【精品报告】房地产市场报告- 【富力】张家口市宣化区洋河南新城项目市场调研报告

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战略发展中心
富力地产——张家口市宣化区洋河南新城项目市场调研报告
2019年1月
PART I宗地解析
－基础情况－配套资源－项目总结
基础情况
地块位置
宣化区是张家口市辖区之一，位于张家口市东南部。

距北京市约170公里，车程约3小时；距张家口市区约33公里，距崇礼区约77公里，距怀来县约55公里。

☐宣化区是张家口市的老工业基地，也是河北省的工业重镇。

全区总面积2,371平方公里。

2018年全区常住人口约60万人
2017年GDP 总量为211亿元，人均GDP 为35,167元。

☐宣化区境内有京藏、宣大、张石、张承、京新等五条高速路穿境而过，交通便利。

☐京张高铁于2016年上半年开始建设，预计2019年底通车。

京宣两地车程缩短到35分钟。

数据来源：张家口市宣化区统计局
北京市
崇礼区
张家口市
怀来县
下花园区
万全区
宣化区
宏观经济
宣化区常住人口60万人，在张家口市排名第1位；宣化区GDP 总量211亿元，在张家口市排名第1位；
宣化区人均GDP 为35,167元，在环京四市（廊坊、张家口、承德、保定）的62个区县中排名第23位。

宏观经济
环京四市（廊坊、张家口、承德、保定）人均GDP 排行TOP10
排名
城市人均GDP （元）
区位1
承德开发区
212,500
承德
2
宽城县87,308承德3
大厂县
80,769
廊坊
4三河市78,286廊坊5桥东区75,455张家口6
双滦区
74,667
承德
7莲池区72,947保定8霸州市65,758廊坊9香河县64,054廊坊10广阳区60,400廊坊6050
37373529282825
232322211913
70
50100
宣化区
蔚县
张北县
怀来县
涿鹿县
赤城县
康保县
阳原县
怀安县
万全区
沽源县
桥东区
桥西区
尚义县
崇礼区
下花园区
2018年张家口市各区县常住人口排名（万人）
211
166151
10710696948079
7354525140
3829
100200300宣化区
桥东区
怀来县
涿鹿县
张北县
桥西区
蔚县
万全区
赤城县
怀安县
康保县
沽源县
阳原县
尚义县
崇礼区
下花园区
2017年张家口市各区县GDP 排名（亿元）
区域
规划
区域规划
洋河南新城（原宣化县）：洋河南新城位于宣化区西南部，距离宣化中心城区约5公里。

洋河新区：新区位于张家口市经开区南部，距离经开区约15公里，距离宣化中心城区约30公里。

☐洋河南新城：宗地位于洋河南新城，目前区域现状为城乡
结合部，周边生活配套尚不完善。

☐洋河新区：洋河新区位于张家口市经开区南部，在2015年发布的《张家口新区产业发展战略规划》中，将新区定位为“首都西北生态活力新城”，未来将重点发展高新技术、教育科研、文化体育三大主导产业和金融、商贸物流
两大支持性产业。

目前，区域内中央大道，明湖公园已建成，华北电力大学、哈尔滨工业大学、北京体育大学已分别与张家口洋河新区签订战略合作协议。

洋河南新城
宗地
洋河新区
宣化中心城区
经开区
张家口市
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基础情况
地块指标
宗地位于宣化区西南部，洋河南新城（原宣化县），目前周边生活配套尚不完善，距离宣化老城区约5公里。

张承高速
土地名称
张家口市宣化区洋河南新城项目
规划用途
住宅
建设用地面积137亩（约9.13万㎡）
总建筑面积
约20.1万㎡
容积率 2.2
楼面地价1,377元/㎡
挂牌底价约2.8亿元
备注该宗地采取政府挂牌方式出让。

宗地
东山
宣化北站
老城区
新城区
洋河南新城
宗地
宣化区政府
宣化第一实验小学
宣化第二实验中学
生态公园（在建）
洋河工业区
洋河项目
电瓷厂项目
宣化一中分校（规划）
原宣化县
7地块现状及配套
现状
配套宗地东至经七路，南至现状林地，西至现状乡道，北至滨河路，土地现状基本平整，北侧临近洋河。

生态公园
（在建）
法院、检察院
（未建）
洋河项目
洋河盛景项目
洋河盛景
（在建）
法院、检察院
（未建）
1宗地东至经七路2宗地南至现状林地3宗地西至现状乡道
6洋河7生态公园（建设中）4宗地南至滨河路5宗地现状基本平整
宣化一中
分校
（规划）
项目
总结
优势
☐区域规划利好
1.宣化区政府计划在洋河北岸打造近千亩的大型生态公园，预计2019年底完工。

2.洋河水域治理已经开工。

☐区域不限购
宣化区不在张家口市住宅限购的范围内。

目前限购区域仅限于张家口市区、崇礼区及怀来县。

劣势
☐配套设施尚不完善
宗地周边无生活配套设施，主要依靠原宣化县城。

PART II市场解析
－区域市场－参考楼盘。