冷链物流项目建设可行性实施报告

洛门森源蔬菜果品市场

冷链物流系统建设项目

可行性研究报告

武山洛门森源蔬菜果品

市场有限责任公司

二О一二年三月十一日

目录

第一章总论 0

1.1项目概要 0

1.2研究工作的依据和围 0

1.3主要建设条件 (1)

第二章项目背景与必要性 (6)

2.1项目单位概况 (6)

2.2项目背景及必要性 (7)

2.3项目发展概况 (11)

第三章市场需求预测 (11)

3.1市场供求现状 (11)

3.2市场前景分析 (13)

第四章建设规模及经营方式 (15)

4.1建设规模及经营围 (15)

4.2经营方式 (15)

第五章建设条件 (17)

5.1场址选择原则 (17)

5.2地形地貌 (17)

5.3工程地质与水文 (18)

5.4气候条件 (19)

5.5社会环境条件及城镇规划 (20)

5.6交通运输条件 (21)

第六章建设方案 (22)

6.1工程组成 (22)

6.2土建工程 (22)

6.3保鲜库设备 (23)

6.4成本估算 (24)

第七章环境影响评价 (26)

7.1项目对环境影响分析 (26)

7.2环境保护措施 (26)

7.3环境影响评价 (27)

第八章企业组织、劳动定员、安全卫生 (29)

8.1企业组织及工作制度 (29)

8.2劳动定员 (29)

8.3人员来源 (29)

8.4安全卫生 (29)

第九章节约能源 (33)

9.1节水措施 (33)

9.2节能措施 (33)

第十章项目实施进度建议 (34)

10.1项目建设期 (34)

10.2项目实施进度计划 (34)

第十一章投资估算和资金筹措 (35)

11.1投资估算依据 (35)

11.2建设投资估算与资金筹措 (35)

第十二章财务评价 (37)

12.1财务评价依据及说明 (37)

12.2营业收入与税收估算 (37)

12.3利润总额 (37)

12.4财务评价结论 (37)

第十三章社会评价 (38)

13.1项目对社会的影响分析 (38)

13.3社会效益 (39)

13.4社会风险分析 (39)

13.5社会评价结论 (40)

13.6国民经济状况 (40)

13.7国民经济评价结论 (41)

第十四章风险分析 (42)

14.1项目不确定因素识别 (42)

14.2项目管理风险 (42)

14.3社会风险 (42)

14.4财务金融危险 (42)

第十五章项目招标 (44)

第十六章可行性研究结论与建议 (45)

16.1结论 (45)

16.2项目综合效益 (46)

16.3建议 (47)

附件：

1、省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司企业

法人营业执照

2、省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司组织

机构代码证

3、省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司银行

信用等级证书

4、武山县环保局出具的环保证明

5、省武山县洛门森源蔬菜果品批发市场有限责任公司2010

年度审计报告

6、国家农业部关于定点市场的批准通知

7、省农业产业化工作领导小组办公室认定洛门森源蔬菜批

发市场为省级龙头企业的通知

8、产品经营销售合同

9、中国绿色食品发展中心颁发的绿色食品证书（9种）

10、蔬菜市场选择平面图

11、项目区区位图

第一章总论

1.1项目概要

1.1.1 项目名称：洛门森源蔬菜果品市场恒温库建设项目

1.1.2 建设单位：省武山洛门森源蔬菜果品市场有限责任公司

法人代表：吴晟年

1.1.3 拟建地点：武山洛门森源蔬菜果品批发市场西北处

1.1.4 项目性质：新建

1.1.5 建设期限：2年

1.2研究工作的依据和围

1.2.1研究工作的依据

（1）原国家计委《投资项目可行性研究报告指南（试用版）》（2）《建设项目经济评价方法与参数》第三版

（3）《国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

（4）《省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

（5）《市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》

（6）项目建设单位提供的基础资料和证明材料

（7）项目区自然及社会经济条件的有关基础资料

（8）其他有关行业规划、产业政策、法规和设计标准

1.2.2研究工作的围

（1）市场需求预测

（2）建设规模、经营围及冷链物流模式

（3）土建工程和建设条件

（4）环境保护、节约能源

（5）企业组织、劳动定员、人员培训及项目的实施进度建设

（6）投资估算、资金筹措和项目的财务及经济效益评价

1.3主要建设条件

1.3.1县政府对项目实施十分重视

县政府为了实施该项目，先后聘请了专家顾问组，抽调专业人员组成了各级项目办和项目技术服务网络，多次召开专题会议，组织人员深入项目区进行了详细调查研究，针对项目区的基础条件提出了切实可行的项目建设容，给项目的立项和组织实施打下坚实的基础。

1.3.2项目区光热资源丰富

洛门地处东经104°、北纬34°，县六大河经全县、汇集洛门，总长195公里，年平均降雨量500毫米左右，无霜期185天，年平均气温9.8℃，年日照时数2198.5小时，≥0℃的有效积温3800～4700℃，太阳年辐射总量为5200～5600MJ/m2，光热资源相对优越，热量和积温可以满足农作物、经济作物的生长需要，发展日光温室蔬菜、果树、食用菌有着得天独厚的条件。

1.3.3项目区有一定的农业基础条件

洛门镇自古就是陇东南地区最大的物资集散地，为全国206个重点农产品集市和全省4大重镇之一，每集人流量高达10万多人，时逢旺