城市规划与房地产开发的协调共生
文献检索大作业
《科技文献阅读与写作》课程大作业题目:房地产与城市规划的关系探讨姓名:专业:班级:学号:2013年10月一课题背景分析城市规划与房地产开发在宏观以及微观方面对于城市的发展具有重要的影响,随着房地产市场的不断发展,城市规划与房地产开发的矛盾问题不断出现,制约了城市的和谐稳定发展。
城市规划与房地产开发是相互影响的伴生关系,规划管控和引导着房地产开发,房地产开发是城市规划战略的具体实践环节。
如何协调好城市规划与房地产开发的关系以实现房地产业的可持续发展,已成为当今房地产业界和城市规划界所最为关心的问题。
二检索步骤1、检索关键词:房地产,城市规划2、检索数据库以及检索年代列表检索数据库:清华同方CNKI数据库,,万方数据资源系统检索年代列表:2002~2011三检索策略及结果1、搜索引擎1.1 简单搜索【1】题名:试论城市规划和房地产开发的协调发展摘要:针对当前我国城市化快速推进过程中城市规划与房地产开发之间的矛盾,分析了城市规划与房地产开发的关系及相互影响,结合科学发展观,探讨了两者协调发展的途径,指出城市规划具有前瞻性,房地产开发应按城市规划的指导而进行。
网址:/view/7cebee617e21af45b307a8b3.html1.2 词组搜索:城市规划,房地产开发2、中国期刊全文数据库2.1分类检索(可列出5篇)分类导航:经济与管理科学——宏观经济管理与可持续发展——宏观经济管理——城市与市政经济检索结果:【1】题目:城市规划对房地产开发的影响与思考作者:陈袁文献出处:<<现代商业>>2010年17期摘要:房地产开发对于促进城市社会经济发展,改善城市面貌和提高居住环境质量起到了十分重要的作用,但在市场经济条件下,房地产开发商和城市规划部门之间的价值观念和考虑问题的侧重点不同造成了城市规划与房地产开发之间的非协调的发展因素,但是需要明确的是城市规划是房地产开发的基本依据,它对房地产开发的调控作用是最直接也最具体,因此本文就城市规划对房地产开发影响作了初步的分析与探讨。
综述新时期城市规划对城市建设的调控作用
22 城 市 规 划 对 城 市 建设 用地 的调 控 作 用 -
一
城市规划 工作 的基本任务 ,是统筹 安排城 市各类用地及 空间资源 , 综合部署各项 建设, 实现经济和社会 的可持续发展 。城市规划要 体现 应 有 的 整 体 性 和 战 略 性 , 点 加 强 和 改 善 城 市 基础 设 施 建 设 , 进 经 济 、 重 促 社 会 、 境 效 益 的统 一 , 适 应 经 济 与 社 会 发 展 的 需 要 ; 切 实体 现 量 力而 环 以 要 行 的思想 , 注重现 实性和可行性 。节 约和 合理利用土地及空 间资源 是我 国城市规划工作的基本原则 , 贯彻 于城市规划 、 应 建设和管理 的始终 () 2 充分发挥 城市规划职能 , 规范建 设用 地管理, 促进土地 的合理使
l 引 言
2 城市 规 划对城 市 整体 建设 的调 控 作用 分析
21 城 市 规 划对 城 市 建设 的调 控 作 用 .
城 市 规 划 对 城 市 建 设 的 调 控 作 用 是 多 方 面 的 , 突 出 的 主 要 在 两 方
的作 用 。 () 实 节 约 和 合 同利 用 土 地 , 格 控 制 城 市 规 模 。 1切 严
以此为基础 , 站在发展的角度分别从工业化 、 信息化、 全球 化以及生态规划等各方面对城镇 一体化规划 与建设进行 了思考 与探讨 , 并提 出了 自己的看 法和 主
关 键 词 : 市 规 划 ; 划 措 施 ; 划 方 向 ; 调 发 展 城 规 规 协
建筑 发展的重要手段 。要 使房地产业 由计划经济方 式向市场经济转化: 实现 建设用地市 场化配置 ; ②提 近年来 , 随着 我国经济持续快速 地发展城市建 设如火如荼地进行 ① 加快 规划 建设用地 审批制度 的改革 , 伴 加快住宅 产业现代化步伐 , 高建成房屋价值 , 提 实现集约 是相 辅 相 成 的 , 城 市 规 划 己成 为城 市 建 设 有 序 协 调 开 展 的 重 要 环 节 , 高综合开发率 , 良 社会化经营 ; ③要放 开二 、 三级 『场 , 活流通, 搞 增加住房需求 的 好 的城市规划会促 进城市建设 的规 范和发展 , 快速发展 的经济和城 市建 化生产、 特别是经济适用房 的建设 。 设在一定程度 上让城 市规划更加完 善与超前 。对一个 发展 中的城市 而 总量 , 今后 , 国家对 土地征用的政策 、 法规将越 来越严格 , 城市建设 怎样才 言 , 市 规划 与 城 市 建 设 任 何 一 方 滞 后 都 会 给 一 座 城 市 的 发 展 带 来 难 以 城 能继续做到有序 、 合理、 可持续发展 , 城市 规划对土地 的调控将起 到较 大 挽回的损失。
城市更新规划的统筹与协调
城市更新规划的统筹与协调摘要:城市更新规划可以对老旧区域进行改造和升级,提升城市的形象和吸引力,吸引更多的投资和商业机会。
通过提供现代化的基础设施和服务,城市更新可以激发经济增长,创造就业机会,促进产业升级和创新发展。
本文主要介绍了城市更新规划的统筹与协调,希望为相关研究提供参考。
关键词:城市更新规划;统筹;协调引言城市更新规划可以改善老旧区域的居住环境,提升住房品质和居民的居住条件。
通过更新建筑物、改善公共空间和社区设施,城市更新可以提供更宜居、舒适和健康的居住环境,改善居民的生活品质。
城市更新规划可以推动城市的可持续发展,通过优化土地利用、改善交通系统、提升能源效率等举措来减少资源消耗和环境影响。
通过引入可再生能源、推动生态保护和碳排放减少,城市更新可以实现城市与环境的和谐共生。
一、城市更新规划的统筹与协调现状(一)政府主导的统筹机制在城市更新规划中,政府起着主导作用,负责规划、组织和管理工作。
政府部门通常设立专门的城市更新机构或相关部门,负责协调各方、整合资源、制定规划,并推动项目的实施。
政府在统筹和协调方面起到了关键的作用,但需要加强与其他相关部门的合作与协调。
(二)多部门参与的协调难题城市更新涉及多个部门和利益相关者,包括城乡规划、房地产、土地管理、环境保护等各级政府部门,以及房屋业主、开发商、居民等社会各界。
不同部门之间的职责划分不清、信息共享不畅,可能导致决策过程缓慢、利益冲突以及项目执行时的障碍。
因此,建立跨部门、跨行政区域的合作机制和信息共享平台至关重要。
(三)公众参与的需求和挑战城市更新涉及广大居民的利益,因此公众的意见和参与至关重要。
然而,在实践中,公众参与的机制和渠道还不够完善。
很多城市更新项目在规划和决策阶段缺乏充分的公众参与,导致居民的需求和利益得不到充分考虑。
因此,加强公众参与,提高信息透明度,建立有效的反馈机制对于推进城市更新规划的成功实施至关重要。
(四)跨区域协调的挑战城市更新常常涉及跨区域的规划和协调,特别是大城市和都市圈的更新项目。
基于共生思想的城市规划理论与方法
基于共生思想的城市规划理论与方法
共生思想是一种典型的生态学思维方式,强调不同种群之间的相互关系和互动。
应用到城市规划领域,共生思想认为城市与自然环境、社区与社区、居民与城市设施等之间应该建立协调的关系,促进相互促进、相互支持、相互依存的整体发展。
基于共生思想的城市规划理论与方法包括以下几个方面:
1. 强调生态系统规划:强调城市与自然环境之间的相互作用。
通过对城市周边自然生态系统的认识和保护,促进城市的生态和谐发展。
2. 强调参与式规划:促进社区居民和其他利益相关者参与规划过程,充分体现社会主义民主和依据获得社区支持的方案实施。
3. 强调多元化规划:重视城市各个方面的多元性,包括社区、公共空间、城市设施、交通方式等。
将城市规划转化成一个以居民为中心,多元发展的社会系统。
4. 强调可持续性规划:从城市整体可持续性角度研究与处理城市发展问题。
例如:提高城市自行车道的比例,鼓励公共交通的发展,有效减少城市交通拥堵和响应城市可持续发展。
基于共生思想构建城市规划理论,能够让城市规划面向全苗条,从而实现城市社会的和谐发展。
房地产开发项目规划设计及其评价
居住人口规模又有居住户数规模和居住人数规模, 通常所讲的居住人口规模是指居住人数规模。
3
居住区
01
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居住区的规划布局
居住组团
居住组团,一般称组团,是指被小区道路分割,并与居住人口规模 (1000~3000 人、300~1000 户 ) 相对应,配套建设有居民所需的基层公共服务设施的居住生活聚居地。组团由若干幢住宅组成,通常是构成居住区的基本单位。
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周边式布置
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行列式布置
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混合式布置
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散点式布置
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自由式布置
居住建筑的布置形式
衡量居住区内绿地状况的指标,主要有绿地率和人均公共绿地面积。
A
绿地率是指居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率(%), 其中新区建设不应低于30%,旧区改建不宜低于25%。
B
居住区人均公共绿地面积指标 : 组团绿地不少于0.5㎡/人,小区绿地(含组团)不少于 1㎡/人,居住区绿地(含小区和组团)不少于 1.5㎡/人。
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建立评价模型
构造判断矩阵
方案总排序
层次单排序
层次分析法的解题步骤
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指标层相对于目标层的层次单排序
方案层相对于指标层的层次单排序
层次单排序
方案总排序
方案总排序的计算方法 层次总排序计算结果的一致性检验
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居住区用地包括住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和公共绿地。
居住区用地
其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地,包括非直接为本区居民配套建设的道路用地、绿化用地或不可建设用地等。
建筑工程与城市规划的互动关系可持续城市发展
建筑工程与城市规划的互动关系可持续城市发展摘要:建筑工程与城市规划相互影响,共同推动可持续城市发展。
城市规划塑造城市总体布局,建筑工程在此框架下建造基础设施。
二者合作优化城市功能、促进可持续性发展。
可持续城市规划考虑资源利用、交通便捷性等方面,建筑工程则采用环保材料、节能技术,减少能源消耗。
综合规划与实施是实现可持续城市发展的关键。
只有建筑工程与城市规划相互配合、注重可持续性,才能打造更宜居、宜业、宜游的城市,为人们提供更好的生活环境,实现城市的长远发展目标。
强化二者协同合作将是未来城市发展的重要方向。
关键词:建筑工程;城市规划;互动关系;可持续发展引言建筑工程和城市规划是塑造城市面貌、推动可持续发展的关键要素。
二者相辅相成,城市规划为建筑工程提供了发展框架和方向,而建筑工程则在这一框架内创造了城市的物质形态。
在当今城市化快速发展的背景下,如何实现可持续的城市发展成为一项迫切的任务。
可持续城市的构建需要城市规划者和建筑工程师共同努力,通过创新、合作和综合规划的方式,寻求人与自然和谐共生的解决方案。
本文将深入探讨建筑工程与城市规划之间的互动关系,重点关注它们在可持续城市发展中的作用和意义。
一、建筑工程与城市规划的相互影响(一)形塑城市面貌建筑工程与城市规划之间紧密相连,两者相辅相成,共同塑造着城市的发展。
城市规划决定城市的总体布局和未来发展方向,为城市的增长和发展制定蓝图。
在这个框架内,建筑工程扮演着关键角色,负责实现具体的建筑物和基础设施。
城市规划者制定规划方案指导城市的整体发展方向,考虑到土地利用、交通、环境保护、公共设施等方面,以提升城市的功能和宜居性。
建筑工程师在此基础上负责将规划方案转化为现实,设计并建造符合规划要求的建筑,满足城市不断增长的需求。
这种密切合作确保了城市的有序发展和建设,实现了城市规划与建筑工程的协调性,使城市能够更好地适应人们的居住和工作需求。
(二)优化城市功能城市规划的合理性和灵活性对建筑工程的设计与实施具有直接影响。
中国城市管理的现状与未来趋势分析
中国城市管理的现状与未来趋势分析随着中国城市化进程的加速,城市管理已经成为了中国城市发展的重要问题之一。
城市管理要求同时满足社会、经济和环境层面的需求,因此城市管理涉及到各个领域,并需要各方面协调合作。
本文将分别从城市规划、环境治理、社会保障、城市安全和数字化城市五个方面分析中国城市管理的现状和未来趋势。
一、城市规划城市规划是城市管理的核心。
城市规划应该更加注重长远发展、城市生态、未来可持续性的构建和创新能力的提升。
但是目前,中国城市规划还存在以下不足:1. 加快规划立项和批复的效率。
城市规划的修改频率通常很快,而拖延时间往往会使问题加剧。
2. 提升规划的开放性和专业性。
城市规划应该充分考虑公众利益和各方需求,同时规划的制定要去政策化,不受利益集团的影响。
未来城市规划需要继续关注城市生态环境和住房的供应和价值问题。
另外,高新技术的应用也是规划发展的必备条件。
二、环境治理城市管理需要考虑环境、经济和社会的协调发展。
当前,中国城市环境管理存在以下问题:1. 空气污染:大型城市的空气污染已经成为公众关注的问题。
重污染化工企业和车辆是污染源,政府需要出台有效监管政策和完善企业安全评估机制。
2. 处理垃圾:城市垃圾产生量日益增长,城市需要采取能够更好地减少垃圾量的解决方法。
未来,环境治理需要更加注重可持续发展。
政府应该鼓励投资绿色能源、公共交通和新型垃圾处理设施来加强城市环境治理,这与城市社会治理相辅相成,有助于提升城市治理质量和效率。
三、社会保障城市管理还需要考虑社会层面的需求。
社会保障是解决贫困、失业、医疗保健和社会福利问题的重要途径。
目前,中国的社会保障制度已经逐渐完善,但仍存在以下问题:1. 大城市的公共资源分配不均:在一些大城市,人口增长迅速,而基础设施和公共资源配套设施缺失,导致资源短缺,使得城市治理之道升级。
2. 对未来居住性和财产价值的保护:城市管理还需要考虑城市居住人口的增长,对未来居住性和财产价值的保护,这涉及到土地、房屋和房地产开发等问题,需要制定详细的政策法规。
城市规划与城市发展的协调机制
城市规划与城市发展的协调机制城市发展是一个具有动态性、系统性和复杂性的过程,包括土地使用、资金支持、技术支持等多个方面。
而城市规划则是城市发展的基础性工作,是通过科学规划和管理城市建设,保障城市发展的可持续性和高质量。
在城市规划与城市发展之间,建立协调机制是非常必要的。
一、城市规划的重要性城市规划是一个城市综合发展的总体规划,主要目的是合理利用土地,实现各项建设目标,促进城市的发展。
城市规划不仅需要考虑到住宅、商业、工业等不同功能要素的均衡分布,而且还需要考虑到城市的交通、环境保护、文化等要素的统筹协调。
城市规划的重要性在于它是未来城市发展的蓝图,决定了城市的空间结构和发展方向。
只有通过科学规划和管理,才能使城市发展不断壮大,使人们的生活质量不断提升。
二、城市规划与城市发展的关系城市规划与城市发展是互相依存、互动共生的关系。
城市发展是城市规划的基础和前提,城市规划则是城市发展的方向和保障。
城市规划需要在城市发展的基础上,考虑到城市空间的分布、城市环境的保护和改善、城市文化的继承和发展等因素,预测未来城市发展的趋势和需求,对城市进行全面规划和设计,以适应城市的持续发展。
城市发展需要依靠城市规划的指导和支持,调整和改变城市现有的结构、布局等问题,以适应城市发展的需求。
城市发展应该向城市规划的目标和规划方向看齐,满足城市规划的要求和建议。
三、城市规划与城市发展之间的协调机制,是建立在充分沟通、信息共享和资源合理使用的基础上实现的,是促进城市规划与城市发展良性互动的必要条件之一。
1、信息共享城市规划与城市发展的协调机制的一个重要环节是信息共享。
只有在充分了解城市各项发展现状的基础上,进行科学规划和合理建设,才能更好地实现城市规划和城市发展的协调。
2、沟通交流城市规划与城市发展之间的沟通交流是协调机制的重要环节。
在城市规划实施过程中,应及时与城市发展的主要利益相关人进行沟通交流,了解和尊重他们的利益与意见,使城市规划更具现实可行性。
如何使设计为房地产项目增值(1).doc
如何使设计为房地产项目增值简介:近年来,中国经济飞速发展,为房地产开发带来了勃勃生机, 房地产商也越来越重视产品的规划设计、建筑设计、和景观设计,甚至标识系统的设计、智能化设计等,而设计在开发过程中的地位也越来越突显出来。
可以说设计是最终实现所有策划理念,产品定位和经济指标的手段,同时合理巧妙的设计不但可以避免日后不必要的重建和改建带来的浪费,还可以提升房地产产品的品位,增加其产品附加值、提咼项目的市场竞争力。
关键字:房地产规划设计建筑设计景观设计增值笔者以多年从事房地产项目设计和项目管理的实际体会,从以下几个方面谈一谈如何通过设计为房地产项目增值。
一、房地产项目设计必须与城市宏观规划相协调近年来,国内多数城市都在进行大规模的旧城改建和开发区建设,客观上要求开发商能成片开发项目,有部分实力雄厚的开发商甚至被冠名为城市营运商,项目少则占地几百亩,多则占地上千亩。
因此房地产项目的地位在城市规划中的地位也越来越高,反过来说,对房地产项目的设计要求也越来越高。
从房地产项目自身来看,其整个生命周期是一个开发商投资、开发、经营,城市居民购买、居住、生活,物业公司管理、维护等活动的连续过程,因此其价值的体现是长期的。
如果在规划设计时未考虑与未来发展中的城市环境相协调,则很难保证其持久的生命力。
为此建筑师应充分注重顺应城市规划的脉络,使得地产项目在城市变迁的过程中,不但保证其自身的完善和成熟,同时使其具有长期保值的可能性。
二、设计必须重视城市的建筑风貌和文脉特征对于一个房地产项目来说,其投资、规模、楼寓的内部设施、外观形象等都可以复制、抄袭;只有其内部蕴含的地域差异和文脉特征难以做到。
即便是生搬硬套,也只能是无水之源、无木之本。
从很多成功的房地产项目来分析,不难发现具有市场差异化,富有特色化竞争力的项目,其成功的机会就多一些,也就是更具有长久的生命力。
对终端消费者来说,具有文脉特征的居住区不仅仅是一个居住、生活的场所,同时也是一个体验建筑文化、民风民俗、满足其精神需求的场所。
专家学者关于构建房地产发展新模式的建议
一、概述房地产行业一直是我国经济发展中不可或缺的重要组成部分。
随着城市化进程的加快和人民裙众生活水平的提高,房地产市场也面临着新的挑战和机遇。
为了更好地适应新形势下的发展需求,构建房地产发展新模式成为当前亟需解决的问题。
为了更好地探讨这一课题,本文将就专家学者们关于构建房地产发展新模式的建议进行研究和总结。
二、优化城市规划和土地利用1. 在新型城镇化背景下,建议加强城市规划的科学性和合理性,优化城市空间布局,提高土地利用效率。
2. 建议加大城市更新力度,推动老旧工业区和城中村改造,释放闲置土地资源,打造宜居宜业宜商的城市空间。
三、健全房地产市场监管机制1. 加强房地产市场准入和退出机制的建设,实行严格的行业准入制度,遏制房地产市场的恶性竞争。
2. 建立健全的价格监管机制,防范房地产市场价格泡沫和投机行为,维护市场秩序和用户权益。
四、推动住房租赁市场发展1. 建议加大政府对住房租赁市场的支持力度,出台相关政策和措施,吸引社会资本进入住房租赁市场。
2. 推广住房租赁市场专业化经营模式,提高租赁住房的品质和供给水平,满足不同裙体的租赁需求。
五、加强房地产金融风险防控1. 建议加强房地产金融政策的协调与监管,稳步推进房地产金融市场创新,提高金融机构服务实体经济的能力。
2. 强化房地产金融风险监测和预警能力,及时发现和处置房地产金融领域的风险隐患,确保金融体系的稳定运行。
六、培育房地产新业态和新模式1. 建议引导房地产企业转型升级,发展高科技、智能化的房地产新业态,提高城市建筑的科技含量和智能化水平。
2. 推动共有产权房等多种共有产权住房的发展,满足不同居民裙体的购房需求,提高房地产市场的包容性和可持续发展性。
七、结语构建房地产发展新模式是一个长期的系统工程,需要各方的共同努力和智慧。
希望专家学者们关于构建房地产发展新模式的建议能够得到政府部门和相关企业的重视和实施,为我国房地产市场的健康发展提供有益的借鉴和指导。
开发区产城融合实施方案
开发区产城融合实施方案随着城市化进程的加快和经济发展的不断壮大,开发区产城融合成为了当前城市发展的重要课题。
产城融合是指将工业产业与城市发展有机结合,实现产业与城市共生共赢的发展模式。
在这样的背景下,制定一套科学合理的开发区产城融合实施方案显得尤为重要。
首先,要充分发挥开发区产业优势,推动产业转型升级。
通过引进高新技术产业和战略性新兴产业,提升开发区产业发展的科技含量和附加值,推动传统产业向智能化、绿色化发展。
同时,加强产业链条的延伸和完善,形成完整的产业生态圈,提升产业的整体竞争力。
其次,要优化城市规划布局,提升城市功能。
开发区产城融合实施方案应当充分考虑城市规划布局,合理规划城市功能区域,提升城市的综合服务功能和生活品质。
通过建设现代化的城市基础设施和公共服务设施,提高城市的承载能力和吸引力,打造宜居宜业的城市环境。
再者,要加强城市与产业的互动融合,促进城市与产业共生共赢。
通过建设产业园区和科技园区,打造产业集聚区和创新创业基地,促进城市与产业的深度融合。
同时,加强产业培育和孵化,支持中小微企业发展,推动城市经济的多元化发展。
此外,要强化生态环境保护,实现可持续发展。
在开发区产城融合实施方案中,要充分考虑生态环境保护和资源利用,推动绿色低碳发展,实现生态优先、绿色发展。
通过建设生态园区和生态产业基地,保护生态环境,提升城市的生态品质。
最后,要加强政府引导和服务保障,推动产城融合的顺利实施。
政府部门应当加强产城融合的规划引导和政策支持,提供优惠政策和服务保障,激发企业和市场主体的活力和创造力。
同时,建立健全的产城融合管理体系,加强监督和评估,推动产城融合实施方案的顺利落地。
综上所述,开发区产城融合实施方案的制定和实施,对于促进城市经济的健康发展和提升城市竞争力具有重要意义。
只有充分发挥开发区产业优势,优化城市规划布局,加强城市与产业的互动融合,强化生态环境保护,加强政府引导和服务保障,才能实现产城融合的良性循环,推动城市可持续发展。
房地产开发经营的理论与策略
运营风险及应对
• 总结词:运营风险是指在项目运营过程中 可能出现的问题,包括招商困难、管理不 善等。
运营风险及应对
1. 招商困难
项目完工后,可能出现招商困难 的情况,导致项目空置率高、收 益低下。
2. 管理不善
项目管理过程中可能出现管理不 善的问题,导致项目质量下降、 安全隐患等。
房地产开发经营能够满足人们的基本 住房需求,提高居民的生活质量。
02
房地产开发经营的理论基 础
土地经济学理论
01
土地经济学理论是研究土地 利用、土地资源合理配置及
土地价值规律的科学。
02
它涉及到土地资源的经济、 社会和环境等方面,为房地 产开发提供了重要的理论基
础。
03
在土地经济学理论指导下, 开发商可以更加科学地评估 土地价值,制定合理的开发
详细描述
客户关系管理策略要求开发商建立完善的客 户关系管理系统,包括客户信息收集、客户 沟通、售后服务等环节。通过提供优质的服 务和关怀,开发商可以增强客户对项目的信 任感和满意度,促进客户的口碑传播和推荐 购买。同时,良好的客户关系管理还有助于
提高开发商的品牌形象和市场竞争力。
04
房地产开发经营的风险与 应对
房地产开发经营的理论与策 略
目录
• 房地产开发经营概述 • 房地产开发经营的理论基础 • 房地产开发经营的策略 • 房地产开发经营的风险与应对 • 房地产开发经营的未来趋势
01
房地产开发经营概述
房地产开发经营的定义
01
02
房地产开发经营是指企业或个人在土地使用权的基础上,对土地进行 开发建设,形成房地产产品,并进行销售、出租等经营活动的总和。
房地产业如何协调发展
调 发展 、 可持续 发展 ?笔 者 以为 , 衡 。生 态保 护 水 平 的差 异 , 将会 极 大 地影 响 房 地产 的价值 , 地 房 有 许 多工 作 不 仅要 做 , 而且 要 切
切 实实地 做好 。 合 理 利 用 土地 资 源 . 免 浪 避 费 。土地 资 源 是 不可 再 生 的 , 房
管 , 范房 地 产业 贷 款 在银 行贷 规 款总 额 中的 比例 . 极 拓 宽 房地 积 产业 的融 资渠 道 , 加 快 发 展金 并 融衍 生 产 品 , 以化解 房 地 产 投 资 所带来 的系统性 风 险。 此外 。 还要 改变 房 地 产 业 的 粗放 型发 展模 式 . 加强 对 房 地 产 业 的 微观 管 理 。 只有 这样 . 国家
促进公 积金 的保 值增 值 。可 以建 合理 的使 用 。对 已收购用 作住 宅 立 房地 产共 同基 金 , 以解 决 房地 用地的 . 要督 促 相 关 开发 商 加 强 产 开发 资金 的短 缺。稳定 房 地 产 土 地 的使 用效 率 , 格 执 行 《 严 城 投 资规模 .解决 房地 产 开发 企业
一
步 提 升 地 方 政 如何 协调 发展
口沈 颜 虹
中 的 自觉 性 和 主 动 性 ,完 善 税 收 、 贷 等方 面 的配套 措 施 。只 信 有 完 善 政 府 在 房 地 产 业 宏 观 调 控 中的运 作 体 系 , 能有 效 的确 才
保 房 地 产 业 按 经 济 规 律 持 续 健 康 地 发 展 ,形 成 房 地 产 业 的 规 模 , 规 模 经 济之 路 。这 既是 适 走
的 全 面 化 、 深 化 , 些 地 方 政 纵 一
股 份 制 改 造 中 的规 模 和 资 金 问 题 。 要 促 进 房 地 产 企 业 上 市 筹
基于协同共生理念的区域改造与城市设计研究——以上海市划船俱乐部的二次规划为例
基于协同共生理念的区域改造与城市设计研究——以上海市
划船俱乐部的二次规划为例
王双双;张杰
【期刊名称】《设计》
【年(卷),期】2013(000)008
【摘要】21世纪被称为“城市的世纪”,城市化的迅猛发展极大地推动了城市环境、交通、生态、功能、空间结构等方面的调整与变化,城市化所带来的各种城市问题
已经成为我国所面临的最严峻的挑战.与此同时,协同共生理论作为一种可持续发展
的生物学理论已经被广泛地应用于多种学科之中.本文基于对协同共生理论的研究
梳理,以“统筹城市开发空间系统发展”为出发点,以上海市划船俱乐部的二次规划
为例,对区域改造与城市设计进行了深入的研究,总结了城市设计的方法,并将协同共生理论进一步引入城市设计的各个方面,建立城市协同共生系统,对城市设计与规划
建设提供理论依据.
【总页数】3页(P94-96)
【作者】王双双;张杰
【作者单位】华东理工大学艺术设计与传媒学院;华东理工大学艺术设计与传媒学
院
【正文语种】中文
【相关文献】
1.基于行为的城市滨水开放空间设计研究——以上海市北外滩滨江公园为例 [J], 尚维;杨春侠
2.基于区域城市化LUCC的人类生态过程定量研究——以上海市区典型城市化样带为例 [J], 郑辛酉;贾铁飞;倪少春
3.城市街道空间改造设计研究\r——以上海市安远路为例 [J], 宋玉瑶
4.基于功能视角下的城市街道景观改造研究——以上海市徐汇区田林路街道景观改造方案设计为例 [J],
5.基于空间、时序与要素协同的区域平衡发展研究——以上海市长宁区为例 [J], 朱建江
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和谐共生—建筑设计与大规模城市开发的关系与方法
和谐共生—建筑设计与大规模城市开发的关系与方法作者:黄健来源:《世界家苑》2017年第07期摘要:如何在快速城市化的中国中对建筑设计与城市关系进行定位,怎样面对挑战,如何处理建筑设计与大规模城市开发的关系和方法进行了探索,有一定的前瞻性和可借鉴性。
关键词:文化基本点;和谐观;建筑设计;城市开发引言:在快速城市化的中国,当前的设计行业处在一个快速城市化的大环境中,整个中国正处于一个人口城市化高速发展的阶段。
现在有史可考的西方城建史大概是五千年,我们中国是三千五百年。
无论中国也好、西方也好,纵观历史,已往没有一个国家或地区会在短短的20年内要有三到四亿的人口城市化。
所以美国的经济学家说,中国的城市化会影响向人类的发展。
如此快的速度,我们需要考虑三个问题,第一个就是这个行业的未来走向与发展,好还是不好?第二个是设计的困惑和我们目前遇到的挑战,这些大家在工作中都会遇到。
第三个问题,建筑设计之路在方,接下来的路该怎么走?一、建筑文化的基本点近些年,中国的建筑要么就是完全学西方的,把西方的建筑照搬过来;要么就说要搞点中国传统的,把传统全搬过来。
我认为这两个都不是我们建筑的方向,最终必须有我们自己特色的、西方文化与中国传统文化相融汇,并且又是现代的、体现时代精神的建筑。
所以,从这个方面来说,传承是人类应对自然和社会严峻考验过程中积累的宝贵文化财富,任何一个国家和民族文化的传承、发展都是在原有文化基础上进行的。
如果离开传统,断绝血脉,就会迷失方向,丧失根本。
现代主义设计思想以模式化的语言、产业化的速度影响着全世界,改变了世界建筑的基本形式和城市面貌,形成了国际化的风格和标准。
国际化形式的普及,对民族和地域的建筑风格和创作手法产生强烈的冲击。
而地域的、民族的文化风俗也是人类文明财富的重要组成部分,它们具有历史性多样性。
这种国际化与民族化、全球化与本土化之间的矛盾引起了人们对是坚持现代主义的国际式风格还是发扬本民族的文化特色这一问题的重新思考。
浅谈城市规划实施中存在的问题及对策
一
一
2 — 35
的 发展 。
1 . 4规划管理机构设置不统 一,执法主体 不明确 。对城市政府的城 市规划行政主管部 门 具 体界定不 明,在实际管理 中执法主体模糊不 清, 干扰 了规划依法行政 。 1 缺 乏 程 序 性保 障措 施 。 目前 在 城 市 规 . 5 划 的立法 中. 对规划实施 的监督措 施及程序几 乎 没有规定 , 也没有对违法行政行 为的行政责 任追究作任何实质性的规定 。 正 是因为《 市规划 法》 监督实施 和责 城 对 任追究的严重缺乏,以至 于一些地 方政府领导 以权代法, 主观意 志和某些房 地产企业的利 凭 益, 任意违反 已定 的城 市规 划, 带头违法 造成 了 极 为 恶劣 的社 会影 响 , 2城市规划工作对 策 党 的 十 六 大 和 十 六 届 三 中全 会 提 出 了 全 面 建 设小 康 社 会 的 目标 和 科学 的 发展 观 ,按 照 五个统筹 ( 即统筹城 乡发展 、 统筹区域 发展 、 统 筹经济社会发展 、 统筹人与 自然和谐发展 、 统筹 国内发展 和对外开放。) 的要求 , 建立符合社会 主义市场经济体制的城乡规划管理体制 ,以及 与其相适应 的城 乡规划体系 ,更大程度地发挥 市场在资源配置中的基础性作用 ,健全 国家宏 观调控机制 ,完善政府 社会管理 和公共服务职 能, 强调 ” 以人为本 ” , 提侣公众参与 , 要求依法 管理 , 接受社会监督 。 这对城市规划工作提 出了 新的更高的要求 ,为此要 寻求解决 当前城市规 划 实 施 中存 在 问题 的办 法 : 21建议修改城市规划法 。根据新形势 的 .
基于“共生”思想的城市规划浅析
生” . “ 共生” 也是亚 洲文 化 的明显特 征[ 1 ] 。
着哲 学 的思 辨 。黑川 纪章 的“ 共 生” 思想 可 以归纳 为
五个 方 面 的共生 , 即时 间上 的共 生 、 人 文上 的共 生 、
结构 上 的共 生 、 情 感上 的共生 和主 客体 的共生 。
新时期 各个 领域需 要共 同关 注并协 调完成 的事业 。
黑 川 纪章 , 于 1 9 5 9年发 表 《 从 机 械 时代 走 向生 命 时 代》 一文 ; 1 9 6 2年 , 相对 于 “ 机械 原 理 ” , 他提 出
二、 哲 学解 读
黑 川 纪章 善 于将 技术 方法 与哲 学 思 想相 联 系 , 强调 创 作要 遵循 正 确 的哲学 理念 。 他 的思想 往往 带
涉及“ 生 命原 理 ” 的重要概 念 。“ 机 械原理 ” 是 主张真
理 唯一 性 的二 元 对立 哲学 . 而“ 生命 原理 ” 则 是 主张 “ 共生 ” 的辩 证哲 学 。 四十 多年来 , 黑川 纪 章一 直 主
张2 1世 纪 将 摆 脱 “ 机械原理 ” 时代 。 进入“ 生 命 原
基 于“ 共生 " 思 想 的城 市规 划 浅 析
沈 洁. 陈 雄. 刘 晶莹
( 浙 江师 范 大 学 , 浙江 金华 3 2 1 0 0 4 )
摘要: 随 着 经 济 的快 速 发 展 , 城 市 化进 程逐 步提 升 , 在各种规划理论的指导下 , 城 市 日新 月异 , 但 是 也 出现 了诸 多
( 一) 时 间上 的 共 生
“ 共生 ” 思想是 黑 川 纪章哲 学 理念 的主 体圈 。它
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城市规划与房地产开发的协调共生
城市规划与房地产开发是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系,后者应服从前者、前者应兼顾后者。
目前城市规划与房地产开发充满矛盾,出现了城市规划滞后于项目开发、一些大型基础设施建设缺乏远景规划、居住人口结构不均衡等问题。
应以城市规划引导房地产开发;发挥土地供应规划对房地产市场的调控作用;加快房屋产权发放速度,简化房屋交易手续;建立房地产市场预测警报体系。
改革开放以来,房地产开发对促进城市社会经济发展、改善城市景观面貌、。
提高居住环境质量、促进城市化的发展、作出了积极贡献。
在城市房地产开发过程中,高标准、高起点编制的城市规划对房地产开发的宏观调控,保证了城市发展与房地产开发的高度统一。
但是,城市规划与房地产开发因其着眼点的差异而充满着矛盾。
理论上,城市规划与房地产开发应该是协调共生的关系。
但实际与之相差甚远,表现为城市规划不能对房地产开发进行有效管理、宏观调控和正确引导;房地产开发不遵守城市规划等严重现象,从而导致规划失控,对城市建设与发展造成严重影响。
因此,深入分析、正确把握城市规划与房地产开发两者之间的关系,建立协调共生的发展机制,是解决两者矛盾的关键所在。
1.城市规划与房地产开发应相辅相成
城市规划与房地产开发虽然内涵不同,但关系密切。
城市规划是城市各项建设发展的综合性部署,它旨在制定城市的经济和社会发展目标,确定城市性质、规模和发展方向,统筹安排城市的各类用地和空间资源,综合部署各项建设,实现城市经济和社会的可持续发展。
城市规划的基本原则是节约和合理利用土地及空间资源。
城市规划是建设城市和管理城市的基本依据,是保证城市土地合理利用和开发经营活动协调进行的前提和基础,是实现城市经济和社会发展目标的重要手段。
只有科学规划,才能正确地指导城市建设和管理,有效地提高城市的经济效益、社会效益和环境效益。
房地产开发是按城市规划和社会经济发展的需要,对土地和地上建筑物、构筑物及城市基础设施等进行开发的建设和经营管理的一项综合性社会活动。
房地产开发是国民经济的重要产业之一,可以带动相关产业的发展,产生了连锁增长效益,拉动国民经济的增长。
城市规划与房地产开发的内涵不同,导致考虑问题的侧重点也不同。
在战略上,城市规划侧重于宏观地分析城市的发展条件,确定城市的发展方向;而房地产开发则多从微观的角度考虑企业的发展。
在时间上,城市规划侧重于长远的效果,并兼顾近期的发展建设;而房地产开发更注重近期的效果。
在空间上,城市规划注重整体的空间结构组织和各类用地功能的配置;而房地产开发多从局部考虑项目的区位选择。
从效益来看,城市规划注重研究经济效益、社会效益和环境效益的相互统一,侧重于研究降低社会边际成本,提高整体综合效益;而房地产开发更关心开发项目、开发土地和开发企业的经济效益。
从信息反馈角度来看,城市规划侧重于听取市民的反馈意见,满足大多数市民的需要;而房地产开发则侧重于收集市场信息,适应市场的需要。
因而,城市规划与房地产开发是宏观与微观、整体与局部、长期与短期的关系,是后者应服从前者、前者应兼顾后者的相辅相成的关系。
2.城市规划与房地产开发中存在的问题
2.1房地产开发中存在的问题
(1)开发规模过大,空置房过多。
例如目前西安空置房面积呈上升趋势,商品房开工面积过大,出现供大于求的局面,且滞销面积越来越大。
西安目前已建成商品房的空置率达
15%左右,已达到国际公认的警戒线水平。
同时,商品房价格上涨速度过快,其价格水平远高于居民消费水平。
据统计,西安商品房基本价格与居民家庭年收入之比为1:15左右,而合理的比例为1:3~1:6。
(2)房地产片面追求高额利润和容积率。
还是以西安为例,2000年以前西安的房地产开发商以底容积率获取土地使用权后,通过各种渠道,再把容积率提高,加大开发强度,从中获取高额利润。
近年来,部分房地产项目能够从环境入手,营造高水平的居住环境,取得了较好的综合效益,但存在的问题是过分注重整体风貌上的高、大、洋和欧陆风格,没有从地域环境入手,营造适合西安特点的城市自然环境和文化环境。
(3)已建成的开发项目城市景观特色不明显。
城市在进行大规模房地产开发时,城市景观风貌特色在逐渐消失。
体现在:绿色空间不断被蚕食,文物及历史文化环境与房地产开发没有很好地结合,历史建筑及环境受到危害,古建筑与周围环境难以协调等方面。
城市发展建设中出现文物建筑被拆除、文物建筑孤立存在、传统街区荡然无存、生态环境严重失调、城市景观风貌特色难以为继的局面。
2.2房地产开发规划存在的问题
一是城市规划滞后项目开发,将没有编制控制性详细规划的土地就出让给开发商。
二是城市规划缺乏透明度,市民知情少,一些大型基础设施建设缺乏远景规划,不确定因素多。
三是居住人口结构不均衡,素质不高。
这些问题都影响着城市建设的质量。
3.城市规划与房地产开发的协调机制
总体来看,城市规划对房地产开发的作用主要表现为管制、指导和促进三个方面。
而城市土地的有偿使用和房地产开发对促进城市规划的发展、合理整合城市用地布局、形成城市建设资金的多元化、实现规划实施渠道多样化等方面有很大的反作用。
正是由于上述房地产开发的特点,给现有城市规划体制带来了很大冲击。
因此,城市规划在新形势下要作必要的调整。
(1)强化城市规划对房地产开发的管理。
首先,必须增强规划的超前意识。
城市规划超前不仅能使房地产开发部门有一定的时间和思想、物质准备按照规划进行开发建设,而且能影响房地产开发的投资方向、策略,从而促进房地产业的健康发展;其次,必须增强全民的法制意识。
应根据各地的实际情况,以市场为前提,以《城市规划法》为依据,制定《城市规划法》实施细则、城市规划管理技术规范等地方法规,使城市规划的法律效力对房地产开发的全过程起到重要的宏观制约作用;最后,必须增强规划行政主管部门的职能,提高城市规划的服务意识。
(2)城市规划要适应房地产开发的风险性和不确定性特点,增强规划的弹性和应变能力。
在市场经济中,城市规划在城市发展过程中始终不具有开发的决定权,而只具有否决权。
因此,城市规划要加强对房地产经济的研究,作到以规划为“龙头”,带动房地产开发和城市建设的发展,以使规划设想付诸实施。
目前,城市规划体制仍以终极的理性规划方式占主导地位,难以面对现实中的冲突。
今后应增强城市规划的弹性和应变能力,针对城市建设和房地产开发中出现的新情况和问题,对规划不断作出调整和补充,逐步实现“滚动规划”。
(3)探索规划与房地产开发协调共生,在城市规划与房地产开发建设之间应采取的措施是:
①用城市规划引导房地产开发。
房地产开发项目都要编制城市规划,明确公共配套设施建设与管理的责任。
②发挥土地供应规划对房地产市场的调控作用。
根据商品房市场的运行状况,制定房地产项目用地规划,对空置房较多的地方要控制土地供应量,增加土地供应的透明度。
③加快房屋产权发放速度,简化房屋交易手续。
④提高政府对房地产业宏观调控质量,建立房地产市场预测警报体系,通报市场运行状况,利用规划编制、土地供应等手段,引导市场发展,使市场供求、结构趋于合理,避免市场的大起大落。