中国(南京)软件谷产业园项目建设可行性研究报告
南京产业园可行性研究报告
南京产业园可行性研究报告一、总体概况南京作为一座具有悠久历史和文化底蕴的城市，近年来开始崛起为新兴的经济中心，拥有优越的地理位置和良好的发展条件。
为了进一步推动南京经济的发展，提高城市产业的竞争力，我公司特别进行了对南京产业园的可行性研究。
二、市场分析1. 南京现状产业分析目前，南京的产业结构已经逐渐向现代化、高端化发展，重点产业包括信息技术、生物医药、新能源等。
同时，南京正在逐步转型升级，加大对高新技术产业的支持力度，吸引了大量创新型企业入驻。
2. 市场需求分析在南京这样一个经济繁荣、科技人才辈出的城市，对于高科技产业的需求量一直较大。
同时，由于南京自身的区位优势以及市场规模的庞大，各类企业在南京的发展空间也非常广阔。
三、项目建设规划1. 项目选址经过多方考察和比较，我们确定将南京产业园选址在南京市江宁区，这里交通便利、环境优美，并且拥有大量的科研机构和高新技术企业，非常适合产业园的建设。
2. 项目规划南京产业园将主要以信息技术、生物医药和新能源产业为主导，同时辅以其他高新技术产业。
园区内将建设标准化厂房、写字楼、科研中心等基础设施，为入驻企业提供便利。
四、投资与融资1. 投资规模我们初步估计南京产业园的总投资规模为5亿元人民币，其中包括基础设施建设、引进高新技术企业等方面的费用。
2. 融资渠道为了确保项目的顺利实施，我们将通过多种融资渠道进行资金筹措，包括银行贷款、政府补助、企业自筹等。
五、盈利模式1. 租金收入南京产业园将以出租标准化厂房、写字楼等方式获取租金收入，租金收入将成为园区的主要盈利来源。
2. 服务收入园区还将提供各类服务，如科研支持、技术转让等，通过服务收入增加园区的盈利。
六、风险管理1. 政策风险随着国家政策不断变化，可能会对项目产生影响，我们将密切关注政策变化，寻找应对之策。
2. 市场风险市场竞争激烈，也存在着市场风险，我们将加强市场调研，灵活调整经营策略，降低市场风险。
七、预期效益预计南京产业园建设完成后，可以有效推动南京高科技产业的发展，提高南京的知名度和影响力，同时为南京市提供更多的就业机会和税收贡献。
软件园建设项目可行性研究报告(=立项模板)
软件园建设项目可行性研究报告（用途:发改委甲级资质、立项、审批、备案、申请资金、节能评估等）版权归属：中国项目工程咨询网编制工程师：范兆文【微信公众号】：中国项目工程咨询网或 xmkxxbg《项目可行性研究报告》简称可研，是在制订生产、基建、科研计划的前期，通过全面的调查研究，分析论证某个建设或改造工程、某种科学研究、某项商务活动切实可行而提出的一种书面材料。
项目可行性研究报告主要是通过对项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《软件园建设项目可行性研究报告》主要是通过对软件园建设项目的主要内容和配套条件，如市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等，从技术、经济、工程等方面进行调查研究和分析比较，并对软件园建设项目建成以后可能取得的财务、经济效益及社会影响进行预测，从而提出该软件园建设项目是否值得投资和如何进行建设的咨询意见，为软件园建设项目决策提供依据的一种综合性的分析方法。
可行性研究具有预见性、公正性、可靠性、科学性的特点。
《软件园建设项目可行性研究报告》是确定建设软件园建设项目前具有决定性意义的工作，是在投资决策之前，对拟建软件园建设项目进行全面技术经济分析论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建软件园建设项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析比较以及预测建成后的社会经济效益。
北京国宇祥国际经济信息咨询有限公司是一家专业编写可行性研究报告的投资咨询公司，我们拥有国家发展和改革委员会工程咨询资格、我单位编写的可行性报告以质量高、速度快、分析详细、财务预测准确、服务好而享有盛誉，已经累计完成6000多个项目可行性研究报告、项目申请报告、资金申请报告编写，可以出具如下行业工程咨询资格，为企业快速推动投资项目提供专业服务。
产业园区可行性研究报告
经济效益分析包括项目投资回收期、净现值、内部收益率等经济指标。通过经济效益分析，评估项目的经济可行性和盈利潜力。
四、风险评估
在项目实施过程中，风险评估是确保项目成功的关键环节。以下是针对产业园区项目的风险评估：
1.政策风险
产业园区的发展受到国家政策、地方政策以及行业政策的影响。政策风险主要体现在政策变动可能导致园区优惠政策取消、税收调整、环保要求提高等方面。为降低政策风险，项目应密切关注政策动态，及时调整经营策略，并积极与政府沟通，争取持续的政策支持。
项目面临一定的政策风险和市场风险，但可通过有效措施予以降低。
技术和管理风险需通过持续的技术创新和高效管理来控制。
财务风险需通过合理的资金筹措和成本控制来管理。
基于上述结论，本报告提出以下建议：
加强政策研究和政府沟通，确保政策的连续性和稳定性。
持续关注市场动态，灵活调整经营策略，增强市场竞争力。
加大技术研发投入，培养技术人才，保持技术领先优势。
4.资源背景：项目所在地拥有丰富的自然资源、人力资源和基础设施，为产业园区建设提供了有利条件。
二、技术可行性
产业园区的发展离不开先进技术的支撑。以下是技术可行性的具体分析：
1.技术需求分析
产业园区的发展需要依托于高新技术，包括信息技术、生物技术、新能源技术、新材料技术等。本项目的技术需求主要包括以下几个方面：
三、财务分析
1.投资估算
2.资金筹措
3.成本分析
4.经济效益分析
四、风险评估
4.管理风险
5.财务风险
五、结论与建议
一、项目背景
产业园区作为推动地区经济发展的重要载体，已经成为我国各地区产业转型升级的重要举措。本项目旨在建设一个集高新技术产业、现代服务业、创新型企业于一体的产业园区，以促进地区产业结构的优化和提升。以下是项目背景的具体分析：
2024年软件产业园项目可行性分析报告
软件产业园项目可行性分析报告目录前言 (4)一、技术方案 (4)(一)、企业技术研发分析 (4)(二)、软件产业园项目技术工艺分析 (5)(三)、软件产业园项目技术流程 (6)(四)、设备选型方案 (8)二、市场分析 (10)(一)、行业基本情况 (10)(二)、市场分析 (11)三、软件产业园项目可行性研究报告 (12)(一)、产品规划 (12)(二)、建设规模 (14)四、土建工程方案 (16)(一)、建筑工程设计原则 (16)(二)、软件产业园项目总平面设计要求 (17)(三)、土建工程设计年限及安全等级 (18)(四)、建筑工程设计总体要求 (19)(五)、土建工程建设指标 (21)五、软件产业园项目概论 (22)(一)、软件产业园项目承办单位基本情况 (22)(二)、软件产业园项目概况 (22)(三)、软件产业园项目评价 (23)(四)、主要经济指标 (23)六、市场营销策略 (24)(一)、目标市场分析 (24)(二)、市场定位 (24)(三)、产品定价策略 (25)(四)、渠道与分销策略 (25)(五)、促销与广告策略 (26)(六)、售后服务策略 (26)七、实施计划 (27)(一)、建设周期 (27)(二)、建设进度 (27)(三)、进度安排注意事项 (27)(四)、人力资源配置和员工培训 (28)(五)、软件产业园项目实施保障 (28)八、环境影响评估 (29)(一)、环境影响评估目的 (29)(二)、环境影响评估法律法规依据 (29)(三)、软件产业园项目对环境的主要影响 (29)(四)、环境保护措施 (30)(五)、环境监测与管理计划 (30)(六)、环境影响评估报告编制要求 (31)九、财务管理与资金运作 (31)(一)、财务战略规划 (31)(二)、资金需求与筹措 (32)(三)、成本与费用管理 (33)(四)、投资决策与财务风险防范 (33)十、质量管理与持续改进 (34)(一)、质量管理体系建设 (34)(二)、生产过程控制 (35)(三)、产品质量检验与测试 (36)(四)、用户反馈与质量改进 (38)(五)、质量认证与标准化 (39)十一、软件产业园项目管理与团队协作 (40)(一)、软件产业园项目管理方法论 (40)(二)、软件产业园项目计划与进度管理 (41)(三)、团队组建与角色分工 (41)(四)、沟通与协作机制 (42)(五)、软件产业园项目风险管理与应对 (42)十二、公司治理与法律合规 (43)(一)、公司治理结构 (43)(二)、董事会运作与决策 (45)(三)、内部控制与审计 (46)(四)、法律法规合规体系 (47)(五)、企业社会责任与道德经营 (49)前言本项目投资分析及可行性报告是为了规范软件产业园项目的实施步骤和计划而编写的。
产业园区可行性研究报告
产业园区可行性研究报告摘要：本报告旨在对产业园区进行可行性研究，并提出相应的建议。
通过对市场需求、竞争环境、资源优势、政策支持等因素的分析，得出了产业园区的建设是可行的结论。
本报告还对园区的规划、资金投入、管理机构等方面提出了详细的建议。
1. 引言产业园区是在市场经济条件下，为推动区域经济发展和产业转型升级而建设的特定空间区域。
作为推动经济发展的有效工具，产业园区在现代化建设中发挥着重要的作用。
本报告将对产业园区的可行性进行研究，并提出相应的建议。
2. 市场需求分析产业园区的建设首先要考虑市场需求。
在进行市场需求分析中，我们研究了产业园区的目标市场，包括各类企业、投资者和政府政策的扶持。
通过对市场的深入调研和需求预测，我们判断了产业园区的市场前景是广阔的，具备良好的发展潜力。
3. 竞争环境分析产业园区建设需要考虑到竞争环境。
我们对所选地区的竞争对手、行业状况和产业发展趋势进行了深入研究。
通过对竞争环境的分析，我们认为在目标市场中，产业园区具有一定的竞争优势，并且能够在竞争中脱颖而出。
4. 资源优势评估产业园区建设需要依托当地的资源优势。
在资源优势评估中，我们考虑了区域的地理位置、交通条件、人力资源和自然资源等方面的优势。
通过对资源的评估，我们认为所选地区具备了建设产业园区的必要条件，能够为企业提供良好的发展环境。
5. 政策支持分析政策支持是产业园区建设的重要保障。
在政策支持分析中，我们研究了国家和地方对产业园区发展的各项政策，包括财政支持、税收优惠、人才引进等方面的政策。
通过对政策的评估，我们认为政府将对产业园区的建设提供充分的支持和帮助。
6. 建议与展望基于对上述因素的分析，我们得出了建设产业园区的可行性结论。
在此基础上，我们提出了以下建议：（1）园区规划：制定详细可行的园区规划，明确产业定位、建设目标和时间计划。
（2）资金投入：积极争取政策扶持和各类投资，确保产业园区建设资金的筹措。
（3）管理机构：建立专业化的管理机构，负责园区的运营管理和企业服务。
2024年软件产业园项目可行性研究报告及运营方案
软件产业园项目可行性研究报告及运营方案目录序言 (4)一、SWOT分析 (4)(一)、优势分析(S) (4)(二)、劣势分析(W) (5)(三)、机会分析(O) (7)(四)、威胁分析(T) (8)二、法人治理 (10)(一)、股东权利及义务 (10)(二)、董事 (11)(三)、高级管理人员 (12)(四)、监事 (15)三、行业、市场分析 (17)(一)、完善体制机制，加快XXX市场化步伐 (17)(二)、推动规模化发展，支撑构建新型系统 (18)(三)、强化技术攻关，构建XXX创新体系 (19)四、发展规划分析 (20)(一)、公司发展规划 (20)(二)、保障措施 (22)五、软件产业园项目监理与质量保证 (23)(一)、监理体系构建 (23)(二)、质量保证体系实施 (25)(三)、监理与质量控制流程 (27)六、建筑工程可行性分析 (31)(一)、软件产业园项目工程设计总体要求 (31)(二)、建设方案 (33)(三)、建筑工程建设指标 (34)(四)、软件产业园项目选址原则 (34)(五)、软件产业园项目选址综合评价 (36)七、进度计划 (36)(一)、软件产业园项目进度安排 (36)(二)、软件产业园项目实施保障措施 (38)八、风险评估分析 (39)(一)、软件产业园项目风险分析 (39)(二)、公司竞争劣势 (41)九、创新驱动 (42)(一)、企业技术研发分析 (42)(二)、软件产业园项目技术工艺分析 (43)(三)、质量管理 (44)(四)、创新发展总结 (45)十、人力资源管理与开发 (45)(一)、人力资源规划 (45)(二)、人力资源开发与培训 (47)十一、软件产业园项目质量与标准 (47)(一)、质量保障体系 (47)(二)、标准化作业流程 (48)(三)、质量监控与评估 (49)(四)、质量改进计划 (51)十二、知识产权管理与保护 (52)(一)、知识产权管理体系建设 (52)(二)、知识产权保护措施 (53)十三、成果转化与推广应用 (54)(一)、成果转化策略制定 (54)(二)、成果推广应用方案 (55)序言在当前企业竞争激烈和市场环境多变的背景下，项目可行性研究报告及运营方案成为了确保项目顺畅推进与完成的关键性文件。
产业软件园建设的可行性报告模板范文
产业软件园建设的可行性报告模板范文下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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软件园可行性研究报告
软件园可行性研究报告一、项目背景随着信息技术的迅猛发展，软件行业已成为当今经济发展的重要动力之一。
为了推动软件产业的发展，吸引更多优秀的软件企业入驻，提升地区软件人才的吸引力和竞争力，我市计划建设一座软件园。
软件园的建设旨在为软件企业提供集聚、交流、合作的良好环境，为软件人才提供更好的成长和发展平台，促进软件产业的发展，进一步推动地区经济的提升。
二、项目内容软件园的总用地面积约为500亩，规划建设有办公楼、研发中心、会议中心、商务中心、休闲娱乐设施等多功能区域。
软件园将采用绿色环保、智能化、数字化等先进技术，建设成为一个现代化的软件产业园区。
软件园将提供各种配套服务，包括软件企业入驻、人才培养、技术交流、市场推广等，助力软件企业的发展壮大。
三、项目优势1.地理位置优越：软件园位于市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，有利于软件园的企业吸引和人才培养。
2.政策支持力度大：市政府对软件产业的支持力度大，将提供土地、税收、资金等多项优惠政策，为软件园的建设和发展提供保障。
3.人才资源丰富：地区拥有众多软件人才和技术专家，软件园将吸引更多优秀人才入驻，为软件企业提供人才保障。
4.市场需求大：随着信息化进程的加快，软件需求将持续增长，软件园将成为软件产品研发、生产、推广的重要基地。
四、项目建设目标软件园的建设目标是打造一个国际一流的软件产业园区，成为软件企业发展壮大的摇篮，软件人才成长的摇篮，软件产业繁荣的摇篮。
软件园将开展软件企业孵化、技术创新、市场开拓等工作，助力软件产业的蓬勃发展，推动地区经济的持续增长，实现软件园与周边地区的互利共赢。
五、项目投资与收益预测软件园的建设总投资约为10亿元，其中包括土地购置、基础设施建设、配套服务建设等多项费用。
软件园预计每年可吸引20家软件企业入驻，每家企业年营收约为500万元，软件园年总产值可达1亿元，年纳税额约为5000万元。
软件园建成后，将带动地区相关行业的发展，促进就业增加，提升地区经济水平。
最新版软件产业园建设项目可行性研究报告
（1）**市政府关于项目方案设计的批复文件
（2）下城科技经济园土地出让协议
（3）**城市发展规划
（3）投资项目可行性研究报告指南（中国电力出版社出版）
（5）业主提供的相关资料
（二）、项目概况
1、地理位置
本项目位于**市下城区科技经济园，南接杭玻路，北依永华路，东为华中路。
2、建设规模与目标
（二）宏观经济风险
（三）自然风险
（四）项目的人为风险
十七、研究结论与建议
（一）研究结论
（二）说明与建议
附录
一、总论
（一）、项目背景
1、项目名称
****软件园
2、建设单位概况
****软件园由****软件园开发有限公司承办开发，公司成立于2002年4月，由温州**集团股份有限公司投资组建而成，是一家专业从事计算机软件、硬件研究、开发和生产的高新技术企业，尤其是虹膜识别技术产品研究、开发、集成、销售、服务为，公司注册资本2000万元。团队力量强大，拥有一支立志于IT技术创新的年轻高素质人才，拥有教授、博士、硕士为主体的科研队伍，公司95%以上员工为大学本科以上学历，其中从事系统集成和软件开发人员占公司员工总数的85%，是推动公司发展的中坚力团股份有限公司拥有雄厚的资金力量，资产规模达17亿元，2003年实现销售收入18亿元，为****软件开发有限公司的发展提供了充足的资金保障。
二、**市办公楼市场研究
（一）、**区域市场状况研究
1、宏观经济及产业研究
近年来**经济一直保持快速增长，尽管2003年遭遇“非典”、持续高温干旱以及缺电等问题，但**经济发展仍然一路高歌猛进。去年**市生产总值（GDP）突破了2000亿元大关，达到2092亿元，位居全国大中城第8位，比上年增长15%，为1996年以来的最好水平，其中：第一产业完成127亿元，增长7.5%，第二产业完成1081亿元，增长18.3%，第三产业完成884亿元，增长12.2%，三次产业结构为6.1：51.6：42.3。
产业园区可行性研究报告
产业园区可行性研究报告一、引言产业园区作为一种集聚产业资源、提升产业发展效率的方式，在我国得到了广泛的应用和认可。
本报告旨在对产业园区的可行性进行深入研究，从各个方面评估其实施的可行性，并提出相应的建议。
二、背景和目的1. 背景随着我国工业化进程的加速和经济转型升级的需要，产业园区作为推动地方经济发展的有效方式逐渐受到重视。
各地纷纷建设产业园区，以促进产业升级、吸引外部投资、提高产业竞争力。
2. 目的本报告的目的是通过对产业园区的可行性研究，为相关决策者提供科学的依据，评估产业园区建设和发展的可行性，并提出合理的建议，推动经济的可持续发展。
三、研究方法本报告采用了以下研究方法：1. 搜集相关资料：通过查阅大量文献和研究报告，了解产业园区建设和发展的背景和现状。
2. 实地调研：针对已有的产业园区，深入了解其运营模式、入驻企业情况、发展状况等，并与相关人员进行交流和访谈。
3. 数据分析：对搜集到的数据进行整理、分析和比较，得出相关结论。
4. SWOT分析：通过对产业园区的优势、劣势、机会和威胁进行分析，评估其可持续发展的潜力。
四、产业园区的可行性分析及建议1. 区位条件分析产业园区的区位是其可行性的重要影响因素之一。
通过对产业园区的交通条件、资源禀赋等进行分析，评估其区位条件的优势和劣势。
2. 市场需求分析产业园区的发展要以市场需求为导向。
通过对相关行业市场需求的调研和分析，评估产业园区所涉及行业的市场前景和潜在需求。
3. 政策支持分析政策支持是产业园区建设和发展的重要保障。
通过对相关政策的研究和分析，评估政府在土地、税收、扶持政策等方面对产业园区的支持程度。
4. 资金投入分析产业园区的建设和发展需要大量资金的投入。
通过对产业园区的投资成本、回报率等进行分析，评估其资金投入的可行性和风险。
五、可行性分析结果及建议1. 产业园区的可行性经过综合分析，我们认为产业园区的建设和发展是可行的，具体表现在以下几个方面：（1）区位优势：产业园区地理位置优越，交通便利，有利于吸引企业和人才的聚集。
中国(南京)软件谷产业园项目可行性研究报告
中国（南京）软件谷产业园项目可行性研究报告一、项目基本情况1、项目概况软件谷开发公司已收购原明发原料城公司部分股份,现在股权结构为明发占股51%,软件谷开发公司占股49%，由软件谷公司负责公司运营管理。
江苏燕宁与软件谷公司共同出资组建交通智慧产业园公司（筹），实际负责策划、招商、运营管理园区，打造具有智能交通特色，涵盖软件、研发、服务外包、电子商务等产业的综合性高科技园区；成为中国（南京）紫金特创社区的重要版块。
合作面积：暂定4万平方米（启动区2万平方米）。
2、项目名称中国（南京）软件谷产业园3、项目进展情况公司人员也多次与软件谷开发公司进行洽谈；双方战略合作框架协议将在2012年4月签署。
二、项目所在地的经济政策环境、建设条件1、中国（南京）软件谷经济政策环境根据南京市宁委发（2011）39号文件精神（具体详见附件），南京充分发挥首个中国软件名城的品牌效应，重点打造以绕越高速—三桥连接线为横轴、宁丹路—丹阳大道为纵轴，着力打造以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼，规划面积约100平方公里的软件产业集聚区。
其中中国（南京）软件谷位于雨花台区，范围涵盖雨花软件园、雨花经济开发区、铁心桥工业园等，规划面积约70平方公里。
南京市委书记杨卫泽表示，“十二五”期间，南京将全力推动软件业高端化、国际化、品牌化、规模化发展，力争到２０１５年，实现软件业总收入４０００亿元，向世界软件名城迈进。
为实现这一目标，市委连发三份纲领性文件，分别是：●2011年7月1日宁委发35号文件《关于印发人才引领、科技创业、制度先试、园区先行8项重点计划的通知》●2011年7月2日宁委发36号文件《关于聚焦四个第一、实施创新驱动战略、打造中国人才与科技创新名城的决定》●2011年8月1日南京市委市政府发布《关于以打造‘一谷两园’软件产业聚集区为重点，高标准建设中国软件名城的意见》。
今年８月初，南京召开了高标准建设中国软件名城再动员大会，提出按照资源集合的原则，建立以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼的“一谷两园”软件产业集聚区，加速南京软件产业发展。
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中国（南京）软件谷产业园项目可行性研究报告一、项目基本情况1、项目概况软件谷开发公司已收购原明发原料城公司部分股份,现在股权结构为明发占股51%,软件谷开发公司占股49%，由软件谷公司负责公司运营管理。
江苏燕宁与软件谷公司共同出资组建交通智慧产业园公司（筹），实际负责策划、招商、运营管理园区，打造具有智能交通特色，涵盖软件、研发、服务外包、电子商务等产业的综合性高科技园区；成为中国（南京）紫金特创社区的重要版块。
合作面积：暂定4万平方米（启动区2万平方米）。
2、项目名称中国（南京）软件谷产业园3、项目进展情况公司人员也多次与软件谷开发公司进行洽谈；双方战略合作框架协议将在2012年4月签署。
二、项目所在地的经济政策环境、建设条件1、中国（南京）软件谷经济政策环境根据南京市宁委发（2011）39号文件精神（具体详见附件），南京充分发挥首个中国软件名城的品牌效应，重点打造以绕越高速—三桥连接线为横轴、宁丹路—丹阳大道为纵轴，着力打造以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼，规划面积约100平方公里的软件产业集聚区。
其中中国（南京）软件谷位于雨花台区，范围涵盖雨花软件园、雨花经济开发区、铁心桥工业园等，规划面积约70平方公里。
南京市委书记杨卫泽表示，“十二五”期间，南京将全力推动软件业高端化、国际化、品牌化、规模化发展，力争到２０１５年，实现软件业总收入４０００亿元，向世界软件名城迈进。
为实现这一目标，市委连发三份纲领性文件，分别是：●2011年7月1日宁委发35号文件《关于印发人才引领、科技创业、制度先试、园区先行8项重点计划的通知》●2011年7月2日宁委发36号文件《关于聚焦四个第一、实施创新驱动战略、打造中国人才与科技创新名城的决定》●2011年8月1日南京市委市政府发布《关于以打造‘一谷两园’软件产业聚集区为重点，高标准建设中国软件名城的意见》。
今年８月初，南京召开了高标准建设中国软件名城再动员大会，提出按照资源集合的原则，建立以中国（南京）软件谷为核心，南京软件园和江苏软件园为两翼的“一谷两园”软件产业集聚区，加速南京软件产业发展。
根据宁委〔2011〕发240号文件，南京市委市政府决定成立中共南京市委中国（南京）软件谷工作委员会、中国（南京）软件谷管理委员会，挂雨花经济技术开发区党工委、雨花经济技术开发区管理委员会牌子，实行“两块牌子、一套班子”的体制，工委书记、管委会主任按正局级配备，党工委、管委会为市委、市政府派出机构，委托雨花台区管理。
党工委、管委会负责承担软件谷所涉及区域的行政、经济管理、干部管理和党建工作职能。
成立中国（南京）软件谷发展有限公司，负责“一谷两园”的基础设施开发、招才引企、物业管理、项目管理、咨询服务、产业开发等。
2、中国（南京）软件谷公司财务情况3、项目建设条件3.1项目现状⏹拟委托资产为原“明发工业原料城”已建成区域的B区/展示位部分，即商铺区。
⏹项目所在土地是工业用地性质，未来计划变更为教育科研用地（C65）。
⏹B区外围临近街道建筑为三层楼，每户内部楼梯连通，一楼设洗手间。
三楼设防盗门，可进入屋顶。
⏹除外围建筑，其余商铺为两层楼，每户内部楼梯连通，一楼设洗手间。
独立商铺外已挂有门牌号码，并经过公安部门备案。
⏹建筑整体结构为框架结构。
相邻商铺之间墙体上留有门洞，可根据客户要求保留门洞、打通墙体、填实门洞或做其他改动。
3.2周边环境⏹“明发工业原料城”位于雨花经济开发区内，地处龙藏大道与凤集大道交汇处的西南角（中心环岛西南侧）。
该项目濒临长江，毗邻长江三桥，距绕城公路5分钟车程。
规划中的南京地铁8号线及12号线从附近通过。
⏹周边目前3公里范围内现有苏宁电器配送中心、三鸿食品、金星啤酒、金达鹏纸业、南京风机厂、三桥气体等企业的厂房及待租铺位。
周边住宅配套不全，有一部分企业配套的宿舍，建设档次一般。
⏹目前苏宁电器配送中心内部有一家小型超市，但仅对员工定向开放，不对外营业。
此外步行10分钟范围内无其他生活设施。
沿凤集大道行至宁芜公路右转，可抵达板桥的生活区，涵盖板桥医院、苏果仓储超市、邮局、学校等，车程10分钟左右。
⏹项目周边有公交158、96、153，可从板桥行至小行地铁站。
因公交分布较散，发展不均衡，当地人出行经常乘坐机动三轮车、出租车。
三、项目投资、建设模式和运作流程1、项目的投资、建设模式（1）成立合资公司双方共同成立管理公司，注册资金为1000万元，我方出资510万，占51%，对方出资490万，占49%。
（2）装修补贴雨花区政府为一期启动区提供1000万元装修补贴，分期拨付至合资公司（管理公司）。
付款节点：公司成立30%，装修工程开工20%，竣工并投入的使用50%（3）项目规模项目总体量约4万平方米，其中启动区为2万平米，后2万平方米视启动区实施情况而定。
（4）合同签署方式软件谷管委会与交科院针对产业园项目签订合作意向协议，双方约定具体合作执行交予双方下属的燕宁公司及软件谷公司进行运作实施。
（5）相关扶持双方积极争取相关扶持资金，资金进入管理公司。
（6）整体规划由对方提供项目的整体规划方案及项目推进的进程表，初步预计4月底进场进行装修工作。
2、项目投资范围⏹重新对启动区项目进行定位，使其符合紫金特区的政策导向及未来软件谷的发展趋势。
⏹邀请专业策划、规划及设计单位对现有建筑进行整修、内外装修和环境营造。
⏹协调政府、管委会等部门，获得政策优惠；协调公交运营公司改善周边交通状况。
⏹引进专业招商团队对启动区项目进行整体营销、全面包装、招商引资。
⏹协助已引进商户完成装潢、消防检查、入驻等。
对其进行规范化管理，通过自营或外包物业的模式，保障园区防火、防盗、保洁、安保等各项工作。
四、项目运作流程1、组建合资公司1)公司架构：2)组建方案：3)公司职能：2、装修施工1)装修方案设计：选择有创意且成本合理的设计方案，建议与施工合同打包进行。
2)施工单位招标：选择有实力且行业口碑良好、业绩突出的施工单位。
3)施工管理：施工现场合资公司派出专业人员进行现场管理，可以考虑聘请监理单位配合。
4)后期维保：由施工单位进行商户入驻期间维修、保护等配合工作。
3、策划招商1)合作单位招标：选择有类似项目操作经验的代理机构进行招商，并签订目标管理合同。
2)项目整体定位：项目定位为“STUDIO工作室”社区，为成长型企业和大型企业分支机构提供集聚区。
利用本园区在政策、税收、成本和配套服务方面的优势，打造南京高新科技研发、创意产业集聚区。
3)招商实施方案：引入营销代理单位进行广泛招商合资公司充分调动内部资源进行重点入驻企业招商与意向入驻企业签订租赁合同（可考虑一定的免租期）4、运营管理1)合作单位招标：2)运营管理实施方案：五、现金流测算（1）现金流入：政府财政补贴、合资公司注册资本、商户租金收入、其他收入。
政府财政补贴政府财政补贴不少于1000万元（主要用于装修及改造）。
⏹商户租金收入租金标准：按1元/㎡·天（参考周边红太阳平均租金，含物业费）；出租面积：启动区建筑面积以25000㎡计算；入驻率：预计三年完成招商任务，分别为20%, 30%，50%（参考专业咨询机构数据）；租金：第一年25000㎡*20%*360天*1元/㎡·天=180万；第二年25000㎡*30%*360天*1元/㎡·天+180万=450万；第三年25000㎡*50%*360天*1元/㎡·天+450万=900万。
⏹其他收入服务费、代办费、车位租赁费、配套项目营业收入等。
（2）现金流出：装修改建费用、广告营销费、税费、管理费、物业费等。
⏹装修改建费用按1000元/㎡计，合计约2500万（参考专业专业施工单位报价）。
⏹广告营销费参考专业营销代理机构经验数据，考虑报纸、电视、广播和新媒体全覆盖，第一年70万、第二年50万、第三年30万。
⏹管理费合资公司日常运营费用暂按50万/年计。
⏹物业费考虑引入物业公司进行日常管理，按2元/平米/月考虑，预计物业费支出约48万/年。
（2元X12月X20000平米=48万）⏹税费营业税、城建税、房产税、印花税合计17.6%六、项目财务分析1、收益分析2、资金分析七、投资及建设风险分析与应对措施1、地方财政不能如期履约可以在合资公司组建时，明确由软件谷公司协调、解决和承担该部分风险。
2、建设过程出现问题施工单位进场前，进行详细踏勘，对于现场实际情况进行详细了解，避免隐蔽工程出现较大变更，合理控制成本。
3、招商问题采用多种形式组合招商，充分调动内部、外部单位积极性，4、运营风险选择具有类似园区管理经验的单位进行园区后期管理八、可行性结论综述综上所述：整个项目风险可控，具有较高的操作性和收益性，实施本项目是可行的。
撰写人:公司负责人：。