实测实量监理细则

第一章编制依据

1、《广州万科城北KXC－H3地块项目监理规划》

2、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GBJ50300-2001）

3、《建筑装饰装修工程质量验收规程》（GB50210-2001）

第二章工程项目概况及监理特点

第一节工程项目概况

一、主要参建单位

建设单位：广州市万科穗东房地产有限公司

质监单位：广州市开发区建设工程质量安全监督站

安监单位：广州市开发区建设工程质量安全监督站

勘察单位：广东省地质建设工程勘察院

设计单位：深圳华森建筑与工程设计顾问有限公司广州分公司

监理单位：深圳市华西建设监理有限公司

施工单位：上海市第五建筑有限公司

中天建设集团有限公司第七建设公司

二、工程概况

广州万科KXC-H3地块项目工程，位于广州市开发区科学城开创大道以北，开创大道与广汕头公路交汇处，建筑面积约23万平方米，其中地下室建筑面积为5万平方米。包括A、B、C三个区，A区有A1～A5计5栋地上18层、地下一层住宅，B区有B1～B9计9栋地上25层，地下二层住宅。C区有C1～C73计73栋三层联体别墅。A区为预应力管桩基础、18层剪力墙结构体系。A1～A2栋首层有卫生站、文化活动站、居委会、老人服务站及业主委员会，总建筑高度为55.350M，一类高层建筑，耐火等级为一级；A3～A5栋，总建筑高度为55.350M，二类高层建筑，耐火等级为二级。B

区 B1～B9栋均为预应力管桩基础、25层剪力墙结构体系，总建筑高度为76.350M，一类高层建筑，耐火等级为一级，设地下停车场（兼人防工程）。

本商品楼住宅为精装修成品交楼，室外配套工程齐全，包括小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙工程等。

工程进度总目标是：A区开工时间为2007年8月，竣工时间为2008年11月。B 区开工时间为2007年9月，竣工时间为2009年9月、C区开工时间为2007年11月，竣工时间为2009年10月，入伙时间为2009年12月。

第二节工程内容与特点

一、工程内容简述：

1、土建工程包括：土方工程、地基基础工程、主体及围护工程（含混凝土结构、砌体结构、围墙等）、楼地面工程（含室外大面积地面工程）、屋面、门窗、装饰装修（含阳台栏杆制安、空调百页制安）、防水工程、销售配合的样板房和销售氛围工程、室外道路及园建工程等。

2、安装工程包括：给水系统、排水系统、通风系统、防排烟系统、消防系统、人防系统、自动喷淋系统、火灾自动报警系统、气体灭火系统、燃气系统、智能化系统、强电系统和电梯安装、销售配合的安装与地下管线工程。

3、小区室外配套工程包括：小区给排水工程、小区燃气工程、小区电气工程（含通讯及智能化系统等弱电项目）、小区道路工程、小区绿化及园建工程、小区围墙工程。

4、项目用地范围内甲方委托的其它工程，按实际情况确定。

二、建筑工程特点

1、高层住宅楼底层为架空层或部分商业用房，公共配套用房布置于架空层。

2、外墙、窗工程在防渗、成品保护等方面的质量要求高。

3、楼房交楼标准不毛坯交房，室内精装修由业主自行装修。

4、小区配套工程多、工程量大。

5、本工程为“三限”项目，工程设计变更内容相对较少。

第三节实测实量监理工作要点

一、实测实量主要工具：

1、实测实量使用的主要工具及其用途如下表：

序号工具名称用途照片

1 靠尺检测实体的垂直度及平整度等。

2 卷尺检测实体的长度、宽度及厚度等。

3 阴阳角尺用来检测实体阴角及阳角的大小

等。

4 塞尺检测实体的平整度及缝隙的大小

等。

5 水平扫描

仪和测距

仪

检测实体天

花的平整

度、层高等

6 空鼓锤检查墙体、瓷砖等空

鼓。

2、实测实量对使用工具的要求

在测量工作中，我们对测量仪器、工具，必须做到及时检查校正，加强维护保养、定期检修，以保证测量结果的准确性；对需要用电使用的工具是否有充足的电量也要进行检查，如水平扫描仪和测距仪，以确保测量过程顺利进行。

2、实测实量工具使用时的注意事项

我们在进行实测实量工作时，对工具的使用有很多需要注意的地方，如使用靠尺检测实体的垂直度与平整度时，靠尺一定要与实体保持竖直状态，此时读数区的指针会左右摇摆，待其慢慢静止后，读取其显示的数据；在使用阴阳角尺测量实体角度大小时，阴阳角尺一定要保持水平，也就是使其上面的水平气泡保持在中间位置；在使用水平扫描仪时，若在一处测量完毕需要移至下一处进行测量时，一定要关闭电源，

否则会对其准确性及使用寿命产生影响。

二、实测实量监理工作要点：

1、实测实量目的：

通过施工、监理、建设单位对工程实体质量及时进行实测实量，及时整改施工中出现的质量问题，并制定后期预防同类问题继续出现的针对性措施，确保工程质量稳步提高。

2、实测实量人员安排：

（1）施工单位：

上海五建：汪秀义、赵其华。

中天一部：吴云良、楼维生、吴国安、吕彬康。

中天二部：李东景、董正斌、吴春平、朱伟、王翔。

（2）监理单位：班廷忠、李晓华及各栋主管工程师。

（3）建设单位：各主管责任工程师。

3、实测实量准备工作：

（1）工具准备：对各分项工程实测实量前必须准备好该分项工程实测实量项目的检测工具，主要工具：钢尺、水准仪、通线、经纬仪、吊线、吊锤、靠尺、塞尺、水平扫描仪、测距仪、空鼓锤和阴阳角尺。在对各分项工程实测实量前必须根据分项工程的特点选取所需工具。

（2）实测实量周计划：每周周一前编制好下一周计划，周计划必须合理安排实测实量时间，并反映出工程的进度情况。

4、实测实量实施：

（1）实测实量人员务必熟悉本工程的进度情况，并及时督促施工单位对刚完成的分项工程100%自检以得到质量及时控制的效果。

（2）施工单位必须编制自己的自检表格，表格必须符合100%自检的要求；

（3）监理单位采用工程部要求对分项工程30%抽查的表格并按要求记录。