修建性详细规划设计说明书文本

山东乳山杭海盛都居住小区修建性详细规划及建筑方案设计

一、工程概况

1.工程名称：山东乳山杭海盛都居住小区

2.建设地点：山东乳山海阳所镇东南

3.项目简介

本工程位于山东省乳山市海阳所镇，共分五个地块。其中：二地块为回迁户用地，其余四个地块为开发用地，一期开发地块为六地块。

4.基地位置及现状

基地位于乳山海阳所镇东南，大乳山风景区中心地带，东临乳山银滩，西临大乳山。南临核电站（待审查），北临乳山市区，规划为居住小区。

基地总体属典型的暖温带海洋性季风气候，四季分明，冬无严寒，夏无酷暑，具有气候温和、温差较小、雨水丰沛、光照充足、无霜期长的特点。地块依山傍海，环境优美，基本无污染型工业存在，故空气清新、阳光充足，尤为适宜居住。

基地地势高低起伏较大，现状基地内多为山地与现状居民住宅。由于基本无高大建筑物遮挡，故对外眺望视线较为开阔，尤其基地东南部海边风光带景色宜人，西南侧的现状山体绿意盎然，因此借景景观资源丰富而珍贵。

基地自然山水条件优越，小区的外部空间要素可概括为“山、河、渠、区”紧紧相依。基地紧邻黄海，石渠穿区而过；小河蓄水形成的永久性水面气势宏伟，体现了北方城市的气魄，形成了“一渠穿区过，小河依山流，小区隐绿树”的景观效果。

二、设计依据

1.乳山滨海新区控制性详细规划

2.1：2000地形图及相关地形电子文件

3.设计任务书

4.国标《城市居住区规划设计规范》[GB50180-93]（2002年版）

5.国标《民用建筑设计通则》[GB50352-2005]

6.国标《建筑设计防火规范》[GB50016—2006]

7.国标《高层民用建筑设计防火规范》[GB50045-95]（2005年版）

8.国标《汽车库建筑设计规范》[JGJ100-98]

9.国标《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》[GB50067-97]

10.国标《城市道路和建筑物无障碍设计规范》[JGJ50-2001]

11.《山东省住宅建筑设计标准》（1997年版）

12.国标《公共建筑节能设计标准》[GB50189-2005]

13.国标《建筑工程设计文件编制深度规定》（2008年版）

14.国家、山东省其它相关法律、法规、标准、规范

三、规划建设目标

基地自然山水条件优越，小区的外部空间要素可概括为“山、河、渠、区”紧紧相依。规划的杭海盛都居住小区充分利用与发扬良好的自然环境条件，把具有城市特色的山、河、渠、区等景观要素结合起来,使之融入整个居住区的规划设计之中，将该项目建设成为一个与自然和谐相融，具有北方滨水城市特色的生态住区。

最终要实现的规划理念概括为四字——“水”、“岛”、“波”、“帆”

“水”，不仅能营建贴近自然的居住环境，提升社区整体环境形象，而且丰富了城市的特色景观，延续了城市原有的空间形态。

“岛”，在设计中通过水体、道路系统的引入与分割，从而体现岛的理念，这种模式有利于提升整个社区的品位与档次。

“波”，是水的一种衍生，意味着变化和韵律感，丰富了小区的整体空间构成，也体现着周边自然环境对住区环境的渗透、延续与变化。

“帆”，通过建筑的立面形式、整体造型突出这一元素，使其成为整个小区中具有独特性、标志性的建筑物，同时也作为该片区的沿海景观地标。

四、规划设计原则

本规划中将着力强调以下几个原则：

独创性原则

充分利用本开发建设基地的特点，结合相应住宅建筑设计与环境规划设计，创造与众不同的、与自然保持良好亲近关系的居住环境作为最大之卖点。

人本原则

整体尺度设定、环境设计以人为本，通过宏观层面上的总体考虑与微观层面上的各具体细部设计相结合，强调人性化的规划设计原则。

生态性原则

在具体各居住组团的规划设计过程中，强调对自然景观、生态要素的引入，每个组团间的景观不尽相同，达到移步换景的效果，使每个组团都能享受到宜人的景观。

科技化原则

努力将新观念、新技术、新材料与传统居住生活模式有机结合，提升住宅功能质量与环境水平，在确保生活模式宜人的前提之下，提供舒适、安全、经济、科学、超前的现代化居住空间。

五、总体布局

1．山东乳山杭海盛都居住区规划结构总体上呈现出“一心、一带、双轴、多组团”的特点。

“一心”——指开敞水面、景观建筑及绿化等形成的景观核心，该中心景观节点将水景资源与各种景观、建筑融为一体，成为之后开发楼盘的一大亮点。

“一带”——指贯穿整个住区的水景渗透带，开敞的带状水景不仅是小区环境设计的亮点，也是住区居民的公共活动空间，同时它又将整个小区有机地分割为多个组团。

“双轴”——指纵向的城市空间伸展轴、城市空间发展轴。人文景观轴贯穿着多个居住组团、幼儿园、商业以及景观核心，它是联系规划区域与城市之间的主动脉，有助于提升整个城市的形象。空间伸展轴串联着沿河西岸发展的居住组团、配套服务区、景观空间，它是城市沿河风光带的重要组成部分，是城市发展的延续与拓展。

“多组团”——通过区内主要道路系统、绿化、水体等将整个小区有机地划分为多个组团。

六、住宅建筑设计

本工程共有25栋高层住宅与1栋9层住宅。

1、住宅设计原则

在住宅单体的设计中遵循了生态原则、时代感原则，以人为本原则，以及艺术原则。

2、住宅空间布局

住宅沿规划道路及中心河道布置；空间布局充分考虑住区的整体背景景观，形成统一的城市界面，既有利于形成围合式空间景观，又便于公共绿地与住区内部环境的渗透贯通。

3、住宅户型设计

住宅设计考虑到地域性、消费层次的多样性，并充分研究相对主体客户群的生活模式与生活需求，以旅游地产为主，住宅建筑面积以40-70平方米为主。

房型平面布置上，力求经济实用，以客厅为居住核心，居寝分离，洁污分离；室内布置紧凑，设计尽可能走道短捷，提高面积的使用率和舒适程度。

在厨房、卫生间设计上综合考虑现代生活用品设备的布置，厨房中按操作程序布置厨房器具与冰箱机位，同时设置排烟道，集中处理厨房内排出的油烟废气；在卫生间内也将便溺、洗浴与洗漱、洗衣作合理的安排。

在满足山东省“住宅设计标准”的前提下，提高住房的得房率，使小房型住宅同样具有舒适性和功能合理性。

4、住宅剖面设计

高层住宅层数为20~30层，每层层高2.9米。其中首层室内外高差0.3米。高层住宅均设地下室储藏间，每栋高层住宅均能与车库相连通。

5.住宅建筑造型与色彩

所有住宅布局无纯北向房间，既保证良好的通风采光效果，又使住户拥有良好的观海视觉关系。

高层建筑单体采用简洁大方的现代风格造型，突出建筑的挺拔与稳健。立面用色主色调为蓝灰色系，强调块面组合和强烈的虚实对比，在绿树碧水的映衬下凸显自然魅力；并组合窗户、空调百叶等细部的雕琢，通过金属百叶、一层独立庭院等细部精心设计，创造出富有时代感的建筑形式，使之端庄而不失亲切，精致而不繁琐。

七、公共建筑设计

1、会所