《房地产估价师》考试学习计划

《房地产估价师》考试学习计划

预计报考三门：《房地产基本制度与政策》、《房地产估价理论与方法》、《房地产开发经营与管理》

一，《房地产基本制度与政策》

6.1 第一章，房地产业

1节、房地产业概述

2节、城镇住房制度改革

3节、城市土地使用制度改革

4节、房地产法制建设

6.2 第二章，建设用地制度与政策

1节、我国现行土地制度概述

2节、集体土地征收

3节、国有土地使用权出让概念

4节、国有土地使用权划拨

5节、闲置土地的处理

6.3第三章，城市房屋拆迁管理制度与政策

1节、城市房屋拆迁管理概述

2节、城市房屋拆迁补偿与安置

3节、城市房屋拆迁估价

4节、城市房屋拆迁纠纷的处理

5节、城市房屋拆迁行政裁决工作规程

6.4第四章，房地产开发经营管理制度与政策

1节、房地产开发企业的管理

2节、房地产开发项目的原则

3节、房地产经营管理

6.5第五章，规划设计与工程建设管理制度与政策

1节、城市规划管理适度与政策

2节、勘察设计

3节、招投标与建设监理

6.6 4节、建设工程施工与质量管理

第6章，房地产交易管理制度与政策

1节、房地产交易管理概述

2节、房地产转让管理

3节、商品房销售管理

6.7 4节、房屋租赁管理

5节、房地产抵押管理

第七章，房地产权属登记制度与政策

1节、房地产权属登记概述

6.8 2节、房地产权属登记制度

3节、房屋权属登记信息查询

4节、房地产权属档案管理

5节、房地产测绘

6.9第八章，房地产中介服务管理制度与政策

1节、房地产中介服务行业管理概述

2节、房地产估价机构管理

6.10 3节、房地产估价师执业资格制度

4节、房地产经纪人员职业资格制度

5节、房地产中介服务行业信用档案

6节、住房置业担保管理

7节、房地产中介服务行业自律

6.11第九章，物业管理制度与政策

1节、物业管理概述

2节、物业管理条例

3节、物业管理实施与运作要点

4节、物业服务收费

6.12第十章，房地产税收制度与政策

1节、税收制度概述

2节、房产税

3节、城镇土地使用税

4节、耕地占用税

5节、土地增值税

6节、契税

7节、相关税收

8节、有关房地产税收的优惠政策

6.13第十一章，住房公积金制度与政策

1节、住房公积金的性质与特点

2节、住房公积金的归集、提取和使用

3节、住房公积金利率、税收及会计核算6.14 附录

6.15 复习第一章、第二章

6.16 复习第三章、第四章

6.17 复习第五章、第六章

6.18 复习第七章、第八章

6.19 复习第九章、第十章、第十一章

6.20 总结

二，《房地产估价相关知识》

6.21第一章，经济学知识

1节、需求、供给与价格

2节、消费者行为理论

3节、供给理论

6.22 4节、市场理论

5节、分配理论

6节、市场失灵与微观经济政策

7节、宏观经济学概述

6.23第二章，金融知识

1节、金融概念

2节、金融体系

3节、货币体系与货币政策

6.24 4节、金融业务

5节、金融市场

6节、房地产金融

6.25第三章，保险知识

1节、保险概述

2节、保险公司

3节、房地产保险

6.26第四章，证券知识

1节、证券

2节、股票

3节、债券

4节、投资基金证券

6.27第五章，拍卖知识

1节、拍卖概述

2节、拍卖规则

3节、拍卖实务

4节、强制拍卖

5节、房地产拍卖

6.28第六章，统计知识

1节、统计概要

2节、综合指标

3节、时间序列

4节、动态序列的分解和测定6.29-30 第七章，会计知识

1节、会计概述

2节、会计假设

3节、会计核算的一般原则

4节、会计要素与会计恒等式

5节、会计基本核算方法

6节、会计报表的意义和编制要求7.1 第八章，城市规划知识

1节、城市规划概述

2节、城市总体规划

3节、城市详细规划

7.2-3 第九章，建筑工程知识

1节、建筑识图与建筑设计

2节、建筑构造

3节、建筑设备

4节、建筑材料

7.4 第十章，工程造价知识

1节、工程造价及其构成

2节、工程量计算

3节、工程建设定额

4节、工程造价的计价与控制7.5 第十一章，房地产测绘知识

1节、概述

2节、房地产图

3节、房地产面积测算

7.6 第十二章，法律知识

1节、法的概说

2节、民法

3节、合同法

4节、物权与债权

7.7 复习第一章、第二章

7.8 复习第三章、第四章

7.9 复习第五章、第六章

7.10 复习第七章、第八章

7.11 复习第九章、第十章

7.12 复习第十一章、第十二章

7.13 总结

三，《房地产估价理论与方法》

7.14 第一章，房地产估价概述

1节、对房地产估价的基本认识

2节、房地产估价的要素

3节、对房地产估价的现实需要7.15 第二章，房地产

1节、房地产的含义

2节、房地产的特征

3节、房地产的分类

4节、房地产的描叙与分析

7.16-17 第三章，房地产价格与价值

1节、房地产价格的含义和形成条件

2节、房地产价格的特征

3节、房地产供求与价格

4节、房地产价格与价值的种类7.18-20 第四章，房地产价格影响因素

1节、房地产价格影响因素概述

2节、实物因素

3节、人口因素

4节、制度政策因素

5节、经济因素

6节、社会因素

7节、国际因素

8节、其他因素

7.21-23 第五章，房地产估价原则

1节、房地产估价原则概述

2节、独立、客观、公正原则

3节、合法原则

4节、最高最佳使用原则

5节、估价时点原则

6节、替代原则

7节、谨慎原则

7.24-27 第六章，市场法

1节、市场法概述

2节、收集交易实例