第3章地租地价理论及区位理论
第三章地租地价理论与区位理论-PPT精选文档
⑤城市土地投资的地租效应具有明显的外部性
城市的开发和建设需要大量的城市基础设施建设投资和房屋 建设投资。在一般情况下，对城市建设投资的增加，都会带来 相应地租的增加，而且这种效益不仅限于投资所在的地块，也 会影响和带动周围地区的发展和租金的上升，呈现出明显的正 外部性。
⑥ 城市地租比农业地租更具积累性
由于城市内各地段的土地离市场的位置不同，交通和配套 设施条件不同，所造成的相同投资的边际收益不同而产生的超 额利润转化成的地租被称为城市级差地租I。 在城市发展过程中，由于国家和企业在同一地块上连续追 加投资所造成的投资边际收益不同产生的超额利润转化成的地 租，被称为城市级差地租Ⅱ。 如新城开发和旧城改造，由于开发改造前的投资较少，投 资的边际收益较低，级差地租也较少，开发改造后由于从总体 规划、基础设施等多方面追加了大量的投资，使环境得到极大 的改善，这些地块的价值也得到大幅度的提升，导致这一地价 大幅升值的原因就是这个地区土地的级差地租Ⅱ大大地增加了。
3.1.2地租理论的历史沿革
(1)资产阶级古典政治经济学的早期地租理论
这一时期的代表人物主要有代表重商主义的威廉· 配第、洛 克和代表重农主义的坎提能、奎奈、杜尔哥。 威廉 · 配第 (w.Petty， 1623—1687年 ) 在著作《赋税论》 中 首次提出了地租。认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余 收益，即一个人从他的收获中，扣除了自己的种子、自己的食 用、为换取衣服及其他必需品而给予别人的部分之后，剩下的 谷物就是这块土地真正的地租。 配第在其著作中还最早提出了级差地租的概念，指出了由 于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，生产地距市场远近的 不同，将导致不同的地租、地价。
在封建社会，地租反映了地主对农民全部剩余物甚至必要 生产物占有的生产关系。 在资本主义社会，地租反映的是租地资本家或租地农场主 为取得土地的使用权而支付给土地所有者的、超过平均利润的 那部分剩余价值，不再是直接生产者的全部剩余物。 在社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有 权在经济上的实现形式，是实行土地有偿使用、调节土地利益 关系、合理配置土地资源的重要经济手段，反映了社会主义市 场经济条件下土地所有者和使用者之间的经济关系。
第三章 地租理论与区位理论
4、影响城市空间结构的主要因素 政府行为对城市空间结构的影响 其最直接的影响是城市规划和城市发展方针 和政策。 -----20世纪60年代的”三线”建设 ----- 20世纪80年代的城市化方针 -----坚持大中小城市和小城镇协调发展，提高 城镇综合承载能力，按照循序渐进、节约土 地、集约发展、合理布局的原则，积极稳妥 地推进城镇化，逐步改变城乡二元结构。
2、城市空间结构的经典模式 同心圆模式 1925年美国社会学家伯吉斯根据芝加哥的土 地利用和社会经济构成的空间分异，提出了该 模式。 第一带为中心商业区 第二带为过渡带 第三带为工人住宅带 第四带为高级住宅带 第五带为通勤带
扇形模式 1939年美国城市经济学者霍伊特对北美142个 城市的内部地域结构进行了实证研究后，提出 了该模式。该模式保留了同心圆模式的圈层地 域结构，加上了放射状运输线路的影响，即线 性易达性和定向惯性的影响，使城市向外扩展 的方向呈不规则式。 多核心模式 美国地理学者哈里斯和乌尔曼1945年提出的。 认为城市土地利用是围绕若干核心进行的。
4、市场区位理论 廖什的市场区位论 佩兰德的区位理论 阿朗索的区位理论 1964年，美国土地经济学家阿朗索出版了 “区 位与土地利用”并以城市的中心商业区替代孤 立 国的城市。他引入了竞标地租观点、区位边际 均衡和区位边际收益等空间经济学理论，提出
了转换边际理论。并做出了城市租金梯度曲线 和同心圆土地利用模式图。 20世纪50年代后，区位理论与以前相比有以 下特点（1）研究对象上，从单个的经济单位的 区位决策，发展到区域总体经济结构的研究； （2）研究方法上，从静态的、抽象的纯理论模 型推导，转向可应用的静态或动态模型。（3） 在区位决策的客体上，除工业、农业外，又加 进了第三产业。
土地价格对城市空间结构的影响 社会结构、人文特征的影响 城市空间结构显示出的继承性、综合性、动 态性、内聚性和扩展性等特征说明了影响城 市空间结构的复杂性和多元性。
地租地价理论课件
地租地价理论的未来发展方向
深化理论研究
随着经济发展和城市化进程，地 租地价理论将进一步深化，研究 范围将更加广泛，研究内容将更
加深入。
跨学科融合
地租地价理论将与经济学、地理学 、社会学等学科进一步融合，形成 更加综合、系统的理论体系。
动态研究
未来地租地价理论研究将更加注重 动态变化，研究不同地区、不同时 间的地租地价变化趋势和规律。
土地权益与地租地价
地租地价理论涉及到土地权益问题。在土地资源管理中， 应保障各方土地权益的公平和合理，防止土地权益的滥用 和侵犯。
地租地价理论与房地产市场调控
房地产市场调控的地租地价视角
地租地价理论为房地产市场调控提供了重要的理论支撑和实践指导。通过调控地租地价， 可以稳定房地产市场，促进房地产市场的健康发展。
政策实施
政策效果评估
政府需要对政策效果进行评估，以便 及时调整和完善相关政策，提高政策 的针对性和有效性。
政府需要综合考虑各种因素，制定科 学合理的土地政策，并加强监管和执 行力度，以确保政策的实施效果。
04 地租地价理论的应用
CHAPTER
地租地价理论与城市规划
01
城市规划中的地租地价理论应用
地租地价理论在政策制定中的意义
提供决策依据
地租地价理论为政府制定土地政 策、城市规划和经济发展战略提
供了重要的决策依据。
促进土地制度改革
地租地价理论对于土地制度改革 具有重要的指导意义，有助于完 善土地管理制度和土地市场体系
。
推动可持续发展
地租地价理论在推动可持续发展 方面具有重要意义，有助于实现 经济、社会和环境的协调发展。
土地价格的决定因素
土地的供求关系是决定土地价格 的重要因素之一，当土地供应不
第三讲 城市地租与土地区位
1
内容回顾
• 土地的经济特性 • 城市土地的特性 • 土地的双重属性，两者之间的基本关系
2
参考答案
• 土地的经济特性：稀缺、区位可变、报酬递减、 经营垄断
• 城市土地的特性：集聚性、高成本性、高冲突性、 综合性
• 土地的双重属性，两者之间的基本关系：自然 （总量、区位、位置、使用）、经济属性； 固有，受影响、延伸
– 地租产生的直接条件
• 社会生产力有了一定程度的发展，出现了剩余劳动，但是还没有充分发展到社 会产品像泉水那样涌出来的程度。
• 是土地所有权与使用权相分离。
• 地租的类型 • 地租理论的发展
5
地租的类型
• 按地租的物质形态划分
–货币地租 –劳役地租 –实物地租
• 按经济学的观点划分
–马克思主义地租理论
• 第四圈为谷草式农业带，种植粮食、牧草并放牧以及荒 地；
• 第五圈为三圃式农业带，实行粗放的三年轮作，并有33% 的荒地；
• 第六圈为畜牧业带，主要放牧，还可实行粗放种植业； • 六圈以外的荒地，由于距离市场过远，供狩猎用。
31
32
• （二）韦伯的工业区位论（研究各种区位因素对工业分布的吸引作用）
– 在我国现阶段，社会主义生产力还没有极大发展，产品还没有极大丰富， 还不具备取消地租的生产力发展条件
– 城市土地的所有权与使用权仍然处于相分离的状态
• 城市地租：
18
城市地租
• 城市地租的特点（重点）
– 城市地租以农业地租为基础 – 位置对级差地租具有决定性的影响 – 商业地租是城市地租的典型形态 – 城市地租具有相当大的垄断性 – 城市土地投资的地租效应具有明显的扩散性 – 城市地租比农业地租更具积累性
第三章 地租地价理论
2、资产阶级庸俗政治经济学 的地租理论
萨伊：价值是由劳动、资本、土地三个要 素“协同创造”的，因此工人得工资、资 本家得利润、土地所有者得地租是天经地 义的。
马尔萨斯：否认地租是土地所有权垄断的 结果，认为地租是自然对人类的赐予。
3、现代西方经济学的地租理论
0
0
优
1000 2000 600 12000 20 1800 30 6000
0
0
（I）
优等地上追 1000 2000 700 12000 17.14 2100 30 3000 在优等地加上投追资加投资100000元，由于新投资的劳动生产率提高，每0单位产品的个（别II生）产价
格降为17.14元。如产品仍按社会生产价格每单位30元出售，全部产品可得21000元，其 中比劣等地全部产品12000元多出9000元，减去6000元（I）的3000元就是优等地追加投 资所得超额利润，它将转化为级差地租II。
4地价在房地产价格中所占比重越来越大在房地产价格构成中劳动力和建筑材料的价格会随着劳动生产率的提高而下降但土地价格会由于其稀缺性而呈总体上升趋势其在房地产中的比重愈来31地租理论32地价理论33城市土地区位与城市竞标地租理论34土地价格评估33331城市土地区位的内涵332城市土地区位的形成因素333城市竞标地租理论331城市区位的含义一般包括经济地理位置区位
第三章 地租地价理论
Theories of Rent and Price of Land
3 地租地价理论
3.1 地租理论 3.2 地价理论 3.3 城市土地区位与城市竞标地租理论 3.4 土地价格评估
3.1 地租理论
3.1.1 西方经济学地租理论体系 3.1.2 马克思主义地租理论体系
第三章 地租理论和区位理论
第三章地租理论和区位理论教学目的与要求：通过本章的教学，我们要了解地租理论的历史沿革、了解住宅区位的主要理论，掌握马克思主义的地租理论和城市地租理论、地租对地价的影响，熟悉农业区位论、工业区位论以及土地区位对房地产业发展的重要作用。
教学重点：马克思主义的地租理论、城市地租理论、地租对土地价格的影响，农业区位论、工业区位论，土地区位对房地产业发展的作用。
教学难点：地租理论的历史沿革、马克思主义地租理论、住宅区位的主要理论第一节地租理论概述第二节城市地租第三节社会主义城市地租第四节区位理论的形成与发展第五节土地区位的利用一、地租的基本含义二、地租理论的历史沿革三、马克思主义地租理论一、地租的基本含义是由农业或其他产业中的直接生产者创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在经济上的实现形式，是社会生产关系的体现和反映。
地租产生的基础是存在着土地的所有权和使用权，且两者处于分离的状态。
任何社会制度下，只要这一社会形态存在，就必然存在地租。
根据马克思主义剩余价值的生产公式c+v=c+v+m, 在奴隶社会和封建社会，地租反映的是奴隶主、地主对奴隶和农民的全部剩余物甚至必要生产物（指维持人的基本生理需要的那部分劳动产品）的占有关系。
资本主义社会，地租反映的是农业资本家为了获取地主阶级的土地使用权，而交给地主阶级的超过平均利润的那部分剩余价值，而不再是由农民所创造的全部剩余价值。
社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有权在经济上的实现形式，反映的是社会主义市场经济条件下，土地所有者和土地使用者之间的一种新型的生产关系地租与租金的区别。
租金是指在一定时期内，农业资本家向地主缴纳的全部货币额。
租金除了包括严格意义上的地租外，还包括三个方面的内容：1.土地上的固定资产的折旧费和利息;2.租金中有时还包含着农业资本家的一部分平均利润;3.租金中有时还包含着一部分农业工人的工资。
二、地租理论的历史沿革（一）资产阶级古典政治经济学的早期地租理论。
第三章--区位理论
3、商品服务范围：
上限指中心地的某种中心商品能够到达消 费者手中的空间边界。是由对中心商品的 需求所限定的。
下限指中心地的某种中心商品必须到达消 费者手中的空间边界。是从供给角度所规 定的边界。又叫做门槛值或最小必要需求 量。
往往容易和中心辐射范围混淆
4、中心地的等级：具有高级中心地职 能布局的中心地为高级中心地，反之为 低级中心地。
第三章 区位理论
一、农业区位论 二、工业区位论 三、中心地理论 四、零售业区位理论
本章重点：
农业区位论、工业区位论、中心地理论的 提出者、假设前提和基本理论。
零售业区位的影响因素、普劳德伍特的零 售业空间分布类型，霍伍德和博伊斯德中 心边缘模型；引力模型、断裂点模型
社会经济现象地理扩散的一般规律；通道 扩张、邓宁折衷理论；多部门企业空间扩 张规律以及空间演变四种模型的区别和相 同点。
运费地点）处劳动费低3个单位。
如果单位产品的劳动费用大，则工厂从最小 运费区位移向廉价劳动费区位的可能性大；
如果劳动费和区位重量之比即劳动系数越大， 则表示远离运费最小区位的可能性越大，劳 动系数越小，运费指向越强。
3、集聚指向论
集聚因子：一定量的生产集中在特定场所 带来的生产或销售成本降低。
工厂区位选择有时也取决于决策者的主观因素。 工业区位出现了新的指向型，如临空型、临海型
和高智能型等区位类型
运输与集中的矛盾
工业区位论强调运输费用最小和集聚效益最大都 是最优区位。表现为运输成本下降后，集中带来 的成本节约大约运费增加时，公司会在一些地方 集中布局，以实现生产或运输成本的规模经济。
式中：R地租收入； P农产品的市场价格；
此处可以看成是利润
土地经济学教学大纲
《土地经济学》教学大纲编写人：刘润秋编写时间：2005年10月30日一、课程基本信息课程名称：土地经济学Land Economics课程号：40116630课程类别：专业课学时：48 学分： 3二、教学目的及要求通过课程的教学，使学生基本掌握土地的基本特性与功能，理解人地关系原理、土地报酬规律及规模经济原理，对地租理论、土地价值与价格理论及其内涵能够正确把握和分析，能独立思考如何协调好土地利用和土地分配中人与地的关系，以及如何提高土地的综合生产力和综合经济效益，以发挥土地在经济社会可持续发展中的基础作用。
了解土地利用中的基本制度与政策，并能针对我国的具体实际情况加以分析。
在教学过程中，要求理论结合实际，注重课程内容的实践运用。
三、教学内容第一章绪论（3学时）第一节土地经济学的研究对象与研究方法一、研究对象二、研究方法第二节土地经济学的产生与发展一、世界范围土地经济学的产生与发展二、中国土地经济学的产生与发展第三节土地的特性及功能一、土地的自然特性二、土地的经济特性第二章土地市场（9学时）第一节土地市场概论一、土地市场的内涵与特点二、土地市场的功能与运行条件三、土地市场运行模式第二节土地的供给一、土地的自然供给二、土地的经济供给三、土地供给的特点第三节土地的需求一、人口增长对土地需求的影响二、经济发展对土地需求的影响三、农业用地需求四、非农业用地需求五、土地需求的特点第四节土地的供求平衡一、土地的需求曲线二、土地的供给曲线三、土地的价格均衡第五节中国土地市场一、中国土地市场体系的建立与发展二、中国土地市场体系的特点三、中国城市土地市场第三章地租理论与地价理论（15学时）* 第一节地租概论一、资产阶级古典政治经济学的早期地租理论二、斯密、李嘉图、安德森与屠能的地租理论第二节马克思主义地租理论一、地租的概念二、马克思级差地租理论的主要内容第三节土地价格的形成与变动一、价格的形成与变动二、土地价格的形成与变动三、土地价格的涵义及特点第四章土地金融与土地税收（6学时）第一节土地金融一、土地金融的概念二、土地金融的职能和作用三、中国土地金融的现状和发展趋势第二节土地税收一、土地税收的概念和特点二、中国现行土地税制第五章土地利用（9学时）第一节土地报酬递减规律及土地的集约利用一、土地报酬递减规律概述二、土地报酬的形态三、土地报酬变化阶段的定量分析四、土地集约利用第二节土地规模利用一、土地规模利用原理二、土地规模经济的来源三、农业土地规模利用四、城市土地规模利用第三节土地分区利用一、区位理论二、土地分区利用第六章土地制度（6学时）第一节土地制度概论一、土地制度的概念及特点二、土地产权及其权能构成第二节中国现行土地制度一、中国现行土地所有制二、中国现行土地使用制三、中国现行土地制度的完善与发展总结本课程内容串讲复习四、教材《土地经济学》（毕宝德主编，中国人民大学出版社2001年9月第四版）五、主要参考资料1.《中国地产市场研究》，毕宝德，中国人民大学出版社，19942.《农地价格论》，黄贤金，中国农业出版社，19953.《土地经济学》，『日』野口悠纪雄，商务印书馆，19984.《土地经济学原理》，『美』伊利，莫尔豪斯，商务印书馆，1982六、成绩评定期末50%,期中20％，平时30％。
地租和区位理论
应用函数 方法和边 际理论研 究地租量 的确定
完全抛弃劳 动价值论
地租理论的产生和发展过程
时期
代表人物 主要观点和贡献
配第
魁奈
杜尔阁 17世纪中 叶到19世 斯密 纪初
安德森
威斯特 李嘉图
提出级差地租的最初概念。 土地价格＝年租×收益年份。
提出“纯产品”学说。 农业中因自然界的帮助而生产的剩余产品（纯产品）以地租的形式归 土地所有者所有。
3. 垄断地租
• 垄断地租是由产品的垄断价格带来的超额利润转化 成的地租。
• 某些土地具有特殊的自然条件，能够生产某些特别 名贵又非常稀缺的产品。这些产品可以按照不仅大 大超过生产价格，而且也超过其价值的垄断价格出 售。
• 这时的垄断价格只由购买者的购买欲望和支 付能力决定，而与一般生产价格或产品价值 所决定的价格无关。这种垄断价格产生的超 额利润，由于土地所有者拥有对这种具有特 殊性质的土地的所有权因而转化为垄断地租 ，落入土地所有者手中。
托马斯·罗 地租是自然对人类
伯特·马尔 的赐予，它各垄断
萨斯
无关
（1776~183
4）
阿费里 地租由原始价值、
德·马歇尔 私有价值和公有价
（1842~192 值所组成，而原始
4）
价值才是真正的地
租
贡献 最充分研 究级差地 租
无新意， 重复斯密 的错误
缺陷
把级差地租 的形成条件 说成是形成 的原因
彻底抹煞了 地租所表现 的剥削关系 和阶级关系
•级差地租的概念最初就是由配第提出来的。
他不仅提出由同等面积的土地，因土地的丰度 不同产生级差地租，而且还提出由于距离市场 的远近不同以及投在等量土地上的劳动生产力 的差别而产生的级差地租。
经济师考试《房地产》地租地价理论
经济师考试《房地产》地租地价理论
第三节地租地价理论
1.地租与地价的概念
地租是土地所有者凭借土地所有权向土地使用者让渡土地使用权时索取的超额利润
地价是土地所有者向土地需求者让渡所有权时获得的一次性货币收入，是买卖土地的价格我国土地国家所有，地价指一定年限内使用权的价格，国家出让土地使用权时获得的一次性货币收入，其本质是一次性收取的若干年的地租
2.地租的产生和发展
3.级差地租、绝对地租和垄断地租
3.1 级差地租
级差地租I
肥沃程度
位置
级差地租Ⅱ
同一块土地上连续追加投资，每次投入资本的生产率不同而产生的超额利润所转化的地租形态
3.2 绝对地租
由于土地的所有权使耕种最劣等的地也需支付的租金
土地所有者凭借对土地所有权的垄断所取得
3.3 垄断地租
由产品的垄断价格带来的超额利润而转化成的地租
条件
土地私有权垄断
某些土地具有特殊的自然条件
4.地租与地价的关系
地租是地价的基础
地价是地租的资本化
地价不是土地的购买价格，而是土地所提供的地租的购买价格
永久租期土地，若每年的地租额为定值R，并且折现率i不变，则地租与地价的关系为。
中级经济师-房地产经济专业知识与实务知识汇总
经济师－房地产专业知识与实务内容汇总经济师－房地产专业知识与实务内容汇总-整理目录版1第一章房地产经济基本理论3第一节区位理论3第二节供求理论9第三节地租地价理论11第四节城市化理论13第二章房地产征收征用16第一节房地产征收征用概述16第二节房地产征收的前提条件17第三节房地产征收的权限和程序18第四节房地产征收的补偿和安置21第三章建设用地使用制度24第一节建设用地概述25第二节国有建设用地使用权划拨和有偿使用27第三节国有建设用地使用权转让34第四节国有建设用地使用权出租35第五节国有建设用地使用权抵押37第六节国有建设用地使用权收回和终止39.第七节闲置国有建设用地的处理40第八节集体建设用地使用制度*41第四章房地产市场调研42第一节房地产市场调研概述43第二节房地产调研的内容（三大方面）45第三节房地产市场调研资料的搜集46第四节房地产市场调研的类型和方法47第五节房地产市场分析和预测49第五章房地产投资项目经济评价52第一节房地产投资概述*53第二节资金的时间价值与等值计算55第三节房地产投资项目现金流量65第四节房地产投资项目的财务报表67第五节房地产投资项目经济评价指标和方法69第六章房地产投资项目不确定性分析78第一节房地产投资项目不确定性分析概述78第二节房地产投资项目盈亏平衡分析79第三节房地产投资项目敏感性分析81第四节房地产投资项目风险分析82第七章房地产投资项目方案比选88第八章房地产开发项目管理107第九章房地产市场营销123第十章房地产估价142第十一章物业管理167第十二章房地产金融186第十三章房地产税收205第一章房地产经济基本理论【考情分析】最近三年本章考试题型、分值分布【主要内容】第一节区位理论第二节供求理论第三节地租地价理论第四节城市化理论【内容详解】第一节区位理论1.区位和区位理论1.1 区位的含义区位（location）指某一事物与其他事物在空间方位和距离上的关系（空间几何位置）还强调自然地理要素和人类经济社会活动之间的关系在空间位置上的反映1.2 区位的特征（四特征）综合性自然区位天文区位（经纬度）.自然地理区位社会区位经济区位文化区位政治区位确定性方位距离层次性大位置小位置地址微位置历史性地理环境的变化以与经济环境的变化引起区位的历史变迁区位的历史性是城市迁移和兴衰的重要原因【例题1·单选题】【2008年真题】某城市位于东经ll6°79′，北纬39°57′，该经纬度反映的是该城市的（）。
第4讲：地租地价理论.ppt
（四）矿山地租和建筑地段地租
矿山地租：为取得采掘地下财富的权利所付出的地租； 建筑地段地租：工商业和房地产资本家为建造工厂、商店和居民住宅 等使用土地而支付的地租。
矿山地租=矿山级差地租+矿山绝对地租 建筑地段地租=建筑地段级差地租+建筑地段绝对地租 特点：
建筑地段地租是为获得生产的场地和空间而支付，因此土地位置对级差地租 起着决定性的影响。 社会进步和经济发展对建筑地段地租有很大影响，因此，土地所有者对建筑 地段地租的产生处于被动地位。 由于某些建筑地段所处位置存在特殊性，因此建筑地段地租也存在垄断地租， 并随着城市土地的日益稀缺性和土地私有权的垄断性的增强，垄断地租将逐步 成为主体部分。
认为：地租是为使用土地所付的代价，土地的供给数量是固定的， 因而地租量的完全取决于土地需求者只的竞争。
2）雷利.巴洛维——美国现代土地经济学家
认为：地租可以简单地看作是一种经济剩余，即总产值或总收益 减去总要素成本之后余下的那一部分。各类土地上的地租额取决于产 品价格水平和成本之间的关系。
竞争状态下的地租的决定
酬，代表了因利用财物而发生的人与人之间的经济关系；
经济地租：土地总收益扣除总成本的余额；
马克思主义的地租理论根据地租产生的观音和条件的 不同，将地租分为以下几种：
（一）级差地租
⑴ 含义：级差地租指那些利用生产条件较优越的土地生产所 得到的，并最终归土地所有者占有的超额利润，其来源是产 品个别生产价格与社会生产价格的差额。
垄断地租实际上是一种特殊的级差地租，以为其产生的原因也是对优越条件 的土地经营权的垄断，只不过所垄断的不是一般土地的经营权，而是具有某种特 殊优越条件的土地的经营权。
城市垄断地租与城市绝对地租都是与商品或者服务的垄断价格有关，但垄断 地租是垄断价格产生的地租，而绝对地租的产生原因是土地所有权的垄断。
精华版：地租地价理论
——此论述也为级差地租理论奠定了初步的基础。
❖ 杜尔阁——法国重农学派代表人物，在《关于财富的形成 和分配的考察》中指出：
由于农业中存在的一种特殊的自然生产力，所以能使劳动者所生产出来
指出；地租是因使用土地而支付给地主阶级的代价，利润和地租都是劳动 者创造的价值的一种扣除。 ——此论述肯定了绝对地租的存在。
❖ 大卫.李嘉图——资产阶级古典政治经济学的杰出代表和理 论完成者。运用劳动价值论分析地租，其地租理论的基本观 点有以下三点：
➢ 土地的占有产生地租，地租是由劳动创造的，是由农业经 营者从利润中扣除并支付给土地所有者的部分。
西方经济学地租理论体系 马克思主义地租理论体系
马克思、恩格斯创立了科学的地租理论，但对地租问题较
早开始进行分析的，是资产阶级经济可学编辑家ppt 。
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（一）西方经济学地租理论体系
⑴ 资产阶级古典政治经济学的地租理论
❖ 威廉.配弟 ——资产阶级古典政治经济学的奠基人，的余额，其实质是
地租地价理论
地租地价理论是西方经济学和马克思主义政治经 济学中一个庞大的理论体系。是分析和研究城市土 地价格的基础。
可编辑ppt
1
一、地租理论
1、地租的含义： ——地租是直接生产者在生产过程中所创造的剩 余生产物被土地所有者占有的部分，是社会生产 关系的反映。
2、地租产生的经济基础 土地所有者
不占有土地的直接生产者
➢ 地租的产生有2个条件：土地的有限性和土地肥沃程度及 位置，这实际上是级差地租1。
➢ 随着对产品需要的增加，要不断的扩种劣等土地，而新投
地租理论与区位理论PPT教案
3.3城市地租理论
城市地租基本理论
（一）城市地租的含义
所谓城市地租是指住宅经营者或工商企业为建筑住 宅、工厂、商店、银行、娱乐场所，租用城市土地 而交付给土地所有者的地租
（二）城市级差地租
城市级差地租产生的条件也是土地等级不同。这种 等级表现在土地位置距市场中心的远近，交通是否 方便，人口流量是否足够大，配套设施是否齐全等 方面
2、新古典经济学的地租理论 克拉克的地租理论 马歇尔的地租理论
约翰.贝茨.克拉克
倡导静态与动态两种经济分析 方法，对现代庸俗经济学有广 泛影响。应用边际原理于生产 和分配领域，提出边际生产率 说，认为工人工资水平的下降， 是由于人数的增加；倡导动态 利润说，认为利润只存在于动 态即发展着的经济之中，是对 资本家采用新技术的报酬，企 图为资本主义高额垄断利润提 供理论根据。
二是农业资本有机构成赶上甚至超过工业 的条件下，绝对地租只能来源于土地产品 的市场价格高于其价值的差额
表： 绝对地租的形成
生产部 门
资本有机 构成
剩余价值（剩 余价值率 为100％）
平均利润
（平均利 润率为20 ％）
产品 价 值
生产 价 格
绝对 地 租
工业部 80C＋20V 20 门
农业部 60C＋40V 40 门
一生著作颇丰，主要有《赋税
论》（写于1662年，全名《关于税
收与捐献的论文》），《献给英明
人士》（1664），《政治算术》
（1672），《爱尔兰政治剖析》
（1674），《货币略论》等。
配第的经济思想就是所谓的“劳动 是财富之父，土地是财富之母”。
亚当.斯密
亚当·斯密并不是经济学说 的最早开拓者，他最著名的 思想中有许多也并非新颖独 特，但是他首次提出了全面 系统的经济学说，为该领域 的发展打下了良好的基础。 因此完全可以说《国富论》 是现代政治经济学研究的起 点。
地租地价的区位理论
地租地价的区位理论地租地价的区位理论不同的位置，地租的价格当然也不一样，下面是yjbys小编为大家带来的关于地租地价区位理论的知识，欢迎阅读。
1：区位概念1、概念：区位是一个综合的概念，除解释为地球上某一个事物的空间几何位置外，还强调自然界的各种地理要素与人类社会经济活动之间的相互联系和相互作用在空置上的反映。
换言之，区位就是自然地理区位、经济地理区位和交通地理区位在空间地域上有机结合的具体表现。
2、自然地理区位：地球上某一事物与其周围陆地、山川、河湖、海洋等自然环境的空间位置关系，以及该位置上的地质、地貌、植被、气候等自然条件的组合特征。
3、经济地理区位：地球上某一事物在人类社会经济活动过程中创造的人地关系。
4、交通地理区位：某城市或市内某地段与交通线路和设施的关系。
2：区位的影响因素1、影响土地区位的主要因素：自然社会经济因素、行政因素2、社会经济因素：最重要因素(1) 繁华程度;(2) 交通状况或通达程度。
把出行的时间减少到最低程度。
反映通达程度的因素：道路功能、道路宽度、道路网密度、公交便捷度、对外设施的分布状况。
(3) 基础设施和公用设施的完备程度(4) 人口密度3、自然因素：影响土地区位的重要因素之一(1) 地形坡度;(2) 土地承载力(3) 地质构造(4) 洪水淹没及排水状况(5) 城市的自然景观(6) 公园与绿地(7) 环境质量4、行政因素：城镇规划。
3：农业区位论1、农业区创始人：德国，冯杜能2、著作：《孤立国对农业和国民经济之关系》3、杜能“孤立国”理论的前提：(1)在孤立国中只有一个城市，且位于其中心，其他都是农村和农业土地。
(2)没有可通航的河流和运河，马车是城市与农村间联系的唯一交通工具。
(3)是一天然均质的大平原，位地中纬，各地农业发展的自然条件等都完全相同，宜于植物生长。
(4)农产品的运费和重量与产地到消费市场的距离成正比关系。
(5)农业经营者以获取最大经济收益为目的，并根据市场供求关系，调整他们的经营品种。
房地产经济学-第三章 城市地租与土地区位
第三章城市地租与土地区位地租的形成和土地区位的决定是房地产经营中的关键因素，也是引导相关房地产实践活动的指南。
因此，在某种程度上地租理论与区位理论是房地产经济学的理论基础。
本章首先阐述了地租理论的基本发展过程，对马克思主义的地租理论进行了全面的介绍和分析，并分析了城市地租与房地产业的关系；其次，介绍了几种区位理论，着重阐述城市区位理论的决定因素；最后，论述了区位理论在房地产业发展中的作用。
第一节城市地租一、地租和地租理论土地是人类社会生产活动中不可缺少的生产要素。
在技术水平既定的条件下，其可用的数量又是极其有限的。
这样，人类经济生活中首先面临着土地这一稀缺资源如何才能达到最优配置的问题。
在市场经济条件下，地租正起着调节土地资源配置的作用，而且地租也是理解房地产经济活动领域中其他范畴的关键所在。
（一）地租的含义地租首先是一个经济范畴，是土地使用者为使用土地而支付给土地所有者的代价，这种代价可以以货币的形式表现出来（货币地租），也可以是非货币形式，如土地的生产物（农业中的实物地租），或者由使用土地的一方交易者提供等价资产或劳动（农业中的劳役地租，资产置换等）。
地租是土地所有权在经济上的实现形式。
其次，地租又是一个社会历史范畴，在不同的社会形态下，由于土地所有权性质的不同，地租的性质、内容和形式也有很大的差异。
封建地租、资本主义地租和社会主义条件下的地租，反映了不同的生产关系。
也就是说，地租作为一种经济范畴，不仅反映土地所有者与使用者之间的一般经济利益关系，而且在不同的历史发展阶段表现特定的人与人之间的社会关系，是社会关系在土地方面的直接体现。
（二）地租理论的产生和发展过程在经济学发展的历史过程中，许多经济学家对地租问题作过深入的研究。
一般而言，西方经济学中地租理论的发展过程大致上分为三个阶段：一是古典政治经济学阶段；二是庸俗政治经济学阶段；三是现代西方经济学阶段。
马克思主义政治经济学的地租理论另作详细介绍，这里先简要介绍一下这三个阶段地租理论的基本观点。
精华版地租地价理论课件
03
地租地价理论可以帮助我们理解城市空间布局的形成机制，以及如何通过调整土地价格来优化城市空间布局，提高城市的居住和工作环境质量。
地租地价理论是土地资源价值评估的重要依据，可以帮助我们合理评估土地资源的经济价值和社会价值。
土地资源价值评估
通过地租地价理论的指导，我们可以实现土地资源的优化配置，提高土地资源的利用效率和社会效益。
详细描述
地价是土地权利的价格表现，反映了土地资源的稀缺性和价值属性。在不同的时间和空间范围内，地价会受到供求关系、经济环境、政策法规等多种因素的影响，因此具有空间性和时间性的特点。
影响地价的主要因素包括经济因素、社会因素、自然因素和行政因素等。
总结词
经济因素包括经济发展水平、产业结构、金融市场等，社会因素包括人口数量、城市化水平、社会稳定性等，自然因素包括地理位置、地形地貌、气候条件等，行政因素包括土地政策、城市规划、税收政策等。这些因素相互作用，共同影响地价的形成和变化。
总结词
03
地租地价理论的应用
ห้องสมุดไป่ตู้
城市规划中的地租地价理论应用
01
在城市规划中，地租地价理论可以帮助我们理解土地利用和城市发展的关系，以及土地价格对城市空间结构的影响。
土地利用规划
02
通过地租地价理论，我们可以分析不同类型土地利用的合理性，以及如何通过规划来引导土地的合理利用，实现城市的可持续发展。
城市空间布局
总结词：随着共享经济的发展，地租地价理论在共享经济模式下的应用成为新的研究热点。
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土地资源优化配置
地租地价理论可以为土地政策的制定提供科学依据，帮助政府制定合理的土地政策和法规，促进土地资源的可持续利用。
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巴洛维把地租看做是一种经济剩余，也就是地租是总产 值或总收益减去总要素成本或总成本之后余下的那一部分。
(5)马克思主义地租理论
马克思主义的地租理论是由卡尔·马克思和恩格斯在批判地 继承和改造资产阶级早期地租理论的基础上创立的，对地租 理论的发展做出了重要的贡献。
配第在其著作中还最早提出了级差地租的概念，指出了由 于土壤肥沃程度和耕作技术水平的差异，生产地距市场远近的 不同，将导致不同的地租、地价。
法 国 表 安 ·罗 伯 尔 ·雅 克 ·杜 尔 哥 (R.J.Turgot ， 1727 － 1781 年)初步揭示了地租与土地所有权的关系，他在《关于财富的 形成和分配的考察》一书中指出，在农业生产中之所以能使劳 动者所生产出来的产品数量，扣除为自己再生产劳动力所必需 的数量之后还有剩余，是有一种特殊的自然生产力存在，是自 然恩赐的“纯产品”。
阿费里德·马歇尔(1842-1924)认为，土地是一种特定形式 的资本，地租是由几部分组成，即由原始价值、私有价值、 公有价值三部分所组成。而真正的地租就是土地的原始价值，
是大自然赋予的收益。
(4)现代西方经济学的地租理论
现代西方经济学对地租的研究主要集中在影响地租量的 因素和地租量决定的问题上，主要代表人物有保罗·A．萨缪尔 森、雷利·巴洛维等。他们的研究方法对我们有一定的参考价 值。
3.1.2地租理论的历史沿革
(1)资产阶级古典政治经济学的早期地租理论
这一时期的代表人物主要有代表重商主义的威廉·配第、洛 克和代表重农主义的坎提能、奎奈、杜尔哥。
威廉·配第(w.Petty，1623—1687年)在著作《赋税论》 中 首次提出了地租。认为地租是土地上生产的农作物所得的剩余 收益，即一个人从他的收获中，扣除了自己的种子、自己的食 用、为换取衣服及其他必需品而给予别人的部分之后，剩下的 谷物就是这块土地真正的地租。
在《资本论》中，马克思对地租理论进行了全面、系统 地阐述，论述了资本主义生产方式下地租的基本范畴、本质 及其运行规律。
马克思地租理论认为，地租是资本主义内部剩余价值转 化的具体形式，并在此基础上分析了资本主义地租的性质、 本质形成。
3.1.3马克思主义地租理论
马克思主义地租理论区别于其他经济学派的主要标志是 其地租理论是建立在劳动价值论的基础上。在对剩余价值论、 平均利润和生产价格等问题讨论的基础上，着重论述了地租 的涵义、性质、形式、产生和存在的条件与原因以及地租量 的分析等。
这种“纯产品”是由农业劳动者用自己的劳动向土地取得 的 财富，但却最终被土地所有者占有，这就是地租。
土地所有者能占有这一“纯产品”(地租)，是由于他们拥 有 法律保护的土地私有权。
（2）古典经济学地租理论
此期的代表人物有亚当·斯密、安德森、李嘉图、屠能等。
亚当·斯密(A．Smith，1723-1790年)最早系统地研究了地
大卫·李嘉图(David Ricardo，1772～1823)是资产阶级 古
典政治经济学的代表和理论完成者，把地租同劳动时间决定
屠能(1783一1850年)是德国农业经济学家，农业区位理 论的创始人。他在《孤立国》第一卷中，首次系统地论证了土 地位置与地租的关系。
他认为，由于同样的产品，不管它产自哪里，其在消费中 心市场上的价格都是相同的，某种产品产地价格通常等于中心 市场价格与产地至中心市场间运费的差额，将某一种产品的产 地价格与产地至消费中心市场的距离密切联系起来，即产地离 中心市场越远，运费越高，产地价格就越低，土地所有者的所 得也就越低。这实际上是区位地租。
(1)级差地租 马克思所称的级差地租是指被土地所有者占有的、由于 土地等级差别所产生的超额利润。因为农业资本家在不同等 级的土地上从事耕作时，耕作优等地或等级较好的土地，劳 动生产率高，个别生产价格低；而耕作劣等地，劳动生产率 低，个别生产价格高。这样，就会使耕作优等地和等级较好 土地的农业资本家获得超额利润。
3 地租地价、区位理论与 房地产价格的空间分布
3.1地租理论
3.1.1地租的概念
从广义上讲，地租是泛指土地所有者把他所拥有的土地及与 土地相关的房屋或其他租金。
如果从地租的字面理解，地租就是土地的使用者租用土地所 付的租金，是所获利润中超过平均利润的部分。
租，是资产阶级古典政治经济学优秀的代表人物。他在《国
民财富的性质和原因的研究》( 1776年)一书中，把资本主义
社会的居民按基本收入分为工人阶级、资产阶级和地主阶级，
相应的基本收入为工资、利润和地租。他认为地租是“作为 使
用土地的代价”。是产品或产品价格超过补偿预付资本和普 通
利润的余额，其来源是工人的无偿劳动，是“一种垄断价 格”。
在资本主义社会，地租反映的是租地资本家或租地农场主 为取得土地的使用权而支付给土地所有者的、超过平均利润的 那部分剩余价值，不再是直接生产者的全部剩余物。
在社会主义社会，地租是国家土地所有权或集体土地所有 权在经济上的实现形式，是实行土地有偿使用、调节土地利益 关系、合理配置土地资源的重要经济手段，反映了社会主义市 场经济条件下土地所有者和使用者之间的经济关系。
马克思主义认为，地租是在农业或其他产业中的直接生产者 所创造的剩余价值被土地所有者占有的部分，是土地所有权在 经济上的实现形式，是社会生产关系的反映。
地租产生的基础是存在土地的所有权和使用权，且二者处在 分离状态。不管任何社会，只要这一社会形态存在，就有地租。
在封建社会，地租反映了地主对农民全部剩余物甚至必要 生产物占有的生产关系。
屠能关于地租与土地位置关系的研究，应该说对级差地租 理论的形成还是具有开拓意义的，也是他对地租理论的贡献。
（3）新古典经济学的地租理论
新古典经济学的地租理论的代表人物主要有克拉克、马歇 尔、奇封士、瓦尔拉斯等。
约翰·贝次·克拉克(1847-1939)提出了地租是由土地的边 际 生产力决定的原理，并认为地租是总产量扣除工资的金额， 即为“经济盈余”。在其经济理论中，地租不是一个独立的 范 畴，它被认为与资本无本质差异。地租被视为土地资本的利 息，是利息的派生形式。