万科A：2020年4月份销售及近期新增项目情况简报
万科A公司2020年财务分析研究报告
万科A公司2020年财务分析研究报告CONTENTS目录CONTENTS目录 (1)前言 (1)一、万科A公司实现利润分析 (3)（一）、公司利润总额分析 (3)（二）、主营业务的盈利能力 (3)（三）、利润真实性判断 (4)（四）、利润总结分析 (4)二、万科A公司成本费用分析 (6)（一）、成本构成情况 (6)（二）、销售费用变化及合理化评判 (7)（三）、管理费用变化及合理化评判 (7)（四）、财务费用的合理化评判 (8)三、万科A公司资产结构分析 (9)（一）、资产构成基本情况 (9)（二）、流动资产构成特点 (10)（三）、资产增减变化 (11)（四）、总资产增减变化原因 (12)（五）、资产结构的合理化评判 (12)（六）、资产结构的变动情况 (12)四、万科A公司负债及权益结构分析 (14)（一）、负债及权益构成基本情况 (14)（二）、流动负债构成情况 (15)（三）、负债的增减变化 (15)（四）、负债增减变化原因 (16)（五）、权益的增减变化 (17)（六）、权益变化原因 (17)五、万科A公司偿债能力分析 (18)（一）、支付能力 (18)（二）、流动比率 (18)（三）、速动比率 (19)（四）、短期偿债能力变化情况 (19)（五）、短期付息能力 (19)（六）、长期付息能力 (20)（七）、负债经营可行性 (20)六、万科A公司盈利能力分析 (21)（一）、盈利能力基本情况 (21)（二）、内部资产的盈利能力 (22)（三）、对外投资盈利能力 (22)（四）、内外部盈利能力比较 (22)（五）、净资产收益率变化情况 (22)（六）、净资产收益率变化原因 (23)（七）、资产报酬率变化情况 (23)（八）、资产报酬率变化原因 (23)（九）、成本费用利润率变化情况 (23)（十）、成本费用利润率变化原因 (24)七、万科A公司营运能力分析 (25)（一）、存货周转天数 (25)（二）、存货周转变化原因 (25)（三）、应收账款周转天数 (25)（四）、应收账款周转变化原因 (26)（五）、应付账款周转天数 (26)（六）、应付账款周转变化原因 (26)（七）、现金周期 (26)（八）、营业周期 (27)（九）、营业周期结论 (27)（十）、流动资产周转天数 (27)（十一）、流动资产周转天数变化原因 (28)（十二）、总资产周转天数 (28)（十三）、总资产周转天数变化原因 (28)（十四）、固定资产周转天数 (29)（十五）、固定资产周转天数变化原因 (29)八、万科A公司发展能力分析 (30)（一）、可动用资金总额 (30)（二）、挖潜发展能力 (31)九、万科A公司经营协调分析 (32)（一）、投融资活动的协调情况 (32)（二）、营运资本变化情况 (33)（三）、经营协调性及现金支付能力 (33)（四）、营运资金需求的变化 (33)（五）、现金支付情况 (33)（六）、整体协调情况 (34)十、万科A公司经营风险分析 (35)（一）、经营风险 (35)（二）、财务风险 (35)十一、万科A公司现金流量分析 (37)（一）、现金流入结构分析 (37)（二）、现金流出结构分析 (38)（三）、现金流动的协调性评价 (39)（四）、现金流动的充足性评价 (40)（五）、现金流动的有效性评价 (40)（六）、自由现金流量分析 (42)十二、万科A公司杜邦分析 (43)（一）、资产净利率变化原因分析 (43)（二）、权益乘数变化原因分析 (43)（三）、净资产收益率变化原因分析 (43)声明 (44)前言万科A公司2020年营业收入为41,900,000万元，与2019年的36,800,000万元相比大幅增长，增长了13.86%。
(完整word版)万科A-财务报表综合分析
一、总体情况分析万科A总股本为109。
95亿，其中流通股为93.92亿。
最新分配预案2009年第三季度利润不分配不转增。
最新财务指标为:每股收益0。
27元，每股净资产3。
18元,净资产收益率8.46%，主营收入增长率31。
06%,净利润增长率29.92％，每股未分配利润0.78元。
最新股东人数为865,153，人均持股为12，708。
98,人均持股变动17.82％。
最新市场估值指标分别是,市盈率为82.28、市净率为59。
47、市现率为90。
37、市售率为55。
61、PEG为66.09；而同期行业均值分别为48.55、45。
73、53.63、26。
56、80.51。
二、资产负债分析1、资产结构与变动分析2009年09月,万科A资产总额为12，950,250。
92万元，其中流动资产为12，379，276。
80万元,占比为95.59％，流动资产占比很高，它的盈利能力和周转效率对公司的经营状况起决定性作用;长期投资为284，510。
12万元，占比：2.20％;固定资产为125，605.71万元，占比为0.97%;无形资产及其它资产为160,858.29万元，占比：1。
24%，.而上期上述指标分析别为96.45％、1。
91％、0。
77％、0.87％。
资产结构及变动表资产总额比上期增加803,723。
12万元，增长率为6。
62％。
资产总额增加的原因如下：流动资产增加664，092。
03万元，长期投资增加52，614。
93万元，固定资产增加31，792。
53万元，无形资产及其它资产增加55，223.62万元；相比较而言，流动资产有所增加,增加5。
67％,长期投资大幅增加，增加22.69% ，固定资产大幅增加，增加33.89% ，无形资产及其它资产大幅增加，增加52。
28% 。
由此可见，从企业资产数量来看,长期资产、流动资产都较上期增加,长期资产增加的速度快于流动资产，资产总额增加，长期资产的比重增加，企业调整了资产构成的结构。
20年4月房企销售数据点评
亿翰智库发布 2020 年 4 月房企销售情况，累计销售额 TOP100 房企 2020 年 4 月 销售情况继续回暖，前 4 月累计销售金额同比下降 16.0%，4 月单月销售金额同 比下降 3.8%。
累计销售额降幅持续收窄，单月销售额接近去年同期水平。2020 年 1-4 月， TOP100 房企实现销售额 2.59 万亿元，同比下降 16.0%（2020 年前 3 月为下降 21.2%）；实现销售面积 1.95 亿平方米，同比下降 13.1%（2020 年前 3 月为下降 19.1%）。随着国内生产生活回归正轨，TOP100 房企 4 月单月销售金额已接近 去年同期水平。供给方面，项目施工进度继续恢复，多地放宽预售条件、优化 预售申请流程等政策逐步落地，商品房供给有所好转。需求方面，受疫情抑制 的购房需求正逐步释放，较为宽松的流动性预期亦将对行业需求提供支持。预 计龙头房企累计销售降幅后续将继续收窄，全年销售有望维持平稳发展。
万科A2020年三季度财务分析结论报告
万科A2020年三季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年三季度利润总额为1,538,755.21万元，与2019年三季度的1,409,880.91万元相比有所增长，增长9.14%。
利润总额主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入迅速扩大的同时，营业利润也迅猛增加，经营业务开展得很好。
二、成本费用分析2020年三季度营业成本为6,939,849.51万元，与2019年三季度的5,450,404.93万元相比有较大增长，增长27.33%。
2020年三季度销售费用为261,871.15万元，与2019年三季度的212,708.83万元相比有较大增长，增长23.11%。
从销售费用占销售收入比例变化情况来看，2020年三季度销售费用增长的同时收入也有较大幅度增长，企业销售活动取得了明显市场效果，销售费用支出合理。
2020年三季度管理费用为242,576.59万元，与2019年三季度的270,035万元相比有较大幅度下降，下降10.17%。
2020年三季度管理费用占营业收入的比例为2.55%，与2019年三季度的3.19%相比有所降低，降低0.64个百分点。
营业利润有所提高，管理费用支出控制较好。
2020年三季度财务费用为148,817.66万元，与2019年三季度的159,764.53万元相比有较大幅度下降，下降6.85%。
三、资产结构分析2020年三季度存货占营业收入的比例明显下降。
预付货款占收入的比例下降。
其他应收款增长过快。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长慢于营业收入增长，资产的盈利能力没有提高。
与2019年三季度相比，资产结构偏差。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2020年三季度是有现金支付能力的，其现金支付能力为15,311,884.53万元。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能内部资料，妥善保管第1 页共3 页。
万科A财务分析报告
在售楼盘之二：上海蓝山万科小城
上海万科蓝山小城
1、地理位置：上海市浦东新区 金海路3333号 2、工程占地面积：26万平方米 3、容积率0.57 4、工程首期：规划15万平方米， 共500多户 5、景观设计单位：加拿大CPC 设计公司 6、物业类别：别墅住宅 7、建筑类别：独栋、联体、双 拼
万科企业理念 我们的宗旨：建筑无限生活 对客户，意味着了解你的生活，创造一个展现自我的理想空间 对投资者，意味着了解你的期望，回报一份令人满意的理想收 益 对员工，意味着了解你的追求，提供一个成就自我的理想平台 对社会，意味着了解时代需要，树立一个现代企业的理想形象
选第一
2006 年万科的主题是“变革先锋•企业公民〞。
2006 年在A 股市场实施一次非公开发行，共募集 资金42 亿元
2006 年万科荣获多个奖项及荣誉称号
2006 年，万科实际缴纳税金达24.2 亿元，比 2005 年提高约83%。
房地产行业的根本特征：
1、房地产行业是典型的资金密集型行业， 具
UBS AG 其他股份
0.88
6049.06
诺安股票证券投资基金
0.72
4,969.69
其他股份
博时第三产业成长股票证券投资基金
0.68
4,694.75
其他股份
中国人寿保险〔集团〕公司—传统—普通保险产品
0.68
4,657.01
在售楼盘之一：深圳万科城
深圳万科城
地块来源：公开拍卖，地价9.7亿 地块编号：G03404-1地块 拍卖时间：2003年7月4日 具体地址：深圳市龙岗区坂雪岗大道与贝 尔路交界处、坂雪岗高科技区华为基地对 面 占地面积：约39.7万平方米 建筑面积：约43.7万平方米 容 积 率：1.1 开发分期：6期 开发时间：4年 上市时间：2004年10月 主要产品构造：Townhouse、宽景 house、情景花园洋房、透天小高层、 LOFT 主要户型：4房、3房
2020年4月全国房地产土地市场简报
2020年4月全国房地产土地市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心在3月份大部分城市恢复供地、供应放量的前提下，4月份土地市场总成交建筑面积明显回升。
截止至4月29日，全国300城经營性土地共计成交2679幅，环比3月增加44.9%，同比降幅进一步收窄至15.9%;成交建筑面积为17314万平方米，环比大增57.5%，但较去年同期相比仍低12.6%;成交总价方面，本月土地成交总金额也随成交面积的回升也大幅增加，环比3月近乎翻番，增至5298亿元;由于一、二线成交占比提升，加之优质地块出让较多，本月平均楼板价增至3060元/平方米，较3月份上涨了21.6%，也突破2018年以来的新高。
市场热度方面，本月成交溢价率延续上升态势，达到15.6%，较3月上升3.3个百分点，创下自2019年7月以来的新高。
并且各能级城市市场热度保持一致，溢价率均呈上涨趋势。
成交溢价率的上升主要是受二三线重点城市优质土地出让增加影响，38个溢价率超过15%的城市中，二线、三四线则分别有11和26城，宁波、南宁、厦门、昆明、福州、佛山、徐州、绍兴等城市平均成交溢价率更是超过30%。
与此同时，重点监测城市流拍率也有所上升，环比上月增加2.8个百分点至9.7%，青岛、合肥、兰州、广州等城市流拍地块较多，主要是位于远郊区县、配套欠缺、条件一般的地块。
4月一线城市土地成交总建筑面积为443万平方米，环比增加102%，同比更高达258%;主要是北京、上海、广州高总价地块成交体量大幅增加，平均楼面价增至12893元/平方米。
二线城市土地成交也明显上扬，成交建筑面积为5055万平方米，较上月上涨77%，较去年同期也小幅增加6%。
三四线城市土地市场也进一步恢复，成交面积环比上月大幅上涨近5成，但同比仍然不及去年同期，由于多个城市均有市区中心位置土地出让，三四线城市整体地价也较上月进一步上涨，达到1944元/平方米，同比涨幅也在10%以上。
以热点三四线城市来看，本月温州、佛山、南通、惠州4个城市的成交量均超过了100万平方米，成交量在50万以上的城市数量较上月明显增加。
房地产项目资本金比例
谢逸枫:资本金上调35%意味房价“拐点”楼市调控升级预期加强房企资本金比例可能上调提要:2009年5月27日，国务院正式公布了《关于调整固定资产投资项目资本金比例的通知》(国发〔2009〕27号)，细化了不同行业固定资产投资项目资本金比例。
2009年4月底，国务院常务会议讨论并原则通过的《关于2009年深化经济体制改革工作的意见》已对此提出要求，但对具体的调整比例并未公布。
本次通知规定，各行业固定资产投资项目的最低资本金比例按以下规定执行：钢铁、电解铝项目，最低资本金比例为40%；水泥项目，最低资本金比例为35%；煤炭、电石、铁合金、烧碱、焦炭、黄磷、玉米深加工、机场、港口、沿海及内河航运项目，最低资本金比例为30%；铁路、公路、城市轨道交通、化肥(钾肥除外)项目，最低资本金比例为25%；保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%；其他项目的最低资本金比例为20%。
本次调整自发布之日起正式施行。
中国对资本金进行约束，始于1996年。
是年，国务院公布的《关于固定资产投资项目试行资本金制度的通知》规定，根据不同行业和项目的经济效益等因素，对投资项目资本金占总投资的比例予以确定。
从此，固定资产投资项目资本金制度既是宏观调控手段，也成为一种风险约束机制。
按照当时规定，交通运输、煤炭项目，资本金比例为35%及以上；钢铁、邮电、化肥项目，资本金比例为25%及以上；电力、机电、建材、化工、石油加工、有色、轻工、纺织、商贸及其他行业的项目，资本金比例为20%及以上。
此制度运行八年之后，2004年在宏观经济过热背景下，出于宏观调控的需要对上述政策进行微调，将钢铁项目资本金比例由25%及以上提高到40%及以上；对水泥、电解铝、房地产开发项目(不含经济适用房项目)资本金比例由20%及以上提高到35%及以上。
2009年5月18日，国家审计署公布了今年第三号审计结果公告，披露了2009年一季度政策措施贯彻落实过程中存在的问题，其中最突出的，就是中央4万亿经济刺激计划出台后地方配套资金不到位。
豪宅销售情况汇报模板
豪宅销售情况汇报模板尊敬的领导：根据最新的市场调研和销售数据，我向您汇报豪宅销售情况如下：一、市场概况。
当前豪宅市场整体呈现稳中有升的态势。
受益于经济持续增长和人民生活水平提高，豪宅需求逐渐增加。
同时，随着城市化进程的加快，一线和二线城市的豪宅市场需求更加旺盛，成为市场的主要增长点。
二、销售情况。
1. 销售额，今年上半年，公司豪宅销售额同比增长了15%，达到了XX亿元。
其中，一线城市销售额占比超过60%，成为公司销售的主要增长点。
2. 销售数量，豪宅销售数量同比增长了10%，达到了XX套。
其中，高端豪宅销售数量增长最为明显，成为公司销售的亮点。
3. 客户群体，豪宅的购买主体以高净值客户和海外买家为主，他们对品质生活和投资回报的需求日益增加。
同时，年轻购房者的比例也在逐渐提升，他们对于豪宅的需求更加注重生活体验和社交属性。
4. 销售渠道，公司通过线上线下相结合的销售模式，加强与高端房产中介合作，开展精准营销和品牌推广，取得了良好的销售业绩。
三、市场竞争。
目前，豪宅市场竞争激烈，各大房地产开发商纷纷加大对豪宅项目的投入。
在这种情况下，公司需要加强产品创新和服务升级，提升品牌影响力和市场竞争力。
同时，要加强与金融机构的合作，为客户提供更加灵活多样的购房融资服务。
四、未来展望。
随着城市化进程的不断推进，豪宅市场将迎来更大的发展空间。
公司将继续加大产品研发和市场推广力度，深耕一线和二线城市，不断提升产品品质和服务水平，以满足不同客户群体的需求。
同时，公司将积极拓展海外市场，吸引更多海外买家投资国内豪宅项目，实现更大的销售增长。
总结，豪宅市场作为房地产行业的重要组成部分，具有巨大的发展潜力。
公司将继续秉承“品质、服务、诚信”的经营理念，不断提升核心竞争力，实现可持续发展。
谨此汇报。
文档作者，XXX。
日期，XXXX年XX月XX日。
房地产销售周报：销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企
行业报告 | 行业研究周报房地产证券研究报告2020年11月08日投资评级 行业评级 强于大市(维持评级)上次评级强于大市作者陈天诚 分析师SAC 执业证书编号：S1110517110001 **********************资料来源：贝格数据相关报告1 《房地产-行业点评:10月单月同比增速提升，龙头房企分化明显—10月百强房企销售点评》 2020-11-012 《房地产-行业研究周报:房地产贷款增速回落，土地市场热度逐渐改善——房地产土地周报1101》 2020-11-013 《房地产-行业研究周报:销售持续改善，房地产贷款增速回落——房地产销售周报1101》 2020-11-01行业走势图销售强劲势头未变，关注高权益比例、销售良好龙头房企——房地产销售周报1108行业追踪（2020.10.26-2020.11.1）一手房：环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%本周跟踪36大城市一手房合计成交4.45万套，环比下降11.63%，同比上升17.02%，累计同比下降10.42%，较前一周增加0.52个百分点。
其中一线、二线、三线城市环比增速分别-9.93%、-10.65%、-14.08%；同比增速分别为-4.28%、7.92%、57.72%；累计同比增速分别为-1.16%、-10.75%、-14.96%，较上周分别增加0.25、0.29、1.03个百分点。
一线城市中，北京、上海、深圳环比增速分别为-48.38%、10.05%、-1.02%；北京、上海、广州、深圳累计同比分别为4.89%、-5.11%、-2.32%、3.5%，较上周分别变动2.36、1.05、-3、0.98个百分点。
二手房：环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%本周跟踪的11个城市二手房成交合计1.31万套，环比下降11.54%，同比上升34.72%，累计同比上升3.6%，较上周增加1.57个百分点。
万科A2020年现金流量报告
万科A2020年现金流量报告一、现金流入结构分析2020年现金流入为69,286,189.11万元，与2019年的60,917,601.16万元相比有较大增长，增长13.74%。
企业通过销售商品、提供劳务所收到的现金为47228313.07万元，它是企业当期现金流入的最主要来源，约占企业当期现金流入总额的68.16%。
企业销售商品、提供劳务所产生的现金能够满足经营活动的现金支出需求，销售商品、提供劳务使企业的现金净增加5318802.22万元。
企业通过增加负债所取得的现金也占不小比重，占企业当期现金流入总额的15.32%。
但企业增加的负债仍然不足以偿还已到期旧债。
二、现金流出结构分析2020年现金流出为66,638,106.16万元，与2019年的62,545,414.71万元相比有所增长，增长6.54%。
最大的现金流出项目为购买商品、接受劳务支付的现金，占现金流出总额的47.79%。
三、现金流动的稳定性分析2020年，营业收到的现金有所增加，经营活动现金流入的稳定性有所增强。
2020年，工资性支出有所减少，企业现金流出的刚性有所下降。
2020年，现金流入项目从大到小依次是：销售商品、提供劳务收到的现金；取得借款收到的现金；吸收投资收到的现金；收到其他与经营活动有关的现金。
现金流出项目从大到小依次是：购买商品、接受劳务支付的现金；偿还债务支付的现金；支付的其他与经营活动有关的现金；支付的各项税费。
四、现金流动的协调性评价2020年万科A投资活动收回资金579706.71万元；经营活动创造资金5318802.22万元。
2020年万科A筹资活动需要净支付资金3250425.99万元，经营活动和投资活动所提供的资金满足了投融资活动对资金的需要。
总体来看，当期经营、投资、融资活动使企业的现金净流量增加。
五、现金流量的变化2019年现金净亏空1,592,951.21万元，2020年扭亏为盈，现金净增加2,592,372.82万元。
万科A：销售再创新高 推荐评级
20368 33374 521434
2 15339
7040 1222
427 6650 692459 495598 84550 44861 265717 36830 36036
794 532428
34191 10996
8684 106161 125840 692459
现金流量表
会计年度 经营活动现金流
52292 1887
20058 33374 255164
0 16028
7040 1612
427 6948 378802 259834 9932 44861 131024 36830 36036
794 296663
18313 10996
8684 43705 63826 378802
2013E 453147
7000
6000
5000
09/01 09/06 09/11 10/04 10/09 11/02 11/07 11/12 12/05 12/10 13/03
图 3：万科各年月度销售均价
销售均价 （元/平） 14000
2009
2010
13000
12000
11000
10000
9000
8000
7000
6000
资产负债表 会计年度 流动资产
现金 应收账款 其它应收款 预付账款 存货 其他 非流动资产 长期投资 固定资产 无形资产 其他 资产总计 流动负债 短期借款 应付账款 其他 非流动负债 长期借款 其他 负债合计 少数股东权益 股本 资本公积 留存收益 归属母公司股东权益 负债和股东权益
2012 362774
主要财务指标
单位：百万元 营业收入 收入同比(%) 归属母公司净利润 净利润同比(%) 毛利率(%) ROE(%) 每股收益(元) P/E P/B EV/EBITDA
万科A2020年一季度财务分析结论报告
万科A2020年一季度财务分析综合报告万科A2020年一季度财务分析综合报告一、实现利润分析2020年一季度实现利润为479,567.92万元，与2019年一季度的587,169.96万元相比有较大幅度下降，下降18.33%。
实现利润主要来自于内部经营业务，企业盈利基础比较可靠。
在营业收入下降的同时利润大幅度下降，经营业务开展得很不理想。
二、成本费用分析2020年一季度营业成本为3,283,271.94万元，与2019年一季度的3,142,224.14万元相比有所增长，增长4.49%。
2020年一季度销售费用为124,113.76万元，与2019年一季度的137,139.21万元相比有较大幅度下降，下降9.5%。
2020年一季度在销售费用大幅度下降的同时营业收入也有所下降，企业控制销售费用支出的政策并没有取得预期成效。
2020年一季度管理费用为249,023.55万元，与2019年一季度的263,901.44万元相比有较大幅度下降，下降5.64%。
2020年一季度管理费用占营业收入的比例为5.21%，与2019年一季度的5.46%相比变化不大。
但企业经营业务的盈利水平出现较大幅度下降，应当关注其他成本费用增长情况。
2020年一季度财务费用为225,988.09万元，与2019年一季度的184,174.06万元相比有较大增长，增长22.7%。
三、资产结构分析2020年一季度企业不合理资金占用项目较少，资产的盈力能力较强，资产结构合理。
与2019年一季度相比，2020年一季度存货占营业收入的比例出现不合理增长。
预付货款增长过快。
其他应收款占收入的比例下降。
从流动资产与收入变化情况来看，流动资产增长的同时收入却在下降，资产的盈利能力明显下降，与2019年一季度相比，资产结构趋于恶化。
四、偿债能力分析从支付能力来看，万科A2020年一季度是有现金支付能力的。
企业负债经营为正效应，增加负债有可能给企业创造利润。
2020年4月全国房地产市场简报
76CHINA REAL ESTATE数据2020年4月全国房地产市场简报易居（中国）克尔瑞研究中心供应：环比增61%、同比仅降7%，南宁、青岛、郑州放量显著4月，28个重点城市新增供应面积2308万平方米，环比增长62%，同比下降7%，降幅较上月显著收窄。
疫情对楼市推盘的负面影响也逐渐消退，多数城市项目都在加紧推盘，弥补前期供货不足造成的损失。
一线城市商品住宅新增供应面积190万平方米，环比大增49%，同比下降24%。
北京推盘节奏显著加快，4月供应量为58万平方米，同、环比均保持增势；上海本月供应环比大增，绝对量在四个一线城市中居首，同比微跌5%。
二三线城市本月新增供应面积2118万平方米，环比增长63%，同比下跌5%，降幅较3月显著收窄。
分城市来看，南宁、青岛、郑州放量显著，4月供应量均超140万平方米；多数城市的供应环比仍保持增势，推盘量稳步复苏，仅成都、南京为负值。
成交：同比降幅收窄至5%，沪深杭等高端住宅呈现“小阳春”供应稳步放量，4月楼市成交随之也显著回升。
28个重点城市整体成交面积2383万平方米，环比增长43%，同比微跌5%，显著超过2020年月均水平。
一线城市总成交为228万平方米，环比增37%，同比下降10%。
北、上、广均呈现环比增、同比降态势，广州降幅最小，仅为8%；值得关注的当属深圳，4月成交面积为39万平方米，环比增长8%，同比上涨25%。
二三线城市总成交2155万平方米，环比大增44%，同比下降4%。
环比来看，二三线城市近乎全线“飘红”。
同比来看，多数城市仍未恢复至去年同期水平，武汉、苏州、昆明、宁波同比跌幅显著，均超35%，市场复苏动力略有不足。
库存：超半数城市库存小幅扩容，京汉厦和大连消化周期异常超36个月4月，随着社会生产秩序逐步恢复，多数城市商品住宅供应明显放量，持续两月的供不应求状况有所改善，五成以上城市供求比大于1。
受此影响，半数以上城市库存面积环比小幅扩容，同比来看七成以上城市库存也处在上升通道，武汉、郑州、长沙等同比增幅超40%。
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万科企业股份有限公司
二○二〇年四月份销售及近期新增项目情况简报
证券代码：000002、299903 证券简称：万科A、万科H代
公告编号：〈万〉2020-031
一、2020年4月销售情况
2020年4月份公司实现合同销售面积303.8万平方米，合同销售金额479.5亿元；2020年1~4月份公司累计实现合同销售面积1,188.6万平方米，合同销售金额1,858.3亿元。
鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据与定期报告披露的数据可能存在差异，因此相关统计数据仅作为阶段性数据供投资者参考。
二、新增开发项目情况
2020年3月份销售简报披露以来，公司新增加开发项目10个，情况如下：
单位：万平方米
三、新增物流地产项目
2020年3月份销售简报披露以来，公司无新增物流地产项目。
以上项目中，未来可能有部分项目因引进合作方共同开发等原因导致万科在项目中所占的权益比例发生变化。
目前披露的权益比例，仅供投资者阶段性参考。
特此公告。
万科企业股份有限公司
董事会
二〇二〇年五月七日。