天华居住区项目管控 ppt课件
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05-天华居住区设计
信达·泰禾上海院子规划及建筑设计2016.02.01上海院子区位环境文化 产品LIFESTYLE （新江湾城）（院子生活） （别墅/类别墅） （海派文化+ 院子文化+书院文化）区位 五角场商圈 嘉誉国际广场铁狮门尚浦领世 复旦大学江湾校区 上海财经大学新江湾城公园 安徒生童话公园新江湾城 生态湿地公园 共青国家森林公园商业 公园本项目位于新江湾城核心区位， 生态环境优良配套齐全 距离五角场商圈2.5km ， 距离共青国家森林公园3.5km, 距离复旦大学江湾校区1.2km ， 距离铁狮门尚浦领世800m SITE1km2km3km利好区位殷行路殷高东路国泓路殷高东路站中环北抬利好SITE传承新江湾将成为第三代国际社区标杆2010年至今 ●根据孙中山先生︽实业计划︾中有关上海 的改造方针︐1929年开始以行政︑文化︑体育等公共建筑群为主体︐采用放射环形的道路系统︒初建● 1937年8月13号第二次淞沪战争爆发︐日军侵占五角场地区后︐强行将有400多年历史殷行古镇及7,000亩土地︐圈造军用机场︒中华人民共和国成立以后︐机场为上海空军所有︒摧毁● 1994年7月︐江湾机场正式关闭︒在机场关闭后的首次规划中︐将土地开发的目标定位为把江湾建设成为城市副中心和北部示范居住区︒重建●借力2010年上海世博会︐同时随着新江湾城中高档产品的不断涌现︐区内优越的生态环境︑人文氛围和生活品位展露无遗︐其必将成为名副其实的高尚低碳型第三代国际社区标杆︒发展1994年1937年1929年1绿肺绿化 水系大型公共绿化率：20% 公共水系：8%功能区绿化率：35% 城区绿化覆盖率：60% 本项目毗邻10万方湿地公园，优越的自然环境在上海绝无仅有SITE文化海派文化+泰禾院子文化+书院文化上海院子回家动线回家流线对标产品华侨城苏河湾 院墅4000万/套大宁金茂府 信达·泰禾 上海院子产品为王，规划支撑9万/㎡1213487562345678170M建筑用地面积：131998.10 ㎡ 计容建筑面积：148497.86 ㎡容积率：1.125 建筑限高：≤20M 建筑密度：≤25% 绿地率：≥35%765M235M基地东西向宽765m,南北向最宽处235m ，呈马鞍状126M180M80M20M周边地块车行入口道路交通低层用地殷高东路站湿地公园安徒生童话公园公共绿化公共绿化3M5M5M5M5M机动车出入口禁开区城投生态办公景观资源地铁站影响建筑退界 (低多层)多层用地多层用地低层用地现状高层殷高东路站周边用地以多低层为主，绿化景观资源丰富，交通便利1如何使大量90以下房型达到8万以上售价？关键问题23 4 如何面对25%的建筑密度控制？如何极致利用20M 限高和10M 以内挑空限制要求？如何应对12m 公共走道？通过创新90以下类别墅产品，支撑10万以上的均价！通过内部沟通，规划部门严守绿地率，建筑密度可适当调整。
居住区设计居住区规划设计标准ppt课件
• 注：居住区公园中应设置 10% ~15 %的 体育活动场地。
➢开放社区与公共空间 对城市的开放 对居民的开放（公众利益优先）
居住区配套设施
标准划定
表5.0.3
➢ 建立“都市核心带” ——开放空间 ➢ 公共空间优先设置 ➢ 大型公建结合公交设置
武汉城市花园
都市核心带
PART 03
• 新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的 住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通 路网布局问题，促进土地节约利用。
• 树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念 • 到2020年，城市建成区平均路网密度提高到8公里／平方公里
• 居住区应采取“小街区、密路网”的交通组织方式，路网密度不应小于 8km/km2；城市道路间距不应超过300m，宜为150m-250m，并应与居住街坊 的布局相结合。
1）不同年龄的居民和不同收入阶层的居民构成
老人和儿童的存在为社区注入活力
邻里设计
混合型居住人口能够增加人们对商品和服务的不同需求，从而有助于街区商业走向繁荣
2）不同的住宅类型：公寓、独户住宅、联排住宅等
住宅在户型、面积和价格方面具有多样性是社区混合的前提
不同的居住建筑根据需要位于邻里中不同的位置，同时考虑绿化空间和公共空间的营造
1500-4000 300
300-1000 -
户数 人口
面积（公顷）
居住区 1～1.6万
3～5万
50～100
居住小区 3000～5000
1～1.5万
15～35
组团 300～1000 1000～3000
4～6
道路系统的规划布置
➢融入城市 • 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工
➢开放社区与公共空间 对城市的开放 对居民的开放（公众利益优先）
居住区配套设施
标准划定
表5.0.3
➢ 建立“都市核心带” ——开放空间 ➢ 公共空间优先设置 ➢ 大型公建结合公交设置
武汉城市花园
都市核心带
PART 03
• 新建住宅要推广街区制，原则上不再建设封闭住宅小区。已建成的 住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化，解决交通 路网布局问题，促进土地节约利用。
• 树立“窄马路、密路网”的城市道路布局理念 • 到2020年，城市建成区平均路网密度提高到8公里／平方公里
• 居住区应采取“小街区、密路网”的交通组织方式，路网密度不应小于 8km/km2；城市道路间距不应超过300m，宜为150m-250m，并应与居住街坊 的布局相结合。
1）不同年龄的居民和不同收入阶层的居民构成
老人和儿童的存在为社区注入活力
邻里设计
混合型居住人口能够增加人们对商品和服务的不同需求，从而有助于街区商业走向繁荣
2）不同的住宅类型：公寓、独户住宅、联排住宅等
住宅在户型、面积和价格方面具有多样性是社区混合的前提
不同的居住建筑根据需要位于邻里中不同的位置，同时考虑绿化空间和公共空间的营造
1500-4000 300
300-1000 -
户数 人口
面积（公顷）
居住区 1～1.6万
3～5万
50～100
居住小区 3000～5000
1～1.5万
15～35
组团 300～1000 1000～3000
4～6
道路系统的规划布置
➢融入城市 • 《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工
居住区规划设计分析PPT演示课件
• 根据不同的功能要求,一般可分为以下4类： • (1)住宅用地 指居住建筑基底占有的用地及其前后左右附近必要
留出的一些空地,其中包括通向居住建筑人口的小路、宅旁绿地和 杂务院等 • (2)公共服务设施用地 指居住区各类公共建筑和公用设施建筑 物基底占有的用地及其周围的专用地,包括专用地中的通路、场地 和绿地等 • (3)道路用地 指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及 小广场、泊车场、回车场等 • (4)公共绿地 居住区公园、小游园、运动场、林荫道、小块绿地、 成年人休息和儿童活动场地等
• 1、满足各种不同层次居民的需求 满足个体的需求，满足群体的需求，满足多元化的需求
• 2、生态优化原则 可持续的发展：是指在不损害将来人类社会经济、生态、 环境利益的基础上,能够满足现代人需要的发展。
• 3、社区发展原则
26
需求层次理论 ：
1954年美国社会学家马斯洛(A.Maslow)在《动 机与个性》一书中提出了“需求等级”学说,把人的需 要由低级到高级分成五个层次：
24
3.2、居住区的规划设计
• 2、居住区详细规划的内容
（a）选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）； （b）确定规模，即人口数量和用地的大小（或根据必建地区的用地大
小来决定人口的数量）； （c）拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； （d）拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分
“安全、清洁、方便、舒适”的生活环境，“宽敞、阳光、安静、文 明”的生活质量。
住宅户型要与现代化生活条件相结合，建筑造型要具有特色。 环境设计要注重创造与现代生活、交往相适应的场所，并注意与周边 自然环境有机结合。 整体造型设计应符合审美及艺术原则，在形体、尺度、比例、质感、 色彩上要相互协调，能正确传达视觉信息，具有地方特色。
留出的一些空地,其中包括通向居住建筑人口的小路、宅旁绿地和 杂务院等 • (2)公共服务设施用地 指居住区各类公共建筑和公用设施建筑 物基底占有的用地及其周围的专用地,包括专用地中的通路、场地 和绿地等 • (3)道路用地 指居住区范围内的不属于上两项内道路的路面以及 小广场、泊车场、回车场等 • (4)公共绿地 居住区公园、小游园、运动场、林荫道、小块绿地、 成年人休息和儿童活动场地等
• 1、满足各种不同层次居民的需求 满足个体的需求，满足群体的需求，满足多元化的需求
• 2、生态优化原则 可持续的发展：是指在不损害将来人类社会经济、生态、 环境利益的基础上,能够满足现代人需要的发展。
• 3、社区发展原则
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需求层次理论 ：
1954年美国社会学家马斯洛(A.Maslow)在《动 机与个性》一书中提出了“需求等级”学说,把人的需 要由低级到高级分成五个层次：
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3.2、居住区的规划设计
• 2、居住区详细规划的内容
（a）选择、确定用地位置、范围（包括改建范围）； （b）确定规模，即人口数量和用地的大小（或根据必建地区的用地大
小来决定人口的数量）； （c）拟定居住建筑类型、层数比例、数量、布置方式； （d）拟定公共服务设施的内容、规模、数量（包括建筑和用地）、分
“安全、清洁、方便、舒适”的生活环境，“宽敞、阳光、安静、文 明”的生活质量。
住宅户型要与现代化生活条件相结合，建筑造型要具有特色。 环境设计要注重创造与现代生活、交往相适应的场所，并注意与周边 自然环境有机结合。 整体造型设计应符合审美及艺术原则，在形体、尺度、比例、质感、 色彩上要相互协调，能正确传达视觉信息，具有地方特色。
天华居住区项目管控
天华居住区项目管控1. 介绍天华居住区项目管控是确保天华居住区项目顺利进行的关键过程。
项目管控包括计划制定、资源管理、风险分析和变更控制等方面。
在项目管控过程中，项目管理团队需要与相关利益相关方进行有效的沟通和协作，以确保项目目标能够按时、按质完成。
本文将介绍天华居住区项目管控的关键内容。
2. 计划制定在项目管控过程中，计划制定是一个重要的环节。
项目管理团队需要制定详细的项目计划，包括项目目标、项目范围、项目里程碑和关键交付物等内容。
项目计划需要明确任务的分工和进度安排，以确保项目的顺利推进。
在制定计划时，项目管理团队需要考虑到资源的利用率、技能和经验的匹配度，以及项目风险的评估。
3. 资源管理资源管理是确保项目能够按时完成的关键因素之一。
项目管理团队需要合理分配和利用可用资源，包括人力资源、物资和设备等。
在资源管理过程中，项目管理团队需要评估资源的可用性和适用性，并制定资源调度计划。
同时，项目管理团队需要监督和控制资源的使用情况，确保资源的合理利用。
4. 风险分析风险分析是项目管控过程中的重要环节。
项目管理团队需要识别和评估项目中存在的各种风险，并制定相应的应对策略。
在风险分析过程中，项目管理团队需要明确风险的概率和影响程度，并制定相应的风险应对措施。
同时，项目管理团队还需要建立风险监控机制，确保能及时发现和应对新的风险。
5. 变更控制变更控制是项目管控过程中的一项重要任务。
随着项目的推进，可能会出现项目范围的变更和需求的变更。
项目管理团队需要对这些变更进行评估和控制。
在变更控制过程中，项目管理团队需要建立变更管理流程，并确保变更的合理性和可行性。
同时，项目管理团队还需要与相关利益相关方进行有效的沟通，以获得必要的支持和认可。
6. 结束管理结束管控是项目管控过程中的最后一步。
项目管理团队需要对项目进行总结和评估，以提取项目经验和教训。
在结束管理过程中，项目管理团队需要制定项目收尾计划，并进行项目的交接和结算工作。
《居住区规划布置》课件
01
绿色生态住宅强调与自 然环境的和谐共生，注 重节能、环保和可持续 发展。
02
绿色生态住宅采用先进 的建筑技术和材料，提 高住宅的能效和环境质 量。
03
绿色生态住宅提倡绿色 出行方式，如步行、自 行车等，减少对环境的 污染。
04
绿色生态住宅还注重绿 化和景观设计，为居民 提供舒适、健康的生活 环境。
组团式
将住宅分成若干组团进行布置，每个组团都有一定的公共绿地和配套 设施。这种布局形式有利于提高居民的归属感和社区凝聚力。
居住区规划布局的实例
北京望京居住区
深圳华侨城居住区
采用混合式的规划布局，结合地形和 环境特点，形成了功能完善、环境优 美的居住社区。
采用组团式的规划布局，每个组团都 有独特的主题和特色，形成了具有文 化内涵的居住社区。
案例三
某生态居住区：采用低车速、低车流的设计理念，主干道宽度适中，次 干道和支路则尽可能窄，以减少车流量。同时设置自行车道和步行道， 鼓励居民采用绿色出行方式。
05
居住区绿化景观规划
居住区绿化景观规划的原则
生态优先原则
确保绿化景观的生态功能，如空气净 化、水土保持等。
人性化原则
满足居民的日常休闲、运动和娱乐需 求。
教育设施
包括幼儿园、小学、中学等教 育机构，为居民提供子女教育 服务。
文化设施
包括图书馆、博物馆、文化中 心等，丰富居民的文化生活。
商业设施
包括超市、便利店、餐饮店等 ，为居民提供日常生活所需的 商品和服务。
居住区公共设施规划的实例
实例一
某城市的居住区规划中，根据人口密度和需求，合理配置了各类公共设施，如 学校、医院、商业中心等，大大提高了居民的生活便利性。
全版居住区规划.ppt(new).ppt
5
第二节 居住区规划设计基本要素
一、居住区规划设计基本原则
（一）整体性原则 （二）经济性原则 （三）生态性原则 （四）地方性与时代性的原则 （五）超前性与灵活性的原则
.精品课件.
6
二、居住区用地规模与组成
（一）居住区的规模
户数 人口
居住区分级控制规模
居住区
小区
组团
10000—16000
3000—5000
2. 以居住组团为基本单位的居住区
居住区——居住组区
.精品课件.
11
3. 以居住组团和小区为基本单位的居住区
居住区——居住小区——居住组团
.精品课件.
12
第三节 居住区各类用地规划布置
一、居住建筑及其群体空间设计
（一）居住建筑类型选择
1. 居住建筑的类型及其特点
➢ 按平面组成分类：梯间式、内廊式、外廊式、内天井式、
.精品课件.
西、北
北 偏东35°至 北偏西35° 南 偏西25°至 西偏北30° 东、西
西、北
西、西北、北
西、北
西、西北
19
（3）通风
➢ 建筑的高度、进深、长度、外形、迎风位 ➢ 建筑群体的间距、排列组合方式、迎风方位 ➢ 住宅区的合理选址及道路、绿地、水面的合理布局
.精品课件.
20
（4）噪声的防治
.精品课件.
44
.精品课件.
45
2、轴线式：空间轴线，可见或不可见；可见者常为线 性的道路、绿带、水体等构成，不论轴线虚实，都 具有强烈的聚集性和导向性。
一定的空间要素沿着轴线布置，或对称或均衡，形成具有节 奏的空间序列，起着支配全局的作用。
.精品课件.
46
居住区规划与设计 住宅建筑设计PPT课件
8.附岩
9. 悬挑
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规划平面设计
一、住宅单体的组合布置 [1]行列布置 这种形式能使绝大多数居室获得
良好的日照和通风，是各地广泛采用的 一种方式。但如果处理不好，会造成单 调、呆板的感觉。为了避免以上缺点， 在规划布置时常采用山墙错落、单元错 开拼接以及用矮墙分隔等手法。
39
艺术设计专业课程 基本形
2）平面形式 梯间式、走廊式、点式
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住宅楼基本构成
（1）梯间式住宅
– 以楼梯间为中心，布置住户，住宅平面布局紧凑，公共交通 面积少，户间干扰少，相对安静，适应各种气候条件。
19
住宅楼基本构成
跃层
– 利用顶层做跃层，退台，减少日照间距 – 有效利用空间，丰富立面效果，带来很好的效果户内空
间变化
20
居住区规划与设计 - 住宅建筑设计
Planning and Design of Residential Areas
2014-05-141
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前言
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2
目录
一、居住区规划设计要素 ➢居住区定义与介绍 ➢容积率与居住形式 ➢住宅楼基本构成 ➢规划平面设计 ➢规划立面设计 ➢节能、节地 二、案例分析
住宅楼基本构成
转角处理
– 有效利用住宅楼两端的空间 – 打破单调的行列式布局，空间处理更加灵活 – 有利于邻里空间的营造 – 主要朝向受到影响
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住宅楼基本构成
（2）走廊式住宅
– 以走廊连接多户住宅 – 通风效果不好，容易产生户间干扰
22
天华居住区项目管控共52页PPT
33、如果惧怕前面跌宕的山岩，生命 就永远 只能是 死水一 潭。 34、当你眼泪忍不住要流出来的时候 ，睁大 眼睛， 千万别 眨眼!你会看到 世界由 清晰变 模糊的 全过程 ，心会 在你泪 水落下 的那一 刻变得 清澈明 晰。盐 。注定 要融化 的，也 许是用 眼泪的 方式。
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
35、不要以为自己成功一次就可以了 ，也不 要以为 过去的 光荣可 以被永 远肯定 我笑他人看不 穿。(名 言网) 32、我不想听失意者的哭泣，抱怨者 的牢骚 ，这是 羊群中 的瘟疫 ，我不 能被它 传染。 我要尽 量避免 绝望， 辛勤耕 耘，忍 受苦楚 。我一 试再试 ，争取 每天的 成功， 避免以 失败收 常在别 人停滞 不前时 ，我继 续拼搏 。
1、最灵繁的人也看不见自己的背脊。——非洲 2、最困难的事情就是认识自己。——希腊 3、有勇气承担命运这才是英雄好汉。——黑塞 4、与肝胆人共事，无字句处读书。——周恩来 5、阅读使人充实，会谈使人敏捷，写作使人精确。——培根
城市居住区规划PPT课件
公共服城务市居设住区施规各划 项目的设置规定
45
公共服务设施各项目的设置规定
2021/8/7
城市居住区规划
46
2021/8/7
公共服务设城施市居各住项区规目划 的设置规定
47
公共服务设施各项目的设置规定
2021/8/7
城市居住区规划
48
绿化系统
利用自然条件和环境特点，结合居住区规划布局采用集 中与分散相结合，点、线、面结合的绿化系统。集中绿 地要为老人安排休闲与交往的场所，特别要为儿童设置 游戏活动场地。
2021/8/7
城市居住区规划
59
（a） 标准日照间距
所谓标准日照间距，即当地正南向住宅，满足日照 标准的正面间距。
2021/8/7
城市居住区规划
一定的空间要素沿轴线布置，或对称或均衡，形成具有 节奏的空间序列，起着支配全局的作用。
2021/8/7
城市居住区规划
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2021/8/7
上海三林城苑市居小住区区规划
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广州东辉广场居住区
2021/8/7
城市居住区规划
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2021/8/7
广东中山翠亨槟榔小区
城市居住区规划
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北京大吉城小区
2021/8/7
2021/8/7
城市居住区规划
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广州锦城花园小区
2021/8/7
城市居住区规划
21
深圳滨河小区
2021/8/7
城市居住区规划
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深圳滨河小区
2021/8/7
城市居住区规划
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集约式
将住宅和公共配套设施集中紧凑布置，并开发地下空 间，依靠科技进步，使地上地下空间垂直贯通，室内室外 空间渗透延伸，形成居住生活功能完善，水平——垂直空间 流通的集约式整体空间。
居住区规划PPT课件
(3)室外地坪标高设计——保证室外地面适宜的坡度，标 明其控制点整平标高。
(4)建筑标高与建筑定位——根据要求标明建筑室内地平 面标高，并标明建筑坐标或建筑物与其周边固定物的距离 尺寸，一对建筑物定位。
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居住区规划
第五章 竖向规划设计
（5）地面排水——用箭头法表示设计地面的排水方向， 若有明沟，则标明沟底面的控制点标高，坡度及明沟的 高度尺寸。 （6）挡土墙、护坡——设计地平的台阶连接处标注挡 土墙或护坡的位置。 （7）剖面图和透视图——在具有特征或竖向较复杂的 部位，做出剖面图以反映标高设计，必须做出透视图以 表达设计意图。
5.1.1 设计地面 根据功能使用要求，工程技术要求和空间环境组织要
求，对基地自然地形加以利用、改造，即为设计地面。 设计地面按其整平连接形式可分为三种： （一）平坡式 （二）台阶式
(三)混合式
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居住区规划
第五章 竖向规划设计
（一）平坡式 将地面平整成一个或多个坡度和破向的连续的整平
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居住区规划
图片 9-3
第五章 竖向规划设计
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坡地住宅建筑竖向 设计处理手法示意
居住区规划
第五章 竖向规划设计
2.道路 标高 要满足道路道路技术要求、排水要求以及管网敷设要
求。在一般情况下，雨水由各处平整地面排至道路，然后 沿着路缘石排水槽排入雨水口。所以，道路不允许有平坡 部分，保证最小从坡 ≥ 0.2 % ，道路中心标高一般应比 建筑室内地坪低0.25—0.3 m 以上。
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居住区规划
第五章 竖向规划设计
5.1.3场地排水 在设计标高中考虑了不同场地的坡度要求，为场地排
(4)建筑标高与建筑定位——根据要求标明建筑室内地平 面标高，并标明建筑坐标或建筑物与其周边固定物的距离 尺寸，一对建筑物定位。
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居住区规划
第五章 竖向规划设计
（5）地面排水——用箭头法表示设计地面的排水方向， 若有明沟，则标明沟底面的控制点标高，坡度及明沟的 高度尺寸。 （6）挡土墙、护坡——设计地平的台阶连接处标注挡 土墙或护坡的位置。 （7）剖面图和透视图——在具有特征或竖向较复杂的 部位，做出剖面图以反映标高设计，必须做出透视图以 表达设计意图。
5.1.1 设计地面 根据功能使用要求，工程技术要求和空间环境组织要
求，对基地自然地形加以利用、改造，即为设计地面。 设计地面按其整平连接形式可分为三种： （一）平坡式 （二）台阶式
(三)混合式
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居住区规划
第五章 竖向规划设计
（一）平坡式 将地面平整成一个或多个坡度和破向的连续的整平
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居住区规划
图片 9-3
第五章 竖向规划设计
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坡地住宅建筑竖向 设计处理手法示意
居住区规划
第五章 竖向规划设计
2.道路 标高 要满足道路道路技术要求、排水要求以及管网敷设要
求。在一般情况下，雨水由各处平整地面排至道路，然后 沿着路缘石排水槽排入雨水口。所以，道路不允许有平坡 部分，保证最小从坡 ≥ 0.2 % ，道路中心标高一般应比 建筑室内地坪低0.25—0.3 m 以上。
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居住区规划
第五章 竖向规划设计
5.1.3场地排水 在设计标高中考虑了不同场地的坡度要求，为场地排
居住区绿地PPT课件
22
§2
三、居住区绿地的功能
1、改善和保护环境 2、美化居住环境 3、为居民提供休闲娱乐场所 4、产生一定经济效益 5、防灾避灾
23
§2
四、居住区绿地规划原则
1．以服务居民为目标
2．以人为本，设计为人
3．根据绿地中市政设施布局 和具体环境条件进行绿化
24
§2
五、居住区绿地布局
1、地形起伏，景观控制正负零 2、步道宜窄，线形婉转曲胜直 3、广场宜小，隐形外延贵绿荫 4、密植分层，木色秀润掩墙基 5、自然坡岸，经营水景可用巧 6、弱化通道，消防车道痕迹无
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§3
一、公共绿地设计
40
§3
一、公共绿地设计
(三)组团绿地 1 布设位置
根据组团绿地在住宅组团内的对位置的不同，组团绿 地布设的位置大体上有以下几种情形： ①庭院式组团绿地：周边式住宅中间； ②林荫道式组团绿地： ③山墙间组团绿地：点式、行列式住宅山墙之间； ④与公共建筑、社区中心结合布置； ⑤临街组团绿地； ⑥独立式组团绿地 2 用地面积
▪ 组团绿地
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（二）宅旁绿地
▪ 也称宅间绿地，是最基本的绿地类型， 多指在行列式建筑前后两排住宅之间的绿 地，其大小和宽度决定于楼间距，一般包 括宅前、宅后以及建筑物本身的绿化，它 可供本幢四周居民使用。它是居住区绿地 内总面积最大，居民最常使用的一种绿地 形式，尤其是对学龄前儿童和老人。有时 将宅旁绿地集中使用，可形成组团中心绿 地，这是一种更受居民欢迎的形式。
5、庭院式：底层住户均有小院落
6、散点式：高层建筑的布置形式
8
§1
五、居住区道路系统布局
1、居住区级道路： 用以解决居住区内、外的交通联系，车行道宽度9m
§2
三、居住区绿地的功能
1、改善和保护环境 2、美化居住环境 3、为居民提供休闲娱乐场所 4、产生一定经济效益 5、防灾避灾
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§2
四、居住区绿地规划原则
1．以服务居民为目标
2．以人为本，设计为人
3．根据绿地中市政设施布局 和具体环境条件进行绿化
24
§2
五、居住区绿地布局
1、地形起伏，景观控制正负零 2、步道宜窄，线形婉转曲胜直 3、广场宜小，隐形外延贵绿荫 4、密植分层，木色秀润掩墙基 5、自然坡岸，经营水景可用巧 6、弱化通道，消防车道痕迹无
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§3
一、公共绿地设计
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§3
一、公共绿地设计
(三)组团绿地 1 布设位置
根据组团绿地在住宅组团内的对位置的不同，组团绿 地布设的位置大体上有以下几种情形： ①庭院式组团绿地：周边式住宅中间； ②林荫道式组团绿地： ③山墙间组团绿地：点式、行列式住宅山墙之间； ④与公共建筑、社区中心结合布置； ⑤临街组团绿地； ⑥独立式组团绿地 2 用地面积
▪ 组团绿地
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（二）宅旁绿地
▪ 也称宅间绿地，是最基本的绿地类型， 多指在行列式建筑前后两排住宅之间的绿 地，其大小和宽度决定于楼间距，一般包 括宅前、宅后以及建筑物本身的绿化，它 可供本幢四周居民使用。它是居住区绿地 内总面积最大，居民最常使用的一种绿地 形式，尤其是对学龄前儿童和老人。有时 将宅旁绿地集中使用，可形成组团中心绿 地，这是一种更受居民欢迎的形式。
5、庭院式：底层住户均有小院落
6、散点式：高层建筑的布置形式
8
§1
五、居住区道路系统布局
1、居住区级道路： 用以解决居住区内、外的交通联系，车行道宽度9m
居住小区规划设计经典案例 ppt课件
居住区内道路与城市道路相接时，其交角不宜小于75
当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的 通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；
在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。 通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%； 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于 12m×12m的回车场地；
其他用地
规划用地范围内,除居住区用地以外的各种用地.
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居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合下 表规定
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三.居住区的规划结构与布局
1.居住区的规划结构与布局概述
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。其规划 组织结构可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式 组团等多种类型。
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三.绿化系统 公共绿地指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿 地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
绿地率
指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线 内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建 筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
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围合式布局
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五.集约式布局
将住宅和公共配套设施集中 紧凑布置,并开发地下空间, 使地上地下空间垂直贯通,室 内外空间渗透延伸,形成居住 生活功能完善,水平垂直空间 流通的集约式整体空间.这种 布局形式节地节能,适合在有 限的空间里满足现代居民的 各种要求.
当居住区内道路坡度较大时，应设缓冲段与城市道路相接；
进入组团的道路，既应方便居民出行和利于消防车、救护车的 通行，又应维护院落的完整性和利于治安保卫；
在居住区内公共活动中心，应设置为残疾人通行的无障碍通道。 通行轮椅车的坡道宽度不应小于2.5m，纵坡不应大于2.5%； 居住区内尽端式道路的长度不宜大于120m，并应设不小于 12m×12m的回车场地；
其他用地
规划用地范围内,除居住区用地以外的各种用地.
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居住区内各项用地所占比例的平衡控制指标，应符合下 表规定
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三.居住区的规划结构与布局
1.居住区的规划结构与布局概述
居住区按居住户数或人口规模可分为居住区、小区、组团三级。其规划 组织结构可采用居住区-小区-组团、居住区-组团、小区-组团及独立式 组团等多种类型。
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三.绿化系统 公共绿地指满足规定的日照要求、适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的集中绿 地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其它块状带状绿地等。
绿地率
指居住区用地范围内各类绿地面积的总和占居住区用地的比率（%）。
绿地应包括：公共绿地、宅旁绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地（即道路红线 内的绿地），其中包括满足当地植树绿化覆土要求、方便居民出入的地下或半地下建 筑的屋顶绿地，不应包括屋顶、晒台的人工绿地。
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围合式布局
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五.集约式布局
将住宅和公共配套设施集中 紧凑布置,并开发地下空间, 使地上地下空间垂直贯通,室 内外空间渗透延伸,形成居住 生活功能完善,水平垂直空间 流通的集约式整体空间.这种 布局形式节地节能,适合在有 限的空间里满足现代居民的 各种要求.
居住区市政公用设施规划PPT课件
一年的总用水量除以全年供水天数所得的数值。 ➢ 日变化系数: 最高日用水量与平均日用水量的比值,其值约为1.1-2.0。
2020/3/21
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（一）居住区给水量基本概念
• 2.时变化系数
最高日最高时用水量与该日平均时用水量的比值,其 值约为1.3-2.5。
• 3.用水量变化曲线
在设计给水系统时，为了合理确定调节构筑物的容量， 需了解最高日24小时的用水量逐时变化情况。将最高 日内各小时用水量按时间顺序，并用比例线段绘制的 曲线，称为用水量变化曲线。
2020/3/21
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ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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预测所得规划用电负荷，在向供电电
源侧记算时，应逐级乘以负荷同时率。
在一段规定的时间内，一个电力系统综合最高负荷与所属各个子地区
负(或各荷用户同、时各变率电站应)各根自最据高负各荷之地和的电比网值。负一般荷是小具于1体的数情值。 况确定，建议取值在0.85-1.0之间。
用同一种管渠收集和输送废水的排水方式。
➢ （2）分流制（separate system）
用不同管渠分别收集和输送各种污水雨水和生产废水的排水 方式。
一种情况是分别设置污水和雨水管道系统；另一种情况是 只有污水管道系统，不设雨水暗管，雨水沿着地面、街道边 沟和明渠泄入天然水体。
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四、排水工程
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5
(三)按埋设深度分类
按管道的覆土深度，居住区工程管线又可分 深埋管线和浅埋管线。
一般以管线覆土深度超过1.5米作为划分深 埋和浅埋的分界限。
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6
(三)按埋设深度分类
➢ 在北方寒冷地区，由于冰冻较深，给水管道、 雨水管道、污水管道以及含有水分的煤气管道 需深埋覆设；而热力管道、电力线路、电信线 路不受冰冻影响，可采用浅覆设方式。
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（一）居住区给水量基本概念
• 2.时变化系数
最高日最高时用水量与该日平均时用水量的比值,其 值约为1.3-2.5。
• 3.用水量变化曲线
在设计给水系统时，为了合理确定调节构筑物的容量， 需了解最高日24小时的用水量逐时变化情况。将最高 日内各小时用水量按时间顺序，并用比例线段绘制的 曲线，称为用水量变化曲线。
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预测所得规划用电负荷，在向供电电
源侧记算时，应逐级乘以负荷同时率。
在一段规定的时间内，一个电力系统综合最高负荷与所属各个子地区
负(或各荷用户同、时各变率电站应)各根自最据高负各荷之地和的电比网值。负一般荷是小具于1体的数情值。 况确定，建议取值在0.85-1.0之间。
用同一种管渠收集和输送废水的排水方式。
➢ （2）分流制（separate system）
用不同管渠分别收集和输送各种污水雨水和生产废水的排水 方式。
一种情况是分别设置污水和雨水管道系统；另一种情况是 只有污水管道系统，不设雨水暗管，雨水沿着地面、街道边 沟和明渠泄入天然水体。
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四、排水工程
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(三)按埋设深度分类
按管道的覆土深度，居住区工程管线又可分 深埋管线和浅埋管线。
一般以管线覆土深度超过1.5米作为划分深 埋和浅埋的分界限。
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(三)按埋设深度分类
➢ 在北方寒冷地区，由于冰冻较深，给水管道、 雨水管道、污水管道以及含有水分的煤气管道 需深埋覆设；而热力管道、电力线路、电信线 路不受冰冻影响，可采用浅覆设方式。
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体系设计的特点
1、具有全局视野——从地产开发全程的视角来制定控制体系 2、满足住宅项目需求——针对住宅项目管理的特点进行设计 3、标准化与流程化——将能标准化的经验尽量分解成可操作的流程表单 4、体系的架构——各阶段项目操作指南+表单
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各阶段项目操作指南
1、天华项目进程管理较细，具有传统国有设计院的特点， 指南中融合了计划管理、会议、设计任务、审核、风险控制 等多个流程。
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精品资料
• 你怎么称呼老师？
• 如果老师最后没有总结一节课的重点的难点，你 是否会认为老师的教学方法需要改进？
• 你所经历的课堂，是讲座式还是讨论式？ • 教师的教鞭
• “不怕太阳晒，也不怕那风雨狂，只怕先生骂我 笨，没有学问无颜见爹娘 ……”
• “太阳当空照，花儿对我笑，小鸟说早早早……”
常见问题
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面积计算： 全程—— 面积风险控制指南
方案前期阶段—— 面积计算征询表
概念规划阶段—— 估算法面积计算强查表
方案报批阶段—— 楼栋分层法面积计算校审表 总图指标计算校审表 单元汇总发面积计算校审表 单体子项面积计算书信息汇总表
方案实施阶段—— 初算法面积计算汇总表
居住区项目管理
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居住区项目管理的特点
1、住宅项目管理需对业主需求、政府流程、产品营销等多方面有 较为深入的了解,这对于负责人的综合能力要求较高。 2、开发商对于设计进度的要求，大大增加了服务的难度，压缩了 项目负责人可以回旋的空间。 3、开发商与政府之间的博弈也增加了设计的难度
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结语
天华在住宅控制体系的建设中，在项目管理标准化方面 做了比较多的工作，在公司流程、专业化设计管理等多方面 形成了一整套运作有效的系统，这对于我们具有一定的借鉴 意义。
面积计算： 全程—— 面积风险控制指南
方案前期阶段—— 面积计算征询表
概念规划阶段—— 估算法面积计算强查表
方案报批阶段—— 楼栋分层法面积计算校审表 总图指标计算校审表 单元汇总发面积计算校审表 单体子项面积计算书信息汇总表
方案实施阶段—— 初算法面积计算汇总表
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面积计算： 全程—— 面积风险控制指南
方案前期阶段—— 面积计算征询表
概念规划阶段—— 估算法面积计算强查表
方案报批阶段—— 楼栋分层法面积计算校审表 总图指标计算校审表 单元汇总发面积计算校审表 单体子项面积计算书信息汇总表
方案实施阶段—— 初算法面积计算汇总表
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居住区项目管控
上海天华住宅项目管控简介
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Hale Waihona Puke 居住区项目管控上海天华住宅项目管控简介
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表单
表单在分阶段指南的框架内，起到了对具体步骤规范操 作流程和提出详细要求的作用，天华的表单设计融合了设计 管理、项目操作步骤、项目风险预判等多方面的内容，具有 较强的指导意义。
2、各阶段流程中项目操作的步骤设计充分考虑了住宅项 目的操作特点，前后衔接流畅，对于具体的项目操作起到了 较好的提示作用。
3、各阶段操作指南汇总了本阶段的项目操作步骤和所需
注意的问题，并将各个步骤分解ppt课到件 人，具有较强的指引作用。
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居住区项目管控
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居住区项目管控
上海天华住宅项目管控简介
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天华的住宅项目管控设计
1、针对住宅项目量身定做了一套项目控制流程，并在实际过 程中不断改进
2、标准流程和表单系统，将复杂的设计经验分解成标准化的 控制流程，将项目的经验转化为可操作的设计管控，提升项 目操作的平均水准
3、天华的流程较为繁琐，在实际运用中增加了负责人的工作 量，在项目操作中，可以起到提升设计平均水准的作用,但高 质量的设计品质关键还是项目负责人的设计水平和敬业精神。
表单系统针对不同的设计阶段特点进行细化，具有很强的 针对性。
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以日照计算为例： 方案前期阶段——日照设计技术征询
表 概念规划阶段——总图、日照强查表 方案报批阶段——日照计算提返资料
记录表 方案实施阶段——总图、日照强查表
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以日照计算为例： 方案前期阶段——日照设计技术征询
1）、负责人对于地方政府规范和流程不熟悉，对于项目缺乏前瞻 性风险控制。
2）、前期设计与后期施工图分离的合作模式影响了设计控制的前 后连贯性
3）、较快的设计进度带来系统性风险，易产生设计责任问题 4）、住宅设计的特点在面积控制、日照计算、总图指标等方面容 易产生问题，而且这方面的规范更新很快、不同的地域所面临的问 题又不一致，这使得相关的设计经验容易停留在具体负责人的层面， 公司缺乏统一的标准。
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增值服务
天华在体系中还将业主反映较好的增值服务标准化，变 为系统的一部分，例如建筑立面方案成本分析表、立面控制 手册
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表单
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表单
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表 概念规划阶段——总图、日照强查表 方案报批阶段——日照计算提返资料
记录表 方案实施阶段——总图、日照强查表
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以日照计算为例： 方案前期阶段——日照设计技术征询
表 概念规划阶段——总图、日照强查表 方案报批阶段——日照计算提返资料
记录表 方案实施阶段——总图、日照强查表
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