沈阳某高层商住楼施工组织设计2248

目录第一章综合说明 (1)1.1编制依据 (1)第二章工程概况 (3)2.1工程建设概况 (3)2.2结构简况 (3)2.3建筑简况 (4)2.4自然条件 (4)2.5工程特点、难点及业主特殊要求 (6)第三章施工部署 (8)3.1工程管理目标 (8)3.2项目部组织机构及职能 (10)3.3任务划分及总、分包管理 (19)3.4施工部署原则、总施工顺序 (20)3.5主要施工方案的选择 (21)第四章施工准备 (23)4.1技术准备 (23)4.2施工准备 (23)4.3计量器具配备 (24)4.4施工用水、电准备 (24)4.5垂直运输方案 (30)第五章施工总平面布置 (42)5.1施工总平面图的内容 (42)5.2施工总平面布置原则 (42)第六章施工进度计划与劳动力、物资计划436.1工期总目标 (43)6.2工程里程碑或形象控制点 (43)6.3施工总进度计划 (43)6.4劳动力投入计划 (43)6.5材料投入计划 (43)6.6大型机械设备进场计划 (43)第七章主要施工方法及技术措施 (44)7.1施工测量 (44)7.2钢筋工程 (47)7.3模板工程 (57)7.4砼工程 (72)7.5脚手架工程 (77)7.6砌筑工程 (89)7.7地下防水工程 (93)7.8屋面工程 (95)7.9外墙干挂工程 (97)7.10外墙涂料饰面 (106)7.11建筑内装饰工程 (109)7.12楼地面工程 (116)7.13门窗工程 (119)7.14设备安装工程 (123)7.15大体积砼施工方案措施 (128)7.16季节性施工方案措施 (134)第八章主要施工管理措施 (146)8.1质量保证体系及措施 (146)8.2技术保证措施 (168)8.3保证工期措施 (169)8.4安全防护措施 (170)8.5文明施工、环保与成品保护176 8.6成品保护管理办法 (179)8.7降低成本措施 (181)8.8工程交付、回访及维修 (182)附图：施工总平面布置图第一章综合说明1.1编制依据1.1.1编制依据1）业主提供的图纸；2）国家现行有关工程施工和验收的标准、规范、规程、图籍；3）国家关于工程施工和验收的法律法规；4）公司ISO9000：2000质量体系文件；5）公司制定的一整套工程项目管理手册、质量手册等。

1.1.2主要规程规范1.1.3主要图集1.1.4主要标准1.1.5主要法规1.1.6其它第二章工程概况2.1工程建设概况2.1.1工程名称****大厦工程2.1.2工程地点沈阳市****商贸开发区**号。

2.1.3工程规模本工程规划总用地为8930平方米，建筑占地面积为5100平方米，总建筑面积为11.92万平方米。

2.1.4定义1.建设单位：辽宁****房地产开发有限公司2.设计单位：辽宁省****研究院3.勘察单位：中国建筑****设计研究院4.施工单位：中国建筑**工程局**工程公司5.监理单位：沈阳****工程师事务所6.项目管理：辽宁**咨询顾问有限公司2.1.5工期要求工程工期目标：开工日期为2003年8月26日，竣工日期为2005年10月31日。

2.2 结构简况本工程双塔楼结构形式为钢筋混凝土框架-核心筒结构；裙房和板式楼结构形式为钢筋混凝土框架-框架抗震墙结构。

本工程建筑抗震设防类别为丙类；建筑等级为二级；设计使用年限为50-100年。

2.3建筑简况2.3.1功能分区本工程由两栋塔式高层商住楼（A、B），一栋板式高层商住楼（C），裙房（D）及地下停车库组成。

其中商住楼（A）一至五层为办公用房，六至二十六层为商住楼，顶层为水箱间及电梯机房，五六层之间设有设备转换层；商住楼（B）一至二十六层为办公用房，顶层为水箱间及电梯机房，五六层之间设有设备转换层；商住楼（C）一至三层为办公用房，四层部分为办公用房，部分为会所，五层为会所，六至二十六层为住宅，顶层为水箱间及电梯机房，五六层之间设有设备转换层；裙房（D）一至三层为办公用房，四、五层为会所。

地下一层为地下停车库及设备用房，地下二层为地下停车库（为六级人防工程）及设备用房。

2.3.2层高及标高一层层高为5.1米，二至四层层高均为4.8米，设备层层高均为2.2米；商住楼（A、B）五至二十六层层高均为3.5米，商住楼（C）五层层高为4.8米，六至二十六层层高均为3.3米，商住楼（D）五层层高为7.0米；地下一层层高为3.9米，地下二层停车库层高为4.4米，设备用房层高为4.8米，建筑总高度为99.6米。

本工程±0.00标高为建筑面层标高相当于绝对标高的46.95米，室内外高差为0.9米，室外地面标高相当于绝对标高的46.05米，本工程设计标高标注位置为建筑面层标高。

2.4自然条件2.4.1气象条件沈阳市4月份沈阳市干旱少雨，气候温和，适宜施工。

最低气温在5℃以上。

6月份及7月上旬为施工的黄金季节，日平均气温25℃，昼夜温差小，雨时少且雨量小。

7月15日至8月15日为沈阳市的雨季，降雨集中，雨量大。

雨水大的年份可能出现连续数日暴雨的情况，施工时必须在施工工序安排和施工措施上给予充分的考虑。

8月份温度最高可达到35℃， 9月份昼夜温差最大可达到15℃。

根据历史资料，10月25日之后连续5d的日平均气温稳定在5℃以下，进入冬期施工。

冬期施工天数为163天，至次年4月6日结束。

[沈阳市冬季分旬平均气温表]2.4.2工程地质及水文条件1.水文地质条件本次勘察在钻探深度内见有地下水，地下水类型为潜水，受大气降水和地下径流补给，赋存于砾砂、中砂、圆砾等层中，水量丰富，渗透系数K=100m/d（地区经验值），地下稳定水位埋深5.20～5.60米，相当于市政高程40.50～41.00米（2002年4月21日～4月30日测），丰水期地下水位将有上升。

2.场地地基构成在钻探深度内，自上而下叙述如下：1）杂填土：杂色，以粘性土为主，含碎砖、砼块等建筑垃圾，松散，稍湿。

层厚1.50～5.50米。

2）中砂①：黄褐色，颗粒不均，矿物成分以石英、长石为主，含少量粘性土，稍湿～饱和，稍密～中密。

此层分布普遍。

层厚为0.9～4.7米。

3）砾石①：黄褐色，颗粒不均，矿物成分以石英，长石为主，含少量粘性土，稍湿～饱和，稍密～中密。

此层分布普遍。

厚度为0.9～4.7米。

4）砾砂②：黄褐色，颗粒不均，含少量砾粒，矿物成分以石英，长石为主，饱和，中密。

由西向东此层厚度逐渐增大，局部见有中沙○2夹层，最大厚度8.5米。

5）中砂②：黄褐色，颗粒不均，含少量粘性土，颗粒成分以石英，长石为主，饱和，中密~密实。

此层分布较复杂，埋深变化大，最大厚度4.5米，局部夹粉质黏土层。

6）圆砾①：以火成岩为主，颗粒不均匀，最大粒径约130mm磨圆较好，中密，大体上分布于粉质黏土与中砂○2之间，厚度不均，最大厚度 5.0m，局部存在粉质黏土薄夹层，12#钻孔此层缺失。

7）粉质黏土：黄色～灰褐色，可塑状态，局部含少量中砂颗粒或成粉土状，分布不均，厚度变化大，最大厚度2.6米，此层较厚部分，存在较厚粗砂或砾砂夹层。

8）粗砂：黄褐色颗粒不均，含少量粘性土，成分以石英长石为主，饱和，中密～密实。

此层局部分布，主要以夹层状分布分布于粉质黏土层中，最大厚度1.4米。

9）圆砾②：以火成岩为主，颗粒不均匀，最大粒径约140mm磨圆较好，中密～密实，局部有中砂，砾砂，粉质黏土等夹层存在，本次勘察未钻穿此层。

2.4.3地形条件场区拆迁后地势较平坦。

2.4.4周边道路及交通条件本工程所处位置外部运输条件比较便利。

但粉状和大量物资、设备必须在晚间进入施工现场。

施工期间必须注意协调好运输道路和施工生产的关系，保证施工生产的正常进行。

2.4.5场区及周边地下管线场区内无城市煤气、电力、通迅、城市排水管道埋设。

原场内的排水系统须保留畅通，保证施工期间的正常使用。

2.5工程特点、难点及业主特殊要求1.本工程位于沈阳市沈河区****路以南、****街以西的交汇处，北面与沈阳****相对应，东面相隔****街与****大厦为邻。

地处沈阳市中心枢纽地段，周边均为公共建筑，来往车辆及行人较多，因此本工程对文明施工、环境保护、安全防护等要求较高。

2.本工程施工场地狭小，这对现场平面布置、材料进场、现场施工等方面限制较多。

如何合理地布置现场，使有限的空间得到最充分的利用，将是我们重点研究和讨论的问题。

3.工期的紧迫性本工程工期较紧，工期任务较重，如何通过人、财、物的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理、高效的协调和实施有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如期高质量地完成是本工程的重中之重。

4.高标准的质量要求工程的特殊性和业主的要求决定了该工程严格的质量标准，本工程以商住、写字楼为主，且部分为酒店式公寓，工序复杂，细部质量要求很高，尤其是天棚、内外墙面、地面等细节处理上要求精益求精。

高档装饰材料应用较多，成品保护尤为重要。

如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，把该工程建造成为一流的精品工程，实现业主要求的质量目标，是本工程最核心的任务。

5.总承包的综合能力的高标准要求由于该工程结构复杂、工序繁多，将有众多的专业承包商进行交叉施工，我项目部将实施总承包管理。

因此如何珍惜业主赋予的总包地位，履行总包责任、权利和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划高效组织、管理、协调和有效的控制，是该工程的十分重要和艰巨的任务。

6.商业部分提前试运营由于本工程地处黄金地段，故商业部分（一至五层）可能提前交付竣工进行试运营，以为业主带来更大的经济效益。

所以商业部分的施工是工程前期的施工重点，这就需要在抓住重点的同时全局考虑总工期目标，对施工部署及人、财、物各种资源进行综合调配。

第三章施工部署3.1工程管理目标3.1.1质量目标单位工程合格率100%，分项工程合格工程率100%,总体质量目标为沈阳市优良工程。

3.1.2工期目标本工程开工日期为2003年8月26日，计划竣工日期为2005年10月31日。

3.1.3安全目标及安全事故率实现施工组织设计的安全设计和措施，控制劳动者、劳动手段和劳动对象，控制环境，实现安全目标，使人的行为安全、物的状态安全，断绝环境危险源，整个工期期间杜绝死亡及重伤事故，轻伤事故频率不超过0.05%（千分之零点五）。

3.1.4技术创新与应用本工程将积极采用新技术、新工艺，优化施工方案，提高工程质量，加快施工进度，降低工程造价。

1.结构砼搅拌加膨胀剂，配置补偿收缩砼；2.采用电渣压力焊、滚压直螺纹连接等粗钢筋连接技术；3.微机管理的应用。

3.1.5文明施工目标通过对施工现场中的质量、安全防护、安全用电、机械设备、技术、消防保卫、场容、卫生、环保、材料等各个方面的管理，创造良好的施工环境和施工秩序，特别是做好施工总平面的动态管理，达到安全生产，加快施工进度，保证工程质量，降低工程成本，提高社会效益，确保本工程为沈阳市文明施工标化工地。