空调维护保养记录表
空调检查记录表
设备 名
XX有限公司
空调检查记录表
设
检
备
查
年
月
份
份
检查项目
频率 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29 30 31
1、空调器1米范围内无易燃物
2、电线表皮无磨损 3、无异声、无异味 4、检查过滤网无堵塞
5、漏电开关是否正常
6、检查保护装置 7、空调周围是否漏水 8、压缩机运行是否正常 9、防爆电容有无漏液现象
所在 单位 每日 检 查； 维修 人员 每月 检查
பைடு நூலகம்
10、电机是否有发热发烫现象
维修人员检查签名:
保养内容：1.检查安全保护装置是否良好。2.清洁、除尘、检查过滤网。
注：每日检查一次，检查时正常打“√”，异常情况打“×”，并在下列详细记录。
设备维修保养记录
日期
异常情况
维修日期
维修内容
维修结果
维修人 部门确认
空调维修保养记录表(范本)
空调维修保养记录表(范本)空调维修保养记录表1. 维修保养记录信息2. 维修保养记录详情2021-01-05 清洁空调滤网- 维修保养内容：- 拆卸空调滤网- 清洁滤网内部灰尘- 用清洁剂擦洗滤网- 安装回原位- 维修保养工程师：张师傅- 联系方式：56782021-02-10 更换空调压缩机- 维修保养内容：- 拆卸故障的空调压缩机- 安装新的空调压缩机- 进行压力测试- 调整制冷剂充注量- 维修保养工程师：李师傅- 联系方式：87652021-03-18 维修空调制冷系统- 维修保养内容：- 检查制冷系统压力- 寻找系统漏气点- 进行修复和充注制冷剂- 测试制冷效果- 维修保养工程师：王师傅- 联系方式：34562021-05-02 检查空调电源线连接情况- 维修保养内容：- 检查空调电源线是否连接紧固- 测试电源线是否正常供电- 修复松动或破损的电源线- 维修保养工程师：张师傅- 联系方式：56782021-06-20 清洁空调室内外机- 维修保养内容：- 拆卸空调室内外机外壳- 使用清洁剂擦洗室内外机内部- 清理室内外机的灰尘和杂物- 打磨室内外机的金属表面- 安装回原位- 维修保养工程师：李师傅- 联系方式：87652021-08-15 更换空调室内机控制面板- 维修保养内容：- 拆卸故障的空调室内机控制面板- 安装新的空调室内机控制面板- 进行测试，确保正常工作- 维修保养工程师：王师傅- 联系方式：34563. 维修保养记录总结与建议通过对以上维修保养记录的整理，可以得出以下总结及建议：- 维修保养工作按时进行，保证了空调的正常运行。
- 工程师们专业技术过硬，能够快速准确地找出故障并进行修复。
- 在维修保养过程中，工程师们保持良好的沟通，及时反馈维修情况并与客户进行沟通。
- 建议定期进行空调维修保养工作，以确保空调的长期稳定运行。
4. 签字。
物业管理公司中央空调维修一级保养记录表
中央空调维修一级保养记录表__________________ 物业服务中心_年设备房编号_____________ 责任人______________________中央空调维修一级保养记录表物业服务中心年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修一级保养记录表物业服务中心设备房编号责任人保养项目一级保养机械：检查、检测、局部解体、清洗、调整、维修更换电机：绝缘遥测电气：清扫、检查仪表、电器电子：除尘、触头研磨、更换、功能检查管道：除锈防腐阀门：渗漏、故障处理一级保养周期一级保养记录完成情况时间完成情况时间控制部分（交流接触器）清除交流接触器灭弧罩内炭化物、金属颗粒半年更换烧蚀严重的触头半年清洁铁心的脏物半年拧紧所有紧固件半年控制部分（热继电器）修整有过热、烧伤痕迹导线接头半年更换损坏的绝缘盖板半年控制部分（自动空气开关）更换损坏的灭弧罩半年清除触头表面金属小颗粒半年控制部分更换不亮的信号灯半年维修保养情况审核注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表物业服务中心中央空调维修二级保养记录表____ 年设备房编号责任人注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
注：逢高级保养，低级保养可以不做。
已做，没有的项目“ /”，更换部件在备注记录。
中央空调维修二级保养记录表水泵房巡查记录物业服务中心设备房编号年月NO :------------- 事故报告血:事故报告人/日期: 事故原因分析简述：物业服务中心工程部主管签名/日期:服务中心意见:物业服务中心经理签名/日期:品质管理部意见:签名/日期:总经理意见:签名/日期:机电设备台帐部门:机电设备台帐零部件更换及大修记录水池（箱）清洗消毒记录表成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD柴油发电机运行记录表成都金茂物业管理有限公司CheitgDu JinMao Property Management Co., LTD电梯运行记录年血:成都金茂物业管理有限公司Chrit^Du J IH M AJD Piuperij' ftluta^eTficnt Em, LTD栋 号电梯<成都金茂物业管理有限公司ChciigDu JiiiMio Pmpoiy Co., LTD备注：当值班员发现电梯运行有异常时，需及时通知专业维修人员进行处理，故障情况的处理结果由维修人签字确认。
空调系统维保记录簿表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
一、多联机部分维保
1
冷媒状况：检查制冷剂量，有必要时充注；
供冷供热换季运行前（每年二次）
2
配管情况：检查管道固定情况是否完好，有松动的
供冷供热换季运行前
3
电气绝缘情况：测量电机绝缘，与开机时数据对照分析；
供冷供热换季运行前（每年二次）
供冷供热换季运行前（每年二次）
7
室外机情况：检查确认室外机高低压力、运行电流、运行电压是否正常，确认室外机固定情况，如有松动进行加固处理
供冷供热换季运行（每年二次）
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
供冷供热换季运行前
3
金属软接部分有无松动脱落情况发生，及时固定好
供冷供热换季运行前
4
风管有无变形、结露、漏风现象，及时处理
供冷供热换季运行前
5
检查风管是否抖动有噪声，及时固定处理
供冷供热换季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热季节时新风阀减小开度，通风季节时完全打开
使用时巡检
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组 正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
空调系统维保记录表
序号
维 保 项 目维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备 注
2
检查风机皮带和减震器有无松动情况
供冷供热换 季运行前
3
每年梅雨季节前对风机、电机进行一次
供冷供热开
绝缘电阻测试，不合格要找出原因，合
格后方能开机
机前
4
清扫换热器表面灰尘，表冷器、加热器 结垢可用稀酸进行酸洗，清除管壁结 垢，提高传热效率
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合 机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符 合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作 失灵要及时修理或更换
每年一次
6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要 及时修补或更换
每年一次
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜
1/2
供冷供热换 季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换 季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待 机时油温保证在25〜30℃）
供冷供热换 季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值
理
供冷供热换 季运行前
6
检查风阀的开启情况，一般制冷、制热 季节时新风阀减小开度，通风季节时完 全打开
供冷供热换 季运行前
供冷供热换 季运行前
中央空调维修例保记录表
控制部分
(信号灯、指示仪表)
更换不亮的信号灯
半月
检查各指示仪表
半月
(中间、信号继电器)
检查动作是否可靠，信号输出正常
半月
压缩机
检查油位、油色
半月
排放制冷系统内空气
半月
绝缘电阻
半月
运行电流
半月
油压
半月
外壳温度
半月
吸气压力
半月
排气压力
半月
噪音、振动是否异常
半月
是否有异常气味
半月
保养人：
其它
半月
审核人
水泵轴承加注润滑油
半月
加压盘根(漏水成线)
半月
更换弹性连轴器弹性橡胶垫
半月
拧紧所有紧固件
半月
控制部分(交流接触器)
清洁控制柜内外灰尘、脏物
半月
保养人
其它
审核人
注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注记录。
中央空调维修例保记录表
物业服务中心 年 设备房编号责任人
保养项目
半月
修复动作不可靠的补水浮球阀
半月
拧紧所有紧固件
半月
清洁整个冷却塔外表
半月
风机盘管
给风机加注润滑油
半月
清洗空气过滤网
每周
清洁风机风叶、盘管、积水盘
半月
清除盘管内壁水垢
半月
拧紧所有紧固件
半月
清洁风机盘管外壳
半月
冷却水泵机组冷冻水泵机组
电机轴承加注润滑油
半月
修整有碰壳现象的电机风叶
半月
冷却水泵机组冷冻水泵机组
中央空调维修例保记录表
空调系统保养记录表
冷凝器的清洗
物业服务中心:
年月
记录号:
维保人：检查人：
备注：L年度保养季度的全部保养项目
2.本表应如实填写，工程主管每季抽查一次；检查结果正常打“J”，存在问题打“义”，并对存在的具体问题写在“备注”栏。
系统
保养周期
序号
保养项目
设备编号
VRV空调系统
季度保养
1
柜门内贴有电气原理图，标识完好、线路标号清晰
2
控制箱内断路器检查、电源线路完好，无破皮裸露
3
配电箱内各回路控制原理图与实际相符合
4
空调室内机控制器与设备对应编号
线头紧固，元件无破损、脱落
7
空调室外机控制电脑板除尘清洁
8
清洁空调百叶回风口、隔尘网、散热翅片
9
空调各项功能切换运行正常
年度保养
1
风管的保温情况
2
空调室内机及送风管的安装吊架
3
检查的空调制冷剂
4
空调主进电源、散热风机、风机线圈的绝缘电阻测试
5
送/回风口的送/回风量、温度测验
6
空调散热风机轴承转动,检查润滑状况
7
室外机组外壳、支架、冷媒管道支架,紧固螺丝，除锈刷漆
空调系统维保记录表
序号
维保项目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日期
备注
一、(1)、螺杆式水源热泵机组日常维护
1
机组的表面清洁
供冷供热换季运行前
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
供冷供热换季运行前
供冷供热换季运行前
10
清理冷却水取水口水池，防止蓝藻的大量繁殖，从而堵塞过滤器，引起主机保护动作
供冷供热换季运行前
11
检查水质，对循环水进行加药处理，有效防止结垢现象。水质稳定处理后系统中各水质应符合国家有关标准
两年一次
八、风管系统维保
1
检查风管保温有无破损，及时修复
供冷供热换季运行前
2
检查风口送风量是否符合设计要求，有无堵塞现象
4
根据使用情况更换干燥过滤器
每二年一次
5
根据油质情况更换新冷冻油
每二年一次
6
主电机轴承加注润滑脂
每二年一次
7
机组表面除锈刷漆
每二年一次
8
校正压力传感器
每二年一次
9
添加或更换电控冷冻液
每二年一次
二、柜式空气处理机组维保
1
送风风机滚动轴承加注润滑油，检查电动机传动件是否灵敏，润滑是否充足。如润滑不充足应及时补充润滑油。
每一年一次
2
检查泵的转子、轴、轴承磨损情况
每一年一次
3
对泵的零部件进行宏观检查和检验。
每一年一次
4
14中央空调年度保养记录表
审核人：
（注：逢高级保养，低级保养可以不做。已做“√”，没有的项目“/”，更换部件在备注中记录。）
购物中心：日期：年 月 日责任人：
保养项目
二级维护保养项目
机械：全面清洗、调整、解体检查修理、噪声、振动、泄露检测 电机：绝缘遥测、抽心检查、清扫、轴承上油
电气：全面清扫、母线、导线端子压接面除氧化、参数整定、耐压绝缘测试 电子：除尘、插接件接口清洗、系统功能、参数测试 管道：除锈、防腐、刷漆 阀门：渗漏、故障处理或更换
维护保养周期
二级维护保养记录
维护保养情况审核
备 注
完成情况
时间
分水器、集水器、膨胀水箱、自动排气阀
更换有问题水位控制浮球阀
年
分水器、集水器刷油漆
年
自动排气阀的检修、更换
年
膨胀水箱除锈、刷油漆
年
管道、阀门、过滤器
管道、阀门的检修、或盘根更换
年
过滤器的清洗，除锈、刷油漆
年
重要破损管道、阀门保温，除锈、刷油漆
年
紧固电机线路接线端，测线路绝缘电阻≤0.5MΩ
年
检修控制箱、启动控制电路接触器、除尘，紧固线路接线端
年
停电检修配电柜指示、按扭、开关，除尘、紧固线路接线端
年
变频器柜检修、除尘，变频器、接触器接线端紧固
年
更换有阻滞、有异响的轴承
年
更换有问题的水泵叶轮
年
清洗水泵过滤网
年
拧紧所有紧固件
年
保养人：
水泵机组除锈、刷油漆
年
风机盘管、落地柜机、新风机
清洗空气过滤网
年
清洁风机风叶、盘管、积水盘
年
清除盘管内壁水垢
年
空调维修保养记录表
皮带、飞轮、风扇 管 风 出、入口水阀及压力 机
运行声音
冷凝水排放及冲洗盘和 管
冷 水塔内外清洗 却 风机检查 塔 部 管阀检查 分 各部件螺丝紧固
处理方法
______空调维修保养记录表
编号：
版本：
序号：
保养人
记录人
保养日期
分类
电 气 部 分
保养项目 开关接触器触头 各连接点检查 线缆检查 电器仪表检查
保养情况及记录
氟利昂压力检查
主 油位检查 机
冷冻水温 部 分 冷却水温
运行声音
电动机风扇 水 水泵固定螺丝 泵 及 管阀连接处有无漏水 管 道 电机水泵运行声音
空调系统维保记录表
8
检查机组运行中能量调节机构的动作是否灵活（即加载、卸载电磁阀、滑阀机构）
使用时巡检
9
检查机组正常运行时的声音检查机组正常运行时的温度是否正常（包括主电机、压缩机、排气温度、油温等）
使用时巡检
空调系统维保记录表
序 号
维 保 项 目
维保周期
执行情况
发现问题
维保人
确认人
日 期
备 注
二(2)、螺杆式水源热泵机组一级保养
供冷供热换季运行前
2
检查制冷剂和油位，油位不超过上镜1/2
供冷供热换季运行前
3
检查电源三相电压是否正常在380v
供冷供热换季运行前
4
检查油加热器通电下是否正常工作（待机时油温保证在25~30℃）
供冷供热换季运行前
5
检查机体各部有无漏水、渗油现象
使用时巡检
6
检查温控探头是否正常
使用时巡检
7
检查机组运行中各参数是否在标准值（具体参数详见主机说明书）
1
执行日常维护
每年一次
2
测量主电机绝缘电阻，检查其是否符合机组规定的数值
每年一次
3
检查主电机与压缩机间密封是否正常
每年一次
4
检查各安全保护装置的整定位是否符合规定要求
每年一次
5
检查水流保护开关动作是否正常，动作失灵要及时修理或更换
每年一次
6
检查蒸发器部分保温层的情况，破损要及时修补或更换
每年一次
二(3)、螺杆式水源热泵机组二级保养
供冷供热换季运行前
2
接线是否松动或被氧化、有无发热现象
供冷供热换季运行前
3
各控制器是否正常工作，对远程控制信号反应正常