房地产政策(2014.06-2016.08)
合集下载
相关主题
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
促进房地产市场长期稳定健康发展。
2015.03.30
房贷新政，二套房首付比例可低至四成，公积金最低首付比例降至二成
央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
2、二套房契税由3%降至1%（90平米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3、2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税；
降低营业税契税，降低购房成本，促进房产消费需求。
2016.2.29
2016年第一次降准
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015.06.28
2015年第三次降息降准
自2015年6月28日起下调存贷款利率各0.25个百分点，同时定向降准。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015.08.26
2015年第四次降息
鼓励购房，支持改善型住宅需求。
2015.03.25
两部委发布促进房地产健康平稳发展通知
国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
刺激二手房交易，带动房地产市场梯次消费。
2015.04.20
2015年第二次降准
自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
2015.04.30
政治局会议提出建立房地产健康发展长效机制
中央政治局会议在就二季度经济稳增长提出的一系列政策建议中，把“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”作为重要内容。
2016.03
两会政府工作报告，提出促进房地产市场持续健康平稳发展
2016年保障性安居工程新安排740万套。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举。坚持分类指导、因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。因城施策化解房地产库存，推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化；建立健全“人地钱”挂钩政策；实施营改增扩围，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。
2015.10.29
二孩政策
2015年10月29日，中共十八大五中全会宣布，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
将促进房地产消费需求。
2016.02.22
营业税契税双降
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”，1、首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%；
降低购房门槛，促进购房需求
2015.03.30
住房转让营业税免征年限5改2
财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2016.08.16
房地产中介新规，禁首付贷
国家七部门发布房地产中介新规，禁将金融服务与其他服务捆绑，禁房地产首付贷，中介机构不得提供此类产品或服务。
禁止首付贷，规避银行贷款风险，促进市场健康发展。
二手房的税负降低，刺激二手房交易，有利于房地产市场的梯次消费。
2016.06
工商银行在部分城市开始执行，商业用房贷款最低首付比例提高到70%
6月份，工商银行将个人购买纯商业用房贷款最低首付比例提高到70%，商住两用房最低首付比例由45%调整到50%，住宅底商最低首付比例仍为50%。
仅工商银行在部分城市执行，如在全国普通实施，对商业项目销售不利。
房地产相关政策大全（2014年——2016年9月）
时间
政策
内容
政策解读
2014.09
限购政策全面松动
全国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动，仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。
在楼市趋冷背景下各地限购政策松绑救市。
2014.09.30
央行出台房贷新政
1、首套房贷享优惠:贷款购买首套房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。2、二套房贷大放松:拥有1套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住再次申请贷款买房，执行首套房贷款政策。3、限贷令取消:拥有2套及以上住房并已结清房贷的家庭，又申请贷款买房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，利好三四线城市，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，购房压力减小，可促进三四线城市房价上涨。
2015.10.24
2015年第五次降准降息
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。央行降准0.5个百分点。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
2015.09.06
2015年第四次降准
央行降准0.5个百分点
2015.10.08
公积金异地贷款
2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。
不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。
2015.03.05
政府工作报告指出支持居民自住和改善住房需求
国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。
政府工作报告中未再提及楼市调控，2016年，房地产市场的主题仍是去库存，保持平稳健康发展。保障性安居工程、推进新型城镇化、营改增政策等是对房地产市场最直接的影响，未来市场调控地方主导，将因城而异，因城施策。
2016.03.18
营改增政策
国务院宣布部署全面推开营改增试点：从今年5月1日起，扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，其中建筑业和房地产业适用11%税率。
盘活存量和制度改革，是未来建设房地产健康长期发展的精神核心。侧重在供给端解决问题，辅之以适当的需求释放，从而求得行业的长期健康发展。
2015.05.11
2015年第二次降息
自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这一调整使商业房贷利率调整到了5.65%，住房公积金贷款利率调整到了3.75%。
2015.02.05
2015年首次降准
自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015.03.01
2015年首次降息
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
2015.03.01
不动产登记实施
2015年3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施
政府最有力度、最具强度的一次救市行为；本质上是要“去库存化”，立足的是“自住性需求”的市场化满足。
2014.11.21
下调贷款基准利率
央行二年来首次降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；其他各档次贷款基准利率相应调整。
降准降息，释放大量资金，鼓励刺激消费，缓解房地产市场的资金压力，促进了房地产市场的复苏。
降低企业税负，有利于整体经济发展；将企业购置不动产纳入抵扣范围，促进房产消费。
2016.03.25
二手房营改增细则落地
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。
2015.03.30
房贷新政，二套房首付比例可低至四成，公积金最低首付比例降至二成
央行、住建部、银监会联合下发《中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会关于个人住房贷款政策有关问题的通知》，规定缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%；对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30%。
2、二套房契税由3%降至1%（90平米以下），由3%降至2%（90平米以上）；3、2年以上房屋交易全部免征营业税，不再征收2年以上非普通住宅的营业税；
降低营业税契税，降低购房成本，促进房产消费需求。
2016.2.29
2016年第一次降准
中国人民银行决定，自2016年3月1日起，普遍下调金融ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015.06.28
2015年第三次降息降准
自2015年6月28日起下调存贷款利率各0.25个百分点，同时定向降准。一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。
2015.08.26
2015年第四次降息
鼓励购房，支持改善型住宅需求。
2015.03.25
两部委发布促进房地产健康平稳发展通知
国土资源部、住建部联合下发《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》，要求2015年各地有供、有限，合理安排住房和其用地供应规模；优化住房供应套型，促进用地结构调整；多措并举，统筹保障性安居工程建设；部门联动，加大市场秩序和供应实施监督力度。
刺激二手房交易，带动房地产市场梯次消费。
2015.04.20
2015年第二次降准
自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。
2015.04.30
政治局会议提出建立房地产健康发展长效机制
中央政治局会议在就二季度经济稳增长提出的一系列政策建议中，把“要完善市场环境，盘活存量资产，建立房地产健康发展的长效机制”作为重要内容。
2016.03
两会政府工作报告，提出促进房地产市场持续健康平稳发展
2016年保障性安居工程新安排740万套。住房保障逐步实行实物保障与货币补贴并举。坚持分类指导、因地施策，落实地方政府主体责任，支持居民自住和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。因城施策化解房地产库存，推进新型城镇化，加快农业转移人口市民化；建立健全“人地钱”挂钩政策；实施营改增扩围，建筑业、房地产业、金融业、生活服务业纳入试点范围。
2015.10.29
二孩政策
2015年10月29日，中共十八大五中全会宣布，全面实施一对夫妇可生育两个孩子政策。
将促进房地产消费需求。
2016.02.22
营业税契税双降
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》，自2016年2月22日起开始实施“2016房地产交易契税、营业税优惠政策”，1、首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%；
降低购房门槛，促进购房需求
2015.03.30
住房转让营业税免征年限5改2
财政部发布《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，自3月31日起，个人住房转让营业税免征年限由5年恢复至2年。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
2016.08.16
房地产中介新规，禁首付贷
国家七部门发布房地产中介新规，禁将金融服务与其他服务捆绑，禁房地产首付贷，中介机构不得提供此类产品或服务。
禁止首付贷，规避银行贷款风险，促进市场健康发展。
二手房的税负降低，刺激二手房交易，有利于房地产市场的梯次消费。
2016.06
工商银行在部分城市开始执行，商业用房贷款最低首付比例提高到70%
6月份，工商银行将个人购买纯商业用房贷款最低首付比例提高到70%，商住两用房最低首付比例由45%调整到50%，住宅底商最低首付比例仍为50%。
仅工商银行在部分城市执行，如在全国普通实施，对商业项目销售不利。
房地产相关政策大全（2014年——2016年9月）
时间
政策
内容
政策解读
2014.09
限购政策全面松动
全国近50个大中城市实施近4年的限购政策全面松动，仍在执行限购的城市就只剩下北京、上海、广州、深圳这四个一线城市。
在楼市趋冷背景下各地限购政策松绑救市。
2014.09.30
央行出台房贷新政
1、首套房贷享优惠:贷款购买首套房，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍。2、二套房贷大放松:拥有1套住房并已结清房贷的家庭，为改善居住再次申请贷款买房，执行首套房贷款政策。3、限贷令取消:拥有2套及以上住房并已结清房贷的家庭，又申请贷款买房，银行业金融机构应根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平。
公积金异地贷款政策对一线城市影响不大，利好三四线城市，在一线城市工作缴纳公积金，在三四线买房，购房压力减小，可促进三四线城市房价上涨。
2015.10.24
2015年第五次降准降息
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。央行降准0.5个百分点。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%。
2015.09.06
2015年第四次降准
央行降准0.5个百分点
2015.10.08
公积金异地贷款
2015年10月8日，公积金异地贷款业务正式全面推行。缴存职工在缴存地以外地区购房，可按购房地的住房公积金贷款政策，向购房地住房公积金管理中心申请贷款。
不动产登记的正式实施，将使房屋买卖更安全，更合理规范化，权利人的权益更合法化。
2015.03.05
政府工作报告指出支持居民自住和改善住房需求
国务院总理李克强3月5日在政府工作报告中明确提出，稳定住房消费，坚持分类指导，支持居民自住和改善性住房需求。两会代表委员认为，这表明政府将扩大低收入人群的住房保障范围，加强对刚需及二次改善型购房需求的政策支持。
政府工作报告中未再提及楼市调控，2016年，房地产市场的主题仍是去库存，保持平稳健康发展。保障性安居工程、推进新型城镇化、营改增政策等是对房地产市场最直接的影响，未来市场调控地方主导，将因城而异，因城施策。
2016.03.18
营改增政策
国务院宣布部署全面推开营改增试点：从今年5月1日起，扩大试点行业范围，将建筑业、房地产业、金融业、生活服务业4个行业纳入营改增试点范围，其中建筑业和房地产业适用11%税率。
盘活存量和制度改革，是未来建设房地产健康长期发展的精神核心。侧重在供给端解决问题，辅之以适当的需求释放，从而求得行业的长期健康发展。
2015.05.11
2015年第二次降息
自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%；其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。这一调整使商业房贷利率调整到了5.65%，住房公积金贷款利率调整到了3.75%。
2015.02.05
2015年首次降准
自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
2015.03.01
2015年首次降息
金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%；一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%。
2015.03.01
不动产登记实施
2015年3月1日，《不动产暂时登记条例》开始实施
政府最有力度、最具强度的一次救市行为；本质上是要“去库存化”，立足的是“自住性需求”的市场化满足。
2014.11.21
下调贷款基准利率
央行二年来首次降息。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%；其他各档次贷款基准利率相应调整。
降准降息，释放大量资金，鼓励刺激消费，缓解房地产市场的资金压力，促进了房地产市场的复苏。
降低企业税负，有利于整体经济发展；将企业购置不动产纳入抵扣范围，促进房产消费。
2016.03.25
二手房营改增细则落地
个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。一线城市，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税。