清远市房地产市场分析.
广东省清远市房地产开发投资(按用途)综合情况数据分析报告2019版
广东省清远市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告2019版序言清远市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告对清远市房地产开发投资（按用途）综合情况做出全面梳理，从房地产开发完成投资总额，房地产开发完成住宅投资额，房地产开发完成别墅、高档公寓投资额，房地产开发完成办公楼投资额，房地产开发完成商业营业用房投资额，房地产开发完成其他投资额等重要指标切入，并对现状及发展态势做出总结，以期帮助需求者找准潜在机会，为投资决策保驾护航。
清远市房地产开发投资（按用途）综合情况数据分析报告知识产权为发布方即我公司天津旷维所有，其他方引用我方报告均需注明出处。
本报告借助客观的理论数据为基础，数据来源于权威机构如中国国家统计局等，力求准确、客观、严谨，透过数据分析，从而帮助需求者加深对清远市房地产开发投资（按用途）综合情况的理解，洞悉清远市房地产开发投资（按用途）综合情况发展趋势，为制胜战役的关键决策提供强有力的支持。
目录第一节清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况 (1)第二节清远市房地产开发完成投资总额指标分析 (3)一、清远市房地产开发完成投资总额现状统计 (3)二、全省房地产开发完成投资总额现状统计 (3)三、清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计 (3)四、清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (4)五、清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (4)六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析 (5)七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析 (5)八、清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析 (6)第三节清远市房地产开发完成住宅投资额指标分析 (7)一、清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计 (7)二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析 (7)三、清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析.7四、清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (8)五、清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (8)六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析 (9)七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析 (9)八、清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析 (10)第四节清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析 (11)一、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计 (11)二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析 (11)三、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析 (11)四、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (12)五、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (12)六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析 (13)七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析 (13)八、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析 (14)第五节清远市房地产开发完成办公楼投资额指标分析 (15)一、清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计 (15)三、清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计15四、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (16)五、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (16)六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析 (17)七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析 (17)八、清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析 (18)第六节清远市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析 (19)一、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计 (19)三、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计 (19)四、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (20)五、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (20)六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析 (21)七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析 (21)八、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析 (22)第七节清远市房地产开发完成其他投资额指标分析 (23)一、清远市房地产开发完成其他投资额现状统计 (23)二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析 (23)三、清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析23四、清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (24)五、清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (24)六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析 (25)七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析 (25)八、清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析 (26)图表目录表1：清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表 (1)表2：清远市房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表 (3)表4：清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表 (3)表5：清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (4)表6：清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (4)表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表 (5)表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (5)表9：清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比统计表 (6)表10：清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表 (7)表12：清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表 (7)表13：清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (8)表14：清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (8)表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表 (9)表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (9)表17：清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (10)表18：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表 (11)表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表 (11)表20：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表 (11)表21：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (12)表22：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (12)表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表 (13)表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表（比上年增长%） (13)表25：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (14)表26：清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表 (15)表28：清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表 (15)表29：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (16)表30：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）..16 表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表 (17)表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (17)表33：清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (18)表34：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表 (19)表36：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表 (19)表37：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (20)表38：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (20)表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表 (21)表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）21 表41：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比统计表 (22)表42：清远市房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表 (23)表44：清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表..23表45：清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (24)表46：清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (24)表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表 (25)表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%） (25)表49：清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比统计表（比上年增长%） (26)第一节清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状概况清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状详细情况见下表（2018年）：表1：清远市房地产开发投资（按用途）综合情况现状统计表第二节清远市房地产开发完成投资总额指标分析一、清远市房地产开发完成投资总额现状统计表2：清远市房地产开发完成投资总额现状统计表二、全省房地产开发完成投资总额现状统计表3：全省房地产开发完成投资总额现状统计表三、清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计分析表4：清远市房地产开发完成投资总额占全省房地产开发完成投资总额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析表5：清远市房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析表6：清远市房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计分析表7：全省房地产开发完成投资总额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动分析表8：全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比分析表9：清远市房地产开发完成投资总额同全省房地产开发完成投资总额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第三节清远市房地产开发完成住宅投资额指标分析一、清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计表10：清远市房地产开发完成住宅投资额现状统计表二、全省房地产开发完成住宅投资额现状统计分析表11：全省房地产开发完成住宅投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计分析表12：清远市房地产开发完成住宅投资额占全省房地产开发完成住宅投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析表13：清远市房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析表14：清远市房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计分析表15：全省房地产开发完成住宅投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动分析表16：全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比分析表17：清远市房地产开发完成住宅投资额同全省房地产开发完成住宅投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第四节清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额指标分析一、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表18：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表二、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计分析表19：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计分析表20：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额占全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析表21：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表22：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）年份房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（亿元）变动值六、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计分析表23：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动分析表24：全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）年份房地产开发完成别墅、高档公寓投资额总值（亿元）变动值八、清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比分析表25：清远市房地产开发完成别墅、高档公寓投资额同全省房地产开发完成别墅、高档公寓投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第五节清远市房地产开发完成办公楼投资额指标分析一、清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表26：清远市房地产开发完成办公楼投资额现状统计表二、全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表27：全省房地产开发完成办公楼投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计分析表28：清远市房地产开发完成办公楼投资额占全省房地产开发完成办公楼投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析表29：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析表30：清远市房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计分析表31：全省房地产开发完成办公楼投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动分析表32：全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比分析表33：清远市房地产开发完成办公楼投资额同全省房地产开发完成办公楼投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第六节清远市房地产开发完成商业营业用房投资额指标分析一、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表34：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表二、全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表35：全省房地产开发完成商业营业用房投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计分析表36：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额占全省房地产开发完成商业营业用房投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析表37：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析表38：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）2018 38.39 -1.50%六、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计分析表39：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动分析表40：全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比分析表41：清远市房地产开发完成商业营业用房投资额同全省房地产开发完成商业营业用房投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）第七节清远市房地产开发完成其他投资额指标分析一、清远市房地产开发完成其他投资额现状统计表42：清远市房地产开发完成其他投资额现状统计表二、全省房地产开发完成其他投资额现状统计分析表43：全省房地产开发完成其他投资额现状统计表三、清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计分析表44：清远市房地产开发完成其他投资额占全省房地产开发完成其他投资额比重统计表指标数量（亿元）占总值比重四、清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析表45：清远市房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表五、清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析表46：清远市房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）六、全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计分析表47：全省房地产开发完成其他投资额（2016-2018）统计表七、全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动分析表48：全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动统计表（比上年增长%）八、清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比分析表49：清远市房地产开发完成其他投资额同全省房地产开发完成其他投资额（2017-2018）变动对比表（比上年增长%）。
清远市房地产发展现状及未来趋势
清远市房地产发展现状及未来趋势清远市房地产发展现状及未来趋势一、现状1、发展概况2000年以来，清远市政府采取了一系列措施促进房地产市场的持续、健康发展。
房地产业已成为清远市经济发展的主要产业。
清远房地产市场的持续升温吸引了大批外地投资商的加入。
据悉，清远市场大型房地产项目全部为外地投资商开发，项目规模也由以前单体楼开发发展成成片开发。
与珠三角房地产市场相比，清远房地产市场还属于起步阶段，房地产开发、经营、管理整体水平需要全面升级。
2、市场供需情况分析【房地产开发投资额逐年上升】2001年以来，清远市房地产开发投资额逐年稳步上升，特别是2005年，投资额大幅度上升，同比增长68%。
2005年是清远市房地产市场急剧发展的一年。
【空置面积2003年以后逐年下降】清远市商品房空置面积2003年以前呈逐年上升的趋势，在2003年达到最高峰44.25万平方米，2003年以后则稳步下降。
说明2003年以后清远房地产市场发展良好，销售面积超过竣工面积，供不应求。
3、房地产热点区域分析【从市场投放楼盘数量来看，新城区市场居首位】新城区一共有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等9个在售项目，清城区有威龙新城、聚龙苑等6个在售项目，清新县仅有清新第一生态苑、康怡新城等5个在售楼盘，由此可以看出，随着清远城市的南扩，政府各机关陆续迁入新城区，规划科学、街道整洁、环境优美的新城区已成为了房地产开发的热点区域。
【北江两岸的江景楼盘是市场上最大亮点】清远市区几乎所有的高档楼盘都分布于北江两岸，并且集中于北江大桥与凤城大桥之间。
位于两桥之间的江景楼盘有江湾大厦、朝南大厦、金海湾豪庭等11个项目，北江大桥西侧的江景楼盘有聚龙苑和江威豪临。
在新城区和清城区中，只有丽清花园和威龙新城不是江景楼盘。
【从物业类型看，小高层、高层住宅是市场供求的主体】江景楼盘中除金海湾豪庭外，其余无一例外全部是小高层和高层住宅。
不是江景楼盘的两个项目中，威龙新城为高层住宅，丽清花园以小高层为主，带有少量多层住宅。
2019年清远地产总结及2020展望
广东土地市场年度纵览：大湾区年度供求量价
2 0 1 9 年大湾区土地成交集中在年中、年末时间段， 1 2 月单月土地成交金额高达9 9 0 亿元， 占全年成交金额份额20.7%。
广东土地市场年度纵览：大湾区各类土地成交
2 0 1 9 年大湾区居住用地成交3 5 5 宗，成交面积1 7 1 5 公顷，成交金额3 7 0 5 亿元，居住用地 成交金额占全部经营性用地成交金额比例达77.5%；商服用地成交1 4 1 宗，成交面积5 5 0 公顷，成交金额6 4 8 亿元；工业用地成交7 2 8 宗，成交面积3 2 9 1 公顷，同比增幅达23.5%， 成交金额4 2 6 亿元，同比增幅46.9%，企业在大湾区区域产业落地积极性高。
广东土地市场年度纵览：年度供求量价
广东省四季度居住用地成交金额创下新高，单季度成交1 6 2 0 亿元，同比增长3 3 % 。
广东土地市场年度纵览：月度供求量价
2 0 1 9 年广东省1 2 月份单月成交金额突破千亿元，成交高达1 1 3 7 亿元。
广东土地市场年度纵览：各类土地成交
2 0 1 9 年广东省居住用地成交8 0 1 宗，成交面积3 1 8 3 公顷，成交金额4 3 7 0 亿元；商服用地 成交2 9 4 宗，成交面积8 4 2 公顷，成交金额7 1 1 亿元；工业用地1 4 5 7 宗，成交面积5 7 4 4 公顷，成交金额5 0 8 亿元。
2020年是土地市场新纪元的一年，新土地制度和新空间规划重塑城乡土地多元 化新格局，也将重塑房地产行业新格局，重分布新空间结构和新产业结构。
区域说明
广东土地市场年度纵览：年度供求量价
2 0 1 9 年广东省经营性用地挂牌1 . 1 8 万㎡，成交面积近0 . 9 8 万㎡，成交金额达5 5 8 9 亿 元，同比增长22%。
清远市房地产市场分析
外界：临近清远市体院馆及人民 医院，属于政府热点开发地段 自身：锦龙本地品牌、规模大
新城50% 旧城30% 三连一阳15% 珠三角5%
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 区位：靠近市体育馆及市人医，政府重点开发区域，路网发达便利； 2. 品牌：发展商曾开发东方巴黎（豪宅盘），取得良好口碑； 3. 推售策略：每次新推都以低价策划促进成交量，项目户型面积段非常广（40-160㎡），
➢成交价：2010年成交均价突破4字头，2010年后房价呈小幅稳定上涨趋势
一 清远房地产现状
4 清远房地产板块划分
清新区 清城区
广清沿线板块
清远市房地产市场大 致可分为三个板块：清新 区、清城区以及广清沿线 板块；
清远市有95%的项目均 集中在以上三大板块中。
集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜 第五名：恒大银湖城
开发商 恒大地产
项目 概况
地址 占地面积 总建面 容积率 总户数
广清高速银盏出口旁 100万㎡ 240万㎡ 2.0 当期2000户
售价
5800元/㎡（带1500元/㎡装修）
主力户型 70-127㎡的2-3房
项目 动态
核心卖点
外界：广清高速出口 自身：恒大品牌、规模大、内部 规划配套
4、品牌方面：以上楼盘多为品牌开发商的项目楼盘，均积累了一定的客群及美誉度，另 外诸如樵顺、朝南清远本地开发商则在清远扎根已久，口碑甚好。
一 清远房地产现状
5 2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 规模：总建250万㎡的大型别墅度假项目，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%客户来自广州。 3. 推售策略：集中推货，在短时间内引爆成交，随后采用小步快跑、快速消化策略保持
清远房地产市场分析
清远房地产市场分析一、市场背景清远位于广东省北部，地处珠江三角洲经济圈核心区域，自古为交通要道，是岭南文化的发祥地之一。
随着珠三角城市群的快速发展，清远房地产市场备受关注。
二、总体概况清远市房地产市场整体呈现出供大于求的状态，房价相对稳定，交易量有所增加。
主要集中在城市核心区域和周边的新兴板块。
三、市场特点1.政策影响：政府对于房地产市场的调控力度不断加强，限购、限贷等政策频繁出台，影响着市场的供需关系。
2.需求结构：随着城市建设和人口流入，清远市房地产市场需求结构不断优化，中高端需求逐渐增加。
3.开发商竞争：各大房地产开发商纷纷进入清远市场，竞争激烈，产品差异化和营销策略成为关键。
4.热点区域：清远市中心区域和周边的交通便利、教育资源丰富的热点区域成为投资热点。
四、发展趋势1.外部环境：清远地理位置优越，受惠于珠三角经济带带来的产业转移和人口流入，未来房地产市场仍然具有增长潜力。
2.政策引导：政府将加大土地供应和推进城市更新改造，有望进一步促进房地产市场发展。
3.绿色建筑：随着生态环境保护意识的增强，清远市房地产市场将逐渐向绿色建筑方向发展。
五、市场风险1.政策不确定性：政策的不确定性会给房地产市场带来波动，投资者需谨慎把握。
2.市场竞争：市场竞争激烈，开发商需注重产品品质和服务水平，以吸引消费者。
3.经济波动：经济形势变化可能会对房地产市场造成影响，投资者需具备一定的风险意识。
六、结论清远房地产市场具有较好的发展前景，但也面临一定的挑战和风险。
政策的引导、市场竞争的加剧以及市场需求的变化将会影响市场的走向。
投资者应谨慎评估风险，选择合适的投资时机和项目，以取得更好的投资回报。
以上是对清远房地产市场的分析和展望，仅供参考。
清远房地产市场分析
清远房地产市场分析清远是广东省的一个地级市，位于珠江三角洲腹地，是华南地区的一个重要城市。
近年来，清远房地产市场发展迅速，成为广东省房地产市场中的热门城市。
以下是对清远房地产市场的分析。
首先，清远的地理位置优越，交通便利。
清远市位于广东省北部山区，拥有丰富的自然资源和独特的自然环境，吸引了大量的外地人前来购房。
此外，清远市与广州市之间有多条高速公路和铁路相连，交通十分便利，使得外地购房者能够轻松前往清远购买房产。
其次，清远房地产市场的发展受到了政府的大力支持。
政府在土地供应、建设规划和税收政策等方面给予了一定的优惠政策，吸引了大量的房地产开发商和投资者进入清远市场。
政府的支持使得清远的房地产市场充满活力，成为广东省房地产市场中的重要一员。
再次，清远的房地产项目多样化，满足了不同需求的购房者。
清远市有大型的商业综合体、高端住宅区、旅游景区等不同类型的房地产项目，能够满足购房者对不同类型房产的需求。
尤其是在旅游景区附近的房产项目，吸引了大量的购房者前来购买，带动了整个市场的繁荣。
然而，清远的房地产市场也存在一些问题和挑战。
首先，房地产市场需求受到了经济发展不平衡的影响。
由于清远市经济相对欠发达，人口流入相对有限，导致了房产需求相对较小，市场竞争激烈。
其次，由于清远市房地产市场的快速发展，房价上涨过快，使一些购房者面临购房压力。
面对以上问题和挑战，清远的房地产市场需要采取相应的措施来提升市场竞争力。
首先，需要加大对外宣传力度，推动清远的知名度提升，吸引更多的购房者。
其次，政府应进一步完善相关政策，加大对土地供应的力度，促进房地产市场的健康发展。
同时，建议房地产开发商根据市场需求，不断创新产品，提高产品质量和服务水平，增加购房者的满意度。
总的来说，清远房地产市场在广东省房地产市场中具有一定的竞争力。
得益于其地理位置、政府支持和多样化的房地产项目，清远的房地产市场发展迅速。
然而，市场也面临一些问题和挑战，需要各方共同努力来解决。
清远市房地产市场营销现状分析
清远市房地产市场营销现状分析一、房地产市场已进入营销时代房地产市场营销是市场营销的一个重要分支。
房地产市场营销与其他市场营销一样，也是个人和集体通过一系列的活动，特别是某些创造性的活动，同别的个人和集体交换产品和价值，以实现其经营目的的一种社会过程。
可见，房地产营销的实质是以消费者对各类房地产商品的需求为出发点，清远市房地产企业通过有效地提供住宅，办公楼，商业楼宇，厂房等建筑物及相关服务来满足消费者生产或生活，物质和精神等的需求，以获取一定利润的一种商务活动。
与一般商品市场营销相比，房地产市场营销的主要特点是其交换对象的特殊性，房地产市场营销的客体是房地产物质实体和依托物质实体上的权益等，因此，房地产市场营销既有其特点，同时市场营销的一般原理也能在房地产领域得到很好的运用。
随着房地产市场的迅速发展，房地产开发商们已经置身于一个竞争性的买方市场，苦乐不均的现状促使人们不得不检省自己的经营方针。
在一个充满竞争的买方市场中，市场利益绝对不会平均分配到每一个项目上。
房地产市场已进入全面营销时代。
二、房地产市场“促销战”升级继常州、杭州多个楼盘降价促销后，2013年房价领涨全国的广州楼市也出现了调整迹象。
由此可见，越来越多的楼盘加入了降价促销大潮。
房地产业竞争越来越激烈的今天，房产促销的形式也五花八门，大有百花齐放的势头。
在房地产营销过程中，房地产促销方法的正确运用关系到房产项目的成败关键。
房地产的促销特点主要如下：1、多元性房地产不同于其他的行业，每一个房产项目都有其不同的特性，他包涵了许多方面，比如说在当地的地理位臵，所在的地段，楼盘的大小，楼的高度，景观，周边配套和小区内部的配套以及竞争楼盘等等。
因此房地产促销的任务之一是找出特定房地产与当时当地的实际情况相结合的各个方面的不同属性，使目标消费者认识到在地段上、价格上、房型上、功能上、配套上、景观上、物业上、付款方式上的相关信息，以及各个流程的处理，并以这些不同的属性来满足消费者的需求。
清远市房地产市场分析报告
清远市房地产市场分析报告1. 引言本文对清远市的房地产市场进行了分析和评估。
首先，我们将介绍清远市的地理位置、经济发展情况和人口统计数据。
然后，我们将详细分析清远市的房地产市场供求情况、价格走势以及投资机会。
最后，我们将提出一些建议，以帮助潜在的投资者在清远市的房地产市场中做出明智的决策。
2. 清远市概况2.1 地理位置清远市位于广东省北部，地处珠江三角洲腹地，毗邻广州市、佛山市和韶关市。
该市地势起伏，山脉和河流纵横交错，气候温和湿润，适宜人居。
2.2 经济发展清远市经济以制造业为主导，涵盖了汽车制造、电子产品、纺织品等多个行业。
近年来，清远市积极推动乡村振兴战略，发展农业旅游、特色农产品等产业，为经济发展注入新动力。
2.3 人口统计根据最新统计数据，清远市的人口约为300万，其中城市人口占比约为60%。
人口众多带来了对住房的需求，推动了房地产市场的发展。
3. 房地产市场供求情况3.1 住宅供应量近年来，清远市的住宅供应量呈稳步增长的趋势。
随着城市化进程的推进，新建住宅项目不断涌现，满足了一部分市民的居住需求。
3.2 住宅需求由于清远市经济持续发展，人口不断增长，对住房的需求也在增加。
尤其是年轻人和外来务工人员的居住需求日益旺盛。
3.3 商业地产供需情况除了住宅市场，清远市的商业地产市场也在快速发展。
随着商业中心的建设和商业活动的不断增加，对商业地产的需求逐渐增长。
4. 清远市房地产价格走势4.1 住宅价格近年来，清远市的住宅价格呈稳定上涨的趋势。
供需关系的改善和经济发展的助推，使得房价保持了一定的增长幅度。
4.2 商业地产价格与住宅市场不同，清远市的商业地产价格相对稳定。
商业地产市场的发展相对较慢，价格波动较小。
5. 投资机会分析5.1 住宅投资机会鉴于清远市住宅需求的持续增长，投资者可以考虑在该市购买住宅物业并出租。
出租房屋可以带来稳定的收益，并在未来可能获得资本增值。
5.2 商业地产投资机会随着清远市商业地产市场的发展，投资者可以考虑购买商业地产物业，如购物中心、写字楼等。
清远房地产
清远房地产1. 引言清远作为广东省一个重要的城市，近年来在房地产领域取得了长足的发展。
清远市的房地产市场较为活跃，吸引了众多投资者和购房者。
本文将对清远房地产市场进行深入分析，包括市场现状、发展趋势和投资机会等方面进行论述。
2. 清远房地产市场概览清远位于广东省北部，是粤港澳大湾区的重要节点城市。
该市地理位置优越，交通便利，自然环境优美，吸引了大量人口来此居住和投资。
清远的房地产市场呈现出积极的发展态势，包括住宅、商业地产和工业地产等各个领域。
3. 清远房地产市场现状3.1 住宅市场清远的住宅市场供需平衡，市场需求稳定。
房价相对较低，吸引了不少购房者。
同时，政府也加大了保障性住房建设力度，提供了更多的住房选择。
3.2 商业地产市场清远的商业地产市场较为活跃。
随着城市经济的快速发展，商业地产需求逐渐增加。
大型商业中心、购物中心和超市等商业设施得到了快速的发展和扩展。
3.3 工业地产市场清远的工业地产市场具有较强的竞争力。
由于地理位置和交通便利，一些外资企业纷纷选择在清远投资建厂，为清远的工业地产市场注入了新的活力。
4. 清远房地产发展趋势4.1 新型城镇化推动房地产发展随着中国新型城镇化战略的推进，清远将迎来更多的人口流入和城市建设。
这将带动住宅和商业地产市场的快速发展。
4.2 优化产业结构引领工业地产发展清远市政府正努力推动优化产业结构，加大对高新技术产业的支持。
这将带动工业地产的发展，为投资者提供更多的机会。
4.3 生态环境构建特色地产清远市具备良好的自然环境和生态资源，政府将大力推进绿色生态建设。
将生态环境纳入房地产开发的整体规划中，为投资者提供生态房产和生态旅游地产的机会。
5. 清远房地产投资机会5.1 住宅市场投资机会清远的住宅市场需求稳定，房价相对较低。
对于投资者来说，购买清远的住宅房产是一个不错的选择。
5.2 商业地产市场投资机会清远的商业地产市场活跃度较高，购物中心、超市等商业设施发展迅速。
清远市房地产市场调研分析报告
清远市房地产市场调查分析报告2012年3月12日第一部分、清远市房地产区片区划分及分析第二部分、清远市房地产区片区与市中心距离、时间附：广清高速狮岭收费站到碧桂园8公里，到美林湖12公里，美林湖大门到销售部7公里。
狮岭收费站到到横荷收费站25公里，到市政府32公里美林湖到清远市政府44公里，碧桂园到清远市政府40公里。
（一）、清远市城市规划发展态势研究分析清远市城市总体规划（2004－2020）文本（方案）第一章 总则 第一条 依据 《中华人民共和国城市规划法》、建设部《城市规划编制办法》，为适应新的城市发展需要，更好地指导城市各项建设活动，对清远市城市总体规划进行修编。
8公里 清新县政府 清远市政府清城区政府 5公里 1.3公里清城区狮子湖公馆 清新县城区9公里 3公里4公里 9.5 公里 17公里 目标地块至清新县政府 9公里 12分钟 目标地块至清城区政府 3公里 4分钟目标地块至清远市政府 4公里 6分钟狮子湖公馆至清新县政府 8公里 14分钟狮子湖公馆至清城区政府 9.5公里 17分钟狮子湖公馆至清远市政府 17公里 30分钟第二条规划依据（1）《中华人民共和国城市规划法》；（2）《中华人民共和国土地管理法》；（3）建设部《城市规划编制办法》及《城市规划编制办法实施细则》；（4）建设部《近期建设规划工作暂行办法》及《城市规划强制性内容暂行规定》；（5）城市用地分类与规划建设用地标准（GBJ137－90）；（6）国务院国发〔2002〕年13号《关于加强城乡规划监督管理的通知》；（7）广东省城镇体系规划（2002～2020）；（8）《清远市国民经济和社会发展第十个五年计划纲要》；（9）清远市土地利用总体规划（1997～2010）；（10）国家、省的其他相关法律、法规和规范。
第三条规划期限本次规划修编规划期限分为近期、远期。
其中：近期：2004年－2010年；远期：2011年－2020年。
第四条本规划在地域空间上分为市域、中心城区两个层次；市域城镇体系规划范围为清远市全市域，土地面积19160平方公里；中心城区以现状凤城街道办事处、东城街道办事处、洲心街道办事处以及横荷街道办事处为主体，包括龙塘镇、源潭镇、石角镇部分用地，总面积约271．3平方公里。
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客户分析
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜
开盘
热销原因： 1. 规模：总建280万㎡的大型规模社区，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，居住环境优美，该楼盘90%客户来自广州； 3. 知名品牌地产商，供货量充足，营销手法多样化。
广清沿线板块
广 清 高 速
主要有万科城、恒大银湖 城、美林湖、阳光壹佰等 四个项目，客群主要来自 广州。
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜
全市成交楼盘前十名（套数）
1. 前10名2013年合计销售面积为138万方，占全市总成交量335万方的41%，前10大楼盘 的成交量占据清远市约110个项目总成交的半壁江山。也就是说剩余约90个项目年均成 交不足1.8万方，各项目表现冰火两重天、冷热不均； 2. 全年销售面积接近15万方或以上的楼盘只有3个，其合计总成交面积为72.2万方，占前 10楼盘总成交量的52%，占全市总成交量的21%，表明成交高度集中于极少数项目中。
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜 第四名：阳光壹佰
开发商
地址 项目 概况 占地面积 总建面 容积率 总户数 售价 主力户型 项目 动态
清远联投置业
广清高速银盏出口
93万㎡ 280万平方米 2.0 28000户 5100元/㎡ 77-124㎡二房、三房
核心卖点
品牌地产、规模大、配套完善、 价格优势
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜
第三名：天湖郦都
开发商 地址 项目 概况 占地面积 总建面 容积率 总户数 售价 主力户型 樵顺地产 清城区政府旁 40万方 153万方 3.87 7918户 5000元/㎡ 74-139㎡的2-3房 193-246㎡4-5房
项目 动态
外界：政府重点开发区域， 临近清城区政府、清远国际 大酒店及樵顺商业广场； 核心卖点 自身：樵顺品牌、大规模、 项目内有大型人工湖及后山 景观。 东城30% 旧城30% 三连一阳30% 珠三角10%
主力户型 项目 动态 核心卖点
客户分析
广州客90% 珠三角10%
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 规模：总建250万㎡的大型别墅度假项目，项目规划有完善的配套设施； 2. 高性价比：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%客户来自广州。 3. 推售策略：集中推货，在短时间内引爆成交，随后采用小步快跑、快速消化策略保持 高成交量。
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜 第一名：中国美林湖
总规
开发商 地址 项目 概况
美林基业集团 花都区山前大道168号
占地面积
总建面 容积率 总户数
799992平方米
303996平方米 0.38 3760户
鸟瞰图
售价
6200元/㎡（带2000元/㎡装修）
主力户型 项目 动态 பைடு நூலகம்心卖点
洋房105-139㎡2-3房
自身：温泉度假酒店、高尔夫俱乐部、 深层地下温泉、30000亩休闲森林、 8000亩生态湖面. 广州90% 珠三角10%
客户分析
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜
热销原因： 1. 规模：占地近80万㎡，0.38的超低容积率，大型别墅度假项目，周边原生态资源丰富， 项目规划有完善的配套设施； 2. 推售策略：曾于去年 8 月发起看房团团购优惠，以低价策略当月成交 951 套，该楼盘 90%客户来自广州。
清远房地产市场现状分析
合富.时代项目组 2014年2月8日 数据截止至2013年12月24日
零 目录
一 二 三
清远市房地产市场总体现状 清城区房地产市场现状
本案竞争个盘分析
一 清远房地产现状
1
06-13年成交量、价
成交量：2009年开始清远房地产市场爆发式的增长，近年成交量保持在200万 方左右，2013年更是放量至335万方，环比增长51%； 成交价：2010年成交均价突破4字头，2010年后房价呈小幅稳定上涨趋势
客户分析
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位配套：区府旁、东城核心、临近江边、清远国际大酒店、路网发达； 2. 规模：153万㎡总建，20万方商业、项目内有大型人工湖、山体公园等休闲配套； 3. 品牌：本地一线知名房企口碑甚好，已成功开发锦江豪苑（畅销豪宅）、锦江豪庭、阳光家园 （2010清远销冠）、清远国际大酒店（五星级）等项目。 4. 推货分析：执行即拿预售证即推政策，长期在电视、户外这两条渠道上打广告，其他渠道甚少运 用，以地段、本地品牌吸引客户上门。
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜 第二名：万科城
开发商 地址 项目 概况 占地面积 总建面 容积率 总户数 售价 万科地产 广清高速龙塘出口右转3公里 120平方米 250万㎡ 2.08 4000户 5100元/㎡（带1500元/㎡装修） 69㎡二房二厅 79-97㎡三房二厅 114㎡三房二厅 自身：万科品牌、规模大、内部 配套规划完善
一 清远房地产现状
4
清远房地产板块划分
清新区
清远市房地产市场大 致可分为三个板块：清新 区、清城区以及广清沿线 板块； 清远市有95%的项目均 集中在以上三大板块中。
清城区
集清远政治、文化、经济、 居住功能为一体的中心城 清 区； 城 其中80%的项目均集中在 区 该区域，成交量亦为最多， 为清远房地产市场发展最 火爆的置业板块。 该区拥有各种旅游资源， 清 路网、配套等不断完善； 其房地产市场发展较快， 新 未来新增楼盘多，客群主 区 要来自清新本地及边缘乡 镇。
核心卖点
客户分析
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜
热销解析： 1. 区位：位于清远花都交界处，距离广州最便捷的清远项目、清远银盏高速出口旁； 2. 规模：总建超200万方的大型度假社区，项目规划配套设施齐全； 3. 品牌：恒大地产； 4. 性价比高：均价约5100元/㎡，带1500元/㎡装修，该楼盘90%以上客户来自广州； 5. 推售策略：采用快速开发、低价快速销售策略、旧业主发动、保持高成交量。
一 清远房地产现状
5
2013年全市成交排行榜 第五名：恒大银湖城
开发商 地址 项目 概况 占地面积 总建面 容积率 总户数 售价 恒大地产 广清高速银盏出口旁 100万㎡ 240万㎡ 2.0 当期2000户 5800元/㎡（带1500元/㎡装修）
主力户型 项目 动态
70-127㎡的2-3房 外界：广清高速出口 自身：恒大品牌、规模大、内部 规划配套 广州客90% 珠三角10%