【房地产经营管理】XXXX房地产经营与管理试题与答案
房地产开发经营与管理试题(114题)
房地产开发经营与管理试题（114题）1.(单项选择题)为了促进房地产市场的稳定,在土地一级市场上,政府应增加（）出让的供地方式所占的比例。
A.协议B.招标C.拍卖D.挂牌标准答案：B,2.(单项选择题)物业甲为写字楼项目,2017年末价值为1000万元,预计2018年末价值为1100万元的可能性为50%、为900万元的可能性为50%；物业乙为保龄球场项目,2017年末价值为1000万元,2018年末价值为1200万元的可能性是50%、为800万元的可能性为50%,甲乙两个物业投资风险比较的结果是（）。
A.甲物业投资风险较大B.乙物业投资风险较大C.甲、乙两个物业投资风险一样大D.无法判断标准答案：B,3.(单项选择题)下列关于过热与房地产泡沫的说法,不正确的是（）。
A.过度开发和房地产泡沫是反映两个不同层面的市场指标。
过度开发反映市场上的供求关系,而房地产泡沫则反映市场价格和实际价值之间的关系B.房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高,危害更大,属于房地产市场不正常的大起大落C.当房地产泡沫产生时,市场还处在上升阶段,而出现过度开发的现象时,市场已经开始下滑了D.过热表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资,通常是为了获得长期收益,而房地产泡沫则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐,他们不考虑土地的用途和开发,通常表现为增加现期的购买与囤积,以待价格更高时抛出标准答案：B,4.(单项选择题)下述各项中,属于房地产供给分析内容的是（）。
A.需求预测B.吸纳率分析C.房地产市场建造周期循环运动情况的分析D.家庭规模与结构分析标准答案：C,5.(单项选择题)下列征收补偿费中,不属于城市国有土地上房屋征收补偿费用的是（）。
A.房屋价值补偿费B.搬迁补偿费C.停产停业损失补偿费D.土地补偿费标准答案：D,6.(单项选择题)建设投资估算精度在±10%,所需费用,小型项目约占投资的1.0%～3.0%,大型复杂工程的占投资的0.2%～1.0%,这一阶段属于（）。
《房地产经营与管理》复习题及答案
《房地产经营与管理》复习题及答案《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。
指的是房地产的（）特性。
A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。
A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。
B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。
C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。
D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。
3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。
A.房屋B.土地C.房地产产权D.合同4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。
A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。
A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。
A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。
A.新建商品房市场B.存量房地产市场C.土地市场D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。
A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。
A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。
A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。
A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案(最新版)_0.doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、多项选择题 对收益性物业来说，业主应缴纳房产税。
我国城市房产税的征收分为按( )两种情况，按年计征，分期缴纳。
A.租金征收 B.净经营收入征收 C.税后利润征收 D.房产原值征收 本题答案：A, D 本题解析：暂无解析 2、单项选择题 李某与W 房地产开发公司签订了商品房预售合同，合同约定建筑面积为00㎡。
后经过有关部门批准，李某所预购商品房产权登记建筑面积为93㎡。
其面积误差比的绝对值为( )。
A.﹣3% B.3% C.﹣7% D.7% 本题答案：D 本题解析：面积误差比=[(产权登记面积-合同约定面积)/合同约定面积]×00%=(93-00)/00=﹣7%，︱﹣7%︱=7%。
3、多项选择题姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------一般来说，适用于房地产开发项目的组织结构有( )A.直线型组织结构B.职能型组织结构C.直线职能型D.矩阵型E.事业部制本题答案：D, E本题解析：暂无解析4、单项选择题某投资商欲进行写字楼置业投资，其目标收益率为12%，当前整个市场的平均收益率为15%，国家债券的收益率为3.5%。
此时，该地区写字楼市场相对于整个投资市场的风险相关系数是（）。
A、0.57B、0.74C、0.80D、1.04本题答案：B本题解析：暂无解析5、单项选择题开标会议由( )主持，邀请各投标人和当地公证机构参加。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷(含答案)
1. 房地产2. 房地产经营管理3. 城市土地开发4. 地产市场5. 房产所有权6. 物业管理7. 余房率8. 住宅小区.二.对比分析题(8×2=16分)1. 房地产经营与管理.2. 土地出让的三种基本方式.三.简答题(5×6=30分)院系：专业班级：姓名：学号：（宋体四号）装订线1.土地经营的条件2.房地产市场的构成3.房屋的“三权”4 .抵押房产被依法处分的情况5．房产经营诸方式的比较四.计算题(16分)某房地产开发公司拟在A B C 三城市选择投资开发一住宅小区,调查情况如下: 某公司建房的单位盈利及市场状态(元/㎡)试作出选择,并分析其风险.五.论述题(14分二题选择其一做答)1.试论述我国城市土地经营。
2.试述我国地产市场构成及其形态。
2020-2021《房地产经营与管理》期末课程考试试卷答案一.名词解释1 、土地.土地改良物及由之派生的所有权,对房地产产权处理处置的法律条文以及其商业活动。
(3分)2、是一门以房地产经济学为理论基础，吸取其它学科，以研究房地产开发经营，管理及修缮服务为主要内容的，理论性与实务性为一体的综合性学科。
(3分)3、城市土地综合利用，包括新城区土地开发和旧城区的拆迁改造(3分)4、地产交易的场所和土地经济关系的总和。
(3分)5、房产所有人在法律范围内占、使用、收益、处分房产的权力。
(3分)6、泛指一切与房地产开发、租赁、销售及售后服务。
(3分)7、扣除拆迁挥迁安置的面积所剩余的面积与建筑面积之比。
(3分)8、建筑区域达到一定规模，基础实施配套较齐备的居住区。
(3分)二、对比分析题1.经营是管理的前提和依据，管理是经营保障(2分)；经营研究预测对策问题，管理则是执行实施问题(2分)经营解决企业发展方向问题，管理解决经营中的效益问题(2分)经营的总是多目标性的，管理则是方法性的和执行性(2分)2 协议出让(3分)招标出让、(3分)拍卖出让(2分)之间的比较。
房地产开发经营与管理试题含答案
房地产开发经营与管理试题含答案房地产估价师考试房地产开发经营与管理试题（1）一、单选[共40题，每题1分，总计40分]1、以（）为基础的投资定义：强调投资过程中资本和相关资产的跨国界流动，这种跨国界的交易是在一种对外新建或者收购投资过程中进行的。
A．标的物B．交易C．资产D．企业2、国际货币基金组织使用以（）为基础的投资定义来统计国际收支平衡。
A．标的物B．交易C．资产D．企业3、（），投资可分为基本建设投资、更新改造投资、房地产开发投资、国有其他固定资产投资、城镇集体固定资产投资、农村集体固定资产投资、城镇和工矿区私人建房投资和农村个人固定资产投资。
A．按投资主体的经济类型不同B．按资金来源的不同C．按固定资产投资的使用构成D．按我国固定资产投资的统计分类4、房地产市场的运行环境，是指把房地产市场作为一个中心体时，它的（）的总和。
A．一切因素B．主体因素C．客体因素D．周围各种影响因素5、房地产市场的运行环境中的（）是投资者最敏感的问题。
A．社会环境B．政治环境C．经济环境D．金融环境6、房地产市场的运行环境中的金融环境包括（）等主要影响因素。
A．产业与结构布局B．资本市场发育程度C．利率和通货膨胀D．政府及公众对待外资的态度7、（）是房地产项目开发过程中最为重要的一个环节。
A．投资机会选择与决策分析B．前期工作C．建设阶段D．租售阶段8、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作9、在房地产开发项目的（）过程中，开发商应将其投资设想落实到一个具体的地块上。
A．投资机会选择B．投资机会筛选C．前期工作D．施工10、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位11、市场调查中，（）的调查内容属于可控制因素的调查。
A．国内外市场环境B．竞争情况C．技术发展D．市场营销因素12、（）是通过收集初步的数据揭示问题的真正性质，从而提出一些推测和新想法。
房地产房地产开发经营与管理真题及答案
房地产开发经营与管理真题及答案
本文将为大家梳理整理房地产开发经营与管理真题及答案，希望对正在备考相关考试的同学有所帮助。
真题
1. 下列不属于房地产企业经营应该遵守的准则的是？
A. 合法合规
B. 安全可靠
C. 人文关怀
D. 盈利为本
2. 房地产企业在销售过程中有哪些不合理定价行为？
A. 提高房地产价格
B. 鼓励投机
C. 解除限购政策
D. 滥发购房贷款
3. 对于房地产企业来说，哪项质量指标是最重要的？
A. 美观度
B. 耐用度
C. 安全度
D. 舒适度
4. 房地产企业是否需要进行建筑节能设计？
A. 是
B. 否
5. 房地产企业应该通过什么方式来推广自己的房地产？
A. 大力宣传
B. 不断开发新型产品
C. 加强品牌营销和维护
D. 改善人居环境
答案
1. 答案
D. 盈利为本
2. 答案
B. 鼓励投机
3. 答案
C. 安全度
4. 答案
是
5. 答案
C. 加强品牌营销和维护
以上就是房地产开发经营与管理相关真题及答案的整理，希望对大家备考有所帮助。
在备考过程中，还需多做题多练习，不断提高自己的知识水平和应试能力。
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案(最新版).doc
房地产开发经营与管理：房地产开发经营与管理考试题及答案（最新版） 考试时间：120分钟 考试总分：100分遵守考场纪律，维护知识尊严，杜绝违纪行为，确保考试结果公正。
1、问答题 房地产开发投资风险有哪些? 本题答案： 2、判断题 开发建设投资是指房地产开发项目建成时，按照国家有关财务和会计制度，转入房地产产品的开发产品成本。
( ) 本题答案： 3、多项选择题 下列房地产中，不得抵押的有( )。
A.集体所有的土地使用权 B.村办企业厂房 C.列入城市房屋拆迁范围的房屋 D.宅基地 E.已经设定抵押权的房地产 本题答案： 4、单项选择题 开发商在办理存款抵押贷款时，抵押存款限额低，对开发商( )。
A 、有利 B 、不利 C 、利弊各半 D 、不影响姓名：________________ 班级：________________ 学号：________________ --------------------密----------------------------------封 ----------------------------------------------线----------------------本题答案：5、单项选择题对建设投资估算的精度在±10％，所需费用，小型项目约占投资的1.0％～3.0％，大型复杂的工程约占0.2％～1.0％属于（）阶段。
A.投资机会研究B.初步性可行性研究C.详细可行性研究D.项目的评估和决策本题答案：6、单项选择题在房地产定价方法中，名牌策略属于（）。
A、成本加成定价法案B、目标定价法C、认知价值定价法D、领导定价法本题答案：7、单项选择题李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7.5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为( )元。
A.3456.09B.3505.95C.3509.74D.3705.73本题答案：8、单项选择题下列关于预告登记的表述中，错误的是( )A.预告登记的目的是保障将来实现的物权B.预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的，预告登记失效C.预告登记后，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力D.预告登记的范围应当是商品房预售，主要是防止一房多卖本题答案：9、多项选择题一般来说，房地产泡沫的成因包括( )。
房地产经营与管理试卷及答案
《房地产经营管理》试卷A卷适用专业：考试日期：考试时间：120分钟考试方式：闭卷试卷总分：100分1、房地产2、企业组织结构3、区位4、风险管理5、资产经营二、不定项选择题（共10小题，每小题2分，共20分）1、房地产开发一级资质等级企业的注册资本不能少于（）。
A．800万元B．100万元C．2000万元D．5000万元2、（）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A．第一手B．第二手C．原始D．基础3、获取土地使用权是房地产项目的（）。
A．投资决策阶段的工作B．前期工作C．建设阶段的工作D．租售阶段的工作4、某城市规划将火车站由该城市的A区迁往B区，则B区的商业物业投资将会增加，这主要是由于房地产投资具有（）。
A．不可移动性B．适应性C．政策影响性D．相互影响性5、（）是市场营销活动的出发点，是了解市场、认识市场的一种有效方法和手段。
A．市场调查B．市场细分C．目标市场的选择D．市场定位6、房地产开发项目可行性研究的作用包括（）。
A．是项目投资决策的依据B．是编制项目销售方案的依据C．是筹集建设资金的依据D．是编制下一阶段规划设计方案的依据E．是开发商与有关部门签订协议、合同的依据7、房地产开发项目投资的融资渠道包括（）。
A．自有资金B．银行贷款C．发行公司债券D．开发项目的商品房预售E．开发项目的商品房现售8、（）曾被誉为房地产估价方法中的“皇后”。
A．市场比较法B．成本法C．收益还原法D．趋势法9、中国土地市场的实质是（）。
A．土地所有权市场B．土地收益权市场C．土地使用权市场D．土地占有权市场10、房地产开发项目财务评价基本报表有：（）。
A．现金流量表B．资产负债表C．损益表D．资金来源与运用表E．营业成本表三、简答题（共5小题，每小题8分，共40分）1、房地产市场有什么特点？2、简述房地产开发的基本程序。
3、影响房地产需求总量的主要因素有哪些？4、房地产投资环境由哪些要素构成？5、房地产开发项目成本费用包括哪些项目？四、计算题（第1小题8分，第2小题17分，共25分）1、某家庭预计在今后10年内的月收入为16000元，如果其中的30%可用于支付住房抵押贷款的月还款额，年贷款利率为5.51%，问该家庭有偿还能力的最大抵押贷款额是多少？2、某投资者以1800万元的价格购买了一写字楼，该写字楼的可出租面积为10000平方米，购买后即可出租。
·房地产开发经营与管理考试试题及答案
一、单项选择题（共35题，每题分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号）1．下列投资行为中，属于房地产间接投资的是（）。
A．购买房地产公司股票B．购买土地使用权C．购买新建商品住房D．购买存量商品住房2．下列物业中，属于特殊物业的是（）。
A．在建工程B．车站C．购物中心D．科技产业园区3．下列房地产投资风险中，属于房地产投资个别风险的是（）。
A．变现风险B．时间风险C．或然损失风险D．通货膨胀风险4.投资组合理论认为，把适当的投资项目组合起来，可以（）。
A．提高投资收益B．降低系统风险C．降低个别风险D．使投资毫无风险5.2007年末，某市住房总量为5000万㎡，其中经济适用住房400万m２,商品住房3750万㎡，，同期住房空置量为750万㎡,其中经济适用住房空置量为50万㎡，商品住房空置时为450万㎡，则该市2007年末的商品住房空置率是（）。
A．9％B．12％C．15％D．20％6.政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（）。
A．产品质量B．产品性价比C．规模和结构D．产品档次7.下列关于房地产市场自然周期与投资周期关系的表述中，正确的是（）。
A．自然周期与投资周期同步变化B．投资周期在第一阶段和第三阶段超前于自然周期C．投资周期在第一阶段和第二阶段超前于自然周期D．投资周期在第三阶段和第四阶段超前于自然周期8．当房地产开发企业很难了解购买者和竞争者对本企业产品价格变化的反应时，往往采用（）。
A．挑战定价法B．领导定价法C．目标定价法D．随行就市定价法9．某城市住宅市场调查结果显示，该城市住宅的总需求与总供给基本平衡，但同时显示，套型建筑面积120㎡以上的住宅供过于求，70re以下的住宅供不应求，则该城市的住宅市场处于（）状态。
A．均衡B．周期性失衡C．结构性失衡D．区域性失衡10．某城市2008年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有15％的家庭打算当年购房，平均住房需求80㎡／户，则2008年该市新建商品住房的市场潜量是（）万㎡。
房地产经营与管理练习题及答案A
房地产经营与管理练习题及答案A一、单项选择题1、在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是（）。
A、经济适用房B、廉租房C、商品房D、公房2、下列选项中，作为物业管理专项服务的补充和完善的是（）。
A、常规公共服务B、特约服务C、特殊服务D、个性化服务3、房地产经营管理资金主要来自于（）。
A、自有资金和借入资金B、自有资金和企业股本C、企业注册资金和赠与资金D、抵押货款和社会集资4、下列选项中，不属于物业管理公司职责的是（）。
A、制定小区管理办法B、制止违反规章制度的行为C、选聘专业公司承担专业管理业务D、改变业主管理委员会不适当的决定5、土地的稀缺性和有限性决定了土地的经济供给状况是（）。
A、无弹性B、弹性较大C、弹性很小D、弹性无法确定6、土地二级市场的经济内容主要涉及土地的转让、出租和（）。
A、划拨B、出让C、抵押D、交换7、房地产赠与和继承，都是房地产权利（）。
A、有偿转让的行为B、私下转让的行为C、无偿转让的行为D、公开转让的行为8、下列选项中，属于区域性开发的是（）。
A、城市综合开发B、房地产综合开发C、房地产单项开发D、国土开发9、房屋出售是一次性让渡房屋的（）。
A、所有权和使用权B、占有权和处分权C、收益权和处分权D、使用权和占有权C、房地产供求平衡调节D、房地产收益分配调节10、房地产业在我国国民经济中有着重要的地位和作用，它是国民经济的（）。
A、第一产业B、新兴产业C、支柱产业D、朝阳产业11、通过市场方式取得城市土地，然后在土地上建造房屋，最后把建设好的房屋以市场方式售出的房地产市场类型是（）。
A、城市土地开发市场B、房地产开发建设市场C、房地产交易市场D、房地产金融市场12、契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。
我国契税实行的比例税率的范围是（）。
A、1％～3％B、3％～5％C、4％～6％D、5％～7％13、决定级差地租的因素是（）。
《房地产经营与管理》真题及答案
《经营与管理》真题及答案一、单项选择题(共35小题，每题1分。
每题的备选答案中只有一个最符合题意。
)1、房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的( )。
A.销售收入B.转让收入C.租金收入D.利息收入2、当房地产开发商将建成后的物业用于出租或( )时，短期开发投资就转变成了长期置业投资。
A.出售B.抵押C.转让D.经营3、下列风险中属于系统风险的是( )。
A.比较风险B.市场供求风险C.未来运营费用风险D.持有期风险4、买卖双方要经过多次搜寻或长时间议价才能完成房地产交易，这个过程反映了房地产的( )。
A.不可移动性B.适应性C.弱流动性D.相互影响性5、某销售型住房市场年初的住房存量为100万套，其中空置待售住房5万套，本年新竣工住房13万套，销售住房8万套.则吸纳周期为( )年。
A.0.63B.1.63C.2.25D.12.506、在房地产市场周期循环中，供给增长速度高于需求增长速度，空置率上升并逐渐接近合理水平，这一阶段处于房地产市场自然周期的( )。
A.第一阶段B.第二阶段C.第三阶段D.第四阶段7、下列关于房地产泡沫的表述中，错误的是( )。
A.市场参与者的投机需求是房地产泡沫产生的直接诱因B.可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫C.房地产泡沫产生的基础是土地有限性和稀缺性D.金融机构压缩房地产信贷会加剧房地产价格上涨和促使泡沫形成8、市场趋势分析中的时间序列分析法不包括（）。
A.移动平均法1B.指数平滑法C.市场因子推演法D.简单平均法9、实行施工总承包的房地产开发项日。
施工现场的安全应由( )负责。
A.开发商B.监理单位C.分包单位D.总承包单位10、根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的定价方法是( )。
A.目标定价法B.成本加成定价法C.随行就市定价法D.价值定价法11、房地产市场调查人员有时采取在夜间到居住小区测算“亮灯率”的方法来分析入住率，这种调查方法属于( )。
XXXX房地产经营与管理试题与答案
房地产经营与管理试题一、单项选择题〔每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题1分，共30分〕1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为〔〕。
A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有〔〕的特性。
A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移3．甲乙物业2021年10月的价值均为1100万元。
预计2021年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比拟的结果是〔〕。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，那么按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是〔〕。
A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62% 5．2021年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2021年住宅市场吸纳率为〔〕。
A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33% 6．某市2021年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是〔〕。
A．半个月B．2个月C．半年D．2年7．房地产市场供应垄断性的原因不包括〔〕。
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供应的异质性C．土地所有权的排他性D．土地的有限性8．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供应增长率的转折点上，空置率由〔〕。
电大《房地产经营与管理》终结性考试
试卷总分:100 得分:941.房地产行政管理以（）为管理对象。
A.房地产经营活动B.房地产物业C.房地产经营主体D.房地产企业【答案】:C2.（）是以总体中有代表性的单位或消费者作为调查对象，进而推断出一般结论。
A.重点调查法B.全面普查法C.随机抽样调查法D.典型调查法【答案】:A3.通过（），最终要把房地产市场中的买方总体划分为一个个需求、欲望相似的消费群或购买群。
A.房地产市场定位B.房地产市场细分C.房地产市场预测D.房地产市场营销【答案】:B4.住宅项目规划设计又称为（）A.居住区规划布局B.居住区规划设计C.住宅项目规划布局D.住宅项目开发设计【答案】:B5.（）是为了使自身或产品在市场上树立一定的特色，塑造预定的形象。
A.房地产市场调查B.房地产市场考察C.房地产市场定位D.房地产市场细分【答案】:C6.投资项目的资金由两大部分组成：（）和债务资金。
A.股本资金B.准权益资金C.负债资金D.准股本资金【答案】:A7.（）是房地产开发企业为取得和使用资金而支付的各种费用，又称资本成本。
A.资金成本B.边际资金成本C.个别资金成本D.加权平均资金成本【答案】:A8.（）是资金筹集管理的核心。
A.资金融资问题B.资金财务风险C.资金利润问题D.资金成本问题【答案】:D9.在建筑生产领域，危险源可分为固有危险源和（）。
A.有害物质危险源B.人为危险源C.机械设备危险源D.意外危险源【答案】:B10.下列（）不属于基本的房地产销售渠道结构模式。
A.房地产直接销售渠道B.房地产单一渠道销售C.房地产多渠道销售D.房地产间接销售渠道【答案】:B11.房地产产权是产权主体拥有的对财产的（）权利。
A.一种B.绝对C.一系列D.一组【答案】:D12.大陆法系民法理论通常将物权划分为所有权和（）。
A.租赁权B.典权C.他物权D.抵押权【答案】:C13.（）是整个房地产管理的核心和基础。
A.土地产权登记程序B.土地产权登记制度C.房地产产权登记程序D.房地产产权登记制度【答案】:D14.下面（）不属于房地产项目建设信息化的优点。
房地产经营与管理练习题与答案
房地产经营与管理练习题与答案第一篇：房地产经营与管理练习题与答案房地产经营与管理练习题（一）一、单项选择题（本大题共20小题，每小题1分，共20分）在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
错选、多选或未选均无分。
1.房地产也称为（）A.动产B.不动产C.固定资产D.流动资产 2.根据建设部2000年3月29日颁布的《房地产开发企业资质管理规定》，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于（）A.6000万B.5000万C.4000万D.3000万 3.地产经营管理个别风险属于（）A.系统风险B.非系统风险C.自然风险D.政治风险4.与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是（）A.筹资成本低B.灵活性强，见效快C.不受市场利率变化的影响D.所筹资金无需偿还5.因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是（）A.没收B.征用C.买卖D.无偿占有6.房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当（）A.编制招标文件B.分发招标文件C.编制和送审标底D.制定评标、定标方法7.一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是（）A.公开招标B.半公开招标C.邀请招标D.议标 8.中国土地市场是（）A.土地所有权市场B.土地收益权市场C.土地使用权市场D.土地占有权市场9.经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理（）A.产权过户手续B.变更登记手续C.交易许可手续D.法律公证手续 10.办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是（）A.受理—验证—确权—调查—估价—立契—报批—归档 B.受理—验证—调查—确权—估价—报批—立契—归档C.受理—确权—调查—估价—报批—立契—归档D.受理—验证—确权—调查—估价—报批—立契—归档11.承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过（A.政府规定的期限B.房屋所占土地的使用年限C.出租人指定的期限D.原租赁合同规定的期限 12.土地出让的底价是指（）A.市场地价B.评估地价C.基准地价D.标定地价13.在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是（）A.土地面积和形状B.地质和地势C.房地产坐落的位置D.建筑物的外观和质量 14.国家对土地评估机构实行的制度是（）A.评估报告审查B.资格认证C.评估项目报批D.人员审定15.物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是（））A.常规公共服务B.专项服务C.特约服务D.日常生活服务 16.物业管理公司与业主管理委员会的关系是（）A.上下级关系B.管理与被管理的关系C.领导与被领导的关系D.委托人与被委托人关系17.房地产开发企业的营业收入是指G-W…P…W’—G’中的（）A.GB.WC.W’D.G’ 18.房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的（）A.评估价格B.市场价格C.理论价格D.抵押价格19.房地产收益分配体系的建立取决于（）A.房地产开发成本的构成 B.房地产市场价格的构成 C.房地产市场结构D.房地产产权结构20.城市规划是房地产经济调控的（）A.经济手段B.技术手段C.行政手段D.法律手段二、多项选择题(本大题共10小题，每小题2分，共20分)在每小题列出的五个备选项中有二个至五个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。
2024年《-房地产开发经营与管理》试题
2024年《房地产开发经营与管理》试题一、单项选择题（共35题，题1分。
每题的备选答案中只有1个最符合题意，请在答案卡上涂黑其相应的编号）（史记：单纯按分值安排考试时间的话，本题安排53分钟，每道小题平均1.5分钟，建议肯定要留出10～15分钟涂卡和检查的时间，以上计算未包含此部分内容，提请大家留意！）1．房地产投资适合作为一种长期投资。
关于其缘由分析，错误的是（）。
A．土地不会毁损B．地上建筑物有耐久性C．变现性差D．土地运用权年限较长答案：C 见教材P72．房地产开发投资形成的供应是房地产市场上的（）。
A．增量供应B．存量供应C．潜在供应D．总量供应答案：A 见教材P103．关于房地产投资特性的说法，错误的是（）。
A．区位选择异样重要B．不易产生资本价值风险C．存在效益外溢D．易受政策影响答案：B 见教材P6～94．商品房开发市场通常是典型的（）市场。
A．完全竞争B．垄断竞争C．寡头垄断D．完全垄断解析：由于房地产具有明显的不行移动性和异质性，且市场集中度较低，因此房地产市场具有明显的垄断竞争特征。
房地产开发企业集中开发建设商品住房是市场供应的主要组成部分，假如同期在某一区域市场的新建住房开发项目较少，就简单形成区域性垄断，导致垄断多于竞争。
5．某城市2024年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2024年跨入2024年接着施工的面积为300万平方米，复原施工的面积为200万平方米。
该城市2024年商品住房新开工面积是（）万平方米。
A．500B．700C．800D．1000答案：A 见教材P39解析：房屋新开工面积是指报告期内新开工建设的房屋面积，不包括上期跨入报告期接着施工的房屋面积和上期停、缓建而在报告期复原施工的房屋面积。
1000－（300＋200）=500（万平方米）。
6．从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（）。
A．第一阶段B．其次阶段的后半段C．第三阶段的后半段D．第四阶段答案：B 见教材P51解析：在自然周期其次阶段的后半段，由于投资者不断购买存量房地产和投入新项目开发，资本流量显著增加。
房地产经营与管理》试题复习题附答案参考版
注意：复习题中简单题、问答题和计算题等所给出的答案，均为基本要点。
如果答案与教材相冲突，以教材为准。
一. 单项选择题1、房地产经营，按经营规模和经营方式划分，可以分为（D）A）单项开发和综合开发B）地产经营和房产经营C）房地产开发经营、房地产流通经营和房地产消费及使用经营D）专项经营、综合经营、集团经营和跨国经营等2、完全竞争型市场的特点（B）A）市场有很多买卖方、商品有差异、卖主对其商品有相当垄断性，能控制其产品价格。
B）市场有很多买卖方、商品同质、自由进出市场、信息透明、生产要素自由流动、卖主出售商品的条件都相同。
C）一个行业中有少数几家大公司（大卖主），他们所生产和销售的产品占这种产品总产量和市场销售总量的绝大部分。
D）一个行业中某种产品的生产和销售完全由一个卖主独家经营和控制的市场条件。
3、房地产物业管理企业按照企业条件分为三个资质等级，并实行分级审批制度。
下列哪种说法不正确（D）A）一级资质由国务院建设行政主管部门审批。
B）二级资质由省、自治区人民政府建设行政主管部门审批。
C）二级、三级资质由直辖市人民政府房地产主管部门审批。
D）二级、三级资质由设区的市人民政府房地产主管部门审批，并接受省、自治区人民政府建设行政主管部门的指导和监督。
4、军产土地归口于（B）管理A）当地政府B）中国人民解放军总后勤部C）中国共产党中央军事委员会D）中国人民解放军总政治部5、划拨土地使用权过程中，划拨土地使用者与政府的关系是（B）A）利益关系B）行政关系C）上下级关系D）没有关系6、数据类型不包括（D）A）数值型B）序号型C）文字型D）图像型7、房地产项目风险分析方法不包括（C）A）盈亏平衡分析B）项目安全率C）财务分析D）概率分析8、我国房地产融资的主要方式不包括（B）A）银行贷款融资B）国际融资C）股票融资D）房地产债券融资9、以下哪个选项不属于房地产开发项目管理的三大核心之一。
（C）A）成本管理B）质量管理C）人事管理D）进度管理10、房地产营销中的价格策略不包括（B）A）高价策略B）随机策略C）低价策略D）实价策略11、与普通商品交易相比，房地产交易具有下列特性（C）A）标的物位置的可变性B）房地分离的特性C）房地产交易标的价值金额大、专业性强D）房地产交易标的供给的充足性12、房地产债券按发行主体分类，可以分为（D）A）实物债券B）凭证式债券C）记账式债券D）国际债券13、有一项目寿命期为5年，其中前3年投入资金分别为250万元、2500万元、2600万元，项目从第3年开始获得收益，第3年至第5年收益分别为300万元、350万元、800万元，请问项目的投资收益率是多少（B）A）% B）% C）—% D）—%14、定性分析方法包括（C）A）归纳分析法B）演绎分析法C）聚类分析D）比较分析法15、通过招拍挂出让土地使用权过程中，直接的利益主体有（A）A地方政府B中央政府C城市居民D农民16、SWOT分析法主要用于分析外部条件，但不分析（D）A）优势B）劣势C）机会D）目标17、房地产企业是依法设立，以（A）为目的，从事房地产开发和经营的具有企业法人资格的经济实体。
2022房地产开发经营与管理真题及答案(3)
2022房地产开发经营与管理真题及答案(3)1、采用年限法求取建筑物折旧时，建筑物有关概念使用合理的是（）。
（单选题）A. 已使用年限、耐用年限、残值率B. 有效年龄、预期经济寿命、残值率C. 已使用年限、预期经济寿命、残值率D. 有效年龄、耐用年龄、残值率试题答案：B2、成本法中的利息计算，包括（）的利息。
（多选题）A. 土地取得成本和开发成本B. 土地取得成本、开发成本和管理费用C. 土地取得成本、开发成本、管理费用和利润D. 借贷资金E. 自有资金试题答案：D,E3、在区段地价计算的基础上做适当的调整后的地价为（）。
（单选题）A. 标准临街宗地价格B. 区段地价C. 基准地价D. 标定地价试题答案：C4、在确认所有的计算结果无误后，应根据具体情况选用（）。
（单选题）A. 简单算术平均数、加权算术平均数B. 中位数、众数C. 简单算术平均数、加权算术平均数、中位数众数等数学方法之一D. 加权算术平均数试题答案：C5、在假设开发中应计息的项目有（）。
（多选题）A. 未知的需要求取的待开发房地产的价值B. 取得待开发房地产的税费C. 开发利润D. 销售税费E. 后续的开发成本、管理费用和销售费用试题答案：A,B,E6、等额序列支付资金回收系数正确的表达方式是( )。
（单选题）A. i(1+i)的n次方/(1+i)的n次方-1B. (1+i)的n次方-1 /i(1+i)的n次方C. i/(1+i)的n次方-1D. (1+i)的n次方-1 /i试题答案：A7、征用耕地的安置补助费，按照（）计算。
（单选题）A. 农业人口B. 需要安置的农业人口C. 原占用耕地的人口D. 原耕地养活的人口试题答案：B8、假设可比实例的成交价格比其正常市场价格高低的百分率为S%，则可比实例的成交价格与正常价格的关系为：可比实例的成交价格×（）=正常价格。
（单选题）A. 1／（1±5%）B. 5%C. 1+5%）／1D. （1-5%）/1试题答案：A9、房地产投资收益受周边环境影响较大的主要原因，是房地产投资具有( )。
《房地产经营与管理》复习题及答案
《房地产经营与管理》复习题1及答案一、单项选择题1、土地的利用价值一般不会消失，这种特性称为不可毁灭性或恒久性。
指的是房地产的（）特性。
A.位置固定性B.使用耐久性C.异质性D.高价值型2、下列关于房地产经营与管理的特征，说法错误的是（）。
A.房地产经营与管理的作用是客观的，不受人为因素的影响。
B.房地产经营与管理作用的发挥对外依赖于行业及市场的准确预测和把握。
C.房地产经营与管理作用的发挥对内依赖于行业及市场的准确预测和把握。
D.房地产经营与管理过程中应重视核心竞争力、现金流、领导者意旨与个人情感、组织信誉等在经营管理过程中的作用。
3、由于房地产市场上的商品本身不能移动，所以交易是（）的流转及其再界定。
A.房屋B.土地C.房地产产权D.合同4、房地产行政管理的（）是各级人民政府的房地产行政主管部门，它代表国家和地方政府对房地产业行使统一的行政管理职能。
A.主体B.客观C.依据D.机制5、房地产行政管理的（）是国家宪法、法律及房地产法规和规章。
A.主体B.客观C.依据D.机制6、房地产行政管理体制的核心是（）。
A.依法管理B.房地产开发公司C.各级房地产行政机构的权力和职责的规划D.房地产行政管理部门7、房地产一级市场是指（）。
A.新建商品房市场B.存量房地产市场C.土地市场D.二手房市场8、房地产市场调查从广义上讲是对房地产市场（）全过程有关的信息情报资料进行系统收集、整理、分析，并提出市场营销建议的过程。
A.营销B.投资C.租赁D.抵押9、人力资本分析属于企业能力分析中的（）。
A.资源能力的分析B.资产分析C.竞争能力分析D.经营能力分析10、利用外部机会来弥补企业内部弱点，使企业变劣势为优势的战略是（）。
A.SO组合B.WO组合C.ST组合D.WT组合11、以下各项财务分析指标中属于静态指标的是（）。
A.投资利润率B.财务净现值C.内部收益率D.净年值12、项目计算期是指（）。
建设期+运营期 B.达产期+投产期 C.经营期 D.达产期13、财务净现值是指按行业基准收益率，将方案（）内，各年发生的净现金流量折现到建设期初的现值之和。
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房地产经营与管理试题一、单项选择题（每题的备选答案中只有一个最符合题意，每题1分，共30分）1．对于收益性房地产来说，从建筑物竣工之日算起，在正常市场和正常运营状态下，净收益大于零的持续时间称为（）。
A．设计寿命B．经济寿命C．法定寿命D．自然寿命2．地铁站的建成使周边写字楼的租金显著提高，这说明房地产投资具有（）的特性。
A．变现性差B．易受政策影响C．依赖专业管理D．效益外溢和转移3．甲乙物业2008年10月的价值均为1100万元。
预计2009年10月甲物业的价值为1200万元和1000万元的可能性均为50%，乙物业的价值为1300万元和900万元的可能性也均为50%。
甲、乙物业投资风险比较的结果是（）。
A．甲物业投资风险大B．乙物业投资风险大C．甲、乙物业的投资风险相同D．难以判断甲、乙物业的投资风险大小4．如果整个投资市场的平均收益率为15%，国债收益率为9%，房地产投资市场相对于整个投资市场的系统性市场风险系数为0．23，则按资本资产定价模型计算出的房地产投资折现率是（）。
A．10．38% B．11．07% C．12．45% D．13．62% 5．2008年，某市可供租售的房屋面积为3000万ｉn2，其中可供销售的住宅面积为1800万㎡，可供出租的住宅面积为450万㎡；当年销售和出租的房屋总面积为2750万Ｉ112，其中销售的住宅面积为1680万㎡，出租的住宅面积为320万㎡。
该市2008年住宅市场吸纳率为（）。
A．71．11% B．88．89% C．91．67% D．93．33% 6．某市2008年存量商品住宅的吸纳率为50%，该市同期存量商品住宅的吸纳周期是（）。
A．半个月B．2个月C．半年D．2年7．房地产市场供给垄断性的原因不包括（）。
A．房地产市场需求的广泛性B．房地产市场供给的异质性C．土地所有权的排他性D．土地的有限性8．房地产市场自然周期中，在需求增长率由大于变为小于供给增长率的转折点上，空置率由（）。
A．上升到下降B．下降到上升C．高于合理空置率到低于合理空置率D．低于合理空置率到高于合理空置率9．横道图法用于项目建设阶段的（）。
A．质量控制B．进度控制C．成本控制D．合同管理10．在正式申请竣工验收之前，开发商要对项目进项初步检查。
检查后由（）列出质量缺陷清单。
A．开发商B．承包商C．监理工程师D．使用单位11．需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是（）。
A．目标定价法B．价值定价法C．挑战定价法D．成本加成定价法12．在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（）。
A．市场需求上限B．市场有效需求C．市场现实需求D．市场最低需求13．某市2008年住宅的预测销售量为500万㎡，实际销售量为650万㎡，平滑指数为0．75，利用指数平滑法预测的该市2009年住宅销售量为（）万㎡。
A．500．0 B．537．5 C．612．5 D．650．014．某开发商率先向市场推出了带有电梯的别墅，该开发商在项目市场定位战略上采取的是（）战略。
A．形象差异化B．人员差别化C．服务差别化D．产品差别化15．某城市的居民对高层住宅经历了一个从较为抗拒到较普遍接受的过程，这一现象反映了消费者市场的（）。
A．替代性B．发展性C．地区性D．复杂性16．认为利率水平是由货币的供给与需求决定的代表性理论是（）。
A．马克思的利率决定理论B．可贷资金利率理论C．Ｉs—1M曲线模型利率理论D．流动性偏好利率理论17．若名义利率为10%，通货膨胀率为4%，则实际利率为（）。
A．5．77% B．6．00% C．10．00% D．14．40%18．某商铺的租赁期为15年，租金按每年5%的比例递增，第1年的租金为1万元，租金于每年的年初收取，年利率为8%，则该商铺15年租金收入的现值为（）万元。
A．11．41 B．11．49 C．12．41 D．12．4919．李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7．5%，按月等额偿还。
如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（）元。
A．3456．09 B．3505．95 C．3509．74 D．3705．7320．某房地产开发项目从购买土地使用权到竣工验收共用了3年时间，建成后用于出租经营，预计经济寿命为40年，土地使用权年限为50年，则该项目的经营期为（）年。
A．37 B．40 C．43 D．5021．某房地产开发项目，当ｉ=14%时，净现值为450万元；当ｉ=15%时，净现值为-200万元，平均资金成本率为13．2%，基准收益率为10%。
该项目的财务内部收益率为（）。
A．20% B．14．31% C．14．69% D．14．80%22．某商铺的购买价格为100万元，其中60万元来自银行贷款。
该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为7%，预计该商铺第1年税后净现金流量为3万元，如果不考虑物业增值收益，则第1年的投资回报率为（）。
A．5．00% B．7．50% C．18．36% D．28．85%23．赵某以12000元/㎡的价格购买了230㎡的商铺用于出租经营，购买价中的60%来自银行贷款。
该贷款在10年内按年等额偿还，年利率为10%，每年可用于还本付息的折旧、摊销、利润共34万元，则其偿债备付率为（）。
A．0．12 B．0．21 C．1．26 D．2．0524．房地产投资方案比选通常是在（）之间进行。
A．独立方案B．互斥方案C．净现值法D．等额年费用法25．对经营期不同的房地产投资方案进行比选时，应采用的方法是（）。
A．等额年值法B．差额投资内部收益率法C．净现值法D．等额年费用法26．下列关于房地产置业投资不确定因素的表述中，正确的是（）。
A．空置率与有效毛收入呈反向变动B．通过与物业服务企业签订长期合约，可以完全排除通货膨胀对运营费用的影响C．权益投资比率高，意味着投资者承担的投资风险和风险报酬均增加D．金融机构通常要求投资者的权益投资比率不得高于某一要求的比率27．各投资方案净现值的期望值不同时，以方案风险大小为投资方案比选的主要依据，此时应选择的判别指标是（）。
A．净现值B．净现值期望值C．净现值标准差D．净现值标准差系数28．下列房地产投资项目经济评价基础参数中，属于收益相关指标的是（）A．出租率B．基准收益率C．成本利润率D．财务杠杆比率29．某宾馆开发项目共有150间客房，平均每间客房的面积为40㎡，总建筑面积为6800㎡。
当地同档次宾馆的综合造价为3000元/㎡，每间客房的综合投资为14万元。
则用单元估算法计算的该宾馆总投资为（）万元。
A．1800 B．2040 C．2100 D．238030．将借款本息视为现金流出的基本报表是（）。
A．全部投资现金流量表B．资本金现金流量表C．借款还本付息估算表D．投资计划与资金筹措表二、多项选择题（每题3分，共45分。
每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，错选或多选的，不得分；少选每选对1个选项得0．5分）1．下列风险中，属于房地产投资系统风险的有（）。
A．市场供求风险B．变现风险C．利率风险D．时间风险E．资本价值风险2．对房地产市场结构进行分析，除了要分析供求结构，通常还分析（）。
A．价格结构B．总量结构C．档次结构D．投资结构E．租买结构3．房地产市场区别于一般商品市场的特性主要有（）。
A．竞争性B．垄断性C．外部性D．均衡性E．信息不对称性4．房地产开发项目竣工后，按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括（）。
A．工程质量保修书B．可行性研究报告C．竣工图D．住宅使用说明书E．竣工验收备案表5．采取随行就市定价法确定价格的情形有（）。
A．开发商处于市场领导者地位B．开发商难以估算成本C．开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近D．开发商打算与同行和平共处E．开发商具有向市场领导者挑战的实力6．房地产市场分析可以帮助开发商（）。
A．选择合适的项目位置B．寻找投资合作伙伴C．确定满足市场需求的产品类型D．判断租买时机E．进行土地使用权出让决策7．开发商进行房地产市场状况分析的内容通常有（）。
A．供需分析B．竞争分析C．市场占有率分析D．投资收益分析E．宏观因素分析8．下列房地产投资业务模式中，现金流出包括土地成本的有（）。
A．购买—持有—出租—出售B．购买一更新改造—出售C．购买一更新改造—出租—出售D．开发—销售E．开发—持有—出租—出售9．投资回报率与资本金净利润率的差异，主要在于前者考虑了（）。
A．物业增值收益B．所得税C．还本付息额D．投资者权益增加值E．权益投资10．下列关于差额投资内部收益率的表述中，正确的有（）。
A．差额投资内部收益率是两个方案内部收益率之差B．差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额的现值之和等于零时的折现率C．差额投资内部收益率是两个方案各期净现金流量差额之和等于零时的折现率D．差额投资内部收益率大于最低可接受收益率时，以投资大的方案为优选方案E．采用差额投资内部收益率进行多方案比选时，应将方案按投资由大到小排序并依次两两比选，从中确定优选方案11．下列风险分析的内容中，属于风险估计阶段工作的有（）。
A．风险产生的原因分析B．风险发生的概率大小分析C．风险因素检验D．风险变量间的相关性分析E．风险概率分布情况分析12．实物期权方法可以应用于房地产投资决策，主要是因为房地产投资具有（）。
A．可预测性B．不可控性C．不可逆性D．可延期性E．不可弯更性13．编制房地产投资计划与资金筹措表之前，应先编制（）。
A．现金流量表B．损益表C．资金使用计划D．资金筹措计划E．资金来源与运用表14．按信托性质分类，房地产投资信托基金的类型有（）。
A．权益型B．抵押型C．伞型合伙D．多重合伙E．混合型15．物业服务企业的工作内容包括（）。
A．确立管理目标B．制定维修养护方案C．制定安全保卫方案D．提出预算E．确定物业服务费的收费标准三、判断题（请根据判断结果，用“√”表示正确，用“×”表示错误。
每题1分，共15分。
）1．具有相同市场价值的房地产，其投资价值因人而异。
（）2．房地产投资信托基金股票的收益通常高于一般股票的收益，因此往往成为大型机构投资者直接投资房地产的重要工具。
（）3．量价弹性是指某时点的房地产交易量与该时点的房地产价格之比。
（）4．开发商在选择房地产经纪机构时，不仅要考察其代理的成功率，还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。
（）5．一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是因为顾客需求存在差异性。
（）6．个人住房抵押贷款采用等额还本付息方式还款时，各期还款额中包含的本金相等。
（）7．只要商品住宅的价格不下跌，就不会发生次贷危机。