前期及后期开发流程..

十三、办理消防、规划、环保验收
一、消防：申报材料
1 建设工程消防验收申报表。 4.2 工程竣工验收报告。 4.3 消防产品质量合格证明文件。 4.4 有防火性能要求的建筑构件、建筑材料、室内装修装饰材料符合国家标准或者行业标准的证明文件、出厂合格证。 4.5 消防设施、电气防火技术检测合格证明文件。 4.6 施工、工程监理、检测单位的合法身份证明和资质等级证明文件。 4.7 消防审核意见（或备案凭证）。 二、规划：申报条件 3.1 规划要求一次性实施的所有单体建筑均按规划实施并已竣工。 3.2 相应的配套设施（民用工程配套设施有：车库、社区物业用房、公厕、垃圾收集点或转运站、配电房、幼儿园等，工业 工程配套设施有：污水处理设施、除尘隔音装置等）已按照规划实施并竣工。 3.3 室外工程施工完毕，如道路、踏步、绿化、花台、围墙、大门、停车场、雕塑、水池等按照规划施工完成。 3.4 施工用临时建筑及规划要求拆除的其他建筑物、构造物等均已拆除完毕，并清理现场。 3.5 建设、监理、设计、施工等单位验收合格（规划验收申请表上签署验收意见并盖章），消防竣工验收合格（环保竣工验 收）---提供竣工验收意见。 3.6 前期所有手续完善并符合要求。 规划： 申报材料 4.1 建设工程竣工规划验收申请表。 4.2 建设工程竣工规划验收申请报告。 4.3 平面规划图。 4.4 消防竣工验收意见。 三、环境：申报材料 4.1 建设单位项目竣工验收审批申请报告。 4.2 建设项目环境影响评价批准文件（复印件）。 4.3 建设项目试生产报告及环境保护行政主管部门对试生产的确认意见。 4.4 建设项目竣工环境保护验收申请报告。 4.5 与建设项目有关的资料（包括项目工程验收报告、建设项目环境保护“三同时”环境检查报告）。 4.6 建设项目环境保护设施竣工验收监测报告。 4.7 建设项目审批登记表（含审批建设内容）。
15、办理小区综合验收（园林、市政、公安、环保、路灯物业）
一、申请立项批复
（一） 需准备的材料 1、项目备案报告附项目备案表（由项目单位填报），一式5份； 项目备案报告应主要包括以下内容： 项目报告单位情况。 拟建项目情况。 2、 相关附件： 营业执照复印件或法人证明材料（房地产开发项目须出具企业资质证明材 料）。 同级规划行政主管部门出具的规划选址意见。 同级国土资源行政主管部门出具的项目用地预审意见（房地产开发项目须 出具有效的土地使用权出让（划拨）合同或建设用地批准文件）。 法律、法规或者规章规定应当提交的其他文件。 （二） 工作流程（5个工作日） 1、申请人持有关材料到市行政服务中心发改委窗口申请。 2、受理（窗口，责任人：李松涛，当场）。 3、初审（窗口，责任人：李松涛，1个工作日）。 4、核准备案（市发改委投资科、工高科、商贸流通科，责任人：韩玉军、陈常 林、赵翰，3个工作日）。 5、登记签字发件（窗口，责任人：李松涛，1个工作日）。
二、小区命名
（一） 需准备的材料
1、地名命名、更名申请报告（应说明命名、更名项目的四至范围、占地 面积、建筑面积、绿地率、高度、层数、幢数、布局、功能等内容）。 资料来源：中心网站下载 2、建设用地规划许可证（复印件）。 资料来源：前期办理资料 3、建筑工程规划许可证。 资料来源：前期办理资料 4、规划总平面图。 资料来源：总工办 5、地名命名承诺书。 资料来源：中心网站下载
七、人防工程质量监督
（一）需准备的材料 1、报安徽省民意建筑防空地下室建设意见书申请表； 2、防空地下室防护方面的初步设计和施工图设计审查意见； 3、人防工程质量监督手续。 （二）工作流程 申请人持有关材料到市行政服务中心人防办窗口 申请（窗口负责人; ）→制证（窗口负责人： ） （三）工作时限 3个工作日 （四）联系人电话及性格特征
五、建筑方案设计审批 （单体方案审批 ）
（一）需准备的材料 1、《建设方案审批申请表》一份； 资料来源：中心网站下载 2、经批准的详细规划图五套以及规划建设条件统治书复印件。 资料来源：总工办 3、具有建筑设计资质单位设计的建筑方案一套； 资料来源：总工办 建筑方案审报图要求： A、以现状地形图为底图绘制1︰500的总平面图2份，含电子文件DWG格式； B、各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图（1︰100或1︰200）各一份； C、设计方案各项技术指标均应和批复详细规划相对应； 4、规划要求的其他材料。 （二）工作流程（10个工作日） 1、申请人持有关材料到市行政服务中心规划局窗口： 2、受理(窗口负责人： ) →初审（窗口负责人： ）→审核（窗口负责人： ）； 3、审批（窗口负责人： ）→签证（窗口负责人： ）→发证（中心规划局窗口）； 4、业务联审（业务科、规划科、工程科、市政科、总师办，负责人： ）→审批 （市规划局）→签证（窗口负责人： ） 5、发证（中心规划局窗口）。
十二、办理预售许可证
（一）需准备的材料
1、商品房预售许可申请表（一式二份）。 2、开发企业资质证书和《营业执照》正、副本。 3、土地使用权证、建设工程规划许可证、施工许可证。 4、投入开发建设的资金占工程总投资的比例符合规定条件的证明（施工进度及资金投入报表）。 5、工程施工合同及关于施工进度的说明（建设项目详细规划、施工平面图和分层平面图）。 6、商品房预售方案（包括预售商品房的位置、竣工交付日期、预售总面积、分户建筑面积、套内建 筑面积、公有面积的分摊计算等，并附房地产开发合同、白蚁防治合同或者其他实施白蚁预防 的证明文件、房屋面积号位图、预售商品房分层平面图）。物业管理方案（5万平方米以上的提 供中标书和前期物业管理合同，5万平方米以下的提供前期物业管理合同）。 7、按幢、按建设项目分期规模或建设项目全部，提供与商业银行签订的《商品房预售款专用帐户 监 管协议书》及设立的专用帐户号。 8、物价局“一房一价”备案表（原件）。 注：以上所有材料复印件，应提供原件核对（同一项目的规划总平面图和物业管理合同只在第一 次办件时提供，如有变更除外）。 （二）工作流程（3个工作日） 1、申请人持有关材料到市行政服务中心房管局窗口 2、申请→受理（房管局窗口。责任人：）→审查、 勘察（房管局窗口。责任人：）→审批（房 管局窗口。责任人：）→制证（房管局窗口。责任人：）
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八、办理规划许可证
（一）需准备的材料 1、《建设建设规划许可证申请表》一份； 资料来源：中心网站下载 2、建设项目计划批复及土地权属证明及建设用地批准书； 资料来源：建设用地规划许可证 3、人防、消防、环保、建委（拆迁、市政、园林）等有关部门的审核意见； 资料来源：前期办理 4、总平面设计图一份（比例1;500或1;1000,应标明建筑用地界限、新建建筑的外轮廓尺 寸和层数、 地下管线位置、标高、新建建筑物与地基界限、规划道路红线、相邻建筑物、 河道规划线、高压 线的间距尺寸）、比例1：500或1：1000地形图一份（地形图上需按总 平面图要求划定新建建筑 物位置及有关尺寸）； 资料来源：前期办理 5、经审批的施工图纸一套； 资料来源：前期办理 6、工程预算书一份； 7、经审批的规划图、建筑方案审批书一份； 8、市财政的收费收据； 资料来源：规划局 （二）工作流程（5个工作日） 1、申请人持有关材料到市行政服务中心规划局窗口申请： 2、申请：受理（窗口负责人： ）→初审（窗口负责人： ） →审核（窗口负责人： ）， 3、 审批：审批（窗口负责人： ）→签证（窗口负责人： ）→发证（市规划局） 业务联审：（用地科、规划科、工程科、市政科、总师办，负责人： ）→审批（市规 划局）→ 签证（窗口负责人： ）→发证（市规划局）
十一、办理施工许可证手续
（一）需准备的材料
1、施工许可证申请表一份（按单体项目填报）； 资料来源：中心网站下载 2、安全、质量监督手续（各四份）； 资料来源：中心网站下载 3、土地使用证或建设用地批准书（复印件1份）； 资料来源：前期办理 4、建设工程规划许可证（复印件1份)； 资料来源：前期办理 5、专项施工方案和组织施工设计； 资料来源：施工单位提供 6、工程中标通知书副本原件一份（建造师证原件，总监理师证原件）； 资料来源：前期办理 7、房地产开发项目应提供《房地产开发项目资本金审查意见》原件1份（第一次）； 资料来源：前期办理 8、勘察(4份)、设计(4份)、监理(4份)、施工(8份)及专业、全部为原件（审查 备案，中心留存1 份）； 资料来源：采购部、总工办 9、任命书原件（超过两万平方米需两个安全员） ； 资料来源：施工单位提供 10、防雷装置设计核准书(复印件1份)； 资料来源：前期办理 11、劳动保险，劳务分包合同，视频监控协议（1份）。 资料来源：施工单位提供 （二）工作流程（4个工作日） 1、申请人持有关材料到（市行政服务中心建管局窗口）申请→受理（建管局窗口） →审核（建管 局窗口）→审批（建委窗口首席代表）→制(发)证（建管局 窗口）。
六、人防建设意见书办理
（一）需准备的材料 1、报安徽省民意建筑防空地下室建设意见书申请表， 资料来源：中心网站下载 2、批准立项文件、规划图， 资料来源：前期办理 3、发出的防空地下室规划设计要求回单， 4、规划部门的征求意见书； （二）工作流程 1、申请人持有关材料到市行政服务中心人防办窗口申请; 2、受理（人防办窗口负责人： ）→审核（人防办窗口负责人： ）发放修建防空地 下 室方案意见书（人防办窗口负责人： ） （三）标准时限 2个工作日
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目录
1、申请立项批复 3、环保审批 5、单体方案审批 7、施工图纸审查 9、办理规划许可证 11、办理放线单 13、办理预售预售许 2、小区命名 4、详细规划审批 6、人防建设意见书办理 8、人防图纸审查 10、签订白蚁防治协议 12、办理施工许可证 14、办理消防、规划、环保验收
六、人防车库图纸审查
（一）需准备的材料 1、全套施工图； 资料来源：总工办 2、勘察报告； 资料来源：总工办 3、节能计算书(含光盘计算过程)； 资料来源：总工办 4、结构计算书； 资料来源：总工办 5、外地设计备案。 资料来源：设计院 （二）工作流程 1、勘察审核合格； 2、签订图纸审查协议； 3、审核图纸并回复； 4、取得图审合格证。 （三）工作时限 15个工作日
四、修建性详细规划审批
（一）需准备的材料 1、《详细规划审批申请表》1份（建设单位报审规划申请报告）； 资料来源：网站下载 2、项目选址意见书及规划设计条件（复印件）； 资料来源：土地合同后附 3、项目所在位置1：500实测地形图一份； 资料来源：勘察院 4、具有规划设计资质编制的详细规划一套（含电子文件DWG格式）；具体包含：规划 现状图、规划说明及技术指标、规划总平面图、规划定位图、工程管线规划、竖向 规划； 资料来源：总工办 （二）工作流程（10个工作日） 1、申请人持有关材料到到市行政服务中心规划局窗口申请： 2、申请：受理（窗口负责人： ） 3、 审查：初审（窗口负责人： ）→审核（窗口负责人： ）， 4、审批：（窗口负责人： ）→签证（窗口负责人： ）→发证（规划局窗口）； 5、业务会联审（用地科、规划科、工程科、市政科、总师办，召集人： ）→审批 （市规划局）→签证（市规划局，负责人： ） 6、发证（规划局）。
九、签订白蚁防止协议
（一）需准备的材料 1、基础平面图， 资料来源：总工办 2、总体规划图， 资料来源：总工办 3、规费发票； 资料来源：财务 （二）工作流程 1、交相应的政府规费， 2、签订白蚁防治协议， 3、白蚁防治； （三）工作时限(1个工作日)
十、办理放线单
规划许可证办理完毕，即可邀请放线单位进行勘察放线，并支付相关费用。
（二） 工作流程（5个工作日）
1、申请人持有关材料到市行政服务中心民政局窗口申请。 2、受理（窗口，责任人：高明远，当场）。 3、审查（窗口，责任人：张有昶，1个工作日）。 4、现场勘察（协调地名办，责任人：丁学龙，2个工作日）。 5、审核（窗口，责任人：张有昶，1个工作日）。 6、发文（窗口，责任人：高明远，1个工作日）。
三、环保审批
（一） 需准备的材料 1、建设单位项目申请报告。 资料来源：自己写 2、建设项目土地使用证或国土部门的土地出让合同、划拨决定书（复印件）；项目建设用 地规划许可证或选址意见书（复印件）。 资料来源：前期办理 3、环境影响评价文件（环境影响报告书7本、环境影响报告表5本、环境影响登记表3份）。 资料来源：环科所制作 4、备案制建设项目需提供发改等部门的建设项目备案文件；审批制、核准制建设项目需提 供发改等部门同意开展前期工作的函。 5、项目建设所在地县（区）环境保护行政主管部门的预审意见。 6、涉及水土保持的建设项目，提交水行政主管部门审查同意的水土保持方案。 7、建设项目环境影响登记表； 资料来源：中心网站下载 （二） 工作流程（5个工作日） 1、申请人持有关材料到市行政服务中心环保局窗口申请。 2、受理（窗口，责任人：谈淮凤，1个工作日）。 3、审查（环保局监管科，责任人：谈淮凤，2个工作日）。 4、 现场勘察（环保局监管科，责任人：谈淮凤，1个工作日）。 5、审批（窗口，责任人：谈淮凤，1个工作日）。