昆明市盘龙区清水河村城中村改造土地一级开发整理及回迁安置房建设项目--7栋

百仁板块投资分析报告

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百仁板块投资分析报告
Ⅲ土地市场研究分析
•一、土地市场研究
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百仁板块投资分析报告
• 目前羊西线板块内可开发的土地已殆尽，在方圆约2公里区域内可开发的剩余土地已几乎没有，通过拆迁或置换腾出的土地寥寥可数，土地资源非常稀缺。但是，将羊西线片区的楼盘供应现状和购房需求对比，可以看出，一环至二环之间几乎没有新楼盘在售，因此，购房者对羊西线二环到三环附近的房屋需求已经到了很迫切的程度。
开展一级开发。 1. 除了政府储备机构和市政府确定的土地一级开发企业外，其余土
地一级开发的主体必须通过招标方式获取土地一级开发项目的开发权。 2. 无论土地一级开发主体是谁，都要按照政府主导、统一规划、市场化运作的方式，开展一级开发工作，完成一级开发后的土地交由政府进入市场公开交易。
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百仁板块投资分析报告
• 百仁公园项目包含公园在内，位于成都市青羊区苏坡街道办事处，西三环外侧，距离金沙遗址仅400米远，摸底河以北，金牛青羊相交以东、以南，总面积2732.4亩。板块距离金沙遗址公园片区直线距离仅仅400米左右，与三环路隔路相望。
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百仁板块投资分析报告
•二、功能分区
改造工程将按规划对城中村的土地进行拆迁、整理等。而整理出来的土地，如属于市政公共用地的，按规划建设，如属于开发地块，则将进入土地拍卖市场进行交易，由开发商开发建设。
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百仁板块投资分析报告
二、规划层面
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百仁板块投资分析报告
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•198百仁区域总体规划图
根据我们对青羊区总体规划的了解，目前政府已经明确百仁公园区域被市土地整理中心征用，拟规划居住区建筑面积范围，主要用于修建安置房屋以安置市中心区拆迁居民和适当建设定量的商品房开发以满足新的购房需求。

昆明市盘龙区城市更新改造局_企业报告(业主版)

平均节支率
3.4%
同比增长：-73.8%
*平均节支率是指，项目节支金额与预算金额的比值的平均值。（节支金额=项目预算金额-中标金额）
1.2 需求趋势
近 3 月(2022-12~2023-02)：
近 1 年(2022-03~2023-02)：
本报告于 2023 年 02 月 17 日生成
1/16
近 3 年(2020-03~2023-02)：
TOP2
昆明市盘龙区老旧小区改造五期云南众恒建设工程
工程
有限公司
428.1
2022-09-19
TOP3
昆明市盘龙区老旧小区改造五期昆明市广厦建设有
工程
限公司
397.5
2022-09-14
TOP4
昆明市盘龙区老旧小区改造五期云南照耀建设工程
工程
有限公司
156.4
2022-09-14
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（2）测绘地理信息服务（4）
重点项目
项目名称
中标单位
中标金额（万元）公告时间
TOP1
盘龙区人民医院改扩建项目勘测定界服务中标结果公告
博文建设有限公司
14.9
2022-07-29
TOP2
龙江片区配套小学建设项目勘测云南迅测科技有限定界服务中标（成交）结果公告公司
14.8
TOP3
栗树头旧城及城中村改造项目（二期）勘测定界服务中标结果公告
\
2022-11-01 2022-08-05
*按近 1 年项目金额排序，最多展示前 10 记录。
（8）工程造价服务（2）
重点项目
项目名称

昆明市城中村改造项目分析课件

城中村的非法建设和出租行为严重影响了城市规划和开发，阻碍了城市的发展进程。
影响社会稳定
影响居民生活品质
由于城中村存在诸多问题，如安全隐患、社会治安问题等，容易引发社会矛盾和不稳定因素。
城中村的环境和质量差强人意，影响居民的生活品质和健康。
04
改造项目的技术方案
改造项目的技术路线
01
02Leabharlann 0304调查和评估
首先对昆明市城中村进行全面的调查和评估，了解其现状、存在的问题以及改造的必要性。
制定改造计划
根据调查和评估结果，制定详细的改造计划，包括拆迁、建设、环境整治等方面。
拆迁安置
对需要拆迁的居民进行妥善安置，确保他们的生活和财产安全。
建设与环境整治
根据改造计划，逐步推进城中村的建设和环境整治工作。
06
改造项目的风险评估
项目风险识别
识别项目可能面临的风险因素
昆明市城中村改造项目可能面临的风险因素包括政策变化、经济波动、社会影响、技术难题等。
分析风险因素对项目的影响程度
需要对每个风险因素进行分析，评估其对项目的影响程度，以便为后续的风险评估提供基础数据。
项目风险评估方法
利用概率-影响矩阵进行风险评估
基础设施不完善
城中村的基础设施普遍不完善，如道路狭窄、交通不便、水电设施老化等。
社会治安问题
由于城中村的特殊性质，人员流动性大，管理难度大，存在一些社会治安问题，如盗窃、非法活动等。
城中村对城市发展的影响
影响城市形象
阻碍城市规划和发展
城中村的低矮建筑和脏乱环境对昆明市的城市形象造成了负面影响。
昆明市城中村改造项目分析

截止2010年昆明市城中村改造进展情况统计

截止2010年2月1日昆明市城中村改造进展情况统计
一、综述：
目前昆明9个城中村改造项目上市展示和销售，涉及土地2772.35亩，将新增建筑面积739.3万平米；完成土地交易9个城中村改造项目，交易土地面积1165.82亩，将新增建筑面积约428万平米，预计这些项目将主要集中在2010年-2011年上市；完成专项规划，确定改造企业的54个改造项目，改造土地约1.8万亩，新增建筑面积约4774万平米，预计2012-2015年上市销售；77个未通过专项规划，但确定了改造企业，改造土地面积约2.04万亩土地，新增建筑面积约5422万平米。

根据2006-2009年，昆明商品房销售量每年平均约800万平米，而未来几年昆明商品房的供应量80%以上为城中村改造项目，扣除回迁安置房约4000万平米，昆明城中村改造势必会造成供大于求的局面。

表1.1：昆明城中村改造现状汇总表
二、已上市的城中村改造项目情况
表1.2：已上市的城中村改造项目情况
表1.3：已完成土地交易的城中村改造项目情况
四、已完成专项规划的城中村改造项目情况
表1.5：确定投资企业的城中村改造项目情况。

城中村改造名单与改造政策（全国主要地区）

城中村改造名单与改造政策（全国主要地区）村中村是城市发展过程中遗留下来的历史问题，城中村⼀般是城市脏、乱、差的集中表现，城中村影响了城市的形象，也拖延了城市化的进展，城中村改造势在必⾏，那么城中村改造名单与改造政策(全国主要地区)是怎样的?下⾯由北京拆迁律师为读者进⾏相关知识的解答。

城中村改造的名单和改造政策(全国主要地区)⽬前我国很多城市都在进⾏城中村的改造⼯作，城中村改造是⾮常难的问题，涉及征收、赔偿、民⽣等⽅⾯的问题。

1、温州城中村改造规划全市重点改造范围内计划完成81个⾏政村(另10个⾃然村、区块)，共计30970户以上。

改造其中⿅城、龙湾、瓯海三区完成55个⾏政村，24000户以上的改造。

⿅城区将完成滨江街道上蒲州村等16个⾏政村8000户以上整村签约、腾空和旧房拆除，包括滨江街道(杨府⼭涂村、上蒲州村、黎⼀村、黎⼆村、巨⼀村);南汇街道(龙沈村、鱼鳞浃村、前⽹村);南郊街道(德政村、⾥垟村);⼤南街道(丰收村);⼴化街道(双桥村);双屿街道(⽜岭村、双岙村、箬笠岙村、营楼桥村)。

其中，6⽉底前，要完成9个以上⾏政村整村签约和拆除。

龙湾区将完成永中街道上湾村等20个⾏政村8000户以上的整村签约、腾空和旧房拆除，包括永中街道(上湾村、下湾村、王宅村、寺西村、镇北村、双何村、普门村);蒲州街道(汤家桥村、屿⽥村、上江村);海滨街道(沙北村);永兴街道(五溪村);状元街道(横街村、龙泽移民村);瑶溪街道(河滨村、龙湾村、龙东村、⾦岙村、朱宅村、璋川村)。

其中，6⽉底前，要完成11个以上⾏政村整村签约和拆除。

瓯海区将完成新桥街道三浃村等19个⾏政村8000户以上的整村签约、腾空和旧房拆除，包括新桥街道(三浃村、新桥村、⼭前村);娄桥街道(玕东村、上汇村、吕家降村、东风村);潘桥街道(河西村、林桥头村、横塘村);梧⽥街道(⽉落垟村、塘东村、寮东村);南⽩象街道(横港头村、南湖村、上蔡村);三垟街道(圆底村、垟河村、应潭村)。

城固县2022年重点建设项目计划(草案)

2022
2023
新建
9800
30∞
世成一期项目.
三合园区省委会
15
嘉利保公司电缆线生产项月
汉中嘉利保合金材料有限公
•4
莲花办
相货金属机械加1：产业孵化网厂协约6000平方米，建设年产7000公里电缆段生产线.
2022
新建
8⅞00
8500
世成.
三合Ia区管委会
巾级服
点项H
16
城固县仃机大米加工及仓储设施建设
2021
2021
续建
2IOO∞
60000
世成一期部分标准化厂防及配套设施、路网等・
院管局
ιb⅜41.点项H
2
智造机加产业的汽《配我产业链建设
浙江多弟Jt泰标准件制造/ 限公司等
柳林钺
建设集配套研发、设计、生产、精华为主的汽4产业链及航天配套产品加工罂地.
2()2：?
2023
新建
[55000
75000
改造年产30万吨蒲钝石英砂制品生产线两条. 如建原仃办公楼4923平方米、研发大楼3961平方米、原料库4860平方米、成品库3500平方米等，购置脱水筛、破选机、除尘等设备：新建H右深加工研究院及相关配套设施.
2021
2023
续建
34000
10000
完成年产30万吨高纯石英砂制品生产线改造：新建实验大楼并犷建惊有办公楼及研发大楼.
上元观饭
上元观慎
占地65亩，建成现代化观光生产车间8个.设置商铺120间。
2021
2022
续建
2500
2050
建成.
经贸局
上元观镇

城中村改造项目可行性报告

目录一、总论 (2)二、规划设计 (6)三、建设规模与产品方案 (13)四、选址方案···························································错误！未定义书签。

五、节能节水措施 (16)六、环境影响评价 (19)七、劳动安全卫生与消防 (22)八、组织机构与人力资源配置 (23)九、项目实施进度·····················································错误！未定义书签。

十、投资估算 (28)十一、融资方案 (30)十二、财务评价 (32)十三、社会评价 (37)十四、风险分析 (38)十五、研究结论与建议 (39)十六、组员评价························································错误！未定义书签。

盘龙区上坝片区(一、二、四、五、六、八地块)城中村改造土地一级

m2
3145.62
机动车位（地下停车位）
辆
3238
非机动车停车位
辆
0
建筑密度
%
19.61%
容积率
4.41
绿地率
%
37.10
绿地面积
m2
40722.24
住宅楼
栋
11
总户数
户
2989
其中
43F
栋
3
33F
栋
2
ቤተ መጻሕፍቲ ባይዱ30F
栋
2
26F
栋
2
24F
栋
2
1.2.2.1主体建设工程
（1）住宅
项目主体设施为11栋回迁住宅楼，均按统一户型设计建设，住宅入住总户数为2989户，预计入住人数约9565人。
2#-4
25
符合
4#-5
25
符合
4#-6
25
符合
5#幼儿园
25
符合
松华路
2#-1
23
10
符合
4#-3
23
符合
4#-4
23
符合
4#-5
23
符合
太乙路
8#幼儿园
23
5
符合
规划1号路
4#-1
7
3
符合
4#-2
28
符合
规划2号路
5#幼儿园
17
3
符合
6#小学
22
符合
金汁河
2#-4
55
30
符合
4#-5
55
符合
4#-6
(5)供热
项目内使用管道天燃气、电、太阳能为能源，根据项目资料。

昆明市官渡区公家村拆迁中标公示

昆明市官渡区公家村拆迁中标公示
【原创实用版】
目录
1.昆明市官渡区公家村拆迁中标公示背景
2.公示内容概述
3.公示日期及地点
4.相关部门及联系方式
5.公示意义及影响
正文
近日，昆明市官渡区公家村拆迁中标公示在社会各界引起广泛关注。

为了帮助大家更好地了解此次公示的相关情况，以下将对公示内容进行简要概述。

根据公示内容，昆明市官渡区公家村拆迁项目经过严格评审，最终确定了中标单位。

此次拆迁工作旨在优化城市布局，提升居民生活品质，促进地区经济发展。

公示内容还包括了拆迁范围、拆迁时间、拆迁补偿标准等相关具体信息。

公示日期自即日起至 2022 年 12 月前，广大市民可前往昆明市官渡区公共资源交易中心查看。

如有疑问或意见建议，可向相关部门进行咨询。

公示地点位于昆明市官渡区政务服务大厅，联系电话：，联系人：张先生。

此次公示对于公家村拆迁项目的顺利推进具有重要意义。

一方面，公示让市民了解拆迁的具体情况，保障了公众的知情权、参与权和监督权；另一方面，公示也有助于规范拆迁行为，防止暗箱操作，确保拆迁工作的公平、公正、公开。

总之，昆明市官渡区公家村拆迁中标公示的发布，标志着该地区拆迁
工作进入实质性阶段。

昆明市盘龙区人民政府、蔡碧峰二审行政裁定书

昆明市盘龙区人民政府、蔡碧峰二审行政裁定书【案由】行政行政行为种类行政补偿【审理法院】云南省高级人民法院【审理法院】云南省高级人民法院【审结日期】2020.07.16【案件字号】(2020)云行终305号【审理程序】二审【文书类型】裁定书【当事人】昆明市盘龙区人民政府;蔡碧峰;昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司;云南清拓房屋拆迁有限公司【当事人】昆明市盘龙区人民政府蔡碧峰昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司云南清拓房屋拆迁有限公司【当事人-个人】蔡碧峰【当事人-公司】昆明市盘龙区人民政府昆明雪力丹枫家居用品商场建设投资有限公司云南清拓房屋拆迁有限公司【代理律师/律所】袁仲斌建纬（昆明）律师事务所;程大芳建纬（昆明）律师事务所;许忠顺云南枢环律师事务所;何健云南云滇律师事务所;和夏惠云南云滇律师事务所【代理律师/律所】袁仲斌建纬（昆明）律师事务所程大芳建纬（昆明）律师事务所许忠顺云南枢环律师事务所何健云南云滇律师事务所和夏惠云南云滇律师事务所【代理律师】袁仲斌程大芳许忠顺何健和夏惠【代理律所】建纬（昆明）律师事务所云南枢环律师事务所云南云滇律师事务所【法院级别】高级人民法院【字号名称】行终字【原告】昆明市盘龙区人民政府【被告】蔡碧峰【本院观点】一审遗漏利害关系人，程序违法。

【权责关键词】行政征收违法第三人证据驳回起诉维持原判撤销原判【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，一审遗漏利害关系人，程序违法。

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第（四）项之规定，裁定如下：【裁判结果】一、撤销云南省昆明市中级人民法院（2018）云01行初366号行政判决；二、本案发回云南省昆明市中级人民法院重审。

二审案件受理费人民币50元，退还上诉人昆明市盘龙区人民政府。

【更新时间】2022-09-24 13:19:57【二审上诉人诉称】区政府上诉称，一、一审判决适用法律错误，判决错误。

昆明市城中村改造48号地块(上峰片区)回迁房项目可行性报告

4．1 项目建设地点 ------------------------------- 15 4．2 项目土地权属类别 --------------------------- 15 4．3 占地面积 --------------------------------- 15 4．4 土地利用合理性分析 ------------------------- 15 4．5 征地拆迁和安置补偿方案 -------------------- 16
根据项目可行性研究深度要求，本研究工作范围主要包括：项目建设的必要性、发展规划、产业政策和行业准入分析、项目建设规模、建设条件、建筑方案
2
初步规划、建筑节能、环境影响评价、消防安全、投资估算与资金筹措、社会效益评价、研究结论及建议。 1．5 项目申报单位概况
项目申报单位名称：西山区“城中村”改造工作指挥部办公室单位地址：福海乡办事处西山区“城中村”改造工作指挥部办公室成立于 2008 年 3 月，是为了适应 “城中村”重建改造而设立的专职领导机构。 1．6 项目名称、建设地点、投资建设单位项目名称：西山区 48 号地块（上峰片区）“城中村”重建改造项目。建设地点：西山区马街街道办事处张峰社区居委会。投资建设单位：云南锦圣房地产开发有限公司。 1．7 项目规划目标 1999 年国务院批复《昆明市城市总体规划（1996——2010）》，批复中对昆明城市性质明确为：昆明是云南省的省会，西南地区重要的中心城市之一，国家历史文化名城，我国重要的旅游、商贸城市。按照这一明确的城市性质定位，昆明市规划主管部门已经编制并审定、公示《西山区 48 号片区控制性详细规划方案》，与此同时，市规划局下达了《西山区 48 号地块（上峰片区）专项规划指导意见》，为本项目制定规划目标提供了原则依据。该项目位于昆明市西山区马街街道办事处张峰社区居委会，四至范围是：东至中央储备粮昆明直属粮库、昆明冶炼厂铁路专线，南至成昆铁路，西至昆明西站货场、北京师范大学昆明附属中学，北至兴苑路。西山区 48 号地块（上峰片区）城中村重建改造项目的规划目标是：通过整体规划，完善基础设施水平，发挥土地的区位优势，发掘价值，引导片区引入新的业态，提升现有商业模式，优化土地资源配置，强化片区在昆明市西山区居住、金融、商业中心的优势地位，将其规划为以居住、商业为主要功能的城市综合商业地区。与此同时，通过“城中村”征地拆迁重建改造，改善居住环境、基础设施、城市交通、景观绿化，提高西城管理水平和综合竞争力，提升西市区整体形象。 1．8 项目建设规模

中共湖州市委、湖州市人民政府关于推进农村住房改造建设的实施意见-湖委发[2009]38号

中共湖州市委、湖州市人民政府关于推进农村住房改造建设的实施意见正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 中共湖州市委、湖州市人民政府关于推进农村住房改造建设的实施意见（湖委发〔2009〕38号2009年8月4日）根据省委、省政府《关于加快农村住房改造建设的若干意见》（浙委〔2009〕56号）和《中共湖州市委关于深化改革开放，推动科学发展的实施意见》（湖委〔2009〕5号）精神，现就推进农村住房改造建设提出如下实施意见：一、目标任务和基本原则（一）目标任务1.基本完成农村低保收入标准（2007年）150%以下农村困难家庭危房改造任务。

全市提前一年完成农村困难群众住房救助任务。

从2010年起，进一步扩大危房改造救助覆盖面，到2012年，基本完成农村低保收入标准（2007年）150%以下农村困难家庭危房改造任务。

2.基本满足农民正常住房改造建设需求。

2009至2012年，全市改造建设农村住房7万户。

3.基本形成方便生产生活的农村基础设施、公共设施和公共服务体系。

加快推进城镇基础设施向农村延伸、公共服务向农村覆盖，统筹安排、配套建设村庄供水、垃圾处理、污水治理、医疗卫生、文化教育等设施，促进基本公共服务均等化。

4.基本建立农村住房建设规划体系、质量标准体系、技术服务体系和监管体系。

到2010年，全市县区域总体规划确定的中心村和保留村建设规划全部编制完成，农村住房建设依据规划实现合理布局，质量安全得到有效保障，违法建房行为得到有效遏制。

5.基本形成完善的农村住房土地使用权、房屋所有权登记制度。

到2010年，新建社区全部核发农村土地使用权证和房屋所有权证；到2012年，农村住房土地使用权证和房屋所有权证核发工作实现全覆盖。

环境影响评价报告公示：官渡区五里中央商务区CBDAA地块建设环境影响补充环评报告

建设项目环境影响补充报告项目名称：昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目建设单位（盖章）：云南三联置业有限公司编制单位：昆明翊佐环境科技有限公司编制日期：2016年4月目录1总则 (1)1.1项目由来 (1)1.2编制依据 (1)1.3编制目的 (2)1.4评价标准 (2)2 变更前项目概况 (5)2.1变更前项目基本情况 (5)2.2变更前项目环境影响情况 (9)3变更项目概况 (13)3.1主要变更内容 (13)3.2变更后项目建设内容 (15)3.3变更后项目经济技术指标 (19)3.4项目总平面布置图 (20)3.5建设进度 (21)4工程分析 (22)4.1污染源核算 (22)4.2污染源排放变化情况 (27)4.3污染源排放总量建议指标 (27)5环境影响分析 (28)5.1回迁农贸市场环境影响分析 (28)5.2项目变更后整体项目环境影响评价 (29)6对策措施及建议 (35)6.1原环评及批复措施及投资情况 (35)6.2竣工验收一览表 (38)6.5建议 (38)7.项目环境可行性结论 (39)附图：1、附图3-1 项目变更前总平面布置图；2、附图3-2 A22地块变更后总平面图；3、附图3-3 A22地块变更前地下一层平面图；4、附图3-4 A22地块变更后地下一层平面图；5、附图5-1 A22地块排水总平面图；6、附图5-2 A21地块排水总平面图。

附件：1、委托书2、昆明市环境保护局对原环评的批复3、A22地块规划许可证及规划条件4、项目排水意见5、项目命名文件6、项目进度表及二级审核表1总则1.1项目由来昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目位于昆明市官渡区吴井街道办五里片区，由云南三联置业有限公司开发建设。

2013年7月，建设单位委托江苏久力环境工程有限公司编制了《昆明官渡区五里中央商务区（CBD）项目A21、A22地块建设项目环境影响报告书》，并取得了昆明市环保局批复（昆环保[2013]493号）。

昆明市盘龙区中坝片区城中村改造项目回迁安置房基坑围护工程

昆明市盘龙区中坝片区城中村改造项目回迁安置房基坑围护工程[摘要]：随着当今社会的不断发展，城市交通越来越紧张，城市用地变得异常紧张，为了合理利用土地资源，就得从地下发展，所以深基坑工程就不断出现，基坑围护手段很多，围护成本也完全不一样，要想使基坑取得良好的社会效益，设计院就得结合基坑实际情况、考虑使用的围护桩型、施工方法难易程度及施工的可行性，选择优良的围护结构，使基坑围护达到止水效果佳、施工成本低及满足安全的相关要求。

[关键词]：基坑围护回旋钻孔灌注桩深层水泥土搅拌桩高压旋喷桩锚索土钉中图分类号：tl54+2 文献标识码：tl 文章编号：1009-914x（2012）26- 0486 -011 工程概况昆明市盘龙区中坝片区城中村改造项目回迁安置房工程属城中村改造回迁工程。

场地西邻规划中坝路，北东接西北绕城高速，南连龙江西路。

项目总用地面积约2029.67亩，总建筑面积500748㎡。

场地建（构）筑物为：30～33层高层住宅楼6栋，18层高层住宅楼1栋，24～26层高层住宅楼7栋，幼儿园及小学2栋；地下室为两层，地下建筑面积138396.6㎡.拟建场地工程重要性等级为一级，二级场地（中等复杂场地）及二级地基（中等复杂）。

本次施工内容为基坑支护止水帷幕工程。

2、工程地质条件2.1 场地地质情况拟建场地位于昆明西山断层与黑龙潭～官渡断层间狭长地带，为湖积平原地貌。

场地范围内的地层划分为第一类：填土层（q4ml），该层为人类活动新近堆积形成，主要为杂填土、耕土及素填土组成；第二类：第四系冲洪积层（q4al+l），主要为黏土、粉土层组成；第三类：第四系湖沼相沉积层（q4l+h），主要为黏土、粉土、泥炭及有机质粘土透镜体组成。

现自上而下分述如下：①素填土：褐黄、灰黑色，松散～稍密，稍湿。

成分主要由粘性土夹少量碎石、碎砖、碎瓦片及有机质等组成。

局部夹素填土薄层。

结构松散，成分不均。

主要为砼地坪及旧建筑物回填土，全场地均有分布。

昆明城中村改造协议书模板

昆明城中村改造协议书模板甲方（改造方）：_____________________乙方（被改造方）：_____________________鉴于甲方为推进城市化进程，改善城市面貌，提升居民生活质量，拟对乙方所在地区进行城中村改造。

乙方同意配合甲方进行改造工作。

为明确双方权利义务，经双方协商一致，特订立本协议如下：第一条项目概况1.1 项目名称：昆明城中村改造项目。

1.2 项目地点：位于_______________________。

1.3 改造范围：包括但不限于乙方所在地区的土地、房屋及其他附属设施。

1.4 改造目的：改善居住环境，提升城市形象。

第二条改造方式2.1 甲方负责提供改造方案，并报经相关政府部门审批。

2.2 乙方应配合甲方进行改造工作，包括但不限于提供必要的资料、协助进行现场勘查等。

第三条补偿与安置3.1 甲方应根据国家及地方相关法律法规，对乙方进行合理的补偿。

3.2 补偿方式包括但不限于货币补偿、房屋置换等，具体补偿方案由甲方制定并经乙方确认。

3.3 乙方应在甲方规定的时间内完成搬迁，并配合甲方进行房屋拆除工作。

第四条权利与义务4.1 甲方权利：4.1.1 有权对改造项目进行规划、设计、施工及管理。

4.1.2 有权要求乙方提供改造所需的资料和协助。

4.2 甲方义务：4.2.1 应按照本协议约定向乙方提供补偿。

4.2.2 应确保改造工程的质量和安全。

4.3 乙方权利：4.3.1 有权获得甲方提供的补偿。

4.3.2 有权监督甲方的改造工作。

4.4 乙方义务：4.4.1 应配合甲方完成改造工作。

4.4.2 应按甲方要求提供相关资料和协助。

第五条违约责任5.1 如甲方未按约定提供补偿，应向乙方支付违约金，违约金的数额为未支付补偿金额的______%。

5.2 如乙方未按约定配合甲方进行改造工作，应向甲方支付违约金，违约金的数额为甲方因此遭受的损失。

第六条争议解决6.1 本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

大白庙村盘龙区城中村改造补偿安置细则(定稿)

盘龙区大白庙城中村拆迁改造补偿安置实施细则为进一步加快推进盘龙区城中村重建改造工作，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城乡规划法》、国务院305号令《城市房屋拆管理条例》、云南省人民政府109号令《云南省城市房屋拆迁管理规定》、昆政发【2006】24号《昆明市人民政府关于加强农房管理禁止违法加层的通告》、昆城改令【2008】1号《昆明市城中村改造征地拆迁补偿安置指导意见》，按照市委、市政府《关于加快推进“城中村”重建改造工作的指导意见》要求，及昆明市城乡规划委员会2009年4月22日第三期会议纪要精神，结合大白庙片区的实际情况，制定本拆迁补偿安置实施细则。

一、拆迁范围（一）盘龙区大白庙城中村拆迁改造总用地189.48亩，共六个地块。

四至范围分别为：地块一，金康园新村地块，南至金江路，北至金康园，东至北京路，西至巷道；地块二，大白庙村老村，南至省民政厅、钱柜KTV地块，北至金江路，东至北京路，西至志强路；地块三，钱柜KTV地块，南至白云路，北至金江路，东至省民政厅，西至志强路；地块四，金禧园新村地块，南至残疾人活动中心，北至金江路，东至志强路，西至金禧园；地块五，园丁新村地块，南至北二环路，东至江东花园西路，西至金侨花园南区，北至金侨花园；地块六，俊泰水逸地块，南至家乐福超市，东至托福园，西至北京路，北至金华园。

改造范围内拟拆迁总建筑面积31.6万平方米，动迁户数711户，动迁企业5家，小学一座。

（详见片区规划范围图）。

凡在规划红线范围内的所有建（构）筑物均属搬迁范围，由拆迁人按照房屋拆迁的有关法规和政策规定，对被拆迁人给予补偿和安置；（二）本细则涉及的日期含本数；（三）被拆迁人指经有效文件（农村建设用地许可证）批准的建（构）筑物涉及的权利人之和。

二、搬迁期限和实施步骤（一）搬迁时间：2009年4月28日至2009年7月31日。

（二）实施步骤1、搬迁准备阶段：2009年4月28日至2009年5月27日。

昆明市盘龙区城中村改造项目

本项目改造面积71.56亩，改造后形成可出让经营用地面积66.20亩（含安置房建设用地23.26亩，住宅用地42.94亩），公共服务设施用地5.36亩。
本项目城中村改造建设内容包括征收补偿及安置房建设。征收补偿包括地规模23.26亩，总建筑面积129638.51㎡，其中地上86843.01㎡（1013套），地下42795.50㎡，并配套建设绿化、大门、社区配套用房等基础设施。
本项目安置房占地4.94亩，涉及522人、共177户的安置，总建筑面积34085.00㎡，其中地上22085.00㎡（共计184套），地下12000.00㎡，并配套建设绿化道路、大门、社区配套用房等。
23623.85
盘发改投资〔2024〕10号
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昆明市盘龙区栗树头片区城中村改造项目
本项目位于盘龙区鼓楼街道办事处，本项目A1、A2、A3地块东、南临规划路，西至白塔路，北至白龙路；A4地块东至白塔路，西临昆明市日化工厂（银海城市花园），南临人民东路北侧，北临逸天峰一期。均位于城镇开发边界内。
本项目城中村改造建设内容包括征收补偿及安置房建设。征收补偿包括改造涉及265户（786人），改造房屋建筑面积307100.00㎡（一期改造面积198500.00㎡、二期改造面积108600.00㎡）。本项目安置房用地规模29.75亩，总建筑面积为110271.19㎡，其中地上建筑面积85271.19㎡（1152套）、地下建筑面积25000.00㎡，并建设配套基础设施（包括绿化、道路、大门、社区配套用房等）、建设公共服务配套设施（包括社区卫生服务用房、社区用房、警务室、公共卫生间、社区文化活动场所、社区体育活动场所、养老服务用房、生鲜超市、道路及绿化工程等）。
建设内容包括征收补偿、安置房及相关配套基础设施建设。本次改造涉及居民约351户（1116人），改造房屋面积约149683.15㎡；安置房建设用地约41.14亩，安置房建筑面积110979.17㎡，其中地上建筑面积82279.17㎡，地下建筑面积28700.00㎡；相关配套基础设施包含场地平整、绿化、道路及地面硬化、大门、社区配套用房等。