西咸沣西新城市场环境分析
西户铁路改造必要性及功能定位研究
西户铁路改造必要性及功能定位研究摘要：西户铁路是上世纪50年代的铁路专用线，目前仅仅承担着少量的货运功能。
随着西安市城市发展，城市空间布局不断向外扩张，导致西户铁路专用线占用城市发展廊道，严重阻隔城市中心城区向外围组团延伸。
本文通过对西户铁路现状存在问题及沿线优势分析，秉承“轨道+N”理念，深挖轨道沿线资源，以“盘活铁路资源、融合城市发展”为目标，将本线打造成适应城市发展，重塑沿线城市设计，助力铁路资源再利用的典范。
关键词：富余运能利用，轨道+N，盘活铁路资源，城市重塑。
一、研究背景1、线路简介西户铁路于1955年12月建成通车，建成后除货物运输外，还开行了市郊客运列车；在2000年由于客运市场变化，停办客运，现只负责往来鄠邑区、余下的货物运输。
西户铁路为单线Ⅲ级铁路；采用DF4内燃机车；牵引重量3100t；线路总长40.6km，共设站5座，分别为三民村、新西北、马王村、户县以及余下站；共设桥涵39座，平交道口66处；运行速度为60km/h，马王村—户县区间因平交口较多，运行速度仅为20km/h；运营现状为2对/天，平图能力25.5对/天；运营时间6:00-20:00；服务对象为惠安化工厂（军工用品）、大唐第二电厂（煤）等；据统计，2017年全线货运总量为84万吨，其中装车24万吨，卸货量60万吨。
2、目前存在问题（1）西户铁路目前只负责少量货运，铁路配套设施陈旧，铁路资产利用率不高；西户铁路建设之初主要作为铁路专用线，服务于户县的军用工厂、发电厂等，后期曾经开通过一段时间的客运，但由于客运量较小，于2000年停办客运。
现状只负责少量货物运输，每日约2对车，大部分时间处于空闲状态，铁路资产利用率不高。
（2）线路位于城市重要发展区，有碍区域发展鄠邑区是西安市城市发展的副中心，而西户铁路正好占据鄠邑区与主城区联通的重要交通通道，且铁路近期需要维持运营现状，无法腾挪用地，阻碍沿线城市规划实施，有碍沿线区域发展。
城乡统筹背景下的西咸新区城乡发展模式思考
城乡统筹背景下的西咸新区城乡发展模式思考王月英;石会娟;雷祺【摘要】目的研究西咸新区城乡发展现状,探讨在城乡统筹的背景下西咸新区城乡发展应采用的模式.方法采用文献查阅和实地考察相结合的方法.结果“新田园城市”是实现西咸新区城乡统筹发展的重要手段.结论西咸新区通过构建“城市组团+绿色廊道+优美小镇”的城乡空间格局,实现了新区城乡发展的融合.【期刊名称】《西北大学学报（自然科学版）》【年(卷),期】2013(043)002【总页数】5页(P304-308)【关键词】西咸新区;新田园城市;城乡统筹;环境保护【作者】王月英;石会娟;雷祺【作者单位】陕西省城乡规划设计研究院,陕西西安710032;陕西省城乡规划设计研究院,陕西西安710032;陕西省城乡规划设计研究院,陕西西安710032【正文语种】中文【中图分类】TU984城乡二元结构及发展失衡是长期困扰我国农村及整个国家经济社会发展的重大问题。
随着中国经济社会的快速发展,城乡在收入与消费、社会福利、公共服务以及生产生活环境与基础设施建设等方面发展差别显著。
城市的高速度发展、高强度利用资源带来的矛盾与冲突日益加剧。
针对这样的情况,基于我国总体上已到了以工促农、以城带乡发展阶段的科学判断,党和政府按照工业反哺农业、城市支持农村和“多予少取放活”的基本方针,大力调整国民收入分配及财政投入结构,全部取消延续两千多年的“皇粮国税”,由此揭开了统筹城乡发展的大幕。
十六大以后,我国统筹城乡发展的实践探索日益丰富,各地积极调整发展战略,转变发展方式,探索破除城乡二元结构、统筹城乡协调发展之路。
各地都在推进城乡良性互动方面做出了不懈的研究与探索。
从目前的研究中发现存在以下几个特征:①以构建城乡经济社会一体化新格局为发展目标；②以推进城乡基本公共服务均等化为主要内容；③以破除阻碍城乡一体化的体制机制为工作重点；④以区域实验先试先行作为城乡一体化的基本策略；⑤以加快推进城镇化作为城乡一体化的重要抓手；⑥以加大财政投入和政策支持作为动力和保障[1]。
调研报告：关于西咸、贵安、西海岸、金普新区发展趋势的报告
调研报告：关于西咸、贵安、西海岸、金普新区发展趋势的报告为加快推进新区的发展，学习借鉴新设国家级新区建设的相关经验，新区发展研究院成立专题调研组，赴陕西西咸新区、贵州贵安新区、青岛西海岸新区、大连金普新区进行实地考察。
在调研过程中，调研组通过座谈调查、资料收集和现场考察等方式，了解到四大新区建设的成功做法，深受启发，现结合调研思考，形成如下报告。
一、西咸、贵安、西海岸、金普新区的基本情况（一）陕西西咸新区2014年1月6日，陕西西咸新区获得国务院批复,成为我国第七个国家级新区。
西咸新区是关中、天水经济区的核心区域，区位优势明显、教育科技人才汇集、历史文化底蕴深厚。
西咸新区位于陕西省西安市和咸阳市建成区之间，区域范围涉及西安、咸阳两市所辖7县(区)23个乡镇和街道办事处，规划控制面积882平方公里。
2013年GDP为400亿元，累计完成固定资产投资480亿元，引进外资3980万美元。
（二）贵州贵安新区2014年1月6日，国务院批复同意设立贵州贵安新区-第八个国家级新区。
贵安新区区位优势明显，地势相对平坦，人文生态环境良好，发展潜力巨大。
贵安新区规划控制面积1795平方公里（其中直管区470平方公里），地处黔中经济区核心区，位于贵阳市和安顺市相连的核心地带，辖2市4县（市、区）的21个乡镇，预测2030年城乡建设用地260平方公里，城乡人口达230万人。
2013年全区常住人口73万，全年GDP为35亿元，预计2014年GDP为50亿元。
（三）青岛西海岸新区2014年6月3日，青岛西海岸新区获得国务院批复，成为第九个国家级新区。
西海岸新区以海洋经济发展为主题，地理区位和海洋科技优势突出，产业基础雄厚，改革开放成效明显，具备推进陆海统筹、城乡一体、军民融合发展的独特优势。
新区位于胶州湾西岸，规划范围为青岛市黄岛区全域，陆域面积2096平方公里，海域面积约5000平方公里，2013年常住人口171万人。
2013年新区实现GDP为2266亿元，占青岛市的28.3%；人均生产总值超过2万美元；规模以上工业总产值5134.8亿元，占青岛市的31.9%。
西咸新区沣西新城总部经济园介绍
2.公司项目
公司在西咸新区沣 西新城管委会和集团公 司的领导下，以商品房 开发为主线，逐步形成 集住宅开发、物业管理、 投融资为一体的复合型 地产开发企业。 公司目前开发的项 目有同德公寓、同德佳 苑（商品房）、沣西国 际大厦、沣西新城总部 经济园等项目。
1. 总部经济园概况
沣西新城·总部经济园是陕西省 沣西置业有限公司开发的，地处西 咸新区沣西新城核心位置，位于同 德路与尚业路交汇处，南接景观生 态公园，西邻沣西新城南北中轴线 秦皇大道，总占地面积约130亩，总 建筑面积约35万平，共建设11栋楼。 项目定位为5A甲级写字楼，发 挥企业总部聚集效应，打造现代行 政办公核心。其中8、9、10#楼为 沣西新城管委会办公总部，8#已投 入使用，9#作为行政办公主楼也即 将投入使用，10#楼为新型城市规划 展览馆。现销售的是5#、7#楼。
沣西新城区位
西安国际化大都市
综 合 服 务 副 中 心 战略性新兴产业基地
沣西新城产业布局
按照“西安国际化大都市综合 服务副中心和战略性新兴产业基 地”发展定位，沣西新城精心策 划了十大产业园区： ① 西咸新区信息产业园 ② 西咸新区国际博览中心
③ 都市农业区
④ 行政商务区 ⑤ 西咸新区国际文教园 ⑥ 总部经济园 ⑦ 节能环保产业园 ⑧ 中小企业园 ⑨ 创业创新园
1.1 总部经济园概况
现销售的5、7#楼，外观方正大
气，与园区建筑形成了整体风格，建 筑采用框架结构，可自由分割，采用 LOW-E玻璃全景幕墙不仅彰显现代高 端商务品质，而且节能环保有效减少 用电能耗。首ห้องสมุดไป่ตู้均设有5星级标准接 待大堂。 5#楼地上九层，地下2层，总建 面33000平米，设两个单元，整层面 积约3000平米。 7#楼是地上6层，地下1层，总建
西咸新区秦汉新城市场分析
秦汉新城境内文化资源丰 富，周秦汉遗迹遍布，大秦 帝国都城遗址和被誉为“中 国金字塔”群的9座西汉帝陵 廊道绵延雄陈，以汉帝刘邦 长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵 久负盛名。
2017上 半年销售
套数
剩余库 存
春城十八里
联排边户260
320-360 合院：17037；联排：13387
75
60
枫丹丽舍 中天诚品
星河湾
联排边户210
260-320 联排：13064；叠加：10372 154
40
联排边户145，中户 125
160-220
平层168
180-230
联排：14710
168
精细化地产扛旗者17
3 PART 房地产市场分析/别墅市场分析
改善性市场——分区域量价
浐灞、曲江、长安等资源条件较好的区域，呈现供不应求态势； 近三年，西咸集中供应，但成交占比较小，价格趋于处于市场低点，区域处于市场起步阶段
近三年各区域量价走势
35
20000
30
25
15000
20 10000
15
10
精细化地产扛旗者11
1 PART 秦汉新城分析
秦汉新城——重点项目 秦汉新城作为西咸新区五大组团的核心区域，目前已有大量项目落地。
精细化地产扛旗者12
1 PART 秦汉新城分析
交通规划 秦汉新城道路等级采用快速路、主干路、次干路、支路四个等级，形成“组团棋盘式”道路网结构。 规划起点高，修建中的机场线摆旗寨站距距本项目约600米。
西咸沣西新城市场环境分析报告
优势： 1、区位优势：位于西安、咸阳两大城建区之间，资源互补、共享； 2、资源优势：占据渭河和沣河两大自然生态资源，是继曲江板块和浐灞板块之后又一邻水开发区域； 3、交通条件：西宝高速新线、老线西咸环线等便利交通条件，为沣西建设现代化综合运输体系提供基础条件。
SWOT
区域未来发展潜力
从长远看，项目所在区域拥有着西安西进，西咸一体化发展与咸阳由老城区向南新城区发展的双重机遇。在“大西安”建设、大规划、大环境、产业规划、地铁轨道资源及品牌房企效应的共同作用下，扩大区域影响力和提升区域发展潜力。
沣西新城作为XX国际化大都市综合服务副中心及战略性新兴产业基地,未来将规划形成 "一核两轴四园八区"的新格局.
沣西新城产业规划
沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主,打造现代开放之城和创新产业之城
重点发展：信息技术、物联网、新材料、生物医药,以及行政商务、都市农业、高尚居住等产业； 规划"三区十园"产业布局：三区——信息产业园区、滨河现代服务区、田园实践区；十园——西咸信息产业园、现代综合商务区、都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰京遗址园.
近两年新增设公交线路
公交路线
连通区域
《陕西自由贸易试验区发展SWOT分析4500字》
陕西自由贸易试验区发展SWOT分析发展优势陕西自由贸易区为数字经济的发展提供了准确的地理优势，政策优势，技术优势等优势。
要建立一个大型的自由贸易区，应该将目光放远。
随着上海自贸区的建立，它的主要优势在于其作为国家金融机构的作用，而天津自贸区的主要优势在于其作为港口的作用。
陕西自贸区的主要作用是通过建立丝绸之路经济带促进丝绸之路的建设。
1）地理优势。
陕西省地处西北中心，尽管辐射作用有限，但陕西是“一带一路”计划的核心。
西部是“一带一路”的重要枢纽，是西部开放的边界。
中国自由贸易试验区（陕西）的纳入为陕西的更大开放提供了一个支点。
陕西自由贸易区已经上线了4年，并取得了丰硕的初步成果。
同时，它比较国际标准，积极研究世界上的成功事件，积累经验，并在陕西国内自由贸易港建设的早期探索中做得很好。
作为“一带一路”倡议的一部分，陕西在建设自由贸易试验区方面具有优越的地理位置。
众多世界500强企业已在陕西设立了分支机构，这对建立自由贸易区关重要。
陆上自由贸易港的建设吸引了人才。
同时，陕西也是非常适合居住的地方，文化和旅游业也是吸引人才的重要因素。
具有吸引人才的能力，您可以为陕西创造就业机会。
同时也可以满足数字需求，并领导国家计划和信息产业的创新与发展。
到2020年，陕西“一带一路”实施方案提出明确推进数字丝绸之路建设。
扩大数字经济中的整合范围，并通过“一带一路”计划在新兴技术以及其他新的数字经济技术上促进与国家和地区的合作。
陕西独特的地理优势位于地球的发源地，为了支持建立数字经济创新和发展的国家试验区，并鼓励创建大型数据平台，为微小企业提供良好的数据支持。
2)政策优势。
自从2017年4月1日挂牌以来为了推动门户经经济，培育枢纽经济，支持陕西自由贸易试验区进一步创新发展。
政府给予以下相关政策支持包括深化商务领域“放管服”改革，等8项行政许可（备案）事项全部下放（委托）自贸试验区，实现“双随机、一公开”监管全覆盖。
按照“五个一批”要求，扎实推进“证照分离”改革试点，持续优化行政许可（备案）事项；优先支持进口先进技术设备和资源类商品，推动形成以技术、品牌、质量、服务为核心的外贸竞争新优势。
西咸新区规划发展
战略定位、产业布局
战略定位： 根据《西咸新区总体规划(2010—2020年)》，确定将泾河新城建设为西安北部中心（由中央商务区、 行政中心、生产流通服务中心构成），西北消费产业基地，战略性新兴产业和高端装备制造业，城乡统筹 田园示范园区。 产业布局： ϗ 泾河新城以打造西安国际化大都市北部中心为功能定位，以生产流通综合性服务和能源总部中央商务为 核心；重点发展高端装备制造、节能环保、地理信息等产业。 ϗ 在泾河新城北部，包茂高速复线西侧规划为“现代装备制造产业园”，包茂高速复线东侧、大地原点周 边规划为“原点产业园”； ϗ 在秦汉大道以东，县东路以西，高泾大道以南，高泾南路以北区域范围内规划为“现代都市农业示范 区”； ϗ 在泾河新城的东北部，包茂高速两侧范围内规划为“现代物流产业园”； ϗ 在泾河新城西北部，规划为“农副产品精深加工产业园”； ϗ 在原点西路以东，包茂高速复线以西，规划路以南，高泾南路以北范围及周边区域规划为“金融商贸中 心”； ϗ 在泾河南岸，自西向东依次规划有“旅游服务区”、“现代休闲农业示范区”、“家居产业园”等。
秦汉新城规划
秦汉新城概况
秦汉新城是陕西省委、省政府按照国务院《关中—天水经济区发展规划》要求，重新规划成立的西 咸新区管委会五个组团之一，总面积291平方公里，包括渭城区的正阳、窑店全镇以及渭城、周陵镇的部 分区域，秦都区的双照镇，兴平市南位镇，泾阳县高庄镇的部分区域。规划建设用地50平方公里，遗址 保护区面积104平方公里。 新区位于西咸新区五个组团核心区域，地理区位优越，南跨渭河与西安相望，随着西安主城区的北 拓以及咸阳城区东扩，两座古都将在这里对接融合，西安、咸阳两市的科教、信息、产业等资源将在这 里聚合裂变。生态优良，黄河最大支流渭河及其最大支流泾河绕城而过，内有滩头湿地多处，生态环境 良好，建设滨河城市优势明显。交通便利，北临西北最大航空港—西安咸阳国际机场，南临亚洲最大内 陆客运站西安城北客运站，西铜铁路、福银高速、机场高速、312国道穿境而过，交通四通八达。文化资 源丰富，周秦汉唐遗迹遍布，大秦帝国都城遗址和被誉为“中国金字塔”的西汉帝陵廊道绵延雄陈于新 区中部，其中最以汉帝刘邦长陵、刘彻茂陵、刘启阳陵久负盛名。
低影响开发(LID)海绵城市在城市配套设施及道路中的应用 以西咸新区沣西新城为例
低影响开发(LID)海绵城市在城市配套设施及道路中的应用以西咸新区沣西新城为例摘要：随着近几年西安城市发展速度的急剧加快，原设计的雨水排水系统不能满足要求，城市内涝多发、水环境污染和雨水资源大量流失等已成为制约城市可持续发展的关键问题。
LID英文的全称是Low Impact Development，是20世纪90年代末发展起的暴雨管理和面源污染处理技术，旨在通过分散的，小规模的源头控制来达到对暴雨所产生的径流和污染的控制，使开发地区尽量接近于自然的水文循环。
LID低影响开发是一种可轻松实现城市雨水收集利用的生态技术体系，其关键在于原位收集、自然净化、就近利用或回补地下水。
本文主要研究LID在道路结构层，城市道路、排水管排水沟、绿化带中的应用。
关键词：雨水排水系统；LID低影响开发；城市配套应用；1、前言：LID技术20世纪90年代在美国马里兰州开始实施。
低影响开发主要通过生物滞留设施、屋顶绿化、植被浅沟、雨水利用等措施来维持开发前原有水文条件，控制径流污染，减少污染排放，实现开发区域可持续水循环。
与国外相比，低影响开发技术目前在国内应用较少，但已列入国家“十二五”水专项重大课题进行研究。
低影响开发强调城镇开发应减小对环境的冲击，构建与自然相适应的城镇排水系统，合理利用景观空间和采取相应措施对暴雨径流进行控制，结合市政配套设施及道路的排水管、绿化带等的应用。
西咸新区沣西新城在道路的施工中，大力推广LID海绵城市理念，近年来已经取得很大的成果。
2、LID技术应用在市政道路中城市道路的车道一般可以分成两种：第一，非机动车道和人行道。
以前城市道路的人行横道和非机动车道大多使用的是不透水的材料，因此很容易让道路表面产生积水、雨天道路表面湿滑等现象，从而降低了城市道路的安全度和实用性，还限制了地下水的活动；第二，根据海绵城市理论的要求，机动车道路面的铺装需要使用透水的材料，但是为了可以较好的避免雨水或积水渗透到道路地基内，进而破坏道路结构，需要在道路表面层使用透水的混凝土进行铺装，地基层和下层结构可以使用不透水的材料，这样可以使雨水或积水渗透到道路表面层之后，沿着不透水层排放到水沟内，然后再排放到水井和隔离带内。
西安房地产市场调研报告
西安房地产市场调研报告1. 市场概况与背景西安房地产市场自国家实施改革开放政策以来呈现出快速增长的态势。
随着经济发展和城市化进程的推进，西安房地产市场成为了吸引众多投资者和购房者的热点。
2. 政策环境政府积极引导并支持房地产市场的发展，出台了一系列鼓励购房和投资的政策措施。
例如放宽购房政策、提供购房补贴、实施土地供应政策等，为市场提供了良好的政策环境。
3. 市场规模与供需状况西安房地产市场供需状况平衡，房地产项目的建设和销售保持稳定增长。
据统计数据显示，近几年西安楼市整体销售量持续上升，并且价格也有一定程度的增长。
4. 主要市场参与者与竞争格局西安房地产市场涌现了众多的房地产开发商和经纪机构。
其中，一些大型的国有企业和知名房地产开发商在市场中占据较大份额，形成了较为明显的竞争格局。
5. 市场趋势与预测随着西安国民经济的发展和人口的增加，房地产市场将继续保持增长势头。
未来，随着城市扩容、新基建和产业升级的推进，房地产市场将迎来更多机遇和挑战。
同时，政府的房地产调控政策和市场供需变化也会对市场走势产生一定影响。
6. 投资机会与风险分析西安房地产市场存在着一定的投资机会，例如新兴区域的发展潜力，以及一些特定类型的房产投资。
然而，市场竞争激烈和政策调控的不确定性也带来了一定的投资风险，需要投资者进行综合考虑。
7. 建议与展望对于投资者和开发商而言，发展积极进取的市场策略，关注市场变化，与时俱进，加强项目品质和服务的提升是取得成功的关键。
同时，政府也应继续加强房地产市场的监管和调控，保持市场的稳定与健康发展。
以上为西安房地产市场调研报告的主要内容，为保证实际情况的准确性，建议具体数据和分析内容根据市场状况进行补充和调整。
沣西新城马王改造方案
沣西新城马王改造方案一、项目背景及概况沣西新城位于陕西省西安市，是西安市城市化进程中的重要节点。
作为该地区的核心区域，沣西新城的城市更新和改造至关重要。
而马王地区则是沣西新城的重点改造片区之一，本方案将详细阐述马王地区的改造方案。
二、改造目标1. 城市景观提升：通过优化道路布局、建设公共绿地和景观节点，打造宜居宜游的城市环境。
2. 功能定位调整：根据市场需求，将马王地区重新定位为商业、商务和文化创意产业集聚区。
3. 交通流线优化：通过改善道路交通网络，提高交通效率，缓解交通拥堵问题。
4. 基础设施升级：改善供水、供电、供气等基础设施的条件，提升公共服务水平。
三、改造方案1. 道路优化对马王地区的主要道路进行扩建和改造，安排合理的道路布局，提升交通运输能力和流畅度。
同时，通行人行道和自行车道的设置，鼓励绿色出行方式。
2. 公共绿地建设在马王地区规划建设一系列公共绿地，包括城市广场、休闲公园等。
通过绿化美化的手段，提升地区的城市景观质量，增加市民休闲娱乐的场所。
3. 商业和商务区打造在马王地区建设现代化的商业和商务中心，引进高品质的商业综合体、写字楼等建筑，为商务活动提供便利条件。
同时，鼓励文化创意产业的发展，打造集创意办公、艺术展示和文化交流为一体的文化创意产业园区。
4. 基础设施提升对马王地区的供水、供电、供气等基础设施进行升级改造，确保供应的可靠性和稳定性。
同时，提高社区公共服务设施的建设水平，满足居民的日常需求。
四、项目推进安排1. 前期调研和规划设计：组织专业团队进行全面的前期调研和规划设计，明确改造方向和重点。
2. 政策和资金支持：争取政府相关政策的支持，并积极寻求资金支持，确保改造项目的可行性。
3. 建设过程管理：建立科学的工程管理体系，加强对施工过程的监督和管理，确保改造工程的顺利进行。
4. 完成验收和交付：在改造工程完成后，进行验收工作，并按照规划将改造区域交付使用。
五、预期效果通过该改造方案的实施，沣西新城马王地区将焕发新的活力和魅力，成为西安市的重要地标之一。
沣西新城 勘察报告
沣西新城勘察报告1. 引言沣西新城位于中国陕西省西安市西北部，是一个新兴的城市发展区域。
本文将对沣西新城进行勘察，并提供详细的报告，以帮助大家了解该地区的基本情况。
2. 勘察目的本次勘察的目的是为了了解沣西新城的地理、气候、人口、经济、交通等基本情况，以及发展潜力和面临的挑战。
3. 勘察方法为了收集准确的数据和信息，我们采用了以下勘察方法：3.1 地理勘察通过实地考察和使用地理信息系统（GIS）技术，我们对沣西新城的地理特征进行了全面的调查。
主要包括地形、地貌、水系等方面的研究。
3.2 气候勘察我们收集了沣西新城近年来的气象数据，并进行了分析。
从中我们得出了该地区的气候特点，包括温度、降水量、季节变化等。
3.3 人口勘察通过调查问卷和人口普查数据，我们了解了沣西新城的人口分布、人口密度、年龄结构、教育水平等情况。
同时，我们也了解了该地区的人口增长趋势和原因。
3.4 经济勘察通过研究当地的经济数据和政府公告，我们获得了沣西新城的经济发展情况。
我们分析了主要产业、就业率、人均收入等指标，并探讨了经济发展的潜力和面临的挑战。
3.5 交通勘察我们调查了沣西新城的交通状况，包括道路、铁路、公共交通等。
通过与当地交通管理部门的合作，我们还了解了交通规划和未来发展的方向。
4. 勘察结果根据我们的勘察结果，我们得出以下结论：4.1 地理特征沣西新城地势平坦，没有大的山脉和河流。
土地利用主要以农田和城市建设为主。
4.2 气候情况沣西新城属于暖温带季风气候，夏季炎热多雨，冬季寒冷干燥。
4.3 人口分布沣西新城的人口主要集中在城市区域，农村地区人口相对较少。
年龄结构相对年轻，教育水平普遍较低。
4.4 经济发展沣西新城的经济主要以农业和制造业为支柱，近年来也逐渐发展起了服务业。
然而，该地区的经济发展还面临着一些困难，包括基础设施缺乏、人才流失等问题。
4.5 交通状况沣西新城的交通网络正在逐步完善，但与一线城市相比，仍存在一定差距。
沣西新城发展前景
沣西新城发展前景沣西新城位于陕西省咸阳市西南部，距离咸阳市区约45公里，规划面积约为150平方公里。
作为咸阳市的“后花园”，沣西新城具备得天独厚的区位条件和经济环境，其发展前景非常广阔。
首先，沣西新城处于咸阳-西安经济圈的核心地带，地理位置十分优越。
随着咸阳市的城市化进程加速，沣西新城将成为咸阳市的重要增长极，获得更多的资源和资金投入。
同时，距离西安约135公里，沣西新城将充分享受西安市集聚的人才、科技、产业和资本等优势，将成为咸阳市与西安接轨的重要门户。
其次，沣西新城拥有丰富的自然资源和人文景观，具备发展旅游业的独特优势。
新城内有著名的国际赛车场咸阳东方小镇，此外还有千亩葡萄园、百万亩陕北红岩以及宝鸡世界地质公园等优美景区。
利用这些独特的资源，沣西新城可以发展文化创意产业、休闲农业旅游、体育赛事等，吸引更多的游客和投资。
再次，沣西新城拥有良好的交通条件，交通网络十分便捷。
新城位于西咸新区的核心位置，与国际物流中心咸阳国际机场、咸阳火车站和洛阳西高铁站等交通枢纽相连，具备便捷的出行条件。
此外，陕西省政府已经开始建设连接咸阳市与西安市的机场高速公路，未来新城居民将更加方便地前往咸阳市或者西安市工作、居住和旅游。
最后，沣西新城将充分发挥科技创新的驱动作用，打造高新技术产业集聚区。
新城内有德国马牌集团等知名企业的设立，未来还将吸引更多的高新技术企业入驻。
同时，新城还将建设培训中心和科技创新中心，提供各类人才培训和科技创新的支持和保障。
这将进一步推动新城的经济发展，提高居民的生活水平。
总之，沣西新城作为咸阳市重要的发展战略，其发展前景非常广阔。
依托优越的地理位置、丰富的资源和便捷的交通条件，新城将成为咸阳市与西安市接轨的门户，发展旅游业、文化创意产业和高新技术产业等。
相信在各级政府的支持和市场的推动下，沣西新城的发展潜力将得到充分的释放。
西咸一体化建设现状和特点探析
西咸一体化建设现状和特点探析（陕西国际商贸学院，陕西西安702146）西咸一体化是西安、咸阳两大城市一体化规划的简称，是中国距离最近的两大城市统一规划、协调发展的开始。
西咸一体化从提出至今已经历了近九年的时间。
九年的时间里，西咸一体化建设从经济、环境、交通、文化等各方面都取得巨大的进展。
而从西咸一体化建设的背景出发，对西咸一体化建设的现状和特点进行深入的分析。
标签：西咸一体化；现状；特点1 西咸一体化建设现状和特点分析1.1 西咸一体化建设背景分析陕西两大古都西安和咸阳，直线距离仅为25公里。
西安和咸阳两市市长于2002年12月28日签订了经济一体化协议。
2009年6月，国务院发布了《关中——天水经济区发展规划》，提出加快推进“西咸一体化”建设，着力打造西安国际化大都市。
根据《规划》，2020年，西安大都市区人口发展到1000万人以上，主城区面积控制在800平方公里以内。
将成为国家重要的科技研发中心、区域性商贸物流会展中心、区域性金融中心、国际一流旅游目的地以及全国重要的高新技术产业和先进制造业基地。
2008年底，几经修编的《西咸新区规划建设方案》亮相，提出力争经过5年至10年的开发建设，使西咸新区成为现代制造和生物产业集群化发展、人居环境适宜优美的城市特色功能区，形成在全国具有重要影响力、在西部具有强大积聚和辐射带动功能的一体化开发示范区。
1.2 西咸一体化建设现状分析根据《西咸规划》的安排，陕西方面将发挥省政府西咸一体化领导小组在两座城市一体化建设中的协调和指导作用。
而在具体的建设步骤中，《西咸规划》先以板块启动，从重点区域入手，循序渐进推进规划实施。
在近期，沣渭新区、泾渭工业园、渭河西咸段生态景观带以及空港产业园这四个在两市交界处的规划区域，将成为首批重点建设区。
1.2.1 经济方面《西咸规划》为西咸产业一体化划定的发展战略是以高新技术产业为龙头，以先进制造业为支柱，以现代服务业和现代农业为支撑，培育优势产业集群，优化产业空间布局，提高产业集中度，把一体化发展区建设成为在国内领先的研发创新基地和在国际上有影响的先进制造业基地与先进文化产业基地。
2023年陕西省房地产行业市场环境分析
2023年陕西省房地产行业市场环境分析陕西省位于中国西北，是中国历史文化名城，拥有丰富的自然资源和文化资源，是一座具有非常高的商业旅游和城市化水平的城市。
随着中国经济的快速发展和城市化进程的加速推进，陕西省的房地产行业也迅速发展起来。
本文将从市场环境、政府政策和市场需求三个方面对陕西省房地产行业进行分析。
一、市场环境1. 土地资源陕西省属于内陆省份，其土地资源相对较为有限，且以山地和丘陵地形为主，平原地区较少。
因此，陕西省房地产开发面临土地供给资源短缺的问题，开发建设难度较大。
2. 经济环境陕西省属于中国西北地区经济比较发达的省份，以制造业和旅游业为主要支柱产业。
随着陕西省经济的飞速发展，房地产市场不断扩张，市场需求日益增长。
3. 政策环境陕西省政府鼓励投资发展房地产业，并采取了一系列促进房地产市场稳定发展的政策措施，如加强土地使用管理，规范市场秩序，促进房地产市场规范发展，鼓励住房租赁市场发展等，这为陕西省房地产行业的稳步发展提供了有力支持。
二、政府政策为了促进房地产行业的持续稳定发展，陕西省政府出台了一系列鼓励和规范房地产市场的政策措施，具体如下：1. 严格控制房地产市场风险，采取措施限制非法资金流入房地产领域。
2. 实行差别化调控政策，制定有针对性的房价和房贷政策，降低购房门槛。
3. 充分利用国际金融市场，吸引国际投资者参与房地产领域的投资开发。
4. 支持住房租赁市场健康发展，制定相关政策，推动租房市场规范。
5. 支持产业投资稳定发展，加强与房地产行业的产业合作。
三、市场需求1. 城市化进程加快随着城市化进程的加速推进，陕西省城市人口快速增长，城市房地产市场需求日益增加。
城市化不仅带动了房地产投资和消费，也推动了相关产业的发展，为房地产市场的持续发展提供了动力。
2. 旅游业发展陕西省拥有丰富的历史文化和自然资源，旅游业的发展与房地产市场需求密切相关。
随着国内外旅游市场的开拓，陕西省的旅游业逐渐成为一项重要的经济支柱产业，对房地产市场需求的推动也越发明显。
西咸新区沣西新城中国西部科技创新港（二期）市政道路规划编制研究
西咸新区沣西新城中国西部科技创新港（二期）市政道路规划编制研究摘要从西咸新区沣西新城中国西部科技创新港（二期）的市政道路规划编制为背景出发，分析该片区的城市总体规划概况、规划原则、道路平面规划、道路横断面规划、道路竖向规划、总结片区小街坊·密路网、龟背式竖向规划经验，为今后类似片区路网规划设计提供参考。
关键词小街坊·密路网龟背式竖向1 城市总体规划概况1.1 建设背景2017年1月，省委、省政府出台《关于促进西咸新区进一步加快发展的意见》和相关配套文件，西安市代管西咸新区，西咸一体化步入大西安建设新阶段。
中国西部科技创新港是由西安交通大学与西咸新区联合建设，定位为国家使命担当、全球科教高地、服务陕西引擎、创新驱动平台、智慧学镇示范。
中国西部科技创新港（二期）作为创新港新的拓展板块，也应该在创新思路的引领下，做好各方面更新的创新提升。
1.2 发展定位中国西部科技创新港（二期）是融入全球创新体系、创造中国西部全球创新节点的国际创新飞地，全球科学园区、国际高校、科研院所的西部共建基地，大西安城市最佳实践区，以绿色生态为特色，以科技研发、文化创意和生活服务为重点的科学城。
主要功能包括：科技研发、商务办公、商业服务、生态居住等。
1.3 总目标中国西部科技创新港（二期）充分保护和利用现有的自然生态条件，因地制宜、营造优美的人居环境；加强与西部创新港、国际文教园的联动发展、差异化发展，提升特色化竞争力；积极发展三产为主导的产业体系，打造城市特色功能，保持产业与城市建设的协调互动发展；以舒适的生活居住为核心目标，兼顾不同人群的生活需求，努力促进经济、社会、文化的多元化发展。
1.4 规划范围及人口中国西部科技创新港（二期）位于沣西新城西南部，北临西部科技创新港，东至西咸国际文教园，南部是大王镇。
北至新西宝高速，西至沣西新城行政边界，东至沣渭大道，南至大王镇，规划范围16.13km2，建设用地约9.0376km2，规划人口9.0万。
沣西新城马王改造方案
沣西新城马王改造方案第1篇沣西新城马王改造方案一、项目背景随着我国城市化进程的加快，旧城改造成为了提升城市品质、优化城市布局的重要途径。
沣西新城马王片区作为具有悠久历史和文化底蕴的区域，其改造升级对于推动区域经济发展、改善民生具有重要意义。
本方案旨在合法合规的前提下，对沣西新城马王片区进行科学合理的改造，使之成为具有现代化、人性化的高品质居住区。
二、改造目标1. 提升居住环境，满足居民生活需求。
2. 优化产业结构，促进区域经济发展。
3. 保护和传承历史文化，彰显马王特色。
4. 合理利用土地资源，提高土地利用率。
5. 实现可持续发展，提高城市品质。
三、改造范围及规模本次改造范围涵盖沣西新城马王片区，总面积约为XX平方公里。
涉及住宅、商业、文化、教育、公共服务等多个领域。
四、改造策略1. 居住环境改造：对老旧住宅进行加固、修缮、改造，提升居民居住条件；优化公共空间，增加绿地面积，提高绿化覆盖率。
2. 产业结构调整：发展现代服务业，引入高端产业，打造产业集聚区；优化商业布局，提升商业品质。
3. 历史文化保护：对具有历史价值的建筑进行保护修缮，传承马王历史文化；挖掘历史文化资源，打造特色文化街区。
4. 土地资源利用：合理规划土地利用，提高土地利用率；实施土地储备和供应计划，保障改造项目用地需求。
5. 基础设施建设：完善交通、供水、供电、排水等基础设施，提高城市运行效率。
五、具体措施1. 居民安置：合理制定安置政策，确保居民合法权益；采取货币补偿、产权调换等多种安置方式，满足居民需求。
2. 规划设计：邀请国内外知名设计团队，高标准、高起点进行规划设计；确保改造项目与周边环境协调，形成良好的城市景观。
3. 生态环境保护：实施生态修复工程，保护区域生态环境；加强水环境治理，提高水质。
4. 历史文化传承：设立专项资金，用于历史文化保护和传承；开展历史文化研究，举办文化活动，提升马王片区文化底蕴。
5. 产业引导：制定产业发展政策，引导优质产业项目入驻；搭建创新创业平台，助力企业发展。
西咸新区的发展前景
西咸新区的发展前景西咸新区位于中国陕西省西安市的西北部，是国家级新区，也是推进陕西省“四个全面”战略布局的重要组成部分。
西咸新区发展前景看好，主要有以下几个方面的原因。
首先，区位优势明显。
西咸新区紧邻西安市，距离其城区仅40公里，融入了西安市的城市功能和资源优势。
同时，西咸新区位于陕甘宁革命老区和丝绸之路经济带交汇处，是中西部地区联系东西方的重要节点，有着丰富的历史和文化底蕴。
这些优势为西咸新区的发展提供了坚实基础。
其次，产业基础雄厚。
西咸新区以现代产业为主导，重点发展先进装备制造、新能源新材料、文化创意、现代服务业等产业。
在先进装备制造领域，西咸新区已有一批大型企业和科研院所集聚，形成了较为完整的产业链条。
在新能源新材料方面，西咸新区充分利用丰富的太阳能和风能资源，积极推进光伏产业和新材料产业的发展。
在文化创意和现代服务业方面，西咸新区不断增加软实力，积极引进文化创意企业和知名服务机构。
这些产业的发展为西咸新区提供了强大的经济支撑。
再次，交通网络便捷。
西咸新区紧邻西安曲江国际机场，距离西安北火车站仅30公里，位于西安地铁4号线和西安机场快速轨道交通线上，交通便捷。
此外，西咸新区还通过高速公路和高速铁路与陕西省其他地区和中西部地区连接紧密，作为丝绸之路经济带的重要节点，将进一步成为连接东西方的桥梁纽带。
这样的交通条件不仅方便人员流动，也为西咸新区的物流和产业发展提供了良好的条件。
最后，政策支持力度大。
作为国家级新区，西咸新区享受到一系列政策优惠和支持。
国家和省级对西咸新区的经济、环境、区域协调等方面都给予了大力支持，为西咸新区的发展提供了良好的政策环境。
同时，西咸新区也积极创新机制，引进人才和资金，打造良好的营商环境，为企业的发展提供良好的条件。
综上所述，西咸新区的发展前景看好。
凭借区位优势、产业基础、交通便捷和政策支持，西咸新区将成为陕西省经济社会发展的新引擎，推动全区乃至中西部地区的经济发展，提升人民群众的生活水平。
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沣西新城城市建设用地59.37平方公里，人均城市建设用地为100㎡。
沣西新城发展规划
沣西新城作为西安国际化大都市综合服务副中心及战略性新兴产业基地，未来将规划形成 “一核两轴四园八区” 的新格局。
都市农业区、优美小镇改革试验园、丝绸之路国际展览中心、西咸
新区国际文教园、中小企业园、科教示范园、活力生活服务园、丰 京遗址园。
沣西新城产业发展现状
区域已建成及在建产业项目总投资约达636.6亿，未来将快速提升区域经济活力、人才吸引力，但目前仅两 个项目建成投入使用，尚属产业发展初期阶段，短期不具备产业规模优势
首个产业项 目投资20 亿
在建
沣西新城产业发展现状
项目 中国西部 科技创新 港“交大 学镇” 项目介绍 占地5000余亩，分为科研、教育、转孵化、综合服务四大板块， 建设理、工、医、社科四大方向23个研究院。科创基地（科研教 育板块）建筑面积158万平方米，一期工程占地1750亩，二期350 亩为预留国家实验室等用地。将在2020年建成集“校区、园区、 社区”为一体的绿色智慧学镇。 投资额 目前现状 效果图
近两年新增设公交线路 公交路线 K630 32 366 连通区域 咸阳陈阳寨—胡家庙 咸阳火车站—西安草滩九路 咸阳陈阳寨—西安公交一公 司
沣西新城资源环境
区域目前已建成两大公园以及待建5000亩的城市中央公园，渭河、沣河围绕，拥有得天独厚的生态环境资源，是
继曲江板块和浐灞板块之后又一邻水开发区域
咸阳城市 南移
沣西新城
西咸新 区西进
渭河、沣河景观廊
沣西最大人居产业区
毗邻健康产业园、教育产业园、中心商贸服务区
PART2：沣西新城房地产市场分析
沣西新城土地市场
2018年西咸新区的供应和成交量分别超过其他区域的总和，其中，沣西新城以2302亩的供应和2816亩的 成交领衔；其中住宅性质用地是市场供应和成交的主力。
功能定位：以协调大西安、带动大关中、引领大西北为使命，落实国家
“一带一路”战略，提升西咸新区影响力，将沣西新城建设成为丝绸之 路信息港、西部科技创新引领区、新中心重要组成部分、绿色低碳生态 城市。
发展总目标：把沣西新城建设成为丝路活力新城、科技创新高地、生态
乐活家园。 发展规模： （1）人口容量
根据《西咸新区城市总体规划纲要（2016-2030）》，至2030年沣西
开发商：万科 1 地址：白马河路以东，统一 路以北 开发商：紫薇 2 地址：同仁北路以西，郭村 路以北，高速南辅道以南 开发商：新城控股 地址：永沣路以南、同心路 3 以东、白马河路以西、统一 路以北 开发商：成都兴城人居 地址：白马河路以东，同仁 4 北路以西，郭村路以南，永 平路以北 开发商：咸阳恒丰投资 地址：韩非路以东，永平路 5 以南，沣景路以北，沣柳路 以西
西咸新区
——国家批复的19个国家级新区之一
承担国家重大发展和改革开放战略任务的综合功能区；
沣西新城 —— 西咸五大板块之一
是推进西咸一体化的核心地带和西咸新区发展建设的重要城市功能区
沣西新城
沣西新城区域简介
沣西新城位于西安市与咸阳市接壤部，包括大王街道、马王街道、高桥
街道、钓台街道、陈杨寨街道，总面积143平方公里。 规划范围东至沣 河，南至大王街道及马王街道南部边界，西至大王街道西部边界，北至 渭河，是西咸新区的五大板块之一。
市农业休闲区、新材料产业区。
沣西新城产业规划
沣西新城产业规划定位为以现代服务业和战略性新兴产业为主，打造现代开放之城和创新产业之城
沣西新城产业规划图
产业发展 ———战略性新兴产业和现代服务业为主
重点发展：信息技术、物联网、新材料、生物医药，以及行政商
务、都市农业、高尚居住等产业； 规划“三区十园”产业布局：三区——信息产业园区、滨河现代 服务区、田园实践区；十园——西咸信息产业园、现代综合商务区、
沣西新城房地产市场分析
沣西新城紧邻咸阳市区，是西咸新区率先进入发展的新区之一，房地产市场发展成熟度相对较高
板块名 称 发展成 熟度
代表项目
乐华城、滨 江翡翠城、 万和郡等 绿地国宝21 城、西安国 际美术城 星河湾、德 杰秦岭北麓 奥林匹克花 园、国润城、 阳光城·上林 府等
统计数据截止2018年4月30日
沣西新城重点地块成交
沣西新城近一年来成交重点地块主要分布在老西宝高速以南的大学城片区，由于市场火热，区域地价直接飙升到 500-700万元/亩，楼面价高达3000-4000元/㎡。
序号 基础信息 土地 属性 占地 （亩）
计容建 亩单价 楼面价 面 （万/ （元/㎡） （万㎡） 亩）
的潜力；
土拍市场火热推动区域地价快速攀升，高地价带来房屋成本增加的同时，更增强了市场对沣西新城 未来房价上涨的预期。
客观评价：受主城区地价稀缺且地价高的因素，土地市场发展逐步外扩，带动西安周边区域 地价快速攀升，沣西区域成为近年土地开发热点板块，可开发用地较多，土地供应充足，未 来区域住宅市场供应或将迎来供应的高峰期。
待建 （2022年 建成）
硬科技小 镇
24亿
在建
丝绸之路 风情城
总占地5727亩，是陕西省三十二个重大文化项目之一，项目分为 “旅行+”主题游乐区、欢乐小镇、酒店商务区、旅游交通枢纽中 心、儿童探索体验区、都市生态休闲区等六大功能区。首期已于 2017年11月全面启动建设，预计2019年6月开园。
30亿
西咸沣西新城市场环境分析
Contents 目录
PART1：沣西新城概括 PART2：区域房地产市场分析
PART3：重点项目案例研究
PART1：沣西新城概括
沣西新城区域占位
西咸新区，首个以创新城市发展方式为主题的国家新区，位于西安、咸阳两市建成区之间，是丝绸之路经济带的重
要支点、中国西部大开发的新引擎，沣西新城作为西咸新区五大板块之一，是大西安新中心的核心区。
城对区域发展构成直接竞争和威胁； 2、未来随着众多大品牌开发商进驻和 开发建设，市场竞争加剧。
区域未来发展潜力
从长远看，项目所在区域拥有着西安西进，西咸一体化发展与咸阳由老城区向南新城区发展的 双重机遇。在“大西安”建设、大规划、大环境、产业规划、地铁轨道资源及品牌房企效应的 共同作用下，扩大区域影响力和提升区域发展潜力。
317- 约3000 688 元/㎡
2018年2月，紫薇地产以35066万元摘 得，溢价率291.1%，折合地价761.92万 元/亩，楼面价4085.79元/㎡。 2018年2月，成都兴城人居以68209万元 摘得，溢价率272.54%，折合地价 725.76万元/亩，楼面价4737.95元/㎡ 2018年4月，万科以23.7亿摘得，包 含6宗地，2宗土地的溢价率超过 400%，楼面价3000元/平米左右。 2017年11月，新城控股以19826 万元摘得白马河路2宗土地，共计 约135亩，楼面价不到1000元/㎡。 2018年2月，咸阳恒丰投资以28457万元 摘得，溢价率193.16%，折合地价 585.74万元/亩，楼面价3141.04元/㎡
200亿
在建
西工大 “翱翔小 镇”
占地5平方公里，首个以“空、天、地、海”无人系统产业为核心， 集产业、文化、旅游、休闲功能为一体，生产、生活、生态融合 350亿（无 发展的“科教产融”创新示范小镇，到2022年左右，“翱翔小镇” 人机产业化 项目将形成产业、科技、博览、教育、综合服务五大功能板块。 基地10亿） 其中无人机产业化基地将于2018年底建成。 规划总建筑面积50万㎡，以“科技成果转化基地”为整体定位， 打造“五分钟产业生态圈”和“二十四小时产业价值创造圈”； 涵盖从人才培训、研发试验、中试应用、成果展示、技术交易、 工业生产和 创业服务等产业的全链条业态。
SWOT
1、西咸新区其他板块，特别是沣东新
3
机会：
1、大西安发展规划及西咸一体化发展进入实质阶段，沣西新城作为西咸新 区五大板块之一，是大西安新中心的核心区，长远来看发展机遇较大； 2、产业发展规划较好，随着众多产业逐步落位，将带动区域人口资源、产 业升级、区域经济步入快速发展阶段； 3、地铁规划发展缩短西安与咸阳距离，带动板块价值； 4、亚洲最大的大西安中央公园建设，提升区域配套环境和人居氛围的同时 带动地价上涨。
在建
沣西新城交通规划
沣西新城区位交通体系优越，三条地铁线路规划及新增设公共交通系统，缩短与西安及咸阳主城区的距离，助 推板块价值大飞跃
地铁1号线：西安北大街— 咸阳秦都站 一期：已建成通车； 二期：正在修建； 三期：穿越沣西新城北部， 连接1号线2期工程森林公 园向西延伸至秦都站 地铁5号线： 一期：东起纺织城火车站， 西至交大创新港； 二期：西起交大创新港，东 至和平村; 全线建成通车后，将连接沣 东新城、沣西新城、西安主 城区 地铁11号线（西咸段）： 西起新兴纺织园，东至大 庆路。其中西咸段途径： 白马河路站、统一路站、 沣景路站、天府路站、阿 房宫火车站、科统一路站、 科源东路站、车城西路站 和武警路站
一期5.6亿
已建成
西咸新区 信息产业 园
规划面积约18平方公里，启动区面积约2400亩。园区拟分为三期 建设，一期建设“陕西信息服务产业基地”；二期建设“陕西信 息研发生产基地”；三期通过信息服务产业和信息技术产业的搭 建基础，进一步延展产业链条，吸引全球顶级IT公司入驻，打造国 际一流的产业园区。
项目 项目介绍 投资额 目前现状 效果图
西部云谷
总占地125亩，集电子商务产业园、互联网小镇、动漫广场、创业 中心于一体，打造开放型智慧产城社区。目前陕西微软创新中心、 长安银行、紫光软件、凡特网等已相继入驻。