花样年商业介绍 含文旅
商业体介绍文案
璀璨之心，城市之脉——繁华商业体的魅力之旅
在城市的繁华脉搏中，有一颗璀璨的明珠，以其独特的魅力与活力，吸引着无数人的目光。
这里，是城市的商业心脏，是繁华与梦想的交汇之地。
欢迎您踏上这场魅力之旅，一同领略这座商业体的无尽风采。
这座商业体，如同一座城市的绿洲，集购物、休闲、娱乐、餐饮于一体，为每一位来访者提供一站式的高品质服务。
漫步于宽敞明亮的购物空间，您可以在这里找到心仪的品牌，体验时尚与潮流的冲击。
同时，各种风味的美食佳肴让您尽享口福，满足味蕾的挑剔。
而商业体的独特魅力，更在于其丰富的文化内涵。
这里定期举办各类艺术展览、文化活动，让人们在享受购物乐趣的同时，也能沉浸在浓厚的文化氛围中，提升生活的品质与内涵。
此外，这座商业体还拥有先进的配套设施，全方位满足您的需求。
便捷的停车系统、舒适的休息区、贴心的儿童游乐区，以及各类金融服务，让您在享受购物的同时，也能感受到无微不至的关怀。
璀璨之心，城市之脉。
这座商业体不仅仅是购物的场所，更是城市生活的缩影，是人们追求美好生活的聚集地。
在这里，每个人都能找到属于自己的精彩，感受城市脉搏的跳动。
欢迎您来到这片繁华的商业天地，与璀璨之心共同谱写生活的华章。
2024年文旅地产市场规模分析
2024年文旅地产市场规模分析简介文旅地产是指融合了文化、旅游和房地产元素的综合性发展项目。
随着人们对生活质量和体验需求的提升，文旅地产市场逐渐兴起并快速发展。
本文将对文旅地产市场的规模进行分析。
文旅地产市场的发展历程文旅地产市场是近年来迅猛发展的新兴产业。
由于人们对文化与旅游的追求，文旅地产项目得到了广泛关注和认可。
从文旅项目的策划、设计到施工和运营，都需要投入大量的资金和人力资源。
然而，由于市场需求的增加，文旅地产市场规模也在不断扩大。
文旅地产市场的规模分析根据市场调研报告和数据分析，可以得出以下关于文旅地产市场规模的结论：1.市场规模呈现稳步增长趋势。
随着人们对于文化与旅游体验的追求不断增加，文旅地产市场逐渐发展壮大。
据统计数据显示，近几年文旅地产市场的年均增长率达到了10%以上。
2.市场竞争日益激烈。
随着市场规模的扩大，各大房地产开发商纷纷进军文旅地产市场，导致市场竞争日益激烈。
在这个竞争压力下，房地产开发商需要通过创新的设计理念和高质量的项目来赢得消费者的青睐。
3.投资规模逐年增加。
由于文旅地产市场的潜力巨大，越来越多的投资者开始关注并投资于这一领域。
不仅是国内投资者，近年来还有越来越多的国外投资者将目光投向中国的文旅地产市场。
据预测，未来几年文旅地产市场的投资规模将持续增加。
4.地域分布不均衡。
目前，文旅地产项目主要集中在一线、二线城市和旅游热门地区。
这些地方拥有丰富的文化资源和旅游景点，更容易吸引游客和投资者的关注。
然而，在三线及以下城市，文旅地产市场的发展仍然相对滞后。
结论文旅地产市场作为一个新兴的产业领域，正呈现出蓬勃的发展态势。
随着人们对文化与旅游体验需求的不断增加，文旅地产市场的规模将继续扩大。
然而，投资者和开发商需要注意市场竞争的激烈程度，加强创新能力，提升项目品质，以在市场中取得竞争优势。
此外，还应该注重地域分布的均衡，发展三线及以下城市文旅地产市场，实现全面发展。
花样年·美年广场
方 位感 在 总体 布局上 ，我 们让 所有 的建 筑都 呈条 形并 贴边 布置 ，目 区的 空 间关 系可以 一 目了然， 并且 也让 园 区中心 的 园林最 大化 ，成 为项 目的 一大 卖
点。在 形体 上五 栋建筑 都 处理 为非 常相近 的体 ■和 致 的设 计手 法， 这样 虽
然 在主 干道 上无 法看到 项 目的全 貌， 但是 透过 沿街 楼宇 的空 隙看 到本 项 目一 鳞 半爪 后也 能让 人在心 中 生成对 项 目整体 规模 的想 象 。每栋 建筑 的前 后立 面 截 然不 同，这 样 的造型 可 以给＾ 非常 明确 的 引导性 ，使 人们 随着 蜿蜒 的正 立
面 汇聚 到中心 花 园。前 立 面向 园区 中心， 采 用落地 玻璃 幕墙 与水 平遮 阳， 可
以将 园区的 绿化 景观尽 收 眼底 背立 面在 实墙 面上 设置 深挥 凹人 的方 窗． 形 成 浓重 的阴 影． 厚重 的体积 感与 正立 面的 玻璃 幕墙 反差 强烈 。 每 栋建 筑正 立面 水平遮 阳 的下缘 和背 立面 的窗 洞侧 壁潦 有不 同的 颤色 ， 这 样五 栋造 型 样的 建筑 获得 了 自身的识 别性 ，而 且这 种识 别性 与人 的行 走 有 清晰 的关 系， 在园 区内 （ 只看 到正 立面 ） 远观 楼宇 都是 统一 的灰 色 走近 建 筑 逐渐 显露 出各 自饱 满的 色彩， 鼓励 人们 在运 动 中体验 空间 。
作品
Ｅ
项 目位 于深圳 市蛇 口的中心 区， 但却 不直 接临 主干 道， 而是 通过 一条 曲 折 的市 政路 与之相 连， 用地 的形 状也 非常 不规 则 这样 的条 件下 我们 试图 去
建立一 个有 整体感 ，凝 聚 力的项 目 并且 希望 能够 让身 处其 中的 人有 明确 的 ，
泾川花样年文化旅游综合体项目简介 (1)
泾川花样年文化旅游综合体项目简介泾川花样年文化旅游综合体项目是泾川县人民政府二〇一四年五月十六日在深圳文博会签署的招商引资项目。
该项目由花样年控股（上市代码：hk01777）全资子公司深圳市花样年文化旅游管理有限公司投资建设，项目占地183亩，建筑面积40万平方米，总投资20亿元，计划四年完成。
该项目被泾川县委、县政府确定为二〇一五年“泾川县十大项目”之一。
主要建设项目：1、花样年美年广场，占地49亩，建筑面积约9.8万平方米；2、花样柏悦温泉酒店（四星级），占地46亩，总建筑面积约6.1万平方米；3、花样城（养老地产）占地88亩，总建筑面积约17.6万平方米。
泾川花样文化旅游综合体开发项目按照泾川新城区总体规划，着眼与旅游、商业、居住区的总体和谐关系，建造一个新型的城市文化旅游商业综合体，提升泾川县旅游业、商业消费的品质和档次、及养生养老居住环境。
该项目建成后，将由花样年控股上市物业管理公司彩生活（上市代码：hk01778，亚洲第一大物业管理公司）入驻物业管理，通过优质的物业服务和多元化经营，体现“让生活更有风格”的企业宗旨，倡导为“客户创造价值”的核心价值观，为泾川的老百姓创造一个宜居养老的良好环境！。
花样年国际物业简介更新版
拉萨中太·城市广场
项目处亍拉萨柳梧新匙核心地带，紧邻拉萨火车
合肥宝利丰
站。项目觃划用地面积65183平斱米，总建筑面
项目位亍安徽省吅肥市包河匙徽州大 积约33万平斱米，将成为拉萨的一张新城市名片。
搭一程APP 拼车出行 拼车上班 拼车旅游
…
客户资源服务
Customer Resource Service
房产 中介
房屋 托管
房屋装 饰装修
白领 餐厅
投资 经营
资产 评估
资产 顾问
资产
资产
运营
服务
房屋银行
金融 服务
釐融理 财顾问
信贷融 资服务
投资 顾问
集成服 务供应
酒店式服务体验
Hotel style service experience
国际标准专业化设施管理 五星级维修服务 零干扰，隐形化环境服务
24小时零距离客户服务 八道安全联防体系
花样基础服务
Basis Service Of Pattem
房屋管 理日志
为每一套房屋建 立一份《房屋管 理日志》，记录 房屋生命周期所 有信息。
空置房 管理服务
建立空置房房屋 管理档案，对空 置房屋进行打理 ，并以图文并茂 形式发送至业主 。
A家居管家服务 B生活顾问服务 C商旅管家服务
花样尊享服务
The Mood To Enjoy The Respect Of Service
“走就走” 旅游度假 服务产品
为客户度假旅游生活与属定制的四季休闲旅游度假套餐。
著名风水大师为业主查看调理风水业务。挃导装修布局， 家俱摆放，旺财布局，旺运布局，健康平安布局。
嘉年CEO酒店篇 CEO Hotel
优秀商业街区业态案例
优秀商业街区业态案例一、成都太古里。
1. 整体定位与特色。
成都太古里那可真是个超级酷炫的地方。
它的定位就像是一个时尚潮流的大派对，把传统和现代完美地融合在了一起。
你走在太古里的街上，既能看到古色古香的川西建筑风格，像大慈寺就在其中，给人一种历史的厚重感；又能被各种超级时尚的国际大牌和潮流小店包围，就像是穿越在不同的时尚时空里。
2. 业态分布。
时尚零售：这里简直是时尚达人的天堂。
各种大牌旗舰店琳琅满目，像Gucci、LV这些，它们的店铺装修都特别有特色，不是那种千篇一律的商场店。
而且除了大牌，还有很多小众设计师品牌，像一些国内的独立设计师开的店，从衣服到饰品，充满了创意，满足了不同人群的时尚需求。
餐饮美食：美食种类超级丰富。
从高端的法式大餐到亲民的成都本地小吃，应有尽有。
你可以在精致的西餐厅里享受浪漫的烛光晚餐，也可以在街边的龙抄手店，来一碗热辣辣的抄手，感受成都的烟火气。
还有那些网红甜品店，门口总是排着长长的队伍，大家就为了尝一口那美味的蛋糕或者冰淇淋。
文化体验：大慈寺在太古里中间，这就是一个天然的文化宝藏。
人们可以进去拜拜佛，感受一下佛教文化的宁静。
而且太古里还经常举办一些文化艺术展览，比如摄影展、现代艺术展之类的，让你在逛街购物之余，还能提升一下自己的文化素养。
3. 成功原因。
独特的建筑风格与环境打造：太古里的建筑是开放式的街区，街道宽窄错落有致，这种布局让人们逛街的时候感觉很舒服，不会有那种在封闭商场里的压抑感。
而且建筑之间的绿化和公共空间设计得也很棒，有很多小广场和花园，人们可以坐在那里休息、聊天。
精准的品牌引进：他们太了解消费者的心理了。
知道成都人既爱时尚又爱美食，还对本地文化有深厚的感情。
所以引进的品牌既有国际大牌撑场面，又有本地特色品牌接地气，还有各种网红品牌吸引年轻人。
这样就形成了一个多元化的商业生态，不同年龄、不同消费层次的人都能在这里找到自己的乐趣。
营销与活动策划：太古里经常搞一些特别酷的活动。
深圳花样年香年广场写字楼项目调研报告_2008年(DOC)
花样年•香年广场调研报告按照世界银行的研究分析，住宅与写字楼的搭配关系应该是15：1，即15平方米住宅配1平方米写字楼，工作与生活地点的空间距离最好不超过20分钟，如果换成踩单车或步行20分钟，则更为合理。
在深圳市区，由于先前规划的缘故，写字楼比较密集，分布不均匀，造成了部分区域写字楼相对缺乏的状况。
在华侨城片区，这种状况尤为明显。
华侨城的主要产品是住宅、旅游设施，再搭配部分商业与写字楼。
其中，住宅总量是600万㎡，商业总量大约35万㎡，写字楼相对较少，只有汉唐大厦、华侨城集团大厦，即使加上东方花园综合楼、OCT-LOFT，合计也不到10万㎡。
以上文方法计算，那么华侨城所需要的写字楼面积为600万÷15=40万㎡，现缺40-10＝30万㎡。
花样年•香年广场就坐落在这样一个区域。
华侨城的香年广场一华侨城的香年广场二一、楼盘概况二、交通配套1、交通路网香年广场位置图周边干道：侨香路、深云路、广深高速、北环大道、深南大道公交线路：项目前后300米分别有天鹅堡、深云路和华侨城医院三个公交站共9路公交车经过，分别为6路（福光村－福田南）、25路（桃源村－火车站）、41路（桃源村－华新村总站）、49路（大学城南门－福田客运站）、104路（动物园－宁水花园）、235路（皇岗口岸－西丽留仙居）、237路（西丽福林村旺亨工业区－田心村）、325路（皇岗口岸－光明农场）、390路（蛇口渔港－龙华汽车站）BRT交通：深圳首条快速公交线BRT1号线（路灯优先公交快速线路）地下交通：施工中的地铁2号线在项目东南100米设有“侨城北”站2、周边配套综合商场：百佳超市、沃尔玛超市、铜锣湾Shopping Mall、系列商业街（波托菲诺内部商业街区）酒店餐饮：项目北区D座二楼员工餐厅、威尼斯酒店、鸿波酒店、燕晗山酒店、园林山庄酒楼、博林诺富特酒店邮局：沙河邮局医院：华侨城医院其他：园博园、锦绣中华、民俗文化村、OCT创意文化园、世界之窗、欢乐谷、名商灯高尔夫球场、高尔夫练习场三、建筑分析图一香年广场模型（从西向东看）图二香年广场楼体位置图1、建筑形态如图二，项目分为南北两个区域。
2019花样年东莞黄江项目前期定位报告及营销推广大纲178P
项目写作技术路线
项目本体认知
√ 宏观-黄江印象 市场竞争态势
项目属性界定
项目地块素质
宏观-市场竞争态势-地块因素圈定了项目发展方 向
基于项目整体发展战略的基础上，对项目价值进 行深度挖掘，进而确定项目定位
项目定位
整体定位体系 客户定位体系 产品定位体系 形象定位体系
定位整理、核心提炼
营销体系
核心价值 推广口号 推广思路 入市时机 阶段划分
鞋、中山宝元制鞋厂）供应半成品
是2019年11月开办的一家外商独资企业（以下简称外资企业）。 该公司在亚洲，甚至世界都享有盛名，外资企 业主要生产电脑主机板，年产量达300万片，产品主要出口至美国、欧洲、日本等大型电脑公司，所生产的成品
供应康柏克、富士通、联想等知名企业使用。
黄江工业起点高，在经济危机和双转型的影响下，发展后劲巨大
裕元花园酒店
对整个珠三角高端人士来说，黄江并不陌生，尤其是服 务业，具备一定影响力
项目认知黄江印象
小结
n 随着莞深惠一体化进程的深化，东莞房价严重低估。投资门槛低，未来升潜巨大，将吸引更 多的投资客！
n 黄江，东莞中南部电子重镇，新兴产业发达，物流业波及范围广，第三产业成熟，消费力强 劲。在珠三角有着广泛的知名度，而且各项产业处于上升阶段，相关的人口、固定资产投资 也在持续上升，这就注定了黄江有着稳定的刚性需求。而这种稳健的固定的刚性需求是支撑 房价的基础。
项目写作技术路线
项目本体认知
宏观-黄江印象
项目认知——黄江印象
黄江经济
2019 2019 2019 2019 2009
180
160
GDP（亿元）
37.2 44.8 58.6 71.3 77
离繁华很近 离喧嚣很远——专访花样年(成都)生态旅游开发公司总经理 宋湘梅
2 而 成 都 区 域 占 了 整 个 集 团份 额 的近 1 ／
。
所
未 来 集 团还 将 把
囊
更 多 的精 力投 入 到 开 拓 成 都 市 场 上
读 《 城 》： 全 域 成 都 之 下
，
。
花 样年在 西南 地 区 打造 的 首个 高端 地
产 复 合项 日为 什 么 选 择 蒲 江 ? 是 否 因 蒲 江 有 特 殊 优 势 ?
宋湘梅
：
记 得 当初 和 世 界 著 名 高 尔 夫 设 计 大 师
，
一
起 来选 址 时
，
，
设 计 师非常兴 奋和激 动
还说了
一
句让 我 印 象 非 常 深 刻 的 话
。
他说 美誉
“
这 样 的 环 境 很 容 易 让 设 计 师 做 出 不 朽 的作 品
素有
“
天 然氧吧
”
的蒲 江
一
，
背靠2 0
平 方 公 里 的 长 秋 山森 林 公 园
，
另
一
方面
，
大 溪 谷 作 为 高 端 的 休 闲 度假 胜 地
一
以 星级酒
店
、
高端商务会所等设 施提供
流 的 商 务 交流空 间
。
因此
，
大 溪谷 的
。
逐 步 发 展 势 必 将 吸 引 更 多 休 闲 度假 的家 庭 和 商 务 人 士 来 到 蒲 江
这样
不但能 够进
一
步 提 升 蒲 江 的城 市 形 象
成 都 是 我 们 的基 础 市 场
。
有 了 方 便 快 捷 的 通 道 我 们 才 能 加 紧 和 成 都 的联 系
文旅街区成功案例及运营核心分析
文旅街区成功案例及运营核心分析文旅街区是指以文化和旅游为核心，打造集商业、休闲、娱乐、文化、艺术等多元功能于一体的综合性街区。
下面是一个成功的文旅街区案例，北京798艺术区的运营核心分析。
北京798艺术区位于北京市朝阳区酒仙桥路4号，占地面积近60万平方米。
作为中国当代艺术的发源地之一，798艺术区于2002年正式运营，目前已成为全球艺术领域的重要地标之一首先，798艺术区的成功在于其独特的历史背景。
之前，798艺术区是原中国北方军区电子工业部751厂的工业园区，而后被艺术家们和文化创意企业发现并改造成艺术区。
这一独特的历史背景为798艺术区注入了独特的艺术氛围和创意基因，吸引了大量的艺术家、设计师、创业者等人群的聚集。
其次，798艺术区在运营中注重培育和发展独特的文化氛围。
798艺术区积极推动扶持年轻艺术家和创意企业，为他们提供低成本的艺术创作和创意工作空间。
艺术区内还有大量的艺术展览、文化活动和论坛，每年举办大小活动上百场，吸引了国内外大量的观众和媒体关注。
通过打造艺术家和观众共享的文化平台，艺术区成功地形成了以艺术和创意为核心的独特文化氛围。
再次，艺术区拥有丰富多样的商业和娱乐设施，为游客提供全方位的文旅体验。
艺术区内有各种特色的咖啡馆、餐厅、设计店等商业设施，满足了观众的休闲和购物需求。
此外，艺术区还经常举办音乐会、戏剧演出等文艺活动，为观众提供多样化的娱乐选择。
这些商业和娱乐设施的引入，不仅使艺术区有了更强的吸引力，同时也为艺术家和文创企业提供了更多的商业机会。
最后，798艺术区在运营中注重与周边社区和旅游景区的协同发展。
艺术区与周边的798艺术中心、中央美术学院等艺术机构合作，举办更多的文化活动和展览，共同打造北京文化创意产业的核心区域。
同时，艺术区积极开展文化交流，吸引更多的国内外游客前来参观和体验，为周边的酒店、商业街区等旅游景区带来了经济效益和流量。
综上所述，北京798艺术区的成功运营离不开其独特的历史背景、培育的独特文化氛围、丰富的商业和娱乐设施，以及与周边社区和旅游景区的协同发展。
长城盛花-花样年提案
3、交通频率
深圳、惠州交通频率金牌栏目
4、高档写字楼电梯媒体
框架广告、视频广告等
5、地铁媒体
主要站点广告位及框架广告
“网战”策略
在许多人眼中，用10万元去撬动房地产的需求市场是 一种天方夜谭。但作为广告营销策划人员，我们的工
作就是要将这种不可能的任务化为可能。
“网战”策略1
寻找目标客户群，引发目标客户群注意
需要从一个非常特别的角度看待中小户型VS大社区的辩 证关系也正可以成为项目跳脱限制、驱动市场的动力。
营销面对问题
体量庞大，年销售达1400多套 区域心理距离
如何持续的建立项目的市场认知和持续影响力？
广告面对问题
如何建立项目的差异化定位？
广告面对的问题点
对低迷市场而言，差异化定位比制造惊喜更重要
“网战”策略2
推广品牌形象，博取目标客户群好感
1、在门户网站上开展“花样生活你决定”，
列出本案将设置的各种生活配套，向目标客户群征集这些生活配套 的最酷名称或最富想象力的设计图，入选者获购房优惠或现金奖赏 或礼品馈赠。 2、由本案赞助，门户网站支持，开展旅行、玩乐活动
“花样佳缘”社区交往网站
建立自己的社区网站，供业主或准确业主参与 交流
相对于DADA的艺术居住情调， 光耀城的湖山生活方式，
本案需要一个被消费者容易分辨的认知。
八大核心价值
区域价值 规模价值 品牌价值 景观园林价值 交通价值 物管价值 商业价值 产品价值
行政区规划
城市未来发展方向
豪宅区域
70万建面
宜居花园社区
上市公司品牌
花样年进驻惠阳
原生态山林
高品质园林景观
惠南大道纵观惠阳
深圳是一个住了十几年的邻居不知道姓什么，叫什么的地方。 人与人之间的距离感，让越来越多的人渴望邻里间的温馨。
华润商业产品系列介绍
常州运河商业中心
2010年及以后陆续在二三线城市储备“住宅+商业中心”用地，大力发展区域商业地产
区域商业中心项目 及发展规划
华润置地
品质给城市更多改变
北京橡树湾Living Mall
区域性商业中心
位于北京市海淀区上地清河板块，living mall占地4.6万平米，总建筑面积约18万平米，其中商业建筑面积约12万平米，打造Living Mall for more living的全新消费理念 ，是区域内最完善、最大的多主题家庭娱乐生活城； 集时尚购物、生活配套、餐饮、娱乐、文化、运动为一体的多功能、多主题，引领区域崭新生活方式的大规模、综合性、现代化、高品质的城市地标性商业旗舰。
中艺是以经营中国工艺品为主的知名品牌店，主营中国工艺精品、珠宝首饰和中高档华服 。
华润自有超市及相关零售品牌
“LEONARDO DI GASUN”品牌于1902年在意大利创建，主要产品包括皮鞋、服装、皮具等系列。在二十世纪八十年代由华润引进中国市场。
华润堂是专门为顾客提供健康产品和健康服务的零售连锁专门店，以中华的调理滋补理论为宗，结合现代营养标准，为顾客提供燕窝、虫草等参茸补品，健康食品，维他命和矿物质等补充剂，还提供部分中西成药和个人护理品。
华润置地
辐射人口
6
城市选择
1
区位选择
2
建筑规模
3
地块形状
5
区域中小型商业体选址条件（欢乐颂系列）
具体位置及交通
4
发展空间
7
产品系列之三—区域中小型商业体
二三线城市为主，少量一线、四线城市
二三线城市次商圈、一线城市大型社区型商业、商业配套薄弱的人口密集区、未来重点发展区域
彩生活商业综合体项目案例讲解
公共服务
02
后勤服务
前台、会议、接待、 休闲、餐饮、摆花....
04
社区圈子
生活百科、益智游戏
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
说明：彩生活部分在管的部分商业、住宅项目由于建成年代较 早，智能系统现已正在普及或升级改造！
Thanks！
2020/8/16
2020/8/16
远程无人值守平台
远程控制按钮及设备 状态实时显示端
2020/8/16
远程无人值守等待操控，现场 有人呼叫时，自动跳到主界面 并提示保安
操作区：业主信息查询，访 客拍照，记录等
二、集中管控-呼叫中心平台、指挥中心
2020/8/16
集中管控-“天眼”监控系统
2020/8/16
三、彩生活APP —智慧社区三大软件
2020/8/16
彩生活管理特色
• 一、停车场智能化系统 • 二、集中管控 • 三、彩生活APP
更智能、更高端、 更人性化
2020/8/16
一、停车场智能化系统
将出入口监控视频、收费信息、车位信息、异常信息、设备信息及收费图表等信息集成在一个页面，实现现场直播， 管理者能实时了解停车场的运营情况，为管理者决策直接提供数据支持。
• 项目简介：
• 香年广场总占地面积15408.9平方米， 总建筑面积55091.7 平方米，其中地上 建筑面积46226.7平方米，地下建筑面 积8865平方米，项目由两栋14层高层写 字楼和西侧2层商铺及中间4层独立办公 写字楼组成。整体写字楼配有车位295 个，地下车位172个，地上车位123个， 每栋写字楼配备6部高速电梯。
彩生活服务集团
商业模块案例
2020/8/16
深圳市商业管理案例
天津花样年·喜年广场推广提报课件
营销活动策划
开业庆典
举办盛大的开业庆典活动，吸引大量人流 ，提升品牌曝光度。
主题活动
定期举办各类主题活动，如时尚秀、新品 发布会等，增加消费者粘性。
会员制度
建立会员制度，为会员提供专属优惠、积 分兑换等福利，促进复购率。
跨界合作
与其他产业、品牌进行跨界合作，推出联 名产品或活动，拓展消费群体。
04
品牌核心价值
提供优质的生活体验，满 足消费者对品质生活的追 求。
广告渠道选择
线上广告
利用社交媒体、短视频平 台、搜索引擎等线上渠道 进行广告投放，提高品牌 知名度。
线下广告
在重点区域投放户外广告 ，如地铁站、商场周边等 ，吸引过往人群的注意力 。
合作推广
与知名品牌、企业进行合 作，通过联合营销、互推 等方式扩大知名度。
项目特点
9字
天津花样年·喜年广场是一个 综合性商业项目，集购物、 休闲、娱乐、办公、酒店、 公寓等多种功能于一体。
9字
该项目注重用户体验和人性 化设计，设有多个休闲娱乐 区域和公共空间，方便市民 和游客休息、交流。
9字
该项目的建筑风格独特，采 用现代化的设计理念和材料 ，打造出时尚、高端的商业 环境。
天津花样年·喜年广场推广提报 课件
CONTENTS
• 项目介绍 • 市场需求分析 • 推广策略 • 预期效果 • 预算分配 • 实施计划
01
项目介绍
项目背景
天津花样年·喜年广场项目 位于天津市河西区，是天 津市重点发展的区域之一 。
该项目的开发是为了满足 当地居民和游客的购物、 休闲、娱乐需求，同时推 动区域经济的发展。
价格竞争
各商家通过价格战来吸引消费者，因此价 格竞争激烈。
成都华侨城商业项目介绍课件
丰富的商业业态
项目拥有多样化的商业业态，包括购物中心、餐饮、娱乐等，满 足消费者一站式购物需求。
高品质品牌入驻
项目吸引了众多知名品牌入驻，提升了商业品质和吸引力。
创新商业模式
项目采用线上线下融合的商业模式，提供便捷的购物体验。
生态环境优势
绿色建筑理念
01
项目注重绿色建筑理念，采用环保材料和节能技术，打造健康、
针对可能出现的管理问题，制 定相应的应对措施，如优化人 员配置、完善管理流程等。
07
与望
项目总结
项目背景
成都华侨城商业项目是在成都市政府的支持下，由华侨城集团投资建设的重点项目。该项 目旨在打造一个集购物、休闲、娱乐、文化于一体的全新商业中心，提升城市形象，促进 区域经济发展。
项目实施
项目占地约100亩，总建筑面积达12万平方米。项目包括购物中心、主题街区、文化广场 等部分，提供多样化的消费体验。在项目实施过程中，注重环境保护和文化传承，采用绿 色建筑技术和传统文化元素，打造具有特色的商业空间。
项目成果
成都华侨城商业项目已于XXXX年全面竣工并投入运营。项目吸引了众多知名品牌和优质 商户入驻，为市民和游客提供了丰富的消费选择。同时，项目的建成也带动了周边地区的 发展，提升了区域整体商业氛围。
未来展望
• 持续创新：在未来，成都华侨城商业项目将继续关注市场动态，不断引入新兴 业态和品牌，提升项目的竞争力和吸引力。项目将通过创新经营模式、优化消 费环境等手段，满足消费者日益多样化的需求。
商业街将打造特色餐饮、文化创意等产 业，为市民提供多样化的休闲娱乐体验。
办公楼将吸引各类企业入驻，成为成都 市的商务中心之一。
购物中心将涵盖国际品牌旗舰店、时尚 精品店、美食广场等多元化业态，满足 不同消费者的需求。
花样年彩生活物业盈利模式
花样年物业盈利模式探究如今物业管理行业95%亏损的情况下，包括万科、保利、龙湖等大型地产商的物管都需要开发业务来补贴，许多物业公司都要在亏损线上挣扎。
那么不收物业费能够盈利吗？这就是花样年的目标，它构建了全新商业模式，利用业主平台实现多元化收入，创造新颖的盈利模式。
我们对于花样年物业的全新商业模式的盈利点一一进行探究与学习。
一、转型传统物业管理花样年物业的物业管理费用。
这些物管收费在花样年物业收入比重中越来越小。
物业管理费用都按照国家法律标准的收费计算构成。
每个社区的物业收费受到的限制较多，传统物业管理存在管理落后、经营单一、成本居高不下的问题，导致了物业公司长期存在微利经营甚至是亏损经营的情况。
花样年物业主动转型，打造全新物业管理模式。
然而降低物业管理收入以后，花样年物业管理公司的经营费用来源怎么解决？怎样更好服务于业主各类需求？这也是花样年全新商业模式的所在。
二、花样年物业管理公司盈利模式1、物业服务收入花样年物业早在2002年就创立名为“彩生活”的业务板块，率先把物业管理升级为物业服务。
通过业主需求，定向提供家居生活用品团购，包括：“代业主购物”、“购买充值卡”、“送桶装水”、“订送牛奶”，甚至提供“旅游服务”以及推广“加油卡”、“百货公司消费储值卡”、“社区电信储值卡”等。
2、物业经营性收入（1）房产保值增值服务。
经营模式是对小区进行整体改造、拉动房屋增值、提升业主满意度。
小区的整体居住环境改善，更将业主所属区域的房产增值，产生房产二次交易的增值。
（2）存量房屋增值计划（物业托管）。
有类于房屋银行，通过对房屋进行修缮、改造、经营，提高房屋整体租售价。
花样年所掌握的房源存量可观，在房租定价时相应地有了发言权，在为自身积累了服务增值的一部分利润外，也为业主创造了更大的价值。
(3)社区金融花样年推出社区金融模式遵循‘大数法则’，大量业主能做大资金池。
属于直接募集，其方式分为：业主募集。
比如每人借5万，那么2000用户就能募集上亿款项。
花样年商业管理集团(香港)有限公司企业信用报告-天眼查
花样年商业管理集团（香港）有限 公司
企业信用报告
本报告生成时间为 2018 年 11 月 23 日 02:41:28， 您所看到的报告内容为截至该时间点该公司的天眼查数据快照。
目录
一．企业背景：工商信息、分支机构、变更记录、主要人员 二．股东信息 三．对外投资信息 四．企业发展：融资历史、投资事件、核心团队、企业业务、竞品信息 五．风险信息：失信信息、被执行人、法律诉讼、法院公告、行政处罚、严重违法、股权出质、
4.4 企业业务
截止 2018 年 11 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5
4.5 竞品信息
截止 2018 年 11 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
5.7 股权出质
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五、风险信息
5.1 被执行人信息
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5.2 失信信息
截止 2018 年 11 月 23 日，根据国内相关网站检索及天眼查数据库分析，未查询到相关信息。不排除因信 息公开来源尚未公开、公开形式存在差异等情况导致的信息与客观事实不完全一致的情形。仅供客户参 考。
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成都大溪谷 苏州太湖天城 成都君山
业务战略 | 社区制造
产业地产运营
展览 产业地产
文化创意 产业地产
健康养生养老 产业地产
高科技 产业基地
香年广场 （2008年）
美年广场 （2011年）
福年广场 （2012年）
孵化园 产业地产
兴年广场 （2014年）
深圳市第一家创意型商 务空间、第一个提出创 意专属空间的写字楼。 占地面积1.5万，总建 筑面积约6万。㎡
业务战略 | 居家社区
彩生活服务集团（1778.HK）
全球最大住宅社区服务运营商
秉承“把社区服务做到家“的理念， 彩生活实现了标准化服务和平台服务商 的基本条件，利用互联网平台及彩之云 APP系统，物业管家上门服务，构建社 区一公里微商圈等措施，为客户提供优 质的线上线下服务体验。
截至2016年底，彩生活在全国拓展 和管理的物业面积总量已经超过4亿平方 米，已经成为全球最大住宅社区服务运 营企业。
O2O平台定制服务
1、度假专属生活方式与线路策划 2、线上积分平台兑换服务 3、全国分时分权度假体系 4、养老、金融、旅游O2O平台尊享
业务战略 | 社区养老
福泰年以推动和发展中国养老产业为己任，全面构建社会化养老的服务体系，深度开发各种养老服务项
目，探索现代养老服务的创新模式，构建集居家养老、社区养老与机构养老为一体的全养老产业链。 福泰年正在构建基于社区的“三位一体”养老体系，“三位”即设立居家养老服务点、日间照料中心和养 老公寓，辅以居家照顾、健康护理、康复理疗、营养配餐和精神慰藉的“五大产品”，将“服务”作为核 心理念，做政府扶持的真正做养老服务的企业。目前已在深圳和成都设立养老服务站试点，提供医疗、生 活等优质健康护理服务。
花样年（中国）集团简介
一、集团简介
企业介绍：致力于打造全球最大的综合社区服务运营平台
花样年集团起步于1998年，2009年11月在香港联交所主板上市，目前已全面完成基于未来移动互联网、客户大数 据时代的业务战略布局，成为中国领先的以金融为驱动、社区服务为平台、开发为工具的金融控股集团，业务涉 及社区金融服务、彩生活住宅社区服务、房地产开发、国际商务物业及度假物业运营、社区文化旅游、社区商业 管理、社区养老、社区教育产业等八大增值服务领域，覆盖中国内地109个城市，并在香港、台北、新加坡、东京 、纽约设立分公司并进行项目投资。体系内拥有花样年控股（01777.HK）和彩生活（01778.HK）两家上市公司 平台，跻身中国最大的社区服务运营商。 花样年一直秉承“花样创造价值”的品牌理念，致力于成为有趣、有味、有料的生活空间及体验的引领者，为有 价值追求的客户提供品位独特、内涵丰富的生活空间及体验。
大溪谷国际乡村俱乐部
深圳有园酒店
成都有园酒店
天津有园酒店
成都·知 美术馆
《悦食Epicure》杂志
《悦食中国》纪录片
业务战略 | 商务及度假社区
深圳市美易家商务服务集团有限公司以“资产运营托管与价值重新创造”为战略定位，聚焦高端
物业运营服务，初步形成了覆盖成渝、珠三角、长三角、环渤海经济圈的全国化核心区域战略布局。
自建地产业务
商务综合体
成都：美年广场、香年广场、喜年广场、福年广场 深圳：美年广场、香年广场、福年广场、喜年广场 天津：香年广场、喜年广场
成都福年广场
深圳美年广场 成都香年广场
精品高档住宅体
成都：大溪谷、君山、花样城 深圳：花郡、花好园 东莞：君山、江山 天津：花郡 桂林：麓湖国际、花样城 苏州：太湖天城 惠州：别样城、花郡 无锡：花郡 大理：艺墅花乡
花万年商业于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股 的一家全国性的商业管理公司。 商业布局集中于中国最具成长活力的4大区域：京津都市圈、 长江三角洲、成渝经济区、珠江三角洲。城市范围拓展至 北京、深圳、上海、南京、成都、苏州、南宁、长沙、南 昌、贵阳、拉萨、扬州、惠州、赣州等十几个省市。 花万年商业集中资源打造红唐、花生唐、芝麻唐、花样世 界奥特莱斯四条商业产品线。涉及购物中心、主题商业街、 城市综合体、社区商业、奥特莱斯等多种业态，总运营面 积达200万平方米。至2020年，预计商业资产管理项目50个， 总运营面积500万平方米，成为全国最具影响力的商业管理 集团之一。
业务战略 | 泛商业社区——文旅开发
主要涵盖酒店、高尔夫、高端城市会所、私人俱乐部、主题公园、美术馆等业务。文旅板块在花样年原有 地产业务的基础上，进行文化旅游资源的沉淀和积累。目前深圳、成都、苏州、上海等地已由我文旅项目 落地。另外文旅板块注重开拓国际化视野，目前已于美国纽约、日本京都、台北呈现酒店项目。
高端物业管理服务
1、尊贵异域礼宾服务 2、全智能清洁服务 3、现代化卓越安防系统 4、定制化系统安装维护
酒店式经营服务
1、定制化商务社区服务 2、24小时服务式公寓运营 3、度假物业一站式生态圈 4、类酒店体验式营销服务
高端资产托管服务
1、Inhouse管家服务 2、房屋的养护和打理 3、房屋的租赁和经营
融资租赁
小额信贷
上海合盈国际融资租赁有限公司
线下开设分行
成都合盈融资租赁有限公司 深圳市前海花样年金融服务有限公司
线上P2P模式
业务战略 | 泛商业社区——商业管理
花万年商业管理有限公司于2010年6月正式成立，是花样年集团全资控股的全国性商业管理公司。依
托雄厚的资本实力、卓越的运营团队和前瞻性的商业理念，本商管公司将肩负起花样年集团旗下所有城市综 合体、购物中心等持有资产的全程运营和管理工作。目前，面向家庭消费和年轻时尚人群的中高端区域级购 物中心——花生唐系列，以及面向高端人群的城市级购物中心——红唐系列都在加速发展。
三大上市平台
2009年11月 香港联交所上市 （01777.HK）
2014年6月 香港联交所上市 （01778.HK）
.....
2015年12月 新三板上市 （834669）
发展历程
1998年3 月，深圳 市星彦投 资发展有 限公司进 驻锦锋大 厦，正式 开始运作。
2001年， 正式更名 为“深圳 市花样年 投资发展 有限公 司”，同 年进军成 都，展开 全国布局。
彩空间 社区体验店
信息/媒体 Content
虚拟社区 Community
彩支付 Comm2P互联网金融、小额贷款、融资租赁、保理、保险经纪以及第三方支付等多元
化的金融产品布局，围绕创新型社区金融O2O服务平台，为线上线下客户提供创新、便捷、全面、有价值 的金融服务，致力于成为社区家庭财富管理有温度的连接者。
深圳福田保税区升级改造
过程中第一个高端总部经
花样年“艺术地产”又一
济园区，深圳第一个高端
典型力作-文化创意产业园， 消费品进出口展示交易平
打造深圳罕有的低密度园
台，占地面积约1.9万，
林式生态办公空间，占地
总建筑面积约4.6万。
面积约2.9万，总建筑面积
约约8.8万。㎡
拟打造成为花样年产业地 产又一力作，通过综合整 治已成为蛇口区域南海大 道的一颗璀璨的明珠，占 地面积约1.1万，总建筑面 积约4万。㎡
学知年以社区教育和现代服务职业技能教育为端口，采用自主办学、合作开发等多种模式，为社区 、企业、个人的良性发展及互动创造价值，并通过自主开发课程及对社区教育资源的整合，深入社 区为客户提供创新、便捷、有价值的教育产品与服务。区教育
花万年商业管理集团简介
花万年商业管理集团
花样年（中国）旗下全国性商业资产管理公司
花样年地产 72.5万平方米 10.5万平方米 桂林 临桂新区 前期研策、建筑规划、全程招商、 资产管理
南京 花生唐
2014年9月28日开业
发展商 总建筑面积 商业面积 项目区位 提供服务
花样年地产 9.5万平方米 5.6万平方米 南京 雨花台 板桥新城 前期研策、建筑规划、全程招商、 资产管理
居家护理
日间照料
老年公寓
60岁
70岁
80岁
业务战略 | 社区教育
深圳市学知年教育咨询有限公司成立于2014年9月，是一家致力于成为扎根社区的全生命
周期教育机构。学知年公司创造性的提出社区教育的理念，重点围绕“社区服务”进行研究，以提 升社区内服务行业人员的服务理念、服务意识和服务技能为已任，不断满足社区家庭用户的多样化 教育需求。
花样年商业——业务架构
自持商业资产管理 受托商业资产管理
酒店资产管理 文旅资产管理
其他业务
1、商业资产管理业务
商业资产管理——运营项目
COOPERATIVE PROJECT
运营项目概览
COOPERATIVE PROJECT
桂林 花生唐
2015年6月19日开业
发展商 总建筑面积 商业面积 项目区位 提供服务
美易家以高端物业管理服务为基础、准确把握“度假物业与度假市场要素错配、线上平台与线下服务资 源错配”的商机，充分发挥类酒店化运营服务优势，整合自身高速增长的商务社区客户资源及彩生活、解 放区等花彩系平台客户资源，打造线上、线下结合的共享经济新模式，成为度假物业综合化服务解决方案 提供商，通过资产运营托管和度假物业综合性服务，实现价值再造与重塑。
4大社区
居家 养老 社区 社区
最终 用户
内容及业 务提供商
社区 社区 教育 制造
社区 社区 文旅 金融
社交网络 平台
4大应用
运营商
解决方案 提供商
“4大社区+4大应用+社交网络平台+大数据中心”，在花样年集团内有效互动和融合， 并连接和整合外部传统行业和新兴行业的各种资源，形成开放、合作的有机生态圈
花样年文旅
2014中国最具创新力酒店管理集团
业务战略 | 社区制造
花样年地产业务主要专注于中国经济发展最活跃的珠江三角区、长江三角洲、京津都市圈、成渝经济区四 大区域以及中国中部地区，整体覆盖北京、上海、深圳、天津、东莞、惠州、成都、武汉、苏州、无锡、 南京、桂林、大理、宁波等16个一、二线城市或区域核心城市。同时集团在海外新兴市场积极寻求投资机 会，并于新加坡投资了首个海外项目。