房地产法规作业(案例)
房地产领域十大法律案例(3篇)
第1篇一、案例一：深圳市宝安区法院判决开发商退还购房者定金案情简介：2018年，深圳市民张先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，张先生向开发商支付了10万元定金。
然而，由于开发商未能在约定的时间内办理房产证，导致张先生无法办理贷款手续，无法入住。
张先生遂要求开发商退还定金，但遭到拒绝。
张先生遂将开发商诉至法院。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定办理房产证，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
因此，法院判决开发商退还张先生10万元定金。
案例分析：此案体现了购房者对开发商的权益保护。
在购房过程中，购房者应注意合同条款的约定，特别是关于房产证办理的条款，确保自身权益不受侵害。
二、案例二：广州市天河区法院判决开发商承担违约责任案情简介：2019年，广州市民李女士与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同约定交房日期为2019年6月30日。
然而，开发商未能在约定的时间内交房，导致李女士无法按期入住。
李女士遂要求开发商承担违约责任。
判决结果：法院经审理认为，开发商未能按照合同约定交房，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，法院判决开发商支付李女士违约金，并承担赔偿损失等责任。
案例分析：此案提醒购房者，在签订购房合同时，应关注交房日期的约定，并明确违约责任。
一旦开发商违约，购房者可依法维护自身权益。
三、案例三：上海市浦东新区法院判决开发商退还购房者购房款案情简介：2017年，上海市民王先生与某房地产开发公司签订了一份购房合同，约定购买该公司开发的某住宅。
合同签订后，王先生向开发商支付了全部购房款。
然而，开发商未能在约定的时间内交付房产，且无法提供合法的房产证。
王先生遂要求开发商退还购房款。
房地产法律实务案例(3篇)
第1篇一、案件背景2010年，某房地产开发公司（以下简称“开发商”）在市中心开发了一处住宅项目，名为“XX花园”。
项目于2011年开始销售，购房者李某（以下简称“购房者”）在2011年6月购买了该项目的一套住宅，并与开发商签订了《房屋买卖合同》。
合同约定，购房者以人民币XX万元购买该住宅，开发商应在2012年6月30日前将该房屋交付给购房者。
合同中还约定了付款方式、违约责任等条款。
2012年6月30日，购房者按照合同约定支付了全部房款。
然而，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。
购房者多次与开发商协商，要求开发商按照合同约定交付房屋，但开发商以各种理由推脱。
购房者遂将开发商诉至法院，要求开发商承担违约责任，并交付房屋。
二、案件焦点本案的焦点在于：1. 开发商是否构成违约；2. 如果开发商构成违约，购房者应如何主张权利。
三、案件分析1. 开发商是否构成违约根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已经构成违约。
2. 购房者应如何主张权利根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，购房者可以要求开发商承担以下违约责任：（1）继续履行合同，即要求开发商按照合同约定的时间交付房屋；（2）赔偿损失，即要求开发商支付因延迟交付房屋给购房者造成的损失，包括但不限于购房者的装修费、搬家费、租房费等；（3）支付违约金，即要求开发商按照合同约定的违约金比例支付违约金。
四、法院判决法院经审理认为，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，购房者有权要求开发商承担违约责任。
法院判决如下：1. 开发商应在判决生效之日起15日内继续履行合同，将房屋交付给购房者；2. 开发商应赔偿购房者因延迟交付房屋造成的损失，包括装修费、搬家费、租房费等，共计人民币XX万元；3. 开发商应支付购房者违约金，违约金为购房者房款的XX%。
(法律法规课件)房地产法规作业(案例)
(法律法规课件)房地产法规作业(案例)(法律法规课件)房地产法规作业(案例)一、案例背景在我们生活的社会中，房地产作为一个重要的产业领域，涉及到大量的法律法规。
本案例将围绕房地产法规展开，深入探讨一个涉及房地产合同纠纷的案例。
二、案例描述某购房人小明与开发商A公司签订了一份购房合同，约定购买位于某地的新房一套，合同总价为200万元，并约定双方应在合同签订后的6个月进行交付与过户手续。
然而，在签订合同后的4个月时，A公司通知小明由于项目多方面原因，无法按时交付房屋，并要求延迟交付时间，并补偿小明20000元作为违约金。
小明认为A公司的行为违反了购房合同的约定，要求按合同约定时间交付房屋，并要求A公司支付违约金50000元。
三、相关法律法规在该案例中，涉及到了以下相关的法律法规：1. 《合同法》：购房合同是一种合同关系，需要遵守《合同法》中关于合同的相关规定。
2. 《房地产专业法律规定》：该法规对于购房人和开发商之间的权益保护、合同约定等方面有具体规定。
3. 《房地产交易合同示范文本》：该文本是为了规范房地产交易合同的格式和内容，属于指导性文件。
四、法律分析根据《合同法》的相关规定，购房合同是一种具有法律效力的合同，双方在签订合同时应当遵守合同约定。
在这个案例中，A公司延迟交付房屋且要求小明支付违约金，这涉及到了购房合同的履行问题。
根据《房地产专业法律规定》第X条的规定，开发商应当按照约定的时间将房屋交付给购房人。
如果开发商无法按照约定时间交付，购房人有权要求开发商支付违约金，并有权解除合同。
另外，《房地产交易合同示范文本》第X条规定了双方违约金的具体数额。
根据该规定，如果开发商延迟交付房屋，购房人有权要求支付违约金，并且可以在合同解除后要求返还已支付的全部金额。
综上所述，根据相关法律法规的规定，小明有权要求A公司按照合同约定的时间交付房屋，并要求支付违约金。
如果A公司无法按时交付房屋，小明可以解除合同，并要求返还已支付的全部金额。
房地产法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某开发商（以下简称“开发商”）于2010年取得一块土地使用权，用于开发住宅项目。
2011年，开发商开始动工建设，并在2013年完成全部建设任务。
同年，开发商开始向业主交付房屋。
业主李某（以下简称“业主”）在2013年购买了一套位于该住宅项目的房产，与开发商签订了购房合同。
合同约定，开发商应在2013年6月30日前交付房屋，并承担相应的违约责任。
然而，由于开发商的原因，房屋实际交付时间延迟至2013年10月30日。
业主在收房时发现，房屋存在多处质量问题，包括墙体裂缝、地板翘起、卫生间渗水等。
业主多次与开发商协商，要求其承担违约责任并进行整改，但开发商以各种理由推脱，拒绝承担责任。
无奈之下，业主于2014年向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，修复房屋并赔偿损失。
二、争议焦点本案争议焦点主要包括以下三个方面：1. 开发商是否构成违约？2. 如果开发商构成违约，其应承担何种违约责任？3. 业主的损失如何计算？三、法院审理1. 开发商是否构成违约？法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
开发商与业主签订的购房合同中明确约定了交付房屋的期限，即2013年6月30日前。
然而，开发商实际交付房屋的时间延迟至2013年10月30日，已构成违约。
2. 如果开发商构成违约，其应承担何种违约责任？根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，开发商已构成违约，应承担以下违约责任：（1）修复房屋。
开发商应按照业主的要求，对房屋存在的质量问题进行修复，确保房屋符合合同约定的质量标准。
（2）赔偿损失。
开发商应赔偿业主因房屋质量问题造成的损失，包括维修费用、搬迁费用、临时住宿费用等。
3. 业主的损失如何计算？关于业主损失的认定，法院认为，业主的损失主要包括以下两个方面：（1）维修费用。
房地产法规作业(案例)
卖方
出售房地产的个人或企业，具有 交付房屋和转移所有权的义务，
以及获得购房款项的权利。
中介机构
在买卖双方之间提供居间服务的 机构，如房地产经纪公司、律师 事务所等，具有提供专业服务、 促成交易完成的义务和收取中介
费用的权利。
纠纷或问题点概述
01
02
03
房屋产权纠纷
涉及房屋所有权归属、产 权登记、产权变更等方面 的争议。
免优惠。
改善性住房优惠政策
02
对于购买改善性住房的家庭，也可以享受一定的税收优惠，但
具体优惠幅度可能较首套房小。
人才引进优惠政策
03
各地政府为了吸引人才，通常会推出针对特定人群的购房税收
优惠政策，如高层次人才、紧缺人才等。
典型案例分析
01
案例一
张先生购买了一套价值100万元的普 通自住房作为首套房，根据当地的税 收优惠政策，他可以享受契税全免的 优惠，因此可以节省数万元的税费支 出。
式等。
租赁物
明确房屋的详细地址、面积、装修 状况等信息。
租金和支付方式
约定租金的金额、支付时间、支付 方式以及逾期支付的违约责任。
房屋租赁合同要点及注意事项
租赁期限和用途
约定租赁期限、续租条件和房屋的用 途。
房屋修缮和维护
明确出租人和承租人在房屋修缮和维 护方面的责任。
违约责任和解决争议的方式
约定双方违约的情形及相应的违约责 任，以及发生争议时的解决方式，如 诉讼或仲裁。
，并赔偿出租人相应的损失。
03
案例三
买卖双方签订房屋买卖合同后，因产权过户问题产生争议。经仲裁机构
调解，双方达成和解协议，明确了过户时间和税费承担方式，成功解决
房地产法律法规案例(3篇)
第1篇一、背景随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产法律法规日益完善，但随之而来的纠纷也日益增多。
本文以某市一起商品房预售合同纠纷案为例，分析房地产法律法规在实践中的应用。
（一）案情简介2018年，某市市民李某通过某房地产开发公司（以下简称“开发商”）购买了一套商品房。
双方签订了《商品房预售合同》，约定李某购买该套商品房，开发商于2019年12月31日前将该套商品房交付给李某。
合同中还约定了房屋面积、价款、付款方式、违约责任等内容。
合同签订后，李某按约定支付了首付款。
然而，开发商未能按合同约定的时间交付房屋。
李某多次与开发商协商，要求开发商履行合同，但开发商以各种理由推脱。
无奈之下，李某向某市人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同，交付房屋，并赔偿其损失。
（二）争议焦点本案的争议焦点主要有两个：1. 开发商是否构成违约？2. 如果开发商构成违约，应承担怎样的法律责任？二、法律法规分析（一）关于开发商是否构成违约1.《中华人民共和国合同法》第107条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”2.《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已取得土地使用权证书；（二）已取得建设工程规划许可证；（三）已取得施工许可证；（四）已取得商品房预售许可证。
”3.《商品房销售管理办法》第18条规定：“商品房预售，应当符合下列条件：（一）已取得土地使用权证书；（二）已取得建设工程规划许可证；（三）已取得施工许可证；（四）已取得商品房预售许可证；（五）开发企业具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书；（六）已按照规定缴纳土地使用权出让金；（七）已按照规定取得建设工程规划许可证；（八）已按照规定取得施工许可证；（九）已按照规定取得商品房预售许可证。
”根据以上法律法规，开发商未按合同约定时间交付房屋，已构成违约。
房地产法规作业(案例)
房地产法规作业（案例）作业要求：将作业内容下载答完后按A4装订加上封皮交导修主任处作业内容：1．1994年12月，某市政府因市政建设需要，征收该市大石镇某管理区黄岐村的土地100亩，以“统征自留用地”名义将其中10亩划拨给该村作为发展乡镇工业用地。
1995年3月，该村村民委员会与某县金叶公司签订《土地使用权转让合同》，约定把“统征自留用地”中的3亩转让给金叶公司用于建设商业中心。
转让价格为180万元。
该款分2期付清，首期120万元于合同签订并公证之日支付，余款在1995年底之前付清。
同年4月间，黄岐村村委会将〈土地使用权转让合同》提交某市国土局备案并申请产权变更登记手续时，受到该局处罚。
处罚决定要点为：(1)被处罚相对人黄岐村村民委员会和金叶公司。
(2)处罚的理由是该合同双方违反了我国土地管理法及有关土地使用权出让和转让的行政法规。
将划拨土地擅自转让并改变了土地用途。
(3)处罚的内容是责令前述二相对人各补交土地出让金50万元，各交纳罚款30万元，责令补办土地使用权出让手续和变更土地用途的批准手续。
金叶公司认为，未办理土地使用权出让手续是黄岐村的责任，出让金和罚款理应由该村承担。
黄岐村则认为双方都有过错，不同意独自承担。
双方协商未果，金叶公司遂以黄岐村为被告诉诸人民法院，请求：(1)解除双方的(土地使用权转让合同)；(2)被告退回转让金120万元及利息；(3)判令被告全部承担补交出让金及罚款的责任；(4)赔偿原告损失50万元。
问题：（10分）(1)原告金叶公司第(3)项诉讼请求有无原则性错误民法院应如何处理?为什么?(2)某市国土局的处罚内容及针对的相对人是否正确，为什么?2．1993年6月，海成村村民委员会将3间集体所有房屋出租给张某居住，双方约定：租期5年，年租金1 000元，如果形势发生变化，双方再协商约定出租问题。
1997年4月，因房屋陈旧，多处需要修补，村民委员会应张某的请求，决定将房屋卖给张某，售价3．8万元。
关于房地产的法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介甲、乙双方于2010年10月1日签订了一份房屋买卖合同，约定甲将其位于某市某区的房产出售给乙，成交价格为100万元。
合同约定，乙在签订合同后5日内支付定金10万元，剩余款项在房屋过户手续办理完毕后支付。
双方还约定，如一方违约，应向守约方支付违约金10万元。
2010年10月6日，乙按照约定支付了10万元定金。
然而，在办理房屋过户手续的过程中，乙发现甲提供的房产证上登记的面积与实际面积不符，实际面积比登记面积少100平方米。
乙认为甲存在欺诈行为，要求解除合同并返还定金。
甲则认为，虽然房屋面积与登记面积不符，但并不影响房屋的居住和使用，且甲已经按照合同约定支付了定金，故不同意解除合同。
二、争议焦点本案的争议焦点主要有两个：1. 房屋面积与登记面积不符是否构成欺诈？2. 甲乙双方是否构成违约，应承担何种责任？三、法院判决法院经审理认为：1. 关于房屋面积与登记面积不符是否构成欺诈的问题，根据《中华人民共和国合同法》第五十四条的规定，一方当事人以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求变更或者撤销合同。
本案中，甲在签订合同时未告知乙房屋面积与登记面积不符，存在隐瞒事实的行为，构成欺诈。
2. 关于甲乙双方是否构成违约的问题，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
本案中，甲未履行如实告知义务，构成违约；乙在签订合同时未对房屋面积进行核实，也存在一定过错，但与甲相比，乙的过错较小。
综上，法院判决如下：1. 甲、乙双方签订的房屋买卖合同无效。
2. 甲返还乙10万元定金。
3. 甲赔偿乙因房屋面积不符造成的损失，即10万元。
四、案例分析本案涉及房地产纠纷，涉及的主要法律问题包括：1. 欺诈的认定：在房地产交易中，一方当事人故意隐瞒重要事实，使对方在违背真实意思的情况下订立合同，构成欺诈。
房地产法律法规案例(3篇)
第1篇一、案例背景某房地产开发项目位于我国某一线城市，项目总占地约1000亩，总建筑面积约200万平方米，总投资约100亿元。
该项目由某知名房地产开发企业投资开发，旨在打造成为该市的标志性住宅区。
然而，在项目开发过程中，因涉及土地、规划、建设、销售等环节，引发了诸多法律纠纷，给企业带来了巨大的经济损失。
二、案例分析1. 土地纠纷（1）问题：在项目立项阶段，企业通过与政府签订土地使用权出让合同，获得了该地块的开发权。
然而，在项目后期，政府因城市规划调整，要求企业退还部分土地，导致项目延期。
（2）法律法规依据：《中华人民共和国土地管理法》规定，土地使用者因城市规划调整、国家重大基础设施建设等需要，确需改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，应当经有关人民政府土地管理部门批准，并依照规定重新签订土地使用权出让合同，调整土地使用权出让金。
（3）解决方案：企业应及时与政府沟通，了解政策调整原因，争取政策支持，尽量减少项目延期带来的损失。
2. 规划纠纷（1）问题：在项目规划阶段，企业根据土地使用权出让合同约定，向规划部门提交了项目规划方案。
然而，规划部门在审批过程中，要求企业对部分规划内容进行调整，导致项目成本增加。
（2）法律法规依据：《中华人民共和国城乡规划法》规定，城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划，提出修建性详细规划。
修建性详细规划应当符合控制性详细规划的要求，应当包含住宅、公共设施、交通、绿地等基本内容。
（3）解决方案：企业应积极配合规划部门，对规划方案进行调整，确保项目符合城市规划要求，同时，可争取规划部门在调整规划内容时，给予一定的补偿。
3. 建设纠纷（1）问题：在项目建设阶段，企业因施工质量、工期延误等问题，与施工单位发生纠纷。
（2）法律法规依据：《中华人民共和国建筑法》规定，建筑工程的发包单位与承包单位应当依法订立书面合同，明确双方的权利和义务。
建筑工程的施工质量必须符合国家有关标准。
房地产法律案例题(3篇)
第1篇一、案情简介原告：张某，男，35岁，某市居民。
被告：某房地产开发有限公司（以下简称“开发商”），住所地：某市XX区XX路XX号。
2008年，张某通过某房地产中介公司看中了某房地产开发有限公司开发的某小区的一套商品房。
经过协商，双方于2008年10月1日签订了《商品房买卖合同》。
合同约定：张某购买开发商开发的某小区某栋某单元某号房屋，建筑面积为100平方米，总价款为80万元。
合同还约定了付款方式、交房日期、违约责任等内容。
合同签订后，张某按照约定支付了首付款20万元，并与开发商约定剩余款项在交房前支付。
然而，到了2009年5月，开发商未能按照合同约定的时间交付房屋。
张某多次与开发商协商，要求其按照合同约定交付房屋，但开发商以各种理由推脱，拒不履行合同。
张某无奈之下，于2009年6月向某市XX区人民法院提起诉讼，要求开发商履行合同，交付房屋，并支付违约金。
二、争议焦点1. 开发商是否应按照合同约定交付房屋？2. 如果开发商违约，张某应如何主张自己的权利？三、法院审理某市XX区人民法院受理了此案，并依法进行了审理。
在审理过程中，法院查明以下事实：1. 双方签订的《商品房买卖合同》合法有效，双方均应按照合同约定履行义务。
2. 开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，构成违约。
3. 张某已按照合同约定支付了首付款，有权要求开发商履行合同。
法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，当事人应当按照约定履行自己的义务。
开发商未能按照合同约定的时间交付房屋，已经构成违约。
张某有权要求开发商履行合同，交付房屋。
关于违约金的计算，法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，当事人可以约定违约金的数额。
在本案中，双方约定的违约金为每月1万元。
考虑到开发商违约的事实，法院认为该违约金数额合理，应予以支持。
四、判决结果某市XX区人民法院判决如下：1. 开发商应在判决生效后15日内，按照合同约定交付房屋给张某。
房地产法律经典案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告上海某房地产开发有限公司（以下简称“原告”）与被告王某（以下简称“被告”）于2012年签订了一份房屋买卖合同，约定原告将其位于上海市某区的房屋出售给被告，总价款为人民币200万元。
合同签订后，被告支付了首付款50万元，剩余款项约定在办理房屋过户手续时一次性支付。
然而，在办理房屋过户手续过程中，原告发现被告提供的身份证件存在伪造嫌疑，遂拒绝办理过户手续。
被告因此提起诉讼，要求原告继续履行合同，办理房屋过户手续。
二、争议焦点本案的争议焦点在于被告提供的身份证件是否真实，以及原告是否有义务继续履行合同，办理房屋过户手续。
三、法院判决上海市某区人民法院审理后认为，被告提供的身份证件存在伪造嫌疑，根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，被告的行为构成欺诈，使得原告签订合同存在重大误解，因此合同无效。
根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
据此，法院判决如下：1. 本案合同无效。
2. 被告返还原告首付款50万元。
3. 原告赔偿被告经济损失人民币10万元。
四、案例分析本案是一起典型的房屋买卖合同纠纷案件，涉及合同效力、合同解除、合同履行等法律问题。
1. 合同效力问题根据《中华人民共和国合同法》第五十二条的规定，一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，该合同无效。
本案中，被告提供的身份证件存在伪造嫌疑，属于欺诈行为，使得原告在违背真实意思的情况下签订合同，因此合同无效。
2. 合同解除问题根据《中华人民共和国合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。
房地产法律法规案例题(3篇)
第1篇一、案情简介甲公司是一家房地产开发企业，乙公司是一家建筑公司。
2008年，甲公司决定在市区开发一个住宅小区，经过招标，乙公司中标承建该小区。
双方签订了一份《建设工程施工合同》，约定由乙公司负责该住宅小区的建设，工期为2年。
合同中还约定，如因乙公司原因导致工程延期，每延期一天，乙公司应向甲公司支付违约金1万元。
2009年，乙公司因资金周转困难，导致工程进度严重滞后。
到2010年3月，工程仍未完工。
甲公司多次催促乙公司加快工程进度，但乙公司以各种理由推脱。
甲公司遂向法院提起诉讼，要求乙公司支付违约金并承担因工程延期造成的损失。
二、争议焦点1. 乙公司是否应向甲公司支付违约金？2. 甲公司因工程延期造成的损失是否应由乙公司承担？三、法律法规分析1. 关于违约金根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”在本案中，乙公司未能按照合同约定按时完成工程，构成违约。
根据《建设工程施工合同》的约定，乙公司应向甲公司支付违约金。
2. 关于损失赔偿根据《中华人民共和国合同法》第一百一十六条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，应当赔偿损失。
”在本案中，甲公司因工程延期而遭受损失，包括但不限于增加的工程款、延期交付房屋给业主带来的损失等。
根据法律规定，乙公司应承担因工程延期给甲公司造成的损失。
四、法院判决1. 乙公司应向甲公司支付违约金。
根据《建设工程施工合同》的约定，乙公司应向甲公司支付违约金共计6万元（从2009年4月起至2010年3月止，每月支付1万元）。
2. 乙公司应赔偿甲公司因工程延期造成的损失。
经法院审理，认定甲公司因工程延期造成的损失为10万元。
乙公司应向甲公司支付赔偿金10万元。
五、案例分析本案涉及房地产法律法规中关于违约责任和损失赔偿的规定。
房地产法律实务案例(3篇)
第1篇一、案情简介2019年3月，张某与某房地产开发公司（以下简称“开发商”）签订了一份《商品房买卖合同》，约定张某购买开发商开发的某小区一套商品房。
合同签订后，张某依约支付了购房款。
然而，在办理房屋过户手续时，张某发现开发商在合同中约定的房屋面积与实际面积存在较大差异。
经测量，实际面积比合同约定的面积少了约10%。
张某认为开发商存在欺诈行为，遂向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求开发商退还已支付的购房款及赔偿损失。
二、争议焦点本案的争议焦点主要集中在以下几个方面：1. 开发商是否构成欺诈？2. 购房合同是否可以解除？3. 开发商应承担何种责任？三、法院判决1. 关于开发商是否构成欺诈法院认为，开发商在签订购房合同时，未将房屋实际面积告知张某，存在误导消费者的行为。
根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，开发商的行为构成欺诈。
因此，法院认定开发商构成欺诈。
2. 关于购房合同是否可以解除法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的规定，一方当事人存在欺诈行为的，另一方当事人有权解除合同。
在本案中，开发商存在欺诈行为，张某有权解除购房合同。
3. 关于开发商应承担的责任法院认为，由于开发商的欺诈行为导致张某遭受损失，开发商应承担相应的法律责任。
具体包括：（1）退还张某已支付的购房款；（2）赔偿张某因解除合同而产生的损失，包括购房款利息、律师费等；（3）承担本案的诉讼费用。
四、案例分析1. 本案涉及的主要法律问题本案涉及的主要法律问题包括消费者权益保护、合同法、物权法等。
通过本案，我们可以了解到：（1）消费者权益保护法是保护消费者合法权益的重要法律。
在本案中，开发商的行为违反了消费者权益保护法的规定，损害了张某的合法权益。
（2）合同法规定了合同的订立、履行、变更、解除等方面的内容。
在本案中，张某与开发商签订的购房合同存在欺诈行为，张某有权依法解除合同。
（3）物权法规定了物权的设立、变更、转让、消灭等方面的内容。
房地产法律案例及答案(3篇)
第1篇一、案例背景甲公司是一家房地产开发企业，主要从事住宅和商业地产的开发。
乙公司是一家国有企业，主要从事基础设施建设。
2010年，甲公司与乙公司达成合作意向，共同开发一座位于城市中心的大型综合体项目。
双方签订了《合作开发协议》，约定甲公司负责项目的设计、建设和销售，乙公司负责提供土地及基础设施建设资金。
在项目开发过程中，甲公司因资金链紧张，未能按时支付工程款，导致施工单位停工。
施工单位遂向法院提起诉讼，要求甲公司支付工程款及相应利息。
同时，乙公司也因甲公司未能按期完成项目建设，影响了其基础设施建设的进度，要求甲公司承担违约责任。
二、争议焦点1. 甲公司是否应当支付施工单位工程款及利息？2. 甲公司是否应当承担乙公司的违约责任？三、法院判决1. 关于甲公司支付工程款及利息的问题法院经审理认为，甲公司与施工单位之间存在合法有效的施工合同，甲公司应当按照合同约定支付工程款。
虽然甲公司因资金链紧张未能按时支付，但施工单位在停工期间并未采取有效措施减少损失，因此甲公司应支付工程款及相应利息。
2. 关于甲公司承担乙公司违约责任的问题法院认为，甲公司与乙公司之间的《合作开发协议》明确了双方的权利和义务。
甲公司未能按期完成项目建设，违反了协议约定，应当承担违约责任。
乙公司要求甲公司承担违约责任的主张成立，法院予以支持。
四、案例分析本案涉及房地产领域的合作开发协议、工程款支付、违约责任等法律问题。
以下是对本案的详细分析：1. 合作开发协议的法律效力《合作开发协议》是甲公司与乙公司之间签订的具有法律效力的合同。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同依法成立，对当事人具有法律约束力。
本案中，甲乙双方签订的协议符合法律规定的形式要件，且内容不违反法律法规的强制性规定，因此协议合法有效。
2. 工程款支付的法律依据根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的规定，施工单位与建设单位之间签订的施工合同具有法律效力，建设单位应当按照合同约定支付工程款。
法律法规案例房地产(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的快速发展，房地产纠纷也日益增多。
本案例选取一起典型的房地产纠纷案件，通过对案件的分析，旨在探讨房地产法律法规在实际操作中的应用，以及如何有效解决房地产纠纷。
（一）案情简介2010年，甲公司与乙公司签订了一份《土地使用权转让合同》，约定甲公司将一块位于某市的土地使用权转让给乙公司，转让价格为1000万元。
合同签订后，乙公司按照约定支付了全部转让款项。
然而，在办理土地使用权过户手续时，甲公司以种种理由拒绝协助乙公司办理过户手续。
乙公司遂将甲公司诉至法院，要求甲公司履行合同，协助办理土地使用权过户手续。
（二）争议焦点1. 甲公司是否应当履行合同，协助乙公司办理土地使用权过户手续？2. 若甲公司拒绝履行合同，乙公司应如何维护自己的合法权益？二、法律法规分析（一）合同法相关规定根据《中华人民共和国合同法》的规定，合同当事人应当全面履行合同义务，任何一方违反合同约定的，应当承担违约责任。
在本案中，甲乙双方签订了《土地使用权转让合同》，甲公司应当按照合同约定，协助乙公司办理土地使用权过户手续。
（二）物权法相关规定根据《中华人民共和国物权法》的规定，物权设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定办理登记。
未经登记，不得对抗善意第三人。
在本案中，甲乙双方办理土地使用权过户手续，属于物权法规定的登记行为，甲公司有义务协助乙公司办理过户手续。
三、法院判决法院经审理认为，甲乙双方签订的《土地使用权转让合同》合法有效，甲公司应当按照合同约定履行协助乙公司办理土地使用权过户手续的义务。
甲公司拒绝履行合同，已构成违约。
根据《中华人民共和国合同法》的规定，甲公司应当承担违约责任，协助乙公司办理土地使用权过户手续。
四、案例分析本案中，甲公司拒绝履行合同，主要原因是认为乙公司存在违约行为。
然而，根据法律规定，甲公司作为合同当事人，有义务全面履行合同义务，不能以对方存在违约行为为由拒绝履行合同。
房地产业务经典法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：XX房地产开发有限公司（以下简称“原告”）被告：XX市XX区XX村民委员会（以下简称“被告”）案由：土地使用权纠纷二、案情经过1. 背景XX市XX区XX村民委员会（以下简称“XX村”）拥有一块位于城市郊区的土地，总面积约为100亩。
随着城市化进程的加快，该地块周边的土地价值不断攀升。
XX 房地产开发有限公司（以下简称“XX公司”）看中了这块土地的开发潜力，有意购买该地块用于房地产开发。
2. 争议焦点XX村与XX公司就土地使用权转让事宜进行了多次协商，但双方在土地价格、补偿标准等方面存在较大分歧。
XX村要求XX公司按照市价购买土地，并支付高额补偿费用。
而XX公司则认为，土地价格应该根据土地的实际价值以及开发成本来确定。
3. 法律程序在协商无果的情况下，XX公司向法院提起诉讼，要求确认其与XX村之间的土地使用权转让合同无效，并要求返还已支付的定金。
被告XX村则辩称，双方之间的合同合法有效，要求法院驳回原告的诉讼请求。
三、法院判决1. 事实认定法院经审理查明，原告XX公司确实与被告XX村就土地使用权转让事宜进行了多次协商，并签订了《土地使用权转让协议》。
但双方在协议中并未明确约定土地价格、补偿标准等关键条款。
2. 法律适用法院认为，根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，合同当事人应当遵循公平、自愿、诚实信用的原则，依法订立、履行合同。
在本案中，双方在签订合同时未明确约定土地价格、补偿标准等关键条款，导致合同内容不明确，不符合法律规定。
3. 判决结果法院最终判决，原告XX公司与被告XX村之间的《土地使用权转让协议》无效，并要求被告XX村返还原告已支付的定金。
四、案例分析本案涉及的主要法律问题是土地使用权转让合同的效力认定。
以下是对本案的详细分析：1. 合同效力本案中，原告XX公司与被告XX村签订的《土地使用权转让协议》由于未明确约定土地价格、补偿标准等关键条款，导致合同内容不明确，不符合法律规定。
房地产典型法律案例(3篇)
第1篇一、案情简介某市A房地产开发有限公司（以下简称“A公司”）是一家主要从事房地产开发、销售的公司。
2019年，A公司推出了一项名为“阳光花园”的住宅项目，吸引了众多购房者。
B购房者（以下简称“B先生”）在了解该项目后，于2019年11月与A公司签订了《房屋买卖合同》，约定购买A公司开发的阳光花园小区一套房屋。
合同中约定，房屋总价为100万元，首付30万元，余款在房屋交付后一个月内付清。
合同还约定，房屋交付日期为2020年6月30日。
然而，由于A公司在施工过程中出现质量问题，导致房屋交付日期延迟至2020年9月30日。
B先生对此表示不满，认为A公司的违约行为严重影响了他的生活，遂要求A公司承担违约责任。
双方协商未果，B先生将A公司诉至法院。
二、争议焦点1. A公司是否构成违约？2. 若A公司构成违约，应承担何种违约责任？三、法院审理1. 关于A公司是否构成违约的问题法院审理认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
”本案中，A公司未能按照合同约定的交付日期交付房屋，已经构成违约。
2. 关于A公司应承担的违约责任问题法院认为，A公司违约导致B先生未能按期入住，给B先生的生活带来了不便，因此A公司应承担相应的违约责任。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。
”本案中，A公司应赔偿B先生因迟延交付房屋造成的损失。
具体损失包括：（1）房屋租金损失：B先生在房屋交付延迟期间，需要在外租房居住，因此产生了租金损失。
根据市场行情，B先生每月租金为3000元，自2020年7月1日至9月30日，共计3个月，租金损失为9000元。
关于房地产法律法规案例(3篇)
第1篇一、案例背景近年来，随着我国房地产市场的蓬勃发展，房地产纠纷案件也日益增多。
本案例以某市某小区业主维权案为例，探讨房地产法律法规在实际操作中的运用。
（一）案情简介某市某小区于2010年开盘，共有1000户业主入住。
自入住以来，小区内存在诸多问题，如物业管理不善、公共设施损坏、开发商承诺未兑现等。
业主们多次与开发商和物业管理公司协商，但问题始终未得到解决。
2018年，业主们联合起来，向当地法院提起诉讼，要求开发商和物业管理公司承担相应责任。
（二）争议焦点1. 开发商是否履行了合同约定的义务？2. 物业管理公司是否尽到了物业管理责任？3. 业主维权途径有哪些？二、案例分析（一）开发商是否履行了合同约定的义务？1. 合同约定根据《中华人民共和国合同法》及相关法律法规，开发商在销售房屋时应向业主如实告知房屋情况，包括房屋的面积、配套设施、配套设施建设进度等。
同时，开发商还应按照合同约定的时间、质量、标准建设房屋。
2. 实际情况本案中，开发商在销售房屋时未如实告知业主房屋的实际面积，且配套设施建设进度严重滞后。
根据《中华人民共和国合同法》第一百零三条的规定：“当事人一方未履行合同约定的义务，对方可以请求履行、采取补救措施或者赔偿损失。
”因此，开发商未履行合同约定的义务，应承担违约责任。
（二）物业管理公司是否尽到了物业管理责任？1. 物业管理责任根据《中华人民共和国物业管理条例》及相关法律法规，物业管理公司应负责小区的物业管理，包括环境卫生、公共设施维护、安全保障等。
2. 实际情况本案中，物业管理公司未能尽到物业管理责任，导致小区内环境卫生差、公共设施损坏严重、安全保障不到位。
根据《中华人民共和国物业管理条例》第四十三条的规定：“物业管理公司未履行物业管理责任的，业主可以要求物业管理公司承担相应的责任。
”因此，物业管理公司应承担相应的责任。
（三）业主维权途径有哪些？1. 协商业主首先可以与开发商、物业管理公司进行协商，寻求问题的解决方案。
房地产法律经典案例(3篇)
第1篇一、案情简介原告：XX房地产开发有限公司被告：XX市XX区人民政府第三人：XX市XX区住房和城乡建设局原告XX房地产开发有限公司（以下简称“原告”）因不服被告XX市XX区人民政府（以下简称“被告”）作出的行政强制执行决定，向人民法院提起诉讼。
第三人XX市XX区住房和城乡建设局（以下简称“第三人”）作为被执行人，参与了本案的审理。
原告于2009年10月与被告签订了《国有土地使用权出让合同》，取得了位于XX 市XX区XX街道XX号地块的土地使用权。
合同约定，原告应在2009年10月30日前缴纳全部土地出让金，并按期开发建设。
然而，原告未能在约定时间内完成土地开发建设。
2010年7月，被告依法向原告发出《责令限期改正通知书》，要求原告在接到通知书之日起15日内完成土地开发建设。
原告在规定期限内未履行义务，被告遂于2010年8月向原告作出《行政强制执行决定书》，决定对原告采取强制措施，强制拆除其未按期开发建设的土地上的建筑物。
原告不服被告的行政强制执行决定，向第三人申请行政复议。
第三人经审查，认为被告作出的行政强制执行决定合法，驳回了原告的复议申请。
原告不服，遂向人民法院提起诉讼。
二、争议焦点本案的争议焦点在于被告作出的行政强制执行决定是否合法。
三、法院判决法院经审理认为，被告作为XX市XX区人民政府，依法享有对土地出让合同的监督管理权。
原告与被告签订的《国有土地使用权出让合同》中明确约定了土地开发建设的期限和条件，原告未能在约定时间内完成土地开发建设，已构成违约。
根据《中华人民共和国土地管理法》第五十六条规定，土地使用者未按期开发建设的，土地管理部门可以责令其在规定期限内改正；逾期不改正的，可以依法收回土地使用权。
本案中，被告在原告逾期未改正的情况下，依法作出行政强制执行决定，并无不当。
此外，被告在作出行政强制执行决定前，已依法向原告发出《责令限期改正通知书》，给予原告改正的机会，符合法定程序。
房地产法律案例(3篇)
第1篇一、案件背景2018年5月，原告张先生与被告李女士签订了一份房屋买卖合同，约定由李女士将其名下位于某市的一套房产出售给张先生，成交价为人民币200万元。
合同中约定，张先生在签订合同后7日内支付定金10万元，剩余房款在过户手续办理完毕后一次性付清。
合同中还约定了房屋过户、税费承担、违约责任等条款。
2018年6月，张先生按照合同约定支付了定金10万元。
然而，在过户手续办理过程中，张先生发现房屋存在多处质量问题，经鉴定，房屋存在安全隐患。
张先生遂要求李女士承担房屋维修责任，但李女士拒绝承担责任。
随后，张先生向法院提起诉讼，要求解除合同，并要求李女士返还定金及赔偿损失。
二、争议焦点1. 房屋质量问题是否构成合同解除条件？2. 李女士是否应承担房屋维修责任？3. 张先生是否可以要求解除合同并要求赔偿损失？三、法院判决1. 关于房屋质量问题是否构成合同解除条件法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人一方违约致使合同目的不能实现的，另一方有权解除合同。
本案中，房屋存在安全隐患，严重影响了张先生的居住安全，使得合同目的无法实现。
因此，房屋质量问题构成合同解除条件。
2. 关于李女士是否应承担房屋维修责任法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第一百一十三条规定，出卖人应当按照约定交付标的物，并保证其质量。
本案中，李女士作为房屋出卖人，在出售房屋时未告知房屋存在质量问题，违反了合同约定。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十四条规定，出卖人未告知标的物存在瑕疵的，应当承担瑕疵担保责任。
因此，李女士应承担房屋维修责任。
3. 关于张先生是否可以要求解除合同并要求赔偿损失法院认为，根据上述分析，房屋质量问题构成合同解除条件，李女士应承担房屋维修责任。
同时，由于房屋质量问题导致张先生无法正常居住，给其造成了经济损失。
根据《中华人民共和国合同法》第一百一十五条规定，当事人一方违约，给对方造成损失的，应当承担赔偿责任。
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房地产法规作业（案例）
作业要求：将作业内容下载答完后按A4装订加上封皮交导修主任处作业内容：
1．1994年12月，某市政府因市政建设需要，征收该市大石镇某管理区黄岐村的土地100亩，以“统征自留用地”名义将其中10亩划拨给该村作为发展乡镇工业用地。
1995年3月，该村村民委员会与某县金叶公司签订《土地使用权转让合同》，约定把“统征自留用地”中的3亩转让给金叶公司用于建设商业中心。
转让价格为180万元。
该款分2期付清，首期120万元于合同签订并公证之日支付，余款在1995年底之前付清。
同年4月间，黄岐村村委会将〈土地使用权转让合同》提交某市国土局备案并申请产权变更登记手续时，受到该局处罚。
处罚决定要点为：(1)被处罚相对人黄岐村村民委员会和金叶公司。
(2)处罚的理由是该合同双方违反了我国土地管理法及有关土地使用权出让和转让的行政法规。
将划拨土地擅自转让并改变了土地用途。
(3)处罚的内容是责令前述二相对人各补交土地出让金50万元，各交纳罚款30万元，责令补办土地使用权出让手续和变更土地用途的批准手续。
金叶公司认为，未办理土地使用权出让手续是黄岐村的责任，出让金和罚款理应由该村承担。
黄岐村则认为双方都有过错，不同意独自承担。
双方协商未果，金叶公司遂以黄岐村为被告诉诸人民法院，请求：(1)解除双方的(土地使用权转让合同)；(2)被告退回转让金120万元及利息；(3)判令被告全部承担补交出让金及罚款的责任；(4)赔偿原告损失50万元。
问题：（10分）
(1)原告金叶公司第(3)项诉讼请求有无原则性错误民法院应如何处理?为什么?
(2)某市国土局的处罚内容及针对的相对人是否正确，为什么?
2．1993年6月，海成村村民委员会将3间集体所有房屋出租给张某居住，双方约定：租期5年，年租金1 000元，如果形势发生变化，双方再协商约定出租问题。
1997年4月，因房屋陈旧，多处需要修补，村民委员会应张某的请求，决定将房屋卖给张某，售价3．8万元。
张某认为价太高，不想买。
徐某获悉后，愿意花4万元买下此房屋。
村民委员会表示同意，同时提出条件；因张某租期未到，徐某应当允许张某继续承租至期满，房屋售价可以降低至3．7万元。
1997年10月，村民委员会与徐某办理了产权转移手续，张某对此未
提出异议。
之后，徐某与张某达成协议：张某迁出现租房屋，徐某支付其损失费2 000元。
1998年5月，张某向法院提起诉讼，要求村民委员会将房屋优先卖给他。
问题：（10分）
(1)承租人行使优先购买权的条件是什么?
(2)张某的要求是否合理，为什么?
3．1995年6月，和顺市某房地产公司经过市国土局批准，从事“秀苑花园”商住楼的开发兴建工作。
1996年7月，在完成商住楼的地基打桩工作后，该房地产公司开始预售“秀苑花园”的楼房。
7月28日，华艺影视公司与房地产公司签订了一份《商品房预售合同》，预购了该花园B座6层的601、602、603 3套房屋，预交了30%的购房款60万元。
合同约定：房地产公司在商住楼验收竣工后3个月内协助华艺影视公司（以下简称华艺公司）办理房屋产权证。
1998年3月20日，“秀苑花园”竣工验收。
3月26日，房地产公司在未与华艺影视公司协商的情况下，将原来预售给华艺公司的3套房屋卖给了信使传媒公司（以下简称信使公司），信使公司一次性付清所有房款。
4月2日，房地产公司协助信使公司办理了该花园B座6层的601、602、603 3套房屋的产权证明。
4月5日，华艺公司按照合同来查验房屋准备入住时，发现原预售房屋已经被信使公司占用。
华艺公司只好质询房地产公司，房地产公司答应重新为华艺公司调换另外3套房屋，华艺公司不同意，坚持要求入住原先预定的房屋。
因房地产公司无法满足其要求，遂向人民法院提起诉讼。
问题：（15分）
（1）房地产公司的行为属于什么性质？
（2）谁是B座层6套3房屋的产权所有人？
（3）本案应该如何处理？
4．1994年9月，家家乐百货公司为了扩大经营，向本市工商银行贷款15万元，期限2年。
双方签订了借款合同和抵押合同。
百货公司用价值20余万元的仓库作抵押，但银行没有要求百货公司提供任何有关仓库的房屋所有权证和土地使用权证，也未办理抵押登记。
1996年10月；贷款到期后，百货公司无力偿还到期贷款本息。
工商银行向人民法院提起诉讼，要求用百货公司抵押的仓库的拍卖款来受偿。
人民法院在调查过程中发现，百货公司用做抵押的仓库是从市运输公司租赁来的。
问题：（15分）
(1)百货公司能否用仓库来作抵押，为什么?
(2)百货公司与银行签订的抵押合同是否有效
(3)银行能否实现抵押权?为什么?
5．1993年6月，某市居民张某因自己所租的房屋长久失修，不再适合居住，急需解决住房。
张某的同事路某愿意将自己的3间平房卖给张某，于是，双方达成了房屋买卖协议，由邻居肖某作中间人。
肖某建议张、路二人到房管局办理过户手续，张、路二人认为，有中间人证明就行了，过户手续可办可不办。
于是，张某在交付给肖某3．5万元购房款后，就搬进张某的3间平房居住。
1997年2月，该市房地产公司通知张某搬出其所居住的房屋，自行另找住房，理由是：由于市里准备兴建居民小区，张某居住街区平房均需要拆迁。
张某将此事告知路某后，路某即刻到房地产开发公司，重申张某居住的住房是自己的，自己现在住房紧张，要求房地产公司拆除住房后，应当给自己另行安排住房。
房地产公司认为，张某与路某的房屋买卖协议无效，张某的权益不受保护，因此要求张某立即搬家，另寻房屋。
张某不服，向人民法院提起诉讼。
问题：（15分）
(1)张某与路某的房屋买卖协议是否有效，为什么?
(2)房地产开发公司应该对张某还是对路某给予拆迁补偿?
(3)房地产开发公司在拆迁房屋前，有无义务给张某另行安排住房?
6．1993年3月，某经济技术开发区日日新公司为取得生产经营用地，向某市国土局提出申请。
双方经协商，签订了一份《国有土地使用权出让合同》。
在办妥有关手续后，日日新公司取得了面积1，2万平方米的土地。
此后，日日新公司在未对受让土地进行任何开发的情况下，即于1994年5月与鸿业房地产开发公司(以下简称鸿业公司)签订了国有土地使用权转让合同。
合同约定：每平方米转让价800元，总计转让价960万元。
日日新公司负责在9月30日之前完成居民拆迁、土地平整等工作，延期交付，按月息1％承担预付款的利息；鸿业公司于合同签订后7日内支付总价款60％的预付款，余额分3次在年底前交清。
由于合同约定的土地有部分是某市运输公司的，日日新公司便与鸿业公司签订了补充协议，确认鸿业公司对该块土地拥有使用权。
在日日新公司进行居民搬迁等工作时，某市运输公司与其发生冲突，运输公司遂将日日新公司告上法庭。
问题（15分）
(1) 日日新公司与鸿业公司签订的土地转让合同是否有效，为什么?
(2) 日日新公司与鸿业公司签订的补充协议是否有效，为什么?
(3) 你认为本案应该如何解决?
7．峰林市第二中学位于本市商业繁华地段。
1997年3月，学校在未经土地管理部门批准的情况下，拆掉临街的一栋教学楼，利用原教学楼的部分地基和部分操场用地，修建了一栋占地近1亩的5层商业大楼，全部用于出租经商。
问题：（10分）
(1)本案中，峰林市第二中学的行为是否合法，为什么?
(2)对峰林市第二中学的行为，应该如何进行处理?
8．位于某市兰海街小井路35号面积为75平方米的住房，产权属于该市的邮电局。
1994年以来，一直由市民余某租住，每年办理一次手续，年租金800元。
1996年6月，市房地产开发公司为了筹集资金进行房地产开发，决定于7月12日拍卖该公司管辖下的小井路25处房屋(包括35号)。
市政府下文通知房地产公司，按照政府<关刊、井路部分道路规划要拆迁的房屋不能拍卖)的规定，35号属于不拍卖之列。
接通知后，房地产公司7月12日没有拍卖35号。
7月25日，辛某与房地产公司在明知35号属于拆迁房屋的情况下，私下达成买卖35号的协议，协议没有写明面积、结构、交房期、产权人；而且，房地产公司要求辛某保证“今后拆迁方不与城建、土管、邮电局和房地产公司扯皮”，当日缴款1．5万元。
6月21日，双方在房地产交易所办理了所有权转移手续，领取了房产证。
问题：（10分）
(1)房地产公司有无权利出售余某租住的房屋，为什么?
(2)房地产公司与辛某签订的房屋买卖协议是否有效，为什么?
沈阳广播电视大学
房地产法规作业
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学号
专业土木工程（建筑管理方向）得分
教师签名。