住宅专项维修资金使用指南

九江市住宅专项维修资金使用

登

记

申

请

核

定

书

申请单位：

申请日期：

九江市房产管理局监制

住宅专项维修资金使用指南

一、使用原则

方便快捷、公开透明，受益人和负担人相一致

二、使用范围

专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造。

（一）共用部位，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价值的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电梯机房、走廊通道、传送室、内天井、房屋承重结构包括基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶等，室外墙面、屋面、屋顶等部位。

（二）共用设备，是指1幢住宅内部，建设费用已分摊进入住房销售价格的由整幢住宅的业主、使用人共同使用的供水管道、排水管道、落水管、照明灯具、垃圾通道、电视天线、水箱、水泵、电梯、避雷装置、消防器具等设备。

（三）共用设施，是指居住小区内，建设费用已分摊进入住房销售价格的由业主、使用人共同使用的道路、绿地、停车场库、路灯、公益性文体设施、消防设施、排水管道、窖井、化粪池、垃圾站（房）等设施。

三、分摊办法

商品住宅之间或者商品住宅与非住宅之间共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按照各自拥有物业建筑面积的比例分摊。

四、使用程序

（一）物业服务企业根据维修和更新、改造项目提出使用建议；没有物业服务企业的，由相关业主提出使用建议；

（二）住宅专项维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过使用建议（公示）；

（三）物业服务企业或者业委会相关业主代表组织实施使用方案及工程预算书（公示）；

（四）物业服务企业或者业委会相关业主代表持有关材料，向九江市房产管理局申请列支；

（五）九江市房产管理部门审核同意后，向专户管理银行发出划转住宅专项维修资金的通知；

（六）专户管理银行将所需住宅专项维修资金划转至维修单位。

九江市房产管理局

二〇〇九年三月三十日

填表说明

一、本申请书填写字迹要求工整。

二、本申请书内表格可复印和增加附表、附件及说明文件。

三、工程预决算明细清单作申请物业专项维修资金附件。

四、填报维修更新、改造项目内容：①同一项目相关业主填报一份；②不同项

目相关业主分别填报。

咨询电话8136273

附件1

九江市申请使用住宅专项维修资金验审报告签审表

附：附件张填表人：附注：此表由房产部门填写。

附件2

九江市住宅专项维修资金使用申请表

注：１、工程预算应附一份《工程造价明细表》；２、不实将承担法律责任。

附件3

九江市住宅共用部位、共用设施设备

维修、更新改造方案

一、小区概况

小区由开发建设，坐落于，结构为，共有幢，户，平方米，年月竣工，已超过房屋保修期（附房屋竣工证明）。

二、申请使用维修基金的原因

据业主反映和现场查勘，小区（楼栋、单元、号）

存在

的情况，严重影响业主正常生活，需要申请使用维修基金进行修缮。

三、维修、更新改造内容及施工工艺

。

四、维修、更新改造费用

经查询，本次申请使用维修资金的（楼栋、单元号）共有维修资金本金余额元。

工程预算费用为元，涉及户，平方米，每平方米分摊费用为元/㎡，按照受益业主所拥有的商品住宅建筑面积的比例分摊到户。该方案经所持投票权三分之二以上受益业主书面同意后，维修、更新改造工程费用从全体受益业主的个人维修基金账户中核减。

五、维修、更新改造组织方式

根据相关规定，计划以招标□、邀标□、议标□方式对项目确定施工企业。

本次维修、更新改造工程由物业企业□、业委会□、社区□业主

代表□监理单位□，作为工程质量监管单位，对施工工程进行全程监管。工程竣工后，由实施单位（人）组织施工企业、监管单位、业主委员会或社区对工程进行验收，并共同签署验收合格文件。

现拟于年月日起，以方式对维修、更新改造方案进行业主书面确认，组织实施单位（人）为。

方案制定人：

年月日

物业企业（签章）业委会或社区（签章）

或相关业主代表：主任：

负责人：副主任：

年月日年月日

注：１、□内打“√”、“×”作为选择；２、不实将承担法律责任。

附件4

九江市住宅共用部位、共用设施设备

维修、更新改造方案书面确认明细表业主在进行书面确认前，应当认真阅读维修、更新改造方案内容并注意以下事项：1、书面确认必须由相关业主本人签字；2、维修费用按建筑面积分摊，从相

附：1维修、更新改造方案；2填表按楼栋、单元、室顺序号填写。组织实施单位盖章：注：不实将承担法律责任

附件5

九江市住宅专项维修资金使用证明情况

注：１、□有打√，无打×；２、不实将承担法律责任。

附件6

申报使用住宅维修资金证明

兹有小区，地址，房屋共有栋户，总建筑面积为㎡。

根据《物业管理条例》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法规规定，对申报单位（人）申请使用维修资金相关材料进行了审查、核实如下：

１、维修、更新、改造方案，工程预算书。

２、维修项目方案、工程预算经相关２/３的业主并占面积２/３的业主书面签名确认。

３、维修、更新、改造方案、项目预算书，相关２/３业主并占面积２/３的业主签名明细表于年月日至年月日公示了天。

①维修工程项目：

②维修预算总额：

③维修楼栋单元号：

④组织实施单位：

以上申报使用维修资金的相关资料真实有效，特此证明！