房地产集合住宅户型及形式设计的分析
房地产住宅常见的户型排列组合，开发商不肯告诉你的优缺点
房地产住宅常见的户型排列组合，开发商不肯告诉你的优缺点住宅塔楼单元平面形式点式（塔楼）：每层3户及以上，以交通核为中心布置多套住房的平面形式，其平面特点长宽比例大致相同点式板式：其平面特点是长度明显大于宽度，板楼有两种类型：1.通廊式：用走廊把多套住房（小户型）连接在一起的平面形式2.塔式：以交通核为中心之布置2-4套住房（大户型），形式上像板楼的塔楼板式点板结合式：由若干个点式或者板式楼单元式拼接而成的楼栋形式，其外表形式更趋向“大板式”楼点板结合式单元平面形式的评价最常见的几种点式平面形式一、品字型优点:1.所有户型都有较好朝向2.两边户型单元通透3.利于户型间的拼接缺点:1. 上、下户型可能会有对规二、风车型优点1.所有户型都可以通透设计2.可以争取做大开间小进深户型缺点:1.户型之间对比较为严重2.部分户型会有东西向三、工字型优点:1. 可以是多户组成，消化建面和中小户型缺点:1.户型之间对比较为严重2.部分户型朝向差，日照有影响四、蝶型优点：1.一般单元多户，消化建面2.所有户型可以有较好朝向3.户型错开，相互之间干扰小缺点:1. 一般点式布局，不利于户型之间的拼接：最常见的几种板式平面形式一、通廊式优点：1.集中布置小户型，消化容积率2.外立面简洁整齐，美观大气3.用作商务或者酒店公寓档次高缺点：1.卫生间通常为暗卫2.部分户型朝向较差二、板式塔楼优点：1.可利用其打造成板式社区2.主要空间采光好3.单元户型间可减少对规4.利于单元间拼接缺点:占用过多面宽，不适合容积率高的小区（>4.0）中间户型品质比较差，易出现暗厨暗卫。
地产集合住宅户型及形式设计分析总结策划方案
• • • 入户花园 入口空间的序列化转折收放 餐厨浴厕功能的独立细化
•
• • • •
预留储藏空间
大进深阳台及横向曲折阳台 中间跃层户型 边单元短边通透 结合阳台的横厅
二 形式
• 形式问题是项目定位及前期策划中的首要问题，是项目成功与否的关键 之一，涉及到功能，成本，节能，销售等诸多方面
•
对居住环境的要求早已不再仅停留在适用，安全，经济的低级阶段，对 形式及视觉质量的体验及追求日益成为左右市场选择的重要方面
对集合住宅户型及形式设计的
分析总结
二零零九年五月
一
户型
1. 集合住宅户型设计要点
2. 国内集合住宅户型举例分析
3. 小户型设计手法 4. 深阳台 5. 横厅
1. 集合住宅户型设计要点
① 开间和进深 ② 采光和通风 ③ 房间布置与使用流线 ④ 明餐明卫 ⑤ 生活和服务阳台
⑥ 空间的序列感和完整性
⑦ 玄关空间和入口对景 ⑧ 储存空间
律的总结，由现代建筑继承并发展
•
自上至下可大体分为屋顶，主体和基座三部分
•
屋顶的使用易形成符合人类审美认知的较完整的三段式构图
1.2 古典三段式构图
• 折衷主义的新古典三段式
• 古典三段式构图的现代主义建筑
折衷主义的新古典三段式 绿城百合
杭州翡翠城
古典三段式构图的现代主义建筑 东莞城市高尔夫花园
•
为改善集合住宅常见的低矮，狭仄和不够突出的问题，常将入口加高或
抬起，获得更加高大的空间感和突出的形式感。
•
结合入口两侧的花园或景观一同考虑会取得，灯具，单元门
小结
• 开窗和阳台的变化、坡屋顶、三段式构图及立面分段等手法是打破集合
集合住宅案例分析--国外设计
望创造出各种各样的丰富并有冲突的空间。他们在 房子中建造房子。在房子中安 置包含隐私功能的
北立面1、2、3号楼
南立面 1、2、3号楼
北立面7、8、9号楼
南立面7、8、9号楼
夹层平面图
二层平面图
面对中庭的跃层
三层平面图
四层平面图
带有露台的跃层
五层平面图
六层平面图
花园洋房跃层
七层平面图
面向街道的斜向套型
套型
D
B A
B A
B
C 端头套型
D
C
B
A
C
E
三层平面图
平层
D
E
四层平面图
剖面图
剖面图
M住宅
• 这座社会性集合住宅位于西班牙伊比沙岛（Ibiza），由当地设计公司 Castell-Pons Arquitectes设计。建筑有两座锯齿形的公寓围合出一个中心庭 院。
公共空间和套型空间构成，它区别于别墅等一些
独立住宅的形式。此外，它属于住宅，又区别于
宿舍等非家庭集体居住的居住建筑。
独立式住宅
•
集合住宅
•
香港“公屋”
•
新加坡“组屋
集合住宅
• 集合住宅是目前适合我国普通家庭的主要居 住形式，这是由我国的基本国情决定的。美国、 加拿大等发达国家城市化水平较高，相对地广 人稀，独立式住宅是主要的住宅类型。而在我 国建造大量的独立式住宅是不现实的，它只能 作为住宅的一种类型，起到丰富市场的作用， 不会也不可能成为住宅的主流。
集合住宅户型设计
三、集合住宅户型设计概要
公共空间——竖向交通系统的组织与设计：
开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间、电梯、消防电梯、安全出口等的设置
三、集合住宅户型设计概要
公共空间——竖向交通系统的组织与设计：
开敞楼梯间、封闭楼梯间、防烟楼梯间、电梯、消防 电梯、安全出口等的设置
套内空间——户型（套型）布置与设计：
一、中国现代住宅发展概要
2、中国居民经历两次住宅类型转变
第二次是新中国成立，随着第一个五年计划，全国大、中、小 城市乃至工矿住区，新建住宅一律采用了标准化的多层集居住宅。 到20世纪70年代末，上海、北京等特大城市开始批量建设高层住 宅。这一次住宅类型的转变，不仅速度快、影响大，而且持续至 今。虽然改革开放促进了住宅类型的多样化，但是多高层集居住 宅仍是现今住宅建设的主体。
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》 建住房（2006）165号
此套非彼套——套型建筑面积与商品房销售面积的混淆 “自2006年6月1日起，各城市（包括县城，下同）年度 （从6月1日起计算，下同）新审批、新开工的商品住 房总面积中，套型建筑面积90平方米以下住房（含经 济适用住房）面积所占比重，必须达到70%以上。” “套型建筑面积是指单套住房的建筑面积，由套内建筑面 积和分摊的共有建筑面积组成。经济适用住房建设要严 格执行《经济适用住房管理办法》，有计划有步骤地解 决低收入家庭的住房困难。”
1、中国现代住宅发展的三个阶段
根据清华大学吕俊华等编著的《中国现代城市住宅》一书的 研究成果：自1840年鸭片战争失败算起至2000年，在160年的 中国现代城市发展过程中，住宅的发展可分为三大阶段： 第一部分：1840-1948年，半封建半殖民地时期的中国现代 城市住宅。始于清皇朝鸦片战争失败，被迫门户开放，开埠城市 兴起；经历了洋务运动、戊戌维新、辛亥革命，中国的资本主义 工商业逐步繁荣，直接促进了开埠城市和内地工商业城市的迅速 发展和社会结构的变化；最后是抗日战争和解放战争时期，城市 建设相对停滞。在这一百余年中，现代意义的城市住宅诞生了， 封建社会延续千年的居住模式、建设体制与住宅类型为之一变。
城市集合住宅案例分析 潘艳茹
大光小区加建围廊和电梯结构图 大光小区改造剖面图示意图
• 屋顶平台改造——补充绿地 增设电梯后屋顶可全民服务
A：充足阳光，开阔视野——娱乐、绿化、休闲、游戏 （屋顶花园）
B：屋顶设环形跑道——弥补运动设施的缺乏
四、室内空间改造
• LDK：小户型住宅，拆掉上下垃圾通道——增大约1M2的 使用面积，增加室内完整性与连续性
• 阳台改造：独立钢结构阳台的增加
THE END
三、外部空间的改造
• 停车改造是重点：
土楼垂直结构：1、2层一般为厨房和储藏空间；3层以上为居住空间； 中心为祖堂或者学校空间。 二层以下由于防御性及其功能需要为不开放空间
解决停车方案——地下停车
• 交通的改造： 自身海拔高，入口打斜坡 民意——安装电梯——单元多，电梯需求量大——耗资大
土楼联系 土楼的内部交通方式：内通廊式和单元式。
综上：提出改建来适应生活方式的改变与设施的改进从而延 长建筑寿命，节约资源。
二、旧宅概况
• 小区面积1.6hm2容积率为190%，建筑密度60%，停车率 0.3辆/户，居民348户，5种户型
住宅户型基本信息
• 居民调查（入室调查，周边环境与建筑物现状调查），小 区不适应社会发张与居民生活的需求：
一、为什么要提出改建
• 致力于建设资源节约、环境友好型社会。最长限度的延长 建筑的寿命是资源的最大节约。
• 将住宅的生命周期由规划设计-建造-运行（居住、改造）拆除-处理再生 变成 规划设计-建造-运行
• 结构确定耐久为100年《民用建筑设计通则》，而很多建 筑寿命仅为30年。短命的原因是由于规划、设计不合理等 原因
A，室内使用面积少（上表可看出） B，停车面积不足，0.3辆/户，且人车道路混行 C，海拔高，攀爬吃力（由改小区的地理环境所决定），不适合老人 （改小区老人居多） D，绿地少，公共活动场地和设施都严重不足——缺少居民之间的交
住宅户型设计之分析和建议
住宅户型设计之分析和建议第一篇：住宅户型设计之分析和建议住宅户型设计之分析和建议户型设计的创新程度直接反映区域住宅产业发展水平。
目前国内户型设计水平走在前列的城市有深圳、广州等地，主要特征是户型设计功能更丰富合理更人性化，面积区间更宽更合理，而广大地级以下城市的户型设计还处在粗放阶段，表现在面积浪费、功能单一、结构混乱等方面。
颇为意外的是，作为地产价格高地的北京、上海，笔者抽样发现其户型设计差强人意，与xx等广大省会城市相比，优势很小。
现在针对xx户型设计现状，做以下小评和建议。
一、xx户型设计之现状1、主流取向：崇拜“三大”户型：大面积、大客厅、大阳台崇拜板式结构：一梯两户、南北通透崇拜卧室大阳台：主卧室或者次卧室有大阳台（用于洗、晾衣服，笔者试住此户型后，深恶痛绝）崇拜正南正北超向：卧室和阳台必须在户型南边向阳处2、几个成因：xx冬冷夏热的气候原因，要求冬天晒太阳、夏天通风。
本土建筑设计自主创新能力直接制约了开发商创新能力和媒体鉴别能力。
消费群的传统居住理念和对户型优劣的甄别能力比较低。
二、xx户型设计若干问题面积浪费：三房分大、中、小三房，大三房建筑面积在130以上，小三房在90以下。
xx三房110以上居多，集中分布在130-140之间。
大多抽样户型中的客厅在30平米以上。
功能单一：超过130平米的三房属于舒适型三房，在功能方面要求更多，如门厅过渡空间、玄关、衣帽间、纯粹生活卫生阳台、储藏间、多功能空间等。
而大多户型缺少玄关和过渡空间、缺少生活阳台、缺少娱乐活动空间。
私密性较差：兵营式板式结构的最大问题是楼宇对视严重，卧室和对面阳台之间无视觉障碍。
卧室门正对客厅，洗手间正对大门或客厅，工人房无专用洗手间等问题比较严重。
人流动线不合理：家庭行人流线混乱，公共流线和私人流线相交叉、家庭流线经过客厅。
公共区域和相对私人区域界限不清晰。
问题户型1：客厅流线干扰大，生活阳台次卧中。
（申奥美域）动静干湿不分：☆生活阳台连通次卧室，次卧室受水淋和噪音之苦。
集合住宅案例分析 (2)
THANKS
感谢观看
独特性
在具有典型性的基础上，应选择具有独特性的集合住宅案例 ，以便更好地了解其独特的设计理念和建造方式。
03
CATALOGUE
集合住宅案例分Байду номын сангаас方法
文献资料收集
01
收集国内外相关集合住宅的文献 资料，包括学术论文、研究报告 、政策法规等，了解集合住宅的 发展历程、现状和趋势。
02
对比不同文献资料中集合住宅的 案例分析方法，总结出适合本研 究的分析方法。
02
在集合住宅建设中，应注重前期规划和设计的重要性，合理配置设施和资源。 同时，加强物业管理，提高服务质量，以满足居民的生活需求和提升居住品质 。
03
在集合住宅发展中，应不断创新和完善，引入新的理念和技术，提高居住环境 的舒适度和便利性。同时，加强社区文化建设，促进居民之间的交流和互动， 形成和谐友好的社区氛围。
案例二
某集合住宅小区，以环保理念设计，采用节能材料和绿色能源技术。小区内设有儿童游乐设施和健身器材，居民 生活丰富。社区活动频繁，居民关系融洽，形成良好的社区文化。
失败案例分析
案例一
某集合住宅小区，规划不合理，导致交通拥堵、停车困难。物业管理工作不到位，服务水平低，居民 投诉多。小区环境脏乱差，绿化维护不力，影响居民生活质量。
案例比较与总结
对不同集合住宅的案例进行比较分析，找出其共性和差异。
结合数据整理与分析的结果，对集合住宅的发展趋势和未来 发展方向进行总结和预测。
04
CATALOGUE
集合住宅案例分析结果
成功案例分析
案例一
某集合住宅小区，地理位置优越，交通便利，周边设施完善。设计上注重居住舒适度和空间利用，绿化率高。物 业管理完善，服务优良，居民满意度高。
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季度2
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季度4
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2019
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地产集合住宅户型及形式设计分析总结策划方案【漂亮模板】
汇报人：××× 编号： 947684
2018 年，在全体同事的共同努力下，在公
司领导的全面支持、关心下，本着一切为客户服
务的宗旨，围绕优化服务、拓展销售和产品优化
序言
PREFACE
三个方面，我们激流勇进，圆满地完成了工作任 务，同时也提高了企业的知名度，实现了公司利 益最大化。 在不断前行的路上，我们也查找到工作中的 不足和问题，主要反映于产品的风格、定型还有 待进一步探索，尤其是线上销售的产品，还有很 大的改进和完善空间。展望新的一年，我们将继 续努力，力争各项工作更上一个新台阶。
房地产经典户型分析(一)2024
房地产经典户型分析（一）引言概述：房地产经典户型是指设计上独具特色、广受欢迎、具备较高投资价值的住宅户型。
本文将从五个大点出发，对房地产经典户型进行详细分析。
这五个大点包括：布局合理性、功能完备性、空间利用率、装修风格和投资回报率。
一、布局合理性：1. 主卧室布局：采光充足、私密性好、与卫生间的临近程度等因素的影响。
2. 厨房布局：通风良好、操作便捷、储物空间合理等因素的重要性。
3. 客厅布局：与餐厅的相互位置、家具摆放的合理性和通风通透度的考虑。
4. 卫生间布局：合理的大小、分区设计和卫生设备的摆放问题。
5. 阳台布局：采光情况、私密性、空间划分和景观观赏的重要性。
二、功能完备性：1. 卧室功能：温馨舒适、储物空间充足、私密性良好等因素的衡量标准。
2. 厨房功能：烹饪便捷、物品储藏、清洁方便等特点对户型的重要性。
3. 客厅功能：休闲娱乐、接待来客、家庭聚会等多功能需求的考虑。
4. 卫生间功能：舒适的淋浴、注重隐私、节水环保等功能的重要性。
5. 其他房间功能：书房、儿童房、储物间等的合理设计和空间利用。
三、空间利用率：1. 楼面面积利用率：楼面面积与实际使用面积之间的差异和对户型设计的影响。
2. 房间间隔与面积配置：合理的房间划分和面积分配，使得每个空间都得到充分利用。
3. 过道与走廊设计：减少不必要的过道面积，使得实用空间得到最大化利用。
4. 储物空间的规划：各个房间的储物空间及其位置的设计与合理利用。
5. 阳台和露台的设计：合理的设计，使得阳台和露台成为扩展生活空间的增值点。
四、装修风格：1. 简约风格：简洁明快、色调温和、功能性强的优点。
2. 现代风格：简约大方、流畅线条、科技感强的装饰风格。
3. 中式风格：典雅古朴、文化内涵丰富、色调和谐的装修风格。
4. 欧式风格：豪华庄重、造型精致、注重细节的装饰风格。
5. 地中海风格：色彩鲜明、活泼明快、浪漫热情的装修风格。
五、投资回报率：1. 房地产市场的周期性：投资者在选择经典户型时需要考虑不同市场环境下的回报率。
房地产楼盘户型讲解图文
小区周边有优质的教育资源，如幼儿园、小学、中学 等，为孩子提供良好的教育环境。
未来发展趋势预测及投资价值评估
发展趋势
随着城市的发展和人口的增长，该区域的房 地产市场前景看好，具有较大的升值潜力。
投资价值
对于投资者而言，该楼盘具有较高的投资价 值，未来有望获得较好的投资回报。
05
购房流程与注意事项提醒
大落地窗设计
增加室内采光，提高空间通透感，营造明 亮舒适的居住环境。
独立书房
为家庭成员提供安静的学习和工作空间， 提升居住品质。
储物空间
合理规划储物空间，方便收纳家居用品， 保持室内整洁。
景观阳台
可欣赏到优美的室外景色，增加室内外互 动，提升居住体验。
03
户型详细解析与装修建议
各户型详细解析，包括面积、朝向、采光、通风等
心，采用开放式设计，增加空间
通透感。
01
厨房
采用L型或U型设计，方便操作，
提高烹饪效率。配备燃气灶、抽
03
油烟机等设备。
卧室
02 主卧配备独立卫生间和衣帽间，
提供舒适的休息环境。次卧可根
据家庭需求进行灵活调整。
卫生间
04 干湿分离的卫生间设计，提高使
用效率，保持室内干燥。配备淋
浴、浴缸等设施。
户型亮点与特色分析
开发商介绍及项目背景
开发商
XX房地产开发有限公司
项目背景
该公司致力于打造高品质的住宅小区，注重生态环境和居住体验，拥有丰富的 房地产开发经验。
楼盘特点与优势分析
特点
采用现代简约建筑风格，注重绿化和 景观设计，提供多种户型选择，满足 不同家庭需求。
优势分析
房地产住宅户型设计解析
房地产住宅户型设计解析精心的规划和合理的户型设计会使房地产开发建设从量的满足转向质的提高，户型设计是住宅市场上的核心竞争力。
本文分析了影响户型设计的因素，介绍了人性化的住宅室内设计，探讨了设计过程中需要注意的细节事项。
标签：房地产;住宅;户型;设计前言：作为一个好的户型，首先应该最大限度满足经济性、功能性、舒适性要求，这就要求户型设计做到细部精细化。
因此户型设计是住宅设计中最为重要的环节之一，它的优劣直接影响人们的居住生活质量。
一、影响户型设计的因素1、地域和环境因素户型设计应适应不断变化的生活方式，从60年代的一梯多户的多层住宅到80年代高容积率的板式和塔式高层住宅;从90年代的带电梯的小高层到现今风行南北的TOWNHOUSE，住宅户型设计与居住区规划设计一样反映了时代的进步和社会需求。
住宅的户型设计除了需要具有时代性外，还主要受地域和环境的影响，主要表现在以下几方面：（1）日照和通风。
依据气候区的不同，东北、华北地区较华南和华中地区更注意保暖和朝南向，通风处于次要地位，由于较难提高容积率，北方较南方更易接受大进深的住宅、暗厕及暗厅，提供更大的居室以储存冬衣，提供封闭的洗衣阳台等。
（2）居住密度。
在寸土寸金的旧城改造项目与郊区楼盘比较，由于具有更高的容积率，户型设计上更少注重朝向和景观，更多注重户型和商业群楼的关系，更多采用小户型和一梯多户的设计。
（3）區域景观。
具有城市性景观的开发项目，如山景、水景、园景等，尤其在南方体现更为明显，户型围绕景观展开，大户型的主厅和主房均朝向景观，每个项目所占的城市性景观是有限的，能否充分利用有限的景观，是能否实现最大开发利润的关键。
2.政策的导向性首先，户型设计受国家规范的影响如：《住宅设计规范》《防火设计规范》等，使9层（多层住宅）、12层（一电梯一楼梯的小高层）、18层（两电梯一楼梯的中高层）、30层（多电梯两楼梯的高层）的住宅居多，其次，各地地方查账销售面积的方法有微差也对户型产生较大的影响，如深圳的双层高的景观阳台不计面积，层高低于2.2的夹层不计建筑面积，封闭阳台计半面积等。
集合住宅及中式建筑风格介绍
平面的形式分类
集合住宅
住宅的分类 板式住宅 点式住宅 板式住宅比较普遍认同的看法就是东西长，南北短的住宅建筑，整个外 观给人的感觉就是一块巨型平板一样的建筑住宅楼。具体深入到内部特 征来说，板楼的户型是南向面宽大，进深短，南北通透的格局。 板楼有两种类型，一种是长走廊式的，各住户靠长走廊连在一起；第二 种是单元式拼接，若干个单元连在一起就拼成一个板楼。
福建土楼 院子：南方四合院由房屋围合成院，院子较小，称为天井； 北方四合院院落宽绰舒朗，四面房屋各自独立。 色彩：南方民居雕刻装饰繁多却极少彩绘，墙用白瓦青灰， 木料则为棕黑色，或棕红色等与北方的绚丽色彩相比十分 淡雅。
岭南民居
性格特征：总的来说北方建筑大气浑厚，南方建筑雅致精 巧。
现代中式风格项目的设计要点
板式住宅
长走廊式 单元拼接式
一梯四户布置示意
一梯四户
单元拼联的方式
为结合地形和道路走向，可将错接单元组合成锯齿形组合体。
1.单向拼联
板式住宅
长走廊式 单元拼接式
用于转角，以拼联两个方向的平直单元，形成一定程度的围合
2.两向拼联
板式住宅
长走廊式 单元拼接式
具有三个方向拼联的可能性，拼联的组合体体型有变化。
3.风车形
点式集合住宅
取消风车形平面中朝向不好的一面，作成三个朝向的 Y字形平面，使各户均有好的朝向与通风，扩大视野。
4.Y字形
点式集合住宅
与T形平面类似，为了每户均有好的朝向。
5.凸字形
点式集合住宅
6.蝶式
点式集合住宅
既能做点式，也能拼联，具有一定的灵活性。 两个翼缘展开使每户均能获得较好的采光通风。
集合住宅
集合住宅概念
集合住宅设计案例分析
朝向良好，南向双主卧设计。 部分楼层可欣赏到钱塘江景。 6号楼紧靠小区内部景观。 部分楼层拥有休闲露台。
紧靠钱江新城城市景观。 户型布局合理，部分楼层带有一明卫，
通风、采光效果俱佳。 部分楼层拥有休闲露台。 部分楼层拥有小型室外花园。
朝向良好，南向双主卧设计。
部分楼层可多角度欣赏钱塘江景及钱江新 城城市景观。
6号楼北侧紧靠小区内部景观。
户型布局合理，主卧带一宽敞明亮的卫浴 空间，通风、采光效果俱佳。
部分楼层拥有休闲露台。
部分楼层拥有小型室外花园。
朝向良好，卧室、起 居室全南向设计
部分楼层南面可欣赏 到钱塘江ห้องสมุดไป่ตู้。
基本单元
• 每个盒子为上下两 层，构成了一个基 本单元
• 二层高的单元空间 处理．使建筑可以 实现较大进深，同 时满足均衡的南向 日照和通风。
• 二层高的 盒子 构 成建筑造型的基本 单位．它们形成的 簇群极具城市意 味．也可以看做是 把传统中国院落式 城市平面转化成了 立面形象
空间组织
平面 以交通核为中心组 织，在同一平面内 将四个户型组织起 来，增强了邻里之 间的交流。每一户 无论住在什么高度， 都有前院后院，每 个院子都有茂盛的 植物。
场所精神：高品质的城市建设不是建筑张扬地站在街边，而是先看到茂 密的树木后看见建筑。由于树木的遮挡，低层建筑若隐若现，气氛宁静 而含蓄。
园林渗透：阳光、风、视觉、雨雾等因素的互相渗透是江南建筑的基本 特征。建筑的“盒院”群使绵延100多米的建筑如同一大扇江南园林中 的漏窗，毫无堵塞之感，并在总体建筑的简洁粗犷中增添了几分敏感与 细腻。底层架空处理更使狭窄地块相对变大．视觉流通而舒畅。
住宅户型分析超详细
住宅户型分析超详细住宅户型分析是指对不同户型的住宅进行详细的分析和比较，包括户型设计的布局、功能区划、空间利用等方面的内容。
户型分析主要是为购房者提供参考，帮助他们从不同的角度评估住宅户型的优劣以及是否符合自己的需求。
下面是一份1200字以上的超详细住宅户型分析：一、户型设计布局1.整体布局：这套住宅的户型设计采用了开放式的布局，将客厅、厨房和餐厅合二为一，打破传统的分隔墙，使整个空间看起来更加开阔和通透。
2.功能区划：客厅与餐厅相连，这样可以增加家庭成员互动的机会，使家庭氛围更加融洽。
厨房则位于餐厅的旁边，便于日常的烹饪和食物的传递。
3.卧室布局：这套住宅拥有两个卧室，其中一个主卧室带有独立的卫生间，另外一个卧室则与客厅相连，可以作为书房或儿童房使用。
主卧室的设计考虑到了私密性和功能性的平衡，将衣柜、梳妆台和床头柜等家具合理布置，充分考虑到了居住者的使用需求。
4.卫生间设计：这套住宅的卫生间设计相对较小，但合理规划了各个功能区，包括淋浴区、洗手台以及储物空间。
卫生间采用干湿分离的设计，有效避免了使用时的阻塞和污染问题。
二、空间利用1.空间布局：这套住宅的空间利用相对充分，合理利用了每一寸空间。
开放式的布局使得空间看起来更加宽敞，没有过多的隔断和墙壁，使人感觉更加通透和舒适。
2.储物空间：在户型设计中，考虑到了储物空间的问题。
每个卧室都有嵌入式的衣柜，可以满足居住者的日常需求。
此外，厨房中也设计了一些橱柜和储物架，方便储存厨具和食物材料。
3.阳台利用：这套住宅的主卧室和客厅都有阳台，可以作为休闲娱乐的场所。
阳台的设计采用了玻璃推拉门，方便居住者随时打开，享受室外的自然风景。
三、户型优劣分析1.优点：这套住宅的户型设计合理，空间利用充分，功能区划明确。
开放式的布局打破了传统的隔断墙，使整个空间看起来更加宽敞和通透。
主卧室带有独立的卫生间，方便使用，同时也保护了隐私。
储物空间相对充足，满足了居住者的日常需求。
集合住宅案例分析-国外设计
06
结论
总结与展望
集合住宅设计在国外已经取得了显著 的发展，不仅在建筑形式和空间布局 上有所创新，还在可持续性和智能化 方面取得了重要突破。
未来集合住宅设计将继续关注人性化 、绿色环保和社会参与等方面，以满 足人们更高的居住需求和期望。
对未来集合住宅设计的建议
注重人性化设计
推广绿色建筑理念
集合住宅设计应充分考虑居民的生活习惯 和需求，创造舒适、便利的居住环境。
政策与法规的完善
政策引导与支持
国外政府通过制定相关政策，引 导和支持集合住宅的发展，包括 土地供应、税收优惠、财政补贴 等方面。
法规体系的完善
国外集合住宅在法规体系方面相 对完善，规范了建筑市场和行业 管理，保障了居住者的合法权益。
监管机制的建立
国外政府建立了完善的监管机制， 对集合住宅的设计、施工、验收 等环节进行严格监管，确保建筑 质量和安全。
不同国家和地区的法律法规对集合住宅的建设和 运营具有重要影响。需要了解当地的法律法规， 遵守相关规定，确保项目的合法性和可持续性。
技术更新
随着科技的不断发展，集合住宅需要不断更新技 术和设备，以适应市场需求和提高居住体验。需 要关注新技术和新材料的研发和应用，以提高住 宅的智能化和环保性能。
05
国外集合住宅对我国的启示
国外集合住宅的发展历程
起始阶段
19世纪末至20世纪初，随着城市化进程加速，集合住宅开 始在欧美国家出现，以满足大量人口涌入城市带来的住房 需求。
发展阶段
20世纪中叶，随着经济繁荣和城市化进程加速，集合住宅 在欧美国家得到广泛推广和应用，设计风格和建筑技术也 日趋多样化。
创新阶段
20世纪末至21世纪初，集合住宅的设计理念和建造技术不 断创新，注重绿色生态和智能化发展，以满足日益提高的 居住品质和可持续发展需求。
集合型住宅的空间分析
集合型住宅的空间分析摘要：居者有其屋。
“屋”的概念与其要求是个变量，“屋”的形态也是异彩纷呈。
作为“屋”的具体形式之一的“集合型住宅”，其空间形式和构成要素，不像独立别墅、联排别墅那样“豪气”和完美，更算不上城市中重要的“标志性”、“橱窗式”等精品建筑的范畴。
然而它却实实在在存在于城市绝大多数的空间领域里，并在今后还将继续发展下去。
这些平凡的居住空间并不等于保障廉租房非常经济的投入，要把满足普通居民的日常生活需要当成重点，不能单靠增加面积（送面积）或落入华而不实的住宅“样板间”的圈套。
本文通过对集合型住宅的空间特性分析，强调空间的合理性和适用性。
结合集合型居住空间的设计实践，目的是设计满足日常生活需要的居住空间，并达到其舒适性要求。
关键词：集合型住宅，空间特性，设计要点Abstract: the house home ownership. “House” concept and its requirements is a variable, “house” form is also a splendid legacy. As a “house” the specific form of “the pool of the residence”, its space form and elements, not as independent villa, duplexes that “explosive” and perfect, more is not important in city “iconic”, “window type” high-quality goods such as building category. However, it is truly, truly exists in the city most of the space in the field, and in the future will also continue. These ordinary living space is not equal to the security for the very economic investment, to meet the daily life of the ordinary people need as key, not only by increasing area (give area) or fall into the slick residence “between example” into a trap. This article through to the pool of residential space characteristic analysis, emphasize the rationality of the space and suitability. Combined with the design of the residential space in the pool of practice, the purpose is to design meet the daily needs of living space, and achieve its comfort requirements.Keywords: pool of residence, the space characteristics, design essentials1前言：查百度词条：集合型住宅是一个比较宽泛、笼统的概念。
集合住宅设计案例分析
功能空间
抽象传统土楼的 原型 外圆内方的空间 格局 形成多个庭院空 间,回归邻里温情， 营造谐和的居住 氛围
平面布局
平面布局
剖面
单元设计
公共空间主要分 为四块： 地下空间 一层架空空间 每一层内圈的三 个转角处各有一 处公共空间，在 楼梯一侧 顶层屋顶花园
立面分析
外圈单元住宅的 阳台上三分之二 的面积与其外侧 的立面上使用了 交错的密格挡板， 是 为 了 模 拟原土 楼夯土砖墙面的 肌理效果。使建 筑外立面上的开 口大小与原土楼 上小开口相似。
•一 座 江 南 城 镇 的局部水平切片 被直接竖立起来 •用 2 0 0 余 个 2 层 楼 高 的 院 子叠砌 起来 •每 个 单 元 尺 寸 个 15m深、 21m 长、6m高
盒子
•凭 借 植 物 重 建 场 所的归属感 •有 前 院 和 后 院 塑 造立体空间，每 个 院 子 都 可以种 植植物 •地 域 性 •江 南 城 镇 的 粉 墙 黛 瓦 的 建筑风 格
集合住宅案例分析
钱江时代 “土楼公社”
钱江时代 —— 基地概况
本基地位于杭州市东南部钱塘江畔，东南临钱塘江滨江大桥，东北 为杭州市南大门钱江三桥，西北以新塘河界，西南紧邻“天福花园” 和“临江风帆”。 基地呈不规则条状，东西向最长处 355m, 南北向最宽处 160m, 基地 面积为 31941 ㎡ , 基地西北角现有城市配套液化气站一座，液化气 库为地下埋藏式，按有关部门要求，在其周边 35m 以内不设建筑物。
房地产户型设计分析解析(图文并茂)
保证客厅有良好的视野和采光
在面积允许的可能下，将阳台 设在客厅，不要设在主卧，以免 因为生活中的晾衣休闲等经过主 人的卧室，影响主人休息
工作阳台宜设置在北面，与厨 房结合
上海保利叶上海85㎡ 双阳台设置，南北通透
南通中港城89㎡ 北向阳台与厨房相连， 便于置放待加工的食 品及其他小杂物。
户型设计的合理性
室内空间尺度
从人体工学说起~~~
人体测量学
亚洲人一般人体肩宽度为385-420MM 上臂长度289-310MM 胸廓前后径200-220MM 臀部宽度307-320MM ……
室内空间尺度
工作环境下人体与空间的关系
户型的空间尺寸提供依据
室内空间尺度
起居室
面积保证/充分考虑家具布置
综合！会客？活动？工作？
使用面积保证、通风、操作台摆放
室内空间尺度
厨房
3.2平方米
5平方米
室内空间尺度
卫生间
使用面积保证、通风、减少影响
至少有一间的使用面积不应小于4平方米（1.8*2.2,2*2）。 至少有一间有直接采光、自然通风，无通风窗口的卫生间应有通风换气措施。 不应布置在下层住户厨房、卧室、起居室和餐厅的上层。
人居习惯
空间尺度合理 客厅 餐厅 厨房 卧室 卫生间 阳台
空间独立 客厅开口不宜过多，要有两面完整的墙 方正开阔 要留出摆放家具的完整空间，实用的布局 长宽比不应失调 进深与面宽之比不应大于2：1 入口设玄关 住宅内外的过渡空间，避免厅内被外人一目了然，保障私密性
点评：客厅开口过多， 使很多面积浪费成为交 通面积
公共空间尺度
概念
交通核：高层建筑的垂直交通系统。包括：楼梯、楼梯间、电梯、消防前室等建 筑中所有的竖向输送设施，这些设施通常被布置在核心位置。
住宅楼盘的户型设计与空间规划
住宅楼盘的户型设计与空间规划住宅楼盘的户型设计与空间规划在如今的房地产市场中占据着重要的地位。
一个合理的户型设计和空间规划可以为居民提供更加舒适和实用的居住环境，满足居住者的生活需求。
本文将就住宅楼盘的户型设计和空间规划展开讨论。
一、户型设计户型设计是住宅楼盘中的核心要素之一。
一个好的户型设计可以有效地利用空间，并提供足够的私密性和通风性。
以下是几种常见的户型设计：1. 套内结构套内结构是户型设计中的一个重要考量因素。
在设计中，应充分考虑居住者的居住需求和个人隐私。
一般而言，住宅楼盘的户型设计分为一居室、两居室、三居室等等，每种户型都有其特定的布局和结构。
同时，还需考虑到卫生间、厨房、客厅等公共区域的布局，以及阳台或者露台的设计，为居民提供额外的休闲空间。
2. 实用性与舒适性户型设计应注重实用性与舒适性的结合。
实用性是指户型布局和功能设置的合理性；舒适性则体现在居住者的居住体验上。
优秀的户型设计应在充分考虑功能性的基础上，尽可能提供人性化的设计和舒适的居住空间，例如合理划分起居区域和休息区域、布置窗户以增加采光、考虑空间通风等。
3. 灵活性一个好的户型设计应具备一定的灵活性。
这意味着居民可以根据自己的需求对空间进行个性化的调整和装饰。
例如，可以设置活动隔断来灵活划分空间，或通过可移动的家具来调整功能区域。
灵活性的户型设计可以为居民带来更多的选择和个性化的空间。
二、空间规划除了户型设计，空间规划也是住宅楼盘中不可忽视的一环。
优秀的空间规划可以创造出舒适、通风和实用的居住环境。
1. 公共空间在住宅楼盘的空间规划中，公共空间起着关键作用。
公共空间包括门厅、走廊、电梯间、大堂、楼梯间等。
这些公共空间是居民出入的重要环节，应考虑到通行的便利性、视觉的美观性和人性化的设置，例如增加安全设施、照明效果的提升等。
2. 社区设施住宅楼盘的空间规划还需要考虑到社区设施的布置。
这些设施包括但不限于停车场、公共花园、运动场所、儿童活动区域等。
六甲集合住宅设计分析
•
2012-5-16
六甲集合住宅设计分析
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建筑与安全
• 第二期是一座不到6m的网格互相 重叠着的14层集合住宅，50户的平面全 部都是不同的。从原理上讲，集合在一 起居住，就是为了设计出很宽松的公共 空间。但是日本的集合住宅没有公共空 间的概念。即使有，也是设在不见阳光 的北侧，所以人们都不愿意到这里来。 建筑师把公共空间设在面南的最好位置， 在能够眺望的屋顶花园设计了游泳池和 会所。游泳池设在了9层，可以边游泳 边看大海，眺望到淡路岛和关西国际机 场。
最初的构思六甲山原来是一座岩石山滑坡现象经常发生安腾的业主委托的建设用地前面有一小块平地后面是树木茂盛的陡峭斜坡坡度有六十度
六甲集合住宅 设计过程分析
2012-5-16 六甲集合住宅设计分析 1
小组成员： 小组成员：
最初的构思
• 六甲山原来是一座岩石山，滑坡现 象经常发生，安腾的业主委托的建 设用地前面有一小块平地，后面是 树木茂盛的陡峭斜坡，坡度有六十 度。关于如何处理这个斜坡，业主 的回答是必须做一面坚实的护崖墙。 于是安腾便在这时来了灵感，想利 用靠在六十度斜面上的护崖墙设计 一座集合住宅。 这就是这个浩大工程的开始。
2012-5-16
六甲集合住宅设计分析
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方案与施工
• 由于施工危险，大的建筑公司不给施工， 找了个小的建筑公司，最后安腾和他们 一起在那个很危险的随时可能塌方的斜 坡上施工。最后六甲集合住宅用了五年 的时间在1983年圆满竣工。 但是安腾希望每个用户都能体会到外部 空间生活的乐趣，但是通过这个设计他 明白了，日本人大部分并不愿在室外生 活。他们在上六七点离家上班，回到家 已经是夜里十点以后了，对于无法享受 生活乐趣的日本人来说，设计中的大阳 台是没有意义的。
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• 中段由开窗，局部凸出的阳台体量及材料和色彩的变化加以丰富 • 底层出挑晒台形成基座，增加绿化的同时又为商业部分提供遮蔽，可形
成良好的沿街店铺空间与景观。
2. 形式要素专题 2.1 开窗和阳台 2.2 坡屋顶 2.3 入口及细部
对集合住宅户型及形式设计的 分析总结
一 户型
1. 集合住宅户型设计要点 2. 国内集合住宅户型举例分析 3. 小户型设计手法 4. 深阳台 5. 横厅
1. 集合住宅户型设计要点
① 开间和进深 ② 采光和通风 ③ 房间布置与使用流线 ④ 明餐明卫 ⑤ 生活和服务阳台 ⑥ 空间的序列感和完整性 ⑦ 玄关空间和入口对景 ⑧ 储存空间
2. 国内集合住宅户型举例分析
· 多层和高层 · 中间单元和边单元 · 二室户型和三室户型 · 一梯两户和一梯多户
2. 国内集合住宅户型举例分析 一梯两户 多层
2. 国内集合住宅户型举例分析 一梯两户 高层
两室户型
三室户型
一梯多户
边单元
① 空间实现短边通透，提高室内光线质量
二 形式 1. 集合住宅典型形式语言分类 1.1 简洁几何体量 1.2 古典三段式构图 2. 形式要素专题 2.1 开窗和阳台 2.2 坡屋顶 2.3 入口和细部
1. 集合住宅典型形式语言分类 1.1 简洁几何体量 1.2 古典三段式构图
1.1 简洁几何体量
• 指在体量上表现为现代建筑纯净几何体形态的形式语言 • 高层建筑由于其非人的尺度及对结构的限制和要求，较适合采用上述简
在户型内部开启光和视线通道
② 极大的改变入户视野和观感
③ 入口和侧露台斜向布置，避免视线的突
兀，引导流线
3. 小户型设计手法 3.1 日本集合住宅户型特点 实用化、精致化、标准化、灵活化
① 从北侧入户，多外廊式结构 ② 户型平面呈“十字形”，中间为走廊 ③ 住宅中部一般为卫浴空间和厨房 ④ 餐起并置、餐厨相连 ⑤ 厨房不要求必须对外开窗 ⑥ 卫浴空间分区设置 ⑦ 就近储藏，储藏空间分类灵活分布 ⑧ 空间的细腻分划——序列感及层次感
2.1 坡屋顶
• 坡顶与平顶相比，更具庇护感和家的意向
• 更好的解决屋面雨水问题，降低维护费用和屋面老化时间 • 坡顶的屋面材料和烟道及天窗的形式应与住宅的整体风格相衬
东莞城市高尔夫花园
武汉万科城市花园
绿城百合
翠谷玉景
翠谷玉景
2.3 入口及细部
• 入口的重要性 • 为改善集合住宅常见的低矮，狭仄和不够突出的问题，常将入口加高或
洁几何体形态
天津金色家园
建外SOHO
当代MOMA
纯粹几何形态集合住宅的形式问题
• 集合住宅因为大量同质功能——居住单元的存在，其外部形式必然具有 匀质性，形式的过度设计会导致杂乱和过度复杂化，使建筑缺乏秩序感， 从而降低形式质量
• 两种常用几何体操作语言——减法和加法都会导致上述问题
武汉格林小镇 —— 过度的减法语言
中央悦城 —— 过度的加法语言
小结
• 简洁的体块和模数化的开窗，构成集合住宅的匀质性形态，作为形式变 化的背景
• 活跃元包括阳台和色彩，在规律中又充满变化，可形成极具现代感的形 式效果。
• 过度设计会破坏秩序感，反而降低形式质量
1.2 古典三段式构图
• 三段式或分段式是古典建筑立面采用的构图手法，体现了古典美学追求 的统一感和秩序感，及和谐的形式节奏，是人类长期审美经验和审美规 律的总结，由现代建筑继承并发展
二 形式
• 形式问题是项目定位及前期策划中的首要问题，是项目成功与否的关键 之一，涉及到功能，成本，节能，销售等诸多方面
• 对居住环境的要求早已不再仅停留在适用，安全，经济的低级阶段，对 形式及视觉质量的体验及追求日益成为左右市场选择的重要方面
• 项目的开发必须满足上述需求，较高的形式质量是保证项目成功的重要 方面，是扩大品牌和企业影响的有效途径和必由之路。
• 自上至下可大体分为屋顶，主体和基座三部分
• 屋顶的使用易形成符合人类审美认知的较完整的三段式构图
1.2 古典三段式构图 • 折衷主义的新古典三段式 • 古典三段式构图的现代主义建筑
悉尼奎伊角பைடு நூலகம்宅
柏林checkpoint charlie住宅
小结
• 符合古典美学的分段设计易于形成秩序感，可获得稳定协调又丰富优 雅的形式效果，比较适合多层住宅建筑的立面形式处理。
2.1 开窗和阳台
• 开窗形式，韵律和节奏 • 阳台形式，韵律和节奏 • 开敞阳台和封闭阳台
阳台小结
• 阳台是住宅建筑形式表达的重点部 位，其形式、材料、颜色的变化可 极大丰富建筑的形式感
• 具有一定深度的开敞阳台作为客厅 和卧室空间的延伸，提供同外部空 间亲近的空中花园
• 开敞阳台的实现的前提，与室内连 接处的落地门窗需一次性解决保温 通风防蚊等所有功能，如使用带纱 窗的双层节能门窗
小结——对日本集合住宅的借鉴
• 入户区域更加注重空间的层次感和序列感，有门厅和过厅之分，入口处 多转折，避免直接观察到住宅内部
• 卫生间面积加大，将厕所同盥洗室浴室分开，三部分各自独立，减少相 互干扰，提高了使用效率和舒适度。通常在120平米以上的大户型另设 一个客用厕所，其中仅设一个马桶并附带一个小洗手盆，注重实用。
• 宜在形式质量与市场情况、成本控制之间求得平衡，以实现产品质量、 企业经营、环境及文化效益的最大化
• 要求确立精品意识，对项目的较高定位及把握能力
谢谢
4. 深阳台
① 进深1.8米以上阳台是真正意义
的生活阳台
② 凹阳台较凸阳台更具安全感和
私密性
③ 隔层阳台设计提升空间质量和 采光质量，结合深阳台，可避 免对室内光照的影响，同时获 得外观更加疏朗的形式
④ 横向曲折深阳台兼具角落空间 和开敞视野，可形成富有趣味 的空中花园
5. 横厅
小结
• 入户花园 • 入口空间的序列化转折收放 • 餐厨浴厕功能的独立细化 • 预留储藏空间 • 大进深阳台及横向曲折阳台 • 中间跃层户型 • 边单元短边通透 • 结合阳台的横厅
抬起，获得更加高大的空间感和突出的形式感。
• 结合入口两侧的花园或景观一同考虑会取得更好的效果 • 细部决定项目品质，门牌，灯具，单元门
小结
• 开窗和阳台的变化、坡屋顶、三段式构图及立面分段等手法是打破集合 住宅表情和体量匀质化，丰富住宅形式，提升项目形象的有效手段
• 但上述手法，特别是立面分段设计及户型变化会导致设计复杂化，并可 能产生平面功能同里面形式之间的矛盾，提高前期设计费用和工程造价
• 设计上预留尽可能多的储藏空间，而不是入住后由家具解决储物功能。
3. 小户型设计手法 3.2 跃层户型
• 解决一梯三户或四户中间户型因面宽过小导致采光差的方法之一 • 可获得更大面积的中间户型 • 可形成自家的两层通高的阳台，以及上下层阳台可互望的空间关系，获
得集合住宅中难得的空间效果
3. 小户型设计手法 3.3 复合式厨房