项目投资成本估算参考表

按90㎡、120㎡、150㎡户 型各一套
按高层部分20至顶层建筑 面积
按规划用地面积 商业部分 按住宅与地下车库面积 （不含商业部分） 按规划用地面积 中水处理站1座 按住宅户数 按住宅户数 按规划用地面积
按地上商业部分建筑面积
此项主要为商业部分二次 装修预留，如未发生不计
不可预见费用
按总建筑面积
1
45 46 47 48 49 50 51 52 53
景观专项设计费 监理费 基坑监测 桩基检测费（静载、小应变） 工程主体沉降观测费 面积测绘 定位放线 管网测量 小计：
㎡ 项 项 项 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ 1 1 1
54 55 56 57 58 59 60 61 62 63 64 65 66 67 68 69 70 71 72 73 74 75 76
96 97 98 99
十、不可预见费用（暂按投资估算费用的%） 小计： 十一、管理费用与办公费用(暂按投资估算费用 的2%） 小计：
不含销售税费、销售费用、策划费用、广告费用单方平米投 100 资成本
101 十二、预计销售额 102 住宅预计销售额 103 地上回迁收购商业部分 104 地上商业部分（不含回迁收购） 105 地下回迁收购商业部分 106 地下商业部分（不含回迁收购） ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
1
Fra Baidu bibliotek
1
1 1 1
27 28 29 30 31 32 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44
室内空气测试费用 地质灾害评估费用 临时设施（现场临时办公室） 施工场地围墙及门卫室费 工程造价咨询费
项 项 项 项 项 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1
拦标价审查费用 项 招投标管理费（含进场交易费用、 专家费用） 项 安全防护措施保证金 农民工工资保证金 社保基金保证金 散装水泥使用保证金 新型墙体材料专项基金 白蚁防治费用 地质勘察费 城建配套费用 垃圾中转站 规划(方案)与施工图设计费 审图费 项 项 项 项 项 项 项 项 项 ㎡ 项
依据财务所提供数据
按100%销售完成预计利润
㎡
㎡ ㎡
84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94 95
电力基础设施费 给排水基础设施费 中水设施（中水站与中水管网铺 设） 煤气安装工程费（住宅） 有线电视（住宅） 通信与智能化（电子监控） 小计：
㎡ ㎡ 项 户 户 ㎡
八、商业部分初装修（外墙干挂石 材与玻璃幕墙、栏杆） ㎡ 小计： 投资费用估算总计（一至九项）： 九、商业部分二次装修（地面、墙 面、顶面，含设计与施工） ㎡ 小计：
分部分项工程名称 一、土地费用
区内企业单位及商户拆迁、安置、 补偿费 项 区内村民住宅拆迁、安置、补偿费 项 区内企业单位及商户搬迁费与搬迁 奖励费 项 场地三通一平费用（含竖向土方挖 填） 项 青苗补偿 拆迁管理费 过渡费 土地评估费 契税 印花税 外挂条件 前期工程费 土地挂牌交易费用 小计： 扣减返回补偿金与基金 土地购置费（含拆迁与安置） 小计： 二、财务费用（资金融资成本） 小计： 三、前期费用 临时施工用水接入费 临时施工用电接入费 可行性研究报告费用 环境评估费用 水保评估费用 项 项 项 项 项 项 项 亩 项 项 年 项 项 项 项 项 项
四、土方、基坑支护、桩基工程费 土方工程(含桩芯、承台、筏板、 地梁土方） 基坑支护工程 桩基工程 小计： 五、室内地下部分建安工程费 室内主体工程（含结构与建筑） 室内电气(强电)工程 室内给排水工程 给水二次加压 ㎡ ㎡ ㎡ 项 项 项 项 1 1 1
室内消防安装工程（含喷淋系统） ㎡ 室内人防与通风工程 室内地下车库交通设施 小计： 六、室内地上部分建安工程费 室内主体工程（含结构与建筑） 室内电气(强电)工程 室内弱电智能化工程 室内给排水工程 ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡ ㎡
是否涉及依据实际情况 此项主要为与拆迁公司、 政府发生 年数依据实际情况
主要为政府额外要求
是否存在依据政府相关政 策
此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办 此项可在总包施工合同约 定由总包交纳并自行退办
项目投资估算参考表（具体按当地实际情况）
序 号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 单价 单位 工程量 （元） 项 1 1 1 1 1 1 1 3 1 1 1 1 1 1 合价 （元） 建筑面积 平米造价 ㎡ 元/㎡
地下车库销售额（地下车库总建筑 面积25755.26平米）经咨询销售戴 107 总：可销售车位250个 个 108 销售额小计： 109 十三、销售税费、销售费用、策划费用、广告费用
110 销售税费（暂按销售额的15.55%） 111 销售费用（暂按销售额的1.5%） 策划费用与推广费用（含策划、广 告、前期准备、物料）（暂按销售 112 额的1.5%）
室内住宅消防安装工程 ㎡ 室内商业消防安装工程（含喷淋系 统） ㎡ 避雷接地检测 电梯与扶梯工程 ㎡ 项
77
样板房装修（含设计与施工）
项
78
售楼处装修（含设计与施工）
项
79 80 81 82 83
太阳能安装与管道铺设 小计： 七、室外部分建安工程费 景观绿化工程费（硬景与软景） 商业部分电力基础设施费
0.1555 0.015
0.015
113 土地增值税
114 企业所得税 115 小计： 十四、含销售税费、销售费用、策划费用、广告费用、土地 116 增值税、企业所得税投资估算成本 117 十五、预计销售利润 118 十六、预计利润率
备注 此项涉及的所有商户依据 实际情况定 此项涉及的所有商户依据 实际情况定 此项涉及的所有商户依据 实际情况定
按建筑面积
计算面积按规划用地面积 减建筑占地面积
按规划建筑面积 按规划总建筑面积 按规划总建筑面积 按规划总建筑面积
按地下建筑面积 按地下建筑面积 按地下建筑面积
按地下建筑面积 按地下建筑面积 按地下车库面积
按地上建筑面积 按地上建筑面积 按地上建筑面积 按地上建筑面积 按地上住宅部分建筑面积 按地上商业部分建筑面积 按总建筑面积