中海地产设计管理程序

中海地产集团有限公司项目建筑师设计管理程序

二〇〇七年五月

目录

一、前言

1. 目的

2. 适应范围

3. 相关文件

二、职责及项目建筑师计管理程序流程

1. 职责

2. 项目建筑师设计管理程序流程

三、项目设计管理程序

1. 项目设计阶段设计管理程序

1.1. 前期策划

1.1.1. 密度分析

1.1.

2. 产品策划

1.1.3. 项目设计计划

1.1.4. 项目设计招标任务书

1.2. 规划设计管理程序

1.2.1. 设计师考察

1.2.2. 规划设计招标

1.2.3. 投标方案评审

1.2.4. 中标方案优化

1.2.5. 规划设计方案定稿

1.3. 户型设计管理程序

1.3.1. 户型设计优化、定稿

1.4. 立面设计管理程序

1.4.1. 立面设计委托或招标

1.4.

2. 立面设计方案评审

1.4.3. 立面设计方案优化

1.4.4. 立面设计方案定稿

1.5. 装修设计管理程序

1.5.1. 目的

1.5.

2. 适用范围

1.5.3. 定义

1.5.4. 职责

1.5.5. 装修设计阶段设计管理

1.5.5.1. 装修设计管理

1.5.5.

2. 设计前期准备

1.5.5.3. 装修设计委托或招标

1.5.5.4. 装修设计方案评审

1.5.5.5. 装修设计方案优化、定稿

1.5.5.6. 施工图设计及审核

1.5.5.7. 材料样板初选、收集

1.5.6. 装修施工阶段设计管理

1.5.6.1. 施工阶段设计跟踪

1.5.6.

2. 材料选样

1.5.6.3. 施工设计管理

1.5.6.4. 工程验收

1.5.6.5. 维修配合

1.5.7. 相关文件与记录

1.6. 景园设计管理程序

1.6.1. 景园设计阶段设计管理

1.6.1.1. 景园设计委托或招标

1.6.1.

2. 景园设计方案评审

1.6.1.3. 景园设计方案优化、定稿

1.6.1.4. 方案设计的修改和施工图设计1.6.1.5. 景园样板初选及号苗

1.6.

2. 景园施工阶段设计管理

1.6.

2.1. 施工阶段设计跟踪

1.6.

2.2. 硬景材料选样及软景种植号苗1.6.2.

3. 施工设计管理

1.6.

2.4. 工程验收

1.6.

2.5. 养护配合

1.6.3. 相关文件与记录

1.7. 结构设计管理程序

1.7.1. 设计单位考察

1.7.

2. 结构方案设计阶段

1.7.3. 结构初步设计阶段

1.7.4. 结构施工图设计阶段

1.7.5. 施工过程设计管理

1.7.6. 竣工

1.8. 机电、水暖专业设计管理程序

1.8.1. 目的

1.8.

2. 适用范围

1.8.3. 职责

1.8.4. 相关文件

1.8.5. 程序

1.8.5.1. 管理范围

1.8.5.

2. 机电、水暖设计单位的管理办法1.8.5.

3. 初步设计及施工图设计阶段管理1.8.5.

4. 施工图设计的审查、验收及发图1.8.

5.5. 机电工程施工招标工作的配合1.8.5.

6. 机电、水暖材料样板选择及确定1.8.5.

7. 施工过程中的设计管理

1.8.5.8. 新材料、新技术、新工艺的引进1.8.6. 记录

1.9. 智能化设计管理程序

1.9.1. 智能化设计委托或招标

1.9.

2. 智能化设计方案评审

1.9.3. 智能化设计优化、定稿

1.9.4. 智能化设计过程

1.9.5. 智能化样板初选、收集

1.10. 标识系统设计管理程序

1.10.1. 标识系统设计委托或招标

1.10.

2. 标识系统设计方案评审

1.10.3. 标识系统设计优化、定稿

1.10.4. 标识系统设计过程

1.10.5. 标识系统样板初选

1.11. 初步设计及施工图设计管理程序1.11.1. 初步设计及施工图设计阶段管理1.11.

2. 施工图设计的审查、验收及发图1.12. 设计成本控制体系管理程序

1.1

2.1. 设计费用控制

1.1

2.2. 材料选型成本控制

1.1

2.

3. 结构体系控制

1.1

2.4. 营销可售与不可售面积的控制1.12.5. 机电设备选型控制

1.1

2.6. 示范单位与交楼标准控制

1.1

2.7. 建筑部件、构件设计控制

2. 项目施工阶段设计管理程序

2.1. 施工现场设计跟进管理

2.1.1. 施工现场设计协调

2.1.2. 效果控制

2.1.2.1. 现场巡视控制

2.1.2.2. 现场样板控制

2.1.2.

3. 项目验收

2.2. 设计变更及工程洽商管理程序