合肥市房地产市场状况分析(ppt 146页)
2023年合肥房地产行业市场环境分析
2023年合肥房地产行业市场环境分析一、政策环境随着国家不断推进住房制度改革，房地产市场调控政策日益加强，合肥房地产市场的政策环境也会受到影响。
当前，合肥市房地产市场调控政策主要包括：限购、限售、限贷、差别化住房信贷政策等。
这些政策的实施对于房地产市场的发展会带来一定的影响。
二、市场需求环境随着城市化进程的不断加快，人口聚集的城市人口数量不断增加。
加之经济快速发展，城镇居民消费能力不断提升，对于房地产市场的需求也在不断的增强。
市场主要需求来自于：改善型住房和投资型住房。
随着城市人口的不断增多，加之全国加快城市化建设，合肥未来市场需求将更为巨大。
三、市场竞争环境合肥市房地产市场竞争主要包括：商品房开发商之间的竞争、二手房与新房之间的竞争、楼市发展与其他行业之间的竞争等。
在如此激烈的竞争环境下，企业需要提高开发创新意识及提高市场营销水平，提高开发商的品牌价值和居民的购房体验，增强企业的市场竞争力。
四、市场行业环境合肥房地产行业目前正处于高速发展阶段，房地产市场的规模和数量都在不断增长，竞争愈发激烈。
不断壮大的市场规模也带来了一系列的问题：市场无序、价格波动等问题。
因此在市场行业环境中，合肥房地产业需要不断完善自身制度，严格规范市场行为，从而促进市场的健康发展。
五、品牌建设环境随着市场竞争的不断升级，许多小型房地产企业面对挑战。
同时，消费者对于品牌效应的要求越来越高，知名品牌房企的市场份额逐渐提高，品牌建设环境显得愈发重要。
因此，合肥的房企需要加强品牌建设，提高行业认可度，从而更好地适应市场需求。
综上所述，合肥房地产市场的市场环境分析主要包括政策环境、市场需求环境、市场竞争环境、市场行业环境以及品牌建设环境。
对于房地产企业来说，了解市场环境对于发现市场机会，提高市场竞争力具有至关重要的作用。
合肥房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告
合肥房地产行业市场现状分析及未来三到五年发展趋势报告Certainly! Here is the response in English first:The current status of the real estate market in Hefei, China, displays a mix of both challenges and opportunities. Hefei, as the capital city of Anhui Province, has been experiencing rapid urbanization and economic development, which have significantly impacted its real estate market.The real estate market in Hefei has been characterized by a steady increase in housing prices over the past few years. This surge in prices has been driven by factors such as population growth, an influx of new residents, and limited land resources for development. Additionally, the government's policies to control speculative investment in the real estate market have also contributed to the stabilization of property prices.The demand for housing in Hefei remains strong due to factors such as rapid urbanization, population growth, and anemerging middle-class population. This demand has led to a surge in property sales, especially in the mid-range and high-end segments of the market. Moreover, the growing trend of people migrating from rural areas to urban centers has further fueled the demand for residential properties.On the other hand, the real estate market in Hefei is also facing challenges. The rapid increase in housing prices has led to concerns about housing affordability, particularly for the middle and lower-income groups. Additionally, the market faces the risk of oversupply in certain segments, which could potentially lead to a downturn in property values.Looking ahead, the real estate market in Hefei is expected to witness several trends in the next three to five years. One of the significant trends is the continued emphasis on sustainable and eco-friendly development, as the government aims to promote green and low-carbon urbanization. This will likely lead to an increase in the construction ofenergy-efficient and environmentally friendly buildings.Furthermore, the integration of technology in the realestate sector is anticipated to grow rapidly. Digital platforms for property sales, virtual property tours, and smart home technologies are expected to become more prevalent, catering to the tech-savvy consumer base in Hefei.In conclusion, the real estate market in Hefei reflects a mix of opportunities and challenges. With strong demand driven by urbanization and population growth, the market is poised for continued growth. However, addressing the affordability issue and managing potential oversupply will be crucial for the sustainable development of the market.现在，让我们回到中文:合肥房地产市场目前处于挑战和机遇并存的状态。
合肥市房地产市场状况分析
合肥市房地产市场政策环境
政策调控
01
合肥市房地产市场政策调控力度不断加大，涉及限购
、限贷、限售等多个方面。
土地政策
02 合肥市土地政策对房地产市场也有一定影响，如土地
供应、土地拍卖价格等。
税收政策
03
合肥市税收政策对房地产市场也有一定影响，如房产
税、土地增值税等。
02
合肥市房地产市场需求分析
人口增长与住房需求
房地产开发情况
合肥市的房地产开发活跃，众多知名房地产企业进驻，为市场提供 了丰富的产品。
房屋建设与销售情况
合肥市的房屋建设与销售情况良好，市场上的房屋供应充足，能够 满足购房者的需求。
房价走势与波动原因
房价走势
合肥市的房价近年来呈现出稳步上升的趋势，这是由于城市经济发展、人口增长和市场需求等多种因 素的综合作用。
合肥市房地产市场状况分析
汇报人： 日期:
• 合肥市房地产市场概述 • 合肥市房地产市场需求分析 • 合肥市房地产市场供给分析 • 合肥市房地产市场趋势预测
• 合肥市房地产市场风险评估 • 合肥市房地产市场发展建议
01
合肥市房地产市场概述
合肥市房地产市场现状
市场规模
01
合肥市房地产市场规模不断扩大，涉及住宅、商业、办公等多
加强行业监管，防范市场风险
01
加强资金监管
严格控制房地产企业资金来源和 用途，防止资金违规进入房地产 市场，防范金融风险。
02
加强房地产税收管 理
完善税收政策，防止偷税漏税行 为，增加房地产持有成本，抑制 过度投机。
03
加强市场监测和分 析
建立健全房地产市场监测和分析 机制，及时掌握市场动态，为政 策制定提供科学依据。
合肥板块部分市场分析PPT课件
董
铺
二环路
水
库
高新区建成区
高新技术产业聚集
合肥高新区作为安 徽省最大的高新技术 产业化基地 ，累计引 进内外资项目800多 个，2009年实现生产 总值171.6亿元。
高新产业 交通便利
高端楼盘云集、客户认知良好
绿城桂花园
合肥传统富人区，绿城桂 花园、华润澜溪镇、梦园 小区等高端楼盘云集； 市民对高新区认知良好， 环境好、素质高，但大多 局限在蜀山以东区域。
产品 形式
高层850010000元/㎡
高层为主
客户 特征
对城市价值非 常认可，追求 生活便利性， 具有较高的经 济实力
代表 万达广场、融 项目 侨官邸等
市中心板块
商业中心，人气聚集
市中心商业 氛围浓郁，四 牌楼商圈吸引 大量人气； 交通便利， 可方便通往全 市。
万达广场
市中心项目高价面市
市中心项目相对较少， 但都实现了较高的价格： 万达广场的高层平层豪 宅实现了13000元/㎡的 价格（含精装3000）， 融侨官邸在限价的情况 下也实现了近9000的价 格。
市中心
区位优势
望江路 二环路
区位优势明 显，在老城区、 大蜀山区、政 务新区的环抱 之中，享有他 们的资源条件。
区域的局限
由于所在区域发展较早， 被市中心、高新区、政务 新区环抱，决定了土地后 续供应有限、出让价格高， 楼盘的销售价格普遍较高， 未来开发也将以旧改项目 为主。
本报告是严格保密的。
二环路
基础设施良好
经过十多年的发展，政务 新区已经发展为市政配套 齐全的居住、办公区，未 来随着万达、万象城等大 型商业的进驻，商业配套 会日趋完善
客户认知度高
以完善行政功能与优质生 态资源为核心驱动的政务 新区，其居住价值已被逐 渐认可，办公氛围逐渐形 成，投资价值也日益凸显
2023年合肥房地产行业市场分析现状
2023年合肥房地产行业市场分析现状在经济发展快速的背景下，合肥房地产行业市场也得到了迅猛的发展。
以下是对合肥房地产行业市场分析的现状：一、政策环境国家对于房地产行业实施了一系列政策，使得合肥的房地产市场受益匪浅。
例如，购房政策的放松和降低利率等，都为购房者提供了更好的机会和条件，推动了房地产行业的发展。
二、供需关系合肥市场的住房需求量一直保持在较高水平，而供应仍然相对不足，这导致了市场的价格较高。
同时，由于城市化的加速和人口增长，合肥的住房需求还将持续增长，对房地产市场形成了有利的支撑。
三、楼市调控合肥楼市调控政策一直较为严厉，例如限购、限贷、限售等。
这些政策有效地控制了房价过快上涨的势头，并保护了购房者的利益。
同时，调控政策也为持续稳定的房地产市场提供了坚实的基础。
四、楼市刚需合肥的楼市以刚需为主，购买房屋的人多数是刚需购房者，如结婚、置业等。
由于合肥的经济发展较快，人们的收入也在逐年提高，这使得购房需求量一直保持在较高水平。
五、楼市特点合肥的楼市独特之处在于，房地产开发商有较强的创新意识和市场竞争意识，不断推出适应市场需求的楼盘。
例如，开发商注重绿色环保、智能化等特点的楼盘，以吸引更多购房者。
六、投资价值合肥的房地产市场具有较高的投资价值。
由于合肥的经济增长速度快、发展潜力大，房地产的价值也会逐渐提升。
对于投资者来说，合肥的房地产市场是一个具有较高增值潜力的投资领域。
七、房地产金融支持合肥的房地产金融支持也在不断完善。
银行对于购房者的贷款政策较为宽松，这为购房者提供了更多的购房资金来源，刺激了购房需求。
综上所述，合肥房地产行业市场具有较好的发展前景。
政策环境良好、供需关系健康、楼市调控有效、楼市特点独特、投资价值较高，这些因素都为合肥房地产行业市场带来了良好的发展机遇。
同时，合肥的房地产市场还需要关注调控政策的持续优化以及市场需求的不断变化，以确保市场的稳定和健康发展。
合肥房地产市场分析与销售分析.pptx
• 11、夫学须志也，才须学也，非学无以广才，非志无以成学。20.9.510:04:2910:04Sep-205-Sep-20
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谢谢观看
• 14、Thank you very much for taking me with you on that splendid outing to London. It was the first time that I had seen the Tower or any of the other famous sights. If I'd gone alone, I couldn't have seen nearly as much, because I wouldn't have known my way about.
2020年9月5日星期六10时4分29秒
• 9、春去春又回，新桃换旧符。在那桃花盛开的地方，在这醉人芬芳的季节，愿你生活像春天一样阳光，心情像桃花一样美丽，日子像桃子一样甜蜜。20. 9.520.9.5Saturday, September 05, 2020
• 10、人的志向通常和他们的能力成正比例。10:04:2910:04:2910:049/5/2020 10:04:29 AM
中国最大管理资源中心 .3719
合肥房地产市场分析报告
合肥房地产市场分析报告一、现状概述合肥作为安徽省省会，是长三角城市群的重要节点城市，也是安徽省的政治、经济、文化中心，拥有较为完善的交通基础设施和产业体系。
近年来，合肥房地产市场呈现出快速发展的态势，吸引了大量的投资者和购房者。
二、市场需求分析1.城市人口增加和人口流动：合肥的人口增长迅速，尤其是大量的外来人口涌入。
这使得住房需求不断增加，推动了房地产市场的发展。
2.刚需购房需求：合肥的年轻人逐渐成家，对于购房的需求日益增加。
同时，合肥也有一定的新就业人群，他们也需要购买自己的住房。
3.改善型购房需求：合肥的中产阶级人群逐渐增多，他们有了更高的购房要求，追求居住环境的品质和舒适度。
4.投资投机需求：由于房地产市场升值空间大，以及政府政策的支持，许多投资者选择将资金置于房地产市场。
三、市场竞争分析1.开发商竞争：合肥的房地产市场竞争激烈，许多大型开发商纷纷进入市场。
他们通过各种手段推广和销售自己的楼盘，争夺购房者的关注和认可。
2.房屋供应竞争：除了大型开发商外，许多小型开发商也进入市场。
这使得合肥的楼盘供应量相对充足，引发市场竞争。
购房者有更多的选择，也使得房屋价格保持相对稳定。
3.地理位置竞争：合肥城市布局合理，有多个新开发区域。
各个开发区域的地理位置优劣也成为购房者选择的重要因素。
四、政府政策影响分析1.住房限购政策：合肥市政府实施了住房限购政策，限制了购房者的购买数量和购买资格，稳定了房地产市场，防止炒作和泡沫的产生。
2.土地供应政策：政府通过土地供应政策引导房地产市场发展。
适当控制土地供应，可以保持市场的平衡，避免土地过度开发和房价过高。
3.贷款政策影响：政府加大了房地产贷款的限制力度，提高了贷款门槛，对购房者的资金选择产生了一定影响。
五、市场风险分析1.房地产市场波动风险：房地产市场受到宏观经济和政策的影响较大，一旦宏观经济出现下滑，或政策调整，可能导致房地产市场出现波动，风险相对较高。
合肥房地产市场报告
合肥房地产市场报告一、市场总体情况近年来，合肥房地产市场持续火爆，成交量和价格均呈现上涨趋势。
合肥是安徽省的省会城市，也是“长三角”地区重要节点城市之一，地理位置优越，区位优势明显。
经济发展迅速，吸引了大量的人口涌入，房地产需求旺盛。
同时，政府在城市开发和基础设施建设上也加大了投资力度，吸引了更多的开发商和投资者。
二、住宅市场情况在住宅市场方面，合肥房价持续走高，供需矛盾突出。
根据数据统计，2024年上半年合肥在售住宅平均价格达到每平方米1.2万元，同比上升10%。
二手房市场也是火爆，成交量同比增长15%。
购房者主要以刚需购房为主，其中包括新婚夫妇、购房人群配套需求、以及改善型购房需求等。
三、商业地产市场情况商业地产市场在合肥也呈现出良好的发展势头。
随着人们生活水平的提高和消费观念的改变，购物中心、超市、餐饮等商业配套设施得到了更多的关注。
商业地产项目的投资也成为了各大开发商的首选。
其中，合肥CBD商圈是商业地产市场的核心区域，各类商业项目林立。
四、写字楼市场情况合肥写字楼市场也在不断扩大。
城市的工商业发展日新月异，越来越多的企业在合肥设立分支机构或总部，对办公楼的需求量越来越大。
同时，随着科技行业和金融行业的快速崛起，对高档写字楼的需求也在不断增加。
合肥将不断加大写字楼项目的建设力度，以满足市场需求。
五、政策环境合肥在房地产市场方面有一系列政策支持和引导措施。
首先，合肥市政府鼓励优质企业在合肥设立总部或研发中心，为其提供土地和资金支持。
其次，合肥市鼓励购房人群购买首套房，提供相应的购房优惠政策。
此外，合肥市政府还加大了对“黑中介”、“假证”等违法行为的打击力度，强化市场秩序。
六、风险因素和未来发展然而，合肥房地产市场也存在一些风险因素。
首先，供应过剩可能导致市场出现价格下跌压力。
其次，调控政策可能进一步收紧，对投资者造成一定的影响。
另外，政府政策调整随时可能发生，需要投资者密切关注市场动态。
未来，随着合肥市区的扩大和基础设施建设的完善，房地产市场有望继续保持增长态势。
安徽合肥房地产市场分析
1.总体发展情况及特征1.1合肥市房地产总体概况I.1.1合肥房价上涨较快，04年表现最为突出合肥在售商品住宅预售价格变化趋势表上图可以看出，合肥住宅销售价格在2004年内呈飞跃性增长，全年涨幅为26.3%,房地产业进入高位运行阶段发展阶段。
II2住宅预售量总体呈上升趋势，且增幅较大合肥市商品房预售量（万平方米）最近4年来，合肥商品房的预售状况：2000年合肥市批准预售商品房总面积155万平米、2001年为217万平米、2002年为234万平米、2003年为341万平米，年均增幅达到31.1%,2004年为450万平米。
一一合肥市产权监理处113房地产供需两旺，基本为卖方市场合肥作为一个省会城市，在最近几年内，房地产行业供需两旺。
1.2合肥市旧城市改造及二手房市场分析1.2.1二手房交易量已高于新建商品房2004年合肥的二手房市场紧跟着全国二手房市场的步伐，日趋活跃，不仅在价格上直逼新建商品住宅的价格，其交易量更在下半年首次超过新房的交易量。
据政府部门最新数字显示，2004年前3季度二手房成交额和交易量占到新房以及二手房总量的40.9%和50.6%,二手房的交易量已然超过新建商品住宅。
1.2.2城市拆迁激活二手市场，带动一手市场由于合肥的现代化建设，旧城改造，以及大量人口的增加，所以带来大量的住房需求，而目前一手房的价格相对较高，所以二手房可能会成为购房者的首选。
随着城市经济的高速发展，投资的多元化，二手商品房也将因为“获利套现”等原因而大量流入二级市场，而且这样可以与一手房市场相互应，为一手房市场的发展提供后备力量，供需两旺已是必然趋势。
12.3政策的干预，促进了经济适用房的介入随着合肥房价的不断上涨,且大大高于居民可支配收入的增长幅度，因此,政府通过政策干涉，促进了经济适用房和廉租房的介入，计划推出50万平方米的经济适用房以缓解楼价不断上涨带来的压力，但是专业人士认为由于经济适用房自身的开发特点以及区位因素，不会对合肥楼市造成太大的影响。
月合肥二手房市场分析报告
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2020/11/17
月合肥二手房市场分析报告
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目录 contect
一、7月二手房概况 二、7月楼市要闻
三、中介市场变动 四、个人点评
月合肥二手房市场分析报告
7月合肥二手房概
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月合肥二手房市场分析报告
目录 contect
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月合肥二手房市场分析报告
瑶海区更名为 “新站高新区
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月合肥二手房市场分析报告
更名只是第一步 瑶海正奋力打造 “东城新中心”
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月合肥二手房市场分析报告
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月合肥二手房市场分析报告
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土 地 拍 卖
月合肥二手房市场分析报告
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月合肥二手房市场分析报告
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合肥再无价格洼地
月合肥二手房市场分析报告
7月合肥 中介市场变化
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月合肥二手房市场分析报告
市场体量相对稳定
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月合肥二手房市场分析报告
月合肥二手房市场分析报告
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ
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月合肥二手房市场分析报告
2 二手房区域挂牌均价
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月合肥二手房市场分析报告
挂牌均价方面，政务区仍然保持全市最高价， 滨湖区紧跟其上，挂牌均价为15135元/㎡，稍 其他区域挂牌均价均在1.1万元以上 其中新站区均价最低，为11074元/㎡。
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购房者持币 观望
总价控制市 场
产品同质化
供大于求
行业竞争者 增加
销售势头趋 缓
价格上涨乏 力
低水平重复 竞争
竞争压力增 加
市场没有经 历高峰期直 接进入理性 地产时代
行业进入平 均利润时代
产品创新、 客户需求注 重引导成为 市场主流
2、合肥市宏观经济走势及房地产政策影响分析
合肥市城市概述：
结论:政府在城市建设和交通改造上的大动作，是合肥房地产发展的政府背景，也是政府大力扶
持房地产发展的有力见证； 城市建设和交通设施的日新月异将全面提升各楼市版块的区域价值。
3、合肥市房地产市场发展进程
2002-2006合肥市全社会固定资产投资与房地产开发投资对比分析 2002-2006合肥市新开工面积与施工面积对比分析 2002-2006合肥市房地产市场成交均价走势分析 2002-2006合肥市房地产市场销售面积与竣工面积对比分析 2002-2006合肥市房地产市场施工面积与竣工面积对比分析 2002-2005合肥市人均住宅建筑面积走势分析
363.78 370.86
结论: 2002-2006年合肥是商品房竣工面积和销售面积均增长较快，一般当年竣工面积均高于销
售面积15个百分点以上，但从2006年1-9月份的统计数据来看，首次出现销售面积超过竣工面积， 一方面说明2006年楼市销售势头看好，但另一方面，空置商品房面积的增加使得施工建设速度趋 缓也是一个重要原因； 仅从近两年数据来看，2005年11月商品房空置面积为58.67万平方米，到2006年三季度商品房空 置面积已经达到91.99万平方米，同比增长89.3%，市场形式还是比较严峻。
2500 2000 1500 1000
500 0
商品房新开工面积 商品房施工面积 比值
2002年
290.17 606.54 47.84%
2003年
467.76 932.86 50.14%
2004年
1213.3 1414.97 85.75%
2005年
861.13 1747.01 49.29%
2006年1～9 月
合肥市宏观经济走势：
经济快速发展，投资消费两旺
根据合肥市统计局提供资料：
2006年前三季度，合肥市多项经济指标创造了自1998年同期以来新的“合肥速度”
GDP757.92亿元，同比增长17.5% 固定资产投资587.03亿元，同比增长82％ 城镇单位在岗职工前三季度人均工资为14606元，同比增长13.4% 城镇居民人均可支配收入达到8217元，同比增长13.3% 农民人均现金收入2896元，同比增长25% 城乡居民储蓄存款592.25亿元，比年初增长14.7% 累计实现进出口31.33亿美元，同比增长15.5％ 社会消费品零售总额268.10亿元，同比增长17.5%。 城镇居民人均消费性支出6217元，同比增长12.3%，在居民消费结构中，娱乐文教服务支出和居住支 出比重分别由去年的8.6%上升到11.9%、由9.1%上升到9.6%，而其他食品、衣着等六类比重均略有下降。
未来1-2年合肥市商品房现房供应量将会大幅增加：
2002-2006全市商品房施工面积和竣工面积（数据来源：合肥市房产局）
2500 2000 1500 1000
500 0
商品房施工面积 商品房竣工面积 比值
2002年
606.54 222.24
2.73
2003年
932.86 324.69
2.87
2004年
城市风格：初步确定为江淮乡镇风格，白墙黛瓦马头墙 支柱产业：汽车及工程机械、家用电器、化工及新型建材 科技之城：全国四大科教基地之一，全国三个技术创新试点城市之一。拥有中国科技大学、安徽
大学、合肥工业大学等高等学府13所，中国科学院合肥分院等各类科研机构200余所。
轻工之城：美菱冰箱、荣事达洗衣机、芳草日化、开元轮胎、合肥海尔等在国内外享有盛誉。
现阶段住宅成交均价出现小幅震荡：
2002-2006全市住宅销售均价（数据来源：合肥市房产局）
3500 3000 2500 2000 1500 1000
500 0
住宅销售均价 增长率
2002年 2013
2003年 2341
16.29%
2004年 2957
26.31%
20ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ5年 3189 7.85%
2006年1～9 3100.13 -2.79%
房地产发展均处于快速增长阶段，至2006年9月份的统计数据来看已经高于2005年全年水平； 另外，房地产开发投资额占全社会固定资产投资的比重也维持在较高水平，高于国外正常的20%25%，说明目前合肥的房地产投资被普遍看好；
房地产市场放量持续走高：
2002-2006全市商品房新开工面积与施工面积（数据来源：合肥市房产局）
预计“十一五”期间，合肥将在城市基础设施上花费450亿元。 从500天1750万平方米 “大拆违”到“大建设”，一个崭新的“大合肥”即将横空出世。 随着合肥城市化进程的不断推进，大合肥呈星形放射状发展脉络日益清晰。 2006年，合肥投
资36亿元新建和改建40条道路，为构筑大合肥新的交通蓝图拉开了帷幕。这将极其有力地拉 动合肥城市的扩展，而在拉动合肥房地产投资和旧城改造方面作用更为显著。
绿城集团合肥公司07年度营销策划总案
（2006年12月31日）
市调篇：
一、合肥市住宅商品房市场状况及分析 二、合肥市商业地产发展现状及分析
商业篇：
一、产品部分（城调、论址、规划、组合） 二、经营部分（策划、商圈、招商、管理）
住宅篇：
一、分析部分（市场分析与项目分析） 二、战略部分（战略规划与产品规划） 三、定位部分（客群研究与定位研究） 四、推广部分（形象建立与传播推广） 五、营销部分（价格体系与操盘措施）
合作篇：
项目合作方式提议
1
市调篇
合肥市住宅商品房市场
1、合肥市房地产市场总结论 2、合肥市宏观经济走势及房地产政策影响分析 3、合肥市房地产市场发展进程 4、合肥市房地产市场发展现状 5、合肥市房地产市场发展趋势预测
1、合肥市房地产市场总结论
城市大建设
行业新机遇
宏观政策调 控
城市经济水 平落后
开发商市场 意识不够
居民收入增幅上升到全国省会城市第9位
城乡居民收入增长较快，位次前移。上半年，合肥市城镇居民人均可支配收入同比增长12.3%，与 省会城市中最高增幅相差5.8个百分点，差距比上年同期缩小了10.7个百分点，增幅在省会城市的 位次由上年同期的第14位上升到第9位。上半年农民人均现金收入及增幅在省会城市位次都有所前 移。1-6月农民人均现金收入1839元，比上年同期增加276元，位次由第23位前进到第22位；同比增 长17.6%，由第13位前进到第6位。
合肥是全国第一个全国科技创新型试点城市,在建中国第一个科学城(国家科技创新型示范区)； 世界科技城市联盟中国只有两个城市, 合肥是其中之一。
合肥市城市总体规划：
合肥市建成区的中心部分由周长7.8公里的环 城公园包围,从中心分别向东、北、西南发展, 形成“三叶风扇”的形状， 目前建成区面积约203平方公里，人口244万。 至2020年，合肥中心城区预计容纳360万人。 以老城区为中心，伸展形成8大发展板块: 老城区（环城路以内） 东区（现瑶海区） 北区（老城区以外现庐阳区） 西区（现蜀山区大部，含政务文化新区） 南区（现包河区大部） 经开区（312国道以南，沪蓉高速以西） 高新区（包括现高新区、科技创新示范基地、 蜀山经济开发区） 滨湖新区（312国道以南，沪蓉高速以东， 南淝河以西，派河以北）。 合肥的发展方向是： 接轨沪宁，联动长江的先发城市； 立足皖中，引领全省的中心城市； 强化科研，辐射全国的创新城市； 优势独具，合作发展的产业城市； 依山傍水，滨湖通江的生态城市。
合肥市2006年房地产开发投资热情高涨：
2002-2006合肥市全社会固定资产投资及房地产开发投资（数据来源：合肥房产局）
700 600 500 400 300 200 100
0
房地产开发投资额 全社会固定资产投资额 比值
2002年 40.02 168.67 23.70%
2003年 67.83 255.11 26.60%
100.00% 90.00%
80.00% 70.00% 60.00%
50.00% 40.00% 30.00% 20.00%
10.00% 0.00%
948.24 2161.9 43.86%
结论:虽然经历了近2年国家宏观政策调控的影响，2002-2006合肥全市的商品房新开工面积和施
工面积仍然一路走高，一方面，说明房地产行业的赢利能力仍然被普遍看好，市场空间仍然存在； 但另一方面市场的迅速放量也将在未来的几年引发竞争加剧。
2004年 138
361.84 38.10%
2005年 166.52 495.27 33.60%
2006年1～9月 197.37 587.03 33.62%
45.00% 40.00% 35.00% 30.00% 25.00% 20.00% 15.00% 10.00% 5.00% 0.00%
结论: 2002-2006合肥全社会固定资产投资和房地产投资的绝对值变化来看，合肥的城市建设和
1414.97 566 2.5
2005年
1747.01 561.46
3.11
7 6 5 4 3 2 1 0
结论:从拉动经济增长的“三驾马车”投资、消费和进出口的情况看，合肥市经济步入平稳快速的发展
轨道； 随着城镇居民人均可支配收入的大幅增加, 将进一步拉动不动产的消费。
全市投资增幅跃居全国省会城市首位
根据合肥市统计部门公布的合肥2006上半年主要经济指标与省会、省内城市的比较。上半年合肥市 投资需求强劲，连续几月成倍增长。1—6月份，城镇以上固定资产投资累计完成354.97亿元，在省 会城市中，超越上年同期投资总量排在合肥市前面的郑州、福州、长春三市，依次反超21.17、 85.76和116.07亿元。合肥GDP增速比上年同期前进4位，位次由上年同期的第7位前进到第3位;投资 总量由上年同期的第14位升至第11位，增幅跃居省会城市首位，合肥市整体经济发展活力和后劲明 显增强、速度持续加快，部分经济指标增势创近年之最，在省内，中心城市地位更加突出。