土地一级开发成本测算汇总
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万元/亩 元/建筑平米 元/建筑平米
274.03 2834.68 8659.29
23
开发计算（简表）
计费标准
数据指标
土地收储单价万元/亩 203.05公顷，合69万/亩征地+拆迁 23.16公顷，合80万/亩征地+拆迁 41.67公顷，合32万/亩征地+拆迁 68.95 80.02 31.52
结果
342.3 182.62 227.21 1.45 2647990 272500.00 210000.00 27800.00 19700.00 15000.00 95095.75 36524.00 1.85 47663.82 10906.08 367595.75 11027.87 53622.68 2940.77 367.60 7351.92 442906.58 35432.53 79693.29 4960.55 562992.96 750657.28
世纪大道以南地块土地开发计算（简表）
序号
1 2 3 4 5 6
项目
占地面积/公顷 可整理出让土地/公顷 涉及农用地 容积率 规划建筑面积 土地整理储备成本
单位
公顷 公顷 公顷 % m2 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元
200元/㎡（可出让占地面积） 70元/㎡（建筑面积） 180元/㎡ （建筑面积） 3.2万／亩，农用地转建设用地 6、7项合计 3%（评、测、调查、规划等） 学校、医院等5000元/建筑面积 0.8%（如由整理中心收储）
2% 9-14项合计 第15项的8% 约21%详见现金流量 11%+3%（不可预见） 15-18项合计 含政府收益25%（除0.75） 含政府性收益
建成商品房成本，不含利润
6.1 上古林村集体土地（东） 6.2 上古林村集体土地（西） 6.3 工矿企业征地拆迁 6.4 土地整理中心收储土地 7 7.1 7.2 7.3 7.4 9 10 政策性费用 高铁建设费 市容环境费 市政建设费 荒地新增费 整理成本小计： 前期费用 公益性基础设施建设费 土地整理中心管理费 圈围看护费 不可预见费 直接成本合计： 开发利润 财务成本 增值税 开发总成本 含政府性收益土地收储成本： 分摊到可出让用地成本： 楼面地价 商品房建设成本
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万元/亩 元/建筑平米 元/建筑平米
274.03 2834.68 8659.29
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开发计算（简表）
计费标准
数据指标
土地收储单价万元/亩 203.05公顷，合69万/亩征地+拆迁 23.16公顷，合80万/亩征地+拆迁 41.67公顷，合32万/亩征地+拆迁 68.95 80.02 31.52
结果
342.3 182.62 227.21 1.45 2647990 272500.00 210000.00 27800.00 19700.00 15000.00 95095.75 36524.00 1.85 47663.82 10906.08 367595.75 11027.87 53622.68 2940.77 367.60 7351.92 442906.58 35432.53 79693.29 4960.55 562992.96 750657.28
世纪大道以南地块土地开发计算（简表）
序号
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项目
占地面积/公顷 可整理出让土地/公顷 涉及农用地 容积率 规划建筑面积 土地整理储备成本
单位
公顷 公顷 公顷 % m2 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元 万元
200元/㎡（可出让占地面积） 70元/㎡（建筑面积） 180元/㎡ （建筑面积） 3.2万／亩，农用地转建设用地 6、7项合计 3%（评、测、调查、规划等） 学校、医院等5000元/建筑面积 0.8%（如由整理中心收储）
2% 9-14项合计 第15项的8% 约21%详见现金流量 11%+3%（不可预见） 15-18项合计 含政府收益25%（除0.75） 含政府性收益
建成商品房成本，不含利润
6.1 上古林村集体土地（东） 6.2 上古林村集体土地（西） 6.3 工矿企业征地拆迁 6.4 土地整理中心收储土地 7 7.1 7.2 7.3 7.4 9 10 政策性费用 高铁建设费 市容环境费 市政建设费 荒地新增费 整理成本小计： 前期费用 公益性基础设施建设费 土地整理中心管理费 圈围看护费 不可预见费 直接成本合计： 开发利润 财务成本 增值税 开发总成本 含政府性收益土地收储成本： 分摊到可出让用地成本： 楼面地价 商品房建设成本