为什么融资租赁和金融租赁业务中业务中允许采用评估方法确认租赁物及债权价值
融资租赁判断条件
融资租赁是一种特殊的租赁形式，租赁公司将资产租给租户，并提供租赁期内的融资支持。
在进行融资租赁的决策和判断时，通常需要考虑以下条件：
资产价值和可贷款价值：租赁公司需要评估所租赁资产的价值，并确定其可用于担保贷款的价值。
这涉及对资产的评估和估值，以确保资产的价值能够覆盖租赁款项和融资成本。
租户信用评估：租赁公司需要评估租户的信用状况和还款能力。
这包括租户的财务状况、信用记录、还款历史等方面的评估。
租户的信用状况对融资租赁的决策具有重要影响，因为租户需要按时支付租金和利息。
租赁合同条款：融资租赁的决策还需要考虑租赁合同的条款和条件。
这包括租赁期限、租金支付方式、保证金要求、违约责任等方面。
租赁合同的条款应该合理且有利于租赁公司，以确保融资租赁的稳定性和可行性。
市场需求和行业前景：融资租赁涉及特定的资产和行业，对市场需求和行业前景的判断也是重要的条件之一。
租赁公司需要评估所租赁资产的市场需求和前景，以确保资产在租赁期间有足够的使用价值和市场价值。
法律和监管要求：在进行融资租赁时，还需要考虑相关的法律和监管要求。
这包括相关的合同法规定、租赁业务的监管要求以及合规性方面的考虑。
租赁公司需要确保自身在法律和监管框架内进行业务，并遵守相关规定。
这些条件在融资租赁决策中起着重要的作用，帮助租赁公司评估风险和回报，并做出相应的决策。
融资租赁书范本解析租赁物的评估与处置的法律要求
融资租赁书范本解析租赁物的评估与处置的法律要求融资租赁是指租赁方向承租方提供资金进行投资，同时将租赁物以租赁的形式提供给承租方使用的一种商业模式。
在融资租赁过程中，评估和处置租赁物是非常重要的环节。
本文将从法律的角度，分析租赁物评估和处置的法律要求。
一、租赁物的评估法律要求1.评估标准的确定根据《融资租赁法》规定，租赁物的评估应该以公正、合理、真实、准确的原则为基础，并且评估标准应当与市场价格相一致，以确保对租赁物价值的准确评估。
2.评估机构的资质要求评估机构在进行租赁物的评估时，必须具备相应的资质。
根据相关法律规定，评估机构需要具备独立性、中立性、专业性和可靠性等基本资质，以保证评估结果的公正性和可靠性。
3.评估结果的报告要求评估机构应当按照法律规定，将评估结果以书面报告的形式提供给租赁双方。
评估报告应当包括评估方法、评估结果以及相关的附加说明等内容，以便租赁双方了解租赁物的真实价值。
二、租赁物的处置法律要求1.处置程序的合法性在租赁期满或者租赁合同终止时，租赁方有权对租赁物进行处置。
处置程序必须合法，包括根据合同约定或者法律规定进行处置，以保证租赁方的合法权益。
2.处置方式的公平性租赁方在处置租赁物时，应当选择合理且公正的方式。
合理的处置方式应当充分考虑租赁物的特点和市场情况，并在公平竞争的基础上选择出售、拍卖等方式进行处置。
3.处置结果的通知要求当租赁方对租赁物进行处置后，必须及时将处置结果通知给承租方。
通知应当包括处置方式、处置价格以及处置所得等相关信息，以便承租方了解处置过程和结果，维护其合法权益。
三、租赁物评估与处置的法律保障1.法律责任的规定对于评估机构和租赁方来说，如果在评估和处置过程中存在违法行为或者违反合同的情况，将面临相应的法律责任。
违法行为包括评估报告虚假、处置程序违法等情况，而违反合同则可能导致违约责任。
2.争议解决机制的设立在评估和处置过程中，可能会出现争议。
租赁合同应当规定争议解决机制，一般包括仲裁、诉讼等方式，以确保争议可以得到及时、公正的解决。
融资租赁项目资产评估
融资租赁项目资产评估在融资租赁行业中，资产评估是非常重要的环节。
通过对项目资产的评估，可以帮助企业确定资产的价值，从而为融资租赁提供了依据。
本文将探讨融资租赁项目资产评估的相关内容。
一、项目资产评估的定义与目的项目资产评估是指对参与融资租赁项目的资产进行全面、客观、真实的评估，以确定其价值和风险水平。
其主要目的在于为融资租赁公司提供资产估值依据，为租赁合同的签订和执行提供支持。
二、项目资产评估的方法和流程在进行项目资产评估时，通常采用以下几种常见的方法和流程：1. 资产调查与登记：对参与项目的资产进行全面调查和登记，包括其规模、技术参数、使用情况等信息的收集。
2. 资产价值评估：根据资产的实际情况和市场信息，采用适当的评估方法，如成本法、市场法、收益法等，对资产的价值进行评估。
3. 风险评估：对项目资产的风险进行评估，主要包括市场风险、技术风险、法律风险等方面的考虑，以确定融资租赁的可行性和风险水平。
4. 报告编制与出具：将评估结果整理成评估报告，并出具相应的评估证明，以备融资租赁公司参考和使用。
三、项目资产评估的关键因素在进行项目资产评估过程中，需考虑以下几个关键因素：1. 资产种类与规模：不同种类和规模的资产在评估过程中会有所不同，需针对具体情况制定相应的评估方法和流程。
2. 市场信息与动态：市场信息对资产的价值评估有着重要的影响，需密切关注市场动态和变化，确保评估结果的准确性。
3. 技术参数与使用情况：资产的技术参数和使用情况对其价值有着直接影响，评估时需充分考虑这些因素。
4. 风险评估与分析：对资产的风险进行评估和分析是项目资产评估的重要环节，能够帮助预测和规避潜在的风险。
四、项目资产评估的意义与挑战项目资产评估对融资租赁企业具有重要意义和挑战：1. 为融资租赁提供依据：项目资产评估结果为融资租赁合同的签订和执行提供了可靠的依据，能够有效管理风险、确保租赁的可行性。
2. 增加融资渠道：项目资产评估的结果能够帮助企业增加融资渠道，提高融资租赁的融资能力和业务规模。
融资租赁中的租赁物价值评估要点分析
融资租赁中的租赁物价值评估要点分析融资租赁是一种以租赁物作为担保的融资方式，租赁物的价值评估是租赁活动中至关重要的环节。
本文将分析融资租赁中租赁物价值评估的要点。
一、租赁物的定义和分类在深入分析租赁物价值评估要点之前，我们首先需要明确租赁物的定义和分类。
根据《融资租赁管理暂行办法》，租赁物是指根据融资租赁协议提供给承租人使用的资产，包括不动产、设备、交通工具等。
根据其特性，租赁物可分为固定资产和动产两类。
二、租赁物价值评估的要点1. 完整且准确的租赁物描述租赁物的描述应该是完整且准确的，包括标识信息、型号、规格、年限、使用寿命等。
这些信息对于评估租赁物的价值至关重要，应在评估报告中清晰地呈现。
2. 市场调研和可比较物价分析市场调研和可比较物价分析是确定租赁物价值的重要依据。
通过对市场上类似租赁物的价格进行调研，可以了解当前市场行情和供需情况，进而对租赁物的价值进行评估。
3. 技术参数和功能特点的影响租赁物的技术参数和功能特点对其价值评估具有重要影响。
例如，在评估一台设备时，其技术参数、性能指标和功能特点将直接影响其使用价值和市场价值。
4. 租赁物的物权状况和使用状态租赁物的物权状况和使用状态对其价值评估同样具有重要作用。
如果租赁物存在所有权纠纷或者使用状态较差，将直接影响其价值评估结果。
5. 法律法规和标准的要求融资租赁活动涉及的租赁物价值评估应符合相关的法律法规和标准要求。
评估师必须熟悉相关法律法规和评估标准，并在评估过程中遵循相应要求，确保评估结果的准确性和合规性。
6. 评估报告的编制要求租赁物价值评估的结果需要整理并编制成评估报告。
评估报告应包含清晰的结论、详细的评估方法和数据支撑，并以简洁明了的语言进行阐述。
此外，评估报告还应列明评估师的专业背景和资质，提高报告的可信度和权威性。
三、结论租赁物价值评估是融资租赁活动中的重要环节，对于确保融资租赁的安全性和风险控制具有重要意义。
在进行租赁物价值评估时，需要关注租赁物的完整描述、市场调研和可比较物价分析、技术参数和功能特点、物权状况和使用状态、法律法规和标准要求等要点，以确保评估结果的准确性和合规性。
融资租赁合同纠纷中租赁物价值评估分析
融资租赁合同纠纷中租赁物价值评估分析摘要：融资租赁是一种将融资、贸易、技术服务融为一体的新型金融模式，它对市场资金与行业之间的互动与融通起到了很大的作用，已经成为了我国现代服务业和金融业的一个重要组成部分。
在融资租赁行业迅速发展的同时，其所面临的法律风险也逐渐显现出来，从而引发了大量的金融纠纷。
所以，通过对这类案件的分析与研究，可以帮助我们更好地控制风险，更好地预判案件的结果。
关键词：融资租赁合同；纠纷；租赁物价值；评估前言：在融资租赁中，租金并非指承租人对租赁物的占有和使用，而是指出租人对租赁物的出资，通常情况下，它包括了租赁价格款和相关费用、利润等。
在租期之初，租金应为租赁物之价值；在租赁期内，承租人向出租人支付租金，在租赁期结束时，其相应的折价仍归承租人所有。
尽管出租人以其名义拥租赁物的所有权，但是，该租赁物的占有、使用行为早已转移到了承租人的名下，所以，租赁物对于出租人而言，仅限于担保债权的施行。
一、融资租赁物的性质分析从租赁合同的角度来看，租赁合同的性质主要有两种：一种是在租赁期限届满时，该合同的所有权发生转移；二是在租赁期届满时，由出租方收回该资产。
就第一种情形来说，融资租赁在某种程度上类似于分期付款，但也不一样。
融资租赁只在租约到期时才获得该资产的所有权，分阶段获得的资产最初开始就拥有所有权。
就是因为这样的差别，才不适用于用固定资产估价，而是要作为无形资产进行评估——租赁合同权益。
因为在租赁结束之前，承租人并没有获得该资产的所有权，所以只能按照无形资产的价值来确定该资产的价值。
此外，由于合约尚未完全履行，因此在余下的期间内，承租人也不一定能取得该资产所有权。
在对融资租赁资产进行无形资产评估时，应充分考虑其风险因素。
在很多案例中，融资租赁合同的履行已经进行到一定的阶段，而承租人也付出了一定的费用[1]。
对已经交付的租金进行了调整，可以作为资产计入，但尚未交付的租金则不能计入资产，应支付的租金不能作为债务计算。
融资租赁的基本知识——定义、类型、商业模式及风险防控和措施
融资租赁基本常识一、融资租赁的定义融资租赁是指出租人根据承租人对租赁物件的特定要求和对供货人的选择，出资向供货人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金，在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。
租期届满，租金支付完毕并且承租人根据融资租赁合同的规定履行完全部义务后，对租赁物的归属没有约定的或者约定不明的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定，仍然不能确定的，租赁物件所有权归出租人所有。
融资租赁是集融资与融物、贸易与技术更新于一体的新型金融产业。
由于其融资与融物相结合的特点，出现问题时租赁公司可以回收、处理租赁物，因而在办理融资时对企业资信和担保的要求不高，所以非常适合中小企业融资。
中国的融资租赁是改革开放政策的产物。
改革开放后，为扩大国际经济技术合作与交流，开辟利用外资的新渠道，吸收和引进国外的先进技术和设备，1980年中国国际信托投资公司引进租赁方式。
1981年4月第一家合资租赁公司中国东方租赁有限公司成立，同年7月，中国租赁公司成立。
这些公司的成立，标志着中国融资租赁业的诞生。
2007年后，国内融资租赁业进入了几何级数增长的时期。
业务总量由2006年的约80亿元增至2011年约9300亿元。
2012年底，全国注册运营的融资租赁公司约560家，其中包括金融租赁公司20家，内资租赁公司80家，及外资租赁公司约460家。
注册资金总额达1820亿人民币，租赁合同余额约15500亿人民币。
2007-2012年我国融资租赁合同余额（亿元）融资租赁是现代化大生产条件下产生的实物信用与银行信用相结合的新型金融服务形式，是集金融、贸易、服务为一体的跨领域、跨部门的交叉行业。
大力推进融资租赁发展，有利于转变经济发展方式，促进二、三产业融合发展，对于加快商品流通、扩大内需、促进技术更新、缓解中小企业融资困难、提高资源配置效率等方面发挥重要作用。
融资租赁的评估方法和指标
融资租赁的评估方法和指标融资租赁是一种企业融资的方式，借助租赁公司的资金，企业可以获得所需的资产并支付租金。
然而，在进行融资租赁之前，企业需要对租赁资产进行评估，以确定其价值和租金水平等关键指标。
本文将介绍融资租赁的评估方法和指标，供企业参考。
一、评估方法1. 现金流量折现法现金流量折现法是融资租赁评估中最常用的方法之一。
该方法将租赁期间的现金流量进行折现计算，以确定租金水平和租赁资产的价值。
首先，需要确定租金水平，即企业每期需支付的租金金额。
通过对租赁资产的使用价值、预期收益和市场需求等因素进行综合考虑，可以确定适当的租金水平。
其次，通过现金流量折现，将未来每期的租金按照一定的折现率计算，得出当前租赁资产的价值。
这种方法考虑了时间价值和资金成本，能够更全面地评估租赁资产的价值。
2. 市场比较法市场比较法是融资租赁评估中的另一种常用方法。
该方法通过比较相似租赁资产的市场价格和租金水平，确定租赁资产的价值。
首先，需要寻找与所要租赁的资产相似的市场参照物。
这些市场参照物可以是同类型的资产或者相同行业的其他企业使用的类似资产。
然后，通过对比市场参照物的价格和租金水平，可以得出租赁资产的价值范围。
企业可以根据自身情况和市场需求确定具体的租金水平。
二、评估指标1. 净现值（NPV）净现值是融资租赁评估中用于衡量项目经济效益的关键指标之一。
净现值是将未来所有现金流量按照一定的折现率计算后，与投资成本进行比较得出的。
如果净现值大于零，则说明租赁项目具有经济效益。
2. 内部收益率（IRR）内部收益率是融资租赁评估中另一个常用的指标。
内部收益率是能够使项目净现值为零的折现率，也可以理解为项目的回报率。
如果内部收益率大于资金成本，则说明租赁项目的回报率高于成本，可以被接受。
3. 投资回收期（Payback Period）投资回收期是指融资租赁项目从开始初始投资到获得全部投资回报的时间。
投资回收期越短，说明项目获得投资回报的速度越快。
租赁转让中的租赁物价值与评估规定
租赁转让中的租赁物价值与评估规定在租赁转让中，租赁物的价值与评估规定起着至关重要的作用。
租赁物的价值评估是确定租赁物转让价格、租金及其他相关费用的基础，也是租赁转让双方权益保障的关键因素。
本文将从租赁物的价值评估重要性、评估规定的要求以及评估方法等方面进行阐述，以期提供租赁转让活动中的参考。
一、租赁物的价值评估重要性租赁物的价值评估在租赁转让过程中具有重要的作用。
首先，租赁物的价值评估直接关系到租赁转让交易的价格确定。
转让方希望以合理的价格转让租赁物，而承租方则希望以合理的价格获得租赁物的使用权。
只有通过对租赁物的价值评估，双方才能在交易中达成公平合理的价格协商。
其次，租赁物的价值评估是确定租赁费用的依据。
租赁费用是租赁转让活动中重要的经济考量指标，直接影响租赁转让交易的盈亏情况。
通过对租赁物价值的详细评估，能够合理确定租金水平，为双方提供公平合理的租金交易。
最后，租赁物的价值评估对于租赁物的保险、抵押等金融活动也具有重要意义。
在一些租赁转让交易中，转让方可能需要对租赁物进行保险和抵押担保等操作，而保险公司和金融机构在确定保险金额和贷款额度时需要依据租赁物的价值评估结果。
二、租赁物价值评估的规定要求为了确保租赁物的价值评估工作的准确性和公正性，通常会有一些规定要求。
首先，评估师应当具备相应的资质和专业知识，能够熟悉掌握租赁物评估相关的法律法规和规范要求。
其次，评估工作应当遵循公平公正、客观独立的原则，评估结果不能受任何非经济因素的干扰。
评估师在进行租赁物价值评估时，应当充分考虑租赁物的年限、使用状况、市场需求以及技术更新等因素，并参考相关市场调研和交易数据，进行科学合理的估值分析。
评估过程中还应当记录评估方法、依据、资料以及评估师的意见和结论等信息，以备审计和监管机构的核查使用。
三、租赁物价值评估的方法针对不同类型的租赁物，可以采用不同的评估方法。
下面将介绍两种常见的租赁物价值评估方法：市场比较法和收益法。
融资租赁业务中租赁物意义及适格性要点
融资租赁业务中租赁物意义及适格性要点作者：张飞龙来源：《现代营销·理论》2018年第11期融资租赁是将融资与融物相结合，以租赁物为载体的金融工具。
租赁物是租赁交易的媒介，也是实现租金债权、防范风险的最后一道屏障。
承租人通过使用租赁物获取收益，并支付租金，租赁物作为融资租赁业务中的核心要素，直接影响当事人之间的权利义务关系。
金融租赁公司选择适格的租赁物开展租赁业务，对防范租赁项目法律风险，避免或减少项目损失具有重要意义。
1、全面认识租赁物在融资租赁中的重要意义1.租赁物是融资租赁区别于银行信贷的本质特征与银行信贷业务不同，融资租赁不是直接把资金提供给客户，而是出租人通过购买物件提供给客户使用，从而间接的为客户提供资金服务。
承租人通过使用租赁物获益，并支付租金。
无论是直接租赁还是售后回租，在租赁期间，出租人享有租赁物的所有权，而不是抵押权，从而根本区别于银行抵押贷款。
2.租赁物是出租人控制信用风险的重要保障租赁公司在围绕租赁物探索商业模式的同时，风险控制的建设必须更多地把握“物”的价值，以物为核心，围绕租赁物的形成、使用和流转，进行全方位的风险分析和管理。
租赁业务的本质是资产融资，租赁物是租赁公司控制风险最主要的手段。
租赁的特点在于租赁公司拥有租赁物的所有权，当承租人发生现金流风险时，租赁公司可以通过回收、处置、转让租赁物，从而降低和避免资金损失。
出租人通过回访，可及时了解租赁物的使用情况和完好状态，租赁公司拥有租赁物的所有权，一旦出现承租人现金流紧张或断裂风险，出租人可以采取督促维修、停止使用、查封租赁物的方式，第一时间控制风险。
当承租人无力偿还租金，出租人可以解除合同，取回租赁物。
即使承租人破产，租赁物也不属于破产财产，出租人享有取回权，就租赁物拍卖所得优先受偿，保护自己的利益不受侵害。
此外，出租人可以以租赁物权作为对价，争取担保人主动承担担保责任。
3.租赁物是融资租赁交易合法性的必要前提正因为租赁物是融资租赁区别于银行信贷的本质特征，因此，无论监管机构还是司法机关，都高度重视租赁物所有权的合法性、完整性、排他性。
浅谈金融租赁公司如何选择融资租赁业务的租赁物
ACCOUNTING LEARNING203浅谈金融租赁公司如何选择融资租赁业务的租赁物文／刘祖军摘要：为了更加全面的了解金融租赁公司对融资租赁业务租赁物的需求，本文就金融租赁公司与租赁物之间的关系，然后再具体论述不同租赁公司租赁物对应的监管法规，有利于金融租赁公司正确选择租赁物。
关键词：金融；租赁公司；租赁业务在融资租赁业务中，“租赁物”是开展租赁业务的基本要素之一，那么，哪些资产可以作为租赁物呢？对应的法律法规或监管要求有哪些呢？我们在实践中如何判断呢？本文从理论与实践的角度对租赁物的范围做了一个探讨，便于大家在以后的融资租赁业务实践中能够理清思路，合理的加以运用。
一、金融租赁公司与租赁物之间的关系关于金融租赁公司与租赁物之间的关系，我有以下认识：(一)金融租赁公司与租赁物之前的关系并不仅仅是租赁合同中确认的合同权利。
因为，金融租赁公司对租赁物之所以会有拥有权，并非履行租赁合同才产生的结果，反而是履行租赁合同的前提条件。
假设金融租赁公司对租赁物并不享受所有权，那么它如何能将租赁物所有权中的某些权利转让给承租人呢？换句话说，即便终止了该租赁合同，金融租赁公司的身份发生转变，它也不会自然丧失对租赁物的所有权。
这也就是说金融租赁公司对租赁物所享有的所有权并不需要租赁合同来确立，而是在此之前金融租赁公司便通过其他渠道获得了对该租赁物的所有权。
所以，这种权利针对任何人均是如此，包括承租人。
(二)关于金融租赁公司对租赁物的所有权，附条件的所有权自然也包含在内。
即金融租赁公司按照租赁合同的约定让出规定所有权后保留的权利。
换句话说，金融租赁公司与承租人通过合法渠道完成租赁合同后，金融租赁公司所保有的仅仅是对租赁物的处分权。
(三)即便处分权是金融租赁公司在完成租赁合同后仅仅保留的权利，但仍受租赁合同的约束。
即金融租赁公司在对租赁物做出任何处分行为时，必须在不影响承租人权利及收益的前提下进行。
若金融租赁公司在合同期限内想变更租赁物的所有权则必须经过买受人或承租人同意且另一承租人必须按照约定继续履行租赁合同中的义务，否则该交易可判无效；此外，针对租赁合同已履行完毕的情况，若合同中有如下规定，即承租人在执行合同期间履行了合同义务，那么便有权以低于该租赁物公允价值的价格继续留购该租赁物，即享有所谓的“廉价购买权”。
租赁资产评估中租赁价格确定方法
租赁资产评估中租赁价格确定方法1.市场供需关系：确定租赁价格的首要因素是市场供需关系。
如果市场上租赁需求大于供应，租赁价格通常会相对较高，反之亦然。
因此，了解并研究目标市场的供需关系是租赁资产评估中重要的参考因素。
2.目标资产的价值：租赁价格也需要考虑资产本身的价值。
资产的价值可以通过各种评估方法来确定，例如资产的市场价值、折旧率等。
资产的价值一般包括了其使用寿命、各种条件和限制等因素。
3.资产使用周期：租赁价格还应考虑资产的使用周期。
如果租赁周期较短，租金通常会相对较高，因为出租方需要在较短的时间内收回投资。
相反，如果租赁周期较长，租金可以相对较低。
4.租赁方的信用评级：租赁方的信用评级也是影响租赁价格的因素之一、如果租赁方信用评级较高，意味着其具备更好的还款能力和信用记录，因此出租方可能会降低租赁价格。
相反，如果租赁方信用评级较低，出租方可能会增加一些风险费用，从而提高租赁价格。
5.租赁资产的品质和状况：租赁资产的品质和状况也会对租赁价格产生影响。
如果资产的品质较好、状况良好且维护得当，租赁价格通常会相对较高。
相反，如果资产的品质较差或者需要额外的维修和保养，租赁价格可能会相对较低。
6.目标市场竞争情况：目标市场的竞争情况也会对租赁价格产生影响。
如果市场上有多个类似的租赁资产，出租方可能会通过降低租赁价格来吸引客户。
相反，如果市场上缺乏相似的租赁资产，出租方可能会相对提高租赁价格。
7.法律法规和税收政策：最后，法律法规和税收政策也会对租赁价格产生影响。
不同的国家和地区可能有不同的法律法规和税收政策，出租方需要考虑这些因素在内，以确保租赁价格的合规性。
综上所述，租赁资产评估中确定租赁价格需要综合考虑市场供需关系、资产价值、使用周期、租赁方信用评级、资产品质和状况、市场竞争情况以及法律法规和税收政策等因素。
只有在全面考虑这些因素的基础上，才能制定出公平、合理的租赁价格，实现租赁双方的共赢。
融资租赁项目评审的原则和程序
融资租赁项目评审的原则和程序融资租赁是一种集融资与融物为一体的新兴融资方式，同银行信贷的融资方式相比，虽然有资金不容易被挪用、租赁的物权较银行信贷的债权在法律和操作上更有保障等优势，但也有客户质量良莠不齐、涉及的环节和参与方多等劣势。
因此，融资租赁的项目评审有其自身特点，这种特点集中表现在融资租赁项目评审的原则和程序上。
融资租赁项目评审涉及的内容很多，既有对承租人资信情况的评定又有对融资租赁物件的技术可靠性和变卖处置难度的把握，既有对融资租赁物件投入使用后盈利能力的预测又有对融资租赁结构设计的考量等等。
面对如此复杂且彼此交叉的因素，必须遵循一定的项目评审原则才能去伪存真、权衡轻重，准确判断所评审的融资租赁项目的风险程度。
这些项目评审原则包括：一、重要性原则：重要性原则对融资租赁项目评审意见的形成具有重要作用。
运用重要性原则,有利于把握住问题的实质,抓住关键点,最终实现“较小的成本、较大的效益”的目的。
显然,重要性概念总是针对融资租赁项目评审而言的。
判断一项因素是否重要应视其在融资租赁项目评审报告中的缺漏对融资租赁项目最后所作决策的影响而定；重要性必须从融资租赁项目评审报告使用者角度考虑,因为项目评审报告是为了满足其使用者在满足一定的融资租赁利润前提下控制融资租赁风险的信息需要编制的；重要性的判断离不开特定的环境。
承租人不同、租赁物件不同或时间不同判断重要性的标准也就不同,重要不重要是相对的,对重要性的评估需要运用专业判断；运用重要性原则是为了把握住问题的实质,抓住关键点,兼顾效率和效果,以实现较小的成本、较大的效益之目的。
二、真实性原则真实性原则对融资租赁项目评审意见的形成具有直接意义。
融资租赁项目评审要真实、客观地反映融资租赁业务的各种因素的情况及其对所评审的融资租赁项目预计风险和收益的影响。
真实性原则包括以下几个重要含义：真实、可靠、可验证。
融资租赁项目评审的一些基础资料主要来源于承租人，包括引进融资租赁设备的商业计划书（可行性研究报告）、承租人财务报表，甚至是租赁物件的价格和性价比等资料。
001.金融租赁公司业务与监管
第二十章 金融租赁公司业务与监管本章框架第一节 概述第一节 概述金融租赁行业概况金融租赁行业的功能定位考点1：金融租赁概述一、金融租赁公司1、以经营融资租赁业务为主的非银行金融机构2、融资租赁（1）出租人根据承租人对租赁物和供货人的选择和认可，将其从供货人处取得的租赁物按合同约定出租给承租人占有、使用，向承租人收取租金的交易活动（2）融资租赁指实质上转移了与租赁资产所有权有关的几乎全部风险和报酬的租赁，其所有权最终可能转移，也可能不转移3、经营租赁：除融资租赁以外的其他租赁二、融资租赁的作用与意义1、融资租赁兼具融资、经营和资产管理多重功能，可满足市场多样化的金融服务需求2、融资租赁兼具融资、融物双重性质，有助于提高经济效率，直接支持实体经济乃至国民经济的发展三、金融租赁行业的功能定位促进社会投资、拉动产品需求、推动经济调整结构、增加企业融资渠道、平衡国际贸易精选习题【多选题】金融租赁行业的功能优势有（ ）。
A ．促进社会投资B ．拉动产品需求C ．推动经济调整结构D ．增加企业融资渠道E ．平衡国际贸易【答案】ABCDE【解析】【解析】金融租赁行业在发展过程中逐步确立了五个方面的功能优势：① 促进社会投资；② 拉动产品需求；③推动经济调整结构；④增加企业融资渠道；⑤平衡国际贸易。
第二节 金融租赁公司经营与管理第二节 金融租赁公司经营与管理融资租赁业务负债业务业务与创新内部控制与风险管理考点1：金融租赁公司的业务一、融资租赁业务1、直接融资租赁（1）租赁公司根据承租人对租赁物和供货人的选择或认可，向供货人购买选定设备，提供给承租人使用，承租人按期支付租金（2）租赁期满，设备归承租企业所有2、转租赁（1）以同一物件为标的物的多次融资租赁业务（2）金融租赁公司根据最终用户(承租人)对租赁物件的选择，从原始出租人处租入该租赁物件后、再转租给最终用户(承租人)使用（3）租赁物件的所有权归原始出租人3、售后回租（1）承租人将自有设备等固定资产以公允价值出卖给金融租赁公司，然后再从金融租赁公司租回使用并按期支付租金（2）业务特点是承租人和供货人为同一人4、联合租赁（1）金融租赁公司之间的一种业务合作方式（2）由一家金融租赁公司牵头召集，由若干金融租赁公司参与和承租人签订融资租赁合同，金融租赁公司按出资比例或约定的方式提供资金、承担风险和分享收益5、厂商租赁金融租赁公司与设备制造商或其租赁子公司结成营销战略联盟，对于需要采用租赁方式使用该企业产品的用户，由战略联盟的金融租赁公司以租赁方式提供二、负债业务1、向金融机构借款2、发行金融债券3、吸收股东3个月以上定期存款4、境外借款5、同业拆入：拆入资金的最长期限为3个月，拆入资金余额不得超过实收资本的100%6、接受承租人租赁保证金三、业务与创新1、租赁资产证券化金融租赁公司作为发起机构，将金融租赁公司应收融资租赁款信托给受托机构，由受托机构以资产支持证券的形式向投资机构发行受益证券，以该资产所产生的现金支付资产支持证券收益2、项目公司（SPV）国际上飞机、船舶等融资租赁业务常采取设立单机单船项目公司（SPV）进行项目融资3、租赁资产交易（1）金融租赁公司之间以租赁资产为媒介进行的买卖交易（2）租赁资产交易类型①租赁资产是指境内出租人与承租人签订的租赁合同而形成的租赁物所有权、应收租金请求权及其一切附属担保权益，及以租赁资产为基础资产的资产支持证券②转入：金融租赁公司从交易对手方转入租赁资产③转出：向交易对手方转出金融租赁公司存量租赁资产、新增租赁资产或已转入的租赁资产（3）交易模式①转收益权模式交易对手方与企业形成租赁关系后，将应收账款或资产收益权转让。
金融租赁合规性与操作性考试
金融租赁合规性与操作性考试（答案见尾页）一、选择题1. 金融租赁公司的监管机构是谁？A. 中国人民银行B. 中国银保监会C. 国家市场监督管理总局D. 中国证券监督管理委员会2. 金融租赁业务中，承租人或出租人的主要权利和义务分别是什么？A. 租赁物的所有权和使用权B. 租赁物的保管和维护责任C. 租金收取权和迟延支付的责任D. 租赁期满后的回购义务3. 金融租赁公司在开展业务时，应遵循哪些原则？A. 风险可控B. 依法合规C. 诚实守信D. 公平公正4. 金融租赁合同的签订应遵循哪些程序？A. 合同起草B. 合同审核C. 合同签署D. 合同履行5. 在金融租赁交易中，承租人或出租人可以采取哪些风险控制措施？A. 信用评估B. 担保措施C. 保证金存入D. 风险分散6. 金融租赁公司的资本充足率应满足什么要求？A. 大于等于8%B. 大于等于10%C. 大于等于12%D. 大于等于15%7. 金融租赁公司应建立什么样的内部管理制度？A. 风险管理制度B. 合规管理制度C. 信息披露制度D. 决策制度8. 金融租赁公司在处理租赁物毁损、灭失等情况时，应如何处理？A. 赔偿损失B. 继续履行合同C. 转让所有权D. 提前终止合同9. 金融租赁公司在与客户沟通时，应遵循哪些原则？A. 诚信透明B. 尊重隐私C. 保护客户信息D. 及时反馈10. 金融租赁公司在开展跨境融资租赁业务时，应遵守哪些规定？A. 登记备案B. 跨境人民币结算C. 外汇管理D. 税收征管11. 金融租赁公司的哪些业务需要遵循监管部门的合规性要求？A. 融资租赁业务B. 融资性担保业务C. 经营性租赁业务D. 转租赁业务12. 金融租赁公司在开展业务时，需要进行哪些风险评估？A. 信用风险B. 市场风险C. 操作风险D. 法律风险13. 金融租赁公司需要对哪些客户进行尽职调查？A. 新客户B. 存量客户C. 潜在客户D. 所有以上客户14. 金融租赁公司在签订合同时，需要明确哪些关键条款？A. 租赁期限B. 租金支付方式C. 违约责任D. 保证金条款15. 金融租赁公司需要对租赁物进行哪些合规性检查？A. 权属证明B. 技术状态C. 环境影响D. 保险要求16. 金融租赁公司在处理客户投诉时，应遵循什么原则？A. 客观公正B. 效率优先C. 公平合理D. 保密原则17. 金融租赁公司应如何确保合规性政策的有效实施？A. 建立健全内部制度B. 加强员工培训C. 设立合规管理部门D. 定期进行内部审计18. 金融租赁公司在开展跨境业务时，需要遵守哪些国际法规？A. 国际货币基金组织协议B. 世界贸易组织规定C. 国际商会公约D. 国际银行业监管准则19. 金融租赁公司应如何处理与监管部门的沟通？A. 主动沟通B. 被动沟通C. 定期沟通D. 根据情况沟通20. 金融租赁公司在发生重大合规风险事件时，应采取以下措施？A. 向监管部门报告B. 启动应急预案C. 及时通知客户D. 采取补救措施21. 金融租赁公司的合规性要求包括哪些方面？A. 资本充足率B. 不良资产率C. 拨备覆盖率D. 以上都是22. 金融租赁公司在开展业务时，应遵循哪些监管法规？A. 《中华人民共和国公司法》B. 《中华人民共和国银行业监督管理法》C. 《国际金融租赁行业准则》D. 以上都是23. 金融租赁合同的要素包括哪些？A. 租赁物描述B. 租赁期限C. 租金支付方式D. 以上都是24. 在金融租赁交易中，承租人的主要权利和义务是什么？A. 按照约定支付租金B. 按照约定使用租赁物C. 按照规定承担违约责任D. 以上都是25. 金融租赁公司的风险管理体系应包括哪些环节？A. 风险识别B. 风险评估C. 风险监控D. 风险处置26. 金融租赁公司在进行租赁物估值时，应采用哪些方法？A. 市场比较法B. 收益法C. 成本法D. 以上都是27. 金融租赁公司在与供应商合作时，应采取哪些措施降低采购风险？A. 对供应商进行资质审查B. 设立合理的采购流程C. 建立长期合作关系D. 以上都是28. 金融租赁公司在处理租赁合同纠纷时，应遵循哪些原则？A. 诚实信用原则B. 自愿原则C. 公平原则D. 以上都是29. 金融租赁公司在开展跨境租赁业务时，应遵守哪些国际规则？A. 国际货币基金组织协议B. 世界银行营商环境报告C. 国际租赁行业协会规定D. 以上都是30. 金融租赁公司在内部管理上，应建立哪些内部控制制度？A. 风险控制制度B. 合规管理制度C. 信息披露制度D. 以上都是31. 金融租赁公司的监管机构是谁？A. 中国人民银行B. 中国银保监会C. 国家银行监管管理局D. 国家金融稳定发展委员会32. 金融租赁业务中的租赁物必须满足什么条件？A. 可以是不动产B. 可以是动产C. 必须是固定资产D. 必须是无形资产33. 在金融租赁交易中，出租人需要转移租赁物的所有权给承租人吗？A. 是的，必须转移所有权B. 不需要，可以保留所有权C. 可以根据合同约定决定是否转移所有权D. 根据不同国家和地区的法律规定而定34. 金融租赁公司的风险管理制度体系包括哪些方面？A. 信用风险B. 市场风险C. 操作风险D. 流动性风险35. 金融租赁公司在开展业务时，需要进行哪些尽职调查？A. 承租人的财务状况B. 承租人的信用记录C. 租赁物的真实性和价值D. 承租人的经营状况和行业前景36. 金融租赁合同的签订需要遵循什么原则？A. 公平原则B. 诚实信用原则C. 自愿原则D. 合法原则37. 金融租赁公司在处理租赁期届满后的残值处理方式有哪些？A. 继续租赁B. 回购C. 协商出售D. 退还给承租人38. 金融租赁公司在开展跨境租赁业务时，需要遵守哪些国际规则？A. 国际货币基金组织（IMF）的相关规定B. 世界银行（WB）的相关规定C. 国际租赁委员会（ILC）的相关规定D. 国际会计准则（IAS）的相关规定39. 金融租赁公司在计算风险加权资产时，需要考虑哪些因素？A. 信用风险B. 市场风险C. 操作风险D. 流动性风险40. 金融租赁公司在内部风险管理中，需要建立哪些内部控制制度？A. 风险识别与评估制度B. 风险控制与缓减制度C. 风险报告与监控制度D. 风险应对与处置制度二、问答题1. 金融租赁公司在进行租赁项目时，应遵循哪些监管要求和法规？2. 金融租赁公司在开展业务时应如何进行尽职调查？3. 金融租赁公司在签订租赁合同后，应如何进行租后管理？4. 金融租赁公司在处理租赁合同纠纷时，应如何适用法律？5. 金融租赁公司在开展跨境租赁业务时，应遵守哪些国际监管要求？6. 金融租赁公司在开展创新租赁业务时，应如何进行风险评估和控制？7. 金融租赁公司在面临流动性风险时，应采取哪些应急措施？8. 金融租赁公司在开展业务时应如何防范利益冲突？参考答案选择题：1. B2. ABCD3. ABCD4. ABCD5. ABCD6. A7. ABCD8. A9. ABCD 10. ABCD11. ACD 12. ABCD 13. D 14. ABCD 15. ABCD 16. ABCD 17. ABCD 18. ABCD 19. ABCD 20. ABCD21. D 22. D 23. D 24. D 25. D 26. D 27. D 28. D 29. D 30. D31. B 32. C 33. C 34. ABCD 35. ABCD 36. ABCD 37. ACD 38. ABC 39. ABCD 40. ABCD问答题：1. 金融租赁公司在进行租赁项目时，应遵循哪些监管要求和法规？金融租赁公司在进行租赁项目时，应遵循《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国担保法》、《金融租赁公司管理办法》（中国人民银行〔2014〕2号）等相关法律法规。
融资租赁如何评估租赁物的价值和使用寿命
融资租赁如何评估租赁物的价值和使用寿命融资租赁作为一种常见的商业融资模式，通过租赁方式为企业提供融资支持。
在执行融资租赁合同过程中，对租赁物的价值和使用寿命的评估是十分重要的。
本文将介绍融资租赁评估租赁物的价值和使用寿命的相关方法和注意事项。
一、租赁物价值评估1. 市场价值评估租赁物的市场价值是评估租赁物价值的主要指标之一。
通过市场调研，了解同类型、同品牌的租赁物在市场上的价格水平，可以对租赁物的价值进行初步评估。
此外，借助专业机构或专家的评估报告，可以得到更加客观、准确的市场价值。
2. 折旧评估租赁物的折旧是指其价值随着使用时间的增加而下降。
折旧评估是评估租赁物价值的重要手段之一。
常用的折旧方法包括平均年限法、工作量法等。
通过合理运用这些方法，可以预估租赁物在使用期限内的折旧情况，进而评估其价值。
3. 现金流量评估现金流量评估是评估租赁物价值的重要方法之一。
通过对租赁物在整个使用寿命期间的现金流量进行分析和预测，可以确定租赁物的现值。
同时，考虑租金及其他相关费用的折现率，可以得出租赁物的净现值，从而对其价值进行评估。
4. 技术评估租赁物的技术状况直接关系到其使用寿命和价值。
因此，进行技术评估是评估租赁物价值的重要环节。
综合考虑租赁物的技术参数、维护保养情况、历史使用记录等因素，可以客观地评估租赁物的实际技术状况，进而确定其价值。
二、租赁物使用寿命评估1. 技术评估如前所述，技术评估不仅可以评估租赁物的价值，同时也可以评估其使用寿命。
通过对租赁物的技术状况进行评估，包括机械结构、电气设备、传感器等方面的检测和测试，可以了解租赁物的实际使用寿命，并以此作为评估依据。
2. 维修保养记录评估租赁物的维修保养记录是评估其使用寿命的重要依据之一。
通过查看维修保养记录，可以了解租赁物的使用情况、维修频率以及故障类型等信息，从而推测租赁物的使用寿命。
3. 租赁商经验评估租赁商在融资租赁领域有丰富的经验和资源，可以通过对租赁物的观察和对企业需求的理解，结合行业发展趋势和市场需求等方面的信息，对租赁物的使用寿命进行评估。
融资租赁解析金融行业中的资产评估方法
融资租赁解析金融行业中的资产评估方法融资租赁是一种金融工具，它为企业提供了一种获取资金和获得资产的方式。
在金融行业中，对于融资租赁资产的评估是非常重要的。
本文将解析金融行业中常用的资产评估方法。
一、市场比较法市场比较法是一种常用的资产评估方法，它基于市场上类似资产的交易价格来评估融资租赁资产的价值。
这种方法依托于市场的供需关系和市场价格的定价机制，从而确定资产的价值。
例如，如果某一型号的设备在市场上的价格为10,000元，那么类似的融资租赁设备可能也会在这个价格范围内。
因此，市场比较法可以作为一种快速而准确的评估融资租赁资产价值的方法。
二、收益法收益法是基于融资租赁资产所能带来的收益来评估资产价值的方法。
这种方法适用于那些能够产生未来现金流的资产，例如房地产、机器设备等。
通过估计资产的未来收益，并以适当的贴现率进行现金流折现，可以计算出融资租赁资产的现值。
收益法在考虑资产未来收益潜力的同时，也要考虑到市场风险和不确定性。
三、成本法成本法是一种基于资产的成本来评估资产价值的方法。
在融资租赁行业中，资产的成本包括购置成本、租金成本、维护成本等。
通过计算这些成本的总和，可以得出资产的价值。
这种方法适用于那些没有市场交易价格或者现金流的资产。
例如，对于一个特定型号的机器设备，如果购置成本为10,000元，租金成本为500元/月，维护成本为500元/年，那么该资产的价值可以计算为购置成本加上租金成本和维护成本的总和。
四、折旧法折旧法是一种基于资产使用寿命和残值来评估资产价值的方法。
这种方法适用于那些能够进行折旧计算的资产，例如机器设备、车辆等。
根据资产的使用寿命和残值，可以计算出每年的折旧费用，从而确定资产的现值。
折旧法的优点在于考虑到了资产的使用寿命，但是不适用于那些无法进行折旧计算的资产。
综上所述，融资租赁中的资产评估方法包括市场比较法、收益法、成本法和折旧法。
根据不同的资产类型和具体情况，可以选取合适的方法来评估资产的价值。
融资租赁了解租赁物的价值评估和审计
融资租赁了解租赁物的价值评估和审计融资租赁在商业领域中起到了至关重要的作用，它提供了一种灵活的融资方式，使企业能够通过租赁来获取所需的设备和资产。
然而，为了确保租赁交易的公平和可行性，租赁物的价值评估和审计成为了必不可少的环节。
本文将重点介绍融资租赁中，对租赁物进行价值评估和审计的重要性和方法。
一、租赁物的价值评估租赁物的价值评估是融资租赁过程中的一项关键任务，它可以确保租赁交易的公平性和稳定性。
租赁物的价值评估需要考虑以下几个方面：1. 市场价值评估：租赁物作为一种商品，其市场价值是一个重要的考量因素。
通过评估市场需求和供应情况，可以确定租赁物在市场上的价值水平。
2. 折旧和残值评估：租赁物在使用过程中会有相应的价值损耗，折旧和残值评估可以帮助确定租赁物在使用期限结束后的价值。
3. 使用寿命评估：租赁物的使用寿命是租赁交易中的重要指标，它直接影响租赁物的价值和租赁期限。
使用寿命评估需要考虑租赁物的质量、维护情况以及行业标准等因素。
二、租赁物的审计租赁物的审计是确保融资租赁交易合规性和风险控制的重要手段。
租赁物的审计包括以下几个方面：1. 文件审计：租赁交易涉及大量的文件和合同，审计人员需要对这些文件进行审查，确保合同的完整性和准确性。
2. 资产登记审计：租赁物的资产登记是审计的重要环节，审计人员需要核实租赁物的身份、数量、规格等信息，确保资产登记的准确性和完整性。
3. 财务数据审计：租赁交易涉及到财务数据的记录和处理，审计人员需要对租赁物相关的财务数据进行审查，确保财务数据的真实性和准确性。
三、租赁物的价值评估和审计方法在实际操作中，有多种方法可以用于租赁物的价值评估和审计。
下面列举几种常用的方法：1. 市场比较法：通过与类似租赁物的市场价格进行对比，来确定租赁物的价值水平。
2. 折旧法：根据租赁物的使用寿命和折旧率，计算租赁物的价值变化。
3. 现金流量法：基于租赁物的预期现金流入和流出，计算租赁物的价值。
租赁协议中的租赁物价值评估与鉴定
租赁协议中的租赁物价值评估与鉴定租赁协议是指出租人和承租人之间为了达成租赁交易而签订的合同。
在租赁协议中，租赁物的价值评估与鉴定起着非常重要的作用。
本文将详细探讨租赁物价值评估与鉴定的相关内容。
一、租赁物价值评估租赁物价值评估是指对租赁物进行估值，以确定租赁物的价值范围。
通常情况下，租赁物的价值由出租人和承租人共同商定，并在租赁协议中详细注明。
租赁物的价值评估可根据以下几个方面进行考量：1. 新旧程度：租赁物的新旧程度是一个重要的评估因素。
一般来说，新的租赁物价值较高，而旧的租赁物则价值相对较低。
2. 技术状况：租赁物的技术状况也会对其价值产生影响。
如果租赁物具备先进的技术和功能，那么其价值会较高。
相反，如果租赁物技术陈旧或功能不完善，其价值会较低。
3. 经济价值：租赁物的经济价值是指租赁物对于承租人的实际益处。
经济价值包括租赁物的使用寿命、折旧情况以及租金与价值之间的比例等因素。
4. 市场价格：市场价格是租赁物价值评估的重要参考依据。
通过调查市场行情，了解相同或类似租赁物的租金价格，可以对租赁物的价值做出相应的判断。
需要注意的是，租赁物价值评估应当遵循公平、公正、合理的原则，双方进行充分的协商和交流，最终达成共识。
二、租赁物鉴定租赁物鉴定是对租赁物的真实性、完整性和合法性进行审查和确认的过程。
租赁物鉴定的目的是确保租赁物的权属无争议，租赁物符合相关法律法规的规定，减少租赁风险。
在租赁物鉴定中，以下几个方面需要特别关注：1. 权属证明：租赁物必须具备明确的权属证明，以确保租赁权的合法性。
出租人应当提供相关权属证明文件，如购买发票、所有权证书等。
2. 完整性确认：租赁物必须处于完好的状态，没有明显的损坏或缺失。
承租人可以对租赁物进行检查，确认其完整性。
3. 合法性验证：租赁物必须符合相关法律法规的规定，不得违法或违反公共秩序。
承租人可以对租赁物的合法性进行验证，避免涉及侵权或违约的纠纷。
4. 保险鉴定：对于一些高价值、易损坏或有特殊需要的租赁物，可以要求出租人提供相应的保险证明，以保障双方的利益。
为什么融资租赁和金融租赁业务中业务中允许采用评估方法确认租赁物及债权价值
为什么融资租赁和金融租赁业务中业务中允许采用评估方法确认租赁物及债权价值融资租赁和金融租赁业务是一种重要的商业融资模式，通过租赁资产来满足企业的资金需求。
在这两种业务中，允许采用评估方法来确认租赁物和债权价值，是因为评估方法能够有效衡量租赁物的价值和风险，进而为租赁方和承租方提供准确的业务决策和风险管理依据。
首先，评估方法可以帮助确认租赁物的价值。
在融资租赁和金融租赁业务中，租赁物通常是一种较大价值的资产，如机械设备、房地产等。
通过评估方法，可以准确估计这些资产的市场价值和使用寿命，并基于此确定租金的收取方式和金额。
这样一来，租赁方可以根据租赁物的价值和潜在收益来制定租赁合同，以保障其合理的投资回报。
其次，评估方法能够确定债权价值，为金融机构和投资者提供风险控制和资产管理的依据。
在融资租赁和金融租赁业务中，承租方通常需要支付租金作为偿还资金，在合同期满后，租赁物的所有权将转移到承租方手中。
评估方法可以估算租赁物的抵押价值、流动性和预计的回购价格，从而确定租赁合同的债权价值。
这对于金融机构来说，是衡量信用风险和制定贷款额度的重要依据。
此外，评估方法也可以用于确定租赁物的抵押物价值，为融资租赁和金融租赁业务提供额外的担保措施。
在租赁合同中，租赁物通常作为合同担保的抵押物，以降低租赁方的风险。
通过评估方法，可以准确估计租赁物的市场价值和抵押价值，从而为融资方提供更加可靠的担保措施，并保证其在租赁合同中的权益和风险被充分考虑和保障。
综上所述，融资租赁和金融租赁业务中允许采用评估方法来确认租赁物和债权价值，是因为评估方法能够有效衡量租赁物的价值和风险，为租赁方和承租方提供准确的业务决策和风险管理依据。
这也为金融机构和投资者提供了风险控制和资产管理的重要依据，同时为融资方提供额外的担保措施，保障其权益和风险。
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陈哥，
关于你上次提出的融资租赁业务中允许采用评估方法确认租赁物（附伴生权利）及债权的价值是否具有依据一事一直没有给你回复，日前正好操作了一个相关的项目，审计署的审计人员同样提出来同样的问题；借此机会梳理了一下相关的思路，总结了一下，请你过目。
不足之处，还请多多指点。
奚荃
2014年6月17日于北京
为什么融资租赁及金融租赁业务中允许采用评估方法
确认租赁物及债权价值
采用评估的方法认定租赁物价值的方法根据如下：
1、根据2013年最新制定的《融资租赁企业监督管理办法》中
第二十一条（--融资租赁企业应充分考虑并客观评估售后
回租资产的价值，对标的物的买入价格应有合理的、不违
反会计准则的定价依据作为参考，不得低值高买）和《金
融租赁公司管理办法》中第三十六条（--金融租赁公司应当建立健全租赁物价值评估和定价体系，根据租赁物的价值、其他成本和合理利润等确定租金水平。
售后回租业务中，金融租赁公司对租赁物的买入价格应当有合理的、不违反会计准则的定价依据作为参考，不得低值高买）的相关规定合理选择租赁物价值认定的方法。
根据上述文件精神，我认真研究了我国现行的企业会计准则后，认为根据我国现行的《企业会计准则第21号——租赁》中第六条、第八条、第十一条、第十三条、第十四条及第三十二条中的明确规定，融资租赁业务应以公允价值作为交易的定价基础。
其中尤其以第六条中的第五款对融资租赁业务认定的规定（租赁资产性质特殊，如果不作较大改造，只有承租人才能使用）最为重要。
我认为作为融资租赁标的物（附伴生权利）的特种设备因其绑定了特殊使用目的，才能成为承租人的有效的生产资料，服务于承租人的日常的经营活动并为承租人创造经济附加值；如剥离附属于租赁物的伴生权利使用，根据我国现行法规该租赁物将无法正常开展运营工作，也就失去了创造社会经济价值的法律基础；因此由于该租赁物及伴生权利的特殊性，只用承租人方能合法使用；故根据融资租赁的会计认定和该项资产的特殊性质，采用了租赁物及伴生权利捆绑认定租赁物的方法。
同时，在上述租赁物价值的过程中再次根据2014年新修订
的《企业会计准则第39 号——公允价值计量》的中的第
二条、第七条、第十六条的相关规定选取了本次融资租赁
物公允价值认定的方法。
其中尤其以第十八条中的第五款
对融资租赁业务认定的规定（企业以公允价值计量相关资
产或负债，应当采用在当前情况下适用并且有足够可利用
数据和其他信息支持的估值技术。
企业使用估值技术的目
的，是为了估计在计量日当前市场条件下，市场参与者在
有序交易中出售一项资产或者转移一项负债的价格。
企
业以公允价值计量相关资产或负债，使用的估值技术主要
包括市场法、收益法和成本法。
企业应当使用与其中一种
或多种估值技术相一致的方法计量公允价值。
……收益法，
是将未来金额转换成单一现值的估值技术）最为重要。
根
据承租人提供的租赁物价值评估报告显示，该次租赁物（附
伴生权利）价值基于资产评估公司采用的收益现值法评估
后认定得出，完全符合我国现行的会计准则和融资租赁价
值认定的原则。
综上所述，在融资租赁业务中采用评估的方法对租赁物（附伴生权利）及债权的价值进行认定完全是依照我国的现行的法律法规及财务制度所允许的；同时也是有相关条文做支撑的。
因此在融资租赁业务中采用评估方法确认租赁物（附伴生权利）及债权的价值，无有不妥。