房地产项目报批--项目报批所需图纸
房地产规划报批详细流程
房地产规划报批详细流程好的呀，那咱就开始聊聊房地产规划报批的详细流程吧。
一、前期准备。
在开始报批之前呢，有好多事儿得先做好。
比如说，得先把房地产项目的规划方案给做出来。
这个规划方案可不能瞎糊弄哦，得找专业的规划设计团队来做。
他们要考虑好多东西呢，像房子怎么盖，盖在哪里，楼间距多少合适，小区里的绿化怎么布局，停车位要规划多少个，这些都得精心设计。
而且呀，这个方案还得符合城市的总体规划要求。
就像我们人要遵守社会规则一样，房子的规划也得遵守城市的规则呀。
还有哦，准备好各种相关的文件资料。
这就像我们出门要带齐东西一样，缺了哪个都不行。
比如说土地使用证，这可是证明这块地是咱能用来盖房子的重要证件呢。
还有项目的可行性研究报告，这个报告就是要告诉相关部门，咱们这个项目是可行的，不是瞎折腾。
这里面要分析市场情况呀，项目的经济效益呀，对周边环境的影响呀等等。
二、初步审查。
等这些都准备好了，就可以把资料送到相关部门去进行初步审查啦。
这个时候呢，就像是把自己精心准备的作品拿去给老师看一样，心里还有点小紧张呢。
相关部门会有专门的工作人员来查看咱们提交的资料。
他们会检查规划方案是不是合理，文件资料是不是齐全。
如果有问题的话，他们就会告诉我们。
这个时候可不要灰心哦，有问题解决问题就好啦。
比如说，如果规划方案里某个地方不符合规定，那我们就回来修改呗。
就像我们写作业写错了，老师指出来，我们改了就好啦。
三、修改完善。
根据初步审查提出的意见，我们就得回来修改我们的规划方案和补充相关资料啦。
这可能会有点麻烦，但是为了项目能顺利进行，这点麻烦算什么呢。
比如说，如果是绿化率不够，那我们就重新规划一下绿化的布局，多种点树呀，花草呀。
要是停车位数量不够，那就再找地方增加几个停车位。
这个过程就像是给我们的项目做一次“美容”，让它变得更完美。
四、正式申报。
当我们修改完善之后，就可以进行正式申报啦。
这个时候要把所有的资料都整理得整整齐齐的，就像我们要参加一场重要的考试，要把文具都摆放好一样。
房地产报批报建流程
相关部门、单位
缴费去向
预测绘费用
住宅1元/平米；商业1.7元/平米； 综合2.4元/平米
测绘公司
测绘公司
报纸公示费
9950元/证
房管局信息中心 房管局信息中心
网络技术服务费 7000/月（另加收一月手续费） 房管局信息中心 房管局信息中心
主管部门：住建委、规划局、公安局等 正常时限：54工作日
项目验收
计算方法 2594.32元/件(4点)
6000元/版 35元/平米 5元/平米 0.8元/平米 8元/平米
相关部门、单位 规划局服务队 规划局服务队 住建委市场处 规划局缴费口 规划局缴费口 规划局缴费口
缴费去向 规划局
广告公司 财政 财政 财政 财政
主管部门：建筑市场招标办 正常时限：42工作日
建筑市场招投标
取证相关资料： 1、招标文件 2、招标公告 3、报名单 4、图审回执 5、施工图纸 6、代理合同 7、代理机构营业执照 8、代理机构资质
报建成本：
所属阶段 招投标
事项 签订招投标代理公司
计算方法
相关部门、单位 缴费去向
依项目商议（0.9元/平米） 合作公司 合作公司
建设工程施工许可证
主管部门：建设工程交易中心、住建委市场处 正常时限：15工作日
报建成本：
取证相关资料： 1、立项文件 2、土地使用证 3、建设工程规划许可证 4、中标通知书 5、拆迁许可证 6、建设资金证明 7、工程质量安全监督申报表 8、施工图设计文件审查文件批准书 9、城市基础设施配套费缴费凭证 10、山西省建筑企业劳保基金缴费凭据 11、施工企业职工人身意外伤害保险 12、项目报建 13、施工图审查合格书 14、合同备案 15、质量监督备案 16、安全监督备案
开发房地产项目流程及报批手续
开发房地产项目流程及报批手续1.前期准备阶段：在此阶段，开发商需通过市场调研、项目选址、评估等方式确定项目的可行性。
包括确定投资回报率、收益预测、市场需求等。
此外，还需要从该项目所在地的相关部门了解地方政策，以及土地使用手续等。
2.立项阶段：在此阶段，开发商需要提交项目立项申请，包括项目的建设规模、总体布局、投资估算等，并向相关部门提交相关文件，如《项目建议书》。
3.规划设计阶段：在此阶段，开发商需要聘请设计单位进行项目的详细规划设计，包括项目总平面布局、建筑设计、土地利用等。
设计方案需要符合相关法律法规和地方规划要求。
4.项目报批阶段：在此阶段，开发商需要将规划设计方案提交相关部门进行审批。
报批手续包括环评报告、建设用地规划许可证申请、拆迁手续、用地性质转换等。
开发商需要将相关申请文件和报告提交给城市规划部门、土地部门、建设部门等。
5.开工建设阶段：在此阶段，开发商需要按照批准的规划和设计方案进行开工建设。
开工建设期间需要向相关部门报备施工计划、安全措施等。
6.竣工验收阶段：在此阶段，开发商需要按照相关标准完成建设工程，并进行竣工验收。
竣工验收包括质量验收、消防验收、环保验收等。
竣工验收合格后，方可进行下一步的销售交付。
7.销售交付阶段：在此阶段，开发商需要按照法律法规和市场需求进行房屋销售，签订买卖合同，办理产权过户手续，以及向业主交付房屋。
需要注意的是，以上所述的流程和报批手续可能会因地区、项目性质等因素而有所差异。
在实际操作中，开发商需要根据具体情况进行调整和补充。
此外，开发商还需与相关部门保持沟通，遵守各项法规和规定，确保项目的合法合规。
房地产项目开发各阶段报批所需资料
房地产项目开发各阶段报批所需资料房地产项目开发是一个繁琐而复杂的过程，包含多个阶段。
在进行不同阶段的报批时，需要提交不同的资料以获得批准。
下面将详细介绍房地产项目开发各阶段报批所需资料。
第一阶段：规划许可证申请在规划许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 征地情况报告：包括征收文件、征地宗地图与征收测绘成果、征收决策书、征地补偿方案等相关材料。
2. 拟建建筑物选址方案：包括建设地点、选址情况与建筑物布局方案等方案。
3. 建筑高度与容积率计算说明：包括建筑高度、建筑物占地面积、建筑物总楼面面积、建筑物的容积率等核算明细报告。
4. 规划设计方案：公开土地利用总体规划、详细规划、总平面布局设计图、建设工程项目规划方案、建设用地规划许可证核发意见等。
5. 安全、环保、防火与设施设备方案：包括消防设计方案、环保设计方案、卫生设计方案等。
第二阶段：施工许可证申请在施工许可证申请阶段，主要是提交以下资料：1. 建设项目建筑设计文件：包括总平面布局设计图、建设工程项目规划方案等。
2. 工程施工图设计文件：包括Archicad、Autocad等平面图设计、3D模型图设计等。
3. 质量安全监管方案：包括施工质量管理方案、安全生产管理方案、启动安全生产标准化建设工作有关情况、安全生产标准化化现场管理等。
4. 施工现场所有权或使用权证明：如土地证、规划许可证等。
5. 施工现场环境影响评价文件：包括施工噪声测评、废气废水排放测评等。
第三阶段：竣工验收申请在竣工验收申请阶段，主要是提交以下资料：1. 立面图及相关施工图。
2. 实际建设规模、用途、功能、构造等资料，包括建设用地面积、建筑物占地面积、建筑物总面积等资料。
3. 建设完成报告：该报告要包括自动防火系统、电气设备、卫生设施等建设项目的投运及验收情况，以及安全环保和消防方面的情况。
4. 竣工图：包括正剖立面图、平面布局图等。
5. 竣工验收证明：由施工单位向相关部门申请。
项目报批报建流程
通常开发商完成项目的40％～50％%时即可办理此证,获取此证后即可进行房屋的预售工作;
十三
工程竣工
验收
建管站
1.工程施工许可证；
2.施工图设计文件审查备案意见书；
3.施工单位提供的工程竣工报告；
4.监理单位提供的工程质量评价报告；
5.勘察单位提供的勘察质量检查报告；
6.设计单位提供的设计质量检查报告；
5.项目总监的岗位证书；
6.施工单位项目经理资质证书和施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书；
7.施工单位安全信誉等级证书和安全生产责任书；
8.施工单位为从事危险作业职工办理的意外伤害保险凭证；
9.安全生产文明施工的组织设计方案和技术措施；
10.大中型施工机具和设备安全性能状况资料；
11.建筑工程施工许可申请表；
1.施工图备案申请书；
2.勘察、设计合同,勘察设计单位出具的勘察设计收费情况证明；
3.初步设计批准文件,主要初步设计文件；
4.施工图设计文件附设计单位资格证书、注册建筑师、注册结构工程师证书等复印件,审查机构核发的施工图审查报告；
5.工程勘察成果报告书附勘察单位资格证书复印件及勘察质量监督报告；
6.建设行政主管部门认为需要的其他资料;
2.防空地下室施工图设计依据及说明；
3.建设项目总平面布置图及地面建筑平立剖面施工设计图；
4.防空地下室建筑平立剖面施工设计图；
5.防空地下室立体结构、防护结构施工图；
6.防空地下室通风空调、给排水、电器专业平时和战时施工图；
7.防空地下室建筑、结构、通风空调、给排水、电气平战时功能转换措施施工图；
办理程序：总台领号－窗口送件－案件办理－总台领件
房地产开发报批报
房地产开发报批报一、项目背景本文档是针对房地产开发项目的报批报告，旨在对项目的背景、规划以及相关批准事项进行详细说明，为相关部门提供必要的信息。
该项目计划位于某市区一块待开发的区域，旨在推动该区域的城市化发展，并为市民提供更优质的居住环境。
二、项目概述2.1 项目名称该项目名称暂定为“XXXXXXXX房地产开发项目”。
2.2 项目位置项目位于某市区某街道，具体地址为XXXXXXXX。
该地区交通便利，周边设施完善，是一个理想的开发区域。
2.3 项目规划本房地产开发项目计划占地面积约XXXX平方米，计划建设X栋住宅楼以及相关配套设施。
住宅楼将分为若干单元，包括不同户型的住宅单位，以满足不同居民的需求。
2.4 项目目标本项目的主要目标是为市民提供高品质的居住环境，并促进区域的城市化发展。
同时，通过该项目的开发，希望能够带动周边经济的发展，促进投资和就业增长。
三、项目进展3.1 前期准备工作在正式报批前，我们已经进行了充分的市场调研、土地收购以及规划设计工作。
我们聘请了一支经验丰富的团队，对项目的可行性进行了详细分析，并制定了全面的发展计划。
3.2 相关手续办理我们已经完成了相关的手续办理工作，包括土地规划、建设用地审批等。
相关部门已对项目进行了初步审核，认为项目符合规划要求，具备开发条件。
3.3 各方合作我们与相关政府部门、建筑设计单位以及工程施工方进行了合作，确保项目的顺利推进。
各方都对该项目表示了充分的支持和配合，并提供了必要的资源和技术支持。
四、项目优势4.1 地理位置优势该项目位于优越的地理位置，交通便利，周边设施完善。
该地区的人口密度较大，需求潜力巨大，是一个非常有发展潜力的区域。
4.2 项目规划合理我们经过精心的规划设计，确保项目的居住环境、交通、绿化等方面符合市民的需求。
项目将充分利用土地资源，提供多种户型的住宅单位，以适应不同人群的需求。
4.3 市场前景广阔随着城市化进程的推进，房地产市场需求不断增加。
地产报批报建详细流程
商品房买卖合同备案 价格备案
房管局 10
房管局
验线报告
规划局
预售证勘察现场
房管局
预售证公示
5
预售许可证
预售许可证
10 房管局
序号
报批报建（大项）
1
《建设用地规划许可证》
2
《国有土地使用权证》
3
《建设工程规划许可证》
4
《建设工程施工许可证》
5
预售许可证
房地产项目五证报批报建
报批报建（分项） 五证阶段（摘牌后）
办理时间 （工作日）
发改委备案
办理部门
用地规划许可证 用地批复
规划局 22
国土局
取得国有土地证
不动产登记中心
文物勘探
气象局
工程报建
建委/建设局
施工、监理招投标
建委/建设局
勘察、设计招投标
22
建委/建设局
深基坑评审
审图所
施工总承包、劳务分包合同备案
建委/建设局
质量监督（质监站）
质监站
安全监督（安监站）
安监站
缴纳相关税费并取得施工许可证
建委/建设局
房屋面积预测
房管局
联机备案
房管局
资金监管协议备案
房管局
物业招投标
房管局
文物局
人防审批
人防办
抗震设防审批
地震局
经济技术指标复核及日照分析
建筑所
保障房套型比例请示批复
开发规模审批
70
房管局
签订保障房配建协议
/建设局
建筑工程规划许可证批前公示
规划局
缴纳配套费并取得建筑工程规划许可证
规划局
房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识
房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识标题：深入了解房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识引言概述：房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等环节是房地产开辟过程中必不可少的重要环节。
本文将从五个大点出发，详细阐述这些环节的相关知识，匡助读者深入了解房地产项目的规划与实施过程。
正文内容：1. 规划阶段1.1 规划的重要性- 规划是房地产项目开辟的基础，能够确保项目的可持续发展。
- 规划包括总体规划、详细规划和专项规划等，每一个规划都有其独特的目的和要求。
1.2 规划的内容- 总体规划：包括项目的定位、规模、布局、功能分区等，为后续工作提供指导。
- 详细规划：包括建造物的布局、高度、容积率等，为具体的建设提供指导。
- 专项规划：如交通规划、绿化规划、水电规划等，确保项目的各项配套设施完善。
1.3 规划报批流程- 规划报批需要符合国家和地方的相关法规和政策要求。
- 流程包括项目可行性研究、规划编制、报批审批等多个环节。
2. 报批阶段2.1 报批的意义- 报批是房地产项目正式立项的重要环节，确保项目的合法性和可行性。
- 报批是政府对项目进行监管和管理的手段，保护公共利益。
2.2 报批的程序- 报批程序包括项目立项申请、审查、批准等环节。
- 需要提交的材料包括项目建议书、环境影响评价报告、土地使用证等。
2.3 报批的注意事项- 报批前需要充分了解相关法规和政策，确保申请材料的准确性和完整性。
- 合理规划项目的时间，避免因审批时间过长而造成的经济损失。
3. 工程规划阶段3.1 工程规划的目的- 工程规划是为了确保项目的施工和运营的顺利进行。
- 工程规划包括项目的结构设计、设备布置、施工组织等。
3.2 工程规划的内容- 结构设计：包括建造物的结构形式、材料选用等。
- 设备布置：包括电力、水源、通风等设备的布置和配套。
- 施工组织：包括施工顺序、施工方法等。
3.3 工程规划的实施- 工程规划需要由专业的设计团队进行，确保设计的合理性和可行性。
房地产项目开发报建报批流程
房地产项目开发报建报批流程1. 项目前期准备在房地产项目开发报建报批流程中，项目前期准备是非常重要的一步。
首先，需要确定项目的基本情况，包括项目名称、用地性质、用途、规模和位置等。
同时，还需要对项目进行可行性研究，包括市场需求分析、投资回报预测、环境影响评估等。
2. 报建资料准备在报建报批流程中，需要准备一系列的报建资料。
根据不同的地区和项目，具体的报建资料有所不同，但一般包括以下内容：•《房地产项目建设规划申请书》：项目的规划申请书，包括项目背景、规划方案、环境影响评估等内容。
•《房地产项目建设用地申请书》：申请土地使用权的书面申请。
•《房地产项目用地批准文件》：土地使用权批准文件，通常由国土资源部门颁发。
•《房地产项目建设工程规划许可证》：项目建设工程规划许可的证明文件，通常由规划部门颁发。
•《房地产项目施工许可证》：项目施工的许可证明文件，通常由建设主管部门颁发。
•《房地产项目竣工验收备案证明》：项目竣工验收备案的证明文件，通常由建设主管部门颁发。
3. 报建报批程序在房地产项目开发报建报批流程中，通常遵循以下程序：•项目立项阶段：完成项目的规划设计、市场调研、资金预算等工作。
•报批申请阶段：准备报建资料，向相关部门递交申请，并缴纳相应的报建费用。
•报批审查阶段：相关部门对报建资料进行审查，并提出意见和要求。
•批复阶段：相关部门根据审查结果做出批复决定，通知报建单位。
•开工阶段：获得批复决定后，开始项目的实际开工建设。
•完工验收阶段：项目建设完成后，进行竣工验收，获得相应的竣工验收备案。
4. 相关部门和责任人在房地产项目开发报建报批流程中，涉及到多个相关部门和责任人。
主要部门和责任人如下：•国土资源部门：负责土地使用权的审批和批准。
•规划部门：负责项目的规划审批和许可。
•建设主管部门：负责项目的施工许可和竣工验收备案。
•相关设计单位：负责项目的规划设计和施工图设计。
•相关投资单位：负责项目的投资和资金筹集。
房地产项目开发报建报批流程概述
房地产项目开发报建报批流程前言本案对房地产全程开发进行流程演示及论述，由于庞大和系统性所限，本案仅偏重对整体流程的演示，其中的操纵细节需作专题展开。
需要说明的是：房地产开发的地区性特征，导致各地市场差别明显，在此将较为成熟范例的深圳市场为示范蓝本；并将甲方预设为无开发经验且范例操纵的开发商。
作为内部交换和分享的时机，我们期待各人批评及发起性反馈，进一步完善、充实其中的内容，配合进步与提高！此致敬礼营销筹谋部敬上2003年12月29日项目开发流程一、土地使用权的取得1.取得方法1)行政划拨2)协议出让3)招标拍卖（挂牌、投标两类）：其中深圳目前已根本采取挂牌拍卖的方法4)转让2.流程示意（以拍卖为例）3.细节论述1)信息资料部分A.招标文件、通告（政府对地块现状、用途、筹划的说明）；B.现场勘察地块的位置、地块形态、生熟水平1、四至情况、区域竞争楼盘资料；C.前期研究陈诉包罗：市场相关数据、动态和生长趋势预测，项目开发的工程信息资料、类似项目资料、同区域项目的建立、销售情况，潜在目标客户观察阐发；D.参拍生长商的意向阐发：资金状况、土地储备、开发传统、配景资源等；竞拍提交资料包罗：法人营业执照（有限公司法人企业另加附股东会或董事会决议）；法人代表身份证件或法人代表授权委托书（深圳允许自然人到场竞拍）；2)前期可行性阐发（时机可行性阐发2）一般采取假设开发法（又叫剩余法）确定竞拍的最高限价，依据待拍地块的坐落位置、形态面积、区域状况、筹划用途及红线指标等条件，生长商对市场收益进行预测，剔除开发本钱、税费和期望利润得出最高地价；地价=项目市场收益-开发总本钱用度-期望利润1生、熟地指地块是否已“三通一平”：及通水、通电、通路和地块外貌了平整处置惩罚；2可行性阐发可大抵分为三个阶段：1.时机可行阐发阶段：确定投资偏向，提出开发目标；总本钱用度=开发本钱（详见下表）+开发用度（详见下表）+税费（详见下表）二、立项筹办凭土地出让条约到筹划局筹划技能处申报，筹划测绘队测绘后，取得建立项目筹划红线图，进行放点确位，报项目名并注册。
项目报批报建工作流程图
备注：
委托规划设计
工作任务 审查部门
获取规划设计方案
主办部门
工作周期 20 工作日
前置条件
所需文件/流程： 1）设计说明书（1：500地形图） 2）规划设计之总平面（技术经济指标） 3）规划设计之道路设计 4）规划设计之竖向设计 5）规划设计之管网设计
165个日工作
贯彻项目始末 保障规范开发
目录
项目立项阶段 土地权证阶段 规划设计阶段 建筑设计阶段 施工准备阶段 房屋预售阶段 竣工验收阶段 报批报建流程
项目开发流程
项目获取阶段
项目立项阶段
建筑设计阶段
房屋预售阶段
土地权证阶段
规划设计阶段
施工准备阶段
竣工验收阶段
集
团信
《
立息
国
项分
备注：
提交申请
工作任务 审查部门
土地申请 土地局
工作周期 5工作日
所需文件/流程： 1）土地申请书 2）土地登记表 3）土地登记卡
备注：
协办部门 前置条件
规划方案通过审查
地籍调查
工作任务 审查部门
地籍调查 区土地局
协办部门
工作周期 7工作日
前置条件 规划方案通过审查
所需文件/流程： 1）地籍调查表 2.政府城市建设用地实施方案的批复 3.地块街道勘测界定图 4
划修改方案，建设项目对规划实施影响评估报告如修改规划听证会纪要。（新 增用地项目
备注：招拍挂项目、拟进储备项目、取得房产证翻建项目除外
房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识
房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识引言概述：房地产项目的规划、报批、工程规划、用地规划等是房地产开辟过程中非常重要的环节，它们直接影响着项目的顺利进行和最终的成功。
在房地产行业中，这些环节需要专业人士进行精心设计和规划，以确保项目的可行性和合法性。
本文将详细介绍房地产项目规划、报批、工程规划、用地规划等相关知识，匡助读者更好地了解这些重要环节。
一、房地产项目规划1.1 确定项目定位和规划目标在规划阶段，需要确定项目的定位和规划目标，包括项目类型、规模、定位、功能布局等。
这些信息将直接影响项目后续的开辟和运营。
1.2 确定项目规划方案在确定项目定位和规划目标后，需要制定具体的项目规划方案，包括土地利用规划、建造规划、景观规划等。
这些方案需要充分考虑项目的实际情况和市场需求。
1.3 编制项目规划报告最后，需要编制项目规划报告，对项目的规划方案进行详细说明和论证。
这份报告将作为项目规划的依据，提交相关部门审批。
二、房地产项目报批2.1 提交规划报告一旦项目规划报告编制完成，需要及时提交相关部门审批。
审批部门将对项目的规划方案进行评估，确保符合法律法规和相关标准。
2.2 完善规划方案如果审批部门对项目规划方案故意见或者建议，开辟商需要及时进行调整和完善。
这可能包括重新编制规划报告或者修改规划方案。
2.3 获取规划许可证一旦项目规划方案通过审批，开辟商将获得规划许可证。
这是项目开辟的合法依据，开辟商可以继续进行后续工作。
三、房地产项目工程规划3.1 制定工程总体规划在项目规划阶段完成后，需要制定工程总体规划，包括项目建设的整体布局、建造设计、设施设备等。
3.2 编制施工图设计根据工程总体规划，需要编制详细的施工图设计。
这些设计将作为施工的依据，确保工程的质量和进度。
3.3 开展工程施工一旦施工图设计完成，开辟商可以开始进行工程施工。
在施工过程中需要严格按照设计要求进行，确保工程质量。
四、房地产项目用地规划4.1 确定项目用地性质在项目规划阶段，需要确定项目用地的性质，包括商业用地、住宅用地、工业用地等。
房地产报规报建和审批流程
报建流程及行政审批
至预售许可阶段
序言
房地产业既是我国主要旳支柱产业，也是社 会各界普遍关注旳民生行业。
房地产开发流程所渉及旳内容和行政审批， 能够用“庞大繁琐”来概括。作为房地产企业旳工 作，主要是紧紧围绕政府旳行政审批流程而推动工 作。下面就房地产开发前期工作所渉及旳行政审批 事项进行简要论述。
完毕项目备案申请，办理项目备 证。需要准备企业营业执照、项 目可研文本等有关资料。详细要 求与行政审批局对接。大约3---5 个工作日完毕；
03
前期工作阶段
05
委托规划设计企业编制 项目修建性详细规划并报审、 报批。县、州两级规委分别评 审。
其渉及旳规划评审报件， 各地不尽相同；一般情况需要 90日左右(含修改时间)；
这一阶段需要阐明旳有下列三点：
01
02
03
政府出让旳土地为熟 地，土地一级开发已 由政府完毕；
土地挂牌公告、签协 议、办证旳时间为 30日左右；
以出让方式取得土地 使用权旳项目，在签 订国有土地使用权出 让协议并立项后，能 够直接领取建设用地 规划许可证。
03 前期工作
阶段
03
前期工作阶段
完毕项目概念性规划并及时向 政府报告。概规不需要评审。 大约需要30日左右；
04
建设工程规划 许可证办理
04
建设工程规划许可证办理
6、符合城市规划及城市景观要求。
1、申请书； 取得建设用地规划许可证；
2、已签订国有土地使用权 出让协议或土地权属证书；
申领建设工程 规划许可证应 具有下列条件：
5、综合管网审查意见
4、经过建筑工程方案设计 审査和施工图审査；
3、取得环境保护、消防、人防等有关部门旳审查
房地产开发项目规划报批
课程：房地产开发项目规划报批主持人：我们今天上午的课程开始，昨天有三位领导讲了一些政策方面的问题，但是新政策调整之后，规划方面越来越重要，所以我们特别邀请北京市规划委员会综合处处长贾玉国女士为我们说一下关于规划报批程序的问题，让我们热烈欢迎。
大家好，今天我给大家主要是介绍城市规划管理的审批程序，也就是报批，我想今天给大家分这么四个部分进行交流，第一项我想给大家先介绍一下就是大家想了解的问题，有些同志可对我们的情况比较了解，有些可能不了解，我想先把大家需要了解的问题介绍一下，比如说规划委员会的机构，这个机构就是和大家报批相关的机构，然后随着机构的介绍，也可能就把申报的时间、地点一些申报所必备的要求给大家介绍一下，这个是我给大家介绍的第一个大项。
第二个就是向大家介绍一下规划的审批程序，这个我可能就会把老程序和新程序的一些衔接给大家介绍一下，第三个问题就是想给大家着重的讲一下规划的报批，第四个方面我想给大家在着重的介绍一下我们的交费，因为各个开发公司和设计单位都不清楚，所以交费的时候就出现了一些不必要的麻烦，最后我想给大家留一点时间进行答疑，在我介绍的过程中，如果有那些需要了解的，或者我没有讲清楚的，大家可以递小条子上来。
第一我给大家介绍一下情况，就是2000年成立了规划委以后，实际上就是原来规划局和城乡规划委员会的一种合并，现在这种规划委和大家建设项目报批有关系的有这么几个处室，一个就是城区处，郊区一处，郊区二处，交通处，市政处等等，这些处室的综合职能，想我待的这个综合处就是规划委的一个窗口，我们就是合法规划委员各阶段的审批成果，但是新的在上个月稍稍调整的时候，就是建筑名称的审核，建筑名称的命名放在综合处，我想后面在申报程序里面这个地名我就不多说，就是咱们建筑名称的命名一个很重要的工作，因为现在有一些建设单位不太了解这个情况，比如说我搞了一个小区，或者我搞了一个建筑我自己就命名了，比如我叫什么什么大厦，或者什么什么名称，然后我就进行了一些炒做，我也进行了宣传，我也打了广告，可能你要知道，如果你这个名字有重名的话，你的新闻炒做也好，广告也好都统统作废了。
房地产项目开发报建报批流程概述
房地产项目开发报建报批流程概述房地产项目的开发报建报批流程可以说是十分复杂和繁琐的过程，这涉及到整个项目的规划、审批、设计和建设等多个环节，需要经过很多的政府部门和专业机构的审批和监管。
下面我们就来简单地介绍一下房地产项目开发报建报批流程的基本流程和相关事项。
一、项目准备工作在开始开发一个新的房地产项目之前，首先需要进行项目的立项和前期调研工作。
这个过程涉及到对项目的市场分析、规划设计、技术可行性及经济可行性研究等多个方面，以保证项目开发的成功性、可持续性和经济效益。
二、建设项目立项在项目准备工作完成后，需要向发改委或省、市规划局进行建设项目立项申请。
这个申请过程需要提交一份建议书，包括项目的基本信息、建设规模、经济效益及社会效益等方面的详细资料，并得到相关部门的批准。
三、用地规划审批在得到立项批复后，需要向土地管理部门进行用地规划审批。
这个过程也称为“用地报批”，需要提交一份用地规划设计方案和采土方案等相关资料，通过审批后，才能取得相应的土地使用证书。
四、设计图纸审批在取得土地使用证书后，需要向建设主管部门进行建设工程设计图纸审批。
该过程通常由城市规划设计院或专业设计公司进行，注重通过审批、验收和评定等环节确保项目的总体规划设计、建筑布局、建筑结构及施工材料等符合安全、美观、耐用等要求。
五、施工许可和验收在通过图纸审批后，需要向工商、质监等监管部门进行施工许可和验收工作。
通常建筑施工过程需要遵照工程监管规范，实现施工现场安全、环保及合法等方面的要求。
六、竣工验收和办证在施工完成后，需要验收确认房屋的安全性、通行性等各方面问题并提供相应的证明。
随后需要当地证券公司或银行评定房产的价值，并注销施工许可手续，办理不动产产权证。
这个步骤是取得房屋产权、完成房屋交易或租赁的必要手续。
需要注意的是，以上的步骤在不同的城市和地区有差别和不同的法律规定，开发商应严格遵守相应的政策法规与流程。
同时，在项目开发过程中，开发商还需要对工程规划、施工质量、后期维护、环保和重要事件等方面有充分的规划和安排，以实现项目运营及管理的长期可持续发展。
房地产项目报批项目报批所需图纸
报批程序及所需图纸内容立项：设计总说明，节能专篇。
1、报规划意见书：（建筑方案）总图：1）原状地形图（甲方外购）2）设计院出图：总图（以地形图为底的总图）总图（无地形图为底的总图）（注意指标表，日照分析报告）蓝图：1套+5张总图（无地形图为底的总图，带指标表），盖报审章、建筑师章，装盒注：有些项目是交通、绿化联审，故此阶段即需要提供交通、绿化总图。
3）报交通：交通分析总平面图、各楼座地下各层平面与地上一层平面蓝图：2套，叠A4 ，盖报审章4）报绿化：绿化总图蓝图：2套，叠A4 ，盖报审章、建筑师章（常规程序：项目立项后，先报规划意见书【此项有事习惯称作报建筑方案】；意见书下来后，再报交通、绿化、人防、消防；上述手续齐全后，进行规划许可证的申报工作；然后是施工图审查；开工证等的办理）2、报人防1）报人防方案：建筑总平面、单体平、立、剖面图。
蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师章，装盒此项批复的文件内容是：给出人防的建设位置及面积。
2）报人防初步设计：建筑、水、暖、电气人防施工图。
蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师章，装盒3）报人防施工图：建筑、结构、水、暖、电气人防施工图。
蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师、结构师章，装盒3、报消防：建筑、水、暖、电气消防施工图蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师、节能章，装盒4、报档案馆：建筑平、立、剖面图，设计说明、总平面图、封面。
蓝图：1套，叠A4，盖施工准备章5、报建设工程规划许可证：建筑平、立、剖、总平面图、总设计说明。
结构基础底板图。
蓝图：1套+5张总图，叠A4，盖报审章、建筑师章、结构师章、节能章，装盒6、自来水公司：1）室外管线综合图三张2）设备层平面图3）首层上下水平面图4）上水立管图5）标准层上下水平面图6）泵房平面图7）厂房厕所给排水平面图7、施工图出图：蓝图：8套，一般按照封面装订成册，盖施工图出图章8、送审变电室图纸请您送审变电室图纸时，提供与变电室有关的土建图纸5套，并请按A4大小进行规范装订，（请不要简单用订书器装订）写好封面，封面上注明变电室名称、设计单位，以便于归档。
项目土地报批流程
项目土地报批流程项目土地报批是指在进行房地产开发项目前，需要向相关政府部门提交土地报批申请，并按照规定的程序进行审批的过程。
土地报批流程是房地产开发项目中非常重要的一环，它涉及到土地使用权的获取、项目规划设计、建设用地的审批等一系列环节，对于项目的顺利进行具有重要的影响。
下面将详细介绍项目土地报批的流程。
1. 项目前期准备。
在进行土地报批之前，开发商需要进行充分的前期准备工作。
首先是选址，开发商需要根据自身的发展战略和市场需求，在城市规划范围内选择适合的土地用于开发。
其次是项目规划，开发商需要进行项目规划设计，包括项目用地面积、建筑规模、功能布局等内容。
最后是资金准备，开发商需要对项目的投资成本进行评估，并做好资金储备。
2. 土地报批申请。
一般情况下，土地报批申请需要向国土资源局或城市规划局提交申请材料。
申请材料一般包括土地使用证、项目规划设计图纸、土地调查报告、环境影响评价报告、资金来源证明等。
申请材料的准备需要严格按照相关法律法规的要求进行，确保材料的完整和准确。
3. 土地报批审批。
土地报批申请提交后，相关政府部门将对申请材料进行审查，包括土地使用证的真实性、项目规划设计的合理性、环境影响评价的可行性等。
审批过程中，政府部门可能会要求开发商进行补充材料或进行现场调查。
审批通过后，开发商将获得土地使用权证，可以正式进行项目的开发建设。
4. 土地使用权出让。
在土地报批审批通过后，开发商需要与国土资源局签订土地出让合同，按照约定的出让条件和出让金进行土地使用权的转让。
土地使用权的出让是房地产开发项目的重要环节，它直接关系到项目的土地使用权归属和开发商的合法权益。
5. 项目建设。
土地使用权转让后，开发商可以正式进行项目的建设。
建设过程中需要严格按照土地规划设计图纸进行施工，并确保施工质量和安全。
总结。
土地报批流程是房地产开发项目中不可或缺的环节，它直接关系到项目的合法性和可行性。
开发商需要充分了解土地报批的相关法律法规和程序要求，做好前期准备工作，确保申请材料的完整和准确。
- 1、下载文档前请自行甄别文档内容的完整性，平台不提供额外的编辑、内容补充、找答案等附加服务。
- 2、"仅部分预览"的文档,不可在线预览部分如存在完整性等问题,可反馈申请退款(可完整预览的文档不适用该条件!)。
- 3、如文档侵犯您的权益，请联系客服反馈,我们会尽快为您处理(人工客服工作时间：9:00-18:30)。
报批程序及所需图纸内容
立项：设计总说明，节能专篇。
1、报规划意见书：（建筑方案）
总图：1）原状地形图（甲方外购）
2）设计院出图：总图（以地形图为底的总图）
总图（无地形图为底的总图）
（注意指标表，日照分析报告）
蓝图：1套+5张总图（无地形图为底的总图，带指标表），
盖报审章、建筑师章，装盒
注：有些项目是交通、绿化联审，故此阶段即需要提供交通、绿化总图。
3）报交通：交通分析总平面图、各楼座地下各层平面与地上一层平面
蓝图：2套，叠A4 ，盖报审章
4）报绿化：绿化总图
蓝图：2套，叠A4 ，盖报审章、建筑师章
（常规程序：项目立项后，先报规划意见书【此项有事习惯称作报建筑方案】；意见书下来后，再报交通、绿化、人防、消防；上述手续齐全后，进行规划许可证的申报工作；然后是施工图审查；开工证等的办理）2、报人防
1）报人防方案：建筑总平面、单体平、立、剖面图。
蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师章，装盒
此项批复的文件内容是：给出人防的建设位置及面积。
2）报人防初步设计：建筑、水、暖、电气人防施工图。
蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师章，装盒
3）报人防施工图：建筑、结构、水、暖、电气人防施工图。
蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师、结构师章，
装盒
3、报消防：建筑、水、暖、电气消防施工图
蓝图：2套，叠A4，盖报审章、建筑师、节能章，装盒
4、报档案馆：建筑平、立、剖面图，设计说明、总平面图、封面。
蓝图：1套，叠A4，盖施工准备章
5、报建设工程规划许可证：
建筑平、立、剖、总平面图、总设计说明。
结构基础底板图。
蓝图：1套+5张总图，叠A4，盖报审章、建筑师章、结构师章、节能章，装盒
6、自来水公司：
1）室外管线综合图三张
2）设备层平面图
3）首层上下水平面图
4）上水立管图
5）标准层上下水平面图
6）泵房平面图
7）厂房厕所给排水平面图
7、施工图出图：
蓝图：8套，一般按照封面装订成册，盖施工图出图章
8、送审变电室图纸
请您送审变电室图纸时，提供与变电室有关的土建图纸5套，并请按A4
大小进行规范装订，（请不要简单用订书器装订）写好封面，封面上注明变电室名称、设计单位，以便于归档。
并请仔细阅读如下内容：
一套土建图内所含图纸内容：（各种配筋图不要）
目录
（一）变电室供电范围内的小区总平面。
（地上平面）
（二）变电室所在地下层次位置的总平面图：（地下增面并反映如下内容）
1．变电室周围设备运输通道，与周边建筑物距离，如采用设备吊装口，应有吊装口的设计图纸。
2．变电室周围房间用途，设备运输通道。
（三）变电室位置上层的平面图（主要看上一层建筑的用途，是否有水源及人员通道）
（四）变电室局部平面图：（1：100或1：200）
1．房间布局。
2．门窗位置及规格表。
（门窗尺寸）
（五）电缆夹层平面图：
1．高压、低压电缆预留位置及规格数量、标高。
2．高压、低压电缆竖井位置。
3．夹层内集水坑位置。
（六）变电室剖面图：
1．详细标注设备间及夹层的净高。
2．详细标注各部位的标高。
（七）变电室结构及予埋件图：
1．高、低压开关柜、变压器基础、人孔等下面的楼板开孔尺寸。
2．高、低压柜及变压器基础槽钢予埋位置及尺寸、槽钢规格，电缆支架予埋位置。
3．高、低压柜洞口处梁及予埋件的结点大样图，标明其各总位尺寸。
4．各基础梁的位置。
5．人孔预留位置及尺寸。
（八）卫生间及水暖图纸（如没有卫生间，此图不要）1．上、下水，暖气施工图。
（九）通风及消防设施图：
1．进、排风设施平面布置图。
2．消防感烟设施平面布置图。
（十）照明图系统图：
1．照明平面图。
（注明灯具安装高度，夹层变压器容量）
2．照明箱内系统图及照明设备规格。
（十一）地线网图：
1．地线网平面位置图。
2．各接地极位置。
3．接地极材料表：如与建筑使用同一地线网，须提供建筑工地地线网设计计算书。
土建设计图纸需经电气设计人员核实确认，盖报审章。