万科十七英里项目解读

•公共设施
•住宅区内的配套设施安排在二座建筑物的架空层内，以及结合 地下层泳池等设施，包括商场及会所两部分，商场方面包括了日 常需要的超市，还设有医疗、洗衣、家政及社区活动室等。住客 会所方面则设网球场、室外泳池、健身中心、桌球室、游戏室、 SPA和桑拿等，满足住客的实用需求。 • 在B栋建筑屋顶设有200平方米的西餐厅及100平方米的会议室。 “17英里”项目是一个近距离接触海扶摸山，和山海紧密结合的项 目。住宅是融入到山海自然中的点缀，大自然永远是美丽的主角 。建筑，自然，人之间的和谐，便构成了“17英里”乐章的韵律， 海边的伊甸园。
销售率
•不一样的“十七英里”
➢ 地段价值 ➢ 产品特点 ➢ 企划概念 ➢ 营销特色
•地段价值： ➢ 深圳东部“黄金海岸”
➢ 海岸线上独此一个项目形成“稀缺”
➢ 地块三面环海呈小型半岛状，零距离触摸海景
•项目景观资源:
➢ 海景：大鹏湾及溪冲湾，三面环海；山景：近距离的山体植 被，旁边靠着大小梅沙、溪冲、下洞海滨，共约4公里长的沙 滩。
局部透视图14
•交通与消防系统
•小区交通由北部的盐葵路引入。为尽量减少对原始地貌的破坏，车行道只 组织于山坡之上，并尽早地将车辆引下车库。车道的尽端开放出回车用的 广场。 1、人行系统：作为补充，小区的人行交通系统完善而发达，回家的路主要 以宽阔的木栈道牵引，垂直的交通则由室外电梯承担，将住户由主路送至 家门前的花园广场。另一人行交通是横贯小区的休闲步道：分为山间小径 和沙滩小径，分别设于不同层面上，让人感受全然不同的郊外景致。 2、小区停车：小区地面上预留一道横向的地面停车带，地下车库设于高层 住宅地下室。 3、消防设计：对于多拼并联住宅，沿建筑一侧做消防车道，并可沿栈道接 近多拼和双拼住宅。尽端路的尽头设回车广场供消防车掉头。高层公寓住 宅则沿周边布置环绕车道。 为争取户户海景，多拼的住宅之间有局部侧墙间距不足6米，较高的一侧墙 设计为防火墙。
➢ 大鹏湾畔的金沙湾，沙质较细，海湾线2.5公里，目前已是 深圳东部旅游的新热点，与香港平洲岛仅一箭之隔。
➢ 西涌沙滩长近5公里是深圳市最长的优质沙滩。
➢ 七娘山，位于南澳镇，海拨867米，是深圳市第二高山，山 上七座山峰错落险峻。
•产品特点：
•
——充分挖掘地块价值，处处体现休闲度假功能
•规划：
➢ 布局灵动，形似没有规则，实则沿海岸线展开
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•万科17英里—地球另一端的17英里
• 万科17英里
• 万科17英里在景 观资源资源方面 与加利福尼亚17 英里有许多相似 之处，难怪王受 之在见到地块之 后，脱口而出17 英里。
万科十七英里项目解读
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•目录
•万科17英里名字的由来 •万科17英里产品解析 •我能与这个世界保持的距离 •透视万科17英里
•壹
•万科十七英里•名字的由来
• 案名与万科第五园之名同出一人之手——王受之
•加州的17英里 在太平洋 东岸、美国西部加利福尼 亚州绵延千里的海岸线， 人们却偏偏钟情于一个叫 “17英里”的地方。 “17 英里”之所以被众多人青 睐的原因，是因为它太完 美，完美得连一个醒目的 导示都没有。据说在1880 年，猎奇者在旧金山南方 约120英里的一处海岸线上 发现了这个别有洞天的风 景区，后来人们就此铺设 了一条17英里的小径。这 条小径也因此得名。
•建筑
•简洁的“方盒子”造型
•建筑与景观的对话
•小品
•休憩场所的设置 ，体现休闲度假特
质
•沙滩上的人物雕塑 体现度假生活的情趣
•房型
•别墅房型——为观景服务
•大量露台 •大起居室 •大量玻璃房间通透 •户内花池增强景观性
•房型 •公寓房型——面积虽小，依然为观景服务
•40
•95㎡
㎡
百度文库
•小面积、大露台
•一个井盖也看出人文的风采
•户户观海的小公寓，引爆谁的心理底线
•处处都透出不凡和峥嵘
•贰
•万科17英里•产品解析
局部透视图1
局部透视图2
局部透视图3
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局部透视图12
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•叁
•我能与这个世界保持的距离
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•建筑语言——万科17英里的推广语言
•建筑语言—BOX 万科 •17英里建筑长得啥模样？有没有一句 话甚至一个词就能概括？建筑大师严迅 奇给了我们一个很好的答案。 严迅奇先 生采用了层叠手法，将线条简单的方盒 子，顺着自然山势上叠，盒子与盒子相 联，形成了双拼双联、多拼多联别墅。 BOX是建筑理念，是建筑的符号；BOX 也是广告词汇，表征着自己独特的个性 。于是，将建筑语言定义为BOX再自然 不过了。
除了保留了四周的山坡绿地外，各类型住宅亦安排了有其独有特色的公共景观空间 。高层住宅上的空中花园，用泳池、花园平台、球场及商业休闲设施环绕，使环境 同样精彩。多拼并联住宅之间的庭院及双拼住宅的小广场，而各类住宅的景观又以 主要的花园平台连击一起，相得益彰。
贯通山坡的小径及点缀其中的凉亭、景观池、烧烤场、均能让住客在多元化的户外 空间下，享用这里所有天然景致的一点一滴。
•加利福尼亚17英里海滩
• 案名来自美国加利福尼亚 • 王受之第一次到达万科17英里，脱口而出的名字。 • 万科第五园的案名也来自王受之。 • 王受之是一名著名学者。参与万科众多项目。
• 风景如画的加利福尼亚17英里
•这里既有平缓的沙滩，更有十分 陡峭的岩壁，既有成片成片的茵 茵芳草地，更有茂密葱郁的生态 林。有一处松林，形态各异的松 树顽强地植根于峭壁深处，树龄 最大的有400多岁了。偶见被海风 吹倒的树木，歪歪斜斜地卧在林 中，却也别致。在松林的外端， 游人的眼光常常走神。这里也是 美国超级富豪的休闲地，每年用7 位数甚至8位数的美元来提示这里 的物业价值。更远处与世界著名 高尔夫球场Pebble Beach Golf Course毗邻，超名流高尔夫球赛 常常在此开杆。
•景观环境设计
• “17英里”项目具有非常独特的自然环境，面朝蔚蓝深邃的大海，背靠翠绿的山坡
。除了自然海岸景色外，还有周围山坡绿地，公用花园，天然及人造的景观，各住 宅群本身及之间的庭院，在整体的布局上相互串连，使在不同的路径上，都能享受 到不同层次的景观。天然及人造的景观相互衬托，相得益彰浑然一体。
•总价： 300-2000万/套（别墅）
80-200万元/套（公寓）
•主力面积：
•别墅——180-220㎡
•公寓——1房：38-39㎡ ； 复式房：64㎡
•主力总价：
•别墅——500万左右
•公寓——130万左右
一期别墅 二期公寓
开盘时间 2004-6-12 2005-10-1
总套数 107 324
已售套数
➢ 层层退台，利用坡地地势成就户户海景
➢ 离而不散，海岸线的曲折与高低错落的建筑形成群落
建筑：
➢ 设计理念——“海上漂浮的方盒子”，延续一贯简洁风格
➢ 充分利用海景优势——建筑与景观的对话
小品：
➢ 充分体现休闲度假生活特质
房型：
➢ 以观景为主要功能展开的舒适空间
•规划
•布局沿海岸线展开
•层层退台设计
在建筑群的入口处，尽量将两侧的房屋拉开，在中间的位置上布置着精心挑选的林 木，加上小桥流水的休闲景致，不单令住客或访客在抵达时感受到丰富的园林景色 ，这个空间亦同时形成了一条景观走廊，可以将视野一直伸延出海边，海天一色， 都能一览无遗。
景观设计在空间层次上，从小区公共空间到组团公共空间，再到私家庭院空间形成 序列，使居住者享受由共有至私有的景观资源。
海边的木栈道是小区环境的特色，既是连通全区交通的重要渠道，又是烘托滨海氛 围的主要元素。
•建筑设计及户型特点
•在住宅的设计中，确定了下面的3条设计原则： 1、通过合理地布局，户户海景，充分引入海洋资源优势，体现家住海边的特 色。 2、坡地住宅居住的层面于竖向分开，最大限度地延伸环境至建筑空间之中， 实现真正意义的融合。 3、立面设计采用纯现代风格，简洁质朴而轻盈，是大海边的精致点缀，融于 山海之间。 • 这些原则在所有的单体设计中都得到了体现。除此自外，我们还根据每种住 宅单位的不同条件，例如所处位置的不同，住宅面积的不同分别赋予其独特 的设计处理手法。
•功能语言——万科17英里的推广语言
•功能语言—CLUBHOUSE •万科17英里只是用来居住的吗？亚洲 先锋设计师张智强先生如是说： HOUSE与CLUB越来越模糊，CLUB变 成HOUSE，HOUSE变成CLUB，这里 可以用来度假、开会、接待客户等，这 种房子离市区有一定距离，景观好，房 子大，很适合开PARTY。既然HOUSE 与CLUB之间纠缠不清，就随主人的兴 致自由发挥好了，你中有我，我中有你 ，合在一起就是CLUBHOUSE。
•肆
•透视万科十七英里
•项目基本资料：
•地理位置： 深圳市龙岗区葵涌镇 •项目定位： 休闲度假居住小区 •物业形态： 联排别墅及高层公寓 •占地面积： 6.76万平米 •建筑面积： 5.07万平米 •容积率： 0.75 •绿化率： 58.8％ •总户数： 485户
•项目销售情况：
•单价： 20000-50000元/㎡ （别墅） 20000元/㎡均价（公寓）
•生活语言
•生活语言—PARTYLIFE •万科17英里的主人是怎么样生活的？自 然要从CLUBHOUSE中找答案了。在这 里，经常举行一些家庭PARTY或商务 PARTY，人们就像置身一个沙龙的海洋 ，甚至是一个名利场，一个南中国海新 贵的名利场，而在这个名利场中，人们 玩的是名，获的是利，各取所需。于此 ，PARTY就是生活，生活就是PARTY， 每天，黄昏在海岸上演也是PARTYLIFE 。
•景观语言——万科17英里的推广语言
•景观语言—SEAHOUSE • 万科17英里核心价值是什么？卖什么 ？这是万科也是目标客户最关心的问题 ，是什么让人们愿意掏几百万购买并享 受这里的精神距离？毫无疑问，是海景 ，而且是稀缺海景。在深圳海岸，路北 享受的是看海的海景，只有路南，才能 零距离亲近海。万科17英里的稀缺海岸 资源支撑着它的核心价值，海岛别墅就 是距离，就是生活的高度，于是 SEAHOUSE应运而生。
•60 ㎡
•美国加州17英里
•企划概念： •对“海景概念”的诠释： •案名——“17英里” •取自美国加州蒙特里半岛（太平洋）著名17英里公路——太 平洋海岸风光 •对新奢华主义（RE-LUXE）的诠释：
•内敛精神、情绪消费
•中国万科17英里
•稀缺资源，顶级奢侈品
•万科的完美之作——万科17英里
•万科的经典之作——万科17英里
•许李严设计公司设计，严迅奇先生操刀
•万科的拿手好戏——退台产品
•建筑与山势相辉映
•建筑之观——层叠的盒子（seabox）
•万科17英里施工现场——看得见的品质
•东临碣石，以观沧海——非凡的气势
•这样的画面怎不让人动容