文化旅游地产商业街案例赏析共55页
城市文旅商业综合体案例
城市文旅商业综合体案例要是说城市文旅商业综合体啊，成都太古里那可太有代表性了。
一、地理位置与交通。
太古里位于成都的中心地带，就像一颗闪闪发光的明珠镶嵌在繁华之处。
周围交通超级方便，地铁线就从旁边穿过，公交站也有好多，不管是本地居民还是外地游客，都能轻松到达。
你想啊，一个地方要是交通不方便，那再好玩儿也得打折扣，太古里就完全没有这个烦恼。
二、建筑风格。
它的建筑风格那叫一个独特。
太古里把传统的川西民居风格和现代时尚的建筑完美融合在一起。
走在里面，你既能看到古色古香的小青瓦坡屋顶、飞檐斗拱，又能看到各种现代感十足的玻璃幕墙和时尚的几何造型。
这种新旧交错的感觉就像是一场穿越时空的旅行。
比如说那太古里的标志性建筑——太古里大慈寺。
大慈寺有着悠久的历史文化底蕴，庄重而古朴，周围呢，又环绕着各种时尚的商业店铺，这种强烈的对比却又和谐的画面，在其他地方可不容易看到。
三、商业业态。
说到商业业态，太古里简直是个超级大的宝藏盒。
这里汇聚了各种各样的高端品牌，什么国际大牌的服装、化妆品，就像LV、Gucci、Dior这些，它们的店面装修精美，就像一件件艺术品。
但同时呢，也有很多小众的、有特色的本土品牌。
你要是想淘一些独一无二的东西，在那些小店里准能有收获。
除了购物，餐饮也是丰富多彩。
从正宗的四川火锅，那热辣辣的锅底翻滚着，香气能把你的魂儿都勾走，到精致的法式西餐，优雅的环境和精致的菜品让你感觉像是在巴黎的街头。
还有各种网红甜品店，装修得超级可爱，特别适合小姐妹们去打卡拍照。
四、文旅元素。
文旅方面，太古里可做了不少文章。
大慈寺就是一个超级重要的文旅景点。
寺庙里有很多古老的佛像和精美的壁画，散发着浓厚的历史气息。
而且寺庙经常会举办一些传统文化活动，像禅茶会之类的。
游客们可以在这里感受古老的佛教文化，体验成都的悠闲慢生活。
太古里的街道上也到处都是文化的小细节。
比如说一些艺术雕塑，每一个都像是在讲述着一个故事。
还有不定期的文化展览，可能今天是个现代艺术展，明天就是个传统文化的展示，让你每次去都有新鲜感。
文旅地产案例分析
度假居住主导模式
郊区别墅区、旅游度假村 大型企业集团 私营企业主 交通状况良好
占有特殊自然旅游资源 高档次别墅区或客房配套
极高私密和独占性
较大规模资源型配套：温泉、旅游地、高尔夫等
项目占地13.8万平方米，总建筑面积近30万平方米，由八座小高层、高层建筑组成，建成后 将是华东地区，乃至全国首屈一指的世界级大型休闲度假物业集合体。
绿城千岛湖度假公寓
与国际顶尖的度假酒店管理集团喜来登联手打造精 装修度假公寓； 整个度假建筑群更包括了超过30000平方米的度假 配套区以及大面积的水上运动区； 整合了游艇俱乐部等多项顶级度假设施。
• 丽江高端客群的增多
• 中国成为世界舞台的 中心，受到全球关注， 国外游客对中国越发 感兴趣
丰富的旅游、人文 资源
• 项目周边香格里拉、 玉龙雪山的美景和 丽江风情的为项目 提供了丰富的文化 内涵
• 丽江旅游资源基本 能适应客人来休闲、 度假、商务、旅游 和探险需求的条件
成功的度假品牌
• 悦榕庄作为悦榕集 团顶级度假酒店品 牌已得到世界认可
精品商业街
千岛湖国家森林公园
功能匹配
休闲度假 健康度假 娱乐运动 文化体验 自然体验 生态体验 商务度假 居住体验
功能丰富、自成体 系的大型休闲度假 综合体
Document number 16
类似项目经验借鉴
旅游休闲地产，产品价值借鉴
项目名称 产品特色
对于本项目的机 会点
李公堤
依托国内最大城市内陆湖——金鸡湖、打造国际风情商业水街、滨 湖休闲娱乐时尚特区、休闲商务领地等高尚休闲娱乐配套
案例分析文化旅游专题之城市文化休闲娱乐片区案例分析以深圳欢乐海岸为例PPT课件
深圳首座五星级独栋影城，中影集团中国最大旗舰店， 是中国硬件设施最好、技术设备最先进的国际化影城
影院经营面积11000平米，总投资超过6000万，拥有包 含深圳最大的最大的IMAX厅、贵宾厅、情侣厅在内的 11个专业多功能放映厅，共2200个观影座位
紧邻OCT狂欢广场，具有良好开阔的展示性，成为未 来中影集团举办电影首映礼的主场馆，力促将中国电 影节最高规格评选颁奖活动落户
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座落于欢乐海岸东北角，建筑面积为4000平米，深圳首家高端商业文 化创意展示中心
由中国新锐建筑师朱锫设计，建筑灵感来自于象征海洋的水滴和卵 石，充分传达绿色建筑概念和低碳生活的全新理念
依托华侨城品牌优势和文化艺术资源，核心展示内容选择与自身业 态高度关联的商业文化主题和先锋创意文化活动；每年定期举办国 际时装发布会、品牌车展、数码新品展等活动
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位于欢乐海岸购物中心4－7层，办公总建筑面 积10600平米
以国际标准建造，错落有致的建筑层次，形成 独特的天际景观
深圳首屈一指的绿色生态型高端办公场所
华侨城集团在酒店管理市公寓项目上的全新尝试， 由万豪国际集团管理
万豪行政公寓总建面2万多平米，规划设计155间 套房
配有餐厅、会议室、健身房、游泳池集儿童游乐 室设施
欢乐海岸，并 融到访欢乐海岸时 快推进办赛
提出“欢乐海 强调：“欢乐海岸 事办城市工
岸做好了，将 的建设难度很高， 程项目建设
为中国提供一 要在一些已经成熟 联席会议上
个很好的都市 的元素中加入新意， 对各职能局
娱乐开发经验， 并且今后还有要发 提出：“一
这是一个可以 展的空间，非常不 定要把欢乐
推向全世界的 容易。”
合肥万达文化旅游城案例分析(论文资料)
2021/5/26
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合肥万达文化旅游城/案例小结
开发策略
项目高调入市，以文化旅游形象、区域发展眼光、主流产品、 氛围营造等，实现项目快销。
形象策略
打造法式ARTDECO生活社区，从建筑和园配套策略 销售策略 推广策略
2021/5/26
以刚需性产品为主，结合舒适性产品，凭借实用性强和较高的 性价比在区域市场竞争中成功突围。
教育配套
• 项目自建两所幼儿园，占地1.6万平米，总建筑面 积1.2万平米
2021/5/26
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么么么么方面
• Sds绝对是假的
合肥万达文化旅游城/产品策略
项目以80-110㎡户型为主，结合市场主流产品并加以创新，满足刚需客户需求，实 现高性价比。
产品 2梯4户 2梯3户 2梯4户 2梯4户
户型
小3房 小3房、大3房 小3房、大3房 2房、小3房
生态型滨湖新区cbd区域区域综合交通枢纽交通便利区域综合交通枢纽交通便利滨湖湿地公园自然景观资源滨湖湿地公园自然景观资源历史人文传承巢湖文化之源历史人文传承巢湖文化之源产品价值产品价值世界首创特大型文化旅游商业综合体世界首创特大型文化旅游商业综合体文化旅游商业酒店四大业态文化旅游商业酒店四大业态世界影响力的中国文化旅游品牌世界影响力的中国文化旅游品牌文化旅游体验区电影乐园秀场酒店等配套文化旅游体验区电影乐园秀场酒店等配套项目创意世界唯一项目创意世界唯一300亿投资350万平米超级城市新区大盘300亿投资350万平米超级城市新区大盘设计团队大师组合设计团队大师组合区域综合配套资源价值和学区价值区域综合配套资源价值和学区价值万达独有知识产权万达独有知识产权地铁上盖物业刚需主流住宅产品地铁上盖物业刚需主流住宅产品合肥万达文化旅游城推广策略线上线下的大量推广动作通过一系列的营销活动户外媒体及单页报广等营造项目的全省关注最终实现项目的完美开盘
房地产：特色商业街案例分享总结
美嘉欢乐 影城
BHG 顺电
平面布局 平面布局
L2：服饰为主 L3：餐饮为主 L4：餐饮、艺术
adidas
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
Esprit adidas
Esprit adidas
Apple
Uniqlo White collar 顺电
• 北区多为国际一线品 牌，范思哲、劳力士、 万宝龙等都有大面积 租赁
品牌 三里屯village云集了众多国际知名品牌的中 ——规模之首 国、亚洲、甚至环球旗舰店
• 除列表中的品牌外，Artini、 名称
LACOSTE、Levis、
Adidas
Mizuno、Steve Madden
也在三里屯village开设了
三里屯主设计师 隈研吾
建筑本身就是一件艺术品，独立品牌大楼， 艺术建筑 以三维建筑去宣示品牌形象
•不规则的楼体、 色彩斑斓的外 观，到大胆的 建筑材料的运 用，以及相对 独立而又互相 连接的多层空 间设计，使得 建筑整体本身 就是一件艺术 品。
（趋势：世界一 线品牌购物终端 的发展史，大多 都经历了从只重 视店铺内的设计， 到重视整体建筑 艺术风格的演变 过程。）
平面布局 平面布局
LG： 购物、超市、影 院、珠宝、家电、艺术、 家居、礼品、美容 L1：服饰、娱乐/休闲 主力店：主要分布在南 侧、北侧沿路及南庭广 场周围
橙色大厅
White collar 顺电
Apple
Esprit adidas
Nike
Uniqlo
扶梯 楼梯 电梯 公共走廊 店铺（已开业） 店铺（即将开业） 餐厅和酒吧（已开业） 餐厅和酒吧（即将开业）
民俗旅游观光商业步行街案例分析
民俗旅游观光商业步行街案例分析民俗旅游观光商业步行街一般地处城市中心区，与文物保护单位毗邻，具有良好的城市公共交通和基础配套设施，再借助历史古迹的文化氛围和气质，充分吸引当地居民的休闲逗留和外地游客的观光旅游。
有“成都版清明上河图”之称的“锦里”步行街位于全国重点文物保护单位成都市武侯祠古建筑群历史文化保护区内。
武侯祠是为纪念三国名丞诸葛亮而建，祠堂清幽雅致，具有深厚的历史底蕴和文化内涵。
但是旅游业蓬勃发展，与祠堂相配套的吃、住、行、游、购、娱等相关设施和产业远不能满足游客的多元化需求，“游客”成为“过客”。
紧邻武侯祠博物馆的“锦里”步行街在功能上弥补保护区的先天不足，这使它在开发建设之初就具有可观的市场潜力和社会效益。
传统与现代相结合的规划布局中国古代城市由于商业活动的发展，商业规划格局由隋唐的“里坊制度”下集中地点集中管理的方式,在北宋时期向自由的商业街巷的布置形式转变,形成沿街开门设店的开放的商业街。
成都“锦里”步行街的规划采用传统的“街院”结合和“街店”结合两种的方式 ,既有规模宏大的深宅大院，又有小合院的市井民宅，院宅的沿街部分开设店铺。
步行街全长仅350 余米，为避免一览无余，借鉴园林设计的“障景”之法，街区内的沿街建筑进退有致，并在局部设过街楼和牌坊门，似断非断的分隔空间，诱导人们步步深入。
建立在传统规划格局基础上的现代民俗旅游观光式商业步行街还在街道中释放扩大一部分场地建造广场,便于人流集散和举办活动。
由于广场尺度较街道而言更大 ,所以广场内的主体建筑也相对高大壮观一些。
“锦里”步行街的广场建在街道中部的三条道路交汇处,主体建筑为三层高的戏楼，是街区内最高的建筑，重檐歇山顶，底层架空，便于通行，这与传统古镇街道中心建造戏台楼阁的情形相同，公共性强，是人们集散活动的中心场地。
广场四周其余均为景观建筑小品，山石桥梁、曲水幽池、游廊花木点缀其间，空间上避免广场的宏大空旷之感，做到与传统街巷的尺度相协调。
文化旅游地产项目案例
文化旅游地产项目案例
一、北戴河文化旅游地产项目
北戴河文化旅游地产项目位于河北省秦皇岛市，该项目以地处中国文
化第一古城秦皇岛市的佳境北戴河为宗旨，以传承及发扬中国传统文化为
特色，结合当今世界旅游热潮，以满足当地人民及游客需求为目的，主要
营造休闲度假氛围，突出高品质生活的理念，为其营造一个独一无二的完
美文化旅游生活社区；并且提供全方位的安全、便捷、舒适、豪华、时尚
的服务，以此实现真正的中国文化旅游的发展。
1、项目总体规划
北戴河文旅项目总体规划以宏伟壮观的景观为主体，将故宫园林、文
物古迹、博物馆、古建筑等文化景观融入规划中，通过现代化的设计生成
极具特色的景观景点，以此营造出一个充满文化气息的旅游景点（1）主要景点：北戴河文旅项目规划内的景点总主要分为室内景点
和室外景点，室内景点主要有红色文化云垂博物馆、北戴河国家文物保护地、河北省博物馆等；室外景点主要有古城大门、河北国际湿地公园、前
门古观象台、滨海湾自然公园、海滨广场等。
（2）绿色设施：北戴河文旅项目规划内的绿色设施总共有四大部分。
文旅商综合体案例
文旅商综合体案例1. 上海绿地中央广场：该综合体位于上海市黄浦区，总建筑面积达60万平方米，包含商业、办公、酒店和文化娱乐等多种功能。
其中，绿地百货作为核心商业部分，集结了众多国内外知名品牌。
该综合体以其丰富的商业配套和便捷的交通优势，吸引了大量的消费者和商务人士。
2. 北京SKP：作为京城最大的奢侈品商场，北京SKP汇聚了全球超过500个顶级奢侈品品牌，如LV、Gucci、Dior等。
除了奢侈品购物，该综合体还包含了高端酒店、艺术展览空间以及顶级餐饮等功能。
SKP以其高品质的服务、豪华的环境和独特的购物体验吸引了众多国内外消费者。
3. 深圳海上世界文化艺术中心：该综合体位于深圳湾口岸旁，总投资约60亿元。
它是一个集文化展览、商务办公、艺术表演和购物娱乐为一体的综合体项目。
项目内包含了文化艺术馆、商业街、星级酒店和船上售楼处等多种功能。
海上世界以其独特的水上建筑设计和多样化的文化艺术活动，成为深圳重要的旅游和商务目的地。
4. 广州大剧院：广州大剧院是一座集剧院、音乐厅和艺术展览馆为一体的综合体项目。
该建筑以其独特的外观和先进的音响设备而闻名于世，是广州市的标志性建筑之一。
广州大剧院的开放场地还容纳了各种文化活动，如音乐会、话剧和艺术展览等，吸引了大量的文化艺术爱好者。
5. 杭州西湖文化广场：作为中国最具代表性的文化景观之一，西湖是杭州市的标志性地标。
为了进一步提升西湖区的文化魅力，杭州市政府打造了西湖文化广场。
该综合体以其独特的湖景和丰富的文化活动而备受瞩目，每年吸引了大量的游客和当地居民。
综合体内包含了文化展览馆、剧院和购物中心等多种功能，为游客提供了全方位的享受体验。
以“文商旅”为核心的地产开发—万达第四、五代产品专题研究
商业产品线
产品不断升级，万达已经完成从单一购物中心向大型商业文化购物公园的转变。
第四代 第三代
称为“万达城”，比第三代规模更大，投资更大，增加旅 游文化等主题；包含65万方的核心商业模块。
万达城市综合体产品。通过住宅，公寓、写字楼、商业外街等 可售物业的回笼资金；总规模在40-80万方。
第二代
第一代
第一代
向空中发展，一般是 一个5万平方米左右的单体楼， 地下为停车场，第一层开设精品店，二层、三层 租给沃尔玛，四层是家居广场或电影城；
类别
产品种类
第一代
纯商业
第二代
纯商业
第三代
商业、酒店、写字楼、住宅
选址
核心商圈黄金 地段
约5万㎡ 购物功能组合 超市+家电+影 院
核心商圈黄金 地段
约15万平方米 购物功能组合 超市+建材+家 电+影院 多个盒子组合 式
第一代万达的简单升级，从原来的“主力店驱动型的单体商业” 进化为“主力店驱动型的多个单体商业”，总规模在12-15万方;
第一代万达，通俗讲就是一个“商业大盒子”：单层面积500010000方不等，一般为地上4层，总规模3-5万方不等;
产品特征
万达经历了三代产品发展之后，开始向体量更大、功能更全、体现“文化、休闲、购物” 为一体 的商业综合城发展，并逐步向线上综合体延伸。
汉的中央文化区是第四代万达的先行者，其 各项指标和规划均符合“万达城”的概念。 万达全国的项目按级别分为A+，A，A-，
B+，B等几个等级，中央文化区是全国唯一
的A+级别。 中央文化区总体规划
核心标准模块
核心标准模块=15万方购物中心+20万方以上写字楼+10万方以上酒店+10万方休闲街区+10万 方娱乐中心。
文旅街区成功案例及运营核心分析
仿佛一眨眼，2022年过去了一大半。
回过头看看上半年的文旅数据，特别是一些文旅地产的街区项目，从公布的半年报来看，上半年几乎全军覆没。
据统计，上半年37家文旅集团发布的财务数据看，其中18家，营收同比均值为-17.73%，其中，正增长的仅有3家，可谓“硕果仅存”，而大多数文旅项目，几乎都是亏损。
从这些文旅项目上看，这些重量级的企业钱砸的不少，但却没激起多少浪花。
面对这样的局面，文旅项目的运营不断被提到桌面上，尽管仍有很多人把文旅项目的低迷归结于疫情，但痛定思痛，面对疫情之下那些不断出圈的文旅项目，更多的人是在反思，为什么自己的文旅项目做的这么差？赔的这么惨？012022年成功出圈的街区类似成功案例还有不少，比如江苏盐城的唐渎里、东台西溪天仙缘等，唐渎里2021年10月国庆长假，3万平方的街区引流20万人次，开业半年就获得江苏省省级夜间文旅消费聚集区建设名单。
▶1.长安十二时辰主题街区在长安十二时辰主题街区拍照打卡，当一回“唐潮人”，沉浸式体验盛唐市井文化的梦幻之旅，成为许多来西安的游客和当地市民节假日休闲的不二之选。
据数据显示，2022年4月30日开街的长安十二时辰，截止目前全网曝光量已突破15亿，抖音全国热榜TOP1，抖音全国景点种草榜TOP1，微博热搜榜TOP5。
作为全国首个沉浸式唐风市井生活街区，“长安十二时辰主题街区”无疑是整个西安乃至全国最热门的文旅景区之一。
▶2.盐城唐渎里一个沉寂多年几乎烂尾，距市区20分钟车程，处在盐城郊区的文旅项目，自北京中联入驻之后，经过一系列的策划、规划和运营，唐渎里于2021年2月12日开街，当年在疫情的严峻考验下，不到半年的的时间，景区入园人数就突破100万人次，全年客流量超过170万人次，作为仅有两万平方的唐渎里来说，平均每天5000人的客流量，已经让唐渎里“不堪负重”，每次节假日都有限流措施。
2022年，唐渎里继续保持热度，不断刷新数据。
目前唐渎里在盐城抖音热度中景区排名第一，一年多的时间成为盐城地标文旅街区，成为行业内的经典之作。
国内知名旅游地产案例分析
商业步行街：3.6万平米 温泉洗浴中心：0.6万平米 万达广场：5.48万平米
北区长白山万达广场：建筑面积5.48万㎡，北方城市现代商业盛景；由室内步行街和百货、综合、娱乐三大主题楼体组成，共 计300个停车位。也是中国所有万达广场中面积最小的项目。 南区长白山商业小镇：旅游商业小镇是由四大业态构成共有商铺60余家，分为餐饮、精品购物、服装、主力店； 温泉洗浴中心：洗浴中心引入长白山独特的富含多种矿物质的温泉水，既为游客消除疲劳又有益身体健康。长白山温泉素有 “神水”之称，具有较高医疗价值，来自地下2700米的偏硅酸氟型温泉，富含锶、锂、锌、碘等微量元素。
威斯汀六星级酒店：37,000平米 柏悦六星级酒店：33,000平米（2013年二期） 凯悦五星级酒店：50,000平米（2013年二期） 喜来登五星级酒店：47,000平米 洲际假日酒店：40,000平米 洲际套房酒店：36,000平米
案例分析——万达长白山国际旅游度假区
主要产品——购物：商业小镇、万达广场
南区是享受运动、休闲度假之地。由大型滑雪场、 冬季雪上两项赛场、高端度假酒店群、旅游小镇和 森林别墅组成。
案例分析——万达长白山国际旅游度假区
主要产品——高级酒店群
长白山国际旅游度假区共规划有9个顶级度假酒店，客房总数超过3000套。一期建设6个酒店，客房数约2000套。目前已经共计四家酒 店开业。分别为喜达屋旗下的两家品牌：六星级的威斯汀酒店和五星级的喜来登酒店，还有洲际酒店旗下的假日酒店和套房酒店。
主要产品——度假：滑雪场
■ 滑雪场作为核心项目，总面积达到约7平方公里，包括430条滑雪 道，滑雪道总长度达到30公里，落差约438米。 ■ 滑雪场拥有东、西两处设施完备的滑雪服务中心。 ■ 在滑雪场的制高点还布置了一处山顶餐厅，为滑雪者提供了休憩、 餐饮、观光的绝佳去处。 ■2012年11月滑雪场开业，至2013年雪期完毕，第一年共计接待游 客约80万人。
旅游地产 国内知名旅游地产案例分析
国内知名旅游地产案例分析1——2——梅州客天下3——哈尔滨长春沈阳Site 天池长白山国际旅游度假区位于吉林省白山市抚松县松江河镇、距长白山机场10公里，距天池景区20余公里，是吉林省头号招商引资项目。
其建设规模之大、档次之高、内容之丰富，代表了中国休闲度假旅游项目的最高水平。
⏹项目名称：长白山国际旅游度假区⏹项目位置：抚松县松江河镇⏹项目开工：2010年5月26日⏹一期开业：2012年7月28日（分期开业）⏹项目占地：21平方公里⏹建设用地：10.5平方公里⏹总投资：230亿元⏹项目管理：万达集团⏹开发商：长白山国际旅游度假区开发有限公司（由万达、泛海、一方、亿利、联想、用友六家集团共同注册的公司）项目区位及概况项目总体规划北区：旅游新城（8平方公里，将建设成可容纳30万人居住生活的旅游服务新城）■抚松县行政中心及会议中心■文化中心■购物中心■学校、医院、住宅区等生活设施南区：旅游度假区（13平方公里，包含运动、休闲等配套）■高档度假酒店群■国际会议中心■大型滑雪场■小球运动场■森林别墅■国际狩猎场、漂流度假区总览类别包含项目设施酒店高级酒店群购物旅游小镇、万达购物广场观览剧院、博物馆、天池度假滑雪场、冬季雪上两项运动、夏季旅游项目、冬季健身项目文教行政中心、医院、学校、文化中心置业花园洋房、别墅万达长白山国际旅游度假区北区，占地超过8平方公里，以“一带、三心、五区”为规划特征，最终形成在一片行政区域中，县城及多个镇区以一个商业旅游项目相连，并以项目为核心的新城。
北区的主要功能承载了万达长白山国际旅游度假区旅游、商业、行政办公、居住、教育、医疗等配套功能。
同时也是抚松县新的行政中心和城市副中心。
本区域内除新的行政中心外，还引进了医疗、教育机构。
万达还将在此建设万达广场项目，涵盖超市、影院、百货等业态。
北区的房地产项目产品类型主要有城市公寓、多层住宅、景观洋房等，档次不一。
度假区北区规划度假区南区规划南区为国际旅游度假区，项目集旅游、会议、休闲、商业、娱乐等功能于一体，规划为滑雪场、高尔夫、高端度假酒店群、旅游小镇、森林别墅等五个主要功能区。
20150308_万达文化旅游城案例研究
推售产品
1、2号楼精装公寓（平层）平面图
推售产品
5、6、7号楼精装公寓（平层）平面图
推售产品
3、4号楼LOFT公寓（毛坯）首层平面图
推售产品
3、4号楼LOFT公寓（毛坯）夹层平面图
产品总结： 1、公寓产品以小户型一房为主，在区域内供应少 2、公寓产品在区域内缺乏竞争，由于产品的体量大，项目影响力充分，因 此公寓市场的入市或将会带来整个花都住宅市场的变化 3、大体量的产品供应、快节奏高效率的推广蓄客，将带来市场的经一部竞 争，尤其对于投资客户的牵引极强
万达城八大业态
万达第四代产品——万达茂
万达城八大业态
其他业态
世界级电影科技乐园
世界星级酒店群
世界级大型主题乐园
世界顶级未来科技秀场
世界级滨湖酒吧街
世界顶级室内滑雪场
2 推售情况
项目进度
2014年10月底拿地，2014年12月售楼中心及板房正式 开放
10月20日万达集团以8.8亿拿下34万平方米的花都平步大道以北地块 10月23日举办大型发布会、中心区及花都区府四大展厅同时开启 11月21日在白云万达希尔顿酒店举办“花都区主城区CBD发展峰会”，公 布展示中心于12月6日开放，公寓板房于12月7日开放 12月6日开放现场，12月7日开放样板房 3月7日商铺诚意登记，古天乐及韩国BLACK QUEEN明星助阵
推售产品
精装公寓+黄金旺铺
产品：推出7栋公寓，共4242套，吹风价折后8000元/平，分平层和LOFT 2栋为近1400套的平层公寓，户型为35-56平一房，带2000元装修标准，8梯29户； 2栋近1000套毛坯LOFT公寓，户型为37-57平； 3栋近2000套带2000元装修的42-56平一房，6梯25户。 商铺：三层商铺共1100间，面积在44-411平，吹风价折后首层5万/平，二层3万/ 平，三层2-2.5万/平。 销售情况：公寓诚意登记2万元，销售称公寓收筹1.5万个，商铺诚意登记10万元商 铺收筹1300个，首层商铺大部分已内部消化。 诚意金收取方式：在与万达城合作的银行新开账号，将诚意金存入账号。
文旅项目案例分析
重庆新天地丨瑞安又一经典大作
文化底蕴：嘉陵江畔古村落；
项目旁白：项目汲取重庆山水文化、人文内涵以及历史肌理，将古老山地 村落、旧时的工业建筑以玻璃和钢结构的现代元素表现。餐饮商家太有特 色，文化空间布局到位；
魔都新天地后的最经典，多创新与传承，特别是层次交叉布局及蔓延的水 系，商业生态也群落化，多高品的活动设计，协助一般品的商家也创新突 破。
乌镇丨江南古镇商业街区之最
文化底蕴：1300年历史的江南古镇；
项目旁白：新型文化旅游商业街区，摈弃连锁品牌，摈弃简单复制的泛大 路货商品，强势管理并协助当地手工艺、餐饮、旅店商家，打造轻创意+ 轻定制+新文化的旅游商业街区；
特色是文化价值挖掘并体现、度假+商业+文化+娱乐的产业链打造、标准 化商家管理协助体系、景区运营新模式、跨界娱乐圈的口碑推广。
地段价值类似魔都的新天地，项目还汇聚包括方所、野兽派、无印良品、 百丽宫、绿茶、极食等新进热门大牌，同样创新突破谋得品牌新价值，连 星巴克都被黑围裙了，首层最高租金已达60元/方/天。
香港荷南美食区丨英伦苏豪区翻版
文化底蕴：香港中环崛起后发展成型的异域风美食区，类似英国的苏豪区；
项目旁白：由于该区位于荷里活道以南-South of Hollywood Road，故 起其前缀“SOHO”而得名，中文称“荷南”，汇聚了众多异国风情的特 色餐厅、咖啡室及海量酒吧；
京味十足的酒吧街和创意无限的古街区搭配在一起，展现出多层次的商业 魅力，本地人及游客都爱。
宁波老外滩丨新天地宁波版
文化底蕴：宁波开辟通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域， 百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码 头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院汇聚；
文化旅游地产商业街案例赏析 ppt课件
中轴对称：层层向高处盘起的建筑，一二层各有两鳌头，三层有一鳌头。寓意五条祥
龙盘旋而上，护佑家主五业兴旺。
在用材上强调就地取材，以木、石灰、青砖、青瓦为主。与四川经常下雨的天气和环
境十分协调，相映成趣。呈现出一种相互的质感美、自然美。博客小镇里因为地处四
川，周围来买的都非常认同川派文化，是pp卖t课得件 最快的组团。
共五种风格，分别是川派、徽派、晋派、海派、闽南，在大面上都是中国风。可 能外国人看都是中国的东西，但中国人细分的时候，又能找出它们的区别来。正 是这种大面上统一小细节上又有区别的建筑，让博客小镇更有中国民居的特点。
中国传统文化 开发商是个非常热爱
的商人，施工队换了十几个，最
终还是自己公司组建的队伍。而且满世界去找懂中国古法建造的匠人们，每
交通路线：
蓝色部分为人车混流，因为整个地块特别大，光靠步行会比较累。在相对比
较外围的地方设置了行车道。同时，又以组团的形式在内部设置了非常多的
步行组团。这样，较少的人也会形成熙熙攘攘的商业氛围。
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鸟瞰图 通过
也能看见，在临近水流的部分，设置了类似北京蓝色港湾
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设计事项：
总图修改前：街道肌理与传统古镇横平竖直的肌理相差太远，街道广场尺 度过大，城市味道 太浓。而且，广场呈带状，聚集性不强烈。
总图修改后：整个街道的道路变窄，更加适合人的步行尺度。形成了有机 的古镇情趣，整个广场呈点式分布，可以形成多个聚集点，也使得整个商 业氛围更浓厚。
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闽派建筑最有特色的便是土楼，博客小镇有一个从福建完全搬过来的土楼，已经