房地产估价报告模板
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本目录1. 报告概述 (2)1.1 报告目的 (3)1.2 估价对象简介 (4)1.3 报告编制背景 (4)2. 估价范围及内容 (5)2.1 房地产范围 (6)2.2 估价内容 (6)3. 估价方法与技术路线 (7)3.1 估价方法选择 (9)3.2 技术路线确定 (11)3.3 评估流程 (12)4. 房地产估价结果 (14)4.1 总体估价结果 (14)4.2 细分估价结果 (16)4.3 估价结果分析 (17)5. 房地产基本情况介绍 (18)5.1 房地产位置及环境 (19)5.2 房地产权属情况 (20)5.3 房地产建筑及设施情况 (21)6. 房地产市场分析 (21)6.1 市场概况 (23)6.2 市场需求分析 (25)6.3 市场竞争情况分析 (26)7. 房地产估价结论与建议 (27)7.1 估价结论 (28)7.2 建议和注意事项 (28)1. 报告概述本报告是对某房地产项目进行深入评估的全面报告，经过充分的市场分析、实地考察和数据分析，本报告旨在提供一个全面、客观、准确的房地产估价结果。
本报告基于专业的评估方法和严谨的数据分析，旨在为相关机构、投资者、开发商及个人提供有价值的参考信息。
本报告概述部分将简要介绍估价背景、目的、范围及所采用的评估方法。
随着经济的持续发展和城市化进程的加快，房地产市场持续活跃，房地产市场估价的需求也日益增长。
本次估价的房地产项目位于城市核心区域，地理位置优越，周边配套成熟，具有极高的市场价值和投资潜力。
项目所属地块用途为住宅和商业用途，未来发展前景广阔。
在此背景下，我们接受了客户的委托，对该项目进行房地产估价。
本次房地产估价的主要目的在于提供一个准确、合理的价值评估结果，以供参考决策之用。
估价结果将作为项目投资者、开发商决策的重要依据，同时也为金融机构、政府部门等提供重要的参考数据。
本次估价还旨在分析房地产市场的趋势和未来发展前景，为相关人士提供决策支持。
房地产估价报告范文
房地产估价报告范文（文章一）：房地产估价报告范本x x x私有房地产价格评估估价结果报告房地产估价报告项目名称：xx市洪山区珞瑜路272号光山高新大厦二层如家城市旅馆房地产评估. 委托方：ⅩⅩⅩⅩⅩ估价方：xx 估价人员：xx 估价作业日期：xx年12月15日估价报告编号：X房估字[xx]第xx号目录1致委托方函................................................................................................................ ........ 3 估价师声明................................................................................................................ ......... 3 估价的假设和限制条件 (5)房地产估价结果报告 (7)（一）、委托方................................................................................................................ .. (7)（二）、估价方................................................................................................................ .. (7)（三）、估价对象概况 (7)（四）、估价目的................................................................................................................ (8)（五）、估价时点................................................................................................................ . (8)（六）、价值定义................................................................................................................ (8)（七）、估价依据................................................................................................................ ............ 8 (八)、估价原则................................................................................................................ . (9)（九）、估价方法................................................................................................................ . (9)（十）、估价结果................................................................................................................ ........ 10 十（一）、估价人员................................................................................................................ .... 10 十（二）、估价作业日期............................................................................................................11 十（三）、估价报告应用有效期............................................................................................... 11 房地产估价技术报告. (12)（一）、个别因素分析...............................................................................................................12（二）、区域因素分析...............................................................................................................12（三）、市场背景分析...............................................................................................................12 ⑴地理位置和行政区划............................................................................................... 12 ⑵经济和社会发展状况............................................................................................... 13 ⑶房地产市场分析 (14)（四）、最高最佳使用分析 (14)（五）、估价方法选用...............................................................................................................14（六）、估价测算过程...............................................................................................................15（七）、估价结果确定...............................................................................................................19 附件. ....................................................................... 20 致委托方函ⅩⅩⅩⅩⅩ：受您的委托，我公司于2xxx年12月15日对于xx 市洪山区珞瑜路272号光谷高新大厦二层，建筑面积为571.58 m，《房屋所有权证》证号为鄂房权证字第ⅩⅩⅩ号的房地产进行价格评估，为确定房屋出售时该房屋的市场价值提供参考依据。
房地产估价报告模板
房地产估价报告模板合同编号：__________一、乙方的义务1. 乙方应根据甲方的要求，对甲方的房产进行全面的、客观的、公正的估价。
2. 乙方应按照约定的时间向甲方提交估价报告。
3. 乙方应对甲方的商业秘密保密。
二、乙方的权利1. 乙方有权要求甲方提供与房产相关的所有资料。
2. 乙方有权要求甲方支付估价费用。
三、估价费用1. 甲方应支付给乙方人民币【】元作为估价费用。
2. 甲方支付估价费用后，乙方开始进行估价工作。
四、估价报告的提交1. 乙方应在【】内向甲方提交估价报告。
2. 乙方应保证估价报告的真实性、准确性。
五、违约责任1. 如乙方未按照约定时间提交估价报告，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
2. 如乙方提供的估价报告存在虚假、不实情况，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金。
六、争议解决本合同履行过程中，如发生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院起诉。
七、其他约定1. 本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2. 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：__________乙方（盖章）：__________甲方代表（签名）：__________乙方代表（签名）：__________签订日期：【年】年【月】月【日】日附件：房产相关资料一、附件列表：1. 房产证复印件2. 房产相关平面图3. 房产交易记录复印件4. 房产历年维修、保养记录复印件5. 周边环境、配套设施调查资料6. 甲方公司章程复印件7. 乙方资质证明复印件8. 估价人员资格证书复印件9. 估价方法及参数说明10. 估价报告格式样本二、违约行为及认定：1. 乙方未按约定时间提交估价报告，视为违约。
2. 乙方提供的估价报告存在虚假、不实情况，视为违约。
3. 甲方未按约定时间支付估价费用，视为违约。
4.甲方未提供完整、真实的房产资料，导致乙方估价，视为甲方违约。
三、法律名词及解释：1. 甲方：指拥有房地产的当事人。
房地产资产评估报告范文
房地产资产评估报告范文 怎么写房地产资产评估报告 呢?以下是 CN 人才网小编为大家精心搜集和整理的房地产资产评估报告 范文，希望大家喜欢! 房地产资产评估报告范文(一) 一、 委估项目 ***公司所属房产抵押贷款估价项目 二、 委托方 名称：***公司 地址：*** 三、 估价方 名称：***房地产评估咨询有限公司 地址：*** 证书号：*** 资质等级：*** 法定代表人：*** 四、 估价对象概况 估价对象位于***，其合法产权人为***公司，建筑面积共 9687.69 平方米。
其中主楼一幢，1-5 层，混合结构，建筑面积为 7430.12m2，平均层高 3.6 米，建成于 2003 年，于 2007 年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证 号码为***。
副楼一幢，1-3 层，混合结构，建筑面积为 2257.57m2，平均层高 3.2 米， 建成于 2003 年，外观九成新，房屋所有权证号码为***。
五、 估价目的 为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、 估价时点1 / 122014 年 8 月 15 日 七、 价值定义 采用公开市场价值标准 八、 估价原则 本次评估在遵循公正、公平、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如 下原则： 1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常 价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、 估价依据 1. 委托方提供的资料 (1)委托书; (2)委托方企业营业执照复印件; (3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准 GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定 。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的有关资料。
房地产资产评估报告【最新6篇】
房地产资产评估报告【最新6篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如计划报告、合同协议、心得体会、演讲致辞、条据文书、策划方案、规章制度、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as plan reports, contract agreements, insights, speeches, policy documents, planning plans, rules and regulations, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you would like to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产资产评估报告【最新6篇】资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动，具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。
房地产估价报告范本(一)2024
房地产估价报告范本（一）引言概述：本文旨在提供一个房地产估价报告范本，以帮助读者理解如何编写一个完整的房地产估价报告。
估价报告是评估房地产价值、确定房地产市场价格以及提供买卖双方参考意见的重要文件。
本文将按照以下五个主要方面进行详细阐述：市场概况、估价方法、评估对象、数据分析和估价结论。
正文：一、市场概况：1. 区域概述：介绍所在地区的地理位置、发展潜力和环境特点。
2. 市场趋势：分析当前房地产市场的状况，包括供需关系、价格波动和销售情况等。
3. 临近设施：说明周边的交通、商业、教育和医疗设施，以及对房价和市场需求的影响。
4. 政府政策：列举相关的政府政策和法规，比如楼市调控政策和土地使用规划等。
5. 竞争分析：对周边类似物业的价格、销售情况和竞争力进行比较和评估。
二、估价方法：1. 市场比较法：介绍常用的市场比较法，通过对类似物业的销售价格进行对比，确定房屋的市场价值。
2. 收益法：说明收益法的基本原理，针对商业物业或产生租金收入的物业，通过估算未来的产生收入和投资回报，确定房产的现值。
3. 重置成本法：介绍重置成本法的原理，通过计算重建或替换房屋所需的成本，确定物业的价值。
4. 报废及盈余法：说明如何根据物业的寿命及未来现金流预期，计算物业目前的残值和潜在盈余。
5. 综合法：综合运用以上多种方法，根据实际情况和需求，确定最终的估价结论。
三、评估对象：1. 物业信息：提供被评估物业的基本信息，包括位置、用途、建筑类型、建造时间、土地面积和建筑面积等。
2. 报告目的：明确估价报告的编写目的，比如购房贷款、房产转让或保险索赔等。
3. 检查方法：说明评估师采取的检查方法和数据来源，例如市场调研、房屋内部检查和权威数据查询等。
4. 评估标准：根据国家或地方的评估准则和估价师的专业规范，确定评估的标准和方法。
5. 风险评估：对评估对象进行综合评估，包括风险和不确定性因素的考虑，以确保评估结果的准确性和可靠性。
房地产抵押估价报告
房地产抵押估价报告尊敬的客户：根据您的委托，我们已完成对您的房地产进行抵押估价。
以下是我们的报告：1. 估价目的及背景本次抵押估价是为了确认您的房地产价值，以供您申请抵押贷款。
本次估价是基于市场条件和房地产的实际情况进行的。
2. 估价对象本次估价的对象是位于[地点]的[房屋类型]，面积约为[面积]平方米的房地产。
3. 估价方法及数据来源我们采用了比较法和收益法两种方法进行估价。
比较法是基于周边同类型房地产的市场交易价格进行对比，收益法是基于房地产租金及投资回报率进行估算。
我们还参考了市场调研数据、土地出让合同和其他相关公开信息等进行综合分析。
4. 房地产市场分析根据我们的市场调研，房地产市场在过去几年持续增长，当前市场供需平衡，尤其在[地点]这一区域，因地理位置和公共设施优势，吸引了许多购房和投资者。
由于稀缺性和供给不足，该地区的房地产价格持续上涨。
5.估价结论及建议根据我们的估价结果，该房地产的市场价值约为[金额]。
我们认为该房地产具备较高的投资潜力，除了作为您的抵押贷款担保物外，还可以考虑将其作为出租物业或将来出售获取更高的回报。
6. 相关风险提示在购买房地产或申请抵押贷款时，存在一定的风险。
市场价格受到各种因素的影响，如政策调整、经济变化、市场需求等，因此市场价值可能发生波动。
此外，房屋本身的状况和周边环境等也会对房地产价值产生影响。
在做出决策前，请您充分了解相关市场和风险因素。
希望这份房地产抵押估价报告对您有所帮助。
如有任何疑问或需要进一步了解，请随时与我们联系。
谢谢！此致XXX抵押评估机构尊敬的客户：感谢您的耐心等待。
在本报告的下一部分中，我们将进一步细化相关内容，包括房地产的详细描述、市场调研数据、估价结果的分析以及其他相关建议。
7. 房地产详细描述该房地产位于[地点]，房屋类型为[房屋类型]，面积约为[面积]平方米。
房屋是一栋[楼层数]层建筑，建于[建筑年份]年。
房屋配备了现代化设施和基础设施，拥有[房间数量]间卧室、[卫生间数量]间卫生间和[其他设施描述]。
房地产估价结果报告范文
房地产估价结果报告范文报告目的：本报告旨在对位于XX市的一处房地产进行评估和估价。
该房地产位于市中心地区，拥有优越的地理位置和发展潜力。
通过本报告，我们将对该房地产的评估结果进行详细的分析和解释，为投资者提供决策依据。
评估方法：我们使用了多种评估方法，包括市场比较法、收益法和成本法。
通过综合运用这些方法，我们得出了该房地产的估价结果。
市场比较法：市场比较法是常用的房地产估价方法之一，它通过与相邻区域相似的已售房屋进行比较来确定估价。
我们收集了XX市市中心地区相似房地产的销售记录，并将其与待评估房地产进行了比较。
根据前几年的销售数据和市场趋势，我们推测该房地产的市场价值在XXXX万元左右。
收益法：收益法是另一种常用的房地产估价方法，它基于该物业的未来收益来评估价值。
我们考虑了该房地产的租金收入潜力以及预期的市场增长率，并进行了现金流分析。
根据我们的估算，该房地产的收益法估值为XXXX 万元。
成本法：成本法主要关注该房地产的重建成本，并考虑了物业的折旧和维护费用。
我们通过调查和研究市场上类似物业的重建成本，并结合该房地产的当前状态和建筑年限，得出了该房地产的成本法估值为XXXX万元。
综合估值：综合考虑了市场比较法、收益法和成本法的结果，我们得出了该房地产的综合估值为XXXX万元。
需要明确的是，该估值结果只是一种参考，并不代表该房地产的确切市场价值。
估价报告：风险提示：投资房地产存在一定的风险，包括市场风险、政策风险和经济风险等。
投资者应明晰风险，并在参考该估价结果的基础上，结合自身风险偏好和投资能力做出决策。
结论：综上所述，我们对位于XX市市中心地区的该房地产进行了评估和估价。
根据我们的估算，该房地产的综合估值为XXXX万元。
我们建议投资者在决策前进行更为详细和全面的尽职调查和风险评估，以确保做出最明智的投资决策。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本报告日期：2024年10月10日1.项目背景2.目的及方法本次报告的目的是对该商业地产项目进行准确的市场估价，以便业主了解项目的价值并进行合理的出售或租赁决策。
我们采用市场比较法和收益法两种方法进行估价。
3.市场比较法基于市场比较法，我们对周边几个相似的商业地产项目进行了调研和分析，以确定该项目的市场价值。
我们考虑了项目的地理位置、楼层高度、建筑面积以及租赁率等因素。
根据市场比较法，我们将该项目的市场价值估计为A区间至B区间之间。
4.收益法基于收益法，我们分析了该商业地产项目的租金收益和资本增值潜力。
我们考虑了项目的租金收入、运营费用以及未来的租金增长预测。
根据收益法，我们将该项目的价值估计为C万元。
5.综合估价综合考虑市场比较法和收益法的结果，我们将该商业地产项目的市场价值估计为D万元。
在进行估价的过程中，我们还注意到该项目的优势和潜在风险，如地理位置、租赁环境和市场竞争等。
我们建议业主在进行出售或租赁决策时综合考虑这些因素。
6.结论与建议根据我们的估价报告，该商业地产项目的市场价值为D万元。
我们建议业主在进行出售或租赁决策时，可以充分考虑该项目的价值和周边市场状况，以获得较好的交易结果。
同时，业主也应该注意项目的管理和维护，以确保项目能够保持价值和吸引力。
总结：本次估价报告对上海黄浦区的一处商业地产项目进行了准确的市场估价。
通过市场比较法和收益法两种方法，我们综合考虑了项目的地理位置、租金收入和潜在风险等因素，给出了该项目的市场价值估计。
我们建议业主在决策时综合考虑这些因素，以获得较好的交易结果。
同时，业主也应该注重项目的管理和维护，以保持项目的价值和吸引力。
优秀房地产估价报告案例
优秀房地产估价报告案例一、估价项目背景。
咱就说啊，有这么个事儿。
有个大哥，他呢想把自己在[具体小区名称]的房子卖了。
但是他不知道这房子到底值多少钱，心里没底儿啊。
这时候就找到我们估价公司了，想让我们给他的房子估个合理的价钱。
二、估价对象描述。
1. 房屋基本情况。
这房子啊，是个挺不错的住宅。
它位于[小区具体位置]，比如说在小区中间那栋楼，不临街，所以不会被马路上那些汽车喇叭声吵到，很安静。
是个[X]层的房子，总共[总楼层数]层，这楼层高度刚刚好。
既不会因为太低被前面的楼挡住阳光，也不会因为太高坐电梯等半天或者担心水压不够啥的。
建筑面积是[X]平方米，户型是那种很经典的[户型描述，比如三室两厅一厨一卫]，客厅特别宽敞，一家人在客厅看电视、做运动都很方便。
卧室的布局也很合理，每个房间都有窗户，通风特别好，夏天都不用老开空调，自然风一吹，倍儿爽。
2. 房屋装修情况。
一进门就能感觉到这房子装修得很用心。
地面铺的是那种高档的实木地板，光脚踩上去可舒服了，还冬暖夏凉的。
墙面刷的是环保的乳胶漆，颜色搭配得很温馨，不是那种花里胡哨的，看着就特别有家的感觉。
客厅的天花板做了简单的吊顶，装了几盏很有设计感的吊灯，晚上打开灯，整个客厅都亮堂堂的，很有氛围。
厨房呢，是那种整体橱柜，灶台、洗菜盆啥的设计得都很人性化，做饭的时候特别顺手。
卫生间的瓷砖也都很精致，还有个大浴缸，工作累了一天，在浴缸里泡个澡，那简直是享受。
3. 小区配套设施。
这个小区的配套设施那也是杠杠的。
小区里面有个大花园，里面种满了各种各样的花花草草，还有一些小亭子。
夏天的时候，老人们在亭子里下棋、聊天，孩子们就在花园里跑来跑去，玩得可开心了。
还有个游泳池呢，不过是那种收费的，但是对于业主有优惠。
这对于喜欢游泳的人来说，可太方便了。
另外，停车位也很充足，不用担心回家没地方停车。
小区的安保措施也做得很好，门口有保安24小时值班，还有门禁系统，外来人员都得登记，住在这儿可安全了。
房地产估价报告通用9篇
房地产估价报告通用9篇（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
文档下载后可定制修改，请根据实际需要进行调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种类型的经典范文，如总结报告、心得体会、策划方案、合同协议、条据文书、竞聘演讲、心得体会、教学资料、作文大全、其他范文等等，想了解不同范文格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by this editor. I hope that after you download it, it can help you solve practical problems. The document can be customized and modified after downloading, please adjust and use it according to actual needs, thank you!Moreover, our store provides various types of classic sample essays, such as summary reports, insights, planning plans, contract agreements, documentary evidence, competitive speeches, insights, teaching materials, complete essays, and other sample essays. If you want to learn about different sample formats and writing methods, please stay tuned!房地产估价报告通用9篇报告材料主要是向上级汇报工作，其表达方式以叙述、说明为主，在语言运用上要突出陈述性，把事情交代清楚，充分显示内容的真实和材料的客观。
房地产估价报告范本
房地产估价报告范本[Your Name][Your Address][City, State, ZIP Code][Email Address][Phone Number][Date][Client's Name][Client's Address][City, State, ZIP Code]Subject: Real Estate Appraisal Report - [Property Address]Dear [Client's Name],I am writing this letter to provide you with the real estate appraisal report for the property located at [Property Address], as per your request. This report aims to provide an accurate valuation of the said property based on various factors, including its details, market analysis, and comparable property data.1. Property Details:Our appraisal focuses on the following key aspects of the property:a. Property Address: [Property Address]b. Property Type: [Residential/Commercial/Mixed-Use]c. Property Size: [Area/Dimensions]d. Land Size: [Area/Dimensions]e. Year Built: [Year]f. Number of Bedrooms: [Number]g. Number of Bathrooms: [Number]h. Amenities and Features: [List of notable features]2. Market Analysis:To determine the property's market value accurately, we conducted an in-depth analysis of the local real estate market. Our research included:a. Examination of similar properties recently sold in the vicinityb. Assessment of market trends, such as supply and demand dynamicsc. Evaluation of economic factors impacting the real estate marketd. Review of current interest rates and mortgage lending conditionsOur market analysis is designed to provide a comprehensive understanding of the property's value within its location-specific context.3. Comparable Property Data:In order to establish an accurate valuation, we utilized comparable property data within close proximity to the subject property. The following properties were considered:[List of Comparable Properties - Address, Size, Features, Sale Price]By analyzing these comparable properties, we were able to derive a fair market value range for the subject property.Based on our extensive appraisal process and analysis, we have determined the estimated value of the subject property to be within the range of [Value Range]. It is important to note that appraisals are subjective to market conditions and other external factors and may be subject to change over time.Please find enclosed a detailed report providing a breakdown of our assessment methodology, supporting data, and our final determination of the property's value.Should you have any questions or require further clarification, please do not hesitate to contact us. We are happy to assist you in any way possible.Thank you for entrusting us with the responsibility of appraising your property. We look forward to serving your future real estate evaluation needs.Sincerely,[Your Name][Your Title/Designation][Company Name][License/Certification Information]。
房地产估价报告模板(2024版)
房地产估价报告模板(2024版)合同编号：__________甲方（委托方）：__________乙方（受托方）：__________根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国房地产管理法》及其他有关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方委托乙方进行房地产估价的事宜，经充分协商，达成如下协议：一、委托事项1.1 甲方委托乙方对其所有的__________（房地产权证号/项目名称）进行房地产估价。
1.2 甲方应向乙方提供与估价有关的资料，包括但不限于：房产证、土地使用权证、建筑物设计文件、工程预算决算文件、交易案例、周边市场行情等。
1.3 甲方应对乙方提供的资料保密，不得泄露给第三方。
二、估价要求2.1 乙方应按照甲方的要求和国家及地方房地产估价规范、标准进行房地产估价。
2.2 乙方应指派具有相应资质的专业估价师承担该项估价工作。
2.3 乙方应在__________（估价工作时间）内完成估价报告。
三、估价报告3.1 乙方应向甲方提供正式的房地产估价报告，内容包括但不限于：估价对象基本情况、估价方法、估价依据、估价结果及建议等。
3.2 乙方应保证估价报告的真实性、准确性、合法性。
3.3 估价报告一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力。
四、费用及支付4.1 甲方应支付乙方的估价费用为人民币__________元（大写：__________________________元整）。
4.2 甲方支付乙方估价费用后，乙方应及时开具正规发票。
4.3 乙方应在收到甲方支付的估价费用后，按照甲方的要求开始进行估价工作。
五、违约责任5.1 乙方未按照约定时间完成估价工作的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金，违约金为估价费用的__________%。
5.2 甲方未按照约定时间支付估价费用的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金，违约金为估价费用的__________%。
房地产估价报告书(实用5篇)
房地产估价报告书第1篇一、委估项目XXX公司所属房产抵押贷款估价项目二、委托方名称：XXX公司地址：XXX三、估价方名称：XXX房地产评估咨询有限公司地址：XXX证书号：XXX 资质等级：XXX法定**人：XXX四、估价对象概况估价对象位于XXX，其合法产权人为XXX公司，建筑面积共*方米。
其中主楼一幢，1-5层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，于2007年底重新改造装修，外观九五成新，房屋所有权证号码为XXX。
副楼一幢，1-3层，混合结构，建筑面积为，*均层高米，建成于2003年，外观九成新，房屋所有权证号码为XXX。
五、估价目的为确定房产抵押贷款额度提供参考依据而评估房产抵押价值。
六、估价时点2014年8月15日七、价值定义采用公开市场价值标准八、估价原则本次评估在遵循公正、公*、公开、客观、科学原则的前提下，还应依据如下原则：1. 合法原则，以估价对象的合法使用、合法处分为前提。
2. 最高最佳使用原则，以估价对象最高最佳使用为前提。
3. 替代原则，要求估价结果不得明显偏离类似房地产在同等条件下的正常价格。
4. 估价时点原则，要求估价结果应是估价时点的客观合理价格。
九、估价依据1. 委托方提供的资料(1)委托书;(2)委托方企业营业执照复印件;(3)房屋所有权证复印件。
2. 国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》。
3. 国家和地方的有关法律、法规和有关规定。
4. 估价机构和估价人员掌握和收集的\'有关资料。
十、估价方法估价对象为商业房产，同一供求圈内的整体成交案例极少，无法适用市场比较法;同时由于其具有明显的收益性，因此适宜选用收益法进行评估。
十一、估价结果估价人员根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学的方法，在认真分析现有资料的基础上，经过周密、细致的测算，确定该估价对象在评估基准日的抵押价值为***贰仟贰佰陆拾伍万叁仟肆佰元整(￥万元)。
地产评估报告（9篇）
地产评估报告（9篇）地产评估报告(9篇)在生活中，越来越多的事务都会使用到报告，我们在写报告的时候要注意语言要准确、简洁。
那么一般报告是怎么写的呢？以下是小编为大家收集的地产评估报告，仅供参考，大家一起来看看吧。
地产评估报告1一、房屋产权人（单位）：×××二、估价目的：拆迁补偿价格评估三、估价日期：20xx年四月八日到20xx年四月十五日四、估价时间：20xx年四月十五日（趋于拆迁日）五、估价依据1、中华人民共和国《城市房地产管理法》2、中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》；3、评估委托书：4估价评估人员勘察了解的情况；5、房屋所有权证（新北全字00311100号）；6、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《新乡市城市拆迁赔偿标准》。
六、估价原则：本评估报告在遵循公正、公平、公开原则的前提下，结合评估目的和评估物业具体情况，具体遵循估价时点原则、最高最佳使用原则、替代原则。
七、估价方法：根据估价的特点和实际情况，本报告采用市场比较法和收益还原法对拆迁评估房地产进行整体性评估，至于部分无证构筑物、墙体及其占用的土地已包含在内，未单列其价值。
另外虽然在本报告中未完全采用新乡市人民政府有关拆迁条例的补偿指导价，这是因为待拆迁房屋的装饰、装修及层高未在指导价中予以考虑完全。
本报告主要根据中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》的精神进行评估。
八、估价结果本评估以掌握的有关标的物的信息资料为依据，根据估价的目的，遵循评估程序，采用科学的估价方法，在认真分析资料的基础上，经过周密的测算，并结合评估目的和评估经验，经计算拆迁评估对象在估价时点的拆迁补偿价格为：人民币小写：206247元大写：贰拾万陆仟贰佰肆拾柒元九、评估价格有效期本报告评估时效为半年，自20xx年四月十五日起生效。
随着时间的推移，房地产市场状况和评估对象自身情况发生变化，评估对象的市场价值将发生相应的变化，评估结果也需做相应调整。
房产评估报告(3篇)
第1篇一、项目背景本报告针对位于XX市XX区XX街道的XX小区某栋XX号的房产进行评估。
该房产为一栋位于城市中心的住宅楼，占地面积约为100平方米，建筑面积约为120平方米，建于2005年，共六层，该房产所在楼层为第五层，共有六户人家。
该房产周边配套设施齐全，交通便利，环境优美，是城市居民理想的居住地。
二、评估目的本次评估旨在为该房产的买卖、租赁、抵押等交易提供参考依据，评估其市场价值。
三、评估方法本报告采用市场比较法、成本法和收益法三种方法进行评估，以市场比较法为主要评估方法。
四、评估依据1. 《中华人民共和国城市房地产管理法》2. 《中华人民共和国房地产估价规范》3. XX市房地产交易中心提供的房地产交易数据4. XX市统计局发布的房价指数5. XX市XX区房地产市场调研报告五、评估过程1. 收集资料：收集该房产的权属证明、房屋结构、周边环境、配套设施等相关资料。
2. 现场勘查：实地勘查该房产，了解房屋结构、设施设备、周边环境等情况。
3. 市场调查：调查同类房产的市场交易情况，了解市场价格走势。
4. 评估计算：根据收集到的资料和调查结果，运用市场比较法、成本法和收益法进行评估计算。
六、评估结果1. 市场比较法：根据同类房产的市场交易情况，该房产的市场价值为人民币300万元。
2. 成本法：根据该房产的建筑成本、土地成本和折旧等因素，该房产的成本价值为人民币280万元。
3. 收益法：根据该房产的租金收入和折现率等因素，该房产的收益价值为人民币320万元。
综合以上三种评估方法，该房产的市场价值为人民币300万元。
七、评估结论根据本报告的评估结果，该房产的市场价值为人民币300万元。
以下是对该评估结论的详细分析：1. 市场比较法评估结果：该评估方法以同类房产的市场交易情况为依据，具有较高的参考价值。
目前，该小区同类房产的市场价格约为每平方米2.5万元，该房产面积为120平方米，因此市场价值为300万元。
房地产资产评估报告【通用7篇】
房地产资产评估报告【通用7篇】（经典版）编制人：__________________审核人：__________________审批人：__________________编制单位：__________________编制时间：____年____月____日序言下载提示：该文档是本店铺精心编制而成的，希望大家下载后，能够帮助大家解决实际问题。
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住宅房地产估价报告案例
住宅房地产估价报告案例以下是一个住宅房地产估价报告案例，供参考：项目名称：住宅房地产估价委托方：XX房地产开发商评估对象：位于XX市XX区的一处住宅房地产评估目的：为委托方提供房地产市场价值参考，以便进行投资决策评估基准日：XXXX年XX月XX日评估方法：比较法和收益法一、评估对象描述评估对象为位于XX市XX区的一处住宅房地产，占地面积为XX平方米，建筑面积为XX平方米，建筑结构为钢筋混凝土结构，周边配套设施完善，交通便利。
二、市场比较法评估根据比较法原理，选取周边类似住宅房地产作为比较案例，对价格指数进行修正，得出评估对象的比较实例价格。
具体情况如下表：比较案例建筑结构房龄面积(m²) 成交价格(元/m²) 修正系数A 钢筋混凝土 5年 100 20000B 钢筋混凝土 8年 120 18000C 钢筋混凝土 10年 150 16000D 钢筋混凝土 15年 200 14000根据修正系数和成交价格计算出评估对象的比较实例价格，具体情况如下表：比较案例修正后价格(万元) 比较案例修正后单价(元/m²) 修正后总价(万元)A:200 20000 200B: 18000C:240 16000 360D: 14000平均值:加权平均值:最终评估值:XXXX元（大写：XXXX万元整）三、收益法评估根据收益法原理，预测评估对象的未来收益，并折现到评估基准日，得出评估对象的收益价格。
具体情况如下表：项目名称数值（元）年租金收入 XXXX年运营费用（包括物业管理费、维修费等） XXXX年净收益（年租金收入-年运营费用） XXXX折现率（无风险收益率+风险调整值） X%现值（年净收益/折现率） XXXX元（大写：XXXX万元整）。
房地产估价事务所房地产估价报告模板
房地产估价事务所房地产估价报告模板第1章引言 (3)1.1 估价的背景与目的 (3)1.2 估价依据与方法 (3)第2章房地产市场分析 (4)2.1 房地产市场概述 (4)2.1.1 区域范围 (4)2.1.2 房地产类型 (4)2.1.3 市场供给与需求 (4)2.2 房地产市场走势分析 (4)2.2.1 房地产价格走势 (4)2.2.2 成交量走势 (4)2.2.3 市场预期 (4)2.3 影响房地产市场的主要因素 (4)2.3.1 宏观经济环境 (5)2.3.2 政策因素 (5)2.3.3 城市规划与基础设施建设 (5)2.3.4 金融市场环境 (5)2.3.5 人口与家庭结构 (5)2.3.6 房地产市场周期 (5)第3章估价对象概况 (5)3.1 估价对象基本信息 (5)3.2 估价对象的使用情况 (5)3.3 估价对象的权益状况 (6)第4章估价方法与参数 (6)4.1 估价方法的选择 (6)4.1.1 市场比较法 (6)4.1.2 成本法 (6)4.1.3 收益法 (6)4.2 估价参数的确定 (6)4.2.1 市场比较法参数 (6)4.2.2 成本法参数 (6)4.2.3 收益法参数 (7)4.3 估价模型构建 (7)4.3.1 市场比较法估价模型 (7)4.3.2 成本法估价模型 (7)4.3.3 收益法估价模型 (7)第5章估价结果分析 (7)5.1 估价结果概述 (7)5.2 估价结果合理性分析 (7)5.2.1 与市场比较 (7)5.2.2 估价方法比较 (8)5.3.1 政策风险 (8)5.3.2 市场风险 (8)5.3.3 评估方法风险 (8)5.3.4 其他风险 (8)第6章市场比较法分析 (8)6.1 市场比较法原理 (8)6.2 市场比较法的运用 (8)6.3 市场比较法估价结果 (9)第7章收益法分析 (9)7.1 收益法原理 (9)7.2 收益法的运用 (9)7.3 收益法估价结果 (10)第8章成本法分析 (10)8.1 成本法原理 (10)8.1.1 成本法概述 (10)8.1.2 成本法的基本构成 (10)8.2 成本法的运用 (10)8.2.1 土地取得成本的确定 (10)8.2.2 建筑物建设成本的确定 (11)8.2.3 建筑物折旧的确定 (11)8.2.4 成本法估价的计算公式 (11)8.3 成本法估价结果 (11)第9章综合分析 (11)9.1 估价方法的综合运用 (11)9.1.1 市场比较法 (11)9.1.2 成本法 (11)9.1.3 收益法 (12)9.1.4 综合运用 (12)9.2 估价结果的综合分析 (12)9.2.1 估价结果 (12)9.2.2 估价结果分析 (12)9.3 估价建议 (12)9.3.1 建议在房地产交易、抵押、评估等环节，充分关注市场动态，合理选择和运用估价方法，以保证估价的准确性和可靠性。
房地产估价报告
房地产估价报告(封面及目录略)致委托人函(略)估价的假设和限制(略)房地产估价结果报告一、委托方：××有限公司二、估价方：××房地产评估有限公司法定代表人：××住所：××市××街××号三、估价对象1．××大厦为一拟建商业、办公综合楼，其土地使用权外资企业××有限公司通过出让方式取得，出让合同于2005年6月签订，土地使用期限为50年。
2．该大厦占地面积4200m2，建筑密度≤65％，建筑容积率≤11％。
现地块已拆迁完毕，将于2006年10月动工。
3．××大厦共20层，1～4层为商场，建筑面积8000m2，4层以上为写字楼，建筑面积23200m2。
四、估价目的：为向银行申请抵押贷款提供价格依据五、估价时点：2006年6月10日六、价值定义：为向银行申请抵押贷款而评估的××大厦基地的土地使用权的抵押价格。
七、估价依据：(略)八、估价原则：1．合法原则：(略)2．替代原则：(略)3．估价时点原则：(略)4.公平原则：(略)5．供求原则：(略)九、估价方法根据估价目的及取得的相关资料，估价采用假设开发法。
首先根据市场同类物业的出租资料确定××大厦的出租净收益，进而运用收益法估算出大厦的开发总价值，然后通过扣除开发成本、管理费用、投资利息等最终确定该大厦基地的土地使用价格。
十、估价结果土地价格：综合用地地价总地价：314190500人民币元合：37403630美元大写：叁亿壹仟肆佰壹拾玖万零伍佰人民币元合：叁仟柒佰肆拾万叁仟陆佰叁拾美元十一、估价人员：×××(签字盖章：略)×××(签字盖章：略)十二、估价作业日期2006年6月20日至2006年6月28日房地产估价技术报告一、实物状况分析(略)二、区位状况分析(略)三、最高最佳使用分析(略)四、估价方法选用(略)五、估价测算过程1．××大厦商业部分价格根据该地区同类物业的调查资料，通过比较分析可知，××大厦建成后商场部分的商业面积租金为35元/m2·天，其中管理费、维修保险费及相关税费等费用共计20元/m2·天，则出租年纯收益为：(35—20)×365×8000==4380(万元)取该地区该类型物业建筑物资本化率9.5％，则××大厦商场部分价格为：4380/11％=46105.26(万元)2．××大厦写字楼部分价格根据该地区同类物业的调查资料，通过比较分析可知，××大厦建成后写字楼部分的使用面积租金为15元/m2·天，其中管理费、维修保险费及相关税费等费用共计8元/m2·天，而预计开发商在开发完成后将保留4000m2作为自身办公用地，故写字楼年出租纯收益为(15-8)×365×(24000—4000)/9.5=51637-89(万元)3．物业开发总价值46105.26+51637-89=97743.15(万元)4．开发成本根据测算，××大厦的建造成本为4500元/m2，专业费、不可预见费用为900元/m2·天，则物业开发总费用= (4500+900)x(8000+23200)=16848(万元)5．利息该大厦的建筑周期预计为2年，贷款年利息率为9％。
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房地产抵押估价报告估价项目名称：湖南工学院教师公寓价值评估委托方：符向桃估价方：谭路芳估价人员：谭路芳2016年11月23日目录一、致委托方函 (2)二、估价师声明 (3)三、估价的假设和限制条件 (4)四、房地产估价结果报告 (6)五、房地产估价技术报告 (14)六、附件 (32)致委托方函房地产开发有限公司：我公司于2008年11月06日接受贵方委托，对贵方位于南京市建邺区江东中路289号1—7层房地产价值进行评估，评估目的是为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值，评估工作至2011年10月29日结束。
根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》等相关资料，估价对象为南京联强冶金集团房地产开发有限公司所属部分房地产，建筑面积为㎡，土地使用权总面积为㎡，土地分摊面积为㎡，用途为商业。
我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元法定代表人：江苏博文房地产土地造价咨询评估有限公司二○○八年十一月十日估价师声明我们郑重声明：1.我们在本估价报告中陈述的事实是真实的和准确的。
2.本估价报告中的分析、意见和结论是我们自己公正的专业分析、意见和结论，但受到本估价报告中已说明的假设和限制条件的限制。
3.我们与本估价报告中的估价对象没有利害关系，也与有关当事人没有个人利关系或偏见。
4.我们依照中华人民共和国国家标准GB/T50291-1999《房地产估价规范》进行分析，形成意见和结论，撰写本估价报告。
5.没有人对本估价报告提供了重要专业帮助。
中国注册房地产估价师：估价的假设和限制条件一、假设条件1.本次估价以委托方提供的估价资料真实合法为前提，若委托方提供的资料失实或有任何隐匿，本公司不承担任何责任。
2.本次估价采用公开市场价值标准，并基于下列假设：⑴不考虑特殊买家的额外出价；⑵交易双方进行交易的目的在于最大限度地追求经济利益；⑶交易双方掌握必要的市场信息，在充裕的时间内进行交易；⑷交易双方具有一定的房地产交易知识，交易条件公开且不具有排他性；⑸该房地产能在公开市场上自由转让。
3.本次估价未考虑租赁、查封、抵押等因素对估价对象价值的影响，并以估价对象处于完整权利状态，并且保持整体和持续使用为前提。
二、限制条件1.本次估价所确定的房地产价值是在本次估价目的的特定条件下形成的市场客观合理价值，若改变估价目的则使用本报告无效。
2.本次估价未考虑国家宏观经济政策发生变动及遇到自然力或其他不可抗力时可能对房地产价格产生的影响。
3.本次估价结果包括与房产不可分割的满足其使用功能的水、电以及配套的所有相关辅助设施。
4.本报告估价时点为估价师实地查勘估价对象之日。
5.本次评估土地面积是依据抵押面积/规划总建筑面积×总土地面积计算而来，如与土地主管部门认定面积不一致，应以土地主管部门所出具法定面积为准。
房地产估价结果报告一、委托方名称：房地产开发有限公司二、估价方法定代表人：谭路芳三、估价对象1.项目概况教师公寓占地面积亩，建筑体量万平方米，最高建筑高度米，。
2.估价对象房屋概况及权属状况估价对象建于2011年，经现场查勘为十成新，钢混结构，建筑物总层数为6层，估价对象为1—5层，用途为住宅。
根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查，估价对象所在的商业部分已完成竣工验收，室内无装修。
目前所有权人尚未领取《房屋所有权证》，根据委托方提供的《商品房抵押窗口表》，估价对象为联强国际大厦部分项目房地产，本次评估面积为32484.16平方米，土地分摊面积为4657.4平方米。
地理位置衡阳珠晖区湖南工学院交通状况估价对象附近有10路、40路、2等公交线路，距离最近的公交站约150米，与高铁不远，交通十分便捷。
环境质量估价对象所在区域景观环境较好，该区域适合住宅。
四、估价目的为确定房地产抵押贷款额度提供参考依据而评估房地产抵押价值五、估价时点二○11年十一月29日六、价值定义估价对象在估价时点满足各项假设限制条件下的公开市场价值七、估价依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国土地管理法》3. 建设部发建标[1999]48号《房地产估价规范（GB/T50291-1999）》4.《中华人民共和国担保法》5.《城市房地产抵押管理办法》6.《房地产抵押评估指导意见》7. 《商品房抵押窗口表》、《国有土地使用证》、《国有土地使用权出让合同》、《委托方营业执照》复印件8. 估价对象现场勘察记录9. 委托方提供的与本次估价相关的资料10. 本估价机构及估价人员掌握的房地产市场相关资料八、估价原则房地产抵押估价应当遵循独立、客观、公正、合法、谨慎的原则在估价过程中遵循合法原则、替代原则、最高最佳使用原则、估价时点原则。
1、合法原则房地产估价应当以估价对象在合法使用，合法交易、合法处置等为前提下进行估价。
2、最高最佳使用原则房地产估价应当以估价对象的最高最佳使用为前提进行估价。
最高最佳使用是指法律上允许，技术上可能，经济上可行，经充分合理论证，能使估价对象产生最高价值的使用。
3、替代原则要考虑同一市场下相同物品具有相同市场价值的经济原理，在同等条件下对估价对象的结果不得明显偏离类似房地产的正常价格。
4、估价时点原则估价结果必须为估价时点客观合理价格，同时此估价结果的应用必须受估价时点的限制。
5、谨慎原则谨慎原则是评估房地产抵押价值时应遵守的一项原则，它要求在存在不确定性因素的情况下做出估价相关判断时，应当保持必要的谨慎，充分估计抵押房地产在抵押权实现时可能受到的限制、未来可能发生的风险和损失，不高估假定未设立法定优先受偿权利下的市场价值，不低估房地产估价师知悉的法定优先受偿款。
九、估价方法房地产估价常用的方法有市场比较法、成本法、收益法和假设开发法等几种方法。
通过对估价对象的特点和类似地区的房地产市场进行调查分析，估价对象类似地区具有较为活跃和成熟的房地产市场，能够收集到较为完整的可比实例资料，可以从可比实例的成交价格修正得出估价对象的比准价格，因此确定市场比较法作为其中一种评估方法。
通过估价师对市场的调查，能够收集到较为完整的房地产建造成本资料，且运用成本法能够保守地测算估价对象的现有价值，因此我们采用成本法作为本次估价的另一种方法。
市场比较法，是在求取一宗待估房地产价格时，依据替代原理，将待估房地产与类似房地产的近期交易价格进行对照比较，通过对交易情况、交易日期、区域因素和个别因素等的修正，得出待估房地产在估价时点的正常合理价格。
市场比较法技术路线：1、在类似地区调查类似房地产的交易情况，选取三个近期的交易案例作为可比实例；2、通过对可比实例的成交价格修正求得估价对象的比准价格。
成本法，是求取估价对象在估价时点地重置价格或重建价格，扣除折旧，以此估算估价对象的客观合理价格或价值的方法，由于估价对象为在建工程，故不考虑折旧影响。
即：估价对象价值=土地取得成本+开发成本+管理费用+投资利息+投资利润+销售税费。
技术路线：1、求取土地价值2、求取房产价值求取房屋重置价格：包括前期费用、建安费用、政府规费、管理费、利息、利润、销售税费求取房产价值3、求得估价对象积算价值房地产价值=土地价值+房产价值十、估价结果我公司严格按照国家有关法律法规和《房地产估价规范》的要求，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，依据贵方提供的相关资料，选用适宜的估价方法，通过综合分析影响房地产价格因素，进行认真测算，最终确定估价对象在估价时点2011年10月29日满足各项假设限制条件下的公开市场价值为人民币69679万元。
十一、估价作业日期2016年11月06日至2016年11月23日十二、未来市场风险分析虽然目前房地产市场正处在调整阶段，房地产价格有所松动，但商业房地产市场近期内风险不会很大。
估价测算过程（一）采用成本法进行测算1.土地采用市场比较法比较实例选择通过调查分析，选择了近期发生交易的与待估宗地条件类似的3个比较案例，具体选择原则和案例条件描述如下：选择案例原则如下：1.1.1与待估宗地属同一供需圈1.1.2与待估宗地用途应相同或相近1.1.3与待估宗地的交易类型相同或相似1.1.4与待估宗地的估价基准日应接近1.1.5交易案例必须为正常交易，或修正为正常交易。
比较因素条件指标说明表编制本次评估运用市场比较法时所选择的区域因素、个别因素，在编制比较因素指数时，由房地产估价师根据市场交易情况，确定本次运用市场比较法测算租金时所选择的相应的比较因素指标说明表编制依据。
根据待估宗地与比较实例各种因素具体情况，编制比较因素条件指数表。
详见表6。
编制因素比较修正系数表根据比较因素条件指数表，编制因素比较修正系数表7。
估价对象土地取得成本为：元/㎡×㎡=万元2．建筑物重置价通常采用成本积算法求取。
建筑物重置价内涵包括建筑物开发成本、管理费用、投资利息、销售税费、开发利润。
开发成本由前期工程费、建安工程造价、附属公共配套设施费、公共基础设施费、代收费用(政策性收费)构成。
（1）建安工程费：根据建筑工程概预算定额标准，类似于估价对象的建筑结构项目，建成后的地上建安工程费为1500元/㎡，估价对象商业已全部建成。
根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查，根据委托方提供的资料和房地产估价师现场勘查，估价对象所在的商业部分已完成竣工验收，室内无装修，无设施设备。
故估价对象房屋建安工程费为：1500元/㎡×㎡=万元（2）前期工程费：包括可行性研究、规划、勘察、设计及“六通”的费用，评估中以适当的比例确定前期费用为建安工程造价的10%，则前期工程费为：万元×10%=万元（3）附属公共配套设施费：包括列入项目规划图、规划要点，列入建筑安装施工图预算项目，与主体房屋相配套的非营业性的公共配套设施费用。
宗地红线内附属公共配套设施费用按建筑面积计需元/m2，则附属公共配套费为：150元/m2×32484.16 m2=万元（4）公共基础设施费：包括开发项目内直接为商品房配套建设的照明、绿化、环卫等公共基础设施费用。
宗地红线内公共基础设施费用按建筑面积计需元/m2，则公共基础设施费为：250元/㎡×32484.16 m2=万元（5）政策性收费：按建筑面积元/平方米计算，根据南京市物价、南京市财政局关于转发《省物价局、省财政厅关于调整南京市城市市政公用基础设施配套费的批复》的通知,确定代收费用(政策性收费)：市政公用基础设施配套费150元/m2；白蚁防治费元/ m2；教育地方附加费元/ m2；散装水泥基金2元/m2；新型墙体材料专项基金8元/m2；即：元/㎡×㎡=万元开发成本=万元+万元+万元+万元+万元=万元管理费用该项费用是指在建设施工过程中的发生的管理费，包括人员工资、福利等，该项费用按建造成本费用的5%，则管理费为：管理费用=（土地成本+开发成本）×管理费率=（万元+万元）×5%=万元投资利息投资利息：按建筑物投资额和合理的建造期限及现时资金社会一般无风险收益确定并假定资金均匀投入，按工程计算期1年与银行利息（一年期贷款利率为%）计。