居住小区项目初步设计说明书

第一章设计总说明

1、建设单位：河北XX房地产开发有限公司

工程名称：“XX花园”

承办单位：河北XX房地产开发有限公司

编制单位：XX市建筑设计院

2、工程设计主要依据

2.1有关文件

2.1.1 可行性研究报告的批复市发改投（2004）49号

2.1.2XX市规划局批准的南花园XX项目总体规划

2.1.3建设单位提供的征地图；

2.1.4规划局提供的道路红线图和地形图；

2.1.5建设单位的设计委托书及设计任务书；

2.1.6 设计合同；

2.2 采用的有关规范及标准

见各专业编制的有关规范及标准

3、工程概况

XX市河北XX房地产开发有限公司“XX”项目位于XX市自强路以南，裕华路以北，东至站前街，西临中华大街的区域内，是XX市南花园商业区的南区。距XX市最繁华的商业街中山路只有300米，地理位置优越，交通便利，是休闲、购物、办公的理想之地。

本设计为南花园XX项目的一期工程--“XX花园”,以下统称为一期工程。

3、工程建设的规模和设计范围

4.1一期工程设计的规模及项目组成

总用地面积 19898.25 M2(路中心以内27308.89 M2),

总建筑面积 149217.47 M2

4.2 设计范围

4.2.1本次初步设计为“XX”项目一期工程的1#、2#、4#和地下车库的初步设计。3#楼因方案还未定，本次初步设计不

包含在内。

4.2.2设计范围：包括在建筑物范围内的建筑、结构、建筑电气、室内给排水、采暖、空调及通风等。室外管线、室内设计及建筑的特殊设备不包括在此设计中。

4.3分期建设

1#、2#、4#先建，3#及地下车库滞后

5、气象地理条件及建设场地工程地质条件

5.1气象条件

全年平均气温：12.9℃

最冷月平均气温：-2.9℃

最热月平均气温：26.6℃

极端最高气温：44℃

极端最低气温：-26.5℃

相对温度：最冷月平均52%

最热月平均75%

年降水量：476.7mm

日最大降水量：200.2mm

最大积雪深度：19cm

最大冻土深度：56cm

风向：夏季多为东南风，冬季多为北风

风速：夏季：1.6m/s

冬季：1.9m/s

5.2地理条件

5.2.1 水文地质条件

XX市位于太行山山前倾斜平原。以滹沱河冲、洪积扇（右扇）为主体，西依低山丘陵。基底岩层以上有较厚的第四纪覆盖层，表层主要由粉质粘土和粉土组成。

水文地质特征可分为四个含水组，第Ⅱ含水组呈微承压性质，呈大面积分布，是XX市工农业用水、城镇居民生活用水的主要开采层，由于地下水长期超采，地下水位逐年下降，市区降落漏斗中心水位埋深已降至38至42米，漏斗区域已近

400KM2，XX市地下水源垂直补给主要为大气降水和农田灌溉回渗，侧向补给主要靠水库副坝、滹沱河、石津渠等的渗漏补给。地下水对本工程无不良影响。

5.2.2 地质条件

XX市在区域构造位置上位于太行山隆起东麓，冀中坳陷之

西南端，区域构造线方向呈北北东向。太行山山前断裂保定～XX段，全长160千米，其南端即为XX段,该断裂目前处于相对稳定状态。

XX目前处于华北地震区第七地震活跃期，但它已经历了本活动期的应变的释放阶段，区内构造属张性断裂，不易积累应变能，地震活动较弱。据历史记载，区内未发生过6级以上地震灾害，依据XX市区所处的大地构造环境，地壳结构特征，新构造运动特征，断裂活动和地震活动条件划分，XX市在区域上属基本稳定型。建筑场地位于构造相对稳定地带，无新构造活动迹向，场地及附近未发现不良地质现象。

场地地基土层除表层填土外，主要土层为第四纪冲洪积形成的粘性土、粉土和砂土类

5.3地震烈度

XX市设计基本地震加速度值为0.10g，抗震设防烈度为7度。设计地震分组为第一组。

5.4 一期工程为“XX”项目的东南区，永安街以南，裕园广场以北，东邻南小街，西靠规划路，是全区相对安静的区域。

6、公用设施和交通运输条件

6.1公共设施

6.1.1 医疗卫生：本工程临近省三院、河北东方中西医结合医院、桥西区医院等大医院。

6.1.2 商业服务:附近有东方购物广场、新百广场等大型商场，南三条大型商品批发中心。

6.1.3 文体、艺术：周围有河北艺术中心、河北会堂、中山体育馆等。

6.1.4 环境：XX市区现有各类绿地总面积3627公顷，其中公共绿地面积541公顷，人均公共绿地面积4.87m2，绿化覆

盖率32%，引水入市工程形成大型环状滨河公园，对改善局部区域小气候将产生较大作用。

6.1.5总体规划中设有小学、幼儿园，其服务半径满足有关要求。

6.1.6工程所需水、电、气、燃料等能源供应及公用设施情况详见各专业有关章节。

6.2 交通运输

6.2.1XX市是我国主要的交通枢纽，京广、石德、石太铁路的交汇点，是全国三大铁路编组站之一，京广、石安、石太、石港高速公路通往四面八方，另有十条对外公路向四周辐射。

6.2.2 本区靠近火车站、客运总站、公交车站交通设施齐全。

6.2.3 本区所临永安街、南小街均为市政道路，交通便捷，施工材料及设备、生活物品可由此路直接进入基地。

7、设计指导思想

7.1设计中贯彻国家政策、法令、法规和有关规定，按照批准的方案完成初步设计。

7.2 XX是一个快速发展的现代城市，设计力求新颖、适用、安全、美观，丰富城市建筑形象，体现现代化都市的建设特色。

7.3 一期工程作为一个组团，各楼号之间相互关联，设计过程中力求协调统一。

7.4建筑风格采用现代欧式风格，去繁就简、美观大方。

7.5对建筑的环保、卫生、安全、节能、抗震、消防进行统一设计；在节省投资，降低造价，满足使用功能的前提下，尽量采用新材料、新技术、新设备。