万科财务报表分析==

2015万科财务报表分析

摘要

财务分析，是以财务会计资料为依据，采用一系列专门的分析技术和方法，对企业的财务状况、经营成果和现金流量情况进行分析与评价的经济管理活动。财务分析的基本内容是企业偿债能力分析、运营能力分析和盈利能力分析。

财务分析的最基本功能，是将大量的报表数据转换成特定对财务报表使用者做出决策有用的信息，对企业的偿债能力、盈利能力和抵抗风险能力做出评价，预测企业未来的报酬和风险，减少决策的不确定性。为总结过去，知道未来，有必要对已经过去的2013年发生的经济活动进行分析总结。通过全面的财务分析，可以透视企业经济活动的内部联系，并与内部条件、外部环境相结合进行深入考察，找出企业本身的优势和不足，作出实事求是的评价和积极可行的决策。本文将从财务报表分析出发，结合管理会计、财务管理、管理学等知识，以房地产龙头企业万科企业股份有限公司为例，根据房地产开发开发周期长、供给调解滞后及与金融业和政府密切相关的行业特征，对其2013年的财务报表进行系统的纵横向比较，探讨万科公司财务报表中反映出的财务问题，并尝试结合社会经济趋势对这些不足之处提出一些合理化建议。最后，本文仅以公开的财务报表信息为研究依据，而未能到公司实地调研，故在研究过程中有局限和不足。

关键词：财务报表；地产行业；万科集团；会计分析；财务分析；杜邦分析；问题；建议

AbstractFinancialanalysis,financialandaccountinginformationisbasedonusingar angeoftechniquesandmethodsofspecializedanalysis,thefinancialposition,opera

tingresultsandcashflowanalysisandevaluationoftheeconomicmanagementactiv ities.Financialanalysisisthebasiccontentofcorporatesolvencyanalysis,operationa lanalysisandprofitabilityanalysiscapabilities.Themostbasicfunctionoffinancialan alysisistoconvertlargeamountsofreportdataintousefulinformationfordecision-makingonspecificusersoffinancialstatementstomake,corporatesolvency,profita bilityandabilitytoresistrisksmakeevaluations,futurerewardpredictionbusinessan drisk,reducedecisionuncertainty.Tosummarizethepastandknowthefuture,itisne cessaryforeconomicactivityhasoccurredinthepastin2013wereanalyzedandsum marized.Throughcomprehensivefinancialanalysis,internalcontactperspectiveof economicactivity,andwithinternalconditionsandexternalenvironmentcombined withanin-depthstudytoidentifythestrengthsandweaknessesoftheenterpriseitsel f,makearealisticassessmentandpositivefeasibledecisions.Thispaperwillanalyzet hefinancialstatements,combinedwithmanagementaccounting,financialmanage ment,managementscienceandotherknowledgetothetypicalresidentialrealestat ecompanyVankeCo.,Ltd.,forexample,accordingtoalongdevelopmentcycleofreal estatedevelopment,supplylagsandmediationwithfinancialandgovernmentindu strycharacteristicsarecloselyrelatedtoits2013financialstatementstocomparethe systemaspect,Vankediscussfinancialissuesreflectedinthefinancialstatementsoft hecompany,combinedwithsocio-economictrendsandtrytomakesomereasonabl esuggestionsforthesedeficiencies.Finally,onlythefinancialstatementsforthestud ybasedoninformationdisclosure,andthecompanyfailedtofieldresearch,ithaslimit

ationsanddeficienciesintheresearchprocess.Keyword:financialstatement;Reales tateindustry;ChinaVankeCo.Ltd.;accountinganalysis;financialanalysis;DuPontan alysis;problem;proposa

1.绪论

1.1选题背景及意义

1.2研究思路和方法我们从万科股份有限公司的基本财务报表――资产负债表、利润表、现金流量表和所有者权益变动表着手，并结合其他有关资料进行分析。通过分析，对万科股份有限公司的财务状况、经营成果的总体状况作出说明，并对引起目前财务状况和经营成果的原因作出具体分析，以找出问题，发掘潜力，为公司及行业的继续发展提出可供参考的建议。财务报表的分析方法主要有基本方法和综合分析方法两大方向。其中，基本方法主要包括结构分析法、趋势分析法、比率分析法、比较分析法和项目质量分析法。但是采用基本方法来研究财务报表，只是简单地针对企业财务状况的某一方面进行分析。就算把各种方法综合起来，它也只能告诉我们这个企业怎么样，有什么问题，却很难反过来分析为什么是这样，应该怎么改进。这样，我们就需要结合财务报表的综合分析方法――杜邦分析法来帮助揭示公司内部更深层次的东西。文献综述会计汇总时应经济发展与管理要求而产生的，而早期对财务分析的产生与发展做出重要贡献的是贷款人和投资者，正式他们对财务信息的需要影响着财务分析的产生与发展。在近代与现代，企业经理、银行家和其他人对财务信息的需要进一步影响着财务分析的发展进程。比率分析在20世纪初出现并被贷款人所接受。财务分析的产生与发展是社会经济发展对财务分析信息需求与供给共同作用的结果。会计技术与会计报表的发展为财务分析的产生与发展奠定了理论基础。毛村依曾定义财务报表分析是以企业财务报表和其他有关信息资料为依据和起点，采用一系列的相关理论和专门的分析技术方法，对企业一定时期的财务状况、经营成果和现金流量进行全面的分析并评定企业的盈利能力、营运能力、偿债能力、发展能力从而发现企业的优势以及存在