房地产行业分析
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是家庭唯一生活用房，继来自百度文库执行免 征个人所得税的优惠政策。
在房地产市场监管方面，《通知》规 定，要严格实施商品房价格引导，对 定价高、上涨快的项目，不予批准销 售。对于开发企业存在闲置土地、捂 盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的， 在土地竞买、新项目贷款、上市、信 托融资等方面一律禁止。违反限购的 开发商和中介，将被停业整顿。
银行按揭
更新日期：2013年04月03日 楼盘类型：别墅 花园洋房
项目位置： 门头沟 长安街西沿线 距阜石路1.8公里， 距莲石路1.5公...
平均单价：26000元/㎡ 价格说明：半山别墅1600万起,半山官邸26000元/平
更新日期：2013年04月02日 楼盘类型：普通住宅 花园洋房 所属片区：房山 长阳 良乡 项目位置： 房山 地铁房山线大学城北站向东500米 平均单价：19000元/㎡ 价格说明：一次性付款，银行按揭
（三）房价收入比分析
根据北京市统计局和北京市房地产
交易管理网的相关数据计算得出， 目前北京市的房价收入比已达27∶1， 超出国际平均水平5 倍，而同时北 京市的工资水平位列全球第64 位；
还有一个国际通用的指标是“租售比”，所谓 “租售比”，是指月租金与房价之间的比值。最 新零点调查机构统计的一项北京租售比调查， 结
果显示：92%的参加者称所住房屋的月租售比超过 300 倍；45%参加者称月租售比超过500 倍；21% 的参加者称所住房屋的月租售比在500 倍到600 倍 之间，高于600 倍的有24%之多，而超过500 倍的 租售比意味着，房主出租40 年也不能收回投资。
（四）商品房空置情况分析
2002 年北京市房屋空置率达到26.8%， 到2010 年其空 置率仍高达17%。如果以国际上10%-13%的警戒线作为 标准，毫无疑问北京这么高的空置率可以看作是房地 产市场存在泡沫的一个征兆。一路上升的房价，使得 越来越多的房子压在了开发商手里。北京市统计局的 最新报告显示：2011 年末，全市空置商品房面积达到 637.42 万平方米， 比年初上升21.6%。其中：商品房 空置299.7 万平方米，住宅房空置330.6 万平方米，比 年初分别上升31.6%和10.5%。
（五）房价增长趋势分析
根据日本的经验，如果房地产市场存在泡沫， 那么房屋销售价格的增长率会远大于居民消 费价格指数。自2005 年来，房屋销售价格 的增长率均在居民平均消费价格指数之上， 且有逐年增大的趋势，说明北京市房地产价 格的增长速度大于其他商品价格增长的速度， 且两者的差别幅度越来越大。
什么是房地产 泡沫？
所谓房地产泡沫是指由房地产投机等原因所 引起的房地产价格脱离其市场基础价值、持 续上涨的价格运动现象。它表现为：在经济 繁荣期，房地产价格飞涨形成泡沫，但达到 顶峰状态后，市场需求急剧下降，房价大跌， 泡沫破灭。准确来说，房地产泡沫应该是房 地产资产的价格脱离市场基础价值的运动。
对于不能如实申报、提供虚假材料、 通过各种手段骗取购房资格的家庭，
不仅要承担相应的经济和法律责任， 不予办理房产证，且5年内不能在 本地购房，构成犯罪的，还将依法 追究刑事责任。
房地产的概念
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物 上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产 由于其自身特点，即位置的固定性和不可移动性， 在经济学上又被称为不动产。主要有三种存在形 态，即土地、建筑物、房地合一。我们通常所说 的房地产主要是指房地产建筑物。
自3月31日起，北京市户籍成年单身人 士在京限购一套住房；对已有一套及 以上住房的，暂停向其出售住房。二 手房转让个人所得税按20%税率征收， 能核实房屋原值的，严格按照个人转 让住房所得的20%计征；不能核实房 屋原值的，按照核定征收方式计征个 人所得税。
为支持和保护自主型、改善型的需 求，对个人转让自用5年以上，且
（二）行业投资供应分析
据北京市的统计报告指出，北京市全社会固定资 产投资仍保持较快增长，房地产投资额占固定资 产投资额的比例自1998 年以来一直保持着强劲的 增长，从1998 年的32.66% 一直增长到2010 年 58.27%，已经逼近60%，房地产在固定资产中所 占比重越来越大。
在投资增长的同时，北京市房屋供给也在相 应的增长。其中：2004 年北京商品房开复 工面积9931.3 万平方米，较上年增长95%； 竣工面积3067 万平方米，较上年增长18.2%； 销售面积2472 万平方米， 是竣工面积的 80%，是当年施工面积的2.49%；施工面积 远大于销售面积和竣工面积。
北京房地产行业分析
（一）市场基本情况分析 （二）行业投资供应分析 （三）房价收入比分析 （四）商品房空置情况分析 （五）房价增长趋势分析 （六）北京部分地区房价
（一）市场基本情况分析
房地产市场具有很强的区域性， 北京作为首都以及我 国的经济文化中心， 有其得天独厚的优势。加之北京 申奥成功的一系列利好消息， 外资及外地房地产企业 纷纷进入， 使原本看好的房地产市场价格更加坚挺。 但是在景气的市场背景下也应存在开发规模的高速扩 张带来的销售压力、供需失衡导致的大量空置面积和 高危险空置率、房价与居民可支配收入的不协调上升 引致的不合理房价收入比等诸多问题。
更新日期：2013年04月02日 楼盘类型：普通住宅 花园洋房 所属片区：窦店 项目位置： 房山 窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口
（六）北京部分 地区 房价
更新日期：2013年03月28日 楼盘类型：普通住宅 公寓 所属片区：CBD 项目位置： 朝阳 朝阳广渠路36号（双井桥向东600米） 平均单价：50000元/㎡ 价格说明：以上为公寓预计均价
更新日期：2013年04月03日 楼盘类型：普通住宅 建筑综合体 所属片区：亚奥板块 项目位置： 朝阳 大屯路222号院 平均单价：50000元/㎡ 价格说明：预计均价50000-55000元/平，一次性付款，
在房地产市场监管方面，《通知》规 定，要严格实施商品房价格引导，对 定价高、上涨快的项目，不予批准销 售。对于开发企业存在闲置土地、捂 盘惜售、哄抬房价等违法违规行为的， 在土地竞买、新项目贷款、上市、信 托融资等方面一律禁止。违反限购的 开发商和中介，将被停业整顿。
银行按揭
更新日期：2013年04月03日 楼盘类型：别墅 花园洋房
项目位置： 门头沟 长安街西沿线 距阜石路1.8公里， 距莲石路1.5公...
平均单价：26000元/㎡ 价格说明：半山别墅1600万起,半山官邸26000元/平
更新日期：2013年04月02日 楼盘类型：普通住宅 花园洋房 所属片区：房山 长阳 良乡 项目位置： 房山 地铁房山线大学城北站向东500米 平均单价：19000元/㎡ 价格说明：一次性付款，银行按揭
（三）房价收入比分析
根据北京市统计局和北京市房地产
交易管理网的相关数据计算得出， 目前北京市的房价收入比已达27∶1， 超出国际平均水平5 倍，而同时北 京市的工资水平位列全球第64 位；
还有一个国际通用的指标是“租售比”，所谓 “租售比”，是指月租金与房价之间的比值。最 新零点调查机构统计的一项北京租售比调查， 结
果显示：92%的参加者称所住房屋的月租售比超过 300 倍；45%参加者称月租售比超过500 倍；21% 的参加者称所住房屋的月租售比在500 倍到600 倍 之间，高于600 倍的有24%之多，而超过500 倍的 租售比意味着，房主出租40 年也不能收回投资。
（四）商品房空置情况分析
2002 年北京市房屋空置率达到26.8%， 到2010 年其空 置率仍高达17%。如果以国际上10%-13%的警戒线作为 标准，毫无疑问北京这么高的空置率可以看作是房地 产市场存在泡沫的一个征兆。一路上升的房价，使得 越来越多的房子压在了开发商手里。北京市统计局的 最新报告显示：2011 年末，全市空置商品房面积达到 637.42 万平方米， 比年初上升21.6%。其中：商品房 空置299.7 万平方米，住宅房空置330.6 万平方米，比 年初分别上升31.6%和10.5%。
（五）房价增长趋势分析
根据日本的经验，如果房地产市场存在泡沫， 那么房屋销售价格的增长率会远大于居民消 费价格指数。自2005 年来，房屋销售价格 的增长率均在居民平均消费价格指数之上， 且有逐年增大的趋势，说明北京市房地产价 格的增长速度大于其他商品价格增长的速度， 且两者的差别幅度越来越大。
什么是房地产 泡沫？
所谓房地产泡沫是指由房地产投机等原因所 引起的房地产价格脱离其市场基础价值、持 续上涨的价格运动现象。它表现为：在经济 繁荣期，房地产价格飞涨形成泡沫，但达到 顶峰状态后，市场需求急剧下降，房价大跌， 泡沫破灭。准确来说，房地产泡沫应该是房 地产资产的价格脱离市场基础价值的运动。
对于不能如实申报、提供虚假材料、 通过各种手段骗取购房资格的家庭，
不仅要承担相应的经济和法律责任， 不予办理房产证，且5年内不能在 本地购房，构成犯罪的，还将依法 追究刑事责任。
房地产的概念
房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物 上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产 由于其自身特点，即位置的固定性和不可移动性， 在经济学上又被称为不动产。主要有三种存在形 态，即土地、建筑物、房地合一。我们通常所说 的房地产主要是指房地产建筑物。
自3月31日起，北京市户籍成年单身人 士在京限购一套住房；对已有一套及 以上住房的，暂停向其出售住房。二 手房转让个人所得税按20%税率征收， 能核实房屋原值的，严格按照个人转 让住房所得的20%计征；不能核实房 屋原值的，按照核定征收方式计征个 人所得税。
为支持和保护自主型、改善型的需 求，对个人转让自用5年以上，且
（二）行业投资供应分析
据北京市的统计报告指出，北京市全社会固定资 产投资仍保持较快增长，房地产投资额占固定资 产投资额的比例自1998 年以来一直保持着强劲的 增长，从1998 年的32.66% 一直增长到2010 年 58.27%，已经逼近60%，房地产在固定资产中所 占比重越来越大。
在投资增长的同时，北京市房屋供给也在相 应的增长。其中：2004 年北京商品房开复 工面积9931.3 万平方米，较上年增长95%； 竣工面积3067 万平方米，较上年增长18.2%； 销售面积2472 万平方米， 是竣工面积的 80%，是当年施工面积的2.49%；施工面积 远大于销售面积和竣工面积。
北京房地产行业分析
（一）市场基本情况分析 （二）行业投资供应分析 （三）房价收入比分析 （四）商品房空置情况分析 （五）房价增长趋势分析 （六）北京部分地区房价
（一）市场基本情况分析
房地产市场具有很强的区域性， 北京作为首都以及我 国的经济文化中心， 有其得天独厚的优势。加之北京 申奥成功的一系列利好消息， 外资及外地房地产企业 纷纷进入， 使原本看好的房地产市场价格更加坚挺。 但是在景气的市场背景下也应存在开发规模的高速扩 张带来的销售压力、供需失衡导致的大量空置面积和 高危险空置率、房价与居民可支配收入的不协调上升 引致的不合理房价收入比等诸多问题。
更新日期：2013年04月02日 楼盘类型：普通住宅 花园洋房 所属片区：窦店 项目位置： 房山 窦店镇京港澳高速公路提香草堂出口
（六）北京部分 地区 房价
更新日期：2013年03月28日 楼盘类型：普通住宅 公寓 所属片区：CBD 项目位置： 朝阳 朝阳广渠路36号（双井桥向东600米） 平均单价：50000元/㎡ 价格说明：以上为公寓预计均价
更新日期：2013年04月03日 楼盘类型：普通住宅 建筑综合体 所属片区：亚奥板块 项目位置： 朝阳 大屯路222号院 平均单价：50000元/㎡ 价格说明：预计均价50000-55000元/平，一次性付款，