社区规划简明手册

社区规划简明手册

前言

致谢

简介

参与者

景观建筑师

公众工程师

建筑师

政府规划师

当政领导

土地开发商

不动产经纪人

第一章广义上讲，什么是社区？

社区：是什么，不是什么？

建筑单元

道路

边缘

区域

节点

地标

行业工具

轴线设计

层次组织

过渡性要素

控制性特征

围合感：水平距离和垂直高度的比例为2：1或是3：1的空间要素所限定的社区空间是最舒服的。

空间组成部分

交通

开放空间

建筑物：如果一个开放空间周边建筑的高度变化在25%的幅度内，那这个开放空间围合感就会被增强

小结

第二章基础工作：我们从何开始

什么样的信息应该加以考虑，以及我们应该在那里找到它？

地方管理部门：是社区相关信息的主要来源，来源数据包括综合发展研究、分区、总平面图和详细规划要求。详细规划要求中有类似议程式的景观设计细则、分区

规划图、土地价值图、地形图、控制指标、给排水管线图、干道和高速苏

系统图、非机动车系统图以及其他的相关图纸，这些资料可以在规划部门

和工程服务系统中购买或查阅，1：1200到1：24000范围内的图纸都有。

综合发展研究：我们通常讨论的问题包括现有和规划中的住宅区、交通网络、环境保护去以及公共设施，其中公共设施是指现有和将建的学校、消防局、警察

局、图书馆、停车场、娱乐设施、给排水系统、非机动车道，以及整体

的排水考虑、经济发展适宜区和发展目标等。

分区法规：土地使用类型不一定必须是办公用地、商业用地、农业用地、居住用地、工业用地、绿化用地、娱乐用地、公共用地或历史保护区，可以在一定范围内

变化。分区的目的是明确用地性质相近的适宜性，避免不同用地类型的冲突。

每类条款中都包括明确规定的最低设计标准、公共道路的后退红线距离、最

大容积率、停车空间比例、最高的建筑密度等等。

分区规划图：通常按照1：2400到1：4800的比例绘制，可以从当地的规划管理部门处得到。

详细图则：详细说明书中应涵盖道路、道路标志、道路灯光、交通控制系统、人行路、街巷、高速路入口、地块面积、后退红线、缓冲空间、公共区域、休闲区域

等等，依次证明设计师一个完整的系统。如果对土地所有者有过于苛刻的特

殊要求，涉及说明书中还应说明针对这一要求的策略。

总平面设计细则：包括建筑设计的要求、长度、宽度、停车空间的最小面积、建筑密度的最高值、暴雨管理区域的最小面积、排污建筑的最小面积、街道和小路的

详细标准，景观设计的标准等等。

地形图：在地方性的测量部门中都有档案。

地块图：可以在地方的地理局、测量局或城镇的工程管理办公室处找到。比例通常是1：1200，它是现有场地中所有物的精确位置，但它并不表示竖向的地形信息。土地价值图：可以在城市估价办公室找到。

排污管线图：可以由城市工程管理办公室或公共设施管理局提供。图纸以1：14400到1：21600的比例标示出主要的干管位置，重要的截流点和清洁动力机房。

私人排污管线、出入口、管径以及高程在图上以1：2400到1：4800的比例

标出。排污管线图、分区土、地形图结合起来可以提供场地环境的基本概念，

包括水流的方向，当前的污水容量，管线是否或能够延伸多远。污水干管的

管径一般是4-8英寸，允许污水依靠重力自流，并通过提升与其他地区的污

水汇集到更大的管线。

供水管线图

地方性规划导则

区域规划导则：区域规划机构拥有所有非常完整的统计数据，各种各样的研究报告、土质以及航拍照片都可以在那里买到。关于各种不同主题的研究已经出版，内容

涉及老年住区，穷人住区、流域分析、水体质量、固体废弃物处理、能源管

理、危险的浪费、空间装饰以及开放空间环境质量等等。

州立机构

州高速路标准：设计要求包括速度、宽度、交叉点允许出现的频率、弯曲程度和转弯半径，最大的起坡程度和书香曲率以及包括桥梁、涵洞、死胡同、人行路组成

等等的设计说明书，这些要求可以在州交通部门的出版物中查到。

联邦政府机构

美国国家地理信息系统图

美国军方的工程兵团

国家湿地总量图（NWI）

航拍照片

土地测量图

多用途的空军军事基地分区图

防洪图

做你的工作

第三章纲领是什么？从概念到完成

研究和分析阶段：一个对新住宅的市场评价涉及到如下因素：土地面积、分区规划、可建成住宅的总户数、过去5年的销售数量、价格范围、经济因素分析，尤其关注该

地区就业岗位的增减，相对于与其的就业岗位现有的就业总人数。

周边环境发展评价：在决定一块地最高和最好的用途过程中，完全了解场地周边正发生什么、已经发生什么和将发生什么是非常重要的信息。

现状图：1.地势、地质状况、土壤条件、气候特征。2.植物和动物生命。3.地块及其外部的现有的分区规划。4.限制性条件，行为限制，或诸如地方法令等其它政府设

计准则的描述。5.针对洪水、空气以及谁知等环境影响的州或联邦法规。6.诸如

建筑物、街道和公共设施等现存建筑。7.地表水和地下水的排泄（水文学）。8.

诸如湿地、考古地段和传统街区等独特的特征。

场地分析：这里兼有现状图非常可观的数据（地理、地形、水文、土壤、植物生长、野生生命、气候、公共设施等等）、现实的机会以及稍微主管和直觉的设计想法。

这一不应该判断出场地的通路、交通、人口、景观、清晰度、相对周边地区的朝

向，以及现存的和可能的焦点等。

特征分析：当前争论的内容有：城市的蔓延、关于控制可选择概念的出现、关于发展可选择概念的出现，或我们国家发展趋势的重新关注等，这些争论形成了一种氛围，

市民早期对项目的活力的困惑不仅仅是明智的而且是深谋远虑的。

在开始设计之前，一个充足的纲领是必须的，实际上，你可能会说，如果有好的

纲领你已经开始设计阶段了，然而，由于纲领强制一个人集中于项目预计的目标，

它不应该为细节所驾驭并不可改变。当新的关系被发现以及出现新的机会时，纲

领应该是可调整的，并应服从变化。

设计阶段：概念性想法的任务是尽力把纲领的目的和市场需要以及场地的限制结合起来。

在这一阶段中，新颖的概念通过发展、精炼可选择的手段或解决办法得以检验，

其中解决办法是针对在数据整理和分析阶段提出的特定问题，在这一点上，记

住没有完美的规划，只有比较好的解决方案！最佳的解决方案很可能是最好的协

调受市场驱动的纲领目标和社区关注点的方法，并不一定是从图面上看最好的。

以徒手绘制草图形式形成的可供选择方案应该以圆形曲线图的形式勾勒出土地

使用的类型。

接下来的是操作过程的核心不部分和创新部分的关键成分：把呀就数据、程序目

的和场地特征结合在一起。初步规划方案的作用是把景观设计师变成土地规划

师、建筑师变成结构艺术家、工程师变成基础结构工匠。

一旦概念得到了通过，设计阶段的下一个步骤是规划深化或初步的详细规划。初

步详细规划的因素可能包括所需的停车空间数量、景观缓冲需求、最大允许的地

块范围、暴雨收集或排泄设施、出入口位置等等。

接着，政府规划师检查规划，特别是关于是否符合各类政府规范中确定的规划。

在初步规划的到正式后，开始制作计算机准确定位的平面。

在制作一个地块的准确平面时，初步规划被用作导则。最初要确定道路的中心线，

随后是政府规范（诸如，相反曲率的最小间距，街道专玩的最小半径、死胡同尽

端的尺寸、最小地块的尺寸、后退红线等等），通过上述手段，制作一张准确描

述建筑物的真实规划师可能实现的。它包括与现存地块的交界线、所有公共的

和私人的道路、所有主要的公共娱乐设施等。

落实阶段：这个阶段需要区分规划图、设计图和平面图。规划图是为实现末个目标的行动