如何确定建设工程施工合同无效后损失赔偿责任
建设工程内部承包合同无效的后果
建设工程内部承包合同无效的后果一、合同无效的法律后果根据《中华人民共和国民法典》的规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
合同无效或者被撤销后，不影响其中独立存在的有关解决争议方法的条款的效力。
二、建设工程内部承包合同无效的后果1. 财产返还或折价补偿如果合同无效，双方应当返还因合同取得的财产。
在建设工程内部承包合同中，如果承包人已经完成了工程，那么工程应当按照合同约定或者根据工程的实际价值进行折价补偿。
如果承包人未能完成工程，那么发包人应当返还承包人已经支付的定金或者其他费用。
2. 赔偿损失如果合同无效是由于一方的过错导致的，那么过错方应当赔偿对方因此所受到的损失。
在建设工程内部承包合同中，如果合同无效是由于承包人的原因导致的，那么承包人应当赔偿发包人因此所受到的损失，包括工程延期导致的损失、重新施工的费用等。
如果合同无效是由于发包人的原因导致的，那么发包人应当赔偿承包人因此所受到的损失，包括承包人已经付出的劳动和材料费用等。
3. 承担违约责任如果合同无效是由于一方违反了法律、行政法规的强制性规定导致的，那么违约方应当承担相应的违约责任。
在建设工程内部承包合同中，如果合同无效是由于承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级、借用资质等原因导致的，那么承包人应当承担违约责任。
如果合同无效是由于发包人未进行招标或者中标无效等原因导致的，那么发包人应当承担违约责任。
4. 影响善意第三人的权益如果发包人与承包人之间的内部承包合同无效，那么承包人不能以此内部承包合同对抗善意第三人。
也就是说，承包人不能要求善意第三人履行对外的工程建设义务，而自己不承担责任。
综上所述，建设工程内部承包合同无效后，会产生财产返还或折价补偿、赔偿损失、承担违约责任等后果。
同时，内部承包合同的无效还会影响善意第三人的权益。
建设工程施工合同案件审理指南
建设工程施工合同案件审理指南为了正确审理建设工程施工合同纠纷案件，准确适用法律，规范自由裁量权的行使，根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国招标投标法》、《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（一）》等法律、行政法规及司法解释，结合我省实际情况，制定本审理指南。
一、建设工程施工合同的效力认定问题1.当事人以建设工程未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的，如果该开发项目符合《中华人民共和国招投标法》第三条和《必须招标的工程项目规定》的，人民法院不予支持。
2.法律、行政法规规定必须经过招投标的建设工程，当事人以招投标程序违法，或者存在串标、明招暗定等情形主张建设工程施工合同无效的，应承担相应的举证责任。
人民法院经审查，认定确实存在以上情形的，该建设工程施工合同为无效合同。
3.建筑施工企业与其下属分支机构或所属职工签订合同，将其承包的全部或者部分工程分包给其下属分支机构或所属职工施工，并在资金、技术、设备、人力等方面给予支持的，可以认定为企业内部承包合同。
判断是否为企业的所属职工应以书面劳动合同、社保缴纳凭证、工资发放证明等证据综合予以认定。
企业内部职工和下属分支机构不得以自己的名义对外签订合同。
二、建设工程施工合同的履行问题1.当事人应当按照约定履行合同义务。
因客观原因不能履行或者履行不符合约定的，当事人可以请求人民法院变更或者解除合同。
2.当事人一方未支付工程价款的，对方可以请求支付工程价款。
当事人一方未支付工程进度款的，对方可以请求支付工程进度款。
3.当事人一方未履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，对方可以请求继续履行合同，并有权要求赔偿损失。
三、建设工程施工合同的解除问题1.当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以请求解除合同。
2.因不可抗力致使不能实现合同目的的，当事人可以请求解除合同。
3.当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以请求解除合同。
建设工程施工合同纠纷的106个裁判规则(李用华律师)
建设工程施工合同纠纷一般案情较为复杂，“强监管”可能导致合同无效，会带来工程结算等问题；工期延误、工程质量、保修责任等均可能导致合同结算价款纠纷。
李用华律师依据其他成果整理了建设工程施工合同的裁判规则，供读者参阅。
一、确认合同效力纠纷裁判规则1施工总承包与专业承包的承包人，既需符合资质类别也需符合资质等级，否则施工合同无效。
施工劳务承包的承包人只需具备劳务资质，不区分类别与等级。
裁判规则2农村房屋中的非住宅，受《建筑法》调整，如果承包人不具备相应资质，施工合同无效。
农村房屋中的住宅，三层以下的，属“农民自建低层住宅”，不要求承包人具备相应资质；三层（含三层）以上的，承包人必须具备相应资质。
“农民自建低层住宅”的承包人未取得工匠资格证的，不影响施工合同效力。
裁判规则3装饰装修（含住宅室内装饰装修）工程属于建设工程，装饰装修（含住宅室内装饰装修）合同属于建设工程合同。
装饰装修工程应区分“公装”与“家装”，公装工程的承包人应当具备相应资质，否则装饰装修合同无效，家装工程不要求承包人具备相应资质。
裁判规则4建设工程未取得建设工程规划许可证的，施工合同无效，但发包人在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证的除外。
施工合同约定的施工范围超越建设工程规划许可证规模的，合同无效。
违法建筑施工合同纠纷，诉讼请求应当是确认合同无效，而非解除合同。
工程发包方，不具备房地产开发资质、未取得建设工程规划许可证，其对于合同无效应当承担主要责任。
裁判规则5必须招标的项目未经招投标直接签订施工合同的，应当认定施工合同无效。
只有同时满足《工程建设项目招标范围和规模标准规定》规定的项目范围和规模标准的工程，才必须进行招标。
对《工程建设项目招标范围和规模标准规定》第2条、第3条规定的项目，应当区分为国有投资与非国有投资，如果属国有投资建设的，必须进行招标，如果属非国有投资建设的，是否招标由投资主体自行决定。
采取PPP模式的政府采购工程，符合一定条件的，可以不进行招标。
最高院建设工程施工合同司法解释第三条-合同无效-工程验收不合格的处理原则
第三条合同无效,工程验收不合格的处理原则建设工程法律2009—10—27 09：18:06 阅读90 评论0 字号:大中小订阅第三条合同无效，工程验收不合格的处理原则建设工程施工合同无效，且建设工程经竣工验收不合格的,按照以下情形分别处理：(一)修复后的建设工程经竣工验收合格，发包人请求承包人承担修复费用的，应予支持.(二)修复后的建设工程经竣工验收不合格，承包人请求支付工程价款的，不予支持。
因建设工程不合格造成的损失，发包人有过错的，也应承担相应的民事责任.[条文主旨]本条主要规定了建设工程施工合同无效,建设工程经竣工验收不合格的处理原则。
这一条包含两层意思,一是合同无效，工程竣工验收不合格，工程款项的支付方法，二是合同无效，工程验收不合格，承包人与发包人责任的承担。
《合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的,应当折价补偿。
建设工程经竣工验收不合格，主要是建设工程质量不符合国家规定或者行业规定的标准，一般包括两种情况，一种是建设工程质量虽然不合格，但经过修复，可以使缺陷得到弥补，符合国家或者行业强制性质量标准.这种情况下,发包人仍然可以接受建设工程，并在修复后继续利用建设工程.按照《合同法》关于无效合同的处理原则，应当对建设工程予以折价补偿，但由于建设工程没有经过竣工验收，需要进行修复,具备验收条件后方能使用，故而发包人可以要求承包人承担修复费用。
另一种情况是，建设工程的质量缺陷无法通过修复予以弥补，建设工程丧失利用价值。
对于没有利用价值的建设工程,只能炸掉重新进行建设，承包人没有请求支付工程价款的权利。
《建筑法》第五十八条第一款规定，建筑施工企业对工程的施工质量负责。
按照上述法律规定，对于经竣工验收不合格的建设工程，承包人应当承担民事责任。
但实践中经常出现工程质量缺陷是由于发包人原因导致的情况,所以按照过错程度，具有过错方承担责任，符合公平原则及《合同法》规定的按照过错承担无效合同赔偿责任的原则.[理解与适用］一、起草背景对于合同无效，建设工程经验收不合格，哪一方应当承担责任，发包人是否应当支付工程价款，及工程价款按照何种标准予以支付,一直是审判实践中争议较大的问题。
《建设工程司法解释(二)》解读｜第三条
【疑难点研究】
如何理解参照合同约定？
1、合同无效与参照无效合同约定并不矛盾，此时的“参照”也并不等于无效合同有效化。根据《民法总则》和《合同法》的相关规定，合同无效为自始无效，除争议解决条款有效外，其余条款均属于无效约定，合同无效应当返还财产、赔偿损失，不能返还的应当折价赔偿。但此条虽规定了施工合同无效时可以参照合同内容确定损失大小，但此时的“参照”与上述规定即不矛盾，也不是无效合同的有效化处理。因建设工程施工合同的特殊性决定了合同一旦发生履行行为，在事实上几乎不能返还基于合同取得的财产或是没有必要返还，而只能进行折价补偿，而折价补偿参照双方之前协商一致的无效合同的约定更接近符合当事人的意思表示，也是考虑到建设工程施工合同的特殊性而进行的特殊处理。
本条是关于如何处理施工合同无效导致的损害赔偿问题，从条文的内容进行分析：
1、根据无效施工合同承发包双方各自的过错承担相应的责任
《民法总则》第157条规定，民事法律行为无效，有过错的一方应当赔偿对方由此所造成的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《合同法》第58条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。《合同法》第284条规定，因发包人的原因致使工程中途停建、缓建的，发包人应当采取措施弥补或者减少损失，赔偿承包人因此造成的停工、窝工、倒运、机械设备搬迁、材料和构件积压等损失和实际费用。根据上述法律规定，该条也明确了施工合同无效以后若主张损害赔偿，应根据双方的过错责任、损失大小及因果关系进行确定，并以赔偿实际损失为原则。
【案例索引】
1、案号：最高人民法院（2018）最高法民申4657号
建设工程施工合同无效的具体情形
4.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的建设工程施工合同无效。
5.以合法形式掩盖非法目的的建设工程施工合同无效。
6.违反法律、行政法规的强制性规定的建设工程施工合同无效。
7.承包人非法转包、违法分包的建设工程施工合同无效。
8.涉及违法建设的建设工程施工合同无效。
4.合同无效的，承包人非法转包、违法分包的，应当承担相应的法律责任。
四、其他条款
1.本合同未尽事宜，可由双方另行协商补充。
2.本合同的修改、补充必须采用书面形式，经双方签字盖章后生效。
3.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份。
4.本合同签订后，双方应当严格按照合同约定履行义务，确保建设工程施工合同的合法性和有效性。
建设工程施工合同无效的具体情形
一、总则
为明确建设工程施工合同无效的具体情形，保障合同双方的合法权益，根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》等相关法律法规，制定本合同。
二、合同无效情形
1.未取得相关许可证的单位或个人签订的建设工程施工合同无效。
2.无资质或超越资质等级的单位签订的建设工程施工合同无效。
9.其他依法应当认定为无效的建设工程ຫໍສະໝຸດ 工合同。三、合同无效的法律后果
1.合同无效的，双方当事人应当恢复原状，返还财产，不能恢复原状的，应当折价补偿。
2.合同无效的，有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失。
3.合同无效的，双方当事人恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，因此取得的财产应当收归国家所有或者返还集体、第三人。
甲方（盖章）：________________
乙方（盖章）：________________
施工合同无效工伤
施工合同无效工伤：法律分析与实践探讨一、前言在建设工程施工过程中，工伤事故时有发生。
然而，当施工合同无效时，工伤责任的承担变得复杂。
本文将从法律和实践两个方面，对施工合同无效工伤问题进行分析和探讨，以期为业界提供有益的参考。
二、施工合同无效工伤的法律分析1. 合同无效与工伤责任的关系根据《中华人民共和国合同法》的规定，无效合同自始没有法律约束力。
在施工合同无效的情况下，承包人和发包人之间的权利义务关系需要重新审视。
然而，工伤责任作为一种特殊的侵权责任，其法律依据并非合同法，而是《中华人民共和国侵权责任法》和《中华人民共和国工伤保险条例》等法律法规。
2. 工伤认定的法律依据根据《中华人民共和国工伤保险条例》的规定，工伤是指在工作时间、工作地点因工作原因受到的伤害。
在施工合同无效的情况下，工伤认定仍应遵循这一规定。
换言之，即使施工合同无效，只要工伤事故符合工伤认定的条件，劳动者仍有权享受工伤保险待遇。
3. 合同无效与工伤赔偿责任的关系在施工合同无效的情况下，工伤赔偿责任的承担应遵循以下原则：（1）无过错责任原则：根据《中华人民共和国侵权责任法》的规定，用人单位应当对其职工在工作中受到的损害承担赔偿责任。
即使施工合同无效，用人单位仍需对工伤事故承担无过错责任。
（2）公平责任原则：在合同无效的情况下，工伤赔偿责任的承担应遵循公平原则。
即根据用人单位的过错程度、劳动者受伤程度等因素，合理确定赔偿数额。
（3）实际损失赔偿原则：工伤赔偿应根据劳动者的实际损失进行赔偿，包括医疗费用、误工费、护理费、残疾赔偿金等。
三、施工合同无效工伤的实践探讨1. 合同无效工伤案例解析在实践中，合同无效工伤案例主要涉及以下几种情形：（1）承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级；（2）没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义；（3）建设工程必须进行招标而未招标或中标无效；（4）承包人非法转包建设工程；（5）承包人违法分包建设工程。
建设工程施工合同中的赔偿损失
建设工程施工合同中的赔偿损失建设工程施工合同是指承包人和发包人相互约定，承包人承担建设工程施工责任，并取得相应报酬的法律文件。
在建设工程施工过程中，由于各种原因可能会发生意外事故，给发包人带来经济损失。
因此，建设工程施工合同中通常会有关于赔偿损失的条款，明确了各方的责任和权益。
本文将就建设工程施工合同中的赔偿损失进行探讨。
一、合同约定的损失赔偿方式在建设工程施工合同中，损失赔偿方式一般有以下几种：1.违约赔偿：合同中通常会规定双方在未履行合同义务或履行不符合约定要求的情况下需要承担的责任。
违约方需要向对方赔偿因违约行为而造成的损失。
例如，承包人未按时完成工程，导致发包人无法按时投入使用，由此产生的经济损失需要由承包人承担。
2.事故赔偿：由于建设工程的特殊性，施工过程中可能会发生事故，导致人身伤亡、财产损失等。
在建设工程施工合同中，通常会对事故赔偿做出相应约定。
例如，承包人在施工过程中因过失导致事故发生，对于因此而产生的损失需要承担赔偿责任。
3.索赔方式：施工过程中，发包人可能因为承包人无能力按时完成工程，导致其需要提前向第三方承诺相关交付期限。
在建设工程施工合同中，通常会约定发包人在此类情况下可以向承包人索赔，以弥补由于交付期限延误而产生的经济损失。
二、损失赔偿责任的界定在建设工程施工合同中，损失赔偿责任一般根据以下原则确定：1.过失责任原则：根据该原则，合同中对损失赔偿责任的约定一般是基于违约或过失行为的。
当一方在合同履行过程中因过失行为而给对方造成损失时，应承担相应的赔偿责任。
例如，施工方因为施工不当导致工程质量问题，将造成经济损失的责任归属到施工方。
2.严格责任原则：根据该原则，一方在合同履行过程中若发生损害行为，不论是否存在过失，都应承担相应的赔偿责任。
严格责任原则通常适用于高风险的工程项目，保护弱势的发包人。
例如，在核能领域的工程合同中，负责施工的一方若发生泄漏事故，都应承担相应的赔偿责任。
最高院《民法典》建设工程合同司法解释（一）“七大问题”解读（附解释全文）
最⾼院《民法典》建设⼯程合同司法解释（⼀）“七⼤问题”解读（附解释全⽂）最⾼⼈民法院《民法典》建设⼯程合同司法解释（⼀）“七⼤问题”解读2020年5⽉28⽇，我国正式颁布了《民法典》，⾃2021年1⽉1⽇实施。
与此相配套，2020年12⽉29⽇，最⾼⼈民法院废除了部分司法解释，颁布了⼀系列关于《民法典》的新的司法解释。
就《民法典》建设⼯程合同部分来讲，废⽌了原来的“两解释⼀批复”，即《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》（法释[2004]14号）、《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释（⼆）》（法释〔2018〕20号）与《最⾼⼈民法院关于建设⼯程价款优先受偿权问题的批复》（法释〔2002〕16号），⽽代之以2020年12⽉29⽇颁布的《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释（⼀）》（简称“民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）”）。
民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）共45条，全⽂约5000字。
该司法解释将原来的“两解释⼀批复”整合在⼀起，与原来规定相⽐，内容修改整体不⼤。
新⼯程合同司法解释的主要变化有如下三点，最重要的修改是第三点：1、在司法解释第1条增加了“违法分包和转包合同⽆效”的规定。
当然，禁⽌转包和违法分包的规定在其他法律法规中早已有相关的规定。
2、在司法解释第25条和第26条将垫资与⽋付⼯程款的利息计算中的“同期同类贷款利率”改为“同期同类贷款利率或者同期贷款市场报价”。
3、在司法解释第41条将承包⼈⾏使“建设⼯程价款优先受偿权的最长期限”由原来的6个⽉修改为18个⽉。
民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）的主要内容可以归纳为7个⽅⾯：民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）主要内容分类序号主要内容对应的条款1合同效⼒问题第1-7条2⼯期问题第8-11条3⼯程质量问题第12-18条4⼯程计价结算、垫资和⽋付⼯程第19-27条款问题5⼯程鉴定问题第28-34条6⼯程款优先受偿权问题第35-42条7实际施⼯⼈及其他问题第43-45条⼀、合同效⼒问题民法典建设⼯程合同司法解释（⼀）关于“合同效⼒问题”的规定包括第1-7条。
建筑施工合同无效折价补偿
建筑施工合同无效折价补偿建筑施工合同在建设工程项目中具有重要的法律地位，然而在实际操作过程中，合同无效的情况屡见不鲜。
针对此类问题，我国法律对建筑施工合同无效的折价补偿进行了规定。
本文将从建筑施工合同无效的情形、折价补偿的适用规则以及补偿金额的确定等方面进行探讨。
一、建筑施工合同无效的情形根据《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第一条至第三条的规定，建筑施工合同无效的情形主要包括：1. 没有取得法定资格证书的承包人签订的合同；2. 承包人未按照法定程序投标或者中标；3. 发包人未取得土地使用权或者未办理相关手续；4. 双方恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；5. 法律、行政法规规定的其他无效情形。
二、折价补偿的适用规则当建筑施工合同无效时，根据《民法典》第一百五十七条的规定，应当进行折价补偿。
具体适用规则如下：1. 折价补偿的请求权基础：民法典总则编第一百五十七条规定，民事法律行为无效的法律后果包括返还财产、折价补偿和损失赔偿。
在建筑施工合同无效的情况下，返还财产请求权因事实上或法律上的障碍无法实现，故转化为折价补偿请求权。
2. 折价补偿的计算方式：根据民法典第七百九十三条第一款的规定，建设工程施工合同无效，但建设工程经验收合格的，可以参照合同关于工程价款的约定折价补偿承包人。
即承包人提交的工程符合合同约定和质量标准，有权要求按照合同约定或市场价格获得工程价款。
3. 折价补偿的支付主体：根据合同相对性原则，无效合同不具有法律约束力，但合同无效的原因可能涉及单方或双方过错。
在确定折价补偿金额时，应考虑过错责任，由有过错的一方承担相应的补偿责任。
三、补偿金额的确定建筑施工合同无效折价补偿金额的确定，主要依据以下因素：1. 合同约定：当建筑施工合同无效，但建设工程经验收合格时，可以参照合同关于工程价款的约定确定折价补偿金额。
2. 市场价格：在合同约定不明确或无法参照的情况下，可以依据市场价格确定折价补偿金额。
建设工程施工合同纠纷司法解释(一)
建设工程施工合同纠纷司法解释(一)最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释(一)为正确审理建设工程施工合同纠纷案件，依法保护当事人合法权益，维护建筑市场秩序，促进建筑市场健康发展，根据《中华人民共和国民法典》《中华人民共和国建筑法》《中华人民共和国招标投标法》《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，结合审判实践，制定本解释。
第一条建设工程施工合同具有下列情形之一的，应当依据民法典第一百五十三条第一款的规定，认定无效：(一)承包人未取得建筑业企业资质或者超越资质等级的;(二)没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的;(三)建设工程必须进行招标而未招标或者中标无效的。
承包人因转包、违法分包建设工程与他人签订的建设工程施工合同，应当依据民法典第一百五十三条第一款及第七百九十一条第二款、第三款的规定，认定无效。
第二条招标人和中标人另行签订的建设工程施工合同约定的工程范围、建设工期、工程质量、工程价款等实质性内容，与中标合同不一致，一方当事人请求按照中标合同确定权利义务的，人民法院应予支持。
招标人和中标人在中标合同之外就明显高于市场价格购买承建房产、无偿建设住房配套设施、让利、向建设单位捐赠财物等另行签订合同，变相降低工程价款，一方当事人以该合同背离中标合同实质性内容为由请求确认无效的，人民法院应予支持。
第三条当事人以发包人未取得建设工程规划许可证等规划审批手续为由，请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院应予支持，但发包人在起诉前取得建设工程规划许可证等规划审批手续的除外。
发包人能够办理审批手续而未办理，并以未办理审批手续为由请求确认建设工程施工合同无效的，人民法院不予支持。
第四条承包人超越资质等级许可的业务范围签订建设工程施工合同，在建设工程竣工前取得相应资质等级，当事人请求按照无效合同处理的，人民法院不予支持。
第五条具有劳务作业法定资质的承包人与总承包人、分包人签订的劳务分包合同，当事人请求确认无效的，人民法院依法不予支持。
建设工程合同无效利息
建设工程合同无效利息的探讨一、引言在建设工程合同纠纷中，合同无效的情况并不鲜见。
对于合同无效后的利息问题，我国《合同法》和《民法通则》等相关法律法规均有明确规定。
然而，在实际操作中，关于无效合同利息的计算和赔偿问题仍存在一定的争议和分歧。
本文将对建设工程合同无效利息的相关问题进行探讨，以期为实践中的问题解决提供参考。
二、建设工程合同无效利息的法律规定1. 《合同法》第58条规定：合同无效或被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还；不能返还或没有必要返还的，应折价补偿。
有过错的一方应当赔偿对方因此所受到的损失，双方都有过错的，应当各自承担相应的责任。
2. 《民法通则》第61条规定：无效的民事行为，从行为开始时就没有法律约束力。
民事行为部分无效，不影响其他部分的效力的，其他部分仍然有效。
3. 《最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（一）》第二十七条规定：利息从应付工程价款之日开始计付。
当事人对付款时间没有约定或者约定不明，建设工程已实际交付的，交付之日视为应付款时间。
三、建设工程合同无效利息的计算和赔偿问题1. 利息计算标准关于利息计算标准，一般情况下，可以参照合同约定或者按照同期贷款利率、银行存款利率等市场利率进行计算。
在实践中，当事人可以约定具体的利率，也可以根据实际情况请求法院或仲裁机构予以确定。
2. 利息赔偿责任在建设工程合同无效的情况下，对于因合同无效而导致的损失，有过错的一方应当承担赔偿责任。
具体而言，包括以下几种情况：（1）发包方原因导致合同无效，承包方返还工程款不需要支付利息。
（2）承包方原因导致合同无效，发包方有权要求承包方支付利息，并按照合同约定或者市场利率进行计算。
（3）双方都有过错，根据各自的过错程度，分别承担相应的利息赔偿责任。
3. 利息计算起始时间关于利息计算的起始时间，一般可以按照以下规定确定：（1）合同约定付款时间，但未约定利息计算起始时间的，从合同约定的付款之日开始计算。
建设工程施工合同问题
建设工程施工合同是指发包人与承包人之间就完成特定的建筑安装工程及其质量、安全、进度和投资等事项达成的一致协议。
在建设工程施工合同的履行过程中，可能会出现一系列问题，本文将从合同效力、工程质量、工程进度、工程投资等方面进行分析。
一、合同效力问题1. 合同无效的情形根据《中华人民共和国合同法》和《中华人民共和国建筑法》的规定，建设工程施工合同无效的情形主要包括：（1）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（2）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（3）以合法形式掩盖非法目的；（4）损害社会公共利益；（5）违反法律、行政法规的强制性规定。
2. 合同无效的法律后果合同无效的法律后果主要包括：（1）合同自始无效，不得产生法律约束力；（2）已履行部分，各方应当返还已取得的财产；（3）因合同无效所造成的损失，有过错的一方应当承担赔偿责任；（4）合同无效不影响善意第三人权益的维护。
二、工程质量问题1. 工程质量的定义工程质量是指工程项目的结构安全、使用功能、环境保护、耐久性等方面的性能，是工程建设的基本要求。
2. 工程质量问题产生的原因（1）设计不合理或设计变更频繁；（2）施工工艺不当或施工管理水平不高；（3）建筑材料、建筑构配件质量不合格；（4）监理不到位，监管不力；（5）发包人拖延支付工程款，导致施工方资金紧张，影响工程质量。
3. 工程质量问题的解决办法（1）加强设计管理，严格设计变更程序；（2）提高施工队伍的素质，加强施工过程控制；（3）严格建筑材料、建筑构配件的检验制度；（4）加强监理工作，确保工程质量；（5）发包人按时支付工程款，确保施工方正常施工。
三、工程进度问题1. 工程进度的定义工程进度是指工程项目从开工到竣工的时间安排和实施情况，是衡量工程建设效率的重要指标。
2. 工程进度问题产生的原因（1）设计不合理或设计变更频繁；（2）施工工艺不当或施工管理水平不高；（3）建筑材料、建筑构配件质量不合格；（4）监理不到位，监管不力；（5）发包人拖延支付工程款，导致施工方资金紧张，影响工程进度。
「建设工程司法解释」合同无效情况，发包人可以向承包人主张赔偿
「建设工程司法解释」合同无效情况，发包人可以向承包人主张赔偿展开全文承包人无资质、超越资质等级或者借用资质承揽建设工程；承包人自己并没有进行实质性的施工，又再分包或者转包给其他施工人；承包人承接工程后违反工程建设强制性标准，降低工程质量等行为损害了发包人的正当权益。
为了保障建设工程的质量及发包人的利益。
上述行为被认定无效后，承包人须承担相应处罚及责任！因承包人的原因造成建设工程合同被确认无效的，主要有以下三种原因一、因违反建筑领域资质管理规定而无效的情形01承包人未取得建筑施工企业资质或者超越资质等级的。
根据《建设工程司法解释（一）》第1条第（1）项规定，承包人未取得相应资质或超越资质等级承揽建设工程的，据此签订的建设工程施工合同无效。
02没有资质的实际施工人借用有资质的建筑企业名义施工的。
根据《建设工程司法解释（一）》第1条第（2）项的规定，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，即“挂靠”情形下签订的建设工程施工合同无效。
二、因非法转包或者肢解发包、违法分包而无效的情形01转包。
根据《建设工程司法解释（一）》第4条的规定，承包人承揽工程后非法转包工程的，签订的建设工程施工合同无效。
02违法分包。
根据《建设工程司法解释（一）》第4条的规定，承包人承揽工程后存在违法分包工程的，签订的建设工程施工合同无效。
发包人因合同无效向承包人主张损失赔偿的范围一、实际支出的费用因承包人的过错导致建设工程施工合同无效的。
应赔偿发包人因办理招标投标手续支出的费用、合同备案支出的费用、订立合同支出的费用、准备或者实际履行合同支出的费用等实际支出损失。
二、工期索赔对于发包人而言，因工期延误不能及时接收并使用建设工程，不仅造成其工程管理费用、投资成本增加，而且还导致其不能按计划实现投资目的，失去盈利机会，损失交易利润。
建设工程施工合同被认定无效，合同约定的工期条款、违约条款均为无效。
但这并不意味着承包人不再承担工期延误责任。
建设工程施工合同领域的可得利益损失(二)
建设工程施工合同领域的可得利益损失（二）在建设工程施工合同的过程中，往往会涉及到双方的权益问题。
如果一方没有履行合同约定的义务，另一方很可能会遭受可得利益的损失。
本文将继续探讨建设工程施工合同领域的可得利益损失，以及如何进行合理的损失赔偿。
一、施工期间的可得利益损失在建设工程的施工期间，由于施工进度延误或其他原因，甲方可能会遭受到一定程度的可得利益损失。
例如，施工工期的延误导致甲方无法按时进入使用，从而无法产生相应的经济效益。
又或者施工过程中发生变更或增加工作量，对甲方的经济利益造成直接的影响。
对于这种施工期间的可得利益损失，应根据实际情况进行合理的赔偿。
赔偿的标准可以是按照延误天数计算，按照合同约定的违约金进行赔偿，或者由双方协商确定。
重要的是确保甲方能够获得合理的经济补偿，以弥补其因施工延误而带来的经济损失。
二、工程质量问题的可得利益损失在建设工程施工合同中，工程质量是一个非常重要的问题。
如果施工方未能按照合同约定的标准进行施工，导致工程质量问题，甲方可能会面临可得利益损失。
例如，在建筑工程中，如果存在设计问题或施工质量不达标等情况，可能会导致房屋的使用寿命缩短或经济价值减少。
对于工程质量问题带来的可得利益损失，甲方可以要求施工方承担相应的赔偿责任。
赔偿的标准可以是修复工程质量问题所需的费用，或是根据评估房屋经济价值的减少进行赔偿。
在这个过程中，重要的是确保甲方能够获得合理的经济赔偿，同时修复工程质量问题，使其恢复到合同约定的标准。
三、其他损失的赔偿问题除了施工期间的可得利益损失和工程质量问题带来的损失，建设工程施工合同中还可能涉及到其他类型的损失。
例如，施工方未按规定保证施工现场的安全，导致甲方遭受人身伤害或财产损失；或是施工方未履行环境保护义务，导致甲方遭受环境污染和其他相关损失。
对于这些其他类型的损失，甲方同样可以要求施工方承担相应的赔偿责任。
赔偿的标准可以根据实际损失进行衡量，包括医疗费用、维修费用、环境修复费用等。
建设工程合同无效的认定处理和责任承担
建设工程合同无效的认定处理和责任承担作者:覃向都时间:2014-03-27浏览量5116建设工程合同是指由承包人进行工程施工建设，发包人支付价款的合同。
在我国，大量的建设工程的投资主体是国家或国有资本，而且建设工程项目一经投入使用，通常会对公共利益产生重大影响。
建设工程合同若被认定为无效，不仅会给合同双方带来较大的经济损失，而且会对公共利益产生不利的影响，因此国家对建设工程合同实施了较为严格的法律规制。
一、无效建设工程合同的认定实践中，导致建设工程合同无效的原因主要集中在以合法形式掩盖非法目的和违反法律、行政法规的强制性规定两方面，根据建设工程合同自身的特点和在实践中的应用，无效的建设工程合同主要有以下几种：1、未取得资质、超越资质等级或者借用他人资质签订的建筑工程施工合同我国《建筑法》第13条规定：“从事建筑活动的建筑施工企业……取得相应等级的资质证书后，并在执业资格证书许可的范围内从事建筑活动。
”该法条明确禁止没有资质或低于最低级别资质要求订立建设工程合同。
另据最高院《关于审理建设工程合同纠纷案件适用法律问题的解释》(简称解释)第一条第1、2款“承包人未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的，没有资质的实际施工人借用有资质的建筑施工企业名义的，应认定无效”。
可见，建设工程合同的标的是建设工程项目，工程的质量直接关系到国计民生，因此国家对承包人的主体资格进行了严格的限制。
只有具备相应法律资质的法人单位才有资格与建设单位签订施工合同，个人或者不具备相应资质的法人签订的建设工程合同均因主体不合格而无效。
2、未依法进行招投标所订立的建设工程合同《招标投标法》第3条规定“在中华人民共和国境内进行下列工程建设项目包括项目的勘察、设计、施工、监理以及工程建设有关的重要设备、材料等的采购，必须进行招标。
”最高院《解释》第一条第3款规定“建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的，认定合同无效”。
此外，原建设部《工程建设施工招标投标管理办法》、《建筑市场管理规定》均作了相应规定。
建设工程施工合同纠纷可得利益损失裁判规则
建设工程施工合同纠纷可得利益损失裁判规则【阅读提示】本文将回答如下问题：何为建设工程施工合同可得利益损失？建设工程施工合同无效，承包人可否主张可得利益损失？建设工程施工合同解除，承包人可否主张可得利益损失？承包人也存在违约，承包人可否主张可得利益损失？【问题一】问：何为建设工程施工合同可得利益损失？答：可得利益损失，是指合同违约方因违约行为导致守约方所丧失的财产性损失。
可得利益损失规定于《合同法》第113条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合规定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益，但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失”。
根据《最高人民法院关于当前形势下审理民商事合同纠纷案件若干问题的指导意见》（法发〔2009〕40号）第9条，可得利益损失主要分为生产利润损失、经营利润损失和转售利润损失等类型。
生产设备和原材料等买卖合同违约中，因出卖人违约而造成买受人的可得利益损失通常属于生产利润损失。
承包经营、租赁经营合同以及提供服务或劳务的合同中，因一方违约造成的可得利益损失通常属于经营利润损失。
先后系列买卖合同中，因原合同出卖方违约而造成其后的转售合同出售方的可得利益损失通常属于转售利润损失。
按此规定，建设工程施工合同可得利益损失应当是指经营利润损失。
根据最高人民法院的理解（（2017）最高法民终622号）：可得利益损失与违约金之间属于包含关系，二者不能同时适用。
【问题二】问：建设工程施工合同无效，承包人可否主张可得利益损失？失。
违约的前提是合同有效，违约指的是违反有效合同所规定的义务所产生的责任后果，只有在合同有效的情况下，才能够存在违约。
合同无效则无违约金和违约损害赔偿之说。
合同无效应当按照《合同法》第58条的规定处理：“合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，应当予以返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。
最高法工程合同司法解释(二) -9 第三条：合同无效损失赔偿的认定-2
第三条 [合同无效损失赔偿的认定]建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。
损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
[背景依据]二、条文演变与起草过程(二) 起草过程实践中，建设工程施工合同因违反《建筑法》《招标投标法》以及建设工程司法解释中关于承包人资质、招标投标的规定出现了不少无效合同。
建设工程项目不同于普通物品，用途有特定性，通常不适于返还，而折价补偿又涉及鉴定等问题，费时耗力、成本高昂，不符合诉讼经济原则。
虽然《建设工程司法解释( 一)》第2条对建设工程施工合同无效后工程价款的支付作出了规定，但因建设工程质量问题、工期延误、停工、窝工导致的损失如何赔偿却无明确标准。
我们认为，在建设工程施工领域存在大量无效合同的背景下，应以《民法总则》《合同法》的规定为依据，结合建设工程领域的特点，明确相关赔偿标准。
征求意见稿第6~8条分别规定了合同无效时承包人的赔偿责任、发包人的赔偿责任和合同无效损失赔偿的认定标准。
在征求意见过程中，有观点认为，征求意见稿第6~7条分别对合同无效情形下承包人、发包人承担赔偿责任的范围作出规定。
该规定与《民法总则》第157条、《合同法》第58的规定不尽致，建议进步研究。
我们也认为，原来的表述不妥当，故将征求意见稿第6~8条整合为一条。
对于文字表述，征求意见稿的表述是“规定的质量标准”“规定的工期”，后改为“参照合同约定的质量标准”的表述，主要原因是，根据《标准化法》的规定，我国工程技术标准和要求包括强制性标准与推荐性标准。
强制性标准是合同当事人必须遵照执行的，属于合同文件的当然组成部分，合同当事人不能排除适用，但合同当事人可以在合同中约定比强制性标准更高的标准，故以“参照合同约定的质量标准”表述更为适合。
建设工程施工合同无效工期
建设工程施工合同无效工期我们需要明确何为施工合同无效。
根据我国《民法典》的相关规定，合同无效的情形包括但不限于：违反法律、行政法规的强制性规定；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益；损害社会公共利益；有其他违反法定形式的情形等。
在建设工程施工合同中，若存在上述情形之一，合同便可能被认定为无效。
当合同被宣告无效后，对于已经完成的工程部分，施工单位通常有权要求甲方支付相应的工程款。
但是，由于合同无效，双方原先约定的工期赔偿条款也随之失效。
此时，如何确定工期延误的责任及赔偿金额，成为解决争议的关键。
在处理工期赔偿问题时，应当遵循以下原则：1. 公正客观：在判定责任时，应根据实际情况公平地分析双方的责任大小，避免片面归责。
2. 合理补偿：赔偿金额应与实际损失相匹配，既不能过高也不能过低，确保损失方得到合理补偿。
3. 法律规定：任何赔偿都应依据现行的法律法规进行，不得违背法律精神。
基于以上原则，我们构建了一个简单的工期赔偿范本：【范本】甲方（发包方）：__________乙方（承包方）：__________鉴于甲乙双方于____年____月____日签订的建设工程施工合同（以下简称“原合同”），因____原因被认定无效，现就工期延误赔偿事宜达成如下协议：一、责任认定经过调查核实，确认工期延误的原因是由于甲方（或乙方）的____行为/不作为导致。
因此，甲方（或乙方）应对延误承担主要责任。
二、赔偿计算1. 按照____标准计算已完工程的价值。
2. 根据延误的责任比例，由责任方支付给非责任方相应的工期延误赔偿金，金额为____元。
3. 赔偿金应在本协议签订后的____天内支付完毕。
三、其他约定双方同意，除本协议另有约定外，原合同的其他条款不再适用。
四、争议解决如双方在本协议履行过程中发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成时，可提交____仲裁委员会进行仲裁。
本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。
建设工程合同无效规费
建设工程合同无效规费是指在建设工程合同中，因违反法律法规、政策规定或合同约定而导致合同无效，从而产生的额外费用。
这些规费包括但不限于以下几个方面：一、违法转包和分包导致的规费根据《建筑法》和《建设工程质量管理条例》等法律法规的规定，建设工程合同中的转包和分包必须符合法定条件。
如果承包人在未取得发包人同意的情况下，将工程转包给第三方或者将工程分包给不具备相应资质的第三方，导致合同无效，那么由此产生的额外费用应由承包人承担。
二、未取得建筑施工企业资质或超越资质等级的规费承包人必须取得相应的建筑施工企业资质等级，才能承揽相应等级的建设工程。
如果承包人未取得建筑施工企业资质或者超越其资质等级承揽工程，导致合同无效，那么由此产生的额外费用应由承包人承担。
三、建设工程必须进行招标而未招标或中标无效的规费根据《招标投标法》和《建设工程招标投标管理条例》等法律法规的规定，建设工程必须进行招标。
如果发包人未按照规定进行招标，或者中标无效，导致合同无效，那么由此产生的额外费用应由发包人承担。
四、低于成本价中标导致的规费承包人低于成本价中标，可能导致工程质量问题或者承包人中途退场，从而产生额外费用。
根据《招标投标法》的规定，低于成本价中标是违法行为，导致合同无效。
因此，由此产生的额外费用应由承包人承担。
五、违反工程建设标准的规费建设工程必须符合国家和行业的工程建设标准。
如果承包人违反工程建设标准，导致合同无效，那么由此产生的额外费用应由承包人承担。
六、其他导致合同无效的规费除了上述几种情况外，还有其他可能导致建设工程合同无效的情形，如违反法律法规、政策规定、合同约定等。
这些情形导致的合同无效，产生的额外费用应由有过错的一方承担。
在实际操作中，如何确定合同无效的规费，需要根据具体情况和法律法规进行判断。
合同无效的规费可能包括以下几个方面：1. 修复费用：如果建设工程合同无效，但工程经竣工验收合格，那么承包人应承担修复费用。
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如何确定建设工程施工合同无效后损失赔偿责任
——《建设工程施工合同司法解释（二）》第三条
一、法律条文
《建设工程施工合同司法解释（二）》第三条规定，建设工程施工合同无效，一方当事人请求对方赔偿损失的，应当就对方过错、损失大小、过错与损失之间的因果关系承担举证责任。
损失大小无法确定，一方当事人请求参照合同约定的质量标准、建设工期、工程价款支付时间等内容确定损失大小的，人民法院可以结合双方过错程度、过错与损失之间的因果关系等因素作出裁判。
二、损失赔偿责任法律性质
以上条文的宗旨在于解决建设工程合同无效如何确定当事人的损害赔偿责任法律问题。
依据《合同法》第58条的规定，建设工程施工合同无效后当事人应当返还财产或折价赔偿，但没有明确因合同无效应承担的赔偿责任。
通说认为，建设工程合同无效后，一方当事人请求有过错一方承担赔偿责任的基础是缔约过失责任，而不是违约责任或侵权责任。
合同无效后承担赔偿责任应满足以下三个条件，一是有实际损害事实，即信赖利益损失，二是一方当事人有过错，三是过错与损失存在法律上因果关系。
三、主张损失赔偿的范围
（一）承包人因合同无效向发包人主张损失赔偿范围：实际支出损失，比如招投标支出费用、订立合同支出费用等；停工窝工损失，根据《合同法》第283条以及最高院《第八次全国法院民事商事审判
工作会议（民事部分）纪要》，因发包人原因导致承包人停工、窝工，承包人有权主张停工、窝工损失。
要注意两点：一是由于发包人逾期支付工程价款，承包人向发包人主张利息损失不属于本条所指的损害赔偿，因为利息损失属于法定孳息，具有附随性，与工程价款有关，与合同效力无关，不适用过错赔偿责任。
根据《建设工程司法解释（一）》第17条的规定，承包人有权向逾期支付工程价款的发包人主张利息损失。
二是承包人有义务采取措施，防止窝工、停工损失扩大，否则发包人有权拒绝赔偿扩大损失部分。
（二）发包人因合同无效向承包人主张损失赔偿范围：实际支出的费用；工期延误损失，因承包原因导致建设工程工期延误的，发包人有权向承包人主张工期延误损失；工程质量损失；其他损失。
以上损失无法确定的情况下，可以参照合同约定确定损失大小。
四、无效合同损失赔偿的举证责任
举证责任是当事人对自己提出的主张具有证明义务，否则应承担可能的不利后果。
我国《民事诉讼证据规定》和《民诉法解释》确定了“谁主张、谁举证”的原则，建设工程合同无效后，损失赔偿遵循上述原则。
举证责任的内容包括实际损失、对方存在过错、损失与过错之间具有因果关系。
五、损失大小可参照合同约定的方式确定
“参照合同约定”不是按有效合同处理，而是在损失大小无法确定的情况下的一种计价标准，是一种可操作性解决实际审判难题的可行办法。
这主要考虑建设工程合同的特殊性，大多数合同无效是由于
违反建筑法、招投标法律法规等强制性规定，而合同当事人有关工程质量、工期、结算，工程价款，支付时间比例、计价计量等约定均是其真实意思表示，在此情况下参照以上约定确定损失大小具有合理性且防止当事人因合同无效获得币合同有效更多额外利益。
韦显瑞律师。