控制性详细规划案例分析
控制性详细规划案例
01
规划背景与目标
规划背景
城市发展需求
01
随着城市人口增长和经济发展，原有城市规划无法满足新的发
展需求，需要进行调整和完善。
政策法规要求
02
政府出台相关政策法规，要求对城市规划进行更新和完善，以
改进建议
加强规划监管
为确保规划的有效实施，应加强对规划执行的监管力度，防止违 规行为的发生。
持续优化规划方案
针对实施过程中出现的问题，及时调整和优化规划方案，以更好地 满足居民需求。
提高公众参与度
在规划过程中进一步扩大公众参与的范围和深度，使规划更加贴近 民意，提高规划的社会认可度。
04
经验总结与展望
景观设计
注重建筑、道路、绿化等元素的协调统一，营造优美 的城市景观。
生态环境保护
保护地块周边的生态环境，防止环境污染和生态破坏。
公共服务设施规划
教育设施规划
根据人口分布和需求，合理规划学校、幼儿园 等教育设施。
医疗设施规划
根据居民需求和医疗资源分布，合理规划医院、 诊所等医疗设施。
文化体育设施规划
规划图书馆、博物馆、体育场馆等文化体育设施，满足居民精神文化需求。
03
实施效果与反馈
实施效果
城市环境改善
通过控制性详细规划的实施，城 市环境得到了显著改善，包括绿 化覆盖率提高、城市景观美化等。
土地利用效率提升
规划实施后，土地利用更加合理 和高效，减少了土地浪费现象， 提高了土地资源的利用价值。
公共服务设施完善
规划促进了公共服务设施的建设 和完善，包括学校、医院、公园 等，提高了居民的生活质量。
关于某广州市城中村改造地情况介绍与案例分析报告0907-最终
关于广州市城中村改造的情况介绍与案例分析广州市目前共有138条“城中村”，按照广州市委市政府的统一部署，已全面开展“城中村”控制性详细规划和部分村的修建性详细规划编制工作。
目前，共有110条村的控制性详细规划通过规划部门批准，并以槎龙、棠溪、三元里、文冲、沥窖、茶窖、石牌七条“城中村”作为试点，进一步深化城中村改造修建性详细规划。
近几年，广州市对广州市“城中村”的改造进行了大量工作，形成了自己的工作思路与办法，认为广州市“城中村”的改造应具有各村自身的特点：1、分批分期，因地制宜，一村一策，逐步改造；2、因时制宜，降低政府改造经济成本；3、实行先试点，后改造，再推广的政策。
一、位于城市中心区的城中村整合规划与改造：以白云区棠景村为例（一）棠景城中村形成原因棠景城中村包括棠溪村和远景村，位于广州市建成区西北部。
棠溪村总用地面积250.40公顷，共有常住人口6177人，其中农业人口2861人，非农业人口3316人。
远景村总用地面积123.38公顷，共有常住人口4815人，其中农业人口19141人，非农业人口3001人。
棠景城中村的形成原因如下：1、由于长期以来城乡土地管理二元机制的存在，加上经济发展，城市建设速度过快，对农村建设用地缺乏有效的管理控制，导致原农村居民点违法违章建设现象十分普遍，各种性质用地相互交错，布局混乱。
形成了建筑密度高、布局混乱、基础设施严重不足、人居环境恶劣的城中村。
2、经济发展吸纳了大量的流动人口（以白云区为例，全区常驻人口160万人，流动人口就占到一半），突出的如远景村，外来流动人口大大超过本地居民，这部分外来务工人口由于收入相对较低，加上政府尚不能提供大量的廉租房，只能选择价格较为低廉的村民屋，一方面解决了暂住问题，但另一方面为城中村的违法建设提供了市场，加快了城中村形成时间，加大了城中村的建设规模。
（二）政府改造工作重点1、改造工作，规划先行。
针对棠景街远景城中村建设无序、布局混乱、基础设施严重不足等问题，在过去几年，区政府组织编制了大量的规划，为城中村的改造工作提供了有力的依据：①路网调整规划。
宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划
2
二、区位分析
规划基地
规划区域位于宝鸡市最东端，其中有陇海线和西宝高速穿过，可作为宝鸡联系东部的 门户。其地处陈仓区南部，渭河以南，秦岭北侧，处在陈仓组团的边缘地带。其东临天王 镇，西邻八鱼镇，北临虢镇。
3
三、高新区发展条件分析
渭河 办公 高新西区 高新大道 东区一期 东区二期 三期西 片区
商业 居住
14
六、规划依据
《中华人民共和国城乡规划法》（2008年）
《城市规划编制办法》（2006年） 《城市用地分类与规划建设用地标准》 《城市居住区规划设计规范》(GB 50180—93)(2002年版) 《城市道路交通规划设计规范》(GB 50220-95) 《城市用地竖向规划规范》(CJJ 83-99) 《陕西省城市规划管理技术规定》(试行) 《宝鸡市城市总体规划2008-2020》
科技新城：面积35.3 平方公里。科技创新、 高科技产业、居住商 务、文化教育、文娱 会展、行政服务 （2010年）
宝鸡高新区规划建设沿高新大道依次向前推进，先后规划建设了高新西片区、 高新东片区一期、高新东片区二期和高新东片区三期。由此形成了自西向东的发 展趋势。
4
四、上层次规划分析
宝鸡市城市总体规划图
未来的 宝鸡高新区…… 城中高科积聚处 市上商贸活跃中 梦想实现之地 创意汇聚之处 悠然栖居之家
宝鸡高新区虢磻桥南区域控制性详细规划
1
一、项目概况
宝鸡高新区是国务院批准设立的国家级高新技术产业开发区，分科技创业园和新区两部 分。伴随着城市经济发展、产业结构调整城区内居住和工业类用地开始向外迁移，城市边缘 大规模拓展新区，主要为居住区和工业区。同时老城区局部地段也开始进行旧城改造，城市 内部出现了大量现代化商贸设施，城区的服务功能不断增强，多中心组团城市结构初步显现。 在最新版总规指导下，城市建设重点开始东扩南移，先后发展建设了高新西区，高新东 一期，高新东二期，形成了宝鸡城区向东发展的趋势。
控制性详细规划_案例
控制性详细规划_案例1. 引言控制性详细规划是城市规划中的重要内容之一，它对于城市的发展和管理具有重要意义。
本文将以某个城市的控制性详细规划为例，探讨该城市的规划目标、规划内容和规划实施等方面的内容。
2. 规划目标该城市的控制性详细规划的目标是实现城市可持续发展，促进城市经济的繁荣和改善居民的生活质量。
具体目标如下：•提供适宜的居住环境，改善居住条件；•优化城市交通网络，提高交通效率；•保护城市的自然环境，提高城市的生态品质；•促进产业结构升级，推动经济发展；•增加公共设施和服务设施的供给，满足居民需求；•加强城市管理，提高城市的整体运行效率。
3. 规划内容3.1 用地分区规划根据城市的发展需求和规划目标，对城市的用地进行细致的划分，并规定不同区域的功能和使用标准。
•居住区：合理划定居住区的范围，提供多样化的住房选择，并规定居住区内的公共设施的配套标准。
•商业区：确定商业区的位置和规模，促进商业发展和消费活动。
•工业区：规划工业用地，促进产业的发展和升级。
•公共设施区：划定公共设施区，包括教育、医疗、文化、体育等公共设施的分布和配置。
•绿地和自然保护区：保护城市的自然环境，增加城市的绿地比例。
3.2 建筑控制规定规划对于城市建筑的控制也是重要的内容之一。
建筑控制规定主要包括以下方面：•建筑高度和容积率：规定不同区域的建筑高度限制和容积率限制，控制建筑的体量和密度。
•建筑外立面与风格：规范建筑的外立面设计和风格，保持城市的整体形象和风貌。
•建筑用途和功能分区：划分建筑的用途和功能，保持合理的用地利用和功能分区。
3.3 交通规划交通规划是控制性详细规划中的重要内容之一。
该城市的交通规划主要包括以下方面：•道路网络规划：规划合理的道路网，提高交通的便捷性和效率。
•公共交通规划：规划公共交通线路和站点，提供便捷的公共交通服务。
•步行和自行车交通规划：优化步行和自行车交通网络，提供便捷的非机动车交通方式。
天津高铁南站周边地区控制性详细规划
规划范围
——
张家窝镇是天津市西南部中心城镇，努力 发展成为交通枢纽型文化城镇。
1.3 基地区位
天 津 市 高 铁 南 站 周 边 地 区 控 制 性 详 细 规 划 项 目 背 景 西青区
西青新城
辛口片区
南河片区
大寺片区
区域文娱核心
受益于高铁站的辐射作用，张家窝 镇片区起到了区域文娱核心的作用， 便捷的交通体系以及大量的流动人 口势必会使地区文化产业兴盛，其 服务半径除了西青区其他组团外， 还会吸引周边地区的人群。
王稳庄片区
2.4 居住环境
天 居住·景观·城市 津 市 社区环境 高 铁 南 站 交通联系 周 边 地 服务配套 区 控 制 性 景观系统 详 细 规 文教卫体 划 项 目 定 位
天津市在全国的位置
西青区
西青区是天津市中心城区的西南门户区， 紧邻中心城区。西青区富有自己的特色 产业，发展前景良好，作为重点发展的 新城，西青区疏散了中心城区的人口。 中心城区
——
区位优势
西青区与中心城区关系紧密，交通便利， 区内交通便捷，区外交通四通八达。
西青区
西青区与中心城区位置关系
1.2 上位规划
2.1 交通枢纽
天 津 市 高 铁 南 站 周 边 地 区 控 制 性 详 细 规 划 项 目 定 位
轨道交通
规划中的轨道交通M3、M8、 Z1线都经过张家窝 镇，并且高铁站作为M8线的总站。
8号线
3号线
•天津地铁三号线是天津市快速轨道交通网中的 南北骨干线。地铁3号线可与多条地铁线实现换 乘，乘换2号线可以直达天津机场。 •天津地铁八号线主要加强了城市外围西北部各 大居住区、工业区间的联系，服务区有西横堤 外居住区、铁东居住区、北仓工业区、铁东工 业区。作为中心城区外围地区远景控制线。 •天津市域轨道交通走廊规划Z1线：海河南岸的 快速客运主通道，带动沿线发展，在新区内经 过重点发展区域，线路可实现滨海新区与中心 城区天钢柳林副中心、友谊路行政文化中心直 达联系。
控制性详细规划案例分析
规划理念
1．精神之城――孔子故里、东方圣城 儒学研究 参观旅游、朝圣之路 祭祀活动、祭祀大典、教师节、修学活动 文化旅游 2．文化之城――教化曲阜 教育产业：加强大学、研究院带来经济动力 文化产业：博览业、出版业 3．生活之城――和谐曲阜 具有活力的：有活跃的经济活动 宜人的环境 丰富多样的文化活动内容 平等和谐的：社会的平衡 老人关怀、学生活动场所 安全通达的：公共交通、旅游交通、 步行交通、控制停车 具有社区意向的：社区中心、公共空间、 社区归属感 生态的：绿化指标、社区绿化、泮池绿化、 环城墙绿化带、庭院绿化
►
游客类型 从文化旅游的角度，有四种类型的游客，分别是学者型、大众型、学 生性、享受型。对曲阜旅游来说，旅游业发展的重点对象是学者型和学 生型。与其它城市相比，这两类的游客应得到重视。这与曲阜本身的旅 游资源特点有关，因为曲阜最突出的特点不是自然风景，历史街区，优 秀建筑或是民族文化，而是作为孔子的故乡，儒教的起源地所具有的历 史意义。这个历史意义体现在物质层面上就是具有原真性的三孔。而曲 阜的这个特色是学者型和学生型游客最感兴趣的地方。对于大众型和享 受型的游客来说，可对其进行有意识的引导，从而将其旅游方式偏向学 者型，此外这两类游客还可能带来其它类型游客。 规划从旅游需求的角度配置更好的设施，以满足以学者型和学生型为 主，大众型和享受型为辅的各类旅游者的需求。
明故城格局特色与演变
明故城风貌特色研究
地理环境：外围山水形成的大风水格局、泮池、古泉 城市格局：孔庙居中、以城卫庙 建筑物：各类府第、庙宇、民居等 构筑物：牌坊、水井、城墙 传统街巷：街、胡同形成的“丁”字型街巷体系 历史遗址：府第、庙宇、古河道、古城门、古牌坊 建筑肌理：传统公共建筑多进院落，传统居住建筑单进院落 建筑色彩：传统公共建筑色彩辉煌，居住建筑淡雅
天津市高铁南站周边地区控制性详细规划一
规划用地被高速公路围绕，容易受到噪声及空气污染的影 响，同时高速公路易与周边地块产生分割，不利于该地区 同周边的联系。高铁线纵穿基地，使铁路东西两侧的组群 产生分割。另外，基地东侧的三角地带被高速公路包围， 不宜搞建设。
Opportunity 机遇：
之所以将基地内两个地块分别定义为地区的文化中心与交 通中心正体现了高铁的带动作用。作为天津南端的重要客 运枢纽，必将极大带动区域发展。而未来地铁性过境将进 一步加强区域与主城区的联系。
地 最底层是地铁站，地下一层至三层是商业建筑，三层以上是呈围合布局的高层居住建筑，
区 中间是居住区的中心花园。
控 －交通状况：青衣城商场基层接驳东涌线的地铁站，与机场快线在此交汇，12条巴士线路
制 和小巴线路途经此站，交通十分方便。
性 －人流动线：通过地铁出入口直接进入购物中心；通过全封闭天桥与街对面的写字楼、住
天津南站位于基地东侧，目前京沪高 铁轨道已全面贯通，已于2011年全面 通车，每日客流量很大。
上海虹桥站
天津南站是天津市铁路系统“四主七 辅”的七辅客运枢纽之一，中心城市 西南部重要的综合客运枢纽。
高铁京沪线
——
2.1 交通枢纽
天
津 北京南站
市
高
铁
南
天津南站
站
周
边
地
区
控
制
性
详
细
规
划
项 目 定 位
交通枢纽
土地 基地北部有一块 盐碱地，土质较 差，日后有必要 通过换土等措施 使土地重获生机。
——
1.5 SWOT分析
天
津
市
高
铁
社会山住区
南
控规可行性研究报告案例
控规可行性研究报告案例一、项目背景某小区位于某市区，占地面积约20亩，总建筑面积约5万平方米，规划总户数为600户，为一处具有商住混合功能的综合性小区。
小区周边环境优美，基础设施完善，是该市一处热门的生活居住区域。
为规划该小区的建设，需要进行控规可行性研究，确定可行的规划方案，确保项目的顺利实施。
二、研究目的本次研究的主要目的是分析小区规划的可行性，评估小区建设的可行性，为小区的控规编制提供科学依据。
具体目标包括：1.分析小区规划对周边环境的影响，包括交通、环境、配套设施等方面的影响。
2.评估小区建设土地利用情况，确定合理的建设用地分配方案。
3.分析小区规划的经济效益，评估建设投资与收益的匹配程度。
4.确定适合小区的基础设施配套方案，满足居民生活需求。
5.提出合理的控规建议，为小区的规划与建设提供科学指导。
三、研究方法本次研究采用了问卷调查、实地考察、文献资料调研等方法，综合分析小区规划与建设的相关问题，制定科学的研究方案，获取可靠的研究数据。
问卷调查：通过向周边居民、业主、规划师等相关人员发放问卷，了解他们对小区规划的看法与建议。
实地考察：走访小区周边环境、观察周边交通、商业配套、绿化等基础设施情况，为规划研究提供实地数据支持。
文献资料调研：收集相关资料，了解小区周边土地利用、规划政策、市场需求等方面的情况，为研究提供理论依据。
四、研究结论1.小区规划对周边环境的影响：小区建设将带动周边商业发展，增加就业机会，但也可能对周边道路交通、环境噪音等方面产生一定影响，需要科学规划，保障周边居民生活品质。
2.小区建设土地利用情况：根据土地利用规划，合理分配住宅用地、商业用地、公共服务设施用地等，确保小区土地利用率合理，为小区居民提供便利生活服务。
3.小区规划的经济效益：小区建设将带动周边房地产市场活跃，对当地经济有一定贡献，但也需要风险评估，避免建设投资过大导致运营风险。
4.小区基础设施配套方案：根据小区居民需求，合理规划基础设施建设，如道路、绿化、停车场、公共服务设施等，确保小区居民生活便利，提高小区品质。
控制性详细规划说明书-案例分解
大寨镇控制性详细规划说明书1.概况1。
1地理位置杨陵区位于东经108°—105°07′,北纬34°12′-34°20′之间；地处陕西省关中平原的西安—宝鸡的中间位置。
杨凌东隔漆水河与武功县相望，西、北与扶风县相连,南以渭河为界与周至县相邻。
大寨镇位于杨凌区北部偏西,东与西北农林科技大学相邻，西至隋文帝杨坚陵与五泉镇接壤，北以韦河与武功镇隔河相望，南以陇海线与李台乡相邻。
1。
2历史沿革大寨镇是杨陵区下辖镇.1984年建大寨镇.辖蒋家寨、周家村、官村、陈家沟、黎张沟、杜家寨、大寨东、大寨西、西小寨、孟家寨、东卜、西卜、南卜、梁氏窑14个村委会.大寨镇属于杨凌区，杨凌地区历史悠久,文化底蕴深厚，是我国农耕文明的发祥地。
4000多年前，农业始祖“后稷”在这里“教民稼穑、树艺五谷”，开创了中华农耕文明的先河.在农业方面这里一直以来主产小麦、玉米、苹果、猕猴桃等。
1.3自然条件（1）地质地貌规划区地处鄂尔多斯地台南缘的渭河地堑，属渭河谷地新生代断陷地带。
南侧为我国南北方地理分界秦岭山脉，北侧为横贯陕西中部的渭北黄土塬。
区内属典型的河谷地貌类型。
本区域系河流冲积平原，土地比较平坦,相对高差不大，地面平均坡度1。
12％.（2）水文气候大寨气候类型属暖温带半湿润半干旱气候区，具有春暖多风、夏热多雨、秋热凉爽而多连阴雨、冬寒干燥等明显的大陆性季风型气候特征。
东风和西风为区内常年主导风向，最大风速21。
7米/秒。
区内灾害性天气主要有干旱、连阴雨、大风、冰雹、霜冻、干热风等，其中干旱是本区最严重的灾害性天气。
杨凌水资源比较丰富,多年平均水资源总量为28。
7亿立万米。
其中地表水资源28。
2亿立方米，占水资源总量的98.26％;地下水资源0。
34亿立方米，占我国水资源总量的1.18％；大寨镇内也有水系穿越，水资源相对也是比较丰富的.（3)土壤植被地面组成物质以第四纪黄土为主，其土层深厚，成土速度较快。
控规_法律_案例(3篇)
第1篇一、案例背景在我国城市化进程中，控制性详细规划（以下简称“控规”）作为城市规划的重要组成部分，对于指导城市建设和土地利用具有重要意义。
本文将以一起因控规引发的纠纷案例为切入点，分析控规法律问题，探讨相关法律法规在实践中的应用。
二、案例简介甲市某房地产开发公司（以下简称“甲公司”）在乙市某区购买了一块土地，并取得了国有土地使用权证。
甲公司根据土地证载明的用途，拟在该地块上开发住宅项目。
然而，在办理相关手续过程中，甲公司发现乙市某区自然资源和规划局（以下简称“乙区规划局”）制定的控规将该地块的用地性质调整为商业用地。
甲公司认为，控规的调整侵犯了其合法权益，遂向乙区人民法院提起诉讼，请求撤销乙区规划局作出的控规调整决定。
三、争议焦点本案的争议焦点主要包括以下几个方面：1. 控规调整是否合法？2. 乙区规划局在调整控规过程中是否存在程序违法？3. 甲公司的合法权益是否受到侵犯？四、案例分析（一）控规调整是否合法1. 控规的法律性质控规是城市规划的重要组成部分，是城市建设和土地利用的基本依据。
根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，控规应当符合城市总体规划、土地利用总体规划和相关专业规划，明确城市用地性质、使用强度、建筑高度、公共设施和基础设施布局等内容。
2. 控规调整的合法性本案中，乙区规划局在调整控规时，是否符合以下条件：（1）依法取得调整权限：根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，控规的调整由原编制机关负责，并报同级人民政府批准。
乙区规划局在调整控规前，是否已依法取得调整权限？（2）符合法定程序：控规的调整应当依法进行，包括听取公众意见、召开专家论证会等。
乙区规划局在调整控规过程中，是否履行了法定程序？（3）符合上位规划：控规的调整不得违反上位规划，包括城市总体规划、土地利用总体规划和相关专业规划。
乙区规划局在调整控规时，是否遵循了上位规划的要求？（4）保障公共利益：控规的调整应当符合公共利益，不得损害他人合法权益。
控制性详细规划图则制定方法
调整审批
对规划调整进行审批，确保调整符合法律法规和相关政策要求。
06
控制性详细规划图则制定案 例分析
案例一：城市中心区控制性详细规划图则制定
总结词
土地利用规划
城市中心区是城市的核心区域，规划图则 的制定需注重土地利用、交通组织、景观 风貌等方面的控制。
根据城市中心区的功能定位和发展需求， 合理规划各类用地的规模、布局和用地性 质，确保中心区的可持续发展。
规划监管
建立规划监管机制，对规划实施过程进行监督检查， 确保规划目标的实现。
规划评估
定期对规划实施效果进行评估，及时发现问题并采取 措施进行改进。
公众参与
鼓励公众参与规划管理，提高规划管理的透明度和民 主性。
规划调整
调整程序
明确规划调整的程序和要求，确保调整的科学 性和合法性。
调整内容
根据实际情况需要对规划进行调整时，应明确 调整的内容和范围。
案例三：工业园区控制性详细规划图则制定
总结词
工业园区是城市经济发展的重要载体，规划图则的制定需注重产业布 局、基础设施建设、环境保护等方面的要求。
产业布局规划
根据园区的发展战略和产业定位，合理规划产业布局，促进产业集聚 和产业链的完善。
基础设施建设
加强园区内道路、供水、供电、通讯等基础设施建设，提升园区的综 合承载能力和服务水平。
收集资料
收集相关资料，包括土地权属、建设情况、环境 质量等方面的资料。
分析问题
根据现场踏勘和资料收集，分析存在的问题和矛 盾，提出相应的解决方案。
方案设计
土地利用规划
根据规划目标和原则，进行土地利用规划，明确各类用地的规模和 布局。
空间布局规划
根据土地利用规划和现状调查，进行空间布局规划，确定道路交通、 绿地景观、市政设施等方面的布局。
【精选】控制性详细规划 案例
• 2. 概要与特点 • 依照《顺德市新城区中心区分区规划（修编）》对本规划编制区
的定位，根据当今城市多元共生的发展态势及顺德在珠江三角洲 城市群及佛山市的地位，本规划编制区的性质确定为：以商务功 能为主导的、与其他功能相结合的城市公共设施服务中心。在综 合分析国内其他城市中心商务区开发建设的案例之后，从土地使 用性质、开发强度、建筑容量、建筑高度、建筑退让道路红线、 节点空间、建筑要素、环境要素、机动车交通、公交系统及设施、 步行系统、地下交通系统、停车场库、集中供冷系统等15个方面； 按照地块面积基本均衡的原则，将编制区划分成12个街坊、49个 地块；对街坊控制提出9项，对地块控制提出7项，从规定性和指 导性两个方面进行控制。
雨强度公式为： • q= 2581.175(1+0.276lnT) • (t+9.110)0.695 • 其中q—设计暴雨强度（升/秒.公顷），T—设计重现期（年） • t—地面流行时间t (min) 起点取10-15分钟。综合径流系数：新区
• （4）规划原则 • Ⅰ 分散就近排入区内河涌。 • Ⅱ 尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。 • Ⅲ 尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。 • （5）雨水管网规划 • 本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用
• 规划区内有人工河内河涌：河涌常年水位 为1.386米（珠基）、警界水位为1.786米， 河底标高在－0.3m至－0.8m之间，内河涌 水位由水闸控制。
• 1.8.3、污水工程规划 • （1）现状概况 • 规划区现状已埋设有部分污水管道，污水干管主要设在德胜路、兴业
路上，管径为DN600-1200MM，规划区东北侧设有1号污水提升泵站， 东南侧设有2号污水提升泵站，污水汇集后排往逢沙污水处理厂。 • （2）污水量预测 • 污水量按给水量的85%计，则污水量为0.71万吨/日，污水量总变化系 数取1.6，污水管网流量为131.5升/秒。 • （3）污水管网规划 • Ⅰ 根据顺德新城区污水收集系统设计，污水收集干管布置在德胜路 上。 • Ⅱ 污水干管一般沿道路西侧或北侧布置，埋地敷设，干管起点覆土 深度≥1.0米。当道路红线宽度大于或等于40米时，在规划道路双侧 设置污水干管。 • Ⅲ 当污水管道埋深超过5.5-6.0米时应设置污水提升泵站。
控规案例分析
控规中土地利用坛新区定位为适宜居住和主要分布 居住区的区域。 2、用地面积：35.5平方公里 3、用地边界：概念边界 4、用地使用相容性：该片区域规划为居住用地，也 可用为商业用途等，但不适于用于工业用途。
精品课件
控规中土地利用规划
精品课件
控规中土地利用规划
精品课件
总结
对于土地的使用方面，应该考虑到以下几方面： 1、土地的使用性质，即考虑土地的使用地位， 在这一总方针的指导下进行土地规划。 2、考虑地区现有的利用方式，进行土地规划的 过程中，讲规划与当地现有环境结合起来。 3、区域的优势条件，将优势条件恰当的和土地 规划结合起来，才能创造出好的环境。
全市总面积9.755万公顷，陆地面积7.813万公顷， 占总面积80.1%，其中耕地面积4.625万公顷（1996年普 查数）；水域面积1.942万公顷，占总面积的19.9%，其 中药用植物782种。
精品课件
精品课件
金坛城南新区区位
金坛城南新区 位于金坛市老 城区南部，北 与老城区相连， 南与钱资荡毗 邻，规划面积 35.5 平 方 公 里 。
精品课件
End
精品课件
精品课件
城南新区发展现状
黄色：农村居住用地；粉色：教育用地
精品课件
城南新区发展现状
从上图可以看出，现今城南新区的土地，使用部分 中较多的为农村居住用地，其次为教育用地，但布 局零散，不成体系，同时闲置大量土地，这些土地 得不到合理的利用和开发。 城南有众多水系和丰富的 自然景观，在现有的使用 中，这些均没有得到充分 利用。同时，商业发展较 为落后。
金坛城南新区 控制性详细规划
案例分析
案例分析主要内容
• 金坛城区区位 • 金坛城南新区区位 • 金坛城区发展现状 • 控规中土地使用分析
天津高铁南站周边地区控制性详细规划
市 高 铁 南 站 周
张家窝总体规划确定了城镇性质：
• 国家小城镇综合改革试点镇 • 天津市重点建设示范小城镇 • 西青区经济强镇 • 张家窝镇的经济、文化中心
边
地
区
控
制
性
详
细
规
划
规划范围
——
项
目
背 景
张家窝镇是天津市西南部中心城镇，努力 发展成为交通枢纽型文化城镇。
——
1.3 基地区位
天
津
市
高
铁
服务配套
控
制
性
景观系统
详
细
规 划
文教卫体
为社会山人民服务！
作为未来的地区级交通及商贸服务业中心，居住品质的好坏极 大地影响着城市舒适度和活力度，以人为本的服务理念应贯穿 于城市的每一个角落。
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项
目
定
有机居住环境
位
1 项目背景 2 项目定位
3 案例研究
4 控制性详细规划 5 城市设计意向
Example
影响城市的形成和发展 影响城市的规模 影响城市的布局
高铁 地铁 公共交通 出租汽车 长途汽车站
上海虹桥站
高铁站是一个城市交通组织的心脏， 是决定城市发展的中枢。良好的交通 换乘系统是提高城市工作效率的重要 因素。交通影响城市。
高铁京沪线
2.1 交通枢纽 天 津 市 高 铁 南 站 周 边 地 区 控 制 性 详 细 规 划
3.1 案例概况
天 日本东京站 津 市 －建设情况：东京站位于日本东京都千代田区，
高 为东日本旅客铁道（JR东日本）、东海旅客铁道
铁 （JR东海）、东京地下铁的铁路车站。是日本多
南 条铁道路线的起点站，也是东京主要的大型车站
控制性详细规划 案例
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（4）规划原则 Ⅰ 分散就近排入区内河涌。 Ⅱ 尽可能提高管底标高，满足自流排放要求。 Ⅲ 尽量利用现有内河涌水面调节蓄水量。 （5）雨水管网规划 本区利用现有的河涌，结合现状雨水管，充分利用 地形，把排水系统进行合理分区，保证雨水管渠以 最短路线、较小管径把雨水就近排入附近水体。雨 水尽可能采用自流方式排放，避免在区内设置雨水 泵站。雨水管渠沿规划道路埋地敷设，干管起点覆 土深度≥1.0米。当道路红线宽度≥40米时，规划在道 路两侧设置雨水管道。
• 1.8 市政公用设施规划 • 1.8.1 给水工程规划 • （1）规划区现状用水水源来自羊额水厂， 输水管道来自广珠公路的DN1000干管，在 规划区西北部顺峰山上顺峰邮局后有一高 位水池，可满足规划区现状用水量及用水 水压。
（2）用水量预测 规划区用水量预测如下表：
用地性质 居住用地 商业办公用地 绿化用地 道路广场用地 市政设施用地 合计 R C1/C2 G S U 用地性质代码 29.7 34.11 47.43 16.59 2.75 计算规模 （公顷） 标 准 用水量 （万立方米/日） 0.45 0.26 0.09 0.03 0.01 0.84 万立方米/（平方公里 · 日） 1.5 0.75 0.20 0.20 0.40
规划区最高日用水量为0.84万吨/日，时变化系数取1.6，最高时用水量为155.6升/秒。
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（3） 供水管网规划 规划区现状已形成环状供水管网系统，主要输水干管环管径为300MM400MM，布置在碧水路、祥和路、观绿路、德胜路上。 （4） 输配水管网规划 Ⅰ 输水管网布置成环状，其干管布置的主要方向按用水主要流向延伸，干管 间距为500-800米。 Ⅱ 给水管网系统应满足城市的用水量、水质、水压及城市消防、安全给水的 要求。 Ⅲ 配水管网的供水水压宜满足用户接管点处服务水头28米。 Ⅳ 根据规划区的人口规模等情况，室外消防用水量按同时火灾次数2次，灭 火用水量按90升/秒的标准设计。 Ⅴ 给水输水干管一般设于道路的西、北侧，配水管道设于道路的东、南侧， 道路红线宽度超过40米的干道在两侧布置给水配水管道，给水管道均埋地敷 设，起点覆土深度≥0.7米。 Ⅵ消火栓的布置间距不得超过120米，接消火栓的最小给水管管径不得小于 100MM。道路红线宽度60米以上道路应双侧布置消火栓。 Ⅶ按规范技术要求，设置隔离阀门、泄气阀、排水阀等附属设施。
居住区规划的历史发展、规模等级和案例分析
河南科技大学建筑学院
目录
1
绪论
2
居住区规划的任务与编制
3 居住区的组成、功能与规划结构
4
实际案例
2
绪论 居住区规划的基本知识 一、居住区的由来
1、居住空间：过去分散——集中——密集 2、空间形式：从平面化——立体化发展
3
二、居住区规划在城市规划体系中的位置
１、详细规划分：控制性详细规划和修建性详细规划 （1）一般编制控制性详细规划，以控制建设用地性质、使用强度 和空间环境，作为城市规划管理的依据，并指导修建性详细规划的 编制。 （2）修建性详细规划主要是将城市建设的各项物质要素，在当前 拟建设开发的地区进行空间布置（例如：新城开发建设、居住区的 开发与规划、城市中心的规划）。
5. 服务设施用地：学校和其他服务设施围绕着一个中心或 公地进行成组布置。
6. 商业：与服务人口相适应的一个或更多的商业区应当布 置在邻里单位的周边，最好是处于交通的交叉处或与临 近相邻邻里的商业设施共同组成商业区。
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邻里单位对我国的影响
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4、扩大街坊（苏联） 空间秩序： 提高道路间距以保持行车速度，几个小坊合并在一起，周围空间 多做绿化活动用地 物质秩序： 公建设施水平提高，满足人们增长的公共活动需求 社会秩序： 导致人的意识观念和人际观念的彻底变化
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8、居住综合区 居住和工作环境布置在一起的一种居住组织形式。 有居住与无害工业结合的综合区，有居住与文化、商业服务、行政 办公等结合的综合区。
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9、 美国的新城市主义 新城市主义最引人注目的理论就是新传统邻里区开发和公
共交通导向的邻里区开发。它们共同的出发点是建立公共 中心，形成以步行距离为尺度的居住社区。 新城市主义带来的新生活是具有传统特色、高密度、小尺 度和亲近行人的建筑空间。
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鼓楼南北街贯穿明故城，是一条重要的轴线， 沿线现有大量商业设施，街道较宽，沿街建筑的 体量也较大。
现状问题： (1) 基本上延续历史走向，路网密度基本上满足了现代城市的标准。 (2)丁字路、断头路较多，部分旧街道断面过窄，不利于交通。 (3)古城区人口集中，路面普遍狭窄，交通拥挤，部分地段消防通道无法贯通。 (4)交通较为混乱，机动车、非机动车、人力车、马车混杂，互相影响较严重，影响了市区 交通顺畅和安全。交通管理不力。停车场布局不合理。
关怀。
原一中地段文化教育功能维系
原一中地段虽然学校已经迁出，建筑物基本 存留且质量较好。在历史上这里也是县学和 四氏学所在地。由此可以发现这一地段源远 流长的文化教育积淀。现在虽然一中迁出， 但文化教育功能在规划中希望得到维系。规 划在此设置教育博物馆、图书馆、培训中心
等文化教育功能来延续历史。
县衙地段历史功能再现
曲阜的县衙不是曲阜县城的核心，这在全国范围 内也是一个特色，历史上相当长的时期曲阜都在 孔姓人的管理之下，直到1756年（清乾隆21年）， 县官才改由流官担任。旧县衙现为党校所在，党 校迁出后，规划建议对县衙进行历史再现，作为
一处旅游景点，使旅游发展到城西部。
用地布局调整规划
人口：7000人 社区中心建设 居住环境改善
曲阜明故城控制性详细规划
汇报稿 上海同济城市规划设计研究院
内容
► 历史和现状 ► 明故城保护与发展策略研究 ► 规划理念与功能定位 ► 总体规划布局结构 ► 用地布局调整规划 ► 道路交通规划 ► 历史文化遗产保护 ► 整体风貌与景观控制 ► 旅游发展 ► 控制图则 ► 详细规划
历史和现状
曲阜市城市历史文化
► 明故城在曲阜城市的角色定位 ► 明故城内部的功能定位研究 ► 明故城的社会生活现状分析和发展策略研究 ► 明故城的旅游业发展现状分析和发展策略研究 ► 明故城的教育文化发展策略研究 ► 明故城物质遗产保护策略研究 ► 明故城非物质遗产保护策略研究
城市总体结构
城市中心的南移
新一轮总体规划提出的城市保护规划：两城、两片、三轴、四山
►对明故城保护的意愿
► 对古城范围了解占45% ► 对孔子非常了解占29%，了解一点占50% ► 认为明故城保护非常重要占91% ► 认为明故城保护是“大家的事”占62%，25%认为是“政府
的事” ► 很愿意参加明故城保护活动占37%，51%如果有邀请，就会
参加
明故城保护与发展策略研究
研究内容
明故城的现状
明代曲阜城建成后，以孔庙 为中心，以城卫庙。孔庙南北几 乎贯穿明城，将城市分为东西两 片。到了清代，城市逐渐繁荣， 城内孔家各系府第相继建立，基 本上都集中在东城。而西城集中 一些公共功能，如县衙、粮仓、
各类教育机构等等。
现状明故城的结构分为东中西三段，中部是
孔庙和孔府作为明故城的灵魂，东城现在大部分 是居住，不过都是居民自建，一般每户一个院子。
规划理念
1．精神之城――孔子故里、东方圣城 儒学研究 参观旅游、朝圣之路 祭祀活动、祭祀大典、教师节、修学活动 文化旅游
2．文化之城――教化曲阜 教育产业：加强大学、研究院带来经济动力 文化产业：博览业、出版业
3．生活之城――和谐曲阜 具有活力的：有活跃的经济活动 宜人的环境 丰富多样的文化活动内容 平等和谐的：社会的平衡 老人关怀、学生活动场所 安全通达的：公共交通、旅游交通、 步行交通、控制停车 具有社区意向的：社区中心、公共空间、 社区归属感 生态的：绿化指标、社区绿化、泮池绿化、 环城墙绿化带、庭院绿化
明故城风貌特色研究
地理环境：外围山水形成的大风水格局、泮池、古泉 城市格局：孔庙居中、以城卫庙 建筑物：各类府第、庙宇、民居等 构筑物：牌坊、水井、城墙 传统街巷：街、胡同形成的“丁”字型街巷体系 历史遗址：府第、庙宇、古河道、古城门、古牌坊 建筑肌理：传统公共建筑多进院落，传统居住建筑单进院落 建筑色彩：传统公共建筑色彩辉煌，居住建筑淡雅
► 旅游客源市场定位 曲阜的游客大都是慕孔子之名而来，根据曲阜旅游资源
的特点及现状情况，其客源市场可定位为：同时以国内和国 际游客组成的文化旅游者。
孔子不仅在国内具有知名度，在其它亚洲国家及欧美国 家都很有地位。在东亚、东南亚，甚至欧美国家都有孔庙， 在很多国家还有教授汉学的孔子学院。虽然国际游客对孔子 的兴趣非常大，但曲阜的现状显示尚未做好迎接国际游客的 准备。国际游客将是一个非常大的潜在客源市场，应得到极 大的重视并做好市场营销。
文化旅游者消费理智，更多地偏好参观和体验。这一群体对于脆弱的世界 文化遗产地来说是受到鼓励的。为了满足文化旅游者的旅游需求，不仅需要保 护工作者的耐心工作，同时也要求借助旅游专家的经验提供高质量的服务。
曲阜正是发展文化旅游的一个合适的遗产地城市。虽然游客的兴趣有多种 多样，对于曲阜而言，孔子文化是吸引游客来的文化因素，旅游服务所要满足 的是以谒见孔庙、感受孔子的文化需求。
► 游客类型
从文化旅游的角度，有四种类型的游客，分别是学者型、大众型、学 生性、享受型。对曲阜旅游来说，旅游业发展的重点对象是学者型和学 生型。与其它城市相比，这两类的游客应得到重视。这与曲阜本身的旅 游资源特点有关，因为曲阜最突出的特点不是自然风景，历史街区，优 秀建筑或是民族文化，而是作为孔子的故乡，儒教的起源地所具有的历 史意义。这个历史意义体现在物质层面上就是具有原真性的三孔。而曲 阜的这个特色是学者型和学生型游客最感兴趣的地方。对于大众型和享 受型的游客来说，可对其进行有意识的引导，从而将其旅游方式偏向学 者型，此外这两类游客还可能带来其它类型游客。
►居住条件
► 户籍人口：10207人 ► 人口密度：官园片区最高 ► 住房面积：100-150平方米/户，占33% ► 住房产权：私有占98% ► 住房设施：有独立厨房94%，有独立卫浴71% ► 建造年代：1980年代以后占94%
►对明故城公共设施评价
► 绿化太少占31%，居住条件差占27% ► 居民最经常购物的区域为五马祠街38% ► 居民认为明故城内应该增加文化娱乐设施69%
概念二：生活，在院子里绽放
在明故城中强化合院居 住模式，成为所有市民 的居住愿望。
1.传统组合院落保护 2.重要的府第恢复 3.新合院模式导入 织补式
更新式 整治式
概念三：从“控制性保护”到 “管理式保护”
加强保护的日常管理和技术支持。
1.保护条例 2.“建设许可证”和“拆除许可证” 3.日常管理和服务机构 4.保护政策。如民居改善计划
模式二：以文化教育为核心的发展模式
特点：以学员为核心，组织其学习、讨论、阅览、住宿、休憩等功能。 优点：形成良好的文化环境，城市因为有很多年轻人而具有活力。 隐患：以学员为核心的社会结构导致社会的不稳定性。
对文物保护单位的保护存有隐患。
模式三：以地产为核心的发展模式
特点：在历史地区中开发特殊地产类型 优点：形成良好的居住环境，大大改善城市的绿化景观。 隐患：新兴的地产模式将会吸引高中收入阶级。
►社会调查和初步分析初步结论：277个样本 ►被调查者基本情况
► 年龄以30-45、45-60、60岁以上分别为34%、32%、20.4% ► 孔、颜、孟三姓占20% ► 核心家庭和主干家庭类型为主：39%和44% ► 初中和高中学历为主：37%和42% ► 全职职工56%，退休23% ► 家庭人均收入500-1500元，占83%
保护主线二：传统教育文化线
曲阜是中国传统教育的摇篮。这一线路上的 点包括: 泮池、杏坛、四氏学旧址、考棚。
历史文化遗产保护
鲁故城遗址区保护 明故城传统中轴线 保护 明故城方形城墙和 城池平面保护
旅游发展规划
旅游类型定位：文化旅游
定义：文化旅游是一种小型的，精心经营的，教育性的，经常是质量好同 时价格高的旅游。它为具有特别兴趣的人提供特别的旅游种类。它不是大范围、 大规模的旅游，而是致力于展示或解释某种文化理念。从世界文化遗产地的角 度来说，文化的含义存在于遗产地和其周围的环境。
明故城面临“贵族化”的倾向。
模式四：协调发展模式
特点：综合前三种模式，综合发展
明故城保护与发展策略
概念一：剥离和充实 明故城公共功能调整优化
1.泮池地段绿化环境更新。 2.鼓楼地段商业空间整合。 3.颜庙地段历史轴线延续。 4.天官第地段疗养功能加强。 5.原一中地段文化教育功能维系。 6.县衙地段历史功能再现。
设，复兴这一地段的活力。
鼓楼地段商业空间整合
鼓楼处于明故城交通枢纽位置，南北为 穿城的主要交通线，西接孔庙、孔府，而 东面在历史上是明故城的商业中心。现状 这一地段仍是重要区段，其东南接五马祠 商业街，东北接城东部交通要道——东门 大街，但由于这一节点本身定位模糊，与 两者联系都不强。规划对这一地段商业空 间进行整合，希望通过棋盘街历史商业地 段的功能恢复，加强这一地段对城东部的
明故城保护与发展规划
规划目标
总体目标 提高曲阜历史文化名城综合品质，促进曲阜市社会、经
济和文化的综合发展。
目标一 通过规划规定，保护曲阜物质及非物质遗产。
目标二 通过规划引导，促进对遗产的综合合理利用和发展地方
经济文化。 目标三
通过规划控制，塑造独具地方风貌特色的城市形象。 目标四
通过规划设计，为曲阜市人民提供舒适的人居环境。
功能定位
本规划对明故城定位为中国儒学的精神 中心，文化、旅游、居住复合功能区。
总体规划布局结构
明故城因“以城卫庙” 而建，孔庙和孔府作为明故 城核心的地位是规划中保护 和强调的。在此基础上形成 “一个核心、六点一带、一 环两轴”的总体结构。
一心：