如何写楼书

如何写楼书

楼书，即房地产开发商用以全面地介绍楼盘项目及其建筑理念的广告印刷物，其厚薄不一，一般以书刊样式装订成册。在中高档楼盘的许多销售环节，楼书都是必备的、正式的重点宣传物料，也是购房客户集中接触、了解楼盘信息的主要媒介。

通常，一个新开发的楼盘项目在广告营销方面都有全程合作的签约公司负责，多由熟悉房地产推广的专业广告公司负责楼书的创意策划、设计和制作。

一本标准的楼书主要表现以下几个具体内容：

1、案名，是经开发商正式命名的楼盘名称。

2、建筑，主要介绍建筑本身的设计理念、质量、风格和特色。

3、地理环境，即楼盘所处的区位或地段特点，如城市中心区、风景区等。

4、空间与景观，说明楼盘社区的总体空间布局、人文景观设计等。

5、户型，具体介绍其面积、结构，内外空间甚至细节上的设计特点。

6、内外配套，说明楼盘内外能满足居民日常生活、出行的种种配套系统，如市政设施、医院、学校、商场等。

7、物业管理。

下面，我们来对这些要素进行逐一的分析：

一、案名

在上述七个方面，案名是关于楼盘的第一个关键讯息，它是浓缩和传达楼盘的建筑风格、景观特色、所处地理环境特征或居住理念的符号，通常也暗示了该楼盘定位的目标人群。案名是楼盘人文内涵的一种浓缩。它传达某种美好寓意，也是关于"家"的符号和象征，体现了某种居住理想。

在大多数的楼盘案名中，除部分如"花园"、"广场"和"都市"等带现代色彩的时髦用词外，绝大多数是对居所、地方的传统称谓，如：阁、府、舍、筑、坊、街、郡、镇、宫、乡、园、苑，其中"园"和"苑"的出现频率更高。这既反映了当前"经营城市"的全国浪潮和人们对提升居住质量的要求，又明显透出一种古风，使生硬的钢筋水泥群披上了一种更为靠近自然和传统、亲近人性的色彩。而那些传统思想有关的关键词更清晰透露出儒家思想的色彩，传达了某种美好的意象、祝福、尊荣感，如"城西花园翠林居"、"御龙庭"、"康裕北苑"、"和景园"等。另外，如：海、天、山、水、星、江、林，这些字眼的频繁使用，也足见山水自然在案名中也占有重要地位。

二、建筑、环境、景观

其次，楼书中占大部分比例的对建筑、环境、景观等的说明是为了阐述楼盘的建筑规划、设计思想、具体特色、购买利益点和居住享受，是赋予楼盘以文化内涵的重要手段，因而也是体现楼书作者创作思想、传播意图的主要部分。楼书

是一个楼盘的建筑思想及其人文内涵的包装，创作任务是将楼盘所有信息加以有效的凝聚、展示和传播。在此，创作者担当了介于建筑规划者和客户读者之间的桥梁：他首先是解码者，要解读和消化建筑规划师、设计师的设计思想；然后是编码者，即以合适的文字将他的理解有机地表达出来。

一本经典的楼书必须首先在务实层面上为消费者提供建筑规划、设计、配套等方面实用的信息。这就需要楼书写作者充分与开发商进行沟通，将其要表达的楼盘概况、楼盘亮点、楼盘优势提炼升华，用精准凝练的文字表达出来。在详实的表达了楼盘的基本信息的基础上，第二步该做的便是让思想融入楼书。建筑作为一种居住的载体，触及了人类生存广袤的空间和深沉的内核，无论是经典的建筑还是经典的楼书都需要有一种博大精深的思想把握。让思想融入楼书，不是玩深沉，不必像教规那样枯燥、冰冷。它必须感性、鲜活；楼书中生动的文字和悦目的图像互为依存，互相转换，成为思想的画卷，缔造建筑的诗意、品位、魅力、永恒，让消费者轻松阅读，让消费者感受经典。然而，目前时下一大批楼书内容空、思想浅，留下的只是楼市的喧嚣。全国各地的楼书不乏豪华艳丽的版本，但因少有思想的浸润而无法诠释建筑的经典，自身也无法成为经典。

三、户型、内外配套、物业管理

另外，在户型和内外配套上，我们可以从比较香港、深圳、广州楼盘楼书对比分析中看出明显的问题：

香港的房地产市场已经进入一个非常的成熟而一性的阶段，这在它的楼书中也可见一斑，就像爵士花园楼书的最后一页：

材料及设备：

厨房：不锈钢星盆连高级德国进口“RATIONAL”橱柜及花岗岩石或云石柜面……浴室：欧洲名厂“JACOBDELAFON”浴缸……

冷气：客饭厅装有名厂“CARRIER”（开利）分体式冷气机，所有睡房装有“CARRIER” 窗口工冷气机……

回到内地，1997、1998年广州楼市中最热的丽江花园楼书有整整两倍于普通楼书的厚度与重量，那么它的最后一页关于装修标准的介绍是怎样的呢：

天花：乳胶漆

门窗：大门为实心木夹门，房门为空心木夹门，窗户为铝框浅绿玻璃窗

卫生间：地面釉面砖贴面，墙身瓷片到顶，配名厂洁具

电梯：名厂电梯……而在深圳，1998年季度的某个明星楼盘，声势浩大，推广策略采有了集中攻势，报纸广告频率很高，并举办和参加了深港两地的多个展销会，而且充分利用名人效应，请影星为形象代理。而印刷精美的两本楼书中，对装修、建筑标准的描述却略显单薄：

墙面：客厅、餐厅的卧室为高级乳胶漆

天花：高级乳胶漆

洁具：全套进口高级高陶洁具

厨房：精美橱柜一套

电梯：进口豪华电梯……

看到这里，您是否感到了一些明显的不同？除香港的楼书外，后两个楼书，全都宣称自己是“高级”、“豪华”、“精美”、“名牌”，然而高级高到什么级，名牌牌是什么名？这些词所代表的程度是一个层面而非一个具体的实在的点。

深圳售楼书中装修材料的介绍似乎已经只是一种格式而已，家家如此，失去了这种介绍应有的意义，缺乏透明度和实用性，更没有可比性。哪位顾客能放心地不去现场看看？这样的楼书有实际指导意义吗？

除此而外，香港的楼书还有两点表现现专业化的特点。

香港的楼书中都会详细标明建筑物的长、宽、角度等尺寸大小，客户坐在家中就可算出房间的建筑面积、使用面积。内地的楼书中大多只标明房屋模型的效果图，除了能看出是几房几厅以外，没有其他的价值。二是楼书中都会有一页介绍每种户型每个房间内的机电装置，详细标明电器插座、电线等的安置位置。内地的楼书则看不到这一内容，客户只有进入房间才能明白电器应该摆在哪里。

所以，真实可信，全面详实仍是楼书创作的两大主要关键准则：

1、真实可信

作为成功的发展商，首先应该对自己的项目、对自己的客户群体、对自己的信誉负责任。所以楼书的内容必须真实。另一方面，今天的客户是日渐成熟的消费者，他们对楼盘的各种构成要素，包括发展商的实力与诚意等都有自己的评判。

从法律角度看，楼书是发展商对客户在某种意义上的承诺，其内容、数据都应该是严肃认真的，任何夸张、虚伪和差错都是不明智的和不允许的。比如，一家发展商在楼书中承诺采用名牌进口电梯，但最终安装的是名牌合资电梯，引发客户投诉，发展商不得不作出赔偿。

不少精明的消费者就是因为楼书的失真而放弃了对项目楼盘的选择。因此，应首先创造一流的信誉与项目，其次才是制作一流的楼书。

楼书设计完成后，发展商不妨请自己的律师审查一遍，防止出现法律偏差与纠纷。

2、全面详实

从发展商宣传自己楼盘和客户的购买心理以及成功的楼书文案等各种角度分析，楼书大致应包含以下内容：

楼盘的地理位置楼盘的地理位置是客户第一关心的问题，因此，应在楼书的显要处予以标明。位置图应尽量准确，表现交通条件、周边商业、教育与物业环境。

物业楼盘的景观最好有一张体现小区物业特色的视点图，表现建筑物外立面、环境绿化、小区景观、交通组织等内容。在楼书的其它位置，可以补充给出建筑物局部立面，表现阳台、飘窗等最具特色的细部处理。如是现房，采用现场照片来表现物业楼盘的实际景观，这对销售会有较好的作用。

另外一个细节问题，往往被发展商忽视。在房展会上，细心的客户会发现，楼书上的立面图、视点图表现的建筑外墙颜色与展会上楼盘模型的颜色相差甚远。此事虽小，却往往给客户留下发展商随意改变或举棋不定的印象。

楼盘的结构特点建筑的结构体系（剪力墙；框架剪力墙；是现浇混凝土还是钢结构等）、结构抗震特点、层高（结构层高或楼层净高）等都是客户关心的内容，应阐明。

楼盘平面图有些发展商在楼书中只提供单独的户型图，没有整个楼座的平面图。这样，对客户很不方便。客户无法比较和了解同一平面内各户型的相互关系、电梯楼梯的位置，使客户十分茫然。因此，有必要在楼书中提供标明各个户型的楼盘平面图。

户型平面图很少有发展商会拿出没有户型平面的楼书，但缺少各房间的面积