渝北SM城市广场调研报告参考课件
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由于距离、商业环境等因素无法与观音桥商 圈形成商业互动。
项目商业发展分析
重庆 SM城市广场项目调研报告
3.项目商业客群定位及特征简析
消费客群 主力消费人群
保利、龙湖、兴茂等实力地产的项目，打 造高端住宅项目，汇集近2万中产阶级。
消费特征
层次性消费： 除开满足日常所需的同时，还需满足较高 层次的需要，购买享受型和发展型商品。 （主要以生活类、高品质零售商品为主）
项目未来交通便捷性及易达性较 强。
重庆 SM城市广场项目调研报告
项目地块分析
重庆 SM城市广场项目调研报告
7.项目环境小结
区位： 两江新区被重庆市列入重点规划发展经济区， 2013-2020 年力争进一步增强两江 新区作为西部地区经济增长和长江上游地区经济中心的地位和作用。 ? 周边环境： 道路环境：道路环境优异，毗邻四条城市主干道； 居住环境：周边高端楼盘较多，为项目商业运营提供良好发展平台。 商业环境：周边商业环境主要以社区配套为主，结构单一。项目的发展恰好填补区域内 商业空白。 ? 交通： 城市轨道交通、公交线路的发展，势必提升项目的可达性，为项目未来商业
项目地块分析
2.项目区位优势
本项目地处重庆政 府重点规划发展 的 两江新区的渝北区
重庆 SM城市广场项目调研报告
两江新区被重庆市列入重点 规划发展经济区，计划到 2012年，进出口达300亿美 元，引进世界500强达200家 ；2013-2020年力争进一步 增强两江新区作为西部地区 经济增长和长江上游地区经 济中心的地位和作用。
1067
815
749
672
1764
1141
1277
项目周边1公里范围 内有常住人口约2万 人。
项目地块分析
5.项目四至
重庆 SM城市广场项目调研报告
? 北临龙湖紫都城。 ? 南临松石大道，与自由港湾和石油
小区相望。 ? 西临余松路，与龙湖、光宇、兴茂
高品质楼盘隔路相望。 ? 东临龙山大道，与龙湖紫都星座、
581
18 当代 城
343
19香草 天空
248
20龙湖 紫都城
5丽景花 园
525
13 富悦 大厦
315 21 渝安
龙都
6阳光家 园
224
14富悦 阳光
1316 22升伟 新意境
7保利香 雪
2254
15龙脊 石油小
区 1263
23温馨 家园
8蜂巢
567 16金色 俊园
140 24逸静 丰豪
居住人数
1900
8
21
22 20
23
10
17
18
24
9
4
19
15
11 13
12 14
1
2
3
16
重庆 SM城市广场项目调研报告
项目名称
居住人数 项目名称
1 家益佳 禾苑
53
9光华南 桥人家
2金色俊 园
140
10 太阳 园
3南桥丽 景
1214
11御景 豪庭
4金秋家 园
1123
12龙山 悦景
居住人数 项目名称
164
17金岛 花园
其他消费客群 渝北区、江北区潜力消费人群。
广泛性消费
具有较高不确定因数促使消费。（主要以 零售、娱乐休闲、餐饮消费为主）
? 从项目商业体量上分析，消费客群辐射面不大。 ? 根据主力客群的消费特征来看，极有可能选择成熟商圈作为消费场所，势必造成消费客
群分流。
项目商业发展分析
重庆 SM城市广场项目调研报告
道路环境： 4条主干道环绕，龙山大道、松石大 道、余松路、龙山路； 公交系统： 532、811、121、118、151等多路公 交速通全城。 轨道交通： 毗邻轻轨6号线及即将启动的轻轨 5号 线，轻轨环线三线换乘将在未来将构 筑城市快速通道。
交通便捷性： 项目至重庆江北机场 1.5小时直达； 距龙头寺火车站 1小时； 距观音桥商圈 40分钟；
重庆 SM城市广场项目调研报告
重庆SM城市广场项目调研报告
内容纲要 OUTLINE
1.项目环境分析 2.项目商业发展分析 3.租售策略分析及小结
重庆 SM城市广场项目调研报告
项目地块分析
1.项目区位
地块
重庆 SM城市广场项目调研报告
项目位于重庆市渝北区松石大道与 余松路交叉处，毗临百安居及沃尔 玛超市，周边住宅小区林立，交通 便捷，地理位置优越。
占地面积
7.3万㎡
建筑面积（㎡） 商铺面积
15㎡ 万㎡
容积率
3.22
绿化率
9.5%
车位
1500个
建筑类型
商铺
项目商业发展分析
2.项目商业发展定位因素
冉家坝商圈
重庆 SM城市广场项目调研报告
借助百亿商圈支撑，助推消费攀升；
核心商业 ——冉家坝商圈向北延伸的中 坚力量 本项目临近 B&Q、沃尔玛、红星美凯龙， 处于冉家坝商圈的核心位置。从政府规 划来看，随着冉家坝广场的建成和商圈 内大量商业中心的陆续形成，冉家坝商 圈的辐射范围将继续扩大幵不断向北延 伸 人居中心 ——优质客群聚集，消费前景 巨大 本项目冉家坝商圈辐射的居民社区多为 高端人群聚集区，大型楼盘均位于本项 目的背面，体量均为 30万平方米以上的 大型小区和别墅楼盘，未来消费前景巨 大。
项目地块分析
2.项目区位优势
重庆 SM城市广场项目调研报告
渝北商圈——商圈新贵， 成就重庆商业发展机遇 本项目位于传统五大商圈 外的渝北新商圈，渝北目 前已经形成了以两路中心 商圈、冉家坝中心商圈为 龙头，龙溪片区和龙塔片 区为重点的主城商业中心 区。
项目地块分析
4.项目区域内住宅环境分析
7
5 6
发展奠定基础 。
良好的区域环境、社会环境、交通环境势必为项目未来发展带来利好。
内容纲要 OUTLINE
重庆 SM城市广场项目调研报告
1.项目环境分析 2.项目商业发展分析 3.租售策略分析及小结
项目地块分析
1.项目指标
重庆 SM城市广场项目调研报告
开发商
菲律宾SM集团
地理位置
重庆市渝北区冉家坝松 石大道148号
龙湖紫城天街，沃尔玛超市相邻。
Βιβλιοθήκη Baidu
龙山路 光宇阳光地中海 龙湖大城小院 兴茂盛世北辰
余松路
龙山大道
龙湖紫都城 SM 广场
大龙山 公园
龙湖紫都星座 龙湖紫城天街 沃尔玛超市
项目四至良好，区域内一公里范围内 板块发展较快，没有力的商业竞争对手。
松石大道
芳草地自由港湾
龙脊石油小区
项目地块分析
6.项目交通环境
4.项目商业发展定位
一站式家庭购物广场：以区域家庭消费为主，为居民提供一站式体验型 休闲消费，并以时尚、生活为主题的大型购物中心 目标消费人群：以6-55岁的家庭消费为主, 其中核心消费人群----以渝 北区的家庭和都市新人类为主；以26-40岁的周边住宅/生活人群为主
项目商业发展分析
重庆 SM城市广场项目调研报告
3.项目商业客群定位及特征简析
消费客群 主力消费人群
保利、龙湖、兴茂等实力地产的项目，打 造高端住宅项目，汇集近2万中产阶级。
消费特征
层次性消费： 除开满足日常所需的同时，还需满足较高 层次的需要，购买享受型和发展型商品。 （主要以生活类、高品质零售商品为主）
项目未来交通便捷性及易达性较 强。
重庆 SM城市广场项目调研报告
项目地块分析
重庆 SM城市广场项目调研报告
7.项目环境小结
区位： 两江新区被重庆市列入重点规划发展经济区， 2013-2020 年力争进一步增强两江 新区作为西部地区经济增长和长江上游地区经济中心的地位和作用。 ? 周边环境： 道路环境：道路环境优异，毗邻四条城市主干道； 居住环境：周边高端楼盘较多，为项目商业运营提供良好发展平台。 商业环境：周边商业环境主要以社区配套为主，结构单一。项目的发展恰好填补区域内 商业空白。 ? 交通： 城市轨道交通、公交线路的发展，势必提升项目的可达性，为项目未来商业
项目地块分析
2.项目区位优势
本项目地处重庆政 府重点规划发展 的 两江新区的渝北区
重庆 SM城市广场项目调研报告
两江新区被重庆市列入重点 规划发展经济区，计划到 2012年，进出口达300亿美 元，引进世界500强达200家 ；2013-2020年力争进一步 增强两江新区作为西部地区 经济增长和长江上游地区经 济中心的地位和作用。
1067
815
749
672
1764
1141
1277
项目周边1公里范围 内有常住人口约2万 人。
项目地块分析
5.项目四至
重庆 SM城市广场项目调研报告
? 北临龙湖紫都城。 ? 南临松石大道，与自由港湾和石油
小区相望。 ? 西临余松路，与龙湖、光宇、兴茂
高品质楼盘隔路相望。 ? 东临龙山大道，与龙湖紫都星座、
581
18 当代 城
343
19香草 天空
248
20龙湖 紫都城
5丽景花 园
525
13 富悦 大厦
315 21 渝安
龙都
6阳光家 园
224
14富悦 阳光
1316 22升伟 新意境
7保利香 雪
2254
15龙脊 石油小
区 1263
23温馨 家园
8蜂巢
567 16金色 俊园
140 24逸静 丰豪
居住人数
1900
8
21
22 20
23
10
17
18
24
9
4
19
15
11 13
12 14
1
2
3
16
重庆 SM城市广场项目调研报告
项目名称
居住人数 项目名称
1 家益佳 禾苑
53
9光华南 桥人家
2金色俊 园
140
10 太阳 园
3南桥丽 景
1214
11御景 豪庭
4金秋家 园
1123
12龙山 悦景
居住人数 项目名称
164
17金岛 花园
其他消费客群 渝北区、江北区潜力消费人群。
广泛性消费
具有较高不确定因数促使消费。（主要以 零售、娱乐休闲、餐饮消费为主）
? 从项目商业体量上分析，消费客群辐射面不大。 ? 根据主力客群的消费特征来看，极有可能选择成熟商圈作为消费场所，势必造成消费客
群分流。
项目商业发展分析
重庆 SM城市广场项目调研报告
道路环境： 4条主干道环绕，龙山大道、松石大 道、余松路、龙山路； 公交系统： 532、811、121、118、151等多路公 交速通全城。 轨道交通： 毗邻轻轨6号线及即将启动的轻轨 5号 线，轻轨环线三线换乘将在未来将构 筑城市快速通道。
交通便捷性： 项目至重庆江北机场 1.5小时直达； 距龙头寺火车站 1小时； 距观音桥商圈 40分钟；
重庆 SM城市广场项目调研报告
重庆SM城市广场项目调研报告
内容纲要 OUTLINE
1.项目环境分析 2.项目商业发展分析 3.租售策略分析及小结
重庆 SM城市广场项目调研报告
项目地块分析
1.项目区位
地块
重庆 SM城市广场项目调研报告
项目位于重庆市渝北区松石大道与 余松路交叉处，毗临百安居及沃尔 玛超市，周边住宅小区林立，交通 便捷，地理位置优越。
占地面积
7.3万㎡
建筑面积（㎡） 商铺面积
15㎡ 万㎡
容积率
3.22
绿化率
9.5%
车位
1500个
建筑类型
商铺
项目商业发展分析
2.项目商业发展定位因素
冉家坝商圈
重庆 SM城市广场项目调研报告
借助百亿商圈支撑，助推消费攀升；
核心商业 ——冉家坝商圈向北延伸的中 坚力量 本项目临近 B&Q、沃尔玛、红星美凯龙， 处于冉家坝商圈的核心位置。从政府规 划来看，随着冉家坝广场的建成和商圈 内大量商业中心的陆续形成，冉家坝商 圈的辐射范围将继续扩大幵不断向北延 伸 人居中心 ——优质客群聚集，消费前景 巨大 本项目冉家坝商圈辐射的居民社区多为 高端人群聚集区，大型楼盘均位于本项 目的背面，体量均为 30万平方米以上的 大型小区和别墅楼盘，未来消费前景巨 大。
项目地块分析
2.项目区位优势
重庆 SM城市广场项目调研报告
渝北商圈——商圈新贵， 成就重庆商业发展机遇 本项目位于传统五大商圈 外的渝北新商圈，渝北目 前已经形成了以两路中心 商圈、冉家坝中心商圈为 龙头，龙溪片区和龙塔片 区为重点的主城商业中心 区。
项目地块分析
4.项目区域内住宅环境分析
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发展奠定基础 。
良好的区域环境、社会环境、交通环境势必为项目未来发展带来利好。
内容纲要 OUTLINE
重庆 SM城市广场项目调研报告
1.项目环境分析 2.项目商业发展分析 3.租售策略分析及小结
项目地块分析
1.项目指标
重庆 SM城市广场项目调研报告
开发商
菲律宾SM集团
地理位置
重庆市渝北区冉家坝松 石大道148号
龙湖紫城天街，沃尔玛超市相邻。
Βιβλιοθήκη Baidu
龙山路 光宇阳光地中海 龙湖大城小院 兴茂盛世北辰
余松路
龙山大道
龙湖紫都城 SM 广场
大龙山 公园
龙湖紫都星座 龙湖紫城天街 沃尔玛超市
项目四至良好，区域内一公里范围内 板块发展较快，没有力的商业竞争对手。
松石大道
芳草地自由港湾
龙脊石油小区
项目地块分析
6.项目交通环境
4.项目商业发展定位
一站式家庭购物广场：以区域家庭消费为主，为居民提供一站式体验型 休闲消费，并以时尚、生活为主题的大型购物中心 目标消费人群：以6-55岁的家庭消费为主, 其中核心消费人群----以渝 北区的家庭和都市新人类为主；以26-40岁的周边住宅/生活人群为主