2020年南京房地产市场分析报告
2020年南京房地产年报
一季度新房成交
142.3万㎡
同比-14.8%
2020年二季度100㎡以上改善型房源板块供销情况
5000 4000 3000 2000 1000
0
56%
江北
56%
江宁
61%
城北
61%
城南
50%
仙林
89%
河西
100% 80% 60% 40% 20% 0%
改善型房源供应套数（套）
改善型房源成交套数（套）
改善型房源成交占比
二季度新房成交
280.3万㎡
同比+23.1%
◆ 从二季度新房整体成交来看，二季度成交量同比增长，市场整体呈现复苏态势。 ◆ 从房源的成交结构来看，二季度各板块改善型房源成交占比均在50%以上，其中，主城板块河西（89%）、
6月，南京在新供应土地中增加了土地入市后限毛坯价的
条款，城市开始进入土地限地价限房价的“双限”时代。
2020年7月
7月，“宁九条”发布，正式确立了土地“双限”政策的
常态化，并从新房供应端支持刚需购房，从需求端抑制假 离婚，规范房地产销售、精装估价等方面的市场行为。
2020年8月
8月，精装限价细则正式发布，基础全装修备案价不得高
于2000元/㎡，并提供额外装修升级方案；同期，土拍新
政发布，达最高限价摇号模式再现南京土拍市场
下半年政策调控解读
南京下半年的一系列政策调控，旨在从价格和供求结构对市场进行深度的调整。
◆ 从价格维度来看，“双限”、精装限价、土拍摇号抑制了上半年土地市场过高的价格预 期，价格空间越发透明，房企短期内虽在拿地端需要经历一定的策略调整和适应，但从 中长期来看，市场风险明显降低，投资预期愈发明确，这也吸引众多外地房企将南京作 为首进的城市。
2020年(房地产市场分析)南京房地产市场月报(年月)
（房地产市场分析）南京房地产市场月报(年月)南京房地产市场月报（2013年1月）市场概述♦土地市场:本月公告土地20幅，公告土地面积143万平方米，环比-61%，同比138%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地5幅，面积43万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地16幅，面积106万平方米。
本月土地成交21幅，成交占地面积119万平方米，环比-86%，同比118%。
其中经营性（商、住、办、综合）用地8幅，面积79万平方米，非经营性用地（工业、配套、其他）用地13幅，面积40万平方米。
土地成交楼板价2,889元/平方米，环比251%，同比413%。
♦商品房市场:本月商品房供求比为0.78，其中供应面积69万平方米，环比-53%，同比11%；成交面积89万平方米，环比0%，同比150%。
成交均价12,315元/平方米，环比0%，同比-6%。
♦商品住宅市场:本月商品住宅新开盘4个。
商品住宅供求比为0.76，其中供应面积60万平方米，环比-28%，同比29%，成交面积78万平方米，环比0%，同比209%。
成交均价11,501元/平方米，环比-3%，同比13%。
1 土地市场1.1 公告土地月度供应量建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)建设用地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 幅数：(幅)成交金额：(元) 楼板价：(元/平方米)2 商品房市场2.1 商品房月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.2 商品房当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)2.3 商品房当月供应物业属性分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元/平方米) 成交均价：(元)2.6 商品房当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)2.7 商品房当月成交物业属性分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)3 商品住宅市场3.1 商品住宅月度供应量供应面积：(平方米) 供应套数：(套)3.2 商品住宅当月供应区域分布供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)3.5 商品住宅当月成交区域分布成交面积：(平方米) 成交套数：(套) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)4.1 办公月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)4.3 办公月度成交量成交面积：(平方米) 成交套数：(套)4.4 办公月度成交价格成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)5.1 商业月度供求比供应面积：(平方米) 成交面积：(平方米)供应面积：(平方米) 供应套数：(套)成交面积：(平方米) 成交套数：(套)成交金额：(元) 成交均价：(元/平方米)6 附表6.1 当月土地楼板价排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.2 当月土地溢价率排行榜占地面积：(平方米) 规划建筑面积：(平方米) 容积率：(%) 楼板价：(元/平方米) 成交总价：(万元) 溢价率：(%)6.3 当月商品住宅成交面积排行榜成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米) 成交金额：(元)6.4 当月商品住宅成交金额排行榜成交金额：(元) 成交面积：(平方米) 成交均价：(元/平方米)。
南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告南京市房地产市场调研报告进入南京市场前期调研报告目录：一. 南京市房地产总体状况分析；二. 南京市房地产市场板块划分及其属性；三. 政府房地产发展政策；四. 政府城市规划对房地产的影响；五. 城市发展中交通发展的影响；六. 南京市房地产企业竞争企业状况；七. 江宁板块详细资料；八. 民信将军路项目诸项信息；九. 民信将军路项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:8010年南京市主城建设的重点。
河西新区这两年的发展，有目共睹：奥体新城的建设.高档物业的开发.市政配套建设与完善.商业配套以及生活配套的不断跟进……使得这一板块土地价值飙升，房地产市场火爆，成为住宅市场项目开发数量最多的板块。
精品楼盘辈出，如万科金色家园（二期均价已达6500元以上）.月安花园（二期均价已达3800以上），但由于缺乏自然环境的优势，几乎所有的楼盘都是以人工造景为主（万科等少数高价盘除外）。
江北板块：江北地区包括浦口区，大厂区，六合区，江浦县，由于长江两岸交通滞后，江北半版块的房地产开发温度较低，购房者尚没有把江北版块作为关注的选择目标。
随着长江五座大桥的建设，交通的改进，江北版块大有可能进入浦东模式的发展轨道；目前江北版块的浦口区少许楼盘开发项目已试图进入南京市购房人群的视野。
住宅多以多层为主，价格在2000元以下。
宁南板块：主要地处雨花台区，宁南新区由于有“仁恒”等品牌发展商实力开发，又有环境优美的自然景观优势（雨花台风景区.花神湖等），成片打造高档物业社区（如“仁恒玉兰山庄”.“翠竹园”等），使得该板块住宅市场整体价格水平不断拉升（不排除个别因素），促使该地区房地产市场进一步膨胀。
目前，整体房价水平已位于其它几大“新区板块”之首。
但该区域商业配套.生活配套等均不够成熟，仅有的只是区位优势.自然景观优势。
2020年3月南京房地产市场月报
区县 成交时间 溧水区 2020-03-05
用地性质 住宅用地
规划建面 成交楼面价 溢价率 (万㎡) (元/㎡) (%)
21.8
3027 0.0%
拿地企业 天安中国
溧水区 2020-03-05 住宅用地
11.07
3017 0.0%
天安中国
溧水区 2020-03-05 商业/办公用地
3
溧水区 2020-03-05 住宅用地
南京市土地出让金&溢价率走势
亿元
%
350
45
40 300
35
250
30
200
25
20
150
15
100
10
5 50
0
0
-5
19-03 19-04 19-05 19-06 19-07 19-08 19-09 19-10 19-11 19-12 20-01 20-02 20-03
土地出让金 132.61 82.63 41.87 300.14 279.67 238.64 54.06 190.06 69.59 283.92 64.04 56.13 12.69
拿地宗数 拿地面积 拿地金额 楼面均价 排名 企业名称
(宗) (万㎡) (亿元) (元/㎡)
1 天安中国 2
32.88 9.94 3023
排行榜|地块排行
2020年3月南京市成交地块排行（按成交楼面价）
排名 1 2 3 4
地块编号 NO.溧水2020G11 NO.溧水2020G12 NO.溧水2020G10 NO.溧水2020G09
南京市土地成交结构走势（按规划建面）
100% 90% 80% 70% 60% 50% 40% 30% 20% 10% 0%
2020-2021年上半年南京房地产市场报告
F O RF U T U R E POLY INVESTMENT CONSULTANCY2020年7月F O RF U T U RE上半年政策及城建回顾宏观行业大势环境·全国市场走势及后势研判大势环境与全国市场走势研判01.政策异动 · 信贷变化 · 重点规划 · 重点基建02.土地市场政策异动 · 土地供应 · 土地成交03.房地产市场限价格局 · 住宅市场 · 二手房市场 · 公寓市场 · 商业市场 · 办公市场 04.FO R F U T U R EF OR F U T U R EPART ONE（1）宏观行业大势环境F O RF U T U R E01 宏观环境-外部经济全球疫情阶段性反复、步入经济衰退成定局，通过出口-制造业向我国传导压力图：全球各国疫情发展情况国家1000例病例出现时点累计确认病例（万人）中国1/248.5韩国2/26 1.2意大利3/123.7西班牙3/929.1美国3/11218.2英国3/1329.8日本3/20 1.8巴西3/2289.1俄罗斯3/2753.7印度3/2934.3全球累计病例811万人图：全球主要经济体两次金融危机制造业PMI对比疫情爆发的顺序：亚洲——欧洲——美洲美国：连续3个月位于荣枯线以下日本、欧元区：处于38-39低值中国：最先步入收缩区间，逐步恢复中，回归荣枯线以上截至目前，全球累计确诊病例已达811万人，单日新增确诊病例超11万人，美国、巴西、俄罗斯等国家拐点未至，疫情阶段性反复，全球经济步入衰退成定局，美国PMI连续3月位于荣枯线下，日本、欧元区PMI亦处于低位。
国际形势、外围环境波动将持续通过出口-制造业链条向我国经济传导压力。
F O RF U T U RE图：“三驾马车”增速情况（%）PMI、三驾马车等各项指标降幅持续收窄，反映我国经济正在稳步复苏。
南京市房地产市场分析报告
南京市房地产市场分析报告一、南京市房地产发展的社会经济背景1．城市土地和人口状况江苏省省会城市南京，全市土地面积6582.31平方公里，其中市区4723.07平方公里（2002年起市区增加江宁区）。
2003年，南京全市户籍人口572.23万人，比2002年增加8.95万人，增长1.6%。
其中，市区户籍人口达489.76万人，比上年增长9.41万人，涨幅为达%；市区家庭户为160.41万户，比2002年增加4.5万户，增长3%；市区户均人口为3.05人/户。
2003年，全市外来人口约150万人左右，占全市户籍人口的26.2%。
2004年，南京全市户籍人口583.6万人，较上年增长2%，其中市区户籍人口501.23万人，同比增长2.3%。
（2004年为快报数据，下同）资料来源：南京统计年鉴注：由于2002年以前市区面积不同，不具有可比性，所以2002年前市区数据不在图中列出2003年，南京全市地均产值为2400万元/平方公里，同比增长21%。
2004年达到2902万元/平方公里，增幅为21.17%。
2000~2004年平均年增长16.9%，土地利用效率得到大幅提高。
2．宏观经济基本发展情况在1995年到2002年的8年中，南京市国内生产总值基本保持10%左右的年增长速度。
到2003年有一个飞跃，当年全市国内生产总值较上年增长21.47%，达到1576.2亿元人民币，这一数字较1995年的576.46亿元增加了近两倍，实现了历史性突破。
同时，全市经济总量占全省的比重由2002年的12.2%升至2003年的12.7%，提高了0.5个百分点。
根据快报数据显示，2004年南京市完成国内生产总值1910亿元，增长21.17%，持续了2003年的经济高速增长态势。
据初步统计，2004年国民经济三次产业中，第一产业增加值为70亿元，同比增长7.53%，占全市GDP总量的比重相当少，仅3.66%；第二产业增加值为1005亿元，增长24.94%；第三产业为835亿元，增长18.15%，其占全市GDP的比重为43.72%，处于连续下降的趋势。
2020年南京房地产价格指数预测分析
南京房地产价格指数预测分析目录中文摘要 (1)英文摘要 (1)1引言 (2)2南京房地产价格指数的预测与相关分析 (2)2.1南京的房屋销售价格指数预测 (3)2.2南京与全国房屋销售价格指数的相关性分析 (7)2.3南京居民家庭可支配收入与南京房屋销售价格指数的相关性分析 (9)2.4土地交易价格指数和房屋销售价格指数的相关性分析 (11)2.5房屋租凭价格指数和房屋销售价格指数的相关性分析 (12)3 从房地产市场供求关系来推测房价走势 (15)4 调控政策及建议 (16)参考文献 (18)附录 (19)致谢 (21)南京房地产价格指数预测分析摘要:近几年来,随着房地产价格持续上涨，整个社会对于房地产市场的发展都非常关注,尤其是关注房地产市场的价格。
众所周知,改革开放之后,中国的房地产市场无论制度还是规模都发生了巨大的变化,南京房地产市场的价格水平也一路走高。
然而,现在房地产的价格有没有完全反映市场的真实供求。
本文主要以南京市为例,通过近年来该市的各类房地产价格指数统计数据作预测分析，并结合南京居民家庭可支配收入情况和南京房屋销售价格指数做相关分析以及地价对房价的相关性影响,对近几年南京房地产市场的发展做一分析,由此提出一些相关调控政策建议，并研究了南京今后的房地产走势。
关键词:房屋销售价格指数，人均可支配收入，房屋租凭价格指数Abs tract：Recently, the whole society pays more attention to the development of the real estate market, especially to the price of premises, as the price of the real estate pric e rises continuously, .As we all know, since the opening and reform, great ch anges has been taken place in both system and scale of the real estate market, with the rising of the market price of Nanjing. However, many people thought that the price didn’t reflec t the real supply and demand of the market. This paper mainly uses Nanjing as an example, to predict and analysis the various statistics of real estate pr ice index in recent years, and do the correlation analysis by combining the condition of Nanjing ho useholds’ disposable inco me with the housing sales price index of Nanjing, and analyze the correlation impacts between land prices and housing prices. Then this paper will analyze the development of the real estate market in recent years. From the data, some contr ol policy advice will be given, and this pa per has researched the future trend of the Nanjing real estate. Keywords：Housing sales price index，Per capita disposable income，Housing lease price in dex1．引言众所周知，房地产业是国民经济的重要组成部分，其创造的增加值在GDP 中的比重逐步提高，又由于其基础性，先导性产业的地位及其特点，房地产业的发展对整个江苏省乃至全国的经济增长发挥着重要的作用，而且对全省居民百姓的生活质量也有着至关重要的影响。
2016-2020年南京房地产市场投资分析及前景预测报告
2016-2020年南京房地产市场投资分析及前景预测报告编制单位：北京智博睿投资咨询有限公司报告目录内容概述第一章房地产行业相关概述1.1房地产概念阐释1.1.1房地产的定义1.1.2房地产的特征1.1.3房地产的自然形态1.1.4房地产的类别1.2房地产行业概述1.2.1房地产行业的定义1.2.2房地产行业的主要领域1.2.3房地产行业的特点1.2.4房地产行业的地位1.3房地产市场分析的内容和特点1.3.1房地产市场分析的层次1.3.2房地产市场分析的内容1.3.3房产地市场分析的特点1.3.4提高房地产市场分析有效性的途径第二章2013-2015年中国房地产市场的发展2.1中国房地产行业发展综述2.1.1发展状况回顾2.1.2呈现短周期化特征2.1.3行业整体利润率超过30%2.1.4行业泡沫浅析2.22013年中国房地产行业的发展2.2.1开发状况2.2.2行业运行2.2.3发展特征2.2.4热点回顾2.32014年中国房地产行业的发展2.3.1开发状况2.3.2行业运行2.3.3发展特征2.3.4热点回顾2.42015年中国房地产行业的发展2.4.1开发状况2.4.2行业运行2.4.3发展特征2.4.4热点分析2.5中国房地产行业面临的问题及考验2.5.1当前需注意的问题2.5.2行业面临的危机2.5.3市场供需结构明显失衡2.5.4回升过快或将带来不利影响2.6中国房地产行业的对策及建议2.6.1主要对策分析2.6.2市场调控应走法制化道路2.6.3制度改革和市场发展的对策2.6.4规范税收管理的对策第三章2013-2015年南京房地产行业发展环境分析3.1中国房地产周期性波动的取决因素3.1.1国民经济运行态势3.1.2体制因素3.1.3政策因素3.1.4城市化进程3.22013-2015年南京市宏观环境概述3.2.1地理环境3.2.2行政区划3.2.3交通运输3.2.4产业结构3.32013-2015年南京市经济社会发展3.3.1经济增长3.3.2居民收入3.3.3物价水平3.3.4对外贸易3.4南京市城市建设及规划3.4.1南京城市建设发展状况3.4.2南京新一轮城市总体规划开始启动3.4.3南京城市建设投入总额创新高3.4.4南京未来10年城市发展规划3.5南京市人口结构与人口红利3.5.1外来人口持续增长住房需求旺盛3.5.2城市化水平不断提高主城区密度过大3.5.3中产阶层庞大购买力强及住宅刚性需求旺盛3.5.4家庭结构小型化趋势日趋明显3.5.5人口红利明显及老龄化趋势不可忽视第四章2013-2015年南京房地产行业的发展现状4.1南京房地产行业发展综述4.1.1南京房地产行业快速发展4.1.2南京房地产行业发展状况4.1.3南京市房地产各板块概况4.22013年南京房地产市场回顾4.2.1发展概况4.2.2运行特点4.2.3价格走势4.2.4热点分析4.32014年南京房地产市场的发展4.3.1运行状况4.3.2供需分析4.3.3发展特点4.3.4市场动态4.42015年南京房地产市场的发展4.4.1供应状况4.4.2成交状况4.4.3价格走势4.5南京郊区化与郊区房地产开发对城市经济的影响4.5.1南京郊区房地产开发获得较快发展4.5.2对城市经济的积极影响4.5.3对城市经济的负面影响4.5.4负面影响的解决对策4.6南京房地产行业的问题及对策4.6.1主要问题4.6.2发展瓶颈4.6.3四大隐患4.6.4发展对策第五章2013-2015年南京土地市场分析5.1土地利用机制与城镇化发展分析5.1.1城镇化的涵义5.1.2约束中国城镇化进程的土地问题5.1.3城镇化土地问题的解决措施5.22013-2015年中国土地市场状况5.2.1供应状况5.2.2成交状况5.2.3区域分布5.2.4用地性质5.32013-2015年南京土地市场状况5.3.1供应状况5.3.2成交状况5.3.3区域分布5.3.4用地性质5.4节约集约用地对房地产业的影响5.4.1国家发布《关于促进节约集约用地的通知》5.4.2土地闲置成本加大囤地空间缩小5.4.3小地块的出让和开发将成为主流5.4.4强化用地合同管理有利于建立公平的土地拍卖竞争制度5.5南京房地产开发应走土地资源节约型之路5.5.1南京发展节地住宅的紧迫性5.5.2节地型住宅的基本要求5.5.3加强宏观调控积极推进节地型住宅第六章2013-2015年南京住宅市场分析6.1住宅产业的相关概述6.1.1住宅产业的定义6.1.2住宅产业的特点6.1.3住宅产业的分类6.22013-2014年南京住宅市场回顾6.2.1整体概述6.2.2供应状况6.2.3成交分析6.2.4价格走势6.32015年南京住宅市场分析6.3.1整体概述6.3.2供应状况6.3.3成交分析6.3.4价格走势6.4南京住宅产业化技术发展概况6.4.1南京住宅市场首现“定制式精装修”6.4.2南京住宅市场节能技术发展遭遇瓶颈6.4.3南京建委严把居民住宅的节能关6.4.4南京住宅建筑外遮阳现状及发展第七章2013-2015年南京别墅市场分析7.1别墅的相关概述7.1.1别墅的定义7.1.2别墅的分类7.1.3别墅的特点7.1.4影响别墅品质的因素分析7.22013-2015年南京别墅市场的发展综述7.2.1南京别墅市场的整体概述7.2.2南京别墅市场异军突起多元化发展7.2.3南京别墅风格渐趋丰富进入墅立方时代7.2.4南京别墅市场蕴藏巨大潜力和机遇7.32013年南京别墅市场回顾7.3.1供需态势7.3.2月度走势7.3.3分板块分析7.3.4成交排行榜7.42014年南京别墅市场的发展7.4.1整体概述7.4.2月度走势7.4.3分板块分析7.4.4成交排行榜7.52015年南京别墅市场的发展7.5.1整体概述7.5.2市场走势7.5.3成交分析7.5.4市场动态第八章2013-2015年南京商业地产市场分析8.1商业地产的相关概述8.1.1商业地产的定义8.1.2商业地产的分类8.1.3商业地产发展规模分级8.22013-2015年中国商业地产的发展8.2.1开发模式8.2.2运行综述8.2.3发展特征8.2.4市场动态8.32013-2015年南京商业地产市场概况8.3.1南京商业地产需求很大8.3.2南京开发商催热商业地产市场8.3.3南京商业地产高压调控下迎来发展契机8.3.4南京商业地产市场发展期待突围8.4南京商业地产市场的问题及对策8.4.1南京商业地产三大问题亟待解决8.4.2南京商业地产市场存在泡沫现象8.4.3南京商业地产缺乏更高程度上的统筹规划8.4.4南京商业地产发展的思考及建议8.5南京商业地产市场的前景趋势分析8.5.1南京商业地产市场前景明朗8.5.2南京商业地产将重新洗牌和发展8.5.3南京商业地产发展蕴藏巨大潜力第九章2013-2015年南京写字楼市场分析9.12013-2015年中国写字楼市场发展综述9.1.1中国写字楼发展史及种类回顾9.1.2中国成为亚洲写字楼金融业热点9.1.3中国写字楼市场发展呈现不同态势9.1.4国家政策对中国写字楼市场影响分析9.1.5房产商进军写字楼开发的战略转换分析9.22013-2015年南京写字楼市场的发展9.2.1发展提速9.2.2供需分析9.2.4市场动态9.3南京写字楼市场投资分析9.3.1南京写字楼市场投资机遇逐渐显现9.3.2南京写字楼市场被投资客看好9.3.3南京优质写字楼市场存在投资机会9.3.4南京高端写字楼项目价值凸现9.4投资写字楼的风险及建议9.4.1投资写字楼的三大风险9.4.2中国写字楼市场投资存在风险9.4.3投资写字楼需注意的问题9.4.4个人投资写字楼的八个要点第十章2013-2015年南京二手房市场分析10.1二手房的相关概述10.1.1二手房的概念及种类10.1.2二手房专有名词的概念10.1.3分析二手房升值的特点10.22013-2015年中国二手房市场综述10.2.1整体概述10.2.2供应情况10.2.3成交分析10.2.4市场动态10.32013-2014年南京二手房市场回顾10.3.2供应情况10.3.3成交分析10.3.4市场动态10.42015年南京二手房市场分析10.4.1整体概述10.4.2供应情况10.4.3成交分析10.4.4市场动态第十一章2013-2015年南京房地产业重点企业分析11.1苏宁环球股份有限公司11.1.1企业发展概况11.1.2经营效益分析11.1.3业务经营分析11.1.4财务状况分析11.1.5未来前景展望11.2南京栖霞建设股份有限公司11.2.1企业发展概况11.2.2经营效益分析11.2.3业务经营分析11.2.4财务状况分析11.2.5未来前景展望11.3南京新港高科技股份有限公司11.3.1企业发展概况11.3.2经营效益分析11.3.3业务经营分析11.3.4财务状况分析11.3.5未来前景展望11.4其他房地产企业介绍11.4.1南京银城房地产开发有限公司11.4.2江苏亚东建设发展集团有限公司11.4.3南京红太阳房地产开发有限公司11.4.4南京华光房地产开发有限公司11.4.5南京大华投资发展有限公司11.4.6南京世茂房地产开发有限公司第十二章2013-2015年南京房地产市场营销分析12.12013-2015年中国房地产营销概况12.1.1中国房地产营销已进入第三轮变革时代12.1.2中国房地产行业危中有机的销售转型之途12.1.3中国房地产营销存在的问题12.1.4中国房地产营销的方向及趋势12.2南京房地产案名的文化视角透析12.2.1楼盘命名的重要性12.2.2南京楼盘案名的文化分析12.2.3楼盘案名存在的问题12.2.4规范楼盘案名的措施12.3房地产行业的营销策略探讨12.3.1房地产企业的绿色营销分析12.3.2房地产市场营销价格策略分析12.3.3房地产企业网络营销的策略选择12.3.4新形势下房地产的服务式营销12.3.5房地产低成本营销策略分析12.3.6房地产项目的小众营销模式分析第十三章2013-2015年南京房地产市场投资分析13.12013-2015年中国房地产行业投资现状13.1.1投资市场规模13.1.2投资增速较快13.1.3投资吸引力13.1.4投资特点13.22013-2015年南京房地产市场投资现状13.2.1投资现状13.2.2投资增速13.2.3投资特点13.2.4投资动态13.3南京市房地产开发投资与GDP互动关系研究13.3.1南京房地产业在国民经济中的地位逐步提升13.3.2方法理论13.3.3实证研究13.3.4得出的结论13.4房地产投资风险分析13.4.1利率风险13.4.2购买力风险13.4.3资金变现风险13.4.4中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势第十四章2013-2015年南京房地产行业融资分析14.2中国房地产融资现状14.2.1融资状况14.2.2主要特点14.2.3融资渠道14.2.4融资趋势14.2房地产上市企业资本市场融资方式比较14.2.1资本市场融资方式比较14.2.2资本市场融资结构分析14.2.3比较之后得出的结论分析14.3南京房地产行业融资现状分析14.3.1融资渠道14.3.2融资困境14.3.3需求旺盛14.3.4融资特点14.4南京房地产信贷融资风险的防范建议14.4.1防范房地产投资过热的风险14.4.2拓宽房地产开发资金来源渠道14.4.3防范来自银行信贷管理的风险14.4.4完善房地产信贷融资相关的制度与法律法规体系14.5中国房地产融资存在的问题及对策14.5.1中国房地产企业融资存在的问题14.5.2中国房地产信托存在的主要问题14.5.3中国房地产企业融资对策分析14.5.4发展我国房地产融资渠道的对策和建议14.6房地产企业提升融资能力的对策建议14.6.1提高房地产企业内源融资能力14.6.2提高房地产企业权益融资能力14.6.3提高房地产企业合作融资能力14.6.4提高房地产企业负债融资能力第十五章2013-2015年南京房地产行业政策背景分析15.12013年中国房地产行业政策分析15.1.1中央调控思路转变15.1.2地方调控转向差别化15.1.3推进长效机制建设15.1.4加快配套政策改革15.22014年中国房地产行业政策分析15.2.1中央调控注重稳定15.2.2限购政策基本放开15.2.3长效机制突破前行15.2.4相关财税政策分析15.32015年中国房地产行业政策分析15.3.1确立政策利好基调15.3.2不动产登记工作推进15.3.3相关财税政策分析15.42013-2015年南京房地产市场政策环境15.4.1政策环境综述15.4.2住房限购政策15.4.3重要政策解读15.4.4相关政策概述15.5中国房地产行业相关法律法规介绍15.5.1中华人民共和国土地管理法15.5.2中华人民共和国城市房地产管理法15.5.3招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定15.5.4房地产开发经营业务企业所得税处理办法15.5.5中华人民共和国物权法15.5.6中华人民共和国建筑法15.5.7物业管理条例15.6南京房地产法律法规介绍15.6.1南京市城市规划条例15.6.2南京市房地产交易管理办法15.6.3南京市土地储备办法15.6.4南京市房屋安全管理办法15.6.5南京市集体土地登记办法15.6.6南京市市政建设工程项目房屋拆迁管理办法第十六章南京房地产市场的前景趋势分析16.1中国房地产行业的发展前景及趋势16.1.1中国房地产市场将逐渐步入理性发展16.1.2未来中国房地产行业或将转型16.1.3中国房地产业发展趋势预测16.1.4中长期中国房地产市场发展展望16.2南京房地产行业的发展前景及趋势16.2.1未来南京房地产市场走势预测16.2.2南京房地产行业的发展趋势16.2.3未来南京房地产市场的展望16.2.4新规划下的未来南京楼市展望图表目录图表2012-2013年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2012-2013年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2012-2013年全国商品房销售面积及销售额增速图表2013年东中西部地区房地产销售情况图表2013年全国房地产开发和销售情况图表2013-2014年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2013-2014年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2013-2014年全国商品房销售面积及销售额增速图表2014年东中西部地区房地产销售情况图表2014年全国房地产开发和销售情况图表2014-2015年全国房地产开发企业土地购置面积增速情况图表2014-2015年全国房地产开发企业到位资金增速情况图表2014-2015年全国商品房销售面积及销售额增速图表2015年东中西部地区房地产销售情况图表2015年全国房地产开发和销售情况图表别墅必备的条件图表别墅各要素认知比例图图表选择或不选择别墅原因分析图表选择别墅的意向图表看好或不看好别墅对比图图表看好或不看好的原因表图表别墅喜好风格对比图图表被访者个人背景图图表被访者从业情况图图表被访者个人资产情况比例图图表被访者个人收入情况图图表被访者私车情况分布比例图图表2013年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表2013年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表2013年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表2014年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表2014年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表2014年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表2015年中国商业营业用房及办公楼开发投资完成额及增速图表2015年中国商业营业用房及办公楼销售面积及增速图表2015年中国商业营业用房及办公楼销售额及增速图表2013-2015年苏宁环球总资产和净资产图表2013-2014年苏宁环球营业收入和净利润图表2015年苏宁环球营业收入和净利润图表2013-2014年苏宁环球现金流量图表2015年苏宁环球现金流量图表2014年苏宁环球主营业务收入分行业、产品图表2014年苏宁环球主营业务收入分区域图表2013-2014年苏宁环球成长能力图表2015年苏宁环球成长能力图表2013-2014年苏宁环球短期偿债能力图表2015年苏宁环球短期偿债能力图表2013-2014年苏宁环球长期偿债能力图表2015年苏宁环球长期偿债能力图表2013-2014年苏宁环球运营能力图表2015年苏宁环球运营能力图表2013-2014年苏宁环球盈利能力图表2015年苏宁环球盈利能力图表2013-2015年栖霞建设总资产和净资产图表2013-2014年栖霞建设营业收入和净利润图表2015年栖霞建设营业收入和净利润图表2013-2014年栖霞建设现金流量图表2015年栖霞建设现金流量图表2014年栖霞建设主营业务收入分行业、产品图表2014年栖霞建设主营业务收入分区域图表2013-2014年栖霞建设成长能力图表2015年栖霞建设成长能力图表2013-2014年栖霞建设短期偿债能力图表2015年栖霞建设短期偿债能力图表2013-2014年栖霞建设长期偿债能力图表2015年栖霞建设长期偿债能力图表2013-2014年栖霞建设运营能力图表2015年栖霞建设运营能力图表2013-2014年栖霞建设盈利能力图表2015年栖霞建设盈利能力图表2013-2015年南京高科总资产和净资产图表2013-2014年南京高科营业收入和净利润图表2015年南京高科营业收入和净利润图表2013-2014年南京高科现金流量图表2015年南京高科现金流量图表2014年南京高科主营业务收入分行业、产品图表2014年南京高科主营业务收入分区域图表2013-2014年南京高科成长能力图表2015年南京高科成长能力图表2013-2014年南京高科短期偿债能力图表2015年南京高科短期偿债能力图表2013-2014年南京高科长期偿债能力图表2015年南京高科长期偿债能力图表2013-2014年南京高科运营能力图表2015年南京高科运营能力图表2013-2014年南京高科盈利能力图表2015年南京高科盈利能力图表2012-2013年房地产开发投资增速图表2013年东中西部地区房地产开发投资情况图表2013-2014年房地产开发投资增速图表2014年东中西部地区房地产开发投资情况图表2014-2015年全国房地产开发投资增速图表2015年东中西部地区房地产开发投资情况图表“国五条”（国办发〔2013〕17号）细则主要内容图表三中全会决定中关于深化户籍、土地、金融等要素改革的内容图表公布细则及房价控制目标的省市图表2013年下半年各城市政策分化时间表图表《意见》（国办发〔2013〕67号）中涉及房地产行业主要内容图表不动产统一登记的工作时间表图表2014年中央重要文件、会议主要内容图表2014年放松限购城市时间表图表“央五条”主要内容图表“930”新政主要内容图表各地信贷政策调整主要内容图表金融机构人民币存贷款基准利率调整表图表1998年房改至2014年以来五年期金融机构存贷款利率及住房公积金贷款利率走势图表《关于发展住房公积金个人住房贷款业务的通知》主要内容图表2014年以来主要省市公积金政策调整图表2014年以来主要省市财税政策调整图表2011-2014年保障性安居工程建设计划及实际完成情况图表2014年支持棚户区改造的主要金融政策图表《关于调整城市规模划分标准的通知》城市规模划分标准图表2014年不动产统一登记工作加速推进世上没有一件工作不辛苦，没有一处人事不复杂。
南京房地产市场分析
南京市房地产市场分析第一部份南京市社会经济概况1.1 南京市基础情况南京是国家历史文化名城，国家综合交通枢纽，国家重要创新基地，区域现代服务业中心，长三角先进创造业基地，滨江生态宜居城市，长江三角洲重要中心城市。
南京人口基数大，主城区密度高，未来十年新增人口多，为南京未来十年房地产发展提供了庞大的消费市场基础。
南京是华东地区重要的铁路枢纽，长三角第二个轨道交通开通城市。
目前南京共有一个国际机场， 4 个火车站，有宁沪、宁连、宁通、宁合、宁马、宁高、宁靖盐、宁淮、宁蚌、宁常、宁杭等多条高等级公路呈放射状通往本省及周边省市；南京港是全国第一大内河港口、长江沿岸仅次于上海外高桥和苏州港第三大集装箱港。
根据最新规划，到2050 年南京市的轨道交通网络将由10 条地铁线、4 条轻轨线构成共计655 公里的网络。
南京水路空立体交通网络发达，城市化轨道交通方兴未艾，是长三角主要的交通中心城市。
城市轨道交通为南京城市发展提供了良好的交通条件，对未来十年房地产市场的发展也有较大的正面影响。
1.2 南京市经济概况近年来南京 GDP 向来保持 10%以上的增长速度，经济发展形势良好。
2022 年南京市以4170 亿元排名江苏省第三位，为房地产市场发展提供了较好的经济基础。
2022 年，南京全市地区生产总值6145 亿元，比上年同期增长12%。
2022 年全年，南京实际利用外资额，同比上涨38.8%。
2022 前三季度，南京市人均可支配收入32200 元，同比增长 13.7%。
同期，社会消费品零售总额同比上涨21.3%。
2022年规模以上工业生产总值10352 亿元，同比增长 24.3%。
2022 年，南京市居民消费价格指数为 105.4，同比增长 5.4%。
第二部份南京市土地市场分析2.1 南京市土地市场供应及成交情况分析1、2022 年土地成交量与去年持平，成交金额却低于 2022 年近 4 成2022 年南京共成交 79 幅地块(不包括工业用地，含加油站、加气站、公共停车场、驾校等公建配套用地)，相比 2022 年增加 14 幅，土地成交土地面积为 458.36 万㎡，与去年持平，可见 2022 年成交土地平均规模不如去年； 2022 年总成交额仅为 345.19 亿元，同比去年下降 37.8 个百分点。
江苏省南京市房地产市场调研报告
南京市房地产市场调研报告——进入南京市场前期调研报告目录：一．南京市房地产总体状况分析；二．南京市房地产市场板块划分及其属性；三．政府房地产发展政策；四．政府城市规划对房地产的影响；五．城市发展中交通发展的影响；六．南京市房地产企业竞争企业状况；七．江宁板块详细资料；八．项目诸项信息；九．项目SWOT分析及预见性建议；南京市房地产总体状况分析南京市房地产整体上市场供需两旺，价格持续上涨，卖方市场特征显著，但同时也具有结构性短缺市场的部分特征(如:80—90平方的房型短缺)。
市场竞争层面也呈现板块化、品牌化、专业化，这就意味着本项目入市不仅要面临微观的项目竞争，也要面临企业、板块层面的竞争。
如何在市场上找准机会点击败竞争对手？通过对南京房地产市场、板块市场、项目本身及目标客户群的详细分析，认为南京房地产市场正处于从用户市场向概念市场的过渡阶段（从卖社区环境向卖生活方式、卖文化过渡），在此阶段，可借鉴一线发达城市的成熟市场经验，在完善产品本质的基础上，创造概念市场。
一、总体供求状况呈现卖方市场特征1、土地供应状况□新的土地批租政策——拍卖，预示着南京的土地市场开始进入市场化阶段。
□城市改造规划提供大量土地进入市场——新城区建设、城内企业的外迁、十大城市工程的启动、老城地区棚户拆迁，提供大量可开发土地。
□南京房地产市场各区域发育不平衡，市区过热，而城郊相对较迟缓，因此，政府有意识地利用调整级差地租的手段，控制不同区域的土地供应，从而达到有效地疏散城市人口和平衡各区之间开发水平的目的。
□待开发土地大多集中在城市新区。
南京中心城区内空间十分狭小，可提供的土地资源有限。
这种现象的原因很多，其中包括改善城市面貌与环境需要大量公用土地；公共设施建设需要土地；原有工业用地和军事用地的占用也影响了城市民用和商用土地的开发，因此城区外扩已经是大势所趋。
可见。
大量待开发的土地集中在城市新区。
2、住宅供求状况供销量持续稳定增长——这一点也可以从南京历年开发供应总量看出来。
南京房地产市场年终回顾与某某年预测
南京房地产市场年终回顾与某某年预测中国指数研究院中国房地产指数系统搜房网回忆篇2020年以来，南京房地产市场整体态势由供销两旺的局面完全转变为量价齐跌的局面。
这一剧烈的市场变化，要紧归因于国内外经济形势恶化导致房地产市场需求走弱，其次国家针对楼市的调控政策也对楼市有较大阻碍。
从宏观方面看，美国次贷危机引发的全球金融危机，并逐步向实体经济传导，中国直截了当受到市场需求萎缩、出口锐减、原材料价格波动的强烈冲击，同时，中国自身在前几年高速进展过程中的积存的诸多深层次结构性问题逐步显现，国内经济进入一轮调整周期。
国内国际的经济形势恶化和以后走势的不确定性，导致房地产市场的支付能力和支付信心在短短几个月内迅速减少，在南京房地产市场上具体表现为：商品房销售面积今年以来总体表现为连续下降、商品房销售价格由涨幅趋缓到开始下降、房地产企业资金链日趋紧张、房地产项目以打折促销和低价入市为主。
1、宏观经济概述2020年以来，受国际经济震荡加剧、宏观政策趋紧、自然灾难冲击、通货膨胀明显等因素的阻碍，南京全市上下负重前行，努力化解经济运行中的突出矛盾和问题，整体社会经济连续处于平稳较快上升轨道，要紧经济指标连续保持增长。
1-10月份，南京市规模以上工业完成现价产值5452.52亿元，同比增长16.8%，低于1-9月增幅2.9个百分点。
1-10月份全社会完成固定资产投资1840.08亿元，比去年同期相比，增长20.8%。
1-10月份，南京市对外贸易进出口总额为349.41亿美元，同比增长18.8%，比去年同期高出4.2个百分点。
其中，出口总额完成202.24亿元，增长19.8%。
1-10月份，南京市实现财政收入612.97亿元，比去年同期同口径增长16%，受工业和房地产业效益下滑的阻碍，增幅比上半年下降6.5个百分点；其中，地点财政一样预算收入308.47亿元，增长14.6%。
1-10月份，都市居民人均可支配收入为19568.27元，同比增长13.9%，增幅为今年2月份以来的最低点，低于去年同期2.6个百分点。