2019年度阳江城市地价报告26页

阳江---城市环境巨变地价房价上升

导读

2010年土地供应

政府在市区出让土地36宗，总面积为1711022.03平方米，其中工业用途9宗，面积325796.55平方米；商业用途2宗，面积17894.31平方米；住宅（兼容商业或其他）25宗，面积1367331.17平方米。

2010年土地价格

阳江市区商业用地成交均价385元/㎡，比上年上升了28.76%；住宅用地成交均价960元/㎡，比上年上升了33.52％，工业用地成交均价296元/㎡，与上年基本持平。

2011年地价趋势预测

预计2011年阳江市区商业、住宅用地将保持平稳微升，增长幅度在6%左右；而工业用地仍将维持在2010年地价水平。

1 2009年度地区经济发展概况

1.1 阳江市2009年度地区生产总值(GDP)

2009年阳江市生产总值达518.7亿元，增长12.2%。地方财政一般预算收入首次突破20亿元，达20.2亿元，增长23.2%。规模以上工业总产值和规模以上工业增加值实现509.3亿元和123.4亿元，分别增长18.8%和20.2%。农业总产值195.8亿元，增长5%。第三产业增加值194.1亿元，增长14.3%。社会消费品零售总额316.7亿元，增长19.2%。

阳江市全年接待游客653.4万人次，旅游总收入35亿元，分别增长16.1%和

16.7%。阳江市商品房销售面积和销售额为104.9万平方米和28亿元，分别增长39.2%和50.9%。三大产业比例由上年的23.9:40.5:35.6优化为22.2:40.4:37.4。

表1-1 2009年GDP增长比例

注：数据来源于2010年1月21日《阳江日报》

图1-1 2000-2009年GDP总值图

注：数据来源于2009年阳江统计年鉴

1.2 阳江市城镇居民收入及消费情况

2009年度“家电下乡”、“万村千乡”市场工程等惠农政策得到较好落实，拉动了城乡消费。全年社会消费品零售总额比上年增长19.2%，达到了316.7亿元。城镇居民人均可支配收入为13075元，增长9.6%。

图1-2 2006-2009年城镇居民可支配收入图

注：数据来源于阳江市统计局各年《阳江市国民经济和社会发展统计公报》

1.3 固定资产投资及房地产开发情况

2009年度广东华厦阳西电厂1、2号机组和广东海上丝绸之路博物馆等一批重大项目建成投产，阳江核电站、阳云高速阳阳段等一批重大项目建设步伐加快，引进了国电公司海陵风电项目、华润水泥、正大集团和汉能LED等一批大企业大项目。使得阳江市固定资产投资加快，全年社会固定资产投资236.7亿元，增长38.6%。

表1-2 2009年固定资产投资经济指标

注：数据来源于2010年1月21日《阳江日报》

图1-3 2006-2009年固定资产投资图

注：数据来源于阳江市统计局各年《阳江市国民经济和社会发展统计公报》

1.4 房地产市场情况

2010年阳江市房地产市场从去年的大热渐渐走向温和，虽然受国家宏观调控政策等因素的影响，但我市房地产市场总体情况稳定，国刚性需求较大，未来房地产市场仍然保持快速增长的态势。2009年阳江市累计完成开发投资22.5亿元，

同比上升29%；施工面积258.4万㎡，同比上升1%；商品房销售面积100.8万㎡，同比上升59%；商品房销售额为27.4亿元，同比上升74.5%；实现房地产税收3.16亿元,同比增长27.4%；阳江市商品房交易平均价格为2722元/㎡，同比上升10%，阳江市区商品房交易平均价格为3103元/㎡，同比上升33.7%。

阳江市区（含海陵岛试验区、高新区）完成开发投资14.97亿元，同比增37%，销售面积46.04万平方米，同比增86%，销售额14.3亿元，同比增150%。

住宅空置面积为2.13万㎡，房屋106套，同比下降75.2%。其中空置一年以下（含一年）的为0.87万㎡，房屋44套，占总数的40.8%，其中市区空置一年以下（含一年）的为0.39万㎡，占全市的44.8%。空空置一年至二年（含二年）的房屋有22套，空置二年至三年（含三年）的房屋有28套，空置三年（不含三年）以上的房屋只有12套。

图1-4 2006-2009

年阳江市及市区商品房交易均价（单位：元/平方米）

走势图

表1-3 近五年阳江市房地产市场发展情况表

单位：万平方米、亿元

从预（销）售商品住宅的房价划分情况来看，每平方米售价在2000元以下（含2000元）的3756套，2000-3000元（含3000元）的2548套，3000元以上的1557套，比例为48%:32%:20%；而市区则分别是670套、1905套和1172套，比例18%:51%:31%。往年我市主要以每平方米售价在2000元以下（含2000元）商品住宅为主，而2009年的房价则是以每平方米售价2000元以上为主。

图1-5 阳江市区预（销）住宅房价比例图

注：以上数据来源于《阳江日报》（2010年2月25日）

2 地价影响因素分析

2010年阳江市地价总体水平继续上涨，受调控政策收紧和对后市预期不明朗的影响，涨幅明显收窄；居住地价增长率仍为各用途地价增长率之首。但同时，随着保障性住房建设力度的逐步加大，房地产紧缩性调控政策的进一步细化和落实以及多部委调控新措施的出台带来的市场观望和市场心理的变化，房地产市场将继续趋稳，地价总体水平或将延续平稳微升态势。

2.1 政策对地价的影响

从房地产市场的反映来看，2010年国家部门调控政策层层推进，市场主体持续观望，房价快速上涨势头得到遏制,具体表现在以下几个方面。

1、2009年12月17日，财政部、国土部等五部委发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》称，今后土地出让中，首付款式缴纳的比例不得低于全部土地出让价款的50%，分期缴纳全部价款的期限原则上不超过1年，特殊项目可以约定在两年内全部缴清。现有土地出让中，多数开发商的土地出让金首付款仅为20%，不少开发商甚至通过销售回款来补缴土地地价款。新规将对遏制“囤地”和“炒地”现像起到有效作用，但由于提高了开发商的拿地门槛，也带来了行业整合机会。