维修资金业务指南
住宅专项维修资金交存工作服务指南
住宅专项维修资金交存工作服务指南《住宅专项维修资金交存工作服务指南》嘿，朋友！今天我来给你说说住宅专项维修资金交存这事儿。
这事儿啊，我一开始也是摸不着头脑的。
一、基本注意事项首先呢，你得搞清楚什么是住宅专项维修资金。
简单地说啊，这就像是住宅的“医保钱”，房子要是哪里出了毛病了，就可能用到这笔钱去维修。
交存的主体。
一般来说啊，业主是要负责交存这笔钱的。
新建住宅的话，通常是在办理入住手续前就要交存哦。
交存的标准。
这个各地是不一样的，就像不同城市物价什么的会有差异一样。
我当时所在的城市是按照房屋建筑面积乘以每平米的交存标准来算的。
一般政府会有个明确的文件规定这个标准是多少。
你可要特别留意这一点啊，别稀里糊涂的按照一个错误的标准去交了，记住了，这点很关键。
二、实用建议咱交存的时候啊，一定要收据拿好。
这就好比你去超市买东西，小票一定得要一样的道理。
这个收据可是证明你交了钱的重要依据。
我当时没太当回事儿，还好后来没出啥岔子，但是事后想想都有点后怕呢。
你可以先在网上查一查当地关于住宅专项维修资金交存的流程和要求。
现在网络很发达了，很多城市都有专门的政务网站会告诉你一步步怎么做。
就好比出门旅游前先查一查攻略一样。
另外呢，如果自己没时间去交存，可以问一下小区的物业能不能代办。
不过要是让物业代办，你得和物业说清楚费用明细之类的事情，防止出现什么乱收费的嫌疑。
咦，还可以这样做，你也可以拨打当地的住房保障部门的服务热线，问问一些细节。
三、容易忽视的点很多人会忽视资金的用途范围。
不是说房子里所有坏的地方都能用这笔钱修的。
比如说你自己家里的水龙头坏了，那肯定是不能用这个专项维修资金的，必须是房屋共用部分，像电梯、楼顶、外立面等这些大家共用的地方才可以用。
我当时有个邻居以为他家窗户漏水就能用这笔钱，结果闹了个乌龙。
这里一定要当心啊。
还有一个容易忽视的点就是这个资金的利息归属。
其实啊，这个维修资金产生的利息是滚存到维修资金账户里的，还是用于维修房屋相关的事情，但是很多人都不知道这一点呢。
维修资金使用支取办事指南
维修资金使用支取办事指南《维修资金使用支取办事指南》嗨，朋友！如果你要办维修资金使用支取的事儿，我可有些经验要告诉你。
我当初就是啥都不懂，一头雾水，所以现在得好好给你说道说道。
一、基本注意事项首先呢，你得知道这个维修资金是专门用于小区公共部分的维修之类的事儿的。
不是说你家自己房子内部的小毛病就能用这个钱，就像你不能拿大家凑的买蛋糕的钱去买自己的棒棒糖一样。
要使用维修资金，必须是涉及到比如说电梯维修啊、小区公共外立面修复之类的事儿。
然后呢，办理的时候，基本的材料得准备全。
这就像你去超市买东西要带够钱一样，得把房产证啊，身份证之类能证明你和这事儿有关联的证件带上，如果是代表业主委员会来办理，那相关的授权文件也不能少，这个特别重要，记住了，这是你开启维修资金支取大门的钥匙。
二、实用建议在开始办理前，我建议你先到物业那儿问清楚具体的流程。
我一开始就是没去问物业，自己瞎琢磨，结果走了不少冤枉路。
物业那里通常会有一些关于维修资金支取的基本步骤和要求的记录。
而且呢，关于维修项目的评估报告也要弄好。
比如你说电梯要修，那你得有个专业的评估，说清楚哪里坏了，为什么要修，大概要多少钱，就像你去医院看病得有个诊断结果一样。
这评估报告在申请的时候可重要啦。
三、容易忽视的点咦，这里有个容易被忽视的。
好多人以为只要业主们同意就行，但这个同意可是有规定的形式的，得按照物权法或者当地的规定来进行表决的哦。
不是简单的说几句就可以的。
我当时就差点在这个点上搞错了。
还有啊，相关的发票和费用明细一定要保存好，这些是证明你这笔维修资金使用合理合法的证据，就像你买东西后的小票一样。
四、特殊情况如果是突发的紧急情况，比如说水管突然破裂，水到处流，这种危及到大家生活安全的情况，你在申请维修资金支取的时候是有特殊通道的，但也要尽快按要求补齐手续。
对了，还有，如果这个维修项目涉及到多个受益主体，协调他们之间的关系和意见统一也是个麻烦事儿。
我曾经就遇到一个小区，一部分业主觉得外墙不用修，另一部分业主觉得要修，这样就搞得很僵持。
住宅专项维修资金使用指南
住宅专项维修资金使用指南住宅专项维修资金是指由单位或个人按照一定比例缴纳的资金，专门用于对住宅小区的公共设施和共用部分进行维修、改建、更新等工程的资金。
为了确保住宅专项维修资金的合理使用和管理，制定一份详细的使用指南是非常必要的。
以下是住宅专项维修资金使用指南的内容。
一、资金管理1.资金提取和使用的申请2.资金账户和日常收支3.资金使用的范围二、使用程序1.提交申请2.审批和批准物业服务公司或相关部门应对申请进行审批，包括审核资金使用事项的必要性和可行性、核实费用预算的合理性等。
审批通过后，应将申请报请业主委员会或相关管理机构进行批准。
3.执行和监督批准后的资金使用应由相关部门或物业服务公司负责具体执行。
同时，业主委员会或监管机构应进行监督和审核，确保资金使用符合批准的用途，合理、规范。
三、使用原则和要求1.公开透明原则2.募缴和使用比例原则3.维修质量和效果原则4.节约使用原则四、惩罚和监管1.违规使用的处罚措施对于住宅专项维修资金的违规使用者，应按照相关法律法规进行处罚，包括但不限于罚款、停止使用资金、追究法律责任等。
2.监管机构的角色相关监管机构应加强对住宅专项维修资金的监管，确保资金使用合规、透明。
对于违规行为进行发现和处理，做到及时、公正、透明。
结语住宅专项维修资金使用指南的制定，对于确保资金的合理使用和管理非常重要。
只有通过明确的管理程序、严格的资金使用要求和监管措施，才能达到保护业主利益、提升住宅小区品质的目标。
同时，也需要业主的积极参与和监督，共同维护住宅小区的良好秩序和舒适环境。
住宅专项维修资金使用流程步骤
住宅专项维修资金使用流程步骤
宝子们，今天来唠唠住宅专项维修资金的使用流程哈。
这维修资金呢，是为了房子的维修养护准备的。
要是小区里公共部分，像电梯、屋顶、外墙啥的出问题了，就可能用到这笔钱。
一般来说，得有业主发现问题啦。
比如说电梯老是嘎吱嘎吱响，这可不能拖。
发现问题的业主就可以向业委会反映。
要是没有业委会呢，就跟物业说。
物业接到消息后，得去查看情况，确定是不是真的需要动用维修资金。
物业或者业委会呢，就要找专业的维修公司来评估维修方案和大概要花多少钱。
这个维修公司得靠谱，不能乱报价。
维修公司给出方案和报价后，就开始走流程啦。
业委会要在小区里公示这个维修方案和预算哦。
这就像是告诉大家，咱们小区要修东西啦，得花这么多钱，大家来看看合不合理。
公示期一般有个几天呢，这期间业主们可以提出自己的意见。
如果有业主觉得哪里不对，就得重新商量调整。
要是公示没啥问题，业委会就可以拿着相关的材料去申请使用维修资金啦。
这里的材料可不能少，像维修方案、预算明细、业主同意使用的证明之类的。
相关部门接到申请后，会审核这些材料。
他们审核得可仔细了，就是要确保这钱花得合理合法。
如果审核通过了，就可以把钱拨给维修公司开始维修啦。
维修的时候，业委会或者物业得监督着，可不能让维修公司偷工减料。
等维修完了，还要验收呢。
验收合格了，这整个维修资金的使用流程才算走完。
维修资金使用业务指南
附件3：维修资金使用业务指南1、维修资金使用准备2、维修资金使用备案申请步骤3、维修资金使用支付申请4、使用维修资金工程实施步骤维修资金使用准备⏹维修对象管理：物业服务企业根据小区维修事项对小区的维修对象进行管理，主要是将需要维修的对象（如：某幢的屋面、墙体、楼道、电梯，小区围墙、道路等等）添加到系统里，并明确维修分摊范围。
参见流程图5⏹《维修资金规约》备案：物业服务企业将小区业主大会制定的《维修资金规约》主要内容录入系统。
并携带规约原件及相关证明材料至小区所在地的区住建局备案。
（未制定规约的可跳过此环节）参见流程图6流程图5流程图6维修资金使用备案申请步骤参见流程图7⏹制定维修方案、资金预分摊：物业服务企业登录维修资金系统制定维修方案，并对维修所需资金在分摊范围内进行预分摊。
⏹维修资金使用公示：物业服务企业通过系统打印《维修和更新、改造方案》、《维修和更新、改造费用预算分摊清册》在维修范围的醒目位置张贴公示。
⏹征求业主意见：在维修方案公示期间，物业服务企业征求相关业主的意见，并由相关业主在《维修和更新、改造方案书面确认明细表》上签字确认。
（急修与小额维修跳过此步骤）⏹录入反馈结果：将征求的相关业主反馈意见录入系统。
系统自动计算通过比例。
（急修与小额维修跳过此步骤）⏹维修资金使用表决公示：业主表决通过后，物业服务企业录入并打印《商品住宅专项维修资金使用公示》，打印《维修和更新、改造方案书面确认明细结果表》，连同业主签字后的《维修和更新、改造方案书面确认明细表》原件（急修与小额维修无需），在维修范围的醒目位置张贴公示。
⏹打印公示证明：公示期满后，物业服务企业在系统打印《维修和更新、改造方案公示证明》，由业委会/居委会签字盖章。
⏹提交备案审核：物业服务企业通过系统，打印《苏州市市区商品住宅专项维修资金使用备案申请表》，并将维修工程提交所在地的区住建局审核。
⏹区局受理：物业服务企业向区局提交备案申请时，须携带以下要件：①《苏州市市区商品住宅专项维修资金使用备案申请表》②《维修和更新、改造方案》③《维修和更新、改造费用预算分摊清册》④《维修和更新、改造方案公示证明》⑤《业主委员会备案表复印件》（核原件）⑥《住宅小区物业管理合同》⑦经业主签字的《维修和更新、改造方案书面确认明细表》（急修与小额维修无需此要件）⑧其他证明材料。
商品住宅维修资金业务指南
商品住宅维修资金业务指南自2024年发布的《商品住宅维修资金业务指南》是一项关于商品住宅维修资金的指导性文件。
该指南提供了关于商品住宅维修资金的申请、使用和监督的相关要求和流程。
以下是该指南的主要内容：一、适用范围该指南适用于全国各地的商品住宅维修资金业务，包括商品住宅小区、独立单元和联排别墅等。
2.商品住宅业主维修基金由所有权人向物业管理机构缴纳，金额为每年商业建筑总价值的百分比。
3.政府专项拨款由市、区级财政拨出，用于商品住宅维修资金的补贴和项目资助。
三、资金申请1.维修项目的资金需求应由物业管理机构提出申请，并提交相关资料和维修计划。
2.资金申请应明确维修项目的性质、范围、施工方案、预算及合作单位等信息。
3.资金申请应经过业主大会或业主代表会议审议通过，并报送物业主管部门进行审批。
四、资金使用1.维修项目的资金应专款专用，不能用于其他用途。
2.资金使用应遵守财务制度，明确资金监督和审计机构的监督责任。
3.资金使用过程中的项目进度、施工质量、预算执行等情况应及时报告相关部门和业主。
五、资金监督1.商品住宅维修资金应定期向业主公示，并接受业主监督。
2.物业管理机构应建立资金管理制度，做好账务核对和资金使用记录。
3.相关监督部门应加强对商品住宅维修资金的监管，确保资金的合理使用。
六、项目验收1.维修项目竣工后，应组织相关部门和业主代表进行验收。
2.验收结果应及时公示，并记录在商品住宅维修台账中。
3.验收不合格的项目应返工或重修，直至合格为止。
七、问题处理1.如涉及资金使用不当、违规行为等问题，相关责任人应依法追究责任。
2.如有纠纷，可通过物业纠纷调解委员会或法院等途径解决。
八、附则本指南于2024年发布后开始执行，并根据需要进行修订。
综上所述，《商品住宅维修资金业务指南》为商品住宅维修资金的有力监督提供了明确的要求和流程，为合理、透明、规范的资金管理提供了指导。
通过该指南的执行，可以提高商品住宅维修项目的质量和效率，保障了业主的利益。
物业专项维修资金使用业务指导手册
物业专项维修资金使用业务指导手册物维资金业主所有合理使用物业管理服务中心物业维修资金管理中心宣第一章报修与勘查一、报修保修期满后的物业共用部位、共用设施设备需要使用物业维修资金进行维修、更新、改造的，利害关系人(业主、业主委员会、物业服务企业)向物业所在社区报告。
二、项目现场勘查社区接到维修申请后，工作人员应在两个工作日内对项目进行现场勘查，并向经办人发放本手册(纸质或电子版)。
对不属于维修资金维修范围的当场予以答复；对属于维修资金维修范围的给以业务指导并向经办人提供申办业务相关的表单电子版；经办人按手册要求准备相关申请材料；勘查人员向市物维中心传送维修项目及申请主体经办人信息，市物维中心向申请主体经办人提供有关业主物业维修资金缴存清单。
三、相关知识1、物业专项维修资金的专用原则根据物业专项维修资金管理的法律法规政策规定，物业专项维修资金只能用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修、更新、改造，不得挪作他用。
2、物业共用部位和物业共用设施设备(1)物业共用部位是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的部位，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的部位，一般包括：屋顶、户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道、值班保安室、物业服务用房、共用设施设备使用的房屋及道路、绿地等。
(2)物业共用设施设备是指根据法律、法规和房屋买卖合同，由单幢物业或者物业管理区域内业主共有的附属设施设备，以及其他在使用上、功能上为单幢物业或者整个物业管理区域服务的设施设备，一般包括：电梯、下水管道、落水管、避雷装置、单元防盗门、消防设施、安全防范智能系统、小区道路照明设备、非经营性车场等。
3、下列情况不能使用维修资金(1)依法(包括依合同约定)应当由物业服务企业承担的日常维修养护的费用；(2)依法应当由建设单位或者施工单位承担的维修、更新、改造费用；(3)依法应当由经营单位承担的水、电、气、热、通讯、有线电视等维修维护费用；(4)应当由当事人承担的因人为损坏所需的恢复费用；(5)外檐、屋面等部位由合同约定单独为业主使用，应当由业主自行承担的维修费用。
维修资金_操作规程(3篇)
第1篇一、适用范围本规程适用于本小区住宅专项维修资金的使用和管理，旨在规范维修资金的使用流程，确保资金安全，提高使用效率。
二、维修资金来源1. 小区业主按照规定缴纳的住宅专项维修资金；2. 小区公共收益中按比例提取的维修资金；3. 小区业主大会决议通过的其他维修资金来源。
三、维修资金使用范围1. 小区共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造；2. 小区共用部位、共用设施设备的日常维护、保养；3. 小区共用部位、共用设施设备的应急抢修；4. 小区绿化、保洁等公共服务的日常维护。
四、维修资金使用流程1. 业主委员会（或物业管理委员会）根据实际情况，提出维修资金使用计划，报业主大会审议通过；2. 业主大会审议通过后，业主委员会（或物业管理委员会）向维修资金管理中心提出申请；3. 维修资金管理中心在接到申请后，对维修资金使用计划进行审核，审核通过后，下达使用通知；4. 业主委员会（或物业管理委员会）根据维修资金使用通知，组织施工单位进行维修；5. 施工单位完成维修后，向业主委员会（或物业管理委员会）提交验收报告；6. 业主委员会（或物业管理委员会）组织验收，验收合格后，向维修资金管理中心申请结算；7. 维修资金管理中心在接到结算申请后，审核通过后，将维修资金支付给施工单位。
五、维修资金监督管理1. 业主委员会（或物业管理委员会）负责对维修资金的使用进行监督管理，确保资金安全、合规使用；2. 小区业主有权对维修资金的使用情况进行查询和监督；3. 维修资金管理中心对维修资金的使用情况进行定期检查，发现问题及时处理。
六、其他1. 本规程由业主大会审议通过，自发布之日起施行；2. 本规程未尽事宜，按照国家和地方相关规定执行。
本规程的制定，旨在规范维修资金的使用和管理，提高资金使用效率，确保小区业主的合法权益。
请广大业主积极配合，共同维护小区的和谐与美好。
第2篇一、总则为了规范维修资金的使用和管理，确保维修资金的安全、有效使用，保障业主权益，根据《中华人民共和国物权法》、《住宅专项维修资金管理办法》等相关法律法规，特制定本操作规程。
安徽省六安市维修资金使用流程
安徽省六安市维修资金使用流程在安徽省六安市，维修资金的使用对于保障业主的房屋及相关设施的正常维护和修缮起着至关重要的作用。
了解并熟悉维修资金的使用流程，对于业主和相关管理部门来说都是必不可少的。
下面，就让我们详细地了解一下六安市维修资金的使用流程。
首先，要明确维修资金的使用范围。
一般来说，维修资金主要用于住宅共用部位、共用设施设备的维修、更新和改造。
这包括但不限于房屋的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等共用部位；以及电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等共用设施设备。
当需要使用维修资金时，第一步是提出申请。
通常由物业服务企业、业主委员会或者相关业主代表向所在小区的物业管理部门或者维修资金管理机构提出书面申请。
申请中需要详细说明维修项目的具体情况，包括维修的部位、原因、预计费用等。
在提出申请后，相关部门会对申请进行审核。
审核的内容主要包括申请事项是否属于维修资金的使用范围，申请的程序是否合规，提供的资料是否齐全等。
如果审核通过，就会进入下一环节；如果审核不通过，会告知申请人原因，并要求其补充完善相关资料或者重新申请。
审核通过后，接下来需要制定维修方案。
维修方案应当包括维修项目的具体内容、施工工艺、施工周期、质量保证措施以及预算等。
维修方案一般由具备相应资质的专业单位或者人员制定，并需要经过业主委员会或者相关业主代表的认可。
维修方案确定后，就需要进行费用预算的编制。
预算编制应当根据维修方案，结合市场行情，合理确定维修费用。
预算编制完成后，需要提交给维修资金管理机构进行审核。
审核的重点是预算的合理性和准确性。
预算审核通过后，接下来就是业主表决环节。
根据相关规定，使用维修资金需要经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。
表决的方式可以采用集体讨论、书面征求意见或者电子投票等方式。
房屋维修基金的使用范围及程序
房屋维修基金的使用范围及程序咱买了房子，交了房屋维修基金，可这钱到底啥时候能用，能咋用呢？您别急，听我慢慢给您唠唠。
先说这使用范围吧，就好比您家里的家具，坏了能修的咱就修，不能修的咱就换。
房屋也是这个理儿。
要是这房子的主体结构出了问题，像大梁裂了缝、承重墙歪了，这维修基金就得派上用场。
还有那公共部位，比如说楼梯间的灯不亮了，电梯老出故障，小区里的排水管道堵得死死的，这都能从维修基金里拿钱来解决。
再说说小区里的那些共用设施设备，像消防设备老化了，没法正常灭火；供水供电系统出毛病，老是停水停电，影响咱正常生活；还有那供暖设备一到冬天就“罢工”，让咱在屋里冻得直哆嗦，这些情况都能动用维修基金。
这程序啊，也不复杂，但也得一步步来。
就像做菜一样，少了哪道工序，这菜的味道都不对。
首先得有相关业主提出来，好比“肚子饿了要吃饭”，房子有问题了咱就得说出来。
然后呢，得经过占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主讨论通过，这就像是大家一起商量，得多数人都点头才行。
通过之后，还得制定维修方案和预算，这就好比买菜得先知道买啥、买多少、花多少钱。
接下来，得把方案和预算在小区里公示，让大家都心里有数，这就跟把菜单贴在墙上一样。
然后，找专业的维修单位来干活，这可得找靠谱的，不能是“三脚猫功夫”的。
维修完了，还得验收，看看这活儿干得咋样，是不是像说的那么好。
最后，把维修费用从维修基金里支取出来给维修单位，这事儿才算完。
您看，这房屋维修基金的使用范围和程序是不是也没那么难理解？咱只要清楚了这些，真遇到房子需要维修的时候，就能心里有底，不慌不忙地把问题解决好。
这房子住得舒心，日子才能过得美不是？您说呢？。
维修资金使用支取办事指南
一、前言为了规范维修资金的使用，保障业主权益，提高物业管理水平，根据《中华人民共和国物业管理条例》、《物业管理维修资金管理办法》等相关法律法规，特制定本办事指南。
二、适用范围本指南适用于住宅小区、别墅、公寓等各类住宅物业维修资金的支取。
三、维修资金使用条件1. 住宅物业共用部位、共用设施设备需要维修、更新、改造的；2. 住宅专项维修资金累计结余不足首期交存额30%的；3. 业主大会依法通过使用住宅专项维修资金的；4. 维修工程符合国家和地方有关政策、法规、标准及规范的；5. 维修工程由具备相应资质的施工单位承担。
四、维修资金使用程序1. 业主大会依法通过使用住宅专项维修资金的决议；2. 业主委员会向物业管理部门提出使用住宅专项维修资金的申请，并提供以下材料：（1）维修资金使用申请表；（2）维修工程方案及预算；（3）施工单位资质证明；（4）业主大会决议；（5）其他相关证明材料。
3. 物业管理部门对申请材料进行审核，符合使用条件的，予以批准，并通知业主委员会；不符合使用条件的，不予批准，并书面告知业主委员会及业主。
4. 业主委员会组织施工单位进行维修工程，并监督施工过程。
5. 维修工程完成后，业主委员会组织验收，并形成验收报告。
6. 业主委员会将验收报告及维修工程费用清单报送物业管理部门。
7. 物业管理部门对验收报告及费用清单进行审核，符合规定的，予以支付；不符合规定的，不予支付，并书面告知业主委员会。
8. 业主委员会将支付情况通知业主。
五、维修资金使用费用支付1. 业主委员会收到物业管理部门支付维修工程费用的通知后，应及时将维修工程费用支付给施工单位。
2. 业主委员会支付维修工程费用时，应使用维修资金专用账户，确保维修资金的安全。
3. 业主委员会支付维修工程费用后，应及时将支付情况通知业主。
六、维修资金使用监督1. 业主委员会对维修资金的使用进行监督，确保维修资金的使用符合法律法规和业主大会决议。
维修资金交存业务指南
维修资金交存业务指南房地产开发企业发起维修资金交存业务⏹房地产开发企业经办人员登录维修资金系统进行新增楼盘，在系统中录入《房屋实测报告》编号，从测绘系统进行房产基础信息采集。
⏹房地产开发企业经办人员对房产基础信息采集数据进行加工整理。
输入幢号标出有无电梯确定房屋性质（定销/动迁、普通）房屋合并（将阁楼等归并）建立单元（把房屋分别归类到各单元）录入业主信息⏹房地产开发企业经办人员在住建局端系统发起交款申请，由系统自动根据房屋信息（房屋性质、面积、电梯）计算应交款，并打印《商品住宅维修资金交款房屋分户清册》。
提交市局审核。
市住建局维修资金监管处审核通过并发送至银行房地产开发企业办理交存⏹通过系统打印《商品住宅维修资金批量交款通知》⏹持身份证件、《商品住宅维修资金批量交款通知》、《商品住宅维修资金交款房屋分户清册》与支票，至通知指定的维修资金托管银行柜面办理存款业务。
维修资金托管银行资金入账、打印票据⏹办理打印《苏州市市区住宅专项维修资金专用收据》与《苏州市市区住宅专项维修资金卡》房地产开发企业领卡，向业主收取维修资金⏹房地产开发企业经办人员前往银行领取《苏州市市区住宅专项维修资金专用收据》与《苏州市市区住宅专项维修资金卡》后向相关购房人收取维修资金，并发放收据与维修资金卡。
参见流程图4基础信息采集、交款基础信息采集维修资金交款维修资金托管银行房地产开发企业要件/电子数据市住建局维修资金监管处新增楼盘基础信息采集审核通过维修资金交款交款通知书交款清册审核入账专用收据维修资金卡打印要件图例说明系统外的业务过程表示系统外要件系统实现的业务过程业务转向审核要件表示系统内要件通知开发商领取凭证前往银行办理交款开具支票收取维修资金发放交款凭证凭证发送至银行交款清册流程图4。
商品房维修资金使用流程
商品房维修资金使用流程一、提出使用申请。
咱小区要是有地方需要用维修资金了，得有人来提出申请。
这申请人呢，一般是业主委员会或者物业服务企业。
比如说小区的电梯坏了，老是嘎吱嘎吱响，还时不时来个急停，可吓人了。
这时候业主委员会或者物业就会站出来，说咱们得修修这电梯啦，然后就着手准备申请使用维修资金。
他们得先确定这维修的项目是啥，就像看病得先知道是哪儿不舒服一样。
然后呢，要制定一个维修方案，这个方案得写清楚怎么修、用啥材料、大概要花多少钱等等。
这就好比医生给你开的药方，得让人知道都用啥药来治这病。
二、公示。
申请提出来了，可不能就这么悄悄地进行。
得公示给大家看呢。
这就像是在小区里贴个大公告，告诉所有的业主，我们要修啥东西啦，要用维修资金啦，这钱大概得花多少。
公示的时间还不能太短，得让业主们都有时间看到。
这期间要是有业主有意见，比如说觉得这维修方案不靠谱，或者觉得这钱花得太多了，就可以提出来。
这就像是大家一起商量事儿，毕竟这维修资金是大家的钱嘛。
三、业主表决。
四、审核。
业主表决通过之后，这事儿还没完呢。
还得经过相关部门的审核。
相关部门就像是一个严格的把关人，他们要看看这维修项目合不合理，维修方案有没有漏洞，预算是不是合理。
要是审核通过了，那就离使用维修资金又近了一步。
要是审核不通过，那可能就得重新调整方案或者重新进行业主表决啦。
这就像是考试，得达到标准才能过关呢。
五、资金拨付。
最后一步啦，审核通过了，就可以拨付维修资金了。
这钱就像流水一样，流到该去的地方，去支付维修的费用。
然后维修就可以顺利进行啦。
等维修完成之后，还得有个验收的过程，看看修得是不是合格，是不是达到了之前制定的标准。
要是合格了，那这整个维修资金使用的流程就算是圆满完成啦。
要是不合格，还得继续整改呢。
商品房维修资金使用流程
商品房维修资金使用流程一、啥时候能用到维修资金。
咱这商品房住久了呀，难免会有些地方出问题。
比如说小区的电梯坏了，这电梯天天用，要是出故障了，可就麻烦大了，这时候就可能要用到维修资金。
还有小区的外墙要是掉皮了，那可不仅影响美观，还可能有安全隐患呢，这也是维修资金能派上用场的时候。
像小区里的路灯，要是好多都不亮了，晚上黑灯瞎火的，也可以考虑用维修资金来修。
二、申请使用维修资金的前期准备。
1. 发现问题得先报告。
要是咱发现了小区里有这些需要维修的地方，可不能干等着。
得先告诉物业，要是没有物业呢，就告诉业委会。
就好比你发现自己家东西坏了，得先跟家里人说一声对吧。
你得详细地说说问题出在哪儿了，是电梯一直响啊，还是外墙掉了好大一块皮之类的。
2. 确定维修方案。
物业或者业委会收到报告之后呢，就会找人来看看，得确定一个维修方案。
这维修方案就像是医生给病人开的药方一样。
得看看是只需要简单修补一下，还是得大动干戈地换零件啥的。
而且啊，这个维修方案得合理，不能乱花钱。
比如说修个路灯，不能说非要用那种超级贵的灯泡，普通能用的就行。
三、维修资金使用的申请流程。
1. 业主签字同意。
维修方案定好了，接下来就得让咱业主们同意才行。
这就像是大家一起做个决定，毕竟这维修资金是大家的钱嘛。
物业或者业委会会挨家挨户地找业主签字，这个时候业主们可得认真看看哦。
要是觉得这个维修方案合理，那就痛痛快快地签字，要是觉得哪里有问题，也可以提出来商量商量。
这就像大家凑钱做一件事，每个人都有发言权的。
2. 向相关部门申请。
业主签字同意的比例达到规定的要求之后呢，就可以向相关部门申请使用维修资金了。
这个时候要把所有的材料都准备好，像维修方案啊，业主签字的情况啊，还有维修的预算啥的。
就像你去办一件大事，得把证件啥的都带齐一样。
相关部门收到申请之后，会进行审核的，他们要看看这个申请合不合理，是不是真的有必要用维修资金。
四、维修资金的使用和监督。
1. 开始维修。
维修资金使用审核业务讲解
主要公共设施的维修责任划分
❖ 1.供水设施：住宅单元进户门总水门至居民用户计量水表之 间供水设施的维护管理从维修资金列支，居民用户的计量水 表以后的供水设施由业主负责管理维修。
❖ 2.排水设施：住宅区建设红线范围内的排水管道及窨井（不 含市政管线）由业主负责；以外的由市政部门负责。
使用申报资料讲解
8.落实资金缺口承诺书 9.使用情况的告知函及社区复函 10.维修和更新、改造方案公示证明及照片 11.业主确认明细及汇总表公示证明及照片 12.业主大会决议公示证明及照片 13.项目维修前状况的照片
使用结算资料讲解
1.物业维修管理委托书 2.工程中标通知书、中标公示证明及公示照片 3.施工单位营业执照和资质证书（复印件） 4.工程开、竣工报告 5.施工合同 6.质量检验评定表 7.工程结算书 8.维修资金分摊情况说明
使用结算资料讲解
9.维修资金分摊明细表 10.业主委员会对工程结算、质量评定、资金分摊等情况的验收 报告 11.项目维修后状况的照片 12.收款收据、建筑业统一发票（复印机) 13.工程质量监督检验报告、相关费用结算发票（复印件） 14.工程费用审计报告、相关费用结算发票（复印件） 15.商品住宅专项维修资金使用结算付款委托书 16.商品住宅专项维修资金预付款审核表
主要内容：
一、前期指导工作 二、使用申报资料讲解 三、使用结算资料讲解
前期业务指导工作
1.查验住宅区竣工验收资料，告知所ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ维修部位是否保修期满；
2.要求企业申请维修资金信息查询权 限，指导其做好信息理顺工作；
3.详细讲解使用申报、使用结算资料 示范文本。
房屋建筑工程保修期限
大于500元专项维修资金使用流程
大于500元专项维修资金使用流程咱来唠唠大于500元专项维修资金的使用流程哈。
一、啥时候能用这钱。
这专项维修资金啊，可不是随随便便就能用的。
得是小区里公共部分出现问题了，像小区的电梯坏了，那可是大家每天都要用的东西，坏了就得修啊，这时候就可能用到这笔钱。
还有小区的屋顶漏水了，这可关系到好多家住户呢，也得用这笔钱来维修。
反正就是那些公共的、关系到大家利益的设施设备出问题了，而且维修费用超过500元的时候，就可以考虑动用这笔钱啦。
二、申请前要做啥。
1. 发现问题得先和物业说呀。
就好比你发现小区的路灯不亮了，你就赶紧去找物业，跟他们讲“物业大哥大姐，咱小区那路灯黑了，晚上走路都不方便呢。
”这时候物业就会过来查看情况。
2. 物业查看完了，觉得确实是个大问题，得用专项维修资金了，那就要开始统计情况啦。
比如说路灯是哪几盏不亮了，大概的维修范围是多少，得搞清楚这些情况。
3. 接下来呢，要成立一个业主委员会或者找几个业主代表。
为啥呢？因为这钱是大家的呀，得有代表来监督这个事情。
就像找几个大家都信任的人，说“你看这事儿得你们帮忙盯着点。
”三、申请流程。
1. 物业或者业主委员会就得写一个维修资金使用的申请报告啦。
这个报告啊，得写得清清楚楚的。
比如说要修路灯，就得写清楚是哪个位置的路灯，为啥要修，预计要花多少钱。
这就好比你去跟别人借钱，你得告诉人家你为啥要借，借了要干啥一样的道理。
2. 然后把这个申请报告要提交给相关的部门。
这个部门呢，每个地方可能不太一样，有的是交给住建局，有的可能是交给专门管物业这块的部门。
交上去之后呢，就等着人家审核啦。
这审核就像是老师给学生改作业一样，得看看你写得对不对，合不合理。
3. 在审核的过程中呢，可能相关部门会派人来实地查看。
比如说来看看这路灯到底是不是真的坏了，是不是真的需要这么多钱来维修。
这时候大家也不用紧张，只要是如实反映情况就好啦。
四、维修过程中的监督。
1. 一旦审核通过了，就可以找维修公司来维修啦。
维修资金交存业务办理指南
维修资金交存业务办理指南说到维修资金交存，很多人一听就觉得是个大头疼的事，甚至有些人觉得这个事情跟自己没什么关系，反正交了就交了呗！可是呢，真的到了要办的时候，大家才发现，这事儿没那么简单，搞不好都能头大得像个西瓜。
你看啊，咱们平时住在小区里，生活舒服得很，一有问题就找物业。
灯坏了，水管漏了，门锁坏了，物业总能立马派人来修理。
可物业也不傻，大家享受服务的时候，背后可少不了那笔“维修基金”。
这可是小区楼房的“救命钱”，以后万一啥地方出问题，大家都能一起分钱修。
嘿，这不就是大伙儿的钱嘛，怎么能乱交呢！其实这维修基金交存的事儿啊，说白了就是你买房时，按一定比例交的那笔钱，专门用来修房子坏的地方。
像什么电梯坏了、楼道灯泡不亮了，甚至大规模的外墙修补，都得靠这笔钱。
所以，你说这笔钱不交，能行吗？不过有很多人都傻傻地搞不清楚交这钱到底是个什么流程，今天咱就来聊聊这个“维修基金交存”到底是个啥事，怎么个办法。
首先呢，你得清楚，这个维修基金不是交了就能一次性取回的，它是存在一个专门账户里的，钱得专门用于大楼的维修和保养。
别看这些钱都是你的，但等着用的时候却是“滴水不漏”的管理。
你要交多少，跟你房子的面积是有关系的。
一般来说，房子越大，交的维修基金就越多。
其实说白了，就是大家一块儿凑点儿钱，等以后要修房子的时候，大家都能分担，不至于突然一下就交一大笔钱，大家都受不了嘛。
那怎么交呢？其实这事儿挺简单的，首先你得去房地产开发商那儿办，或者说你也可以去当地的住房公积金中心。
别以为开发商就能搞定，很多人一开始买房时根本没注意到这回事，结果交房的时候才发现，维修基金还没交。
那时候可真是“眼泪都要掉下来”，不交完可不能住进去，心里就慌得像个热锅上的蚂蚁。
搞不定？别着急，拿着合同和房产证，去物业或者相关部门问问，基本上都能顺利办完。
你还要注意，维修基金交存的时间和金额会因地区不同而有所差异。
比如某些城市可能要求在交房的时候一次性把钱交清，另一些地方则可能允许分期支付。
维修资金下拨流程
维修资金下拨流程一、啥是维修资金。
咱先得搞清楚维修资金是个啥玩意儿。
维修资金呢，就像是咱们小区的一个小金库，专门用来维修小区里的公共设施的。
比如说小区的电梯坏了、楼道的灯不亮了，或者是小区的门禁系统出问题了，这时候就需要用到维修资金了。
这钱可是大家的，每家每户都出了一份力呢。
二、提出申请。
要是发现小区里有东西需要维修，得有人去提出使用维修资金的申请。
一般来说呢，是由小区的物业或者是业主委员会来干这个事儿。
他们得把要维修的项目写得清清楚楚的，为啥要修啊，修哪儿啊，大概要花多少钱啊，这些信息都得有。
就好比你去商店买东西，你得告诉售货员你要啥东西，多少钱的东西一样。
三、审核阶段。
1. 内部审核。
物业或者业主委员会把申请交上去之后，首先要经过内部的一个审核。
这就像是自己先检查检查自己写的东西有没有问题。
他们得看看这个申请是不是合理，有没有多报或者虚报的情况。
比如说，电梯只是小毛病，不需要花那么多钱来修，那可不行。
这时候就得重新评估，把申请改得合理一些。
2. 相关部门审核。
内部审核通过了，还得经过相关部门的审核呢。
相关部门会很认真地看这个申请，他们要确保这笔钱用得合法合规。
他们会检查维修的项目是不是符合使用维修资金的规定，是不是真的有必要修。
这个审核过程可能会有点严格，不过这也是为了大家好嘛，毕竟是大家的钱，得花得明明白白的。
四、公示环节。
审核通过了还没完事儿呢，还得进行公示。
这就像是把这个事儿告诉小区里的所有业主，让大家都知道有这么个事儿。
公示的内容包括要维修的项目、预算多少钱、维修资金从哪儿来等等。
公示的时间也有规定的，一般会公示一段时间，就像给大家一个机会去看看有没有问题。
要是业主们有疑问或者不同意的地方，可以在这个时候提出来。
这时候物业或者业主委员会就得好好解释解释了，如果确实有不合理的地方，还得再调整。
五、下拨资金。
要是公示也没有问题，那维修资金就可以下拨啦。
这个钱会按照规定的流程，从那个小金库里拨出来，给到负责维修的单位或者个人。
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维修资金业务指南一、单位维修资金专户开户（一）业务概述依据文件规定，中央国家机关住宅专项维修资金划转业主大会管理前，由主管部门即中央国家机关住房资金管理中心负责管理。
各售房单位应在资金中心指定银行开立维修资金专户，用于本单位维修资金的存储和管理。
单位在开立维修资金专户时，可同时开立售房款账户。
单位同时开立两个账户时，只需提交一套申请材料。
（二）申请材料1.《中央国家机关房改资金业务申请表（开销户/单位信息变更）》（填妥并加盖单位公章）2.组织机构代码证（复印件，加盖单位公章）3.营业执照或事业单位法人证书（复印件，加盖单位公章）4.单位设立批准文件（复印件，加盖单位公章）5.单位经办人员身份证件（复印件，加盖单位公章）6.加盖预留印鉴的印鉴卡片（根据不同受托银行的要求办理）7.其他材料注：对于持有“三证合一”营业执照的企业，不再要求提供组织机构代码证。
业务办理中有关表格“组织机构代码”项，改用“统一社会信用代码”。
（三）办理流程1.申请：单位经办人员通过互联网登录中心网站下载或到受托银行柜台领取《中央国家机关房改资金业务申请表（开销户/单位信息变更）》，如实填写并加盖公章；到受托银行领取空白印鉴卡片，加盖预留印鉴，会同其他材料一并提交受托银行。
2.业务受理：受托银行经办人员对材料核对无误后，将单位开户信息录入F系统，生成并打印《中央国家机关房改资金单位开户申请表》，交单位经办人签字确认。
开户申请表一式2份，单位、受托银行各执1份。
银行将相关要件进行影像扫描后，提交资金中心审核。
银行同时留取单位印鉴。
3.审核：资金中心工作人员通过F系统对开户申请进行审核。
4.开户确认：资金中心审核通过后，受托开户银行经办人员打印《中央国家机关房改资金单位开户确认书》，加盖银行业务专用章。
确认书一式3份，单位、银行、资金中心各执1份。
注：对于首次开户时只开立了售房款账户或维修资金账户的单位，可以申请补开另一个账户，申请材料及流程同上。
（四）办理地点经办网点：中国工商银行中央国家机关住房资金归集中心地址：北京市朝外大街甲10号308室电话：经办网点：中国光大银行中央国家机关住房资金归集中心地址：北京市朝外大街甲10号105室电话：二、F系统数字证书申领（一）业务概述中央国家机关房改资金各项业务，通过中央国家机关房改资金信息系统（F系统）进行管理。
单位在开立房改资金专户后，即可申领F系统数字证书。
（二）申请材料1.《数字证书单位用户信息登记表》（填妥并加盖单位公章）2.组织机构代码证（复印件，加盖单位公章）3.营业执照或事业单位法人证书（复印件，加盖单位公章）注：对于持有“三证合一”营业执照的企业，不再要求提供组织机构代码证。
业务办理中有关表格“组织机构代码”项，改用“统一社会信用代码”（三）办理流程1.单位经办人通过互联网登录中心网站下载或到受托银行柜台领取《数字证书单位用户信息登记表》，如实填写并加盖公章。
连同其他材料，一并交至资金中心。
2.资金中心对材料审核无误后，于7个工作日内制作完成数字证书，并通知单位经办人申领。
（四）办理地点部门：中央国家机关住房资金管理中心信息处地址：北京市朝外大街甲10号408室电话：三、单位开户信息变更（一）业务概述单位完成开户登记后，若单位经办人等一般信息发生变化，可通过单位版自行修改。
若单位名称、上级主管部门、法人、组织机构代码等重要信息发生变化，可通过开户银行进行信息修改。
（二）申请材料1.《中央国家机关房改资金业务申请表（开销户/单位信息变更）》（填妥并加盖单位公章）2.组织机构代码证（复印件，加盖单位公章）3.营业执照或事业单位法人证书（复印件，加盖单位公章）4.单位经办人员身份证件（复印件，加盖单位公章）5.其他材料注：对于持有“三证合一”营业执照的企业，不再要求提供组织机构代码证。
业务办理中有关表格“组织机构代码”项，改用“统一社会信用代码”（三）办理流程1.申请：单位经办人员通过互联网登录中心网站下载或到受托银行柜台领取《中央国家机关房改资金业务申请表（开销户/单位信息变更）》，如实填写并加盖公章，会同其他材料一并提交受托银行。
2.业务受理：受托银行经办人员当场对材料进行审核，核对无误后，将单位开户申请信息录入F系统，影像化相关要件后，生成并打印中央国家机关房改资金单位信息变更申请书》，交单位经办人签字确认。
变更申请表一式2份，单位、受托银行各执1份。
3.审核：资金中心相关工作人员通过F系统开申请审核,审核无误后，确认变更。
4.变更确认：资金中心审核通过后，受托银行经办人员打印《中央国家机关房改资金单位信息变更确认书》，加盖银行业务专用章。
确认书一式3份，单位、银行、资金中心各执1份。
（四）办理地点经办网点：中国工商银行中央国家机关住房资金归集中心地址：北京市朝外大街甲10号308室电话：经办网点：中国光大银行中央国家机关住房资金归集中心地址：北京市朝外大街甲10号105室电话：四、单位维修资金销户手续（一）业务概述单位因破产、合并或者隶属关系改变等原因需撤销，并将维修资金全部转入其他单位或机构维修资金专户后，可申请办理销户手续。
（二）申请材料1.《中央国家机关房改资金业务申请表（开销户/单位信息变更）》（填妥并加盖单位公章）2.组织机构代码证（复印件，加盖单位公章）3.营业执照或事业单位法人证书（复印件，加盖单位公章）4.单位经办人员身份证件（复印件，加盖单位公章）5.其他材料（三）办理流程1.申请：单位经办人员通过互联网登录中心网站下载或到受托银行柜台领取《中央国家机关房改资金业务申请表（开销户/单位信息变更）》，如实填写并加盖公章，会同其他材料一并提交受托银行。
2.业务受理：受托银行经办人员收到单位提供的全部申请材料后，对材料的合规性、准确性、完备性进行核对，核对完成后，按单位提供材料在系统中录入单位销户申请信息，影像化相关要件后，打印《中央国家机关房改资金单位销户申请表》。
销户申请表一式2份。
单位、受托银行各执1份。
受托银行应于收到相关材料的当日完成销户申请和影像化处理，留存单位提供的全部纸质材料。
3.审核：资金中心工作人员通过F系统对开户申请进行审核。
4.开户确认：资金中心审核通过后，受托开户银行经办人员打印《中央国家机关房改资金单位销户确认书》，加盖银行业务专用章。
确认书一式3份，单位、银行、资金中心各执1份。
（四）办理地点经办网点：中国工商银行中央国家机关住房资金归集中心地址：北京市朝外大街甲10号308室电话：经办网点：中国光大银行中央国家机关住房资金归集中心地址：北京市朝外大街甲10号105室电话：五、房屋信息登记（一）业务概述单位在初次交存维修资金之前，须按照文件规定，逐一登记录入建立维修资金对应的自然幢、单元、房屋以及业主信息。
业主信息登记完成后，自动生成业主账户，用于核算每户维修资金。
（二）操作流程单位经办人登陆F系统中依次录入房屋的自然幢信息，单元信息、房屋信息、业主信息。
相关信息可逐条录入，也可根据信息项制作表格后，批量导入。
六、维修资金交款单位在完成业主信息登记，生成业主账户后，即可申请交纳维修资金。
维修资金交存有售房款划转和直接交纳两种方式，房改房维修资金交存采取由售房款划转的方式，经适房维修资金交存多采取直接交纳的方式。
（一）房改房维修资金交存1.业务概述房改房维修资金交存采取由售房款划转的方式。
业主在办理房屋入住手续前，应将首期住宅专项维修资金交售房单位。
售房单位将其连同售房款一并存入单位售房款账户，并应于收到资金起30日内，连同从售房款中提取的维修资金，一并转入单位的维修资金专户中。
2.申请材料（1）《中央国家机关维修资金交款通知书》（加盖公章，相关人员签字）；（2）《中央国家机关专项维修资金批量交款清册》（加盖公章，相关人员签字）；（3）《中央国家机关房改资金业务付款确认书》（加盖单位预留印鉴，相关人员签字）。
3.办理流程（1）单位在完成业主信息登记，生成业主账户后，根据交款的内容和方式在F系统发起交款申请。
生成并打印《中央国家机关维修资金交款通知书》、《中央国家机关专项维修资金批量交款清册》及《中央国家机关房改资金业务付款确认书》；（2）单位经办人将加盖公章的材料（参见申请材料）交至经办银行网点；（3）经办银行经办人员打印业务回单，加盖银行业务专用章。
业务回单一式3份，单位、银行、资金中心各执1份。
4.办理地点经办网点：中国工商银行北京分行北京市区内所有网点经办网点：中国光大银行北京分行北京市区内所有网点（二）经适房维修资金交存1.业务概述经适房维修资金交存，采取直接入账方式。
业主在办理房屋入住手续前，可直接到银行网点将首期住宅专项维修资金交纳至业主维修资金账户，也可交售房单位，由售房单位统一交纳至业主维修资金账户。
2.申请材料（1）《中央国家机关维修资金交款通知书》（加盖公章，相关人员签字）；（2）《中央国家机关专项维修资金批量交款清册》（加盖公章，相关人员签字）。
3.办理流程（1）单位在完成业主信息登记，生成业主账户后，根据交款的内容和方式在F系统发起交款申请。
生成并打印《中央国家机关维修资金交款通知书》和《中央国家机关专项维修资金批量交款清册》；（2）单位经办人或职工本人持加盖单位公章的《中央国家机关维修资金交款通知书》和《中央国家机关专项维修资金批量交款清册》，到银行网点将维修资金直接交存至维修资金业主账户；（3）交款支持信汇、支票或现金的方式。
如采用信汇方式，交款人员应把申请书左上角的申请编号填写到信汇凭证的附言栏中；如采用支票交款，银行经办人员登记申请编号和支票号对应关系；如采用现金方式交款，银行经办人员收款后依据申请编号即时在系统中完成到账确认操作。
4.办理地点经办网点：中国工商银行北京分行北京市区内所有网点经办网点：中国光大银行北京分行北京市区内所有网点七、维修资金使用支取住宅共用部位、共用设施设备保修期满后，发生维修、和更新、改造的，可申请使用支取住宅专项维修资金。
维修资金使用支取由房改办和资金中心共同审核，房改办负责对项目信息的审核备案，资金中心负责账目信息核对及资金拨付。
维修资金使用按照情形不同，分日常使用和应急使用两种。
（一）日常使用1.使用条件（1）项目属于维修资金使用范围；（2）售房单位和相关业主足额交存维修资金，并核算到户；（3）向业主公示征求意见。
2.申请材料（1）《中央国家机关住宅专项维修资金使用备案表》；（2）《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取申请书》（加盖公章）；（3）《中央国家机关住宅专项维修资金使用支取清册》（加盖公章）；（4）项目预算书或分摊明细；（5）项目合同；（6）政府采购凭证或自行采购凭证。
3.办理流程（1）公告：售房单位（可委托物业服务单位）在住宅区显著位置向业主公告拟实施项目的内容、范围、时间、概（预）算金额、使用维修资金金额等；（2）预算编报：概（预）算在10万元（含）以下的项目、售房单位参与分摊的项目（即由中央国家机关其他单位牵头组织实施的项目或由商品住宅、北京市售后公房、中直系统职工住房的维修资金管理人牵头组织实施的项目），单位可以自行编制项目预算；概（预）算在10万元（含）以上的项目，售房单位应委托工程造价咨询定点单位编制或审核项目预算。