房屋修缮监理细则

重庆市万州区自力巷33号房屋及新生街房屋修缮工程
监
理
细
则
重庆市永固建设工程监理有限公司
二〇一二年十一月二日
目录
1、专业工程概况
2、监理工作依据
3、监理工作流程
4、监理工作的控制要点及目标值
5、监理工作的方法及措施
5．1事前控制
5．2现场检查、过程控制、验收控制5．3见证取样及送检计划
5．4投资控制
5．5进度控制
5．6安全监理
1、专业工程概况
1.1工程名称：万州区自力巷33号房屋及新生街房屋修缮工程
建设单位：万州区高笋塘街道办事处
建设地点：万州区自力巷33号，新生街张宗林和肖良军两家
设计单位：重庆市万州区建筑工程总公司设计室
监理单位：重庆市永固建设工程监理有限公司
1.2、工程特点：
1.2.1 万州区自力巷33号共9层18户，新生街张宗林和肖良军两户房屋地基沉降，需进行修缮，该工程业主为万州区高笋塘街道办事处，施工单位为重庆市万州区建筑总公司；
1.2.2 危房加固工作内容包括拆除厨房的卫生间地砖，墙面砖，防水层等，砌筑砖墙体（构造柱），再恢复原有装修。

危房加固工程尤其需要注重安全和质量；
2．监理工作依据
2.1 施工合同、委托监理合同，《监理规划》；
2.2 设计施工图纸、设计联系单、工程洽商记录；
2.3《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2010）；
2.4《危房加固，装饰装修工程施工组织设计》；
3、监理工作流程
3.1 工程材料、构配件、设备质量控制基本程序
承包单位进行自检达到验收报验条件
填写施工记录、检验批验收记录、提出报验申请
监理工程师验收、审核
监理工程师签认 施工记录、检验批报验记录
承包单位进行自检达到分项工程报验条件 承包单位填写分项工程质量验收记录、提出报验申请
监理工程师审核
监理工程师签认分项工程质量验收记录
承包单位自检达到分部工程验收条件 承包单位填写分部工程质量验收记录提出报验申请
监理工程师审核
总监理工程师签认分部工程质量验收记录
纠正
纠正
纠正
3.4工程款竣工结算的基本程序
3.5工程进度控制的基本程序
3.7 费用索赔管理的基本程序
3.8 工程延期管理的基本程序
不一致
费用索赔事件发生
项目监理机构收集资料
详细记录过程 承包单位提交费用索赔意向报告 承包单位按时提交索赔事件的详细报
告
索赔事件结束、承包单位提
交费用索赔申请表
监理工程师审核与评估 与承包单位、建设单位协商 总监理工程师签发费用索赔审批表 不一致
不一
致
不同意
延期事件发生
项目监理机构收集资料
详细记录过程 承包单位提交工期延期意向报告
承包单位按时提交延期事件的详细报
告
延期事件结束、承包单位提交工程临时延期申请表
监理工程师审核与评估
与承包单位、建设单位协商 总监理工程师签发工程延期审批表
3.9 合同争议调解的基本程序
3.10 违约处理的基本程序
3.11处理工程暂停及复工的基本程序
４、监理工作的控制要点及目标值
4．1监理工作主要为“三控三管一协调”，即进行质量、进度、投资控制，合同、信息、安全管理，施工现场内部的协调工作。

按照《建设工程施工合同》及《监理规划》的总目标要求，制定本分部工程监理工作主要目标：
１、质量目标：合格。

２、进度目标：依照施工合同工期进行，按期交工。

3、投资目标：双方合同约定造价，同时做好各项变更或其它可能引起双方索赔的各项签证协调工作。

4、安全目标：无安全事故。

5、合同管理目标：严格执行施工合同、监理合同。

6、信息管理目标：及时、规范做好相关信息管理工作。

7、协调工作：及时做好工程现场内内部协调工作。

4.2本分部工程监理工作的控制要点
4.2.1严格监理工作程序，切实按程序办事，做到有章可循。

4.2.2认真做好事前、事中、事后的控制工作。

事前控制工作是基础，是前提，必须高度重视并切实做好；在实施过程中，事中控制是关键；事后控制事关验收把关，是确保工程质量等符合要求的最后屏障。

4.2.3工程必须由具备相应资质的单位进行专项设计，出具完整的设计文件。

设计文件应包括施工图、设计说明等文件。

4.2.4防水工程必须由具有相应资质的施工队伍进行施工，主要施工人员应持有建设行政主管部门或其指定单位颁发的执业资格证书。

4.2.5严格按要求验收原材料质量，确保质量符合设计和规范要求。

规定要求进行复试的原材料必须进行见证取样，检验合格才可使用。

严禁使用不合格原材料，坚决执行“先检验合格，后才能使用”的原则。

4.2.6重视现场检查、质量验收工作，严把工程施工质量关。

做好隐蔽工程的验收工作，坚持规范的隐蔽工程的验收程序。

4.2.7必须做好房屋的加固、且必须达到设计和规范要求。

4.2.8严格控制工程变更。

4.2.9控制好工期，确保符合合同工期目标，与土建工程同步完工。

做好防工期索赔工作。

4.2.10切实做好安全生产、文明施工监理工作。

4.2.11做好工程资料工作，及时收集各类相关信息并及时进行相应处置。

4.2.12做好施工现场内部的协调工作。

4.2.13质量控制方面严格按照设计、规范、图集等要求把关，并严格执行下列强制性条文：
1、房屋加固工程必须进行设计，并出具完整的施工图设计文件。

2、房屋加固工程设计必须保证建筑物的结构安全和主要使用功能。

当涉及主体和承重结构改动或增加荷载时，必须由原结构设计单位或具备相应资质的设计单位核查有关原始资料，对既有建筑结构的安全性进行核查、确认。

3、房屋加固工程所用材料应符合国家有关建筑装饰装修材料有害物质限量标准的规定。

4、房屋加固工程所使用的材料应按设计要求进行防火、防腐和防虫处理。

5、房屋加固工程施工中，严禁违反设计文件擅自改动主体、承重结构或主要使用功能；严禁未经设计确认和有关部门批准擅自拆改水、暖、电、燃气、通讯等配套设施。

6、施工单位应遵守有关环境保护的法律法规，并应采用有效措施控制施工现场的各种粉尘、废气、废弃物、噪声、振动等对周围环境造成的污染和危害。

4.3工程质量验收应符合下列要求：
1）技术资料应完整；
2）所用建筑材料或产品的见证取样检验结果应满足设计要求；
3）施工过程中的抽样检验结果，包括隐蔽工程的施工过程中及完工后的抽样检验结果应符合设计要求；
4）现场进行防水材料、钢筋、安装材料的抽样检验结果应符合设计要求；
5）施工过程中的主控项目检验结果应全部合格；
6）施工过程中的一般项目检验结果合格率应达到90%及以上。

当施工的有关资料经审查全部合格、施工过程全部符合要求、现场检查或抽样检测结果全部合格时，工程验收应为合格。

5、监理工作的方法及措施
5.1事前控制
坚持“预防为主”，搞好事前控制是做好监理工作的重要基础和前提。

5.1.1做好承包单位报来的技术文件、施工方案的审核等监理准备工作。

5.1.2熟悉合同文件、设计文件及有关技术资料，组织或协助业主组织图纸会审和技术交底，填写设计图纸会审和技术交底情况记录，做好会议记录，编写会议纪要。

5.1.3审查施工单位的营业执照和资质证书、工程业绩及项目施工人员名单包括特殊工种人员上岗证书、质量保证体系是否健全，完善；审查施工单位材料、构配件采购合同、厂家的生产许可证书、产品说明书、质量证明文件，采购计划、数量，必要时应对厂家进行实地考察。

5.1.4符合工程要求后签署《施工组织设计报审表》，同意实施；否则提出审查意见，要求施工单位修改后，重新报审。

5.1.5检查施工机具的进场情况，性能、数量是否符合现场的施工技术要求和环境要求，合格签署《进场设备报验单》同意进场使用；不合格退回《进场设备报验单》，要求施工单位重新组织合格施工机械进场，重新报验。

5.1.6施工单位运抵现场的各种材料、五金配件、构件及组件，必须符合设计要求及《建筑装饰装修工程质量验收统一标准》
（GB50210—2001）规定，应有产品合格证书及性能检测报告，施工单位自检合格后，填报《材料报审表》，配合监理人员对进场材料进行实物验收，核查有关规格、型号是否与出厂合格证书相符，核查其生产厂家及
品牌是否与合同或协议书中的有关规定相符，按有关标准对材料进行见证取样并送检，合格者签署《工程材料报审表》同意使用；不合格退回《工程材料报审表》，已进场的责令限期运出施工现场。

5.1.7施工单位完成各项准备工作后填报《工程开工报审表》，监理人员检查施工单位准备工作完成情况，在技术措施合理、人机料准备充足、手续齐全后，总监理工程师签发《工程开工报审表》同意开工；否则退回《工程开工报审表》，要求施工单位完善各项准备工作后，重新申报。

5．2现场检查、过程控制、验收控制
5.2.1填充墙砌体工程施工质量控制要点
1、加气砼砌块砌筑时其产品龄期应超过28天，强度等级应符合设计要求，砌筑前应提前2天浇水湿润。

2、墙底应砌烧结砖，其高度不宜小于200mm。

3、填充墙砌筑时应错缝搭砌，搭砌长度不应小于砌块长度的1/3;竖向通缝不应大于2皮。

水平灰缝和竖向灰缝宽度分别宜为15mm和20mm;砂浆饱满度不小于80%，且不得有透明缝、瞎缝、假缝。

砌筑砂浆强度等级必须符合设计要求。

4、拉结筋应满足砌块模数要求，不得折弯压入砖缝内。

拉结筋伸入墙内的长度，应符合设计要求。

若拉结筋为后植筋应与墙、柱连接牢固，其抗拔拉检测试验符合要求。

5、钢筋砼构造柱边的砌体应留置马牙槎，马牙槎应先退后进并错开不小于60mm。

严禁构造柱与上部梁板砼一齐浇筑。

6、填充墙砌至接近梁底、板底时，应留有一定的空隙，砌筑完应至少隔7天后，方可将其补砌挤紧;补砌时对双侧竖缝用水泥砂浆嵌填密实。

砌体结构砌筑完成后不宜少于30天再进行抹灰。

7、暗埋管线开槽处应先补槽处理，并进行隐蔽验收。

5.2.2防水工程施工过程质量控制
1、防水工程验收应符合相关的建筑防水分项工程隐蔽验收规定。

2、涂膜性能应符合国家现行有关标准的规定，并应有产品合格证书。

3.基层表面应平整，不得有空鼓、起砂、开裂等缺陷。

基层含水率应符合防水材料的施工要求防水层应从地面延伸到墙面，高出地面250mm。

浴室墙面的防水层高度不得低于1800mm。

4.防水找平层与基础结合密实，无空鼓，表面平整光洁、无裂缝、起砂，阴阳角做成圆弧形。

5.涂膜防水层涂刷均匀，厚度满足产品技术规定的要求，一般厚度不少于1.5mm不露底。

6.使用施工接茬应顺流水方向搭接，搭接宽度不小于100mm，使用两层以上玻纤布上下搭接时应错开幅宽的二分之一。

7.涂膜表面不起泡、不流淌、平整无凹凸，与、洁具地脚、地漏、排水口接缝严密收头圆滑不渗漏。

8.保护层水泥砂浆厚度、强度必须符合设计要求，操作时严禁破坏防水层，根据设计要求做好地面泛水坡度，排水要畅通、不得有积水倒坡现象。

5.5进度控制
5.5.1本分部工程开工前，由承包单位上报工程施工进度计划，监理机构审核其开工、完工时间是否与合同进度目标相符，进度计划是否合理和切实可行，没有遗漏，否则，需进行修改后重新报批。

5.5.2建立健全进度计划系统，必须有实施进度计划的物质供应计划、人力供应计划及其具体措施。

5.5.3进行动态跟踪控制。

将实际进度与计划进度进行对比，检查是否提前或滞后，分析产生偏差的原因，进度偏差对实现进度目标的影响。

根据偏差的大小采取正确的进度调整方法，以满足合同对工期的要求。

5.6 安全监理
5.6.1 要求施工单位建立、健全安全保障体系，设立安全管理领
导机构，设专职安全员,所有主要管理人员必须到岗到位，人证相符。

特殊工种人员必须持证上岗。

5.6.2督促施工单位认真编写施工组织设计（方案），完善安全措施内容，严格履行企业内部编审程序，施工组织设计必须经过企业技术负责人审批，并加盖企业公章。

监理部专监、总监认真审查，发现问题要求及时修改并重新报审。

施工组织设计（方案）未履行审批程序不得实施。

5.6.3督促施工单位真正做好作业班组全体人员的安全技术交底和安全教育工作，并形成书面记录，交底与被交底方书面签认。

5.6.4督促专职安全人员按要求进行现场安全检查。

5.6.5督促施工单位定时对施工用电、电器及机械设备进行安全检查。

施工设备应及时报验。

5.6.6在工作中操作人员和配合作业的人员必须按规定穿戴劳动保护用品，按规定使用安全帽、安全带、防滑鞋等。

5.6.7避免在同一垂直方向上进行立体交叉作业，无法避免时必须采取可靠的安全防护措施。

5.6.8严格执行动火申请制度，得到批准并有监督人员到场后方可进行动火作业。

现场焊接时，在焊接下方应设防火斗。

5.6.9现场每层必须按要求配置消防设施，消防水管、灭火器等必须配置齐全、有效，并能方便使用。

5.6.10严禁任何人员在现场抽烟、乱扔烟头等。

5.6.11各种易燃材料必须堆放在远离火源等安全可靠处。

切实做好日常性防火检查工作。

5.6.12安全监理人员、专业监理工程师每天对现场进行巡视检查，督促施工单位及时整改存在的安全隐患。

问题整改做到“四定”，即制定整改方
案，落实整改人员，限定完成时间，指定验收人员。

要求施工单位在整改问题过程中形成书面记录，相关责任人员签字负责。

相关监理人员应每天详细记录安全监理工作内容。

5.6.13发现重大安全隐患，或已发生重大安全事故时，必须立即通知施工单位暂停作业，严格督促其消除隐患，或督促其按规定上报安全事故情况，按规定程序处理事故，达到要求后按规定程序办理复工手续，经总监批准后方可恢复施工。

重庆市永固建设工程监理有限公司
2012年11月02日。