龙湖蓝湖郡

龙湖·郦城社区-蓝湖郡
龙湖·郦城社区-蓝湖郡
• 项目概况 —— 夺地！嘉定新城乍现先机
• 规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区 • 产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅
• 市场情况 —— 集尽万千“宠爱”于一身
项目概况 —— 夺地！嘉定新城乍现先机
• 龙湖·郦城社区位于上海嘉 定新城核心城区——是嘉 定新城首个集别墅、高层 公寓、 SOHO、商业于一 体的50万㎡城市综合体。 蓝湖郡依托于龙湖·郦城社 区，以其创新 “院落”理 念成为龙湖郦城的示范区。
又有公共开放空间，利于邻里交流；
4.地下室采光好，利用率高； 5.完全的人车分流减少小区的环境污染和噪 音污染。
劣势：1.私密性不强； 2.对视问题； 3.建筑紧密布置易使人产生压抑的感觉。
市场情况 —— 集尽万千“宠爱”于一身
THE END
产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅
12户里弄式合院别墅 建筑风格 ：地中海意大利式 户型：200-280平方米 容积率：0.57
产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅
合院别墅
12套别墅组成1个合院，单套面积202-281㎡不等（赠送140-200㎡地下 室），各套户型附赠2-3个花园，单套赠送的花园面积合计约60-70㎡不等。
一层平面
产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅
•
廊
院内外生活相渗透， 室内外空间的过渡的 作用。
二层平面
产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅
•
分进式组织流
完全的人车分流减少 环境污染和噪音污染
三层平面
产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅
剖面
产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅
优势：1.景观利用率高（合院为中心）； 2.较高的容积率做出联排和类独栋别墅； 3.每户都有单独的庭院，既有独栋的隐私，
龙湖·郦城社区 位于嘉定新城 距离市中心商圈22公里
•
上海市中心商圈
项目概况 —— 夺地！嘉定新城乍现先机
规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区
• 邻里中心 SOHO公寓 传统邻里社区开发模式 总体利用天然水系分隔为 东西两岸四个组团，以四 种不同的产品类型加社区 邻里中心的“ 4+1” 模 型进行开发。 营造全开放——半开 放——全封闭的空间层 次体系。
车库出入口 组团步行道 主要车行道
规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区
• 充分利用景观资源 天然河道引入到地块内部 营造水系，围绕中心水景 进行排布，通过楼宇间角 度的变化来实现每栋楼景 观最大化。 临近道路，利用高层住宅 进行遮挡，提升整体合院 别墅的私密性；
规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区
产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅
• 邻里空间
来自百度文库
1.尺度相对适宜 （200-300平方）合 院庭院和相对私密性。
2.围合庭院作为空间
核心设计实现花园最 大共享化。
负一层平面
产品设计 —— 城市核心，溪谷花庭别墅
• 双首层设计
1.中央下沉庭院及私 家花园均可入户； 2.合院组团利用堆土 抬高地势，其地下室 的实际高度仍高于地 面，避克传统地下室 倒灌问题。
合院别墅 联排别墅 •
高层公寓
中心高两边低的规划思想 利用中间高层区将联排别 墅区和合院别墅区分离， 形成不同档次的物业类型。
规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区
• 完全人车分流 西侧区域通过别墅区外环 线道路系统将高层与别墅 区分开，车辆从小区入口 处进入地下直接入户，让 出地上步行道，实现完全 的人车分离。 东侧地块中轴主要车行道 贯穿联排别墅区，由次级 道路连接各组团。
• 利用现有场地分期开发 一期：低密度合院别墅和 现代风格景观高层
一期
二期
二期：低密度联排别墅和 现代风格景观高层以及 SOHO公寓
规划设计 —— 国际标准邻里中心， 开放式活力街区
• 龙湖特色 合院别墅作为龙湖对于别 墅的新理念设计的一个突 破，围合的布局形式。 外环车行道与车库入口相 连接的形式，人车分流设 计，通过人造坡来营造竖 向的空间次序。