工程竣工验收与竣工备案指引(原创)
工程竣工验收(四方验收)消防验收规划验收工程竣工备案的区别和先后顺序
工程竣工验收(四方验收)消防验收规划验收工程竣工备案的区别和先后顺序一、工程竣工验收工程竣工验收是指在建筑工程全部完工后，验收人对工程实行的技术、经济、合同履行情况的检查和测试，以确定工程是否符合设计、施工、规范和标准要求，达到预期的使用效果和质量，合格后方可交付使用。
其目的在于检查和鉴定工程建设的质量和技术创新，维护规划、设计和技术标准的实现，确保工程设计的目的和使用要求的实现，以及工程验收的公正性和合法性。
二、四方验收四方验收指的是业主、施工单位、监理单位和设计单位四方代表共同出席工程竣工验收，并签订竣工验收书或竣工检查备忘录，以共同确认工程质量是否达到验收标准，防止各方利益受到损害。
四方验收也是一种常见的工程验收方式，因其涉及到多方利益关系，可以有效保障工程的质量。
三、消防验收消防验收是指在建筑工程全部完工后，由消防部门对建筑工程的消防设计、设施及用达到法定要求进行检查和测试，符合消防安全管理要求的核定，达到验收标准后方可移交使用。
消防验收是确保建筑工程满足消防安全要求，保障人员生命财产安全的关键环节。
在城市建筑审查、容积率、建筑组织等一系列建设规划方面，消防验收是不可或缺的一环。
消防验收项目包括灭火器、病害分析、灭火器配备、防火间距等一系列消防安全设备和要求。
四、规划验收规划验收是指建设项目的监理部门对建设的项目规划及有关公共设施，在建设过程中组织全面检查、审核、验收，确保投资和质量符合建设规划。
其核心目的是增加建设过程中的透明度和监管力度，规范建设单位的自主性和管理方式，保证建设项目的准确性和合规性。
五、工程竣工备案工程竣工备案是指在工程竣工验收之后，依据有关法规、规范和标准，由对工程竣工验收有权的部门，通过对竣工验收报告、竣工图纸及有关设计规范标准的评审达到规范效果的核准。
这是工程竣工验收工作的最后一环。
此步骤主要目的是记录建设项目完成的情况，为后续管理提供依据。
六、区别和先后顺序工程竣工验收、消防验收和规划验收都是建筑行业中不可或缺的环节，是保证城市建设的安全规范性和管理透明度，也是为人们提供更好的居住环境和条件的必要条件。
建筑工程竣工验收程序及工程备案手续(上海)(精)
建筑工程竣工验收程序及工程备案手续随着我国建筑工程竣工验收制度的改革及《河北省建设工程竣工验收及备案管理暂行办法》以下简称《办法》和与之配套的(房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案指南以下简称(指南,贯彻实施已近三年了，但在这期间,笔者认为大多数相关单位对《办法》和(指南执行较好。
但是也有少数单位（特别是少数建设单位对《办法》和（指南学习不够,理解不透,执行不规范。
导致建筑工程竣工验收过程中出现程序混乱,参验人员职称级别、专业验收组人数、法定代表人委托书不符合要求,验收上报备案资料不齐等时有发生。
在此，笔者就建设单位怎样进行工程竣工验收程序，以及怎样上报工程竣工验收备案资料。
浅谈《办法》和（指南在实际工作中的执行和应用。
1、当建设单位收到施工单位竣工验收申请后,应完成的工作:1.1建设单位应会同施工、监理三个单位的各专业人员根据该工程的实际功能分别组成几个专业小组对工程进行全面、细致的竣工预验(即内部初验.1。
2确认工程具备验收条件后，建设单位应通知勘察、设计、施工图审查机构、规划、公安消防、环保、节能、人防、电梯、档案、监理、施工等部门，对竣工项目进行专项检查,并写出各自的专项检查合格报告或准许使用文件。
1.3组成工程竣工验收委员会，并确定各专业验收组组长及组员名单.1.3.1验收委员会设主任一名，由建设单位法定代表人或持有法定代表人委托书的被委托人担任.1。
3.2设付主任一名,由主任任命,该职务由建设单位派驻施工现场代表或该工程的总监担任为宜。
1。
3.3笔者认为还应设工作人员一名，负责会议签到、会议纪录和各种文件签字的传递和收集工作。
1。
3.4验收委员会不应少于6人，分别由持有单位法定代表人委托书的建设、勘察、设计、施工、监理、施工图审查机构等单位的被委托人担任.1。
3.5根据所验工程的功能确定各专业验收组组长及组员,一般工程不应少于三个专业验收组(土建、水暖、电气.a、各专业验收组组长：宜在建设、设计、监理单位由主任任命产生。
工程竣工验收(四方验收)消防验收规划验收工程竣工备案的区别和先后顺序
工程竣工验收（四方验收）、消防验收、规划验收、工程竣工备案的区别和先后顺序1、工程竣工验收：就是通常所说的四方验收，指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
验收后行成《工程竣工验收报告》。
工程竣工验收是规划验收和消防验收进行完之后的最后一项验收。
2、规划验收：依法取得建设工程规划许可证的建设工程竣工并完成竣工测量的，需申请规划验收。
经规划验收合格的，核发建设工程竣工规划验收合格证。
建设工程竣工规划验收合格证是建筑工程办理房屋产权登记的依据之一。
3、消防验收：指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。
公安部第106号令《建设工程消防监督管理规定》第二十一条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：（一）建设工程消防验收申报表；（二）工程竣工验收报告（这个是分部验收报告）；（三）消防产品质量合格证明文件；（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；（七）其他依法需要提供的材料。
4、建设工程竣工验收备案：指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
工程竣工验收完成，消防验收完成，即可办理竣工验收备案。
1、工程竣工验收报告；2、工程施工许可证或开工报告；3、施工图设计文件审查合格书；4、勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；5、规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书；6、施工单位签署的工程质量维修书；7、法规、规章规定必须提供的其他文件；8、备案机构要求应当提供的其它有关文件资料；9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
工程竣工验收到备案制度
工程竣工验收到备案制度一、基础概念工程竣工验收备案制度是指在完成工程施工后，对工程质量进行验收，并对验收合格的工程进行备案管理的制度。
该制度的实施可以有效保障工程质量，提高建设工程管理水平，保障工程质量和安全。
二、制度的目的1. 确保工程质量：通过对工程进行严格的验收，排除工程质量存在的问题，确保工程质量符合相关标准和规定。
2. 提高工程管理水平：建立健全的竣工验收备案制度，有助于规范工程管理流程，提高管理效率和管理水平。
3. 保障工程质量和安全：通过备案管理，可以对工程质量和安全进行跟踪管理，及时解决工程存在的问题，保障工程质量和安全。
三、制度的内容1. 竣工验收程序（1）组织召开验收会议：工程竣工后，由相关部门组织召开竣工验收会议，确定验收时间、验收人员等。
（2）验收方案编制：验收方案由验收单位编制，包括验收内容、标准、验收要求等，并经相关部门批准。
（3）现场验收：验收人员进行现场验收，查看工程施工情况、质量状况等，并填写验收报告。
（4）验收结论：验收人员根据实际情况做出验收结论，合格的工程进行备案管理。
2. 竣工备案管理（1）备案材料归档：对验收合格的工程进行备案，归档相关材料，包括竣工验收报告、验收合格证书等。
（2）备案资料管理：建立工程备案档案，对备案资料进行统一管理和保管，确保备案资料完整、真实。
（3）备案监督管理：建立备案监督制度，对备案工程进行定期检查和监督，确保备案工程质量和安全。
四、制度的流程1. 竣工验收流程（1）提出申请：工程竣工后，项目部向相关部门提出竣工验收申请。
（2）组织验收：相关部门组织召开验收会议，制定验收方案，确定验收时间和验收人员。
（3）验收工程：验收人员进行现场验收，填写验收报告，进行验收结论。
（4）颁发验收证书：验收合格的工程颁发验收证书，备案管理。
2. 竣工备案流程（1）备案申请：项目部向相关部门提出备案申请。
（2）备案材料归档：将备案资料归档管理，确保备案资料完整。
工程竣工验收备案制度
工程竣工验收备案制度工程竣工验收备案制度是指建设工程在竣工验收合格后，由建设单位向有关部门提交相关材料，进行备案登记的一种管理制度。
这一制度的实施，有助于提高工程建设的质量，保障工程的安全使用，同时也有利于政府部门对工程建设的监督和管理。
我们来看看工程竣工验收备案制度的主要流程。
一般来说，工程竣工验收备案制度的流程包括以下几个步骤：施工单位完成工程建设后，进行自检，确保工程质量符合设计要求和施工规范；建设单位组织专家进行工程竣工验收，验收合格后，出具工程竣工验收报告；建设单位将工程竣工验收报告和其他相关材料提交给有关部门，进行备案登记；有关部门对提交的材料进行审核，确认无误后，完成工程竣工验收备案。
我们再来看看工程竣工验收备案制度的主要要求。
一般来说，工程竣工验收备案制度的要求主要包括以下几点：一是工程必须按照设计要求和施工规范完成，确保工程质量；二是工程竣工验收必须由建设单位组织，验收专家组应由具有相关专业知识和经验的专家组成；三是工程竣工验收报告应详细记录工程的施工过程和验收结果，以便日后查阅；四是建设单位应将工程竣工验收报告和其他相关材料及时提交给有关部门，进行备案登记。
工程竣工验收备案制度是一种有效的工程管理手段，它的实施有助于提高工程建设的质量，保障工程的安全使用，同时也有利于政府部门对工程建设的监督和管理。
因此，我们应该认真执行工程竣工验收备案制度，确保每一个工程项目都能达到预期的质量标准，为社会的发展做出贡献。
在未来，我们期待看到工程竣工验收备案制度在更多的工程项目中得到应用，为我们的工程建设提供更加坚实的保障。
同时，我们也期待看到工程竣工验收备案制度在实践中不断完善，更好地服务于工程建设，服务于社会的发展。
房屋建筑工程竣工验收备案
房屋建筑工程竣工验收备案
根据相关规定，本文对房屋建筑工程竣工验收备案进行详细说明。
房屋建筑工程竣工验收备案是指按照国家有关规定，对已完成建设的房屋建筑工程进行验收，并在验收合格后将相应的文件备案登记。
根据我国《建设工程质量管理条例》的规定，房屋建筑工程分为小型工程、中型工程和大型工程，验收备案的程序也有所不同。
小型工程的验收备案程序相对简单，通常由项目的建设单位或者委托的设计、施工单位提出申请，提交相关的资料和证明材料，如设计文件、施工图纸、工程质量和安全检测报告等。
相关部门对提交的资料进行审核，如无任何问题，即可备案。
中型和大型工程的验收备案程序较为复杂。
首先，项目的建设单位或委托方需提交项目的竣工验收报告，该报告包括工程质量验收报告、安全评估报告、消防验收报告等。
随后，相关部门将组织专家对工程质量进行评估，评估过程中会对建筑结构、材料、安全设施等方面进行检查。
专家组审核通过后，即可进行备案登记。
在进行房屋建筑工程竣工验收备案时，需要注意以下几点。
首先，建设单位或委托方应按照相关规定提供真实、完整的材料和资料。
其次，验收备案过程中，各个环节的执法单位要严格依法行使权力，确保备案工作的准确性和合法性。
最后，建设单位或委托方在接受备案结果后，应妥善保管备案文件，以备后续需要。
总之，房屋建筑工程竣工验收备案是确保工程质量合格、建筑安全的重要环节。
各相关部门和单位应严格按照规定程序进行备案，确保建筑工程的质量和安全。
工程竣工规划验收和工程竣工验收备案
工程竣工规划验收和工程竣工验收备案的主要内容一、工程竣工规划验收主要依据：（一）《城乡规划法》第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。
未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
建设单位应当在竣工验收后六个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。
（二）《广东省城乡规划条例》的第四十九条至五十一条（因暂未正式公布，只提示一下）1、前提条件：（1）工程已完工；（2）工地的临时设施已拆除；（3）规划要求需配套的相应项目或内容已按要求建设完毕；（4）场地内的其它多余物已清理完毕，场地整洁。
2、前置条件：（1）委托具有城市规划测量资质的单位进行工程竣工测量——测绘院（2）制作工程竣工图（平立面图）——施工单位（3）工程成果图片——城建档案馆3、验收流程：（正常时间10个工作日，未含公示期）受理（窗口）—审查（科室）—核准（主管领导）—审批（局长）—办结（窗口）4、需提交的材料：A、建筑类竣工规划验收（1）《阳江市建设工程（建筑类）规划验收申请表》；（2）授权委托书原件；（3）申请人身份证明（申请人是自然人的，应当提交本人有效身份证明；申请人是法人或其他组织的，应当提交：①《企业法人经营执照》或《中华人民共和国组织机构代码证》或其他有效证明文件，②法人法定代表人或其他组织主要负责人身份证明。
以上证件可为复印件，需核对原件）；（4）《建设工程规划许可证》（原件）、《建设用地规划许可证》（复印件）、《国有土地使用证》（复印件）；（5）批准的建筑施工图（平面图、立面图、剖面图），包括经核准变更的图件（原件）；（6）批准的规划总平面图（复印件，需核对原件）；（7）《阳江市建设工程规划定位放线测量成果图》、《阳江市建设工程竣工测量成果图》（含实测1：500现状地形图和竖向实测成果）原件；（8）建设工程的竣工图和数码相片。
（9）有关电子文件。
关于工程竣工验收和竣工验收备案的问题
关于工程竣工验收和竣工验收备案的问题创建日期：2013/2/5信息来源：一、竣工验收和竣工验收备案的区别竣工验收由建设单位组织，勘察、设计、施工、监理等责任主体参加，并在质量监督部门的监督下完成。
建设工程竣工验收合格，是交付使用的必备要件。
《建设工程质量管理条例》第十六条规定：建设工程经验收合格的，方可交付使用。
竣工验收备案是指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件报建设行政主管部门备案的行为。
竣工验收备案是房管局办理产权的必备要件。
竣工验收备案不是房屋交付使用的必备要件。
二、关于竣工验收后15天内完成竣工验收备案的问题《建设工程质量管理条例》第四十九条规定：建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。
由于四川省要求在竣工验收备案环节收取建设单位和施工单位的结算书，而工程结算需要一定的时间，导致全四川省范围内绝大部分工程都无法在15天内完成备案，所以，在实际操作中，我省建设行政主管部门并没对备案时限作要求。
三、关于竣工综合验收很多上访户提出关于“竣工综合验收”的问题，依据《国务院关于第三批取消和调整行政审批项目的决定》（国发［2004］16号），“住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收”列在该文件附件1《国务院决定取消的行政审批项目目录》第83项。
也就是说，早在2004年，“竣工综合验收”就已经取消。
83住宅小区等群体房地产开发项目竣工综合验收《城市房地产开发经营管理条例》（国务院令第248号）四、关于房屋交付使用的其他要件1、《中华人民共和国城乡规划法》第四十五条县级以上地方人民政府城乡规划主管部门按照国务院规定对建设工程是否符合规划条件予以核实。
未经核实或者经核实不符合规划条件的，建设单位不得组织竣工验收。
2、《中华人民共和国消防法》第十三条按照国家工程建设消防技术标准需要进行消防设计的建设工程竣工，依照下列规定进行消防验收、备案：（一）本法第十一条规定的建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防验收；（二）其他建设工程，建设单位在验收后应当报公安机关消防机构备案，公安机关消防机构应当进行抽查。
房地产项目 《竣工验收备案证》办理指引
阶段步骤
报批部门
责任部门
配合部门
工作内容
报批所需要件
办理时间
1、规划验收
产权处、市规划局
开发部、工程部
设计部、销售部
1.1、面积实测
前提条件：需所有门窗、幕墙、栏杆及门厅部分全部施工完毕，并提供施工图纸一套
7个工作日
1.2、取得规划联系单
无
1.3、组织区规划验收
前提条件：需单体立面完成、管网及检修井完成、消防通道、消防回车道完成、车行道以及地面停车位垫层（路牙石）完成、绿化整形完成、路灯基座完成；临时围墙完成。
无
1个工作日
10、排水
市政管理处
开发部
工程部
10.1、获取排水许可证
1、规划部门签署的意见； 2、填写城市排水许可申请表； 3、拟申报项目的规划平面图及雨污水方案设计图纸（纸质和电子版各一份）
1个工作日
11、供电工程验收
市供电局
开发部
工程部
11.1、供电工程检查验收通知书（供电验收）
专变：1、法人身份证复印件； 2、法人资格证书复印件、营业执照复印件；3、单位介绍信； 4、地理位置图； 5、市政府或发改委的立项批文； 6、规划设计条件通知书； 7、建设项目选址意见书； 8、建设用地规划许可证及规划红线图；9、用电申请报告。 公变：1、用电申请报告； 2、房产证或土地使用证（复印件）； 3、用电设备清单； 4、营业执照或组织机构代码证复印件；5、法人代表身份证书复印件； 6、规划平面图复印件； 7、政府立项批复及规划选址意见书复印件；8、法人委托书及委托人身份证复印件。供电工程安装完成后，由供电施工单位将工程资料及报装资料一并申报至供电局窗口，经供电局电检、客服等部门验收合格后装表并核发供电工程检查验收通知书
工程竣工验收备案流程
一、竣工验收流程“十步走”01施工单位自检评定单位工程完工后，施工单位对工程进行质量检查，确认符合设计文件及合同要求后，填写《工程验收报告》，并经项目经理和施工单位负责人签字。
02监理单位提交《工程质量评估报告》监理单位收到《工程验收报告》后,应全面审查施工单位的验收资料，整理监理资料，对工程进行质量评估,提交《工程质量评估报告》,该报告应经总监及监理单位负责人审核、签字。
03勘察、设计单位提出《质量检查报告》勘察、设计单位对勘察、设计文件及施工过程中由设计单位签署的设计变更通知书进行检查,并提出书面《质量检查报告》，该报告应经项目负责人及单位负责人审核、签字。
04建设（监理)单位组织初验建设单位组织监理、设计、施工等单位对工程质量进行初步检查验收.各方对存在问题提出整改意见,施工单位整改完成后填写整改报告，监理单位及监督小组核实整改情况。
初验合格后,由施工单位向建设单位提交《工程竣工报告》。
05建设单位组成验收组、确定验收方案建设单位收到《工程竣工报告》后,组织设计、施工、监理等单位有关人员成立验收组，验收组成员应有相应资格,工程规模较大或是较复杂的应编制验收方案.06施工单位提交工程技术资料施工单位提前七天将完整的工程技术资料交质监部门检查。
07竣工验收建设单位主持竣工验收会议，组织验收各方对工程质量进行检查。
如有质量问题提出整改意见。
监督部门监督人员到工地现场对工程竣工验收的组织形式、验收程序、执行验收标准等情况进行现场监督。
08施工单位按验收意见进行整改施工单位按照验收各方提出的整改意见及《责令整改通知书》进行整改，整改完毕后，写出《整改报告》，经建设、监理、设计、施工单位签字盖章确认后送质监站，对重要的整改内容，监督人员参加复查。
09工程验收合格对不合格工程，按《建筑工程施工质量验收统一标准》和其它验收规范的要求整改完后,重新验收,直至合格。
10验收备案验收合格后五日内，监督机构将监督报告送县住建委。
建筑工程竣工备案流程指引
建筑工程竣工备案流程指引
一、备案前准备工作：
1.资料准备：竣工验收报告、竣工图纸、竣工结果告知书、竣工样板等。
2.备案申请：填写备案申请表，并加盖单位公章。
3.缴纳备案费：按照规定标准缴纳备案费用。
4.组织人员：确定备案负责人和备案工作小组。
二、备案材料的提交：
1.备案申请的递交：将备案申请表及相关材料递交至建设主管部门。
三、备案意见的出具：
2.备案意见的出具：审核通过后，建设主管部门出具备案意见，并加盖公章。
四、备案结果的公示：
1.备案公示：建设主管部门将备案结果进行公示，公示时间一般为7个工作日。
2.备案结果的查询：建设单位或相关人员可以通过建设主管部门或相关网站查询备案结果。
五、备案证书的颁发：
1.备案证书的颁发：建设主管部门根据备案意见，颁发建筑工程竣工备案证书。
2.备案证书的管理：建设单位需妥善保管备案证书，备案证书为建筑工程竣工的有力证明。
六、备案后工作：
1.竣工验收：建设单位按照备案意见进行竣工验收。
2.使用管理：建设单位根据竣工验收结果，进行建筑工程的正常使用和管理。
竣工验收及备案管理措施
竣工验收及备案管理措施一、竣工验收管理措施：1.组织竣工验收委员会：由建设单位组织建筑设计、施工、监理等相关人员组成的竣工验收委员会，负责对建筑工程的竣工验收工作进行组织和协调。
2.制定验收方案：建设单位根据工程的实际情况制定验收方案，明确验收的内容、方法和标准等，确保验收过程的科学性和有效性。
3.开展实地勘察：验收委员会成员对建筑工程进行实地勘察和检查，对各项工程量进行核对和测量，了解工程的建设品质和存在的问题。
4.进行技术交底：建筑施工方向验收委员会提供详细的施工工艺、技术参数等方面的相关资料，并进行技术交底，以便委员会成员对工程质量有一个全面的了解。
5.进行质量检测：验收委员会可以委托第三方检测机构进行工程质量检测，对主要节点、关键部位进行抽验和力学性能测试，确保工程质量符合规定的标准。
二、备案管理措施：1.编制竣工验收报告：建筑施工方根据竣工验收的结果编制竣工验收报告，该报告包括工程的基本情况、竣工验收的过程和结果、存在的问题及整改措施等内容。
2.提交相关部门备案：建设单位将竣工验收报告提交给相关主管部门备案，相关部门将根据报告的内容对工程进行备案登记，并办理竣工验收合格证书的发放手续。
3.建立档案管理制度：相关主管部门应建立健全工程竣工验收档案管理制度，对工程的竣工验收报告、证书及其他相关资料进行归档和管理，以便日后的查阅和参考。
4.开展定期检查和评估：相关部门应定期对已备案的工程进行检查和评估，以确保工程的质量和安全状况得到有效的维护和管理。
5.建立违法风险监控机制：相关主管部门可以借助技术手段建立违法风险监控机制，对工程进行实时的监控和预警，及时发现和处理违法行为，确保工程的安全性和合法性。
综上所述，竣工验收及备案管理措施是保证建筑工程质量和安全的重要环节，通过严格的组织和管理，可以有效地提高工程的质量和安全性，避免工程质量问题和安全事故发生，为后续的维护和管理提供有效的依据。
建筑工程竣工验收备案
建筑工程竣工验收备案建筑工程竣工验收备案是指在建筑工程完工后，依照相关法律法规和规范要求进行验收，并将验收结果进行备案的程序。
该程序旨在确保建筑工程达到设计要求、符合安全标准，确保工程质量，保障公众利益。
以下是建筑工程竣工验收备案的流程和要求。
一、建筑工程竣工验收备案的目的和重要性1. 目的建筑工程竣工验收备案的目的在于确保建筑工程的施工质量、安全性和可靠性，保障公众利益，同时为进一步投入使用提供法律依据。
2. 重要性建筑工程是社会生活的物质基础，涉及公众的生命安全和财产安全。
进行竣工验收并备案能够确保建筑工程质量，提高建筑工程的稳定性和耐久性，减少后期维修成本，确保工程质量与设计要求的一致性，并防止违法建设。
二、建筑工程竣工验收备案的程序1. 填写申请表申请方需填写建筑工程竣工验收备案申请表，包括建设单位、施工单位、设计单位等基本信息，并提交相关证明文件（如工程竣工图、竣工图纸等）。
2. 验收文档准备建设单位需做好竣工验收的相关文档准备，如竣工验收报告、工程竣工图等。
3. 邀请验收组织或专家建设单位需邀请相关验收组织或专家进行建筑工程的验收，并提前通知施工单位、设计单位等相关人员参加。
4. 验收过程验收组织或专家将对建筑工程的质量、安全性、合规性等进行仔细检查，并填写验收报告。
5. 验收结果根据验收报告的结果，由建设单位进行整改或修改，确保建筑工程达到要求后，进行备案。
6. 备案手续建设单位需将竣工验收报告、工程竣工图等材料提交给相关管理部门进行备案手续，备案后即可投入使用。
三、建筑工程竣工验收备案的要求1. 合规性要求建筑工程必须符合国家和地方的法律法规、规范要求，包括建筑设计规范、建筑施工技术规范等。
2. 质量要求建筑工程必须保证施工质量，确保各项工程指标达到设计要求，如结构安全、防水性能、隔热性能等。
3. 安全要求建筑工程必须符合相关的安全标准，包括消防安全、抗震安全等，确保建筑物在使用过程中不会对人身安全造成威胁。
最新工程竣工验收(四方验收)消防验收规划验收工程竣工备案的区别和先后顺序
工程竣工验收（四方验收）、消防验收、规划验收、工程竣工备案的区别和先后顺序1、工程竣工验收：就是通常所说的四方验收，指建设工程项目竣工后开发建设单位会同设计、施工、工程质量监督部门，对该项目是否符合规划设计要求以及建筑施工和设备安装质量进行全面检验，取得竣工合格资料、数据和凭证。
验收后行成《工程竣工验收报告》。
工程竣工验收是规划验收和消防验收进行完之后的最后一项验收。
2、规划验收：依法取得建设工程规划许可证的建设工程竣工并完成竣工测量的，需申请规划验收。
经规划验收合格的，核发建设工程竣工规划验收合格证。
建设工程竣工规划验收合格证是建筑工程办理房屋产权登记的依据之一。
3、消防验收：指消防部门对企事业单位竣工运营时进行消防检测的合格调查，施工单位进行消防验收时需要消防局进行安全检测排查，同时需要出具电气防火检查合格证明文件，电气消防检测已被国家公安部列入消防验收强制检查的项目。
公安部第106号令《建设工程消防监督管理规定》第二十一条建设单位申请消防验收应当提供下列材料：（一）建设工程消防验收申报表；（二）工程竣工验收报告（这个是分部验收报告）；（三）消防产品质量合格证明文件；（四）有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证；（五）消防设施、电气防火技术检测合格证明文件；（六）施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件；（七）其他依法需要提供的材料。
4、建设工程竣工验收备案：指建设单位在建设工程竣工验收后，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门审核的行为。
工程竣工验收完成，消防验收完成，即可办理竣工验收备案。
1、工程竣工验收报告；2、工程施工许可证或开工报告；3、施工图设计文件审查合格书；4、勘察、设计单位的质量检查报告，监理单位的质量评估报告，施工单位的工程竣工报告；5、规划、公安消防、环保、城建档案等部门对单位工程出具的认可文件或验收意见书；6、施工单位签署的工程质量维修书；7、法规、规章规定必须提供的其他文件；8、备案机构要求应当提供的其它有关文件资料；9、商品住宅的《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
《北京市编制市政公用设施工程竣工档案的具体要求和作法》要求编 制工程竣工档案 工程竣工档案组成：施工单位（含分包单位）的施工资料和竣工图纸
监理单位需要提供的资料档案 建设单位需要提供的前期资料和文件（复印件） 3、报送工程竣工档案到市城建档案馆进行预验收，通过后出具工程竣工 档案预验收合格通知书，这是竣工验收的必备条件之一 4、工程竣工档案的验收及移交 竣工档案通过预验收后，建设单位应督促施工单位按要求对已收集齐 全的档案资料及竣工图进行系统的组卷、装订，并在工程竣工后三个 月内提交城建档案馆进行档案最终验收，验收合格后与城建档案馆办 理档案移交手续
行专项验收，并对验收结果负责。建设单位负责撰写《节能工程专项 验收报告》及填写《北京市民用建筑节能专项验收备案登记表》
双击打开
3、通州区质检站（建筑节能管理机构）地址：通州区车站路地点： ***** 电话：****** 顺义区质检站（建筑节能管理机构）地址：**** 朝阳区质检站（建筑节能管理机构）地址：******************* 电话： ******
求为案例，其他区县会略有不同）
一、验收程序与相互关系
保温节能 分户验收
区质检站 验收
竣工验收
报送工程质量监 督档案至质检站
档案验收
独立验收：
报送市城 建档案馆
人防验收 防雷验收 电梯验收
竣工预验收
建设单位 设计单位 监理单位 施工单位
各项验收通过 出具合格报告
消防验收 规划验收 室内环境检测
报送资料至 建委窗口
办理程序
2.3、凭单位工程《防雷装置设计核准书》到区气象局领取《北京市新建 建（构）筑物防雷设施隐蔽工程分段检测验收手册》，由建设单位及 施工单位填写相关数据加盖公司公章报送区气象局。在施工过程中区 气象局进行施工质量监督检查
2.4、根据北京市物价局京价（收）字〔2003〕399号〈关于核定避雷装 置安全检测收费转为正式收费标准的函〉缴纳相关费用
（四）、住宅工程分户验收
办理程序 1、北京市建委的相关文件： 2、建设单位组织监理单位、施工单位进行分户验收并填写表格（负责人
签字加盖公司公章） 3、区质检进行竣工验收时进行抽查
（五）消防验收
办理程序 1、建设单位组织监理单位、设计单位、施工单位进行联合自检自验，专
门监测单位提供《消防检测机构的检测报告》 2、填写消防验收申报表 3、组织现场消防验收
（九）、室内环境检测
办理程序 1、依照《民用建筑工程室内环境污染控制规范》 GB50325-2001，进
行取样和检测 2、与检测单位加强过程沟通 3、取得检测报告
（十）、竣工验收
办理程序 1、建设单位组织设计单位、监理单位、施工单位进行内部四方验收，提
出问题、施工单位进行整改 2、建设单位组织工程所在区质检站、设计单位、监理单位、施工单位进
行五方验收，区质检站依照质量监督程序进行竣工验收，提出问题、 施工单位进行整改 （1）、会议室问询：区质检站验收人员主持验收，问询设计单位、监理 单位、施工单位，工程是否达到竣工验收条件，设计单位、监理单位、 施工单位从各自的角度进行回答 （2）、工程现场验收：依照各专业进行分头验收 （3）、会议室讲评：对现场验收中的质量问题进行讲评，提出整要求， 施工单位进行整改，并提交整改报告（附整改前和整改后的照片，要 求是彩色照片）
（六）、电梯验收
办理流程： 1、委托安装单位到工程所在区的特种设备检测机构（如北京市顺义区特
种设备检测所）进行注册和告知 2、安装调试完成后，北京市特种设备检测中心对电梯验收，合格后取得
《电梯安全使用许可证》及《电梯安全技术检验报告书》，本次为初 验收，合格后移交物业公司管理 3、初次验收合格后，携带报告到区特种设备检测中心填写表格进行注册， 每年进行定期验收
（二）、防雷验收
办理程序 1、防雷装置的设计审核申报程序 1.1、建设单位填写《防雷装置设计审核申报表》，上报区气象局（站） 1.2、防雷装置设计经审定合格的，颁发《防雷装置设计核准书》。施工单位
应当按照经核准的设计图纸进行施工。在施工中需要变更和修改防雷设计 的，必须按照原程序报审
2、防雷装置竣工验收程序 2.1、建设单位填写《防雷装置竣工验收申请书》，并提交相关材料
竣工备案
二、各类验收简述
（一）人防验收
人防工程质量监督检查程序 1、在办理施工许可证期间，办理人防工程监督登记（； 2、施工期间，人防监督站在以下几个阶段现场质量监督：墙体钢筋、主体 结构验收、设备安装三个环节，建设单位应分别提前三天报监 。 人防工程竣工认可程序 1、现场达到竣工验收阶段，建设单位组织监理及施工单位进行自验，并及 时整改。具备验收条件时，提前三天报验，同时提交《人防工程竣工认可 申请表》。 2、现场核验 整改通知 申请复验 复验合格、核发《北京市人防工程验 收认可文件》
2.2、防雷装置竣工验收内容：安装的防雷装置是否符合国务院气象主管机构 规定的使用要求和国家有关技术规范标准，是否按照审核批准的施工图施 工。区气象局将按照施工图内容检查该工程接地电阻、屋面避雷带电阻、 露台栏杆电阻以及窗户（仅高层、超高层项目检测）是否按照设计规范要 求完成施工、配电系统避雷器是否安装完成。
工程竣工验收与竣工备 案指引
目录
一、验收程序与相互关系 二、各类验收简述与办理程序 （一）人防验收 （二）防雷验收 （三）建筑节能验收 （四）分户验收 （五）消防验收 （六）电梯验收 （七）规划验收 （八）档案验收 （九）室内环境检测 （十）竣工验收 （十一）建设单位组建工程质量监督档案指引（以朝阳区质检站验收要
2.5、提交表格后与区气象局沟通，约定验收时间（提交表格距领取防雷 验收合格证约一个月；首次验收不合格后，甲方需做好整改工作以及 组织复验，落实领取预验收检测报告）
（三）、建筑节能验收
办理程序 1、在工程所在区的质检站建筑节能管理机构(办公室）进行建筑节能设
计审查备案登记，填写《北京市建筑节能设计审查备案登记表》 2、工程竣工验收前，建设单位组织设计、施工、监理单位对节能工程进
北京市特种设备检测中心 地址： 电话： 传真：
（七）、规划பைடு நூலகம்收
办理程序 1、规划实测，可选用区规划局下属的测绘所进行 2、实测过程中配合和协调，比照报建图，如有问题进行解决 3、取得测绘成果 4、准备资料图纸，报送窗口至区规划局 5、现场验收 6、取得规划验收合格通知书
（八）、档案验收
办理程序 1、工程竣工档案登记：在办理工程规划许可证前，到北京市城建档案馆