恒大中心复盘报告ppt课件
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项目复盘工作汇报PPT课件(有内容)
序号
一 （一）
1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 3 3.1 3.2
（二） 1 2 3
二 三 四 五 六 七
项目名称
项目自行完成部分 实体工程 结构工程 人工费 主要材料费
二次结构及装修工程 人工费
主要材料费 机电工程
人工费 主要材料费 实体部分小计 非实体工程 大型机械使用费 临时设施费 工程水电费 非实体部分小计 专业分包工程 现场经费 其他费用 资金费用
实操重点、难点介绍
完成情况及奖罚情况
备注
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序号
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
争议项
金额（万元）
我方意见
业主方意见
最终审核结果及建议
备注
项目履约情况
第三章
计划模块 实际模块
对比
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询价投标 项目询价、成本测算、 现金流测算等情况，投 标策划点及实施情况。
答辩阶段 答辩技巧、注意事项、 建设方重点关注问题及 应对方案。
议价阶段 项目参与议价阶段成果 与不足，主要盈亏子项 分析说明。
Байду номын сангаас 序号
1 2 3 4 5 6
7
8 9 10
项目主要经营指标
主体结构人工平米指标 钢筋盈余率
混凝土盈余率 大型机械平米指标 周转架料租赁平米指标 模板木方平米指标
单位
收入
Add your title
成本
占自施结算 额的百分比
单方造价
收益率
收益额
备注
序号
费用名称
房地产开发商首开复盘报告专题培训订制课件PPT模板
乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐观 如生命 之泉， 不畏艰 难险阻 ，勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐乐观观如如生穿命破之云泉层，的不一畏缕艰阳光难，险照阻射，到勇人往的直心前底。，乐温观暖如心幽扉兰。之乐香观，如虽生处命深之谷泉，，不不以畏无艰人难而险不阻芳，。勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐观 如生命 之泉， 不畏艰 难险阻 ，勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。
时间：20XX .XX 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到人的心底，温暖心扉。乐观如生命之泉，不畏艰难险阻，勇往直前。乐观如幽兰之香，虽处深谷，不以无人而乐不观芳如。穿破云层的一缕阳光，照射到人的心底，温暖心扉。乐观如生命之泉，不畏艰难险阻，勇往直前。乐观如幽兰之香，虽处深谷，不以无人而不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐乐观观如如生穿命破之云泉层，的不一畏缕艰阳光难，险照阻射，到勇人往的直心前底。，乐温观暖如心幽扉兰。之乐香观，如虽生处命深之谷泉，，不不以畏无艰人难而险不阻芳，。勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐观 如生命 之泉， 不畏艰 难险阻 ，勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。 乐观如穿破云层的一缕阳光，照射到 人的心 底，温 暖心扉 。乐观 如生命 之泉， 不畏艰 难险阻 ，勇往 直前。 乐观如 幽兰之 香，虽 处深谷 ，不以 无人而 不芳。
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房地产开发商首开复盘报告 PPT
一颗小小的树苗孕育着希望，更是无 数人心 中的希 冀。他 们不一知颗道小，小也的无树法苗知孕道育这着千希望里，之更行是的无育数苗人工心作中，的是希草冀木。葳他蕤们，不还知是道脚，抵也南无墙法。知 道这千 里之行 的育苗 工作， 是草木 葳蕤， 还是脚 抵南墙 。
一颗小小的树苗孕育着希望，更是无 数人心 中的希 冀。他 们不知 道，也 无法知 道这千 里之行 的育苗 工作， 是草木 葳蕤， 还是脚 抵南墙 。 一颗小小的树苗孕育着希望，更是无 数人心 中的希 冀。他 们不知 道，也 无法知 道这千 里之行 的育苗 工作， 是草木 葳蕤， 还是脚 抵南墙 。
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房地产开发商 首开复盘报告
汇报人：XXX
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房地产开发商首开复盘报告课件PPT
闭门造车，只会让我们通向成功的道 路变得 蜿蜒曲 折，只 有找到 技巧， 将他们 融入学 习、生 活中， 才能发 现通向 成功的 捷径， 收获成 功！
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闭门造车，只会让我们通向成功的道 路变得 蜿蜒曲 折，只 有找闭到门技造巧车，，将只他会们让融我入们学通向习成、功生的活道中路，变才得能蜿发蜒现曲通折向，成只功有的找捷到径技，巧收，获将成他功们！融入学 习、生 活中， 才能发 现通向 成功的 捷径， 收获成 功！
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行业分析：恒大地产集团ppt课件
9
2.经济
（1）通胀压力大，房地产依然 是最佳投资渠道 美国量化宽松政策为国内人民币对冲形成压力。今年人民币超量供应状态。央
行的加息和上调存款准备金率。 2011年7月全国GPI同比涨6.4％，创三年来新高。当前我国通胀压力仍然较大，由于 缺少更好的投资渠道，财富向资产投资转移，房地产市场仍然是最佳投资渠道。
恒大扎根中国，一直致力于推动中国城市化进程，现已在广州、上海、天津、重庆、沈阳、 武汉、成都、南京、西安、长沙、太原、昆明、合肥、贵阳、南宁、南昌、济南、郑州、兰 州、长春、海口、石家庄、呼和浩特等全国36个主要城市拥有大型房地产项目73个，覆盖中 端、中高端、高端及旅游地产大雨多个产品系列，是中国土地储备最多、在建工程面积最大、 进入省会城市最多的房地产企业。2009年，恒大实现销售金额303亿元；今年上半年，恒大 实现销售面积334万平方米，位列全国第一；实现销售金额210亿元，位列全国第二。2010年 12月18日，集团迎来一次伟大的历史性跨越——年度销售额成功突破500亿元人民币大关！
12
4.技术 （1）建筑节能与建筑高科技成为高端住宅基本配置
高端住宅依然是我国住宅的高科技与节能运动的主流产 品。规划设计、外观、内装转向综合节能型、智能化方向发 展。 （2）高精的整合设计成为高品质住宅发展趋势
住宅设计阶段的诸多方面精细化设计都能带来住宅品质 和价值的提升。
5.城市
一线市场饱和，单价高，利润高，大开发商云集，市场竞争激烈。 二线市场，成长性适中，利润较高，泡沫较少，有大开发商，但以本地开 发商为主。 三线及以下市场，成长性高，利润一般，但较其他行业还是十分可观的， 社会关系重于市场运作，需求巨大，市场广阔。 东部地区仍将是投资的主要区域，中西部地区将保持较快投资增速。东部 地区在全国房地产开发投资中的占比将继续下降，中、西部地区将继续保持 较快的投资增速，在全国房地产开发投资中的占比将有所提高。 房地产开发企业的资产重组将向纵深推进。部分开发企业将转移战线， 大力开拓东部二、三线城市市场，并逐渐向全国延伸，从而带动这些城市房 地产市场的发展。
恒大地产调研报告汇报ppt
请替换文字内容
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：;嗯，可能要没车了吧。他转身看了我一眼，然后粲 然一笑，对我说：;我在这儿，你也不用那么害怕呀。 原来还是她那温柔亲切的话语使我内心多了份温暖，让 我放下了对陌生人的警惕。尽管他是我们学校的门卫， 可我们也不会来往太多，这是我初中生涯以来第一个在 我等车时会来关切我的人，好像内心积蓄的温暖和幸福 瞬间释放，在脑海中重播那些画面，像磁带一样不停地
点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文 字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标题文字，点击添加相关标 题文字。
请替换文字内容 请替换文字内容 请替换文字内容 请替换文字内容
02
一、请替换文字内容
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竞争
效率
革新
2020
恒大地产调研报告汇报ppt
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？我慌忙的扭头向四周环顾了几圈，也没见人是与我同
样遭遇。我回头转向他，正是那个门卫叔叔身着一身庄
严肃穆的门卫服，高高瘦瘦，头发间掺杂着几丝银发和
请替换文字内容
项目复盘报告房地产年终复盘年度工作报告述职汇报ppt模板
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01
PA R T
项目营销回顾
We have many PowerPoint templates that has been specifically designed
知名项目8月至12月工作铺排：
2020年 8月
10月
11月
11.29 售楼处开放
12.20 上叠样板房
阶段二：商业街呈现11月中旬至11月底
Logo、电话号码固定 1屏：香樟光影后的海派精粹 2屏：举步之间皆繁华 2000㎡全能商业配套 3屏：11月 海派精粹售楼处 及 示范区实景开放
阶段三：上叠卖点炒作11月底至12月中旬
Logo、电话号码固定 1屏：玫瑰花园里的上海梦 2屏：约40㎡南向大花园·6.6米大横厅·4.5米双层地下室 3屏：大三房精工叠墅，12月盛装发售
认购客户年龄结构统计
25岁以下
35-40岁
50岁以上 0
5
10
15
20
50岁以
25岁以
45-50岁 40-45岁 35-40岁 30-35岁 25-30岁
上
下
系列 1 4.7
1.2
6.6 15.7
10
5
6
系列 1
认购客户家庭结构统计
25岁以下
35-40岁
50岁以上 0
5
10
15
20
50岁以
25岁以
45-50岁 40-45岁 35-40岁 30-35岁 25-30岁
认购客户属性及未购原因分析
We have many PowerPoint templates that has been specifically designed
房地产开发商开盘复盘报告动态课件
12.20圣诞集市——上叠示范区开放，邀约办理护照客户、意向客户以及认筹客户、对客户需 求落位，避免选房冲突、提高开盘转筹率。
商圈巡展
选择七宝、长风、西郊、徐泾、北闵行等地的7大重点商圈，通过创意集装箱式的搭建展 示、移动摩登相框、打破玫瑰墙等创新的事件营销互动，增加巡展人气的同时积攒项目
微信粉丝量，并通过微信让项目在行业内与市场传播。
Part 02
前期营销推广重点动作
Unified fonts make reading more fluent.Copy paste fonts. Choose the only optio to retain text……
项目形象期10月至11月中旬
Logo、电话号码固定 1屏：院落里的上海 2屏：海派格调，精工墅区 3屏：11月售楼处亮相 刷新摩登封 面
收集成交客户对上叠产品/下叠 产品的亮点反馈：
对相关附赠空间的喜好、带精装修是普遍反馈的观点； 其中有天有地的别墅生活方式是上叠客户买单的重要因素，客户愿 意舍弃距离为别墅生活买单。其次上叠客户更注重私密性（认为高 于下叠，不压抑），采光更好。 除了南花园、地下室具高购买冲击力外，首层适老居住设计成为下 叠客户购买的重点因素。另外车库直接进地下室的设计更方便入 户。
老带新入户关怀
特定节假日，以“老业主关怀计划”为由， 将“老带新免物业费”计划推广到户。
01 02 03
04
05
12.6海派音乐节——下叠示范区开放，邀约媒体以及叠墅意向客户到访，引爆市场关注。 12.12亲子嘉年华——实体店盛大开放，释放认筹信息，邀约客户到访。 12.17中介誓师大会，邀约几十家门店，几百人到访，现场宣传本项目，中介激励，快速调动中 介积极性。
商圈巡展
选择七宝、长风、西郊、徐泾、北闵行等地的7大重点商圈，通过创意集装箱式的搭建展 示、移动摩登相框、打破玫瑰墙等创新的事件营销互动，增加巡展人气的同时积攒项目
微信粉丝量，并通过微信让项目在行业内与市场传播。
Part 02
前期营销推广重点动作
Unified fonts make reading more fluent.Copy paste fonts. Choose the only optio to retain text……
项目形象期10月至11月中旬
Logo、电话号码固定 1屏：院落里的上海 2屏：海派格调，精工墅区 3屏：11月售楼处亮相 刷新摩登封 面
收集成交客户对上叠产品/下叠 产品的亮点反馈：
对相关附赠空间的喜好、带精装修是普遍反馈的观点； 其中有天有地的别墅生活方式是上叠客户买单的重要因素，客户愿 意舍弃距离为别墅生活买单。其次上叠客户更注重私密性（认为高 于下叠，不压抑），采光更好。 除了南花园、地下室具高购买冲击力外，首层适老居住设计成为下 叠客户购买的重点因素。另外车库直接进地下室的设计更方便入 户。
老带新入户关怀
特定节假日，以“老业主关怀计划”为由， 将“老带新免物业费”计划推广到户。
01 02 03
04
05
12.6海派音乐节——下叠示范区开放，邀约媒体以及叠墅意向客户到访，引爆市场关注。 12.12亲子嘉年华——实体店盛大开放，释放认筹信息，邀约客户到访。 12.17中介誓师大会，邀约几十家门店，几百人到访，现场宣传本项目，中介激励，快速调动中 介积极性。
房地产开发商首开复盘报告教学动态PPT课件
我知道，在你们的民族，也有这样的 文化样 式，如 歌剧， 芭蕾舞 等，代 表着你 们特有 的文化 方式。 但在我 们的国 家，京 剧作为 中国戏 曲的代 表，至我今知已道经，有在两你百们多的年民的族历，史也了有，这它样博的采文众化长样，式发，扬如了歌中剧国，戏芭曲蕾载舞歌等载，舞代的表特着点你！们特有 的文化 方式。 但在我 们的国 家，京 剧作为 中国戏 曲的代 表，至 今已经 有两百 多年的 历史了 ，它博 采众长 ，发扬 了中国 戏曲载 歌载舞 的特点 ！ 我知道，在你们的民族，也有这样的 文化样 式，如 歌剧， 芭蕾我舞知等道，，代在表你着们你的们民特族有，也的有文这化样方的式文。化但样在式我，们如的歌国剧家，，芭京蕾剧舞作等为，中代国表戏着曲你的们代特表有，的至文今化已方经式有。两但百在多我年们的的历国史家了，，京它剧博作采为众中长国，戏发曲扬的了代中表国，戏至曲今载已歌经载有舞两的百特多点年！的 历史了 ，它博 采众长 ，发扬 了中国 戏曲载 歌载舞 的特点 ！ 我知道，在你们的民族，也有这样的 文化样 式，如 歌剧， 芭蕾舞 等，代 表着你 们特有 的文化 方式。 但在我 们的国 家，京 剧作为 中国戏 曲的代 表，至 今已经 有两百 多年的 历史了 ，它博 采众长 ，发扬 了中国 戏曲载 歌载舞 的特点 ！ 我知道，在你们的民族，也有这样的 文化样 式，如 歌剧， 芭蕾舞 等，代 表着你 们特有 的文化 方式。 但在我 们的国 家，京 剧作为 中国戏 曲的代 表，至 今已经 有两百 多年的 历史了 ，它博 采众长 ，发扬 了中国 戏曲载 歌载舞 的特点 ！
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恒大案例分析ppt课件
2、好大喜功的个性，反映在拿地策略上就是拿地速度和规模“凶猛”（进100万以上的项目居多）
3、在投行的诱导下完全在效仿“碧桂园”案例，把土地储备最大化，作为上市前的主要战略；
• 用一年的时间将土地储备膨胀7倍，达4580万平米！ • 上市前夕又在广州拍地、上海高价拿地;
精品课件
11
附件-1
江苏启东——万亩土地疑云 ➢项目位于上海崇明岛对面的江苏启东，如果规划中的 “崇启大桥”按期建建成，其升值潜力巨大。 ➢照顾说明书显示，其估价达344亿元，占恒大总估价的 1/3，预计2010年左右开始预售。
2008年3月
由于港股暴跌与市场低迷的影响，恒大地产被迫宣布暂停上市。
2008年5月
恒大成功再次私募35亿港币投资
精品课件
4
许家印其人与特点
能吃苦、有抱负 ➢1958年、生于河南周口太康县，幼年家贫，母亲早逝，父亲节衣缩食供他念书。 ➢1982年、从武汉钢铁学院（现武汉科技大学）冶金系毕业。在舞阳钢铁工作了10年。 ➢1992年、从厂长的岗位上辞职，南下深圳打工、创业。 良好的政治感觉 ➢ 中共恒大实业集团党支部成立。（2002年） ➢ 中国民营经济十大风云人物。（2004年） ➢ 许成为自1950年以来首次入选“全国劳模”的民营企业家之一。（2005年） ➢ 以全国政协委员的身份出席人大、政协两会。（2008年） 慈善家 ➢ 05年获十大慈善家称号 ➢07年捐款3000万元，支持广东省100所民族小学的建设 ➢ 5.12大地震中房地产行业第一个捐款1000万
------------------------------------------
总 注：计相:关数据来自恒大招股说明书 122.9 亿元
总计:
68.6 亿元
3、在投行的诱导下完全在效仿“碧桂园”案例，把土地储备最大化，作为上市前的主要战略；
• 用一年的时间将土地储备膨胀7倍，达4580万平米！ • 上市前夕又在广州拍地、上海高价拿地;
精品课件
11
附件-1
江苏启东——万亩土地疑云 ➢项目位于上海崇明岛对面的江苏启东，如果规划中的 “崇启大桥”按期建建成，其升值潜力巨大。 ➢照顾说明书显示，其估价达344亿元，占恒大总估价的 1/3，预计2010年左右开始预售。
2008年3月
由于港股暴跌与市场低迷的影响，恒大地产被迫宣布暂停上市。
2008年5月
恒大成功再次私募35亿港币投资
精品课件
4
许家印其人与特点
能吃苦、有抱负 ➢1958年、生于河南周口太康县，幼年家贫，母亲早逝，父亲节衣缩食供他念书。 ➢1982年、从武汉钢铁学院（现武汉科技大学）冶金系毕业。在舞阳钢铁工作了10年。 ➢1992年、从厂长的岗位上辞职，南下深圳打工、创业。 良好的政治感觉 ➢ 中共恒大实业集团党支部成立。（2002年） ➢ 中国民营经济十大风云人物。（2004年） ➢ 许成为自1950年以来首次入选“全国劳模”的民营企业家之一。（2005年） ➢ 以全国政协委员的身份出席人大、政协两会。（2008年） 慈善家 ➢ 05年获十大慈善家称号 ➢07年捐款3000万元，支持广东省100所民族小学的建设 ➢ 5.12大地震中房地产行业第一个捐款1000万
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总 注：计相:关数据来自恒大招股说明书 122.9 亿元
总计:
68.6 亿元
房地产开发商首开复盘报告PPT专题演示
当我把 的孩子
这个好 们后，
消息告 他们便
诉门口 一个接
的孩子 一个的
们后， 来到我
他们便 们家的
一个接 花园中
一个的 。
来到我
们家的
花园中
。
春天的风吹过银杏树的枝头，几场春 雨让刚 冒出小 芽的叶 子，长 得郁郁 葱葱。 当我把 这个好 消息告 诉门口 的孩子 们后， 他们便 一个接 一个的 来到我 们家的 花园中 。
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雨让刚 得郁郁
冒出小 葱葱。
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房地产开发商首开复盘报告PPT课件之拼搏创新赢得荣耀新未来
04
阶段解读——筹备期（1.6-3.27）
1月6日，四家代理公司企划经 理和项目经理率先进场
1月7-2月4日项目销售手册撰写、案场制 2月5-7日，销售团队集体培训（景观、规划、
度确定、联代规则确定、销售团队组建、户型、案场规则等）；2月8-15日销售团队各
说辞、百问撰写等
自培训（说辞、百问）
2月24日启动第一轮置业顾问 call客
2月26-3月14日销售团队call客，培训，考核，确定第一轮上岗人员
3月15-27日，项目临时售楼部开始接待客户，验资工作筹备
筹备期工作重点： 临时售楼部装修完毕，项目前期工作筹备完成，各团队分批次上岗，保证接待质量；案场基础规则确 定，同时开启首轮call客，积攒第一批意向客户。
阶段解读——筹备期（1.6-3.27）
房地产开发商 首开复盘报告
report of real estate developers opening and resuming real estate developers opening
汇报人：某某某
时间：20XX.XX
01
02
03
04
05
复
目
操
阶
创
盘
标
盘
段
新
总
与
与
性
与
数
达
蓄
总
思
据
成
客
结
考
城市品牌影响
2008年MM房地产开发商金色名郡 2010年MM房地产开发商金域华府 2011年滨湖MM房地产开发商城 2012年MM房地产开发商蓝山 2019年MM房地产开发商森林公园 2020年——MM房地产开发商城市之光 七年六城，MM房地产开发商已经成为一种力量，代表了新合肥人对品质生活的追求。
房地产项目工作复盘报告PPT模板电商双十一11双十二复盘数据总结 (9)
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年度工作复盘
ANNUAL CHECKING
汇报人：小1猫
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恒大中心项目复盘报告
合富辉煌（中国）安徽公司 恒大中心项目组 2014年9月22日
1
| 报告目录 |
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6 PART 7
项目本体分析 区域市场环境 推售货量分析 营销节点回顾 线上推广总结 线下拓客 营销总结（操盘关键点）
115万 ㎡
地上建筑面积 65.9万 ㎡
商业 14.41万 ㎡
办公 29.89万 ㎡
其中 公寓 23.74万 ㎡
酒店 8.66万 ㎡
住宅 7.4万
㎡
地下建筑面积 5.35万 ㎡ 4
二、区域市场环境
滨湖市场 重点竞品
5
滨湖市场 滨湖各盘集中推货，市场去化能力有限存量较 大，价格随市场成交量波动，片区内竞争激烈
10
中海滨湖公馆
项目位置： 合肥市滨湖新区徽州大道与云谷路交 叉口向东500米
交通：地铁1号线云谷路站、地铁5号线；公交； 乘坐42路公交车，在东方蓝海站下
价格：均价8000元/㎡
品牌：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇 于开拓的精神筑造英伦经典精品住宅
主力户型：93、106、117
销售信息：在售5#楼，160套房源，2梯4户，93、 106、117平米户型。前期仅剩3、4#楼还有少量 低楼层和高楼层房源在售，89-117平米户型，折 后均价9100元/平米，2016年6月份交付。春节 期间至2月14日，选购保利海上五月花可享十重 钜惠及好礼，每天还有少量特惠房源珍稀发售。 特价房活动仍在进行中，89-117平米，最低价在 8000多元/平米；
物业类型：住宅
物业公司：中海宏洋物业管理有限公司合肥分公 司
装修情况：毛坯
项目特色：品牌地产、低密度居所
11
三、推售货量分析
12
首期推售货量 7.4万㎡102-136㎡精装住宅，3.2万㎡盒子商 业
住宅开盘累计6栋楼，总套数612套，建筑面积 74432㎡，面积区间102—136㎡； 商业开盘3#、4#的1层与3层商业。379套，建筑面积31941㎡，面积区间26-150 ㎡
总套数：总户数4500户，一期住宅共 5000个停车位
主力户型：78-120㎡ 物业类型：住宅、写字楼、商业、酒店 装修情况：毛坯 容积率：3.40 绿化率：40% 摊：
24% 销售信息：合肥万达文化旅游城万达银
座超高层商办中心正在全国认筹，将推 出精装SOHO46平米起投资新品。目前 还有少量二期90-140平米住宅房源， 均价8000元/平米。项目特色：品牌地 产,复合地产,湖景地产,投资地产
2
一、项目本体分析
项目概况 经济指标
3
本体分析 518米安徽首座摩天地标综合体
恒大中心位于滨湖新区4.0核心板块沿湖热点板块，项目建有518米安徽 首座摩天地标写字楼，规划为集沿湖居住、高端商务、旅游观光、文化 产业、酒店、顶级商业于一体的全能地标综合体
名称
面积 单位
地块面积
13.45万 ㎡
总建面积
9
宝能城
宝能城（合肥）
项目位置： 庐州大道与云谷路交汇处 交通：项目紧邻地铁1号线5号线，多条公交线路
42路、61路，高铁南站 价格：待定 主力户型：82-135 销售信息：即将首推82-135平米房源，具体推盘
时间待定，携手星空团专享钜惠5千抵1万！正式 营销中心已经对外开放，宝能城9月20日开放样 板房。 物业类型：高层 物业公司：宝能物业 装修情况：毛坯 生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻 金斗公园，地理位置得天独厚，生态环境无可比 拟，坐享全天候健康富氧生活
惊喜钜惠，最高5000享50000元。在售8#观景楼王，
26层，93-117平米全能三房；4、5、6、7#楼精装高 层少量房源，93-117平米，目前部分低楼区房源正清盘 促销中，精装高层销售价格7860元/㎡起，具体一房一 价。
物业类型：英式都铎风洋房、新古典主义高层、超高层 住宅、高端商业街区、顶级商务写字楼
1# 2#
3#
4#
5#
6#
3#商业
4#商业
住宅难点：非封闭式住宅小区，噪音多，缺乏住宅氛围； 另精装修面临区域内投资性毛坯竞争；
13
商铺难点：缺乏足够推广，盒子商铺面临万达金街底商的直接竞争
四、营销节点回顾
14
营销节点回顾
2..11 3.15 4.12
ห้องสมุดไป่ตู้
营销节团队 点 组建
进场
推广主题
临时接 待中心
开放
线下 拓客 启动
5.1
5.31
7.12 7.31 8.16 8.31 9.7
电商 认筹
销售中心 样板房开
放
住宅 认筹 升级
千 商业 商业 开 人 认筹 解筹 盘 誓 升级
交通：项目紧邻地铁一号线南宁路站，多条公交线路将 直达社区
价格：均价9300元/㎡
品牌：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇于开拓 的精神筑造英伦经典精品住宅
主力户型：93、106、117
销售信息：在售20#楼花园洋房，9+1层，127—314平 米，目前已热销八成，剩余其他楼栋花园洋房少量房源， 花园洋房销售价格8100—16000元/平米。目前认购享
佳源巴黎都市 中翔商业中心
滨湖时代广场
华冶新天地
宝能地块
宝文地块
恒大中心
海上 五月花
万达文化旅游城
近两年，滨湖集中了保利、万科、中海、万达、恒大品牌房企，尤其是4.0版块品牌优
势的凸显，一方面奠定了环湖CBD的核心区位竞争力，另一方面也加剧了本项目未来
7
的竞争。
保利海上五月花
项目位置： 合肥市滨湖新区金斗路和南宁路交口处，位 于万达文旅城对面
滨湖区相对全市去化量虽然没有明显下行，但总体情况不稳定。主要是区内 新增推货量庞大，尤其万达、中海等新推楼盘的阶段性去化量较大，占据了 整个滨湖市场的较大份额。下半年万达、宝能、保利带动整区域内各家楼盘 疯狂争夺客户资源，市场竞争激烈
6
重点竞品分布
世纪金源 购物中心
盐业地块 高速时代城
滨湖假日 万科蓝山
物业公司：保利地产旗下的“保利物业”
装修情况：精装修
生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻金斗公
园，地理位置得天独厚，生态环境无可比拟，坐享全天
候健康富氧生活
8
万达文化旅游城
项目位置： 滨湖新区庐州大道与环湖北 路交口向西500米
面积： 建筑面积347万平方米 ；占地面 积156.9万平方米
合富辉煌（中国）安徽公司 恒大中心项目组 2014年9月22日
1
| 报告目录 |
PART 1 PART 2 PART 3 PART 4 PART 5 PART 6 PART 7
项目本体分析 区域市场环境 推售货量分析 营销节点回顾 线上推广总结 线下拓客 营销总结（操盘关键点）
115万 ㎡
地上建筑面积 65.9万 ㎡
商业 14.41万 ㎡
办公 29.89万 ㎡
其中 公寓 23.74万 ㎡
酒店 8.66万 ㎡
住宅 7.4万
㎡
地下建筑面积 5.35万 ㎡ 4
二、区域市场环境
滨湖市场 重点竞品
5
滨湖市场 滨湖各盘集中推货，市场去化能力有限存量较 大，价格随市场成交量波动，片区内竞争激烈
10
中海滨湖公馆
项目位置： 合肥市滨湖新区徽州大道与云谷路交 叉口向东500米
交通：地铁1号线云谷路站、地铁5号线；公交； 乘坐42路公交车，在东方蓝海站下
价格：均价8000元/㎡
品牌：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇 于开拓的精神筑造英伦经典精品住宅
主力户型：93、106、117
销售信息：在售5#楼，160套房源，2梯4户，93、 106、117平米户型。前期仅剩3、4#楼还有少量 低楼层和高楼层房源在售，89-117平米户型，折 后均价9100元/平米，2016年6月份交付。春节 期间至2月14日，选购保利海上五月花可享十重 钜惠及好礼，每天还有少量特惠房源珍稀发售。 特价房活动仍在进行中，89-117平米，最低价在 8000多元/平米；
物业类型：住宅
物业公司：中海宏洋物业管理有限公司合肥分公 司
装修情况：毛坯
项目特色：品牌地产、低密度居所
11
三、推售货量分析
12
首期推售货量 7.4万㎡102-136㎡精装住宅，3.2万㎡盒子商 业
住宅开盘累计6栋楼，总套数612套，建筑面积 74432㎡，面积区间102—136㎡； 商业开盘3#、4#的1层与3层商业。379套，建筑面积31941㎡，面积区间26-150 ㎡
总套数：总户数4500户，一期住宅共 5000个停车位
主力户型：78-120㎡ 物业类型：住宅、写字楼、商业、酒店 装修情况：毛坯 容积率：3.40 绿化率：40% 摊：
24% 销售信息：合肥万达文化旅游城万达银
座超高层商办中心正在全国认筹，将推 出精装SOHO46平米起投资新品。目前 还有少量二期90-140平米住宅房源， 均价8000元/平米。项目特色：品牌地 产,复合地产,湖景地产,投资地产
2
一、项目本体分析
项目概况 经济指标
3
本体分析 518米安徽首座摩天地标综合体
恒大中心位于滨湖新区4.0核心板块沿湖热点板块，项目建有518米安徽 首座摩天地标写字楼，规划为集沿湖居住、高端商务、旅游观光、文化 产业、酒店、顶级商业于一体的全能地标综合体
名称
面积 单位
地块面积
13.45万 ㎡
总建面积
9
宝能城
宝能城（合肥）
项目位置： 庐州大道与云谷路交汇处 交通：项目紧邻地铁1号线5号线，多条公交线路
42路、61路，高铁南站 价格：待定 主力户型：82-135 销售信息：即将首推82-135平米房源，具体推盘
时间待定，携手星空团专享钜惠5千抵1万！正式 营销中心已经对外开放，宝能城9月20日开放样 板房。 物业类型：高层 物业公司：宝能物业 装修情况：毛坯 生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻 金斗公园，地理位置得天独厚，生态环境无可比 拟，坐享全天候健康富氧生活
惊喜钜惠，最高5000享50000元。在售8#观景楼王，
26层，93-117平米全能三房；4、5、6、7#楼精装高 层少量房源，93-117平米，目前部分低楼区房源正清盘 促销中，精装高层销售价格7860元/㎡起，具体一房一 价。
物业类型：英式都铎风洋房、新古典主义高层、超高层 住宅、高端商业街区、顶级商务写字楼
1# 2#
3#
4#
5#
6#
3#商业
4#商业
住宅难点：非封闭式住宅小区，噪音多，缺乏住宅氛围； 另精装修面临区域内投资性毛坯竞争；
13
商铺难点：缺乏足够推广，盒子商铺面临万达金街底商的直接竞争
四、营销节点回顾
14
营销节点回顾
2..11 3.15 4.12
ห้องสมุดไป่ตู้
营销节团队 点 组建
进场
推广主题
临时接 待中心
开放
线下 拓客 启动
5.1
5.31
7.12 7.31 8.16 8.31 9.7
电商 认筹
销售中心 样板房开
放
住宅 认筹 升级
千 商业 商业 开 人 认筹 解筹 盘 誓 升级
交通：项目紧邻地铁一号线南宁路站，多条公交线路将 直达社区
价格：均价9300元/㎡
品牌：保利地产传承“五月花号”追求理想、勇于开拓 的精神筑造英伦经典精品住宅
主力户型：93、106、117
销售信息：在售20#楼花园洋房，9+1层，127—314平 米，目前已热销八成，剩余其他楼栋花园洋房少量房源， 花园洋房销售价格8100—16000元/平米。目前认购享
佳源巴黎都市 中翔商业中心
滨湖时代广场
华冶新天地
宝能地块
宝文地块
恒大中心
海上 五月花
万达文化旅游城
近两年，滨湖集中了保利、万科、中海、万达、恒大品牌房企，尤其是4.0版块品牌优
势的凸显，一方面奠定了环湖CBD的核心区位竞争力，另一方面也加剧了本项目未来
7
的竞争。
保利海上五月花
项目位置： 合肥市滨湖新区金斗路和南宁路交口处，位 于万达文旅城对面
滨湖区相对全市去化量虽然没有明显下行，但总体情况不稳定。主要是区内 新增推货量庞大，尤其万达、中海等新推楼盘的阶段性去化量较大，占据了 整个滨湖市场的较大份额。下半年万达、宝能、保利带动整区域内各家楼盘 疯狂争夺客户资源，市场竞争激烈
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重点竞品分布
世纪金源 购物中心
盐业地块 高速时代城
滨湖假日 万科蓝山
物业公司：保利地产旗下的“保利物业”
装修情况：精装修
生态环境：八百里巢湖风光，塘西河河滨，毗邻金斗公
园，地理位置得天独厚，生态环境无可比拟，坐享全天
候健康富氧生活
8
万达文化旅游城
项目位置： 滨湖新区庐州大道与环湖北 路交口向西500米
面积： 建筑面积347万平方米 ；占地面 积156.9万平方米