石家庄商业格局解析
石家庄区域市场分析报告
石家庄区域市场分析报告摘要：本文旨在对石家庄市的区域市场进行全面分析。
通过对石家庄市经济发展、消费者行为、市场规模和竞争环境等方面的研究和分析，我们可以更好地了解石家庄市的市场特点，为企业在该地区制定营销策略提供参考。
一、市场概况1.1 经济发展石家庄市是河北省的首府，也是该省最大的城市，拥有较为成熟的经济体系。
经过多年的发展，石家庄经济已从传统的重工业城市转向以服务业为主导的现代化市场。
1.2 消费者行为石家庄市的消费者具有较高的购买力，尤其是中产阶级和新兴中产阶级的消费者。
他们对品质和服务的追求较高，注重个性化和品牌价值。
此外，石家庄市的消费者对乡村旅游、休闲娱乐等领域的消费需求也日益增加。
二、市场规模石家庄市的市场规模巨大，消费市场潜力巨大。
根据统计数据显示，石家庄市的城市居民人口超过1200万，城镇化率达到65%，城市人口的增长和收入水平的提高都为市场规模的扩大创造了条件。
三、市场竞争环境在石家庄市市场上，存在着激烈的竞争。
行业竞争主要集中在零售业、餐饮业、房地产业、教育培训业等领域。
随着经济的发展和市场的开放，越来越多的企业进入市场，造成了竞争的加剧。
四、市场机会与挑战4.1 市场机会石家庄市的中产阶级人口快速增长，他们的消费能力和消费需求也在不断提高。
这为各类产品和服务带来了巨大的市场机会。
同时，乡村旅游、休闲娱乐等领域也是市场发展的新机遇。
4.2 市场挑战与市场机会相对应的是市场挑战。
在激烈的市场竞争环境下，企业需要面对价格竞争、品牌建设、渠道拓展等问题。
此外，石家庄市的消费者越来越注重产品和服务的质量，这对企业提出了更高的要求和挑战。
五、营销策略建议针对石家庄市的市场特点，企业可以采取以下营销策略：5.1 品牌建设在市场竞争激烈的情况下，打造独特的品牌形象是企业取得竞争优势的关键。
通过提供高品质的产品和服务，加大品牌宣传推广力度，树立企业良好的品牌形象。
5.2 渠道拓展选择适合石家庄市市场特点的销售渠道，如线下实体店面、电商平台等，使产品更好地覆盖到目标消费者群体。
石家庄 项目商业和写字楼分析报告
石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。
从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高零售商业却正在蓬勃发展中，各种新的商业业态不断涌现。
石家庄的传统批发商业在全国竞争环境中还刚刚开始更新，但批发市场繁荣的年代形成的石家庄人的消费习惯依然影响了新出现的众多零售业态，这是石家庄商业市场的特殊性，不同于全国其他的城市。
由于本案的初步定位思路是零售业态，因此以下主要分析石家庄的零售商业情况。
二）、商业区分析通过市场调查，我们发现石家庄的零售商业市场主要是两大核心商业区和其他区域性商业区组成，两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。
1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟的核心商业区1）总体情况东购商业区代表了石家庄最完善的商业市场，其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、“大型购物中心”三大特征。
东购商业区的范围是指中山路（东至公里街，西至中华大街）和民族路沿线的零售商业积聚区，包括华联等周边的大型商业场所。
2）、业态分析东购商圈业态表东购商业区的业态包括：东方城市购物中心、新百购物广场、华联商厦、王府井百货四大购物中心和百货业态，福兴阁服装市场、湾里庙服装市场、太和电子城、天元名品服饰广场、金百丽时尚广场等众多的专业市场或主题商场，国美电器、苏宁电器、大中电器、康宁医药商场、丽华音像城和大量临街服装等专买店，还有肯德基、麦当劳等餐饮娱乐业态。
3）、各种业态档次和经营情况分析1)大卖场（含百货、购物中心、大型超市业态）：百货业态除了东购一家中档的购物中心经营情况良好外，其余经营情况一般，说明本地区消费只能支撑一家东购这样规模的大卖场。
北国商城商圈分析
石家庄北国商城的商圈分析和选址评价石家庄北国商城成立于1996年，是石家庄北国人百集团旗下最大的主干企业。
总店坐落于石家庄市的繁华商业中心，位于中山东路和建设大街的交汇处，交通便利，地理位置得天独厚，地处河北省省会石家庄市的CBD商业中心，商场现有营业面积53000平方米，员工2880人，下设26个专业商场，一个美食娱乐城。
主要经营百货、针纺织品、五金、交电、家电、化工产品、文化、体育、办公用品、照材、无线通讯设备、现代办公及微机设备、工艺美术品、金银饰品、副食品、烟酒糖茶、劳保用品、家具、装饰材料等，且有娱乐、餐饮、健身等设施。
是国内颇具影响力的大型零售企业。
商圈是指以商店所在地为中心，向四周扩展构成的一定的辐射范围，并能够有效地吸引顾客来店的有效区域。
商圈包含三个层次：核心商业圈、次级商业圈和边缘商业圈。
其中核心商圈是指接近零售网点并拥有高密度消费者群的区域，通常零售网点５５－７０％的顾客来自核心商圈。
次要商圈的顾客占１５—２５％，其余的为边缘商圈的顾客。
就销售额来说，核心商圈一般占６０－７０％的销售额，次要商圈一般产生２０％的销售额，边缘商圈属于顾客极少光顾的区域范围，仅占门店日常销售额的１０－１５％。
对于北国商城而言，它的次级商圈也是比较大的。
北国商城地处石家庄繁华地带，按商圈类型来分，是以商业型商圈为主，但总体上属于分散型商圈，核心商圈范围在500米以内，次级商圈在500-1000米以内，边缘商圈在1000米以外。
其消费习性具有快速、流行、娱乐、冲动消费的特色，而且消费金额比较高。
周边居住人口数量密集，工作人口也多，多为年轻人聚集地，消费能力高。
北国商城靠近长安公园，基础设施完善，交通便利，且周围有大量的企事业单位，购物方便。
A核心商圈 B次级商圈 C边缘商圈零售商业企业的选址决策是一项复杂的系统工程，它要受到人口、经济、政治、法律等诸多因素的影响；然而，零售商业企业的选址的最终日标是使消费者能够便利的去消费，并且要保证在消费者的经济能力范围之内。
石家庄主要商业市场分析
一、商业市场调查与分析1、分布状况：石家庄商业布局以四大商圈为核心、以五大商业步行街为脉络，多个商业网点布局周边，构成整个商业网络体系。
A、石家庄市商业四大商圈B、五大商业步行街：⏹南花园商业步行街；⏹民族路步行街；⏹永安路商业步行街；⏹大经金街；⏹大石门饮食文化一条街。
C、其他专业性商业网络二、商业分布区域长安区商业概况：长安区位于石家庄市东北区域，区位优势明显，商贸市场繁荣，全区商贸系统企业已发展到20多家，专业市场十余个，其中，规模装饰材料市场6个，家俱、电子、农贸、蔬菜批发、农副产品批发市场等12个。
长安区把发展特色市场做为新的经济增长点，全区初步形成了以装饰材料、水产品、花鸟虫鱼为龙头的特色市场框架，是石家庄市商贸经济重要的组成部分。
本案位于长安区中心区域，处于和平路建材核心商圈之内，商贸经济繁荣，随着长安区发展规划的逐步实施，该区域的商业物业将会陆续增多，商业供求量将有较大提升，从而为本案商业产品的推出提供良好的商业氛围和市场空间。
三、本案所在区域商业物业业态分布特点及本案商业优势1、商业物业业态分布特点✧和平路：装饰材料和建材家居市场（好家居建材家居广场、建华装饰市场、长安装饰市场、燕山商城及在建的和平路装饰材料市场和和平路商街）、商贸等专业市场以和平路为轴心分布两侧。
✧跃进路：特色小吃、餐饮（回民）、沿街商铺、酒店（富华大酒店）、水果批发、农副产品批发市场等主要分布在跃进路两侧。
✧建华大街：沿街商铺、综合市场（新建明综合市场）、餐饮（乡土居、北斗星）、休闲娱乐场所、大型购物商场（建华百货、蓝天商厦）、主要分布在建华大街两侧。
✧翟营大街：以家具城（美嘉美家具商城）、餐饮（东北新菜馆）、大型超市（北国超市谈固店）为主。
✧体育大街：以沿街商铺、商务办公（华药大厦）、水产品批发（方北由由水鲜城）为主。
✧中山路：以大型购物中心（先天下购物广场）、超市（保龙仓超市谈固店、世纪联华）、运动服饰专卖（水云方舟）及社区底商为主。
石家庄主要商业市场分析
石家庄主要商业市场分析石家庄是河北省的省会城市，也是经济发展较快的地区之一，拥有繁荣的商业市场。
下面是对石家庄主要商业市场进行的分析。
首先，石家庄市中心是繁华的商业中心，聚集了众多商场和购物中心。
其中，最著名的是新百货广场和石家庄国际商城。
新百货广场是石家庄最具规模和影响力的购物中心之一，拥有各种各样的品牌和商品。
石家庄国际商城是一个集购物、餐饮和娱乐于一体的大型综合商业中心，提供了丰富多样的商品和服务。
这些商场和购物中心吸引了大量消费者，成为市中心的热门景点。
其次，石家庄还有许多特色商业街区，如中山东路商业街和桥东区骏马商业街。
中山东路商业街是石家庄最具特色的商业街之一，以经营家居用品和建材为主，吸引了很多家庭和装修业主。
桥东区骏马商业街是一个集聚了各种小吃、民俗特色商品和夜市的商业街，是石家庄居民休闲购物的好地方。
此外，石家庄还有一些大型购物中心，如解放路购物中心和世纪联华购物广场。
解放路购物中心集时尚、购物、餐饮和娱乐于一体，是石家庄重要的购物场所之一、世纪联华购物广场是石家庄最大的购物中心之一，拥有国内外知名品牌，是消费者购物的热门地点。
此外，近年来，石家庄的电子商务发展迅速，许多网上购物平台和电商公司开始进入石家庄市场。
石家庄居民也越来越倾向于在网上购物。
这些电商平台为消费者提供了更加便捷的购物方式，丰富了消费者的选择。
总的来说，石家庄的商业市场非常繁荣，各种类型的商场和购物中心为消费者提供了广泛的选择。
不论是传统的商业街区还是大型购物中心，都能满足消费者的不同需求。
而电子商务的兴起也为消费者提供了更多便利和多样性的购物方式。
随着石家庄经济的不断发展和消费者的购买能力提高，石家庄商业市场的前景也将更加广阔。
石家庄市商圈分析
® 通过市场调查，我们可以发现石家庄的零售 商业市场主要是两大核心商业区和其他区域
d 性商业区组成，两大核心商业区即东购商业 UnRegistere 区、北国商业区。
® 1、东购商业区分析：石家庄最大的综合型成熟 的核心商业区
® 1）总体情况
d ® 东购商业区代表了石家庄完善的商业市场， e 其在新华集贸中心批发市场的基础上形成的一 ter 个零售商业区，有“火车站”、“服装批发市场”、
消费品零售总额
1600 1400 1200 1000 800 600 400 200
0
d1471.72
e1337.93
r1216.3
te1105.72
1005.2
UnRegis 33过1 3去689年41，2 年45均7 5增33长61046.9659%9 821
项目开业
消费品零售总额
2000 2001 2002 2003 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012
中山路与城市商业
® 在三年大变样中中山路作为重点的道路
ed 进行升级改造和规划 ter ® 按照规划，中山路将打造成为“全省第一 UnRegis 商业繁华大道”，
石家庄市U国n民R分e经析g济ist和er社ed会消费
1）2000-2008石家庄全市GDP走势 (单位:亿元)
3000
2838.40
石家庄U市nR商eg业iste商re圈d 分析
一、商业市场分析
® 一）、总述 ® 石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的
城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集
d 中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大 re 传统批发市场为首的批发商业的发达。 te ® 从目前市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在 is 逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高，零售商业正在蓬
石家庄市商业市场调查分析报告
四、石家庄市典型商业项目
——万象东购商圈项目介绍 第二商圈——
22
2、典型参考项目——东购广场
2、东方购物广场 商业项目详情
项目名称 项目位置 开发商 开业时间
东方购物广场（简称东购） 石家庄市中山西路83号 石家庄东方城市广场有限公司 （先东购已被银座集团收购） 一九九六年九月二十九日 营业面积约 5. 5 万平方米 ，是集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型合、 性购物中心。另有写字楼的建筑面积约为5.5 万平方米 ；2009年底。银座集 团以总价款9.25 亿元 收购92.73%的股权成功，现东购正处于整改之中。 1、定位为大众消费商场，针对广大的中低端客户，客流量较大。2、产品丰 富，购物、餐饮、休闲、办公一体化，附近交通也非常便利，东购商场产 品质量有保证，打折促销比较多。 项目属于老牌购物商场，周围商业配套非常成熟，人气聚集旺盛，在老百姓 心中品牌认知度很高。
其他
5、典型参考项目——新天地
5、典型参考项目——新天地
新天地内景
5、典型参考项目——新天地（顶层大众餐饮格局）
6、典型参照项目——东炎.奥特莱斯
6、东炎.奥特莱斯 个案详情 、东炎 奥特莱斯
项目位置 调研时间 项目情况
中山东路与建设南大街交口处 2010年8月 该项目为地下一层，有半层夹层。奥特莱斯入口较狭窄，建筑面积约为2500平 方。商品主要是是运动、休闲品牌，全场均为折扣商品。 中端品牌集中式折扣店，处于北国商圈，依托商圈及酒店，人流量有一定保证
勒泰中心
形象----Slogan
从项目的位置及特点、市场空白、与对手的比较当中不难看出， 项目自身应该从拔高调性的方向进行塑造，形象-Slogan可以沿 以下方面发展： “一座城（市）只有一个中心”----错过不再有 “首席城市中心综合体” “多家世界500强的选择”
石家庄市场调研报告
虽然石家庄市的市场潜力较大，但投资风险也不容忽视， 企业应充分了解市场情况，制定合理的投资计划，规避投 资风险。
投资前景
总体来看，石家庄市的市场投资前景较为乐观，未来随着 消费者需求的不断增长和市场竞争格局的演变，市场发展 潜力将进一步释放。
THANKS
感谢观看
潜力。
消费者需求特点
石家庄市民对于高品质、健 康、环保的产品和服务需求 日益增长，同时对于个性化 、定制化的服务也有一定需
求。
市场竞争格局
石家庄市的市场竞争较为激 烈，各类企业都在努力提升 产品质量和服务水平，以吸 引消费者。
市场发展建议
1 2 3
提升产品质量和服务水平
企业应注重提升产品质量和服务水平，以满足消 费者对于高品质、健康、环保的需求。
05
CATALOGUE
石家庄市场发展机遇与挑战
市场发展机遇
政策支持
石家庄政府出台了一系列政策，鼓励市场发展，为市场提供了良好的 政策环境。
地理位置优势
石家庄地处华北地区，交通便利，是华北地区重要的物流中心和交通 枢纽，有利于市场的拓展和贸易往来。
产业基础雄厚
石家庄拥有完整的工业体系和产业集群，为市场提供了丰富的产品资 源和供应链优势。
法律风险
市场需要遵守相关法律法规 ，如知识产权保护、产品质 量标准等，违规行为可能面 临法律制裁和经济损失。
汇率风险
石家庄市场可能涉及国际贸 易，汇率波动可能对企业的 经营产生影响。
06
CATALOGUE
石家庄市场调研结论与建议
市场调研结论
石家庄市市场规模
石家庄市作为河北省的省会 城市，市场规模较大，消费 需求旺盛，具备较大的市场
石家庄市商业市场调研报告
石家庄市商业市场调研报告1. 研究目的和背景本次调研报告旨在对石家庄市的商业市场进行调查和分析，了解该市商业市场的发展现状、特点和趋势，为商业企业和投资者提供决策参考。
石家庄市作为河北省的省会城市，具有较为发达的商业环境和资源，吸引了众多企业和投资者的关注。
2. 研究方法和数据来源本次调研采用了多种研究方法，包括实地考察、问卷调查和数据分析。
首先，我们走访了石家庄市的主要商业区和商业中心，观察并记录了商业市场的情况和特点。
其次，我们设计并发放了一份针对消费者的问卷调查，以了解他们对石家庄市商业市场的满意度、购买偏好和消费习惯。
最后，我们收集了石家庄市的相关经济数据和商业指标，对其进行了分析和解读。
3. 石家庄市商业市场的发展现状石家庄市的商业市场发展较为活跃，商业区和商业中心基本满足了城市居民和游客的购物和消费需求。
主要特点如下：3.1 商业区和商业中心的布局石家庄市的商业区和商业中心分布较为集中，在市中心和主要交通枢纽附近聚集。
主要商业区包括市中心的中山路商圈、裕华区的世纪大街商圈和新华区的大观园商圈等。
这些商业区都拥有较为完善的商业设施和商业街区，吸引了大量消费者和购物者。
3.2 商业市场的品牌和商户石家庄市的商业市场涵盖了各类品牌和商户，包括知名连锁超市、购物中心、百货公司、餐饮连锁店和特色小吃等。
国内外知名品牌如永辉超市、华润万家、沃尔玛、麦当劳和肯德基等都在石家庄市设有门店。
此外，本地特色的小商业店铺如农贸市场、特色街区等也有一定的市场份额。
3.3 消费者购买偏好和消费习惯根据我们的问卷调查结果，石家庄市的消费者购买偏好主要集中在日常生活用品、服装鞋帽、食品饮料和电子产品等方面。
消费者更倾向于在超市和购物中心购物，认为这些场所提供了较为全面的商品选择和优质的购物环境。
同时，线上购物也逐渐成为消费者的一种购物方式，尤其是年轻人更倾向于通过电商平台进行购物。
4. 石家庄市商业市场的发展趋势据我们对石家庄市商业市场的分析，未来的发展趋势主要包括以下几个方面：4.1 商业地产的发展石家庄市商业地产市场将继续保持较快的发展势头。
石家庄商业项目市场调查与分析报告
石家庄商业项目市场调查与分析报告2010.8.24 18:40 作者：凡人策划创意目录第一部分市场调查概况一、调查前言二、小南海项目介绍三、本次市调目的四、本次市调范围与分析第二部分展环境分析一、宁晋县经济发展分析二、人口相关因素研究三、消费与需求因素分析四、消费人群分析五、政府商业政策支持分析六、宁晋县商业项目（批发市场）发展分析七、宁晋县地域服装批发零售状况第三部分异地（石家庄）市服装批发零售市场分析一、城市经济发展背景分析二、服饰批发零售市场形成与分析三、服饰批发向零售业转型分析第四部分石家庄商业发展研究一、商业结构分析二、商业项目分析三、商业分布现状分析四、消费结构分析五、消费人群消费心理分析六、本次市调结束语第一部分市场调查概况一、市场调查前言千百年来，在我国流行着这样一句话：“知己知彼，才能百战百胜”。
近来，随着我们国的经济改革开放程度不断深入，这句流传千古的军事名言逐渐被商界所采用。
市场调查报告也关系着商家在激烈竞争中最终胜败的结果，为此，商家在市场调查过程中，十分重视调查过程中的细节问题。
近期内，针对本地区域与异地商业发展和服饰专业发展趋势，我们不乏透过这层新意来重新观察宁晋和石家庄服饰专业批发市场的近况。
为了近一步了解石家庄、宁晋县城区的市场最新动向，做了一次具有针对性的市场调查。
这样有利于我们及时了解周边的环境，掌握第一手的市场信息。
为小南海市场的市场定位、市场的商铺招商、销售提供最新、准确的资料，为公司领导层作为参考！二、小南海项目介绍小南海市场项目位于河北省宁晋县城凤凰北路，首期投资1.2亿元，建筑面积12万平方米，总计划投资12亿元。
目标准备全力建造打造一座集商品批发、物流配送、仓储会展、电子商务、休闲观光为一体的大型现代化商贸城。
目前四座商贸城项目的构成，地上三层，地下一层，每层建筑面积3600平米，总建筑面积28800平米。
通过优良的策划、招商工作团队共同努力，将打造成一座华北地区标准化的商贸城。
石家庄商业概况
石家庄商圈分布情况及各商圈主要品牌一、石家庄商圈分布基本情况石家庄传统意义上存在三大商圈：北国商圈、火车站商圈、怀特商圈，具体情况如下：北国商圈：以建设大街与中山东路交叉口的北国商城为核心，向周边延伸0.8公里，为北国商圈。
该商圈以北国商城——石家庄历史最久，最富盛名的百货类购物商场——为核心，是目前石家庄最为火爆，且持续多年的商圈；火车站商圈主要包括南三条批发市场及城市东方购物广场、天元名品等服装批发类商场，其中又以南三条批发市场及东方购物广场为代表。
该商圈业态分布较为齐全，包括服装批发、饰品、电子数码产品等。
怀特商圈主要依托怀特商城而形成，主要业态包括百货，家装建材等。
以上为传统意义上的商圈，近几年，石家庄发展了几个新的商圈，分别涌现了一批较新的商业业态和商业形态，具体情况如下：博物馆商圈：以河北省博物馆为核心，向周边辐射0.5公里。
主要包括北国先天下、东尚MALL（衡水百货集团开发，09年5月开业，后于10年被北国以整体收购的方式接手，目前即将再次开业）、广安大街中心线、河北省博物馆文化广场欢乐城等。
该商圈属于新兴型商业形态，依托省博物馆的地域优势，发展迅速。
东方明珠商圈：东方明珠空中花园属于较有特色的商业，依托空中花园这一旅游景点吸引人流，业态虽然几经调整，目前已形成一定气候，天元名品目前已经进驻；河北省政府商圈：主要代表为民心广场地下商业及金正缔景城下面的海悦天地、百盛集团的百盛购物中心，这一商圈弥补了石家庄西南方向的商业空白。
二、各商圈商场及品牌特点各商圈商场及品牌特点如下：北国商城：传统百货商场业态，石家庄中高档定位，经营百货、针纺织品、五金、交电、家电、化工产品、文化、体育、办公用品、照材、无线通讯设备、现代办公及微机设备、工艺美术品、金银饰品、副食品、烟酒糖茶、劳保用品、家具、装饰材料等，且有娱乐、餐饮、健身等设施；北国先天下：石家庄目前档次最高，最多国际化品牌的百货商场，由北国集团打造。
北国商城商圈分析课件
北国商城商圈分析课件
商圈概述北国商城商圈现状分析北国商城商圈SWOT分析北国商城商圈未来发展建议结论
商圈概述
商圈构成要素
商圈由商业设施、消费者群体、竞争状况、交通条件等多个要素构成，这些要素相互作用，共同影响商圈的发展。
商圈定义
商圈是指一个商业中心或店铺的吸引力和辐射范围，是商家和消费者互动的地理区域。
地理位置因素：地理位置对商圈的形成具有重要影响。优越的地理位置可以吸引更多的消费者和商家聚集，从而促进商圈的发展。例如，靠近交通枢纽、市中心或人口密集区的商业设施更容易形成商圈。
北国商城商圈现状分析
优越的地理位置
北国商城位于市中心地带，交通便捷，附近有多个公交车站和地铁站，方便消费者前来购物。此外，商城周边有多个居民区和商业区，为商城带来了稳定的客流量。
03
品牌形象维护
严格把控商品质量，确保为消费者提供优质的产品和服务，维护北国商城商圈的品牌形象。
促销活动
01
定期举办各类促销活动，如满减、折扣、赠品等，吸引消费者光顾北国商城商圈。
02
会员制度
建立完善的会员制度，为会员提供积分兑换、优惠券等福利，增加客户粘性。
03
数据分析
运用数据分析工具，了解消费者需求和购物习惯，制定更具针对性的营销策略。
增加商品品类的丰富度，满足不同消费者的购物需求。
品类丰富度
品质保证
特色商品
严格把控商品品质，确保所售商品符合国家标准和消费者期望。
发掘和引进具有地方特色的商品，打造北国商城商圈的差异化竞争优势。
03
02
01
定期对员工进行服务意识和技能培训，提高整体服务水平。
员工培训
简化服务流程，提高客户满意度。
石家庄西三庄商业市场调研及商业定位提报_112PPT_XXXX年
本案商业发展模式
公园广场
城
市
多
金融商务
星级酒店
元
城市多元体
体
模
式 休闲娱乐
大型会展
商业购物
1、城市多元体模式定义
城市的开发建设已发展到了综合开发的高级阶段。 所谓综合开发，就是根据社会经济发展目标和城市总体规划要求，在城市或局 部进行统一规划、合理布局、统一建设、协调开发、统筹经营，以求得良好的 经济效益、社会效益、环境效益的城市建设方式，它注重建设全过程的互相配 合、协同发展。
因此，本项目重点考虑在整体地块当中最适宜商业形态的最佳位置——地块商业 价值的研判。
商业价值最大化的标准
优越的地理位置
前
硬件可塑性
期
规
档次定位
划
商业价值最大 化标准
业态组合
后
经营者实力
期
招
市场推广策略
商
经
商业管理服务素质
营
商业价值最大化体现在两方面：一方面依赖前期规划；一方面依赖后期的招商和经营管理。
教育：项目周边有西三庄学校，距离项目1公里处有石家庄市第十六中学在北 二环南侧，还有方正电脑培训学校、煤炭管理干部学校。另外，联盟路小学 也距离项目不远。
医疗：项目最近的是西三庄卫生院，但规模较小。周边医疗水平较高的的是 河北省人民医院，但离项目稍远。
银行、邮局：周边金融系统距离项目稍远，大多集中在水上公园附近。项目 最近的是汇融农村合作社。
省会西北商业第二极
——承载新华区商业复兴历史使命
商业之与项目整体开发及开发商品牌
利润的重要 来源
商业
为项目整体 增值
开发商品牌 实力的展示
综上所述，结合项目现状，项目周边商业虽然面临较大的同质化竞争，但对于一个有着丰富 商业运营实力和商家资源的的开发商来说——商业的运作成功，尤其是打造富有特色的、有 核心竞争力的、有一定规模的区域性商业中心，对于开发商住宅的成功和品牌的溢价，都有 着重要的意义。
石家庄写字楼市场调研报告
石家庄写字楼市场调研报告一、总述:石家庄市的市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征, 从市场调研的情况看来, 石家庄的写字楼已经趋于饱和状态, 正面着转行。
由于本案的初步定位思路是高端写字楼, 因此以下主要分析石家庄的写字, 商务楼情况。
二、区域分析:写字楼要求的是交通便利、闹中取静, 既不能重合于商圈, 又不能远离完善的商业配套。
所以石家庄写字楼密集区域和桥东桥西两大商业区是分不开的。
两大核心商业区即东购商业区和北国商业区。
1.东购商业区分析：是河北省政府所在地，东购－人民商圈起步较早，是石家庄发展的源动力所在，传统的金融、贸易等行业较发达。
火车站，银行，市政单位当配套设施较为完善。
2．北国商业圈分析：是石家庄市政府所在地, 同时北国------广安商圈相对发展得成熟一些, 在城市经济发展向东南的政策引导下, 大量写字楼扎堆于此。
总体来说, 这一区域的发展前景良好, 但从城市规划、引导等方面还需进一步规范。
三、石家庄写字楼的整体情况近几年石家庄写字楼市场供应量很大, 市场消化慢, 估计未来几年纯写字楼市场竞争非常激烈, 中低档写字楼市场竞争还不是特别激烈。
据调查, 近年写字楼的使用率一般在65％－75％之间。
1.产品情况表:2.价格和销售、客户情况表:3.市场租赁价格和主要客户情况调查:综合以上可以得出结论:1）石家庄写字楼购买客户绝大部分都是自用客户, 写字楼投资性购买还没有被广泛认可。
2）石家庄高端写字楼市场购买需求量很小, 这主要是因为石家庄的企业大多不愿意或没有足够实力花高价购买写字楼, 表现在目前新建几乎所有高档写字楼销售情况差。
3）石家庄作为一个经济比较发达的省会城市, 中高档写字楼的租赁有一定量的需求, 这表现在西美才智、中国盒子、太和商务大厦等中高档的写字楼出租率在60%以上, 个别能到80%。
河北石家庄商业市调(勒泰中心、石家庄万象城)
石家庄市场调研2020年目录1城市概况2商圈概况3调研项目和亮点解析综述石家庄，俗称“国际庄”，是河北省省会，是河北省的政治、经济、科技、金融、文化和信息中心。
经济2019年石家庄市全市生产总值5809.9亿元，比上年增长6.7％，居民人均可支配收入29335元，比上年增长9.3％，2019年GDP河北排名第二。
面积人口总面积14464平方公里，市区面积496平方公里常住人口1103.12万人。
交通石家庄处于京广、石太、石德三大传统铁路干线的交汇处，京广铁路是连接中外交流的大动脉，石太铁路是晋煤外运的主要通道，航空有正定国际机场。
辖区著名景点城市口号著名学府城市精神石家庄特产著名人物赵州桥、抱犊寨、西柏坡、正定古城等乐毅、赵云、刘禹锡、周冬雨、范玮琪等燕赵古韵、魅力之城河北师范大学、河北经贸大学、石家庄铁道大学坚韧从容、包容谦和、艰苦奋斗、尚德尚善、敢于担当石家庄市辖8区13县(市)主城区：长安区、桥西区、新华区、裕华区、井陉矿区、藁城区、鹿泉区、栾城区。
下辖市县：井陉县、正定县、行唐县、灵寿县、高邑县、深泽县、赞皇县、无极县、平山县、元氏县、赵县、晋州市、新乐市。
6大商圈：一线多点布局1、新百商圈（老火车站商圈）2、北国商圈3、博物馆商圈4、建华商圈5、怀特万达商圈6、东方明珠商圈新百广场万象城银座商城福兴阁万象天成海悦天地北国商圈怀特万达商圈建华商圈新百商圈东方明珠商圈博物馆商圈北国商城乐汇城南三条勒泰中心新源蜂巢北国先天下北国优客城市奥莱建华商场东胜广场怀特商业广场万达广场（裕华店）联邦空中花园信誉楼勒泰中心-概况项目名称勒泰中心商业体量14.5万㎡开业日期2012年12月28日项目定位中国北部最大的纯商业综合体项目；华北第一家将酒店式公寓建在五星级酒店之上；华北第一家由四栋百米以上的超高层建筑组成的综合体。
楼层地下1层、地上6层停车位2600主次力店代表品牌优衣库、凯蒂空间、欧悦真冰场、胜道、Zara、小南国、海底捞、江苏饭店、糖潮KTV、UME影院、泰力健身、特力和勒泰中心-项目规划平面图勒泰中心-公共空间设计勒泰中心-1FMUJIGAP优衣库ZARA勒泰中心-2F深铺处理拉夏贝尔峨嵋小镇勒泰中心-潮里街勒泰中心-女鞋区勒泰中心-3F 楼道中的体验胜道特力和乐酒店全日餐厅勒泰中心-4F 酒店海鲜自助泰美酒店已开业三家餐厅，泰美港湾海鲜百汇、镛旺楼粤菜餐厅和峨嵋小镇。
石家庄市商业格局的市场调研概述
石市商业格局的市场调研概述（另附“必胜客”报告）『城市概况』石家庄市为河北省省会，位于河北省的西南部，是河北省政治、经济、文化、科技、金融、信息和国际交往的中心，是实行沿海开放政策和金融对外开放的城市。
下辖六区十八县，总人口940万。
市区辖桥东区、桥西区、裕华区、长安区、新华区、矿区共六个区，常住人口230万人。
一、市场调研范围●商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品●商圈二：北国商城、先天下、东尚MALL●商圈三：怀特国际商城、联邦东方明珠●商圈四：万象天城（百盛）●必胜客的经营状况及合作方式二、项目NASA的市场定位及业态组合「市场定位」新源NASA作为创新型的城市综合体项目经过深入的了解市场，深刻地体会百姓需求，深化研磨产品之后衍生出适应本土的剧场型、体验式新商业文化、LOFT 公寓国际品质的尚居文化，来打造石家庄新文化地标，力争成为“城市文化名片”，推动城市的发展，并以此验证新源控股提出的“升级市场从升级产品竞争力开始”，关注于区域的发展现状，实践“创意建筑、创新城市”的战略目标。
「业态组合」主力店+主题店+大型卖场+室内街区+餐饮+娱乐+写字楼+LOFT公寓等。
三、四大商圈的商业状况及基本商业数据【商圈一：东方购物中心、新百、南花园步行街、天元名品】东方购物中心：现隶属于济南银座商业集团，2009年集团总销售在全国零售业排名25位。
东购于1996年开业，最初是中外合资股份制企业。
面积5万平米，共8层，百货业态年销售2009年11亿元。
超市部分（负1层）面积2500平米，2009年销售约7000万。
地下停车位（负2、3层）200个，广场停车位100个，合计300个。
新百：现隶属于北人集团，集团去年销售116亿，排名前50名。
新百于1947年开业，最初是国有企业（人民商场）。
面积5万平米，共7层，百货业态年销售2009年12.5亿元。
超市部分（负１、２层）面积7000平米，2009年销售1.4亿元。
石家庄地下商业概况
石家庄目前已运营或即将运营地下商业情况（主要针对经营业态、品牌、运营状况）一、概括二、个案分析1.河北省博物馆地下商业城——文化广场·欢乐城【地理位置示意图】文化广场·欢乐城总建筑面积33000平米，分两期开发。
一期即将于2011年9月底开业，一期商场分为四个区：零售、居家休闲、餐饮、娱乐，品牌档次属于中低档次（详见项目品牌落户图）※石家庄首个通过土地招拍挂手续取得土地产权的地下商业项目，但是在后期的招商运营过程中，因为诸多因素导致项目迟迟不能开业；※以餐饮和娱乐为主要业态，其中天鹅湖集团和曼哈顿集团入驻该项目，成为娱乐的两大支撑，餐饮方面，在本地市场经营多年的候氏涮园、吉祥馄饨等已入驻；2.5 对南京市新街口中心区地下商业街分析调查新街口概况南京新街口，位于南京市地理中心区域，以新街口广场为标志，坐标北纬32°02'38"、东经118°46'43"。
南京新街口商圈是中国著名的商业中心，拥有近百年历史，被誉为“中华第一商圈”。
1929年（民国十八年），国民政府依《首都计划》开始建设，中山大道由此折东，新街口首次规划为商业区。
当时中山东路、中正路（今中山南路）、汉中路和中山路四条宽40多米的林荫大道在此交汇，中间形成环形的新街口广场，成为整个南京市的交通枢纽。
新街口商圈核心区面积不到0.3平方公里，集中了近700家商店，1万平方米以上的大中型商业企业有30家，1600余户大小商家星罗棋布，营业额长期居中国各商业街区之首。
如今的新街口每逢节假日日均客流量峰值近百万人次，近百家世界五百强分支机构进驻，其商贸集中度超过北京王府井、上海徐家汇并翘首中国，为中国商贸密集度最高的地区。
新街口的形成分为四个阶段，第一阶段（20-30年代）第一阶段形成初步规划，但是由于到40年代后战争不断，导致发展停滞，是一个停滞阶段。
第二阶段（50年代）新中国成立后，人民政府的领导下，于1949-1959对新街口进行了从新的初步规划设计，在建设中取得了进展，这是稳步发展阶段。
石家庄市商业市场商圈调研报告
石家庄商业未来发展趋势展望
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石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
3-1
石家庄市区位和交通条 件得天独厚，商贸流通 业规模实力不断增强， 已经形成以城市商业为 中枢、遍及城乡、联通 省内外的商贸流通网络 体系，成为华北地区重 要商埠 。 石家庄商业随着长时间 的发展与积累已形成了 三大商圈，其中包括东 购商圈，北国商圈和怀 特商圈。
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石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
报告提纲—第四部分
石家庄城市发展回顾 石家庄城市发展趋势展望 石家庄商业现状 石家庄主要商圈分析
石家庄商业未来发展趋势展望
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石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
4-1
石家庄主要商圈分析
东购商圈
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石家庄主要商圈分析
项目 名称 世 贸 名 品 楼层 F1 F2 F3 业态
国际名品 珠宝饰品 男式正装 精品女装 内衣 女鞋 精品女装 配饰
经营 方式
物场所。
世贸名品商场的主题语是----世贸名 品，走近新生活。商场以经营国际 国内知名品牌为主，云集世界名品 ，并以服饰、化妆品为主。名品占
联 营 扣 点
东购商圈
北国商圈
无论从消费力、购物能
力还有市场所占份额来 说，在石家庄处于一个 重要的地位。 怀特商圈
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石 家 庄 商 业 专 题 调 研 报 告
3-1
北人集团，北国商城和 先天下包括西美还有世 贸名品构成了一个中山 路的东部板块。该商圈 集吃、喝、玩、乐、购 于一体。一个大的商圈 的定位基本上满足了石 家庄高档消费的需求。 这个商圈顺应了石家庄
石家庄某项目商业和写字楼分析报告
欢迎共阅石家庄项目商业和写字楼分析报告IV>商业市场部分一、商业市场分析一）、总述石家庄市的商业市场具有明显的“省会经济”和“火车拉来的城市”两个特征，表现在两个方面，一是外县市和本地的集中消费带来的零售商业发达，二是以南三条和新华集贸两大传统批发市场为首的批发商业的发达。
??? 从市场调研的情况看来，石家庄的传统批发商业正在逐渐衰落，但随着当地人消费水平的提高太和电子城经营情况最好，说明本商业区是石家庄传统的专业市场商业区。
??? 3)主题商场：主题商场是本地区出现的新业态，以天元名品为代表，由于该商场定位把握住了本商业区大量中低消费人群的特征，定位成针对年青人的时尚主题服饰广场，取的了一定成功，但其他一些运动主题、时尚主题的规模太小或设施落后经营状况一般，说明主题商场是本商业区市场能够接受的新业态，但对内部设施、主题确定和氛围营造等方面要求较高。
??? 4)专卖店：本商业区有家电、医药、服装等专卖店，由于该地区大量客流作保障，但同时竞争十分激烈，大多经营情况一般。
??? 5)配套业态：该地区餐饮娱乐等针对本商业区的配套基本没有大型上档次的配套，一些低档餐饮、快餐店经营情况非常好，规模型配套业态是该地区的市场空白点。
4）商业区人流量和整体经营情况??? 东购商业区平均日人流量为25万人，其中东购的客流量为10万，本案所在地区人流量为东购人流量的1/3为3万人，说明本商业区的人流量目前还大部分集中在金桥路以东，以西客流量比较少。
该地区东购、天元和太和电子等百货、主题商场、电子市场等新业态经营情况良好；传统新华集贸市场只有福兴阁凭借位置和长期的客户认同经营状况没有明显下滑，其它传统的批发或专业市场经营正逐渐走向衰落。
2、北国商业区：石家庄中高档消费商业区1）总体情况??? 北国商业区是在老燕春酒店之后北国商城建成后开始形成起来的，是石家庄中高档消费的商业区，其范围主要是以北国商厦为中心，南到西美，北到燕春酒店，西到影乐宫，东面一直延伸到世贸名品的区域。
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石家庄商业格局解析：六大核心商圈是谁在支撑？
2015-12-03 14:51
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对于投资者来说，城市商圈无疑是影响写字楼未来发展空间的重元素之一，从这个层面上说，写字楼一定是与商圈存在相互支撑的密切关系。
可以说，有了商圈写字楼的发展空间就更大了。
那么，省会石家庄的商圈里有哪些写字楼，哪些写字楼在未来市场的博弈中将成为真正意义上的王牌？目前已形成了或者日渐形成了哪些商圈？
北国商圈：立足城市核心的“商业霸主”
商圈区域范围：胜利大街以东；裕华路以北；和平路以南；建设大街以西以北国商城为中心形成的北国商圈，这个“北国”作为“商业老大”的地位由来已久，随后在该区域崛起的商务写字楼迅速疯长，勒泰中心、滨江商务大厦、和新源NASA、恒润时代广场为后起之秀，有实力雄厚发展势头迅猛。
今天，北国商圈的中心区商务写字楼之间已经形成了鼎立之势。
勒泰中心城市综合体的崛起，让北国商圈成为了更加完美的现代商业中心。
勒泰中心汇聚46层甲级写字楼、LOFT灵动创意大厦、五星大厦、水疗主题假日酒店、购物中心、餐饮中心、国际影院等丰富业态。
勒泰中心凝聚时尚商业气息，为城市发展树立醒目的时代标志。
恒润时代广场将风靡全球的商业公园与Westfield London(韦斯特菲尔德)两者完美结合，领先打造华北首家Westfield London+商业公园复合式综合体。
中央CBD(东购-新百商圈)：集散中心向立体化商务体验并发
商圈区域范围：中华大街以东；裕华路以北；和平路以南；胜利大街以西原火车站作为中央CBD，是省会石家庄这座城市现代化的象征与标志。
此前的东购写字楼的、军创国际、金圆SOHO等写字楼的相继出现，让城市原点从传统的商务集散中心向现代立体化商务体验中心转变。
接下来，随着苏宁广场、华强广场、金指数国际广场等新一代城市综合体的相继出现，无疑推动了城市原点CBD中心的发展步伐。
华强广场是以高端电子信息展销中心为产业依托，囊括电子世界、精品商务公寓、5A级国际智能写字楼，是一座集科技研发、文化创意、电子信息、现代商业、精英居住、数字智能娱乐等于一体的大型产业综合体。
万达商圈：从“人气、商气”向“生活气”蝶变
商圈区域范围：体育大街以东；裕华路以南；谈固大街以西；东岗路以北以裕华万达广场为核心辐射兴起的“万达商圈”，使得这片区域形成一个完整的商业形态，形成一个强势崛起的新商圈。
最具时代特征的“万达商圈”加速会聚更多的“人气”、“商气”和“生活气”，它是裕华区服务业发展实现华丽转身的精彩之笔，是带动中部、辐射省会的一个新兴繁华中心。
除此之外，该区域商圈还有新崛起的西美五洲大厦，它是5A级写字楼，采用框架剪力墙结构，首创省会绝无仅有的75%超高实用率。
同时在该商圈核心位置的还有世纪华茂，都将致力于打造省会东南区域最具影响力全能型办公商务平台。
裕西商圈：开掘商业“新蓝海”的体验天地
商圈区域范围：友谊大街以东；中山路以南；胜利大街以西；槐安路以北从地理层面上来看，裕西的生活圈和商业圈，以中华南大街与裕华西路交汇处的“海悦天地”为原点，然后向周边辐射，这个原点可以沿着中华南大街向南一直延伸到新客站，也可以沿着裕华西路一直向西延伸到山前大道。
这片区域是艺术中心、文化中心、政务商务生活“三圈一体”的蓝海区域中心，有人说裕西生活圈的“高质量”居住群和多业态的商业布局，必将开辟出城区商业的“新蓝海”。
除此之外，还有位于石家庄版陆家嘴金融中心——自强路金融街上的金世界。
另外，该区域将会是政务圈、金融圈商务服务专属区，会成为律师事务所、会计审计所、金融机构及各县市办事处的聚集地。
新客站商圈（火车站）：城市换乘空间和商业聚拢的中心
商圈区域范围：槐安路以南；红旗大街以东；平安大街以西；南二环路沿线交通枢纽是城市的门户，是交通换乘组织的中心，也是城市活动中心和商业聚拢中心。
这个城市轨道交通的终结点——火车站，在城市综合交通体系中发挥着无可比拟的效应作用，它将成为运送客流和组织城市生活一个重要节点的空间载体。
石家庄新客站的带来一个区域的功能变化和立体化城市空间的重新组合，新的商圈会成为这个区域的财富聚集地。
石家庄因铁路兴起和繁荣，其内在含义不同于其他任何一座城市。
这座城市的多元商旅和人们的生活方式都将注定与铁路紧密相连。
新客站成为石家庄的南大门和立体化的城市交换空间，它周边的未来商圈离不开这个大能量的轴心刷新这个区域的一个个新地标。
建华商圈：老商圈与未来地铁1号线交汇的又一新商圈
商圈区域范围：建华大街以东；和平路以南；裕华路以北；谈固大街以西建华商圈其实还没有形成真正意义上的商圈，但这个区域在两年后必将形成一个与万达商圈相媲美的又一个商业中心。
当上个世纪风靡一时的建华百货大楼渐渐退出新一代人们的商业视野时，位于谈固公交枢纽的核心位置的周边已经崛起了建华城市广场、嘉和广场和东胜广场等综合体。
随后还将形成的半岛国际和瑞城商业群等，这些商业群都将合围谈固公交枢纽站的周边，未来这里将形成与地铁一号线相互交织的又一商圈。