建设工程法规及相关知识(法规重点)

代理的法律特征：①代理人必须在代理权限范围内实施代理行为②代理人以被代理人的名义实施代理行为③代理行为必须是具有法律意义的行为④代理行为的法律后果归属于被代理人

一般的代理行为可有自然人/法人担任代理人，无资格要求。下列可委托为诉讼代理人：①律师②当事人亲属

③所在社区团体推荐公民

委托代理终止：①代理期满/完成

②被代理人取消委托或代理人辞职③

代理人死亡④代理人丧失民事行为能力⑤（被）代理人的法人终止

债的产生：③无因管理④不当得利常见建设工程债:①施工合同债②买卖合同债③侵权之债:噪声废水之类扰民知识产权的法律特征：种类版/专利/ 商标专用/发现/发明/其他科技成果权

一.财产权和人身权的双重属性

二.专有性:知识产权同其他财产所有权一样有绝对的排他性

施工许可证和开工报告的适用范围

不需要施工许可证的工程：

①30w及300平以下，省级政府建设行政主管部门可根据当地进行调整

②抢险救灾等工程

另行规定的建设工程：军用的由

国务院/中央军委依据建筑法制定

国务院/建设监理中开工报告的区别:

①性质不同:行政许可/监理对施工认可

②主体不同:建设向政府申报/施工向监理提出③内容不同:前者是建设单位的开工条件，后者是施工单位

施工许可证的申请主体：申请领取由建设单位负责，而不是施工或其他单位施工许可证的法定批准条件：①已办理用地批准②城市规划区的已取得规划许可证③需要拆迁的拆迁进度符合施工要求④已确定建筑施工企业⑤满足施工需要的图纸和资料⑥有保障工程质量和安全的具体措施⑦建设资金已落实

⑧法律行政规定的其他条件

领取施工许可证或开工报告前，

应按照规定办理质量监督手续

中止施工满一年，重开前，建设单位报发证机关核验施工许可证，合格的恢复施工证有效，不合格的收证不恢复开工，待其条件具备后重新申请因故未开工半年的重办开工报告

禁止无资质或越级承揽工程的规定：严禁个人承揽分包工程业务

分包工程发包人没有将工程分包，在施工现场项目部的项目/技术/项目

核算/负责人、质量/安全管理人不是

工程承包人本单位的视同允许他人以本企业名义承揽工程

招投标法规定:招标文件要求提交投标文件截止前至少15日,以书面形式

通知所有招标文件收受人

资格预审文件或招标文件的发售日不得少于5日

招标人有以下行为的属于不合理限制排斥投标人：①同一项目提供不同信息

②设定的资格/技术条件和实际不相适应

③以特定业绩/奖项为加分或中标条件

④对投标人采取不同资质审查或标准

⑤限定/指定品牌、原产地、供应商

⑥非法限定投标人的所有制/组织形式

⑦其他

和招标人有利害关系的不得投标，

同一老板/组织下的不得投标

逾期或未按要求密封的招标文件拒收

投标保证金(2%)有效期和投标有效期一致投标人撤回文件，招标人5日内退保证金，投标截止后撤回文件的可不退保证金招标人最迟在合同签订5日内向所有人退还保证金和利息

招标人收到评标报告3d内公示3d+

中标候选人

国企招标,中标人为第一候选人,其各种原因导致失败的,可选其他候选人/重新招标确定中标人15d内向有关部门提交投标书面报告.履约保证金不得超过合同金额10% 工程质量不良行为认定标准:①偷工减料②未节能设计③没检测④没质量保修书

⑤不保修

招投标违法行为记录公告不得公开涉及国家/商业/个人秘密的记录

可以解除劳动合同:①未按照合同提供保护

/条件②没及时足额付工资③没缴纳社会保

险费④违法损害劳动者权益⑤依法合同无效不得解除合同:①接触职业病危害作业的

劳动者未进行离岗体检，或疑似职业病在

诊断期间②在本单位患职业病或者工伤丧

失(全部)劳动能力③患病/工伤者在规定医

疗期内④女职工在孕产哺乳期⑤15年老员

工且退休不足5年⑥法律法规规定的其他

劳务派遣单位:①注册资金200w+④经营

相关业务应当想劳动行政部门申请行政许可劳务派遣的岗位是临时性辅助性替代性

承揽人须以自己的设备/技术/劳力完成工作, 定作人將工作交给承揽人,承揽人有权讲辅助工作交给第三人完成,承揽人工作就有独立性：不受定作人的指挥管理,定作人不得因监督检验妨碍承揽人正常工作

租赁合同:约定租赁期限自续订起不得超

过20年。6个月以上的要用书面，没书面

形式的视为不定期租赁

出租人出卖租赁房屋之前合理期限内通

知承租人,承租人享有同等条件优先购买权, 租赁物在租赁期限所有权变动不影响租赁合同。承租人死亡，同居者按照原合同租赁该房

安全生产条件：⑦依法参加工伤保险, 为危险作业者办理意外伤害保险⑧各场

所设备符合安全生产法律法规⑨配备国

标/行标安全用具服装⑩高危工程/现场

进行预防、监控和应急预案⑪生产安全

事故应急救援预案、应急救援组织/人员,应急救援器材/设备⑫法律法规规定的

其他条件

安全生产许可证的申请：①建筑施工

企业安全生产许可证申请表②企业法人

营业执照③应当具备的相关文件资料

安全生产许可证的有效期3年,需要延期的期满3个月向原发证机关办理延期

手续,未发生死亡事故的,原机关同意后不再审查，延期3年

政府监管:企业不得转让、冒用安全生

产许可证

施工单位负责人现场带班制度：主要负责人和领导班子成员轮流现场带班(法定代表人、总经理、主管质量安全和生产工作的副总经理(副)总工程师)

工程项目到危险性较大的分部分项工程施工时负责人应到现场带班。出现险情/重大隐患时，负责人应到现场带班，督促整改消除险情/隐患

三项岗位:企业主要负责人/安全管理人员/特种作业人员，前两者算三类管理人员。特种...因从事重大危害因素作业，必须专业安全作业培训,取得特种作业操作资格证书,持证上岗

特种作业:①建筑电工②..架子工③.. 起重信号司索工④..起重机械司机⑤..起重机械安装拆卸工⑥高处作业吊篮安装拆卸工⑦省级以上建设主管部门认定的其他

施工单位对管理/作业人员每年至少一次安全生产教育培训，教育情况记入个人工作档案。对新人或转场职工进行安全教育培训