建筑能耗量计算模式

建筑能耗量计算模式

办公写字楼

1、人均办公面积5平米

2、人均日用适量30-50L/0（8-10小时）

3、人均生活垃圾量1KG/

商用部分测算步骤，仅供参考：

（（（商务办公区用水定额依照《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2003 ）中办公楼最高日生活用水定额取40L/cap?d，本项目商务区建筑面积9250m2，实用面积按照建筑面积70%测算为6475m2，依据《办公建筑设计规范》（JGJ67-2006 ）对办公面积的要求测算，实际办公面积为实用面积的70%，人均办公面积按照5m2

测算，商务办公区可容纳约900人，年生活污水产生量约10512.0 m3。）））

4、城镇居民生活用水量按150 1/人d计算；

农村居民生活用水量按60 1/人d计算；

办公楼、商场生活用水量按50 1/人d计，

无具体人数时按50 l/50m2 d （具体酌情考虑）

餐饮：500 l/100m2 d

5、建筑面积耗电量

高层建筑按100KWH/平方/年

写字楼电力能耗分析

写字楼能耗分析的目的，一是测算经营成本的结构，二是寻找降低能耗的途径。曾经有一

个写字楼请来了某建筑设计院的专家，花了大约3-4万元对大厦进行了能耗检测，然后提供

了一份涉及各种复杂计算公式的检测报告，得出的最终结论是加减几个风机盘管。这种啼笑

皆非的事不知道坑了多少物业公司。因此对于物业公司本身来讲，应该摸索出一种简单有效

地估算能耗的方法。以便随时掌握大厦能耗的分布情况和规律，采取相应的节能措施，从而

达到节能的目的。下面就是利用物业工程部门简单的日常记录，进行能耗测算的方法。

一，数据来源：

写字楼电力能源分析的数据，来源于物业电工班每天的抄表数，以及暖通班每天早晨6:00记录的天气预报。

二，统计工具及计算软件：

利用办公软件，将写字楼每天发生的各类有效数据录入相应的数据模块。并依据工程学分析

方法提取相关数据，进行数理统计和估算。

三，数据分析的原理和依据：

按照相关数据分析原理，找出一年中气温的变化与电力能耗指标之间的关系。以室外气温为

（Y）轴，时间日期为（X）轴，电力消耗为次（Y）轴，依据每天的记录数据生成《写字楼室外气温与能源消耗关系图表》。并对图表中的数据进行处理，生成了平均气温”和平均能耗”两趋势线。从而可以非常直观清晰的表达气温对建筑能耗的影响。能耗指标比选采用两种计算方式。大厦单位面积平均能耗按逐月计算，单位为（kwh/m2）,此指标主要表达空调系统对能耗

的影响程度；年能耗标准按（年单位建筑面积能耗=年总耗电量/建筑总面积）计算，单位为

（kwh/m2.a），此项指标主要是表达建筑物的综合耗能水平。

四，能耗分析的关键要素：

能耗分析首先要找到能源消耗与那些因素有关。除必然消耗的电力能源外，发现并找出因人

为因素所导致的能源浪费，预测在采取了节能措施后，可能达到的预期效果。这对大厦今后的节能工作具有一定地指导意义。

五，依照《关系图表》对写字楼的能源结构和消耗特点分析结果如下：

HL 大厘室外气温与电耗关釆图衆

每天早B ：（MJ 记录时间

1, 2009年该写字楼全年总耗电量为 373万千瓦时。年单位建筑面积能耗为 138（kwh/m 2.a ）。

同比2008年144（kwh/m 2.a ）下降3.6%。比北京市写字楼的总体节能水平略显逊色。 北京市2007年办公楼抽样调查情况表（节选） 办公楼

A 楼

B 楼

C 楼

D 楼

E 楼 建筑面积（万平方米）

5.5 5.6 7.1 8.4 11.6 年单位面积电耗（kwh/m2.a ）

138

116

101

109

110

2，按照该写字楼建筑面积 26958M2估算，大厦平均能耗为 10.8kwh/m2。低于北京市写字

楼20kwh/m2的要求。出租均价：24美元/平米*月，（按6.75汇率计算）162元/平米*月; 代收租户电费价格为 1.20元/

度，由此可以估算该楼的电力能耗占租售成本的 8%。

季节 冬季采暖 春季 夏季供冷 秋季 冬季供暖 月份 1月 2月 3月

4月

5月

6月

7月

8月

9月 10月

11月 12月 白天/夜晚 （C 0） 2/-7

6/-3 12/2 21/9 29/15 33/19 32/23 31/22 26/14

20/9

6/-1

2/-6

平均能耗

2

kwh/m

10.38 10.42 9.83 9.47 10.99 12.58 13.29 12.65 10.98 7.89 10.38 10.44

3，从以上指标上看，能耗与气温的关系虽然十分密切，但是敏感度并不十分明显，也就是

说，与住宅空调的使用情况相比， 住宅春秋季节不开空调， 而写字楼实际上从 5月份就开启 空调一直到9月底，春秋两季室内温度远高于室外温度， 为了达到室内舒适温度， 物业不得

知识就堤力量

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