综合业务办公用房(二期)设计说明
设计说明无图
第二部分：规划设计说明6.方茴说："我觉得之所以说相见不如怀念，是因为相见只能让人在现实面前无奈地哀悼伤痛，而怀念却可以把已经注定的谎言变成童话。
"7.在村头有一截巨大的雷击木，直径十几米，此时主干上唯一的柳条已经在朝霞中掩去了莹光，变得普普通通了。
一、背景资料1.地理位置怒江州人民银行综合办公楼项目位于泸水县六库镇江西新城区五号路西侧、南方电网用地东侧、南侧为商业步行街，北侧为市政七号支路，与怒江州建设银行办公楼相对应。
地理位置优越，与环境的关系十分重要，因此，我们在进行方案构思之前对城市和环境作了大量的分析研究。
2.用地条件用地现状为矩形，南北长、东西短（约121m x 79m），总用地面积9666.67㎡（14.5亩）。
场地为缓斜坡，西高东低，大部分的标高介于825.20~831.60之间。
3.功能要求依据《中国人民银行怒江州中心支行新建发行库及营业办公办公用房建设项目设计需求书》，本项目的主要设计功能为发行库、库务用房及营业办公用房。
4.设计依据1）、中国人民银行怒江州中心支行新建发行库及营业办公办公用房建设项目设计需求书。
2）、泸水县规划管理局规划设计条件通知书（泸规条字2010-07号）。
3）、参考与比较各地著名的人民银行建筑设计。
二、规划目标1.人民银行是极其重要的金融建筑，通过精心的建筑设计，项目的建成将极大地提高怒江州金融系统的办事效率，成为稳定和促进怒江州经济发展的重要公建。
2.怒江州是我国西南重要的边疆城市，有着独特的地理气候和人文文化，作为怒江州的重要公共建筑，怒江州人民银行综合办公楼也应遵从和发展怒江州的城市内涵。
三、规划构思通过现场调研，结合项目设计需求书，提出了一些设计思考的指导重点：（1）处理好库区、营业区、办公区的流线关系，使其各自成为相对独立的系统。
（2）结合地形高差来处理场地、库区、营业区、办公区的出入口。
（3）建筑应具有敦实、安全的人民银行建筑特征，并满足城市设计要求。
国家税务局系统综合业务办公用房建设标准
精心整理国家税务局系统综合业务办公用房建设标准第一章总则第一条 为贯彻中共中央、国务院关于艰苦奋斗、勤俭建国、厉行节约、制止奢侈浪费的精神，合理确定国税系统综合业务办公用房建设标准和建设规模，加强管理和监督，有效控制基本建设规模，依据国家现行有关基本建设管理规定以及《国家计委关于印发党政机关办公用房建设标准的通知》（计投资〔1999〕2250号），结合国税系统实际，制定本建设标准。
第二条 本建设标准是国税系统统一的综合业务办公用房建设标准，是立项审批、编制和评估综合业务办第三条第四条 第五条第六条 第七条 第八条 （二）公共服务用房，包括会议室、接待室、档案室、文印室、资料室、收发室、计算机房、储藏间、卫生间、公勤人员用房、警卫用房等。
（三）附属用房，包括食堂、车库、人防设施、消防设施等。
第九条 办公业务用房的人均使用面积严格执行《党政机关办公用房建设标准》的规定，按下列指标控制： 税务总局的办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为16-19平方米，编制定员超过400人时，应取下限。
省国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为12-15平方米，编制定员超过200人时，应取下限。
市（地）国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为10-12平方米，编制定员超过100人时，应取下限。
县（区）及以下国税局办公业务用房，编制定员每人平均使用面积为8-10平方米，编制定员超过80人时，应取下限。
第十条第九条建设标准中各级办公用房面积指标，未包括独立变配电室、锅炉房、食堂、汽车库、人防科级：每人使用面积9平方米。
科级以下：每人使用面积6平方米。
（四）县（区）局机关：正科级：每人使用面积15平方米。
副科级：每人使用面积10平方米。
科级以下：每人使用面积5平方米。
第十二条专业用房的使用面积分别依照下列标准控制掌握，其中：（一）票证（包括增值税专用发票、普通发票等）库房，按照进驻单位分别计算：省国税局不得超过200平方米市（地）国税局不得超过80平方米县（区）及以下国税局不得超过60平方米（二）纳税人资料、档案室，按照进驻单位分别计算：直接管理纳税户在10000户以上的不得超过300平方米直接管理纳税户在5000—10000户的不得超过200平方米（四）定执行。
综合服务中心设计说明正本
`设计说明目录第一章 设计总说明 第二章 建筑设计说明 第三章 主要经济技术指标 第四章 结构设计说明第五章 …………………………………电气设计说明第六章 ………………………………………… 电讯设计说明第七章 安防设计专篇第八章 给排水设计说明 第九章 消防专篇 第十章 环保卫生专篇 第十一章 无障碍设计说明第十二章 ……………………………………… 节能专篇 第十三章……………………………………… 投资估算…………………………………………………………………… ………………………………… ………………………………… ………………………………… ……………………………………………………………………… ………………………………………………………………………第一章设计总说明一.主要设计依据1．设计招标文件（闽建审岚[2012]招字第003号）。
2．建设用地红线图。
3．流水小城镇行政综合服务中心建筑设计任务书。
4．《福州市城市规划管理技术规定》。
5．《办公建筑设计规范》（JGJ67-89）。
6．《民用建筑设计通则》（JGJ37-87）。
7．《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）。
8．《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045-95）2005年版。
9.《人民防空地下室设计规范》GB50038-2005。
10.《人民防空工程设计防火规范》（GB50098-2009）。
11.《汽车库建筑设计规范》（JGJ 100-98）12．《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）。
13．其它国家及地方相关规范、法规及规定。
二.设计背景随着“加快平潭综合实验区开放开发”写入国家“十二五”规划和《海峡西岸经济区发展规划》、实验区总体发展规划获批，国家赋予了平潭比经济特区更加特殊、更加优惠的政策，平潭开放开发进入新的发展阶段。
2010年10月流水镇被列入全省小城镇综合改革建设试点镇，更是给流水镇的发展带来了新的机遇新的挑战。
5 办公综合楼建筑方案设计说明(方案)
利海集团办公综合楼建筑方案设计说明1 设计总说明1.1工程概况1.1.1工程名称：利海集团办公综合楼1.1.2建设单位：安徽利海城市发展有限公司1.1.3 建筑地点：位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。
1.2 设计依据1.1.1 设计任务书1.1.2 相关设计规范1.1.3建设单位设计意向1.3工程规模利海集团办公综合楼总征地面积5942(实测5725)m2。
地下一层，地上十三层。
建筑高度：48.45m。
总建筑面积：21010 m2（其中地下室4200m2）。
总投资约4920.60万元人民币。
1.4设计范围根据设计合同，本次设计内容为：利海集团办公综合楼的详细规划、建筑、结构、给排水、强电、弱电、暖通等专业的方案设计说明和方案设计图纸。
1.5设计标准根据周边建筑设计特征，利海集团办公综合楼外墙饰面，主色调采用白色氟炭漆分块钩缝。
户内均按毛坯房设计，装饰二次设计；卫生洁具、给排水管线、强弱电管线、消防、暖通及室外装饰一次到位。
立面造型新颖大方、舒展得体，具有时代特色。
1.6设计等级1.6.1建筑等级根据建设部（1999）09号《民用建筑工程设计等级分类表》规定，本工程建筑等级为一级，建筑设计使用年限50年。
1.6.2防火等级根据《高层民用建筑设计防火规范》规定，本工程为一类高层建筑，其建筑耐火等级为一级（包括裙房和地下室）。
1.6.3抗震等级根据《建筑抗震设计规范》规定，本工程抗震设防类别为丙类。
根据国家抗震裂度划分区域表显示，基地所处位置为6度抗震设防，本工程按6度抗震设计。
框架及剪力墙抗震等级为三级。
1.6.4建筑防水要求屋面防水等级为二级，二道防水设防。
卫生间基层刷防水涂料一道。
1.7主要技术经济指标技术经济指标一览表建、构筑物经济指标一览表注:客房共144间2 总平面设计说明2.1 设计依据1.2.1《民用建筑设计通则》GB50352-2005；1.2.2《城市用地竖向规划规范》CJJ83-991.2.3《城市道路绿化规划与设计规范》CJJ75-971.2.4《城市工程管线综合规划规范》GB0289-981.2.5《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-95 （2005年版）1.2.6《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50-20011.2.7国家及安徽省有关建筑设计的规范与规定2.2工程概述位于芜湖陶辛镇一环路北，中心路以西，沿河路以东，该地块地势平坦,西临双桥沟，北侧为居民村池塘，毗邻低层砖房，东侧南侧毗邻低层砖房，环境优美，适宜办公、商业、服务业建设。
安徽省党政机关事业单位办公及业务用房建设项目管理办法
安徽省党政机关事业单位办公及业务用房建设项目管理办法（暂行）第一章总则第一条为规范我省党政机关、事业单位办公及业务用房建设项目管理，进一步加强党风廉政建设，依据《中共中央办公厅、国务院办公厅关于继续从严控制党政机关办公楼和培训中心项目建设的通知》(中办发〔2003〕3号)、《中共中央办公厅、国务院办公厅关于进一步严格控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设问题的通知》(中办发〔2007〕11号)和国家七部委《关于做好清理整改工作建立控制党政机关办公楼等楼堂馆所建设长效机制的通知》（发改投资〔2008〕490号）精神，制定本办法。
第二条本办法所称党政机关和事业单位，包括全省范围内省及省以下各级党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关、民主党派机关、人民团体机关、党政机关派出机构和财政全额拨款的事业单位。
财政差额拨款和自收自支的事业单位(学校、医院、科研机构除外)适用本办法。
国有和国有控股企业参照执行本办法。
第三条所有新建、扩建、迁建、购置、装修改造党政机关、事业单位办公及业务用房项目适用本办法。
第四条党政机关、事业单位办公及业务用房建设实行分级审批制度，任何部门不得越权审批。
第五条加快推进党政机关、事业单位办公及业务用房项目(以下简称“办公及业务用房项目”)建设和使用的统一管理，逐步建立“统建统用”的办公用房供给模式。
积极推行代建制，党政机关、事业单位办公用房项目原则上应由专业化项目管理单位组织实施。
第六条依法加强对办公及业务用房项目建设的监督管理，广泛接受社会各界监督。
第二章审批权限第七条办公及业务用房项目的项目建议书，由省辖市(以下简称“市”)和市以上人民政府或有关部门审批。
办公及业务用房项目在获批项目建议书后，方可按现行投资管理体制和政府投资项目管理的有关规定，组织可行性研究报告和初步设计及工程概算的编制与审批。
第八条党政机关办公用房项目建议书的审批权限，按照中办发〔2007〕11号文件规定执行。
办公建筑设计说明
某综合写字楼方案设计说明建筑篇一、概述本规划区域位于某市某商务区内的商务办公区块，东起商务西环路，西至干渠路；北起商务西三条；南至15米宽规划支路。
用地南北宽约95米，东西宽约107米，规划总用地面积1.52公顷，地上建筑总面积55200平方米，地下建筑面积15100平方米。
地上22层，地下两层，主体高度79.8米。
办公楼功能包括办公用房、会议、多功能大厅，公寓，职工餐厅、宴会厅等生活服务用房。
项目建成后，将成为设施完备、环境优美的园林式办公场所。
二、设计理念创造属于“城市”的建筑1.建立与城市公共空间的积极互动关系。
创造“景观”的建筑。
对建筑功能要求做重新解读。
将功能组织，形象塑造，景观塑造三位一体。
2.创造“文化”的建筑造型意取“集中统一，严而有度”，的企业管理哲学思想，简洁的方形塔楼，大气的玻璃幕墙，色调雅拙，采用穿插叠合的网格状墙面处理，隐喻了中化二建蒸蒸日上的企业精神。
三、设计原则:1、场地资源的优化整合原则A、充分利用场地周边的城市自然、市政的资源优势，努力创建生态园林式的办公空间环境。
特别注重利用好汾河景观带的环境条件.形成景观互为融合呼应、层次丰富多变的特色。
B.结合任务书要求，发挥出用地的最大潜力。
在布局上加强内外部空间的渗透关系做紧凑布置，合理高效地利用侮一寸士地，做到地尽其用。
同时，充分利用地下空间，场地整体开挖做地下室，满足停车及机电设备使用的要求。
2、办公空间设计的人性化、景观化原则在建筑空间的塑造中，引入巾国古典园林的设计方法，充分利用造景、借景、融景的手法，设置形态多样的庭院式景观节点，使办公楼的景观环境形成“处处皆景，步移景异”的园林式景观，身处其间，给人以“南山采菊”般怡然自陶的情感体验。
3.可持续发展的自然和谐原则办公楼设计积极采用节能、环保的现代技术和材料，如高效的外墙保温系统、门窗遮阳系统、中水系统、雨水回用系统等技术措施。
最大限度运用对环境无污染，可循环利用的建材，充分体现办公楼“绿色建筑”的品质。
结构初步设计说明范本
结构初步设计说明1.工程概况本工程位于天津市xx区10号地西部，该地段南临xx大街。
主要功能地上为综合办公用房，地下为停车库和餐饮用房。
建筑的长为，宽为，总高度为。
地上17层，地下2层。
1~4层层高为，5~17层为，18层为；地下一层层高为，地下二层为。
主要结构跨度为、和。
结构体系为框架-剪力墙结构，基础形式为钻孔灌注桩基础。
2.设计依据2.1.主体结构设计使用年限为50年。
2.2.自然条件：2.2.1.基本风压为m2（n=50）；2.2.2.基本雪压为m2（n=50）；2.2.3.抗震设防烈度为7度（）。
2.3.岩土工程勘察报告：根据天津市地质工程勘察院2011-11-28提出的《建设发展大厦岩土工程勘察报告（详勘）》（工号KC2011E373）进行结构初步设计。
2.4.建设单位提供的人防设计批复文件等书面要求。
2.5.政府有关主管部门对方案设计的批复文件。
2.6.本工程设计所执行的主要标准、规范、规程和规定如下：1)《建筑结构荷载规范》GB50009-2001（2006年版）2)《建筑地基基础设计规范》GB50007-20013)《建筑桩基技术规范》JGJ94-20084)《混凝土结构设计规范》GB50010-20105)《建筑抗震设计规范》GB50011-20106)《钢结构设计规范》GB50017-20037)《岩土工程技术规范》DB29-20-20008)《天津市预防混凝土碱-集料反应技术规程》(DB/T29-176-2010)9)《建筑设计防火规范》GB50016－200610)《高层建筑混凝土结构技术规程》JGJ3-201011)《人民防空地下室设计规范》GB5003812)《地下工程防水技术规范》GB5010813)《建筑地基处理技术规范》JGJ 79-20023.建筑分类等级3.1.建筑分类等级见表。
表建筑分类等级4.主要荷载(作用)取值4.1.楼(屋)面活荷载见表。
表活荷载标准值注：其他未列项目见现行标准、规范及规程。
办公楼建筑设计说明(文字)
为确保供电的高可靠性，用电中的部分二级负荷除采用双电源供电外，还设有间断供电时间≤0.5秒的蓄电池式应急电源EPS。应急疏散照明采用蓄电池式应急电源为第二电源，应急时间为90分钟。7.6 照明系统7.6.1 光源
(三)主要材料
1、混凝土强度等级
基础垫层：C15素砼；基础：C25；
构造柱、圈梁、压顶、混凝土装饰构件：C25。
框架结构：各层框架柱、梁、板、楼梯：C30
2、钢筋级别：直径<12采用HPB235，直径≥12采用HRB3353、框架填充墙：外墙为200厚烧结页岩多孔砖，内墙为200厚加气混凝土砌块，地面以下为烧结页岩实心砖。
（二）建筑功能与流线设计
将主体办公楼布置于用地西南侧，临道路交汇处，通过大踏步上到主入口前庭，正面朝向办公楼门厅，东侧配置裙房（商业用房和大会议室），通过建筑组合，有力地突出了办公楼主体建筑的鲜明形象，并保证办公楼各项功能使用的合理性。
办公楼作为整个区域建筑的重要组成部分，方案设计尽可能谋求其自身功能使用的合理性与整体性，并与其它部分（商业用房）保持使用分离和造型上的统一。
(二)结构布置
1、上部结构选型
本工程采用全现浇钢筋混凝土框架结构，框架抗震等级为三级,人大会议中心屋顶采用钢结构球形网架。本工程分成三个结构块体,高宽比均满足规范要求，建筑长度满足规范对钢筋混凝土建筑最大伸缩缝间距要求。
2、基础选型
框架结构基础暂定为柱下钢筋混凝土独立基础。采用天然地基作为基础持力层。
4.合理配置办公楼所包含的各项功能与相关流线。
5.通过办公楼入口环境设计为城市提供半开敞的富有景观特色的建筑前广场空间，充分表达城市与建筑共融的空间环境形象，强化该建筑对城市景观的标志作用。
【工程文档】-某项目(二期)综合办公楼工程监理规划
XG-T-002-001××××××项目（二期）—综合办公楼工程监理规划上海××工程监理咨询公司XG-T-002 编号：001 ××××××项目（二期）—综合办公楼工程监理规划批准：日期：审核：日期：编制：日期：上海××建设工程监理咨询公司目录1．工程项目概况--------------------------------------------------------------------------- 2．监理工作范围--------------------------------------------------------------------------- 3．监理工作内容--------------------------------------------------------------------------- 4．监理工作目标--------------------------------------------------------------------------- 5．监理工作依据--------------------------------------------------------------------------- 6．项目监理机构的组织形式------------------------------------------------------------ 7．项目监理机构的人员配备计划------------------------------------------------------ 8．项目监理机构的人员岗位职责------------------------------------------------------ 9．监理工作程序及相关流程------------------------------------------------------------ 10．监理工作方法及主要控制措施---------------------------------------------------- 11．监理工作制度------------------------------------------------------------------------- 12．监理设施------------------------------------------------------------------------------- 13．分部(部位)分项(工序)工程划分--------------------------------------------------- 14．监理优质服务措施-------------------------------------------------------------------- 15．旁站监理方案------------------------------------------------------------------------- 16．安全监理方案-------------------------------------------------------------------------1．工程项目概况1.1工程名称：××××××（二期）--综合办公楼工程1.2业主：上海××有限公司1.3设计单位：上海市××设计研究院有限公司1.4承包商：上海××建筑总公司1.5监理单位：上海××建设工程监理咨询公司1.6工程地址：××重装备产业区SDI－51.7工程规模：本工程位于××重装备产业区SDI-5，占地面积约150亩。
党政机关办公用房建设标准(发改投资[2014]2674号)
![党政机关办公用房建设标准(发改投资[2014]2674号)](https://img.taocdn.com/s3/m/db7972e2a417866fb84a8eee.png)
国家发展改革委住房城乡建设部关于印发党政机关办公用房建设标准的通知发改投资[2014]2674号中央和国家机关各部委、各直属机构，各人民团体，各省、自治区、直辖市及计划单列市、新疆生产建设兵团发展改革委、住房和城乡建设厅（局、委）：根据中共中央办公厅、国务院办公厅《关于党政机关停止新建楼堂馆所和清理办公用房的通知》（中办发〔2013〕17号）有关大力弘扬艰苦奋斗、勤俭节约优良作风，认真贯彻落实中央八项规定精神的要求，发展改革委、住房城乡建设部会同有关部门在深入调查研究和广泛征求意见的基础上，对1999年颁布实施的党政机关办公用房建设标准进行了修订。
经报请党中央、国务院批准，现将修订后的《党政机关办公用房建设标准》印发给你们，请按照执行。
附件：党政机关办公用房建设标准国家发展改革委住房城乡建设部2014年11月24日附件党政机关办公用房建设标准二〇一四年十一月1目录第一章总则第二章建筑分类与面积指标第三章选址、布局与建设用地第四章建筑标准第五章建筑装修第六章室内环境与建筑设备第七章智能化系统第八章附则本建设标准用词和用语说明党政机关办公用房建设标准条文说明2党政机关办公用房建设标准第一章总则第一条为规范党政机关办公用房建设，提高投资决策科学化水平，合理确定党政机关办公用房的建设内容、建设规模和标准，满足办公使用功能的需要，加强管理和监督，制定本建设标准。
第二条本建设标准是党政机关办公用房建设项目决策和建设的全国统一标准，是编制、评估和审批党政机关办公用房建设项目的项目建议书、可行性研究报告、初步设计以及对项目建设进行监督检查的重要依据。
第三条本建设标准适用于全国乡（镇、苏木）级及以上党的机关、人大机关、行政机关、政协机关、审判机关、检察机关，工会、共青团、妇联等人民团体机关，以及各级机关组成机构、直属机构、派出机构和直属事业单位（以下统称党政机关）办公用房的新建（或购置）、改建和扩建工程。
配备、租用办公用房参照执行。
(完整)建筑设计说明书
1.建筑设计1。
1工程概况1.1.1工程概况1。
工程名称:咸阳渭新有限公司科研办公楼。
2. 建设单位：咸阳渭新有限公司。
3. 建设场地：拟建场区位于咸阳市渭河以南陈阳寨村村西，河堤路南侧的咸阳恒运房地产开发有限公司新征地院内北部,室外地坪设计标高为455.50m。
场地平面见附录1。
4。
建设规模：总建筑面积7000平方米.具体要求见附录2.1。
1。
2原始设计资料（一）气象条件1. 冬季采暖室外计算温度－5°C。
2. 主导风向：东北。
基本风压0.35kN/m2。
3。
基本雪压：0。
25kN/m2.4。
年降雨量:591.1mm;日最大降雨量：92。
3mm；时最大降雨量：56mm;雨季集中在9、10月份。
5。
土壤最大冻结深度450mm.（二）工程地质条件1. 场地为非自重湿陷性黄土场地，地基湿陷等级为Ⅱ级（中等）；2。
修正后的地基承载力特征值为160 kN/m2；3. 抗震设防烈度为8度,场地类别为Ⅲ类；4。
稳定水位深度为11。
80～12.00m，场地地下水位年变化幅度约为1.0～2。
0m。
水质对混凝土结构无腐蚀作用，在干湿交替的条件下对钢筋混凝土结构中的钢筋具有弱腐蚀作用。
5. 场地20。
0m深度范围内未见可液化土层，可不考虑地震液化问题。
（三）施工条件创造良好的环境；（2）正确选用建筑材料，根据建筑空间结合的特点,选择合理的结构、施工方案，使房屋坚固耐久、建造方便；(3）具有良好的经济效果;（4）建筑物是社会的物质和文化财富,它在满足使用要求的同时,还需要满足人们对建筑物在美观方面的要求，考虑建筑物所赋予人们在精神上的感受。
（5）建筑物还要满足总体规划的要求，任何一个单体建筑都是存在于一个总体的规划之中，哪怕单体再漂亮、美观，而与周围的环境不协调、同意，我们都可以说这是一个失败的建筑物。
建筑设计的依据：（1）满足人体尺度和人体活动所需要的空间尺度；（2）家具、设备的尺寸和使用它们的必要空间;（3）温度、湿度、日照、雨雪、风向、风速等气候条件；（4）地形、地质条件和地震烈度；（5）建筑模数和模数制。
某地综合办公楼建筑图（含设计说明）
办公建筑设计规范
办公建筑设计规范第1章总则第1.0.1条为保证办公建筑设计在适用、安全、卫生等方面的基本要求，特制定本规范。
第1.0.2条本规范适用于全国城镇的机关、团体、企事业单位的新建、改建、扩建的办公建筑设计。
其它建筑中的办公用房部分可参照本规范执行。
第1.0.3条办公建筑按高度划分应符合以下规定：一、建筑高度24m以下为低层或多层办公建筑；二、建筑高度超过24m而未超过100m为高层办公建筑；三、建筑高度超过100m为超高层办公建筑。
第1.0.4条办公建筑设计除按本规范执行外，尚应符合现行《民用建筑设计通则》以及国家和专业部门颁布的有关设计标准、规范和规定。
第2章基地和总平面2.1 基地第2.1.1条办公建筑的基地应选在交通和通讯方便的地段，并应避开产生粉尘、煤烟、散发有害物质的场所和贮存有易爆、易燃品等地段。
第2.1.2条位于城市的办公建筑的基地，应符合城市规划布局的要求，并应选在市政设施比较完善的地段。
第2.1.3条工业企业的办公建筑，可在企业基地内选择联系方便，污染影响最小的地段建造，并应符合安全、卫生和环境保护等法规的有关规定。
2.2 总平面第2.2.1条总平面布置宜进行环境及绿化设计。
第2.2.2条在同一基地内办公楼与其它建筑共建，或建造以办公用房为主的综合性建筑，应根据使用功能不同，做到分区明确、布局合理、互不干扰。
第2.2.3条建筑基地内应设机动车和自行车停车场(库)。
条件不允许时，可由有关部门就近统筹建设停车空间。
停车场地面积由当地规划部门确定。
第2.2.4条总平面布置应合理安排好设备机房、附属设施和地下建筑物。
如设有锅炉房、食堂的宜设运送燃料、货物和清除垃圾等的单独出入口。
采用原煤作燃料的锅炉房，应留有堆放场地。
第3章建筑设计3.1 一般规定第3.1.1条办公建筑应根据使用性质、建设规模与标准的不同，确定各类用房。
一般由办公用房、公共用房、服务用房等组成。
第3.1.2条办公建筑应根据使用要求，结合基地面积、结构选型等情况按建筑模数选择开间和进深，合理确定建筑平面，并为今后改造和灵活分隔创造条件。
设计说明书正文-范文
1 绪论1.1工程概况本设计为学校综合办公楼，建筑地点位于河南省郑州市南三环黄河科技学院。
办公楼为六层钢筋混凝土框架结构体系，建筑面积约5600 m 2，办公楼的各层建筑平面图、立面图、剖面图等详见建筑施工图设计。
底层层高为4.2m ，其他各层层高均为3.6m ，室内外高差为0.45m ，建筑使用年限为50年。
1.2设计资料1.2.1 工程地质条件拟建场地呈长方形，地貌单一，地势较平坦。
土层分布比较规律，地下水位深约7m ，在一般季节施工可不考虑地下水的影响，土的物理指标为： =19kN/m 3，L w =25.5%，p I =9.5，e =0.683，Ш类场地，k f =150kN/m 2，冻土深度为18cm 。
1.2.2 气象条件河南省郑州市属于北温带大陆性气候，冬季干燥，夏季炎热多雨，四季分明。
年平均日照时数为2385小时，全年无霜期220天。
1、气温：年平均气温为14.4摄氏度，冬季取暖室外计算温度为−9摄氏度，夏季室外计算温度为31摄氏度。
2、雨量：年降水量为1200mm ，日最大降水量为160mm ，每小时最大降水量为40mm/h 。
3、基本风压：0.4kN/m 2，最大风级7~8级，全年主导风向为东北风，夏季主导风向为南风。
4、基本雪压：0.35kN/m 2，最大积雪深度为25cm 。
5、相对湿度：冬季49%，夏季56%。
1.2.3 抗震设防烈度根据国家地震局的资料，郑州地区地震烈度为7度，抗震等级为三级。
1.2.4材料梁、板、柱的混凝土均采用C35，梁、柱主筋采用HRB400，箍筋采用HPB235，板受力钢筋采用HRB335；整体梁式楼梯的混凝土采用C25，楼梯梁的纵向受力钢筋采用HRB335，其余钢筋均采用HPB235。
2 建筑设计说明办公室是脑力劳动者管理和生产信息的部门，随着国民经济的发展，作为信息集散地的办公楼也得到迅速的发展。
国外的办公楼的发展趋向为：向高层、综合性、灵活性、智能化发展；我国办公建筑的需求量在不断增长，办公建筑的设计不断得向更高层次的水平发展。
办公用房无超标情况说明范文
1.一要看超标准占有,使用的办公用房是否按办公用房使用标准清理整改总体上按照“调（大调小）、腾（腾出空余房）、合（合署办公）、改（整改隔断）”的工作思路，本着从实际出发，以少花钱、不花钱为原则，杜绝“形式主义”和整改过程的二次浪费。
具体可采用以下方案：（一）办公室用房超标面积占标准面积30%以内（含30%）且目前无现成用房可调剂的，可暂不腾退或隔断；超标面积占标准面积30%-50%的，可暂时继续使用，待下次办公用房维修改造时一并整改；超标面积占标准面积50%及以上的，须及时安排整改。
（二）已经完成装修尚未投入使用的办公室用房超标面积占标准面积30%以内（含30%）且受设计结构、采光、采暖通风等影响确实无法隔断，目前也无现成用房可调剂的，可暂时不腾退或隔断；超标面积占标准面积30%以上的，须及时安排整改。
正在改造装修的办公室用房须严格按标准执行。
（三）超出原批准使用范围的，由局办公室统一调配。
（四）新调整、租用的办公用房应严格按照《党政机关办公用房建设标准》（原国家计委计投资〔1999〕2250号）文件规定执行。
（五）局机关办公用房由局办公室统一调配，站、大队、各所办公用房由各单位根据局办公室给出的指导意见自行调整到位。
各单位要根据现有办公楼（层）实际情况，本着合理利用、便于工作、勤俭节约、整层整片集中、整层整片腾空的原则，进行科学分布调整安排。
各单位占有、独立使用的各楼层会议室、风机房以及强、弱电间等公共部位一律予以腾空，恢复原有功能。
2.求一份办公用房申请报告格式关于淮海社区办公用房建设费用的申请报告区政府：为了加快社区用房建设的步伐，更好地为社区居民服务，新东街道按照五星级社区建设要求，对淮海社区办公用房和活动用房进行改造。
改造后的社区用房具有150㎡一站式服务大厅，480㎡社区活动用房，整个改造工程投资约30万元。
由于街道财力较为紧张，特请区政府给予补助。
新浦区新东街道办事处 2008年8月15日市府办：工委于2007年12月，从行政1号楼搬迁至行政2号楼办公，当时机关事务管理局安排的办公用房为10间，目前仅能满足现有人员办公使用。
办公楼设计说明
深圳机场海关缉私分局业务办公用房及附属用房建筑方案设计说明第一章设计总说明(一) 设计依据1．本项目设计任务书；2. 甲方提供的场地地形图；3. 深圳市相关的建筑规范；4.《建筑设计防火规范》(GBJ 16-1987)；以及国家其他有关的标准、规则、法规及规定。
(二) 工程概述本项目位于深圳市宝安区机场片区，建设单位为中华人民共和国深圳海关。
项目用地位于机场东侧,南临居民片区,北靠机场信息大楼及运动场，西临宝安大道及地铁1号线，东临居住小区（规划中）。
地块占地面积3331.8平方米，项目总建筑面积4486.8平方米，其中地上建筑面积4250平方米，地下室建筑面积236.8平方米。
(三) 设计指导思想1．严格贯彻国家有关政策、法令和现行规范、规定；2．尽量在投资条件允许下采用新技术、新材料、新设备和新结构。
3．贯彻环境保护、防火安全、节约用地、节约能源等主要措施。
第二章建筑设计说明（一）设计构思与理念拟建项目性质为政府办公，讲求务实、高效，体现海关执法部门公平公正的执法原则。
同时作为一个新时代的建筑，摒弃传统海关办公楼的形象，在条件允许的情况下采用新材料新技术体现新时代和业主高标准建设的要求。
我们的建筑设计思路也正是对应业主的要求和我们对该项目在当前的时代定位：1．该项目规划以“半围合院落”作为设计主题，结合现状地形高差，营造独特的坡地外部环境空间，体现了注重生态和环境融合的设计原则。
2．采用简洁大气的造型语言，体现出符合项目特点的现代气息，同时与周围环境相协调。
3．以规整的柱网、合理的跨度空间以及紧凑高效的交通系统有机组合，解决了内部使用空间的较高的使用效率。
通过有效的组织，使各部分使用空间联系紧密而又相对独立。
（二）总平面布置及交通设计根据深圳市相关的规划设计要求：建筑退西侧用地红线为12米，退其它侧用地红线均为9米。
办公楼沿北侧和西侧呈“L”形布置，半围合形成院落空间，与周边建筑景观和谐统一。
综合业务办公用房(二期)设计说明
建筑设计说明第一章总则1.1、设计主要依据：1、现行国家标准、设计规范2、现行贵州省毕节地区标准、设计规范3、《毕节市城市规划管理技术规定》5、《办公建筑设计规范》JGJ 67--20066、《城市道路和建筑障碍设计规范》JGJ 50-20017、《民用建筑设计通则》GB50352-20058、《建筑设计防火规范》GB50016-20069、业主提供的设计任务书、委托书1.2、工程概况：本工程为贵州毕节地区威宁县国家税务局建设项目，位于贵州省毕节地区威宁县，总规划用地约为4454.26平方米；该用地临滨海大道，用地起伏较大，交通便利。
本次设计总建筑面积为2106.17平方米1.3地块现状概况：该用地呈长方形，地势起伏较大。
1.4主要经济技术指标：1.5 设计范围及内容在规划红线范围内的建筑方案设计，结构、电气、给排水、燃气专业设计说明及综合管网设计。
1.6 设计指导思想和主要原则⑴融合地域环境、人文文化和综合效益各要素，创造具有办公特征的绿色综合办公区。
⑵坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
⑶坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备等。
⑷本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则，做到功能结构合理，绿化环境服务于人等。
第二章总平面设计2.1 场地概述本工程用地形状规则，用地长边长91.28米短边长48.93米，用地面积为4454.26 m2，场地内地形起伏较大。
2.2 总平面布置⑴规划目标：营建优美办公环境及典型的人文化环境，带动城镇局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚办公品质，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造“以人为本”尊重环境，舒适优美的办公空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
⑵总体布局体现了以人为本，将建筑功能复合化，建筑空间生态与娱乐化，建筑形式个性化的构想。
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建筑设计说明第一章总则1.1、设计主要依据：1、现行国家标准、设计规范2、现行贵州省毕节地区标准、设计规范3、《毕节市城市规划管理技术规定》5、《办公建筑设计规范》JGJ 67--20066、《城市道路和建筑障碍设计规范》JGJ 50-20017、《民用建筑设计通则》GB50352-20058、《建筑设计防火规范》GB50016-20069、业主提供的设计任务书、委托书1.2、工程概况：本工程为贵州毕节地区威宁县国家税务局建设项目，位于贵州省毕节地区威宁县，总规划用地约为4454.26平方米；该用地临滨海大道，用地起伏较大，交通便利。
本次设计总建筑面积为2106.17平方米1.3地块现状概况：该用地呈长方形，地势起伏较大。
1.4主要经济技术指标：1.5 设计范围及内容在规划红线范围内的建筑方案设计，结构、电气、给排水、燃气专业设计说明及综合管网设计。
1.6 设计指导思想和主要原则⑴融合地域环境、人文文化和综合效益各要素，创造具有办公特征的绿色综合办公区。
⑵坚持社会效益、环境效益、经济效益统一的原则，合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。
⑶坚持实用、经济、美观的原则，积极采用新材料、新设备等。
⑷本项目贯彻环保、安全卫生、绿化、消防、人防、节能、节约用地的设计原则，做到功能结构合理，绿化环境服务于人等。
第二章总平面设计2.1 场地概述本工程用地形状规则，用地长边长91.28米短边长48.93米，用地面积为4454.26 m2，场地内地形起伏较大。
2.2 总平面布置⑴规划目标：营建优美办公环境及典型的人文化环境，带动城镇局部经济的发展腾飞，创造宜人的高尚办公品质，在考虑社会效益，环境效益的同时提升用地的经济效益，使工程达到功能组织合理、用地配置得当、结构清晰、道路顺畅、配套齐全等要求，创造“以人为本”尊重环境，舒适优美的办公空间，同时具有鲜明的地方特色和时代气息。
⑵总体布局体现了以人为本，将建筑功能复合化，建筑空间生态与娱乐化，建筑形式个性化的构想。
⑶总体布局符合规划、消防、人防、环保、防灾、减灾等要求。
实现可持续性发展。
2.3 竖向设计设计中将场地适当挖填，使场地略高于城市道路，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，场地平整设计后最大高差为3.450米，室外场地的连接方式采用平坡式。
2.4 交通组织地块临滨海大道，办公楼入口临此干道。
地面停车主要建筑物前广场和建筑物后，车行主要出入口由于高差较大只考虑一个入口。
第三章建筑设计3.1 设计构思⑴优地优用：利用地块的极好的区位优势以及便利的交通条件，凸现该办公楼的鲜明的特征及人文的综合链接。
⑵内外交融：空间、生态、景观架构与组织注重办公与城镇整体系统的对话和渗透，达到办公与城市互相衬托、相互融合。
⑶人文荟萃：提供休闲娱乐场地，促进居民交流，增强社区意识；通过体现人文关怀的景观、小品的设置，促进城镇居民形成“家”的感觉，并充分体现反映人文关怀的场所精神，创建和谐社会中的和谐办公。
3.2 建筑单体设计本设计力求创造一种具有清雅办公及空间识别性的办公建筑，通过综合运用建筑的体量围合，形成屋面、窗、退台等多个层次的景观视线，通过与周边形态的结合，形成一个错落、现代、丰富、高雅的建筑风貌，同时通过绿化及建筑的轮廓变化，使建筑与周围环境充分结合起来。
3.3 平面设计W 办公平面设计体现“以人为本”的设计理念。
在功能分区上，做到“内”与“外”、“洁”与“污”、“动”与“静”的明确分离，互不干扰。
为了创造良好的办公环境，办公和公共楼梯间均有直接的对外采光通风口，实现“五明”原则。
3.4 立面造型设计建筑立面设计根据建筑各组成部分不同的功能性质设计，主要的立面特征是具有现代办公的建筑形态，立面简洁大方并配以中式建筑元素，使该建筑形体变化丰富，本身为政府树立起了好的广告效应。
整个建筑立面构成丰富多采，并具有深厚的文化底蕴。
3.5 剖面设计一层层高4.2米，二—五层高均为3.6米，六层层高4.2米。
3.6 无障碍设计在建筑物主要出入口均考虑残疾人坡道，并在建筑物内卫生间设有残疾人蹲位。
3.7建筑布置：本工程总建筑属于多层建筑，总共六层。
3.8绿化体系：绿地系统由城市开放绿地、公共绿地构成。
结合用地布局和建筑布局，形成了集中与分散相结合。
点，线，面各绿化空间相互渗透，紧密联系的绿化空间体系。
3.9竖向设计：设计中将场地适当挖填，使建筑物前部广场场地略高于城市道路，便于场地内雨水系统排入城市系统，建筑物地面距离前部广场3.45米高，使建筑有良好的视觉形象，并为场地内雨水、污水排放提供了便利条件，室外连接用平坡式。
第四章消防设计1．设计依据：《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97《建筑设计防火规范》GB 50016--20062．工程概述：本项目为多层公共建筑，耐火等级为一级，建筑层数为六层，建筑高度为22.8米；3．总图防火设计3.1、本建筑周边无小于防火间距的原有建筑。
3.2、本地块利用城市道路及办公小区路形成消防环道。
3.3、在区内沿基地一侧设一条双向机动车道（兼消防车道），消防车道宽6米，坡度<8%，在登高面处设办公人员主要出入口。
道路转弯半径为12米，均满足设计规范的要求。
4．建筑防火设计4.1、建筑内设置两部疏散楼梯均直通室外并有一部疏散楼梯直通屋面，并设置1部电梯；第五章节能设计1．设计依据：《民用建筑热工设计规范》（GB 50176-93）《公共建筑节能设计标准》（GB 50189-2005）《贵州省居住建筑节能设计标准实施细则》（DBJ 15-50-2006）《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ 75-2003）2、总体规划方面2.1、总平面布局留有足够的自然风入口和出口，建筑群室外空间气流顺畅。
2.2、建筑物有利于夏季自然通风，降低空调负荷。
2.3、在满足日照间距和卫生间距的前提下，尽量拉大与周边建筑的间距，强化小区内的通风换气。
2.4、采取立体绿化系统。
地面绿化确保规定的绿地率，不做或少做硬质铺地，改做透水地面，减少地面热反射，避免"热岛效应"，屋顶花园等空中绿化可提高绿化率，并起到遮阳降温作用，有利于节能。
3、单体设计方面3.1、采用简洁规整的体形，避免过多的凹凸变化，缩小体形系数。
3.2、组织良好的穿堂风，降低空调能耗。
3.3、适当控制窗墙面积比，使窗墙面积比满足节能标准的规定。
第六章劳动卫生安全设计说明本工程设计本着“安全第一、预防为主”的方针，为确保本工程建设符合国家规定的劳动安全标准，保障劳动者在生产过程中的安全与健康，在设计过程中充分考虑影响劳动卫生安全的主要危险和危害因素，制定出相应措施，现简述如下：1、本工程设有屋顶平台和上人屋面的女儿墙的设置高度≥1200。
2、阳台、落地窗及容易使人坠落的地方，均设置距室内地面高度不小于1100的护栏。
3、低于900的窗台均设有1100高防护栏杆。
4、楼梯踏步设置扶手和防滑措施，以防行走时滑倒。
5、设备用房内的设备选用低噪声设备。
第七章环保设计说明1、该工程采用集中管理，垃圾袋装化，由物业管理部门统一收集2、卫生间用水及雨水实行污废分流。
3、所有水箱水池内部满贴瓷砖，溢流管采用滤网包扎，人孔盖密封加锁。
第八章人防设计说明8．1设计依据8．1．1《人民防空地下室设计规范》GB50038-948．1．2《人民防空工程设计防火规范》2001年修订版，GB50098-988．1．3国家和贵州省人防办相关法律、法规8．2设置标准根据当地人防主管部门批示8.3人防配置根据业主与当地人防部门协商，采取异地建设。
第九章工程概算9.1 项目投资估算：本项目预计总投资约为：370.0361万元（详见下表）：注：不含土地费用项目分项投资估算表序号项目编号项目名称工程量工程量单位造价（人民币：万元）一工程直接费用多层建筑2106.17M²1 地上建筑2106.17M²800元/M²168.49362 给排水（含消防）工程2106.17 M²40元/M²8.42463 电气（含综合布线）工程2106.17 M²60元/M²12.6374 电梯1台25万元/台255 二次装修（含分体空调）2106.17M²200元/ M²42.1234小计298.802B室外工程1 室外道路、绿化环境等650 M²100元/M² 6.5合计305.302 二工程建设其他费用1 基础建设配套费2106.17 30元/M² 6.31582 建设单位管理费（一）×3.0% 9.15913 勘察设计费2106.17 40元/M²8.42474 建委审图费2106.17 5.00元/M² 1.05315 防雷设计审图费2106.17 1.20元/M²0.25276 消防设计审图费2106.17 2.5元/ M²0.52657 工程监理费（一）×3.0% 9.15918 质安费（一）×2.3‰0.70229 招标代理费（一）×7‰ 2.137110 结算审核费（一）×5‰ 1.526511 测绘手续费2106.17 3.00元/ M²0.631912 技术服务档案管理费2106.17 2.00元/ M²0.421213 不可预见费2106.17 （一）×5% 15.265114 财务管理费用（一）×3.0% 9.1591小计64.7341 总合计1756.91元/M²370.0361 编制说明：上表编制根据相关工程经验及贵州省建筑工程定额（2004）工程计价结构设计说明一、工程概况本工程位于贵州省毕节威宁县，总规划用地约为4666平方米（约7亩）；该用地临滨海大道，用地起伏较大，交通便利。
本次设计总建筑面积为2818.4平方米主要使用功能为办公；结构型式为框架结构。
建筑高度为22.5m。
二、建筑结构的设计使用年限和安全等级结构的安全等级二级地基基础设计等级乙级设计使用年限50年抗震设防类别丙类三、自然条件3.1. 风雪荷载基本风压地面粗糙度基本雪压W o=0.30kN/m2B类S o=0.25kN/m 2 3.2. 抗震设防的有关参数抗震设防烈度设计基本地震加速度值设计地震分组建筑场地类别7度0.1g 第二组II类场地3.3．场地标准冻深：无3.4.5 地基基础方案的分析根据本工程周边工程的设计调查资料，本工程拟采用独立柱基础，持力层拟选为基岩。
3.5 本工程的±0.000相当于绝对标高值待定。